万科主流项目地下车库及公共区域交付标准之欧阳文创编

主流项目地下车库及公共区域交
付标准
第一部分总则
一、目的：
规范地下车库及公共区域交付标准，指导地下车库及公共区域土建和装修施工，提高交付质量及观感质量。

二、依据：
在相关国家、行业规范的基础上，结合《深圳公司多层/高层项目统一构造做法》和以往住宅项目开发实践经验编制完成。

三、适用范围：
深圳万科在建、拟建项目，对于无法执行的标准做法需报工程分管领导审批确定。

四、解释权：
该标准解释权归属于深圳万科工程管理中心。

第二部分总表
第三部分、地下车库标准说明
1、地面
（1）非车道地面：混凝土原浆机械收光
✧混凝土强度等级不低于C30（骨料粒径
15~20mm）；
✧混凝土拌制添加高效减水剂，将水灰比控制在0.4
以下，坍落度控制在120以内；
✧由于粉煤灰属人工火山灰质，本身并无胶凝性能，
只有与石灰化学反应才可生成具有胶凝性能的水化
产物，但胶凝比例不高，容易导致混凝土表面强度
不高松散起粉，故混凝土中不掺加粉煤灰，但须注
意防裂问题；
✧水泥标号不低于42.5MPa，普通硅酸盐水泥；
✧控制砂石含泥量不超过3%；
✧混凝土浇捣前必须将基层清理干净；
✧施工时控制振动频率和插入点间距，避免过量反
浆，出现反浆、泌水现象，必须及时进行赶浆，用
橡胶管或毡布将水泥浆吸走；
✧混凝土面必须分三次进行压光抹平，第一次在混凝
土振捣后用铁抹子轻轻抹压赶浆；在混凝土初凝前，用铁抹子进行第二遍抹压，并把凹坑、砂眼填实抹平，不得漏压；在混凝土终凝前，用圆盘抹光机第三遍压光，此遍要用力抹压，把所有抹纹压平压光，达到面层表面密实光洁；
✧养护：终凝后12h内（有条件时可覆盖塑料薄膜养
护）进行浇水养护，每天不少于2次，养护时间不少于7d。

✧切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，
深20mm，内嵌沥青油膏。

（2）车道地面：金刚砂地面
金刚砂地面施工工序如下：
✧C30混凝土（骨料粒径15~20mm），金刚砂用量不
少于5kg/m2，地坪的颜色、亮度、观感等必须满足样板及设计师的要求；
✧去除浮浆，第一次布料：基层混凝土初凝前5～6
成干时（一般脚踩下陷不超过5mm）提浆撒布规定用量2/3的金刚砂，用圆盘磨光机压实搓毛，使金刚砂渗入混凝土表层，地面平整度≤3mm；
✧细部找平，第二次布料：经一定时间后再将剩余
1/3的金刚砂依样撒布，配合圆盘磨光机及金属镘刀整体粉光；
✧机械镘作业：视混凝土硬化情况进行至少三次叶片
式磨光机磨光作业；
✧表面细部磨光作业：最终采用机械镘或手工镘表面
加工完成；
✧养护：视天气情况涂敷养护剂养护，养护不少于
7d；
✧切割分格缝：分缝间距根据柱网确定，缝宽5mm，
深20mm，内嵌沥青油膏。

金刚砂地面施工注意事项如下：
✧金刚砂技术指标要求：抗压强度MPa 7d≥60，28d
≥70
耐冲击性MPa 7d≥8，28d≥9.5
莫氏强度≥8
耐磨质量损失mg 1000R/500g ≤3000
✧施工前进行混凝土凝结时间试验，选择适宜的混凝
土配合比及水泥外加剂；混凝土凝结过快使金刚砂
面层无法施工，混凝土凝结过慢金刚砂施工时大量
水泥浆向上挤冒而影响表面质量；
✧制定合理的混凝土施主工艺，确保连续浇筑及与面
层施工速度的配合，单次浇筑面积控制在800㎡以
下，边模采用钢模分仓；
✧根据要求选择合理的面层材料，严把材料进场关，
严禁用石英砂代替金刚砂；
✧选择有施工经验人员进行专门的水平控制和面层施
工以确保质量；
✧加强成品保护意识，特别是金刚砂地坪的成品保
护。

