物业服务招标文件

“〞物业效劳
招标文件
招标人〔盖章〕：
法定代表人〔签字或盖章〕：
日期：年月日
目录
第一局部投标邀请
第二局部技术标准及要求
第三局部投标人须知
第四局部其他事项
第五局部附件
第六局部投标文件附件
第一局部投标邀请
按照国务院?物业治理条例?、?前期物业治理招标投标治理暂行方法?等法规、政策规定，
决定对“〞的物业效劳组织招标。

兹邀请合格招标人以密封标书的方式，项。

一、招标建筑区划的简要讲明
工程名称：
建设单位：
工程简介：中心工程，位于银川市
，总建筑面积平方米，要紧功能为办公、商业、效劳用房及设备用房。

工程全然情况：
本建筑区划规划设计的物业类型为：
规划建设用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中：商业建筑面积平方米，发电机房建筑面积平方米；地下建筑面积
平方米，总绿地面积平方米。

本建筑区划容积率：，建筑密度，绿地率：。

建筑结构：。

本建筑区划规划建设机动车地上室外停车位辆，机动车地下停车位辆，非机动车辆停车位辆。

二、物业效劳用房的配置情况
1.物业效劳企业或者其他治理用房：
建筑面积为平方米；位于。

2.业主委员会议事活动用房：
建筑面积为平方米；位于。

三、本建筑区要紧设施设备的配置及讲明
1.给水、排水、排污设施设备配置情况
①、供水方式：。

②、排水方式：都市管网
排污泵台，每台功率为
2、供电、供气设施设备配置情况
变压器台，总功率为；
3、电梯设备配置：电梯部，每部电梯功率为。

4、公共照明系统：
公共区域照明系统总功率KW
室外公共照明功率：KW
室内商业区域公共照明功率：KW
室内写字楼区域公共照明功率：KW
亮化公共照明功率：KW
5、垃圾处理设施设备配置状况
垃圾中转站座
6、化粪池座，污水井个，雨水井个
7、出进口共计处
8、小区智能化设备的配置
消防设施设备：消防箱个，消防喷头
个，消防泵。

平安防范设备：监控摄像头个、停车场治理系统套、消防报警联动系统套，共计功率为：。

四、工程要紧设施设备配置
工程要紧设施设备配置讲明附后。

五、投标单位资格要求
物业效劳的主体为依法设立、从事物业效劳活动、具有独立法人资格，取得级以上物业效劳资质证书的企业；投标单位须取得银川市供热物业办出具的?物业效劳企业诚信证实?；拟委派的工程经理须取得人社部和住建部颁发的?物业治理师资格证书?或市供热物业办颁发的?银川市物业治理工程经理岗位资格证书?。

六、招标书的领取
投标单位应于年月日时分前至银川市供热物业治理办公室楼物业科领取招标书。

七、投标地点
银川市供热物业治理办公室楼物业科。

八、投标截止时刻
投标截止为，逾期收到的或不符合规定的投标文件不同意。

九、开标时刻、地点
1.开标时刻：
2.开标地点：
招标人〔盖章〕：
日期：
第二局部技术标准及要求
一、物业效劳的内容要求
1、工程治理机构设置、人员及设施配备方案
2、物业治理报价及具体测算方案
3、物业效劳承诺
〔1〕房屋治理
〔2〕绿化治理
〔3〕公共设施治理
〔4〕装饰装修治理
〔5〕秩序维护治理
〔6〕保洁治理
〔7〕社区精神治理
〔8〕便民效劳
〔9〕协助招标单位开展售房工作
〔10〕开展房屋的交接验收工作
〔11〕招标单位要求物业公司提供的其他效劳
〔12〕治理效劳指标承诺
〔a〕建筑区划内物业共用部位、附属设施设备的治理及维修养护；
〔b〕建筑区划内公共秩序维护；
〔c〕建筑区划内绿化养护；
〔d〕建筑区划内环境卫生养护；
〔e〕建筑区划内车辆〔机动车和非机动车〕行使、停放及
场所治理；
〔f〕物业档案保管和物业效劳档案的建立及保管；
〔g〕建筑区划内业主、使用人室内装饰装修的监督效劳；〔h〕物业维修的应急措施：
1、本建筑区划内忽然断水、断电、无天然气的应急措施；
2、消防应急措施；
3、治安应急措施；
4、电梯发生故障应急措施。

