2024年-售楼部装饰合同书

售楼部装饰合同书
甲方（委托方）：________________
乙方（承包方）：________________
根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行售楼部装饰装修工程事宜，达成如下协议：
一、工程概况
1.1工程名称：________________
1.2工程地点：________________
1.3工程范围：包括但不限于室内装饰、水电安装、空调安装、消防设施等。

1.4工程面积：________________
1.5工程预算：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。

二、工程期限
2.1工程开工日期：________________
2.2工程竣工日期：________________
2.3工程总工期：________________天。

三、工程质量
3.1乙方应严格按照国家有关装饰装修工程的标准、规范和甲方的要求进行施工，确保工程质量。

3.2工程质量应达到国家规定的合格标准，如验收不合格，乙方应无条件返工，直至合格。

四、工程价款及支付方式
4.1工程价款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。

4.2支付方式：
a)工程开工前，甲方支付乙方合同价款的30%作为预付款；
b)工程进度过半时，甲方支付乙方合同价款的50%；
c)工程竣工验收合格后，甲方支付乙方合同价款的15%；
d)工程竣工满一年后，甲方支付乙方合同价款的5%作为质量保证金。

五、材料供应
5.1乙方应按照甲方的要求和工程的需要，自行采购符合国家标准的装饰装修材料。

5.2乙方采购的材料应具有产品质量合格证明、环保标志，并应向甲方提供相关证明材料。

六、工程变更
6.1如甲方在施工过程中提出变更要求，乙方应按照甲方的要求进行变更，并相应调整工程价款和工期。

6.2工程变更应签订书面协议，明确变更内容、价款和工期。

七、竣工验收
7.1工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收报告和完整的竣工资料。

7.2甲方应在收到乙方提交的竣工验收报告和竣工资料后，组织相关部门进行验收。

八、质量保修
8.1工程保修期为竣工验收合格之日起计算，保修期为两年。

8.2在保修期内，如发生非人为因素导致的工程质量问题，乙方应无条件予以修复。

九、违约责任
9.1任何一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。

9.2乙方逾期竣工的，每逾期一天，应向甲方支付合同价款的千分之五作为违约金。

十、争议解决
10.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向工程所在地的人民法院提起诉讼。

十一、其他约定
11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

11.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：________________
乙方（盖章）：________________
甲方代表（签名）：________________
乙方代表（签名）：________________
签订日期：________________
附件：售楼部装饰装修工程图纸及预算明细
=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====
特殊应用场合及增加条款：
1.特殊应用场合：环保要求高的售楼部装饰工程
增加条款：
a)乙方应使用符合国家环保标准的装饰材料，并提供相关环保检测报告。