车库地面参考图
（3）防滑坡道
混凝土基层刷素水泥浆结合层一道，25厚1：2水泥砂浆抹面，做出60宽*10深锯齿，锯齿锐角方向与
下坡方向一致。

坡道与室外相交位置须设置截水沟，截水沟上篦子按行车道做法。

锯齿防滑坡道示意图
2、墙柱面
（1）墙面：混凝土或抹灰完成面刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，墙面涂料分色
✧砌筑墙面必须抹灰。

✧抹灰墙面2m靠尺检查，垂直度≤4mm，平整度≤
4mm。

✧混凝土墙面不抹灰的条件：混凝土墙面2m靠尺检
查，垂直度≤5mm，平整度≤5mm，阴阳角≤4mm；
混凝土表面无渗漏，裂缝、麻面、蜂窝、错台等缺
陷可修补。

✧不抹灰混凝土墙面清理干净、修补平整后直接刮腻
子，腻子完成面2m靠尺检查，垂直度≤3mm，阴阳
角≤3mm，平整度≤3mm。

✧墙面涂料分色由建筑设计确定，参考方案：从下至
上150mm高深灰色涂料、950mm高白色外墙腻子、
150mm高分色涂料、白色外墙腻子。

✧分色涂料采用外墙涂料、一底两面，按楼栋范围分
色。

✧墙面阳角设置护角橡胶带。

（2）柱面：梁底或柱帽以下刮两遍白色外墙成品腻子并打磨平整，柱身涂料分色
✧抹灰柱面2m靠尺检查，垂直度≤4mm，平整度≤
4mm。

✧混凝土柱不抹灰的条件：混凝土柱面2m靠尺检
查，垂直度≤5mm，平整度≤5mm，阴阳角≤3mm；
混凝土表面裂缝、麻面、蜂窝、错台等缺陷可修
补。

✧不抹灰混凝土柱面清理干净、修补平整后直接刮腻
子，腻子完成面2m靠尺检查，垂直度≤3mm，平整
度≤3mm，阴阳角≤3mm。

✧墙面涂料分色由建筑设计确定，参考方案：从下至
上150mm高深灰色涂料、950mm高白色腻子、100mm
高咖啡色涂料、50mm高白色外墙腻子、650mm高分
色外墙涂料（标注楼栋号）、白色外墙腻子到梁底
或柱帽底。

✧分色涂料采用外墙涂料、一底两面，按楼栋范围分
色。

✧柱四角设置护角橡胶带。

车库墙柱面分色参考图1 车库墙柱面分色参考图2
3、天花梁板面：无渗漏，混凝土面清理干净、缺陷修补完成，不刮腻子
✧梁板面用激光扫平仪检查，每块板水平度≤15mm，
模板屑、钉子等清理干净，混凝土表面裂缝、麻
面、蜂窝等缺陷采用高强干粉砂浆修补完成，修补
完成面无明显色差，大面积板面无明显色差。

车库天花梁板面参考图
4、水沟篦子：
✧地下室地坪施工时，水沟边预留缺口，缺口大小根
据篦子厚度确定。

✧地下室水沟采用树脂复合篦子，承重能力不小于5
吨。

✧车行通道上水沟上口采用热浸镀锌角钢收口，角钢
大小根据篦子厚度确定。

角钢上铸铁篦子，承重能
力不小于15吨，篦子完成面与地面平齐。

水沟篦子安装参考图
5、集水井盖
采用镀锌角钢焊接井盖，底部3mm镀锌钢板（车行部分采用6mm镀锌钢板），表面填筑C20素混凝土，角钢大小根据受力计算确定；集水井上口采用角钢收口，角钢大小根据盖板厚度确定。

6、减速带：高强橡胶圆弧减速带
✧采用黑黄相间的高强橡胶圆弧减速带，带反光珠，
250mm*320mm*45mm；
✧在出入口、上下坡、电梯出入口等需要车辆减速慢
行的部位设置。

7、车挡：钢管车轮定位器
✧钢管车轮定位器，L2000mm，2#钢管壁厚3mm、长
2m，高110mm，固定支点三个，固定在障碍物前方
1.1m处；
✧安装时用拉爆螺丝固定在车位上；
✧定位器黑黄相间，四等分。