二、物业效劳的要求
〔一〕按银川市物业效劳标准中专业化要求配备物业效劳力量，效劳标准详见招标文件附件。

〔二〕物业效劳与收费质价相符，并应符合?自治区物价局住建厅关于加强我区物业效劳收费治理工作的通知?〔宁价综发{2021}31号〕的相关要求。

三、物业效劳费的结算形式
本建筑区划的物业效劳费采纳的形式，投标人应依据物业效劳标准物业效劳期间的所有风险责任等进行测算定价。

五、招标文件附件
第三局部投标人须知
一、总那么讲明
〔一〕适用范围
本招标文件适用于本物业建筑区划的物业效劳。

〔二〕定义
1、“招标方〞系指房地产开发建设单位。

2、“投标方〞系指向招标方提交投标文件的物业效劳企业或者其他治理人。

〔三〕合格的投标方
通过本次招标的资格预审确认为合格的投标人成为合格的投标方。

〔四〕投标费用
不管投标过程中的做法和结果如何，投标方自行担当所有与参加投标有关的全部费用。

〔五〕勘察现场与答疑
1、投标人应对物业建筑区划和四周环境进行现场勘察，已获得有关编制投标文件和签署合同所需的资料。

未进行现场勘察的投标人自行担当由此而产生的后果。

3、在现场勘查过程中由招标人提供的资料和数据只使投标人能够充分的利用招标人现有的资料，投标人由此作出
推论、解释、结论等招标人概不负责。

4、投标人提出的与本次招标有关的任何咨询题均需在开标15日往常书面的形式送达招标人，招标人以书面的形式回复投标人，逾期招标人不再同意。

〔六〕关于招标文件
1、在投标截止时刻前，由于各种缘故，招标人有权以补充通知的方式澄清或修改招标文件。

假设遇此情况，招标人将在投标截止日期15前将澄清或修改通知书传达送至所有投标人，澄清或修改内容为招标文件的组成局部。

2、不管是否提交投标文件，投标人均不扩散招标文件内容。

3、投标人猎取招标文件后，应认真检查招标文件的所有内容，如有残缺等咨询题，应在猎取招标文件2日内向招标人提出，否那么，由此造成的损失由投标人自行担当。

二、投标文件的编写
〔一〕投标文件的组成
投标文件由以下两局部组成：
1、第一局部：资信局部
〔1〕投标文件封面
〔2〕投标函
〔3〕投标人申明
〔4〕法定代表人身份证实
〔5〕法定代表人授权托付书
〔6〕投标人营业执照正副本、资质证书正副本或备案证实复印件。

〔7〕拟派遣工程经理、业绩情况〔附相关证书、名册证实复印件〕。

〔8〕拟派驻建筑区划的物业治理专业效劳人员〔附相关证书、名册证实复印件〕。

〔9〕投标人治理业绩及业绩证实材料
〔10〕物业效劳企业诚信证实
2、第二局部：商务和技术局部
投标文件技术部份应包括但不限于以下内容：
〔1〕投标报价函/表
〔2〕治理效劳理念和目标
结合本建筑区划的规划布局、建筑风格、智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点，提出物业效劳定位、目标。

〔3〕工程治理机构运作方法及治理制度。

编制工程治理机构、工作职能组织运行图，阐述工程经理的治理职责、内部治理的职责分工、日常治理制度和考核方法名目。

〔4〕专业效劳人员配备
依据物业效劳的内容、标准和本建筑区划实际情况拟配置各岗位人员的具体情况。

人员配备应充分满足建筑区划的要求，并应符合我市物业效劳力量配备的相关规定。

〔5〕依据物业效劳内容、质量要求制定的物业效劳方案。

a〕对物业共有部位、业主或使用人自有部位提供维修效劳的方案；
b〕建筑区划内附属设施设备的维修方案；
c〕业主、使用人装饰装修室内的效劳方案；
d〕住宅外墙或建筑物发生危险，妨碍他人平安时的工作预案；
e〕建筑区划内环境卫生维护方案；
f〕建筑区划内公共秩序维护方案和岗位责任描述；
g〕绿化和园林维护方案。

〔6〕物业维修的应急措施。

a〕业主、使用人自用部位忽然断水、断电、无天然气的应急措施；
b〕本工程范围内忽然断水、断电、无天然气的应急措施；
c〕业主与使用人自用部位排水设施堵塞的应急措施；
d〕雨、污水管及排水管网堵塞的应急措施；
e〕电梯故障的应急措施；
f〕丰富社区文化，加强业主相互沟通的具体措施；
g〕突发公共卫生事件的应急措施。

