2016年上半年湖南省房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为考试试题

2016年上半年湖南省房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定
的行为考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、我国《担保法》规定数额不得超过主合同标的额20％的是。

A：损害赔偿金
B：保证金
C：定金
D：违约金
E：权利型房地产投资信托
2、写字楼项目销售过程中，注重维护、提前告知项目信息；增强物管服务意识是对的销售解决方案。

A：一期老业主
B：海外客户
C：本区域主流客户
D：投资型客户
E：工厂的生产设备
3、利用平面多变，强调层次和深度的手法，使用各种色泽的理石、宝石、青铜甚至黄金进行装饰，使室内环境显得华丽、壮观。

体现的是室内装饰装修传统风格中的风格。

A：意大利
B：巴洛克
C：洛可可
D：伊斯兰
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、营销环境作为不以营销者意志为转移的因素，具有，是一种客观存在。

A：稳定性和可控性
B：强制性和可控性
C：强制性和稳定性
D：强制性和不可控性
E：工厂的生产设备
5、在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是。

A：第1级
B：第2级
C：第3级
D：第4级
E：工厂的生产设备
6、根据我国《合同法》的规定，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

A：转让合同
B：代理合同
C：居间合同
D：租赁合同
E：客户资金代收代付风险
7、铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，征收耕地占用税。

A：减按每平方米2元的税额
B：减按每平方米4元的税额
C：减按每平方米5元的税额
D：减按每平方米8元的税额
E：权利型房地产投资信托
8、材料的导热性和热容量是建筑物围护结构(墙体、屋盖)设计时要考虑的重要因素，为了保持室内温度的稳定性，应选用的建筑材料。

A：导热性差、热容量较大
B：导热性差、热容量较小
C：导热性好、热容量较大
D：导热性好、热容量较小
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产经纪直营连锁模式的优点不包括。

A：由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行
B：信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高
C：对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高
D：可以不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大
E：客户资金代收代付风险
10、不属于房地产经纪信息管理原则的是。

A：重视房地产经纪信息的系统性
B：加强房地产经纪信息的目的性
C：提高房地产经纪信息的时效性
D：实现房地产经纪信息的完整性
E：客户资金代收代付风险
11、在物业管理经费的筹集中，应是物业管理经费长期稳定的主要来源。

A：物业共用部位、共用设施设备维修资金
B：政府多方面的扶持
C：开发建设单位给予一定的支持
D：物业管理服务收费
E：权利型房地产投资信托
12、工业用途房产，以房屋原价的作为应税房产原值。

A：20％～30％
B：30％～40％
C：40％～50％
D：50％～60％
E：权利型房地产投资信托
13、二氧化硫具有很强的腐蚀性，钢板在二氧化硫浓度为0．12ppm的空气中暴露一年，就能被腐蚀掉。

A：1／7
B：1／6
C：1／5
D：1／4
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、住房公积金的提取和使用原则中不包含。

A：定期查询的原则
B：严格时限的效率原则
C：定向使用的原则
D：安全运作的原则
E：权利型房地产投资信托
15、因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险是。

A：经营风险
B：财务风险
C：决策风险
D：意外风险
E：客户资金代收代付风险
16、下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是。

A：未竣工的预售商品房不得再行转让
B：尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D：房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价
E：权利型房地产投资信托
17、下列选项中，主要目的是让客户通过功能楼书对楼盘的整体素质有一个全面的了解。

A：功能楼书
B：楼体形象
C：物业管理
D：形象楼书
E：工厂的生产设备
18、对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征。

A：土地增值税
B：印花税
C：个人所得税
D：营业税
E：权利型房地产投资信托
19、在现代社会中，主要是指国家的负债，主要形式是政府发行债券以筹措资金。

A：商业信用
B：银行信用
C：政府信用
D：国际信用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、我国对房地产经纪人员实行。

A：审批制度
B：职业资格注册制度
C：备案制度
D：核准制度
E：客户资金代收代付风险
21、业主大会筹备组的筹备工作内容应当在首次业主大会会议召开日前以书面形式在物业管理区域内公告。

A：5
B：10
C：15
D：30
E：权利型房地产投资信托
22、房地产经纪人在采集客户信息时，对买房客户以为核心采集信息。

A：房屋售价
B：房屋需求
C：房屋质量
D：房屋周边环境
E：工厂的生产设备
23、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业。

A：不必通知买受人
B：应书面通知买受人
C：应公示通知买受人
D：可在交房时再告知买受人
E：权利型房地产投资信托
24、处理风险的前提是。

A：控制风险的发生
B：明确风险的存在
C：明确风险的处理方法
D：风险管理决策目标的确定
E：工厂的生产设备
25、销售文件是新建商品房的销售资料之一，其内容不包括。