8、灭火器：挂墙式灭火器箱装箱
✧挂墙式灭火器箱，大小根据灭火器确定；
✧箱体离地1100mm安装；
✧物业巡查记录直接贴于箱内。

9、护墙角：高强橡胶护墙角
✧使用高强橡胶护墙角，长800mm*200mm*7.0mm；
✧护墙角表面采用嵌入式的高亮度黄色反光材料，黄
黑相间；
✧护墙角离地150mm安装，采用胶塞螺丝固定；
✧护墙角安装在车道两侧的立柱或通道突出部位。

10、防护桩：钢质防护桩
✧消防箱、消防管、燃气管等位置。

✧使用钢质防护桩，3#钢管，高780mm；
✧表面贴工程级黑黄相间反光膜；
✧防护桩分为固定式和活动式两种，固定式法兰盘与
钢管焊接，再通过法兰盘与地面连接；活动式通过法兰内套钢管与立柱连接；
✧固定式防护桩设置于立管、消火栓箱、岗亭道闸、
刷卡器、路口、弯道处等重要部位，活动式防护桩设置在需要临时开放的地方，解决临时出入问题。

11、垃圾桶
✧款式根据小区风格由设计确定；
✧在车库出入口、电梯间出入口、楼梯间出入口必须
配置垃圾桶，其余每2500平米配置一个垃圾桶，
间距不大于50米。

12、反光镜：壁挂式镀膜安全凸镜
✧室内使用原装进口真空镀膜安全凸镜，直径
800mm；
✧车库出入口、车道转弯处、多方向交叉口、电梯出
入口均需设置反光镜；
✧除特殊情况外，反光镜一律采用壁挂式安装。

13、取水口
间距不大于100米，带锁扣的水龙头。

14、配电箱
壁挂，控制按钮离地1500mm，落实式离地距离大于150mm。

15、照明：T5灯管
✧地下室一律采用T5灯管，配置数量由设计确定。

16、车位编号：高度同线宽150mm，设置于停车位划线前方正中，明黄色反光漆。

17、私家车位牌
✧由营销或物业统一设计制作
✧车位牌大小尺寸：长36cm，宽22.6cm，插车牌宽
度9.6cm；
✧材料：面板是有机反丝印，底板是PVC板；
✧字体大小：大字是5cm，小字1.5cm；
✧牌上“私家车位”名称统一改成“长租车位”；
✧字体：与照片相符；
✧私家车位牌采用铁链悬挂在停车位划线前端正上
方，车位牌底部距离地面净高2200mm。

18、本体标识牌：
楼栋、过道、通行等指示牌（指示内容包括楼栋所在地（建议中拼[英]对照），电梯所在地）：
✧规格尺寸：长*宽*高=80cm*11.5cm*31.5cm；
✧材料：铝合金本色边框，中间是PVC板刻字；
✧照明：内置220V灯管，外接电源线长1.5m；
✧固定方式：通风地下室采用两条不锈钢铁固定，不
通风地下室可采取两条铁链条固定；
✧字体：参考以下图片字体。

19、车位分区标识
✧采用涂料分色、标识，结合墙柱分色一起完成。

✧原则上按照楼栋、消防分区进行车位分区标识；
✧采用红、黄、蓝、绿、橘等颜色，同区同色。

20、挡水坎及高低坎：黑黄相间油漆涂刷警示
✧设备房、电梯间等地面低于地下车库时，均需设置
120mm高同墙厚混凝土挡水坎，并采用黑黄相间油
漆涂刷；
✧当地面之间存在高低差时，需要在高低差立面及平
面100mm范围内涂刷黑黄相间油漆。