〔7〕丰富社区文化，加强业主相互沟通的具体措施。

〔8〕智能化设施的治理与维修方案。

〔9〕施工噪声操纵等与业主生活紧密相关事宜的应对预案。

〔10〕物业效劳费的测算
〔11〕?临时治理公约?的建议稿
〔12〕拟为建筑区划内配备的物业效劳设备、器材及信息等技术装备。

〔二〕投标文件格式
1、投标方文件文书版。

投标文件中的商务技术局部全文不得出现投标人有关的名称、标志、地址、姓名等标记。

3、投标文件的装订要求：
投标文件的两个组成局部〔资信局部、商务技术局部〕应合并装订。

〔三〕投标报价
1、投标方应依据招标文件的要求写明本工程的物业效劳年度总收费报价金额、分享收费金额及测算依据。

投标方只答应有一个报价，招标方不同意有任何选择的报价。

2、物业效劳投标报价应符合我市物业效劳收费治理相关规定，
3、标底价格为各投标单位投标报价的“算数平均值〞。

〔四〕投标文件的分数和签署
1、投标书应依据本招标文件要求，编制投标书共5套〔一正四副〕。

2、投标文件需打印并由投标方法定代表人签署和加盖投标单位公章。

3、全套投标文件应无涂改、行间插字或删除。

4、电报、、形式的投标概不同意。

三、投标文件递交的要求和无效
1、投标文件的密封。

投标方应将投标文件密封，并标明投标方的名称、地址、投标建筑物区划名称及正本或副本并加盖投标方公章及法定代表人〔签字或盖章〕
2、投标文件的修改和撤销。

〔1〕投标人在投标截止时刻之前可书面通知招标人补充修改或撤回已提交的投标文件。

经补充修改的内容为投标文件的组成局部。

投标人在投标截止时刻之后送达的补充或者修改的内容无效。

〔2〕投标方对投标文件修改或补充的书面材料应按招标文件的规定进行编写、密封、标注和递交，并注明“修改或补充投标文件〞字样。

3、投标文件有以下情形之一的，投标文件无效：
〔1〕投标文件未按招标文件要求密封；
〔2〕未加盖投标单位法定代表人与投标单位印章；
〔3〕投标文件未能按照招标文件要求编制；
〔4〕投标文件逾期送达；
〔5〕附有招标人不能同意条件；
〔6〕参加开标的投标人代表未取得投标法定代表人授权或被授权人未出具有效身份证实；
〔7〕投标人以他人名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假的方式投标。

〔8〕投标人的投标报价明显低于效劳本钞票的，或者效劳内容、标准、质量、人员配置要求被实质性裁减，投标人不能合理讲明或者不能提供相关证实材料；
〔9〕投标资格条件不符合国家有关规定和招标文件要求的，或者拒不按照要求对投标文件进行澄清、讲明或者补正。

四、开标和评标
1、开标的方法：现场开标
2、开标程序：
〔1〕公布投标人名单：由主持人公布在招标截止前，提交投标人名单。

〔2〕法定代表人或授权托付人身份验证：请法定代表人或授权托付人出示身份证和授权托付书，进行身份验证。

〔3〕检查标书密封情况：由招标人〔或代理机构〕和
所有投标人的法定代表人或授权托付人检查投标单位投标文件的密封情况，对不符合密封要求的投标文件当场公布，不予受理并退回其投标文件。

〔4〕抽签决定开标先后顺序。

〔5〕唱标：经确认密封有效的投标文件，有招标人〔或代理机构〕当众拆封，并现场唱标，宣读投标人名称、投标价格。

〔6〕投标价格确认：由投标人的法定代表人或授权托付人签字确认投标报价。

2、评标标准和评标方法。

〔1〕招标方依据有关规定组建评标委员会，本工程的评标委员会成员共设5人。

其中，招标人指派1人，由招标人从市物业效劳评标专家名册中采取随机抽取的方式确定往也效劳评标专家成员4人。

〔2〕评标原那么：依照“公平、公正、科学、择优〞的原那么。

〔3〕评标标准：投标单位的综合得分总分值100分，其中资信部份为15分，技术部份55分，商务部份20分，现场辩论10分。

第四局部其他事项
一、本建筑区划物业效劳费收取标准，按照中标价格确定。

二、招标人发觉投标人在投标过程中如有违法、违纪、违规行为的，一经查实取消本次投标资格，差不多中标的取消中标资格，由此造成的经济损失，招标人有权要求予以补
偿。

三、投标申请人在同意投标邀请书后，应书面承诺参与此次投标并领取招标文件。

假设未按招标文件规定的递交截止时刻递交投标文件的，属于不响应招标。

四、招标费用的担当，按以下第一种方式解决：
〔一〕由招标人全额担当
〔二〕由中标人全额担当。

〔三〕由招标人中标人各担当一半。

但由于中标人违约而未能在规定时刻内与招标人签订物业效劳合同的。

本次招投标的全部费用，由违约人担当。

五、投标人因讲明对招标人在投标邀请书招标文件中所提出的规定和要求。

表示理解。

应讲明投标文件连同招标人的中标通知书均有法律约束力。

六、投标人应提供公司营业执照、法定代表人证实、资质证书或备案证实、法人代表的授权托付书等证实文件，并概要介绍投标人的全然状况、治理业绩等情况。

第五局部投标文件附件
投标文件附件至少应包括以下内容，招标人可依据招标工程的具体情况自行扩展：
附件：1、投标文件资信局部封面；
2、投标文件商务、技术局部封面；
3、法定代表人身份证实书；
4、投标人声明；
5、投标人文件签署授权托付书；
6、投标函；
7、拟派驻本招标建筑区划的负责人简历；
8、拟为该建筑区划配备的物业效劳设备、器材及信息等技术与装备；
9、投标人治理业绩表；
10、投标报价表。

