《西安房地产市场快报(2021年02月)》

20-09 48.7 51.3
住宅用地 商办用地
20-10 25.2 74.8
20-11 52 48
20-12 58.6 41.4
21-01 35.9 64.1
21-02 0 100
整体市场|成交结构
2021年1-2月，西安市共成交各类用地18宗，共计267.27万㎡，同比减少54.79%。其中，成交住宅用地7宗，共计103.21万㎡，同比减少 65.41%；商办用地3宗，共计45.44万㎡，同比减少56.93%。2021年2月，西安市累计成交各类用地7宗，共计61.82万㎡，环比减少69.91%， 同比减少19.32%。其中，成交住宅用地2宗，共计22.25万㎡，环比减少72.51%，同比减少41.69%。
1 中国铁建
1
15.59
21.5
13794
2021年2月西安市品牌企业拿地面积排行
排名 企业名称
拿地宗数 (宗)
拿地面积 (万㎡)
拿地金额 (亿元)
楼面均价 (元/㎡)
1 中国铁建
1
15.59
21.5
13794
排行榜|地块排行
2021年2月西安市成交地块排行（按成交楼面价）
排名 1 2
地块编号 QJ7-8-51 610124001025GB00296
0
20-11 1.89
0
20-12 19.31 0.1
21-01 10.13
0
% 20 18 16 14 12 10 8 6 4 2 21-02 0 0 0
排行榜|企业排行
2021年2月西安市品牌企业拿地金额排行
排名 企业名称
拿地宗数 (宗)
拿地面积 (万㎡)
拿地金额 (亿元)
楼面均价 (元/㎡)
20-05 40.62 40.62 1649
20-06 63.83 13.99 2723
20-07 40.58 84.62 2308
20-08 274.51 64.47 1629
20-09 32.83 211.8 2010
20-10 112.85 106.05 2124
20-11 0.97 6.8 2777
西安市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
120
100
90 100
80
70 80
60
60
50
40 40
30
20
0
土地出让金 溢价率
20-02 3.39
0
20-03 29.15 41.5
20-04 98.58 11.3
20-05 26.07 65.9
20-06 87.77 5.3
20-07 106.32
7.9
20-08 109.34 34.7
20-09 95.16 27.2
20-10 106.21 18.9
20-11 6.91 88.5
20-12 63.76 5.1
21-01 32.14
91
20
10
21-02 0 22.52
51
土地出让金
溢价率
商办市场|供求分析
2021年12月，西安市共推出土地规划建面52.78万㎡，成交45.44万㎡，成交楼面均价2228元/㎡。2021年2月，共推出土地规划建面15.90万㎡，无 成交土地。
20-06 233.77 193.98 4525
20-07 266.34 278.04 3824
20-08 463.55 326.44 3349
20-09 183.53 223.05 4266
20-10 281.75 315.21 3370
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
20-11 11.54 6.28 10991
52.55 1226.41 215.59 171.91
46.15 1165.54 221.21 61.82
2201
867
2056
3951
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
整体市场|土地出让金
2021年12月，西安市成交土地出让金达69.91亿元，平均溢价率为58.4%。2021年2月西安市土地出让金为24.43亿元，同比增长277.4%，溢价率为5 1.0%。
成交价
成交楼面价 13795元/m²
溢价率
受让单位 西安曲江上和置业有限公司
215000万元 48.6%
技术经济指标
地块名称 曲江新区西康高速辅道以东、五典坡路以南
地块编号 QJ7-8-51
用地性质 居住用地
出让方式 拍卖
规划建筑面积 155856m²
容积率 小于2.0不小于1.5
建筑密度 小于28%
截至时间 2021-02-19
保证金 45000万元
公告时间 2021-01-30
起始时间 2021-02-19
起始价 144720万元
推出楼面价面价 9285元/m²
推出特殊政策 限地价,竞配建
35
30
25
20
15
10
5
0
土地出让金 溢价率
20-02 2.08
0
20-03 0.76 18.6
20-04 36.09 0.9
20-05 6.7
0
西安市土地出让金&溢价率走势
20-06 3.81
0
20-07 19.53
0
20-08 10.5 0.2
20-09 42.58 0.7
土地出让金
溢价率
20-10 22.53
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
31
371.74
-45.06
13
188.28
-37.77
7
52.78
-70.71
11
130.67
-32.61
整体市场|供求分析
2021年12月，西安市共推出土地规划建面387.50万㎡，成交283.03万㎡，成交楼面均价2469元/㎡。2021年2月，共推出土地规划建面171.91万㎡ ，成交61.82万㎡，同比下降19.32%，成交楼面均价3951元/㎡，同比增长368.1%。
《西安房地产市场快报 （2021年02月）》
房地产政策
房地产政策
土地市场
整体市场 排行榜
宅地市场 热门地块
房产市场
市场供应 排行榜
市场成交
商办市场 市场库存
目录
房地产政策
房地产政策
政策类型 --
发布时间 --
限制区域
--
--
西安市2021年2月政策法规 政策概述
土地市场
整体市场|成交结构
2021年12月，西安市以住宅用地成交为主，占比69.4%，其次，商办用地成交占比30.6%。2021年2月，西安市以住宅用地成交为主，占比100.0%， 比去年同期下降0.4个百分点。
区县
成交时间
曲江新区 2021-02-19
周至县
2021-02-10
用地性质 住宅用地 住宅用地
规划建面 (万㎡)
15.59
成交楼面价 (元/㎡)
13795
溢价率 (%)
48.6%
6.67
1532
131.5%
拿地企业 中国铁建 西安煌泰置业有限公司
热门地块|单价地王
成交信息
成交时间 2021-02-19
西安市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
160
70
140
60
120 50
100 40
80 30
60
20 40
20
10
0
土地出让金 溢价率
20-02 6.47
0
20-03 32.23 40.6
20-04 141.71
8.2
20-05 34.8 46.2
20-06 93.76 5.1
20-07 127.6 6.5
西安市土地供求价走势
万㎡ 1400
元/㎡ 4500
1200 1000
800
4000 3500 3000 2500
600
2000
1500 400
1000
200 500
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
20-02 196.26 76.62
845