21、交通标志牌：吊悬标志牌，包括禁令标志、指示标志、警示标志、辅助标志等
✧交通标志牌底部距离地面净高控制在2200mm，无视
线遮挡，选用吊悬标志牌，以免影响车辆通行；
✧主要禁令标志包括：禁止通行、禁止进入、禁鸣喇
叭、禁止左转、禁止右转、禁止掉头、限制宽度、
限制高度、禁止停车、限制速度等标志，所有禁令
标识均采用冷轧铝板贴反光膜制作的成品标志牌，
禁令标志规格Φ600*2.0mm，红底白扛或白底红边
黑字；
✧主要指示标志包括：指示标识均采用冷轧铝板贴反
光膜制作，直行、转向等标志规格Φ600*2.0mm，
蓝底白箭头；停车场标志规格
600mm*600mm*2.0mm，蓝底白字；出口指示标识规
格600mm*400mm*2.0mm，蓝底白箭头、白字；楼栋
指示规格根据指示内容确定规格，蓝底白箭头、白
字；
✧主要警示标志包括（物业负责制作安装）：汽车防
盗守则、消防器材使用说明、禁止吸烟等，采用有
机玻璃喷涂制作，大小不一；
✧辅助标志：包括导向标等，冷轧铝板贴反光膜制
作，300×1200mm，蓝底白箭头。

22、车库划线：热熔涂料
✧停车位、黄黑警示标、通道线、导向箭头、禁停黄
线区、导流带等均采用热熔涂料；
✧在车场通道两侧划分车行道边缘线，规格为单实线
和单虚线，线宽150mm，颜色为白色；
✧停车位标线按设计大小进行划线，线宽为150mm，
颜色为白色；
✧在车库进出口适当位置标示导向箭头，线宽为
150mm，颜色为白色；
✧在电梯出入口的车场通道上设置斑马线，线宽为
300mm，颜色为白色；
✧在车场出入口及其他禁停地点划分禁停区，线宽为
300mm，颜色为黄色。

23、限高标杆：铁链悬挂PVC管限高
✧由直径1.5”的圆形PVC管制作，厚2mm，铁链悬
挂，黑黄相间反光膜；
✧设在车场入口，测量车辆高度，避免超高车辆进
入。

24、电梯前室装修：
✧地下室电梯前室、大堂需进行精装修设计
✧天花：耐水石膏板吊顶，白色外墙腻子、外墙涂料
✧墙面：精装修标准同标准层，若为涂料饰面则须采
用外墙腻子、外墙涂料
✧地面：精装修标准同标准层
✧质量验收标准同地上标准层精装修。

25、电梯无法直达车库的地下室楼梯间
停车后，人员必经的地下室楼梯间和通道，必须进行精装修设计，参考标准如下：
✧天花：白色外墙腻子、外墙涂料
✧墙面：1.2米高瓷砖，1.2米以上白色外墙腻子、
外墙涂料
✧楼梯踏步、休息平台：防滑地砖具体由精装修设计
确定
第四部分、消防楼梯间交付标准
1、天花：两遍白色外墙腻子，打磨平整，平整度≤3mm。

2、墙面：两遍白色外墙腻子，打磨平整，垂直度≤3mm，平整度≤3mm。

3、地面：水泥砂浆压光
✧20厚1：3水泥砂浆压光；
✧踏步防滑条：两条通长8mm*8mm压槽作为踏步防滑
条；
✧楼梯挡水线：水泥砂浆上返20mm，宽50mm。

4、低窗防护：窗台高度低于900mm时均需设置
✧当窗台高度低于900mm时，均需设置低窗防护，款
式与室内相同，低窗防护栏杆有效防护高度不得低
于900mm。

5、窗户防盗网：消防楼梯间与住户存在互通安全隐患时均需设置
✧当消防楼梯间临近住户阳台等存在互通安全隐患
时，需在楼道公共窗户增加防盗窗花。

6、垃圾收集区：每层设置，墙地面铺贴瓷砖
✧高层建筑在消防楼梯间转角处每层设置一处垃圾收
集区；
✧垃圾收集区地面800*800及墙面宽800、高1000范
围内铺贴瓷砖；
✧选用带盖垃圾桶。

7、清洁水龙头：三层一个清洁水龙头
✧每三层在楼梯间平台垃圾区上方设置清洁带锁扣的
水龙头；
✧阳台水龙头中心离地面完成面1100mm；
✧清洁水龙头下方垃圾收集区地面均需设置地漏。

8、楼层标识牌：
✧楼层标识：楼层标识牌根据项目风格自行设计，悬
挂于楼梯平台上方 2.2m高度，使用灯箱式，也可结合消防疏散指示制作。

垃圾收集区：注明“生活垃圾收集点”，离地高度800mm；
——（完）——。