“〞物业效劳
投标文件
资信局部
〔正本〕
工程名称：
投标人：〔盖章〕
法定代表人：〔签字或盖章〕
日期：年月日
“〞物业效劳
投标文件
商务局部
工程名称：
投标人：〔盖章〕
法定代表人：〔签字或盖章〕
日期：年月日
法定代表人身份证实书
单位名称：
地址：
经济性质：
成立日期：2021年12月17日注册资金：万
姓名：，性不：，年月日出生
职务：，系公司的法定代表人，特此证实。

投标人〔盖章〕：
日期：年月日
投标人声明
本投标人参加的投标工作，特声明如下：
一、本投标人的经营工程及范围能满足招标人的要求，并对提供所有资料的真实性负责；
二、投标人具有担当招标人招标工程的治理能力，没有国家、地点或行业、部门市场禁进的情况；
三、投标人对本工程所提供的物业效劳的质量担当全
部的法律责任，如不能满足投标书的承诺，本投标人情愿按签前期物业效劳合同的约定向招标人支付违约金；
四、投标人承诺报价不低于本企业本钞票价；
五、投标人在工程的投标过程中，保证具有独立、诚信、公正的立场，尽无串标，抬标等现象发生；
六、投标人的负责人、职员或合伙人与本招标工程的设计、招标人不是合伙人或关联企业；
七、投标人未向招标人及其职员或第三人，支付任何酬金或其他以便促成投标人中标的任何情形发生；
八、投标人所提供的物业效劳具有完全的处分权。

如发生任何第三人主张投标铲平的权利，本投标人愿担当全部责任并赔偿由此给招标人造成的全部损失；
九、投标人声明：
本声明书的各项内容均属实，如经招标人查实，发觉有不属实的情况，愿担当贰万元的赔偿金及相关法律责任，同时招标人可视其情况终止本投标人的投标资格，如已中标可取消中标资格。

投标人名称〔盖章〕：
法定代表人〔签字或盖章〕：
日期：年月日投标人文件签署授权托付书
本授权托付书声明；我系的法定代表人，现授权托付的为我公司签署的投标文件的法定代表人授权托付代理人，我成认代理人全权代表我所签署的本工程的投标文件的内容。

代理人无转托付权，特此托付。

代理人：性不：年龄：
身份证号码：职务：
投标人〔盖章〕：
法定代表人〔签字或盖章〕：
日期：年月日
投标函
致：
在全面研究了贵公司的招标文件及招标补充文件后，我们情愿按住宅物业效劳费每月元/平方米，商业物业公共效劳费每月元/平方米，办公楼物业效劳费每月元/平方米，二次供水元/吨，地下车位治理费每月60元/个的报价参与投标，此报价按照招标文件的要求，已包含我公司实施本工程物业治理所发生的全部费用，遵照招标文件的要求，担当实施本工程前期物业治理效劳。

假如贵公司同意我们的投标，我们将在接到贵公司进场通知书后按合同要求完成物业治理。

1、我们同意在开标之日起30日内严格遵守本投标书的各项承诺，在此期限届满之前，本投标书始终对我方具有约束力，并随时同意中标。

2、在合同协议书正是签署生效之前，本投标书连同贵公司的进场通知书构成我们双方共同遵守的文件，对双方具有法律约束力。

3、我们完全同意，我们所递交的投标文件已充分考虑了各种外部因素对报价的妨碍；同意招标文件规定的截止时
刻，同意招标文件中的规定，同意履行投标保证的相关条件。

4、我们完全同意你们选择中标单位的方法，并同意自行担当投标所发生的一切费用。

投标人〔盖章〕：
法定代表人〔签字或盖章〕：
投标人地址：
联系：
日期：年月日拟派进本招标工程的工程经历人员简历
注：投标申请人须提供拟派本招标工程的工程负责人的上岗证书、身份证等复印件。

投标人治理业绩表
物业效劳投标报价表
●该价格为包干价，包含所有的费用、税收等。

报价包括但
不限于预备费、人工费、治理费、开办费、维护费、税金、利润等实施本工程前期物业效劳所发生的所有费用。

●该报价表价格与投标报价函价格一致。