b)工程施工过程中，乙方应采取有效措施，减少噪音、粉尘等环境污染。

c)工程竣工后，乙方应提供室内空气质量检测报告，确保室内空气质量符合国家标准。

2.特殊应用场合：历史建筑改造的售楼部装饰工程
增加条款：
a)乙方在施工过程中应严格遵守文物保护的相关法律法规，不得破坏建筑的原有风貌。

b)乙方应采用适合历史建筑的装饰材料和施工工艺，保护建筑的历史价值。

c)乙方应对施工过程中发现的历史遗迹或文物进行妥善保护，并及时报告甲方和文物部门。

3.特殊应用场合：高端豪华售楼部装饰工程
增加条款：
a)乙方应使用高端、豪华的装饰材料和家具，确保售楼部的装修档次和品质。

b)乙方应提供专业的设计方案，包括室内布局、色彩搭配、照明设计等，以满足甲方的高端定位要求。

c)乙方应对施工过程中的细节进行严格把控，确保工程质量和细节处理达到高端标准。

4.特殊应用场合：紧凑工期的售楼部装饰工程
增加条款：
a)乙方应制定详细的施工计划，并严格按照计划进行施工，确保工程按时完成。

b)乙方应增加施工人员和设备，加班加点进行施工，以满足甲方的要求。

c)乙方应提前与材料供应商沟通，确保材料的及时供应，避免因材料问题导致工期延误。

5.特殊应用场合：有特殊功能需求的售楼部装饰工程
增加条款：
a)乙方应根据甲方的特殊功能需求，进行定制化的设计和施工，如设置多功能展示区、休闲区等。

b)乙方应选择适合特殊功能需求的装饰材料和设备，如防水、防火、隔音等。

c)乙方应对特殊功能区域进行专项验收，确保功能区域的性能和安全。

附件列表及要求说明：
1.售楼部装饰装修工程图纸：包括平面图、立面图、剖面图等，要求图纸清晰、标注明确，能够准确反映工程的布局和设计要求。

2.售楼部装饰装修工程预算明细：详细列出各项工程量、材料费、人工费等，要求预算准确、合理，能够真实反映工程的总造价。

3.装饰装修材料清单：包括材料的名称、规格、品牌、数量等，要求清单详细、准确，能够明确材料的供应要求。

4.装饰装修施工工艺说明：详细描述施工过程中的各项工艺和技术要求，要求说明清晰、易懂，能够指导施工人员正确施工。

5.装饰装修工程验收标准：明确工程的验收标准和验收流程，要求标准合理、可操作，能够确保工程的质量和效果。

在实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：
1.问题：工程进度延误
解决办法：及时与乙方沟通，了解进度延误的原因，协商解决措施，如增加施工人员、调整施工计划等，以确保工程按时完成。

2.问题：材料质量问题
解决办法：要求乙方提供材料的质量合格证明和环保标志，进行材料验收，如发现质量问题，要求乙方及时更换合格材料。

3.问题：工程质量不符合要求
解决办法：严格按照验收标准进行验收，如发现工程质量问题，要求乙方进行返工，直至合格。

4.问题：合同争议
解决办法：友好协商解决，如协商不成，可依据合同约定向法院提起诉讼，维护自身权益。

5.问题：变更要求频繁
解决办法：与乙方充分沟通，明确变更要求和范围，签订书面变更协议，明确变更内容、价款和工期，以避免纠纷。

6.问题：预算超支
解决办法：在工程开始前，与乙方详细讨论预算，并要求乙方提供详细的预算明细。

在施工过程中，严格控制成本，避免不必要的开支。

如遇到必须增加预算的情况，应先与甲方协商一致，并签订补充协议。

7.问题：现场安全管理不到位
解决办法：乙方应制定严格的安全管理制度，并确保施工人员遵守。

甲方也应定期进行现场安全检查，发现问题及时要求乙方整改。

同时，乙方应为施工人员提供必要的安全培训和防护装备。

8.问题：设计效果与预期不符
解决办法：在施工前，甲方应与乙方充分沟通设计意图，确保乙方充分理解并能够实现设计效果。

在施工过程中，甲方应定期检查施工进度和效果，如有偏差，及时调整。

9.问题：环保要求未能满足
解决办法：在合同中明确环保要求，并要求乙方提供环保材料和施工方案的承诺。

在施工过程中，甲方应监督乙方是否使用了环保材料，并定期进行环保检测。

10.问题：售后服务不到位
解决办法：在合同中明确质量保修期限和售后服务内容，确保乙方在保修期内对质量问题负责。

同时，甲方应保留一定的质量保证金，直到保修期结束。

11.问题：沟通不畅导致误解
解决办法：建立有效的沟通机制，定期召开项目会议，确保甲方和乙方的沟通畅通。

同时，所有重要事项和变更都应书面记录，并由双方签字确认。

12.问题：不可抗力因素导致工程延误
解决办法：在合同中明确不可抗力条款，包括自然灾害、政策变动等不可预见的事件。

如发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并协商合理的工期延长期限。

13.问题：知识产权纠纷
解决办法：在合同中明确乙方设计作品的知识产权归属，以及使用权限。

乙方应保证其设计不侵犯他人的知识产权，如发生纠纷，乙方应承担相应的法律责任。

14.问题：支付进度与工程进度不匹配
解决办法：在合同中明确支付节点和条件，确保支付进度与工程进度相匹配。

甲方应按照合同约定按时支付，乙方也应按照进度完成相应的工作。

15.问题：合同终止或解除
解决办法：在合同中明确终止或解除合同的条件和程序，以及相应的责任和赔偿。

如发生需要终止或解除合同的情况，应按照合同约定进行处理。

注意事项：
在签订合同前，甲乙双方都应仔细阅读合同条款，确保理解并同意所有内容。

所有修改和补充协议都应以书面形式进行，并由双方签字确认。

甲方应保留所有与合同相关的文件和通信记录，以备不时之需。

双方都应遵守合同规定，履行各自的义务，以维护双方的合法权益。