A：价目表
B：销控表
C：置业计划
D：抵押贷款须知
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、一个人心理压力的容忍力与有关。

A：生理因素
B：心理因素
C：个性品质
D：社会经验
E：社会实践
2、按使用类别来分，住宅可分成。

A：别墅
B：集资房
C：商品房
D：普通住宅
E：公寓
3、房地产经纪管理的主要措施包括。

A：严格实施房地产经纪人员执业资格制度
B：加强职业继续教育管理
C：全面推行房地产经纪机构备案公示制度
D：加强房地产经纪合同管理
E：建立商品房交易结算资金管理制度
4、地籍测量是以查清每宗土地的为目的的土地测量。

A：位置
B：边界
C：用途
D：面积
E：形状
5、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循原则。

A：合法
B：合理
C：平等
D：自愿
E：诚信
6、房地产信用档案的建立范围是、房地产经纪人协理等专业人员。

A：房地产开发企业
B：房地产中介服务机构
C：物业管理企业和房地产估价师
D：房地产经纪人
E：注册安全工程师
7、房地产经纪门店可行性研究中关键的指标包括等。

A：经营成本
B：损益平衡销售额
C：区域必要市场占有率
D：营业利润
E：销售收入
8、国家征税必须通过法律形式，事先规定。

A：纳税人
B：课税对象
C：加成
D：违章处理
E：税率
9、房源信息的共享形式，主要依据市场现状以及房地产经纪公司自身的特点进行设定，主要包括。

A：公私合盘制
B：私盘制
C：公盘制
D：信息公开制
E：分区公盘制
10、针对可能存在的风险，房地产经纪机构的措施和方法包括。

A：加大力度分析风险的存在方面
B：完善企业自身的制度建设和日常管理
C：加强对房地产经纪人教育和培养
D：建立有效的风险识别和警示系统
E：对于存在风险的项目降低投入成本
11、现有一沿街商铺建筑面积为，需要评估其市场价值。

下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有。

A：同一商业区内，建筑面积为，三年前出售，售价为53万元
B：同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元
C：同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为72万元
D：同一商业区内，使用面积为，使用面积与建筑面积比率为85％，近期出售，售价为66万元
E：1km外一居住区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元
12、知觉的是客户连续购买某种商品的一个重要因素，好的品牌通常会拥有忠实的客户，企业可以通过品牌效应和策略带动其他商品的销售。

A：选择性
B：恒常性
C：整体性
D：理解性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、关于划拨土地使用权的说法，错误的有。

A：以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金
B：划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制
C：国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿
D：无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让
E：无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准
14、担保贷款可以分为。

A：保证贷款
B：开发贷款
C：抵押贷款
D：商业贷款
E：质押贷款
15、市区是城市的核心，集中了大量的。

A：非农人口
B：第一产业
C：第二产业
D：第三产业
E：开发建设区
16、某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。

这种房地产市场通常被称为。

A：买方市场
B：完全垄断市场
C：垄断竞争市场
D：卖方市场
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、由于房地产交易的等特点，决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。

A：业务量大
B：类型众多
C：手续繁杂
D：程序复杂
E：涉及面广
18、中国的城市化随着工业化进程的加快，特别是改革开放政策的实施，出现了加快发展的势头，但就整个过程看，仍属于乡村人口和产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段，这一阶段的主要特点是。

A：城市化速度明显加快，表现为城市人口数量占人口总数的比重增加很快
B：乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为大量农村剩余劳动力转人中小城镇从事非农生产活动
C：从农村向城市的人口迁移已经消失，取而代之的是区域内部从城市到郊区的人口迁移，导致城市人口下降和郊区人口上升
D：城市集聚规模迅速扩大，表现为大城市的数量虽然没有中小城市多，但其人口数量却比中小城市多
E：随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区
19、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产时的等因素来给客户划分优先次序，房地产经纪人应甄别不同情况做分类引导。

A：时间期限
B：决策权
C：支付能力
D：意愿程度
E：服务费用
20、租赁税费包括。

A：营业税
B：租赁手续费
C：城市维护建设费
D：房地产税
E：教育费附加
21、下列民事行为无效的是。

A：限制民事行为能力人实施的
B：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的
C：经济合同违反国家指令性计划的
D：违反法律或者社会公共利益的
E：以合法形式掩盖非法目的的
22、矿棉板具有等功能，可用于办公用房吊顶。

A：隔热
B：吸声
C：防火
D：保温
E：防震
23、影响企业现金流和企业价值变动最大的风险包括，
A：管理风险
B：价格风险
C：系统风险
D：信用风险
E：纯粹风险
24、住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的(的资金。

A：维修
B：重新购买
C：更新
D：续期
E：改造
25、房地产营销可以从产品组合来进行衡量。

A：宽度
B：长度
C：深度
D：高度
E：力度。