20-03 189.59 143.6 2244
20-04 877.1 917.85 1544
西安市土地供求价走势
万㎡ 500
元/㎡ 3000
450 2500
400
350 2000
300
250
1500
200 1000
150
100 500
50
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
20-02 57.52 12.93 1606
20-03 11.46 4.16 1836
20-04 233.53 240.83 1499
18
267.27
-54.79
7
103.21
-65.41
3
45.44
-56.93
8
118.62
-36.65
整体市场|推出结构
2021年1-2月，西安市共推出各类用地31宗，共计371.74万㎡，同比减少45.06%。其中，推出住宅用地13宗，共计188.28万㎡，同比减少 37.77%；商办用地7宗，共计52.78万㎡，同比减少70.71%。2021年2月，西安市累计推出各类用地18宗，共计171.91万㎡，环比减少 13.97%，同比减少12.41%。其中，推出住宅用地7宗，共计100.65万㎡，环比增长14.87%，同比增长163.74%；商办用地5宗，共计15.9万 ㎡，环比减少56.88%，同比减少72.35%。
20-12 458.08 444.04
435
21-01 36.88 45.44 2229
21-02 0 15.9
0 0
推出规划建面
成交规划建面
成交楼面价
商办市场|土地出让金
2021年1-2月，西安市成交土地出让金达10.13亿元，平均溢价率为0.0%。2021年2月西安市无成交土地。
亿元 45
40
溢价率
受让单位 西安曲江上和置业有限公司
215000万元 48.6%
技术经济指标
地块名称 曲江新区西康高速辅道以东、五典坡路以南
地块编号 QJ7-8-51用地性质 居住用地出让方式 拍卖
规划建筑面积 155856m²
容积率 小于2.0不小于1.5
建筑密度 小于28%
绿化率 不小于35%
限高
--
挂牌信息
西安市土地成交结构走势（按规划建面）
100%
90%
80%
70%
60%
50%
40%
30%
20%
10%
0%
商办用地 住宅用地
20-02 25.3 74.7
20-03 6.8 93.2
20-04 33.3 66.7
20-05 42.6 57.4
20-06 6.7 93.3
20-07 23.3 76.7
20-08 16.5 83.5
西安市土地成交情况（按规划建面）
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
2021年2月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
7
61.82
-69.91
2
22.25
-72.51
--
--
--
5
39.57
-49.95
同比（%） -19.32 -41.69 -55.02
2021年1-2月
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
西安市土地供求价走势
万㎡ 600
元/㎡ 12000
500
10000
400
8000
300
6000
200
4000
100
2000
0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
20-02 38.16 38.16 889
20-03 66.11 57.03 5110
20-04 475.58 481.47 2047
20-05 54.79 54.79 4758
西安市土地推出情况（按规划建面）
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
2021年2月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
18
171.91
-13.97
7
100.65
14.87
5
15.90
-56.88
6
55.35
-26.51
同比（%） -12.41 163.74 -72.35 -44.97
2021年1-2月
绿化率 不小于35%
限高
--
挂牌信息
截至时间 2021-02-19
保证金 45000万元
公告时间 2021-01-30
起始时间 2021-02-19
起始价 144720万元
推出楼面价面价 9285元/m²
推出特殊政策 限地价,竞配建
热门地块|总价地王
成交信息
成交时间 2021-02-19
成交价
成交楼面价 13795元/m²
20-12 352.05 313.79 2032
21-01 87.62 80.96 3970
21-02 0 100.65 22.25 10120
宅地市场|土地出让金
2021年12月，西安市成交土地出让金达54.66亿元，平均溢价率为72.2%。2021年2月西安市土地出让金为22.52亿元，同比增长564.1%，溢价率为5 1.0%。
1442612877933715558224822373534292934191218566604519463310278581883140684731427373205333914283727可售面积出清周期经济技术开发高新技术产业开发区曲江新莲湖区碑林区未央区国家民用航天产业基雁塔区国际港2040608010012014016020406080100120140160可售面积出清周期排行榜企业排行2021年2月西安市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额亿元成交价格融创中国100815489544651曲江文化产业投资85818143452473碧桂园82124208182339金辉控股5521669448733153917423735309广汇汽车服务有限责任公司49518658308265华润置地45513966329326华南城41327089135153华南城集团有限公司4132708913515310西安大方置业发展有限公司288187491151532021年2月西安市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额亿元成交价格融创中国100815489544651曲江文化产业投资85818143452473碧桂园82124208182339金辉控股55216694487331华润置地4551396632932653917423735309广汇汽车服务有限责任公司49518658308265西安经发地产有限公司23813194153180西安大方置业发展有限公司2881874911515310华南城41327089135153排行榜项目排行按成交金额2021年2月西安市新房项目成交金额top10亿元排名项目名称成交金额亿元成交面积套均总价万元套区域87358745814870128191碧桂园云顶75631416124106195470曲江新71138927818265140256曲江新46039135111773111131华润置地未来城市40128222014215128182国际港34418316518768111208国家民用航天产业基31715712720241123250莲湖区新城首府28315211418594134248雁塔区2801459819241148286未央区10招商臻观府2691076725129160402高新技术产业开发区招商臻观府新城首府富力开远城华润置地未来城市御锦城悦珑