森林资源资产评估理论与方法共117页

特定经济行为所决定的，它对评估结果的性质、价值类型
都有重要的影响。森林资源资产评估目的不仅是某项具体
森林资源资产评估活动的起点，而且还是森林资源资产评
估活动所要达到的目标。它是评估时必须首先明确的基本
事项，也是界定评估对象的基础。
2、价值类型：森林资源资产评估价值类型是指森林资源资产评估结果的 价值属性及其表现形式。不同的价值类型从不同的角度反映森林资源 资产评估价值的属性和特征。
目的和被评估森林资源资产的特点，发展
和衍生出了一些森林资源资产评估的技术
方法，以适应不同森林资源资产评估的需
要。
• 一、市场法
•
是指利用市场上同样或类似资产的近
期交易价格，经过直接比较或类比分析以
估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
在森林资源资产评估中，具体包括市场价
倒算法、现行市价法等。
1、市场价倒算法 （1） 此方法为市场法的一个衍生评估方法，市场价 倒算法是成、过熟龄林木资源资产评估的常用方法。但 在一般的收益现值法、土地期望价法、收获现值法中， 其林分主伐的预期收获的计算均是采用该法进行，它是 森林资源资产评估中最基本的方法。
（2） 用于林木资产评估，是用被评估林木采伐后所 得木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本 （含有关税费）及应得的利润后，剩余的部分作为林木 资产评估价值。其计算公式为：
Ｅn ＝Ｗ－Ｃ－Ｆ Ｅn—林木资产评估值 Ｗ—销售总收入 Ｃ—木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管 理费用、财务费用及有关税费） Ｆ—木材经营合理利润
• （3）资产自身的条件对其评估价值具有决定性的影响。不但不同功 能的资产会有不同的评估结果，而相同资产在不同的使用方式和利用 状态下也会有不同的评估结果和价值表现形式。（内因）
第二部分 基本方法
•
森林资源资产评估工作，作为专业资
产评估，在资产评估市场法、收益法、成
本法的基础上，依据森林资源资产评估的
• 四 、森林资源资产主要具有以下特点： • 1．林地资产和林木资产的不可分割性 • 2．森林资源资产的可再生性 • 3．森林经营长周期性 • 4．森林资源资产的复杂性 • 5. 森林资源资产 功能的多样性 • 6. 森林资源资产核查任务的艰巨性
五、林业发展与森林资源资产评估关系
• 现代林业的可持续发展给森林资源资产评估带来挑战和机 遇。
• 六、森林资源资产评估目的与价值类型
• 1、在我国森林资源资产评估实践中，森林资源资产评估
的目的主要有：森林资源资产转让、出售、企业兼并、企 业联营、股份经营、中外合资合作、企业清算、担保、企 业租赁、债务重组以及引起森林资源资产评估的其他合法 经济行为。
•
森林资源资产评估目的是由引起森林资源资产评估的
森林资源资产评估理论与方 法
人的差异在于业余时间
森林资源资产评估基本理论与方法
毛群
主要内容
• 第一部分、森林资源资产评估概念 • 第二部分、森林资源资产评估的基本方法 • 第三部分、具体评估对象常用方法介绍 • 第四部分、森林资源资产评估报告
第一部分、森林资源资产评估概念
• 一、森林资源概念： • 1、森林资源是自然资源的一种，是一种结构复杂的的特
（3）该法测算时关键的问题有： ① 合理确定木材的平均价格
在木材市场上，木材的交易价格是按口径、长度确定的，是 规格化的产品价格。而在林木资源资产评估中，这种规格化的 产品价格必须转化成某种材种或某类材种的平均价格。由于不 同的林分所产出的同一材种的规格不同，其同一材种的平均售 价将发生很大变化。在单片的成熟龄林分的评估中，必须根据 待评估林分的胸径、树高、形数、材质，以单独确定材种的平 均价格，而不能直接采用当地的材种平均价格。在大面积的评 估中应根据近年来的交易价格和未来森林资源总体状况确定其 材种的平均价格。
• 1、林权制度改革，加速了林业企业的重组和森林资源资 产的流转，加大对资产评估工作的需求；
• 2、森林资源资产的盘活，如转让、抵押等给评估带来机 遇；
• 3《企业会计准则第五号---生物资产》的实施，将森林资 源资产以公允价值纳入财务会计，增大评估业务量。等等 以上这些也对评估技术方法和参数等技术经济指标的适用 性提出挑战。
人民政府规划的宜林地。
• 2、森林资源资产具体可分为： • 林木资产，包括用材林林木、经济林林木、竹子、
薪碳林林木以及未成林造林地上的幼树和苗圃地上 的幼苗。 • 林地资产，包括有林地（主要指用材林、经济林、 竹林、薪碳林林地）、疏林地、采伐迹地、火烧迹 地、未成林造林地、苗圃地和宜林地的林地资产 • 森林景观资产，包括风景林、森林公园、森林游憩 地、部分名胜古迹和革命纪念林、古树名木以及森 林内奇特的地貌、水体、天象等资源资产。 • 其它生物资源资产，包括特定条件下的野生动物、 野生植物和微生物资源资产。
殊的自然资源。
• 2、森林资源具有经济效益、生态效益和社会效益，不同 效益给评估带来重大影响。
• 3、过去是以经济效益为主，大量采伐天然林、粗放型经 营；现在改为以集约化、人工林、全社会办林业的生态效 益为主方式，经营目的出了木材生产外，主要经营林产业、 竹产业、花卉、森林旅游等产业，形成森林资源、环境和 产业协调发展的一个集生态、经济、社会效益为一体的综 合系统。
• （1）资产评估目的是决定资产评估价值类型和评估价值最基础的条 件之一。
• （2）森林资源资产评估依据的市场条件分为两大类：公开市场条件 和非公开市场条件。两者的区别主要体现在：市场参与者的数量，交 易时间，交易双方的素质、信息占有情况及处事方式等。在不同的市 场条件下或交易环境中，即使是相同的森林资源资产也会有不同的评 估结果和价值表现形式。（外因）
• 三、森林资源资产的界定：
•
主要依据是有关的法律法规、各项权能归属
的法律文件和当地林业的生产水平。森林资源要
界定为资产必须满足如下要求：
• 1、产权归属明确，为某一经济主体所占有，并实 施有效控制的森林资源；
• 2、具有使用价值，可作为经营对象；
• 3、数量明确，可以用货币进行度量，可作为商品 在市场中进行交换的森林资源。
• 二、森林资源资产分类
•
1、根据2000年颁布的《中华人民共和国森林法实施
条例》，”森林资源，包括森林、林木、林地以及依托森
林、林木、林地生存的野生动物、植木，包括树木和竹子。林地，包括 郁闭度0.2以上的乔木林地以及竹林地、灌木林地、疏林地、
采伐迹地、火烧迹地、未成林造林地、苗圃地和县级以上