地产报告 重庆市区 _拓市策发展_土地周报0301-0307(铭腾)
合集下载
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
铭腾简评：地块位于渝北区台商-农业园区板块，老城核心板 块。区域高层主力面积80-130㎡，均价11600-14300元/㎡， 洋房主力面积138-150㎡，均价11500元/㎡，叠拼主力面积 119-207㎡，均价13500元/㎡；联排主力面积192-213㎡，均 价13500元/㎡，商业主力面积20-80㎡，1F均价2000026000元/㎡。地块体量1.56万㎡，容积率1.5，商业用地，地 块限高24米。建议业态组合：商业。
铭腾观点：科学大道一期已开工，二期项目北段主要穿过西永微电园，是目前科学城相对成熟的建成区，二期南段途经九龙工业园，主要位于农林及工业用地，二期的开
工建设，说明科学城的交通完善加快，建成后将打通科学城内部联系，催化区域成熟；作为西部（重庆）科学城中轴线的科学大道，承担了串联起北碚、沙坪坝、重庆高新 区、九龙坡区、江津等区域的重担，建成后将缩短各区域与中心城区近郊及核心片区的距离，带动沿线的经济发展。
本周土地供应一览
本周无商住类用地供应。
地块编号 ——
土地位置 ——
用途
土地面积 （亩）
建筑规 模
（万方）
公告金 公告楼面
容积率 额
价
（亿元） （元/㎡）
近期成交 地价
（元/㎡）
区域最高 地价
（元/㎡）
周边住 宅均价 （元/㎡）
报名截止时 间
—— —— —— —— —— —— ——
—— ——
——
本周土—— —— —— ——
——
——
——
——
—— —— —— ——
——
——
——
备注 —— ——
下周出让土地位置分布图
龙兴 鱼复工业园
铭腾观点：此次政府工作报告，对去年工作进行回顾，明确国内疫情防控仍有薄弱环节，经济恢复基础尚不牢固，并且，此次提出6%的GDP增长目标，意味着全年支持经
济恢复仍是工作重点，可以预见，全年的金融审慎监管将持续，地产相关资金压力不会减轻；此次会议明确提到，十四五期间，常住人口城镇化率将提高到65%，通过测算， 全国年均新增城镇人口将超千万，5年间潜在人均住房需求约25亿平米，可以预见其人口主要流向城市群及中心城市区，重庆未来发展机会较大；此次会议提到要解决好大 城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，于企业是机会点；此次会 议提到新开工改造城镇老旧小区5.3万个，规模明显高于去年， “十四五”旧改是主旋律，近两年企业拿地越发困难，旧改市场发展机会大，企业可尝试介入。
本周热点资讯
西部（重庆）科学城科学大道二期本月开工
3月1日，从重庆高新区获悉，作为西部(重庆)科学城重点建设项目，科学大道二期已完成招标，将于本月开工。科学大道二期为科学大道重庆高新区段除一期外的剩余部分， 其中项目北段从中柱立交至龙井湾立交，长6.7公里;项目南段从狮子口立交至三百梯立交，长11.4公里。二期仍采用主线8+4/6的路幅结构，即主线双向8车道，辅道双向4/6车道。 重庆高新区相关负责人介绍，二期北段将穿过西永微电园，这是目前科学城相对成熟的建成区，道路两旁全是既有建筑，如何处理好和既有建筑的关系，对建筑前区或路侧绿带提 档升级，既是建设难点也是亮点。按照规划，北段主线均为现状改造，改建长度6.7公里，包含三座隧道;辅道6.7公里均为新建，干线综合管廊新建6.7公里。新建辅道之后，原本道 路中间的交叉路口被安排至两边，主线红绿灯将被取消，提高通行效率；道路与建筑之间的绿化带里将布置慢行道，给原本冷清的建筑前区注入活力。
近八周土地供应走势
本周无商住类用地供应。
200
6937 150
4569 100
50
0
供应可建体量（万方） 供应楼面价（元/㎡）
0.00
1.11-1.17 0.00 0
供应宗数 （宗数）
0
31.11 1.18-1.24
31.11 4569
4
14.84 1.25-1.31
14.84 6937
2
0.000 2.1-2.7
土地市场周刊（重庆）
LAND MARKET WEEKLY
[2021.3.1-2021.3.7]
本 周 导 读 This week's guide
本周土地市场零供应，仅成交1宗台商-农业园区16亩纯商用地。 3月4日，全国两会在京召开，会议再提“房住不炒”、“三稳”、“不 急转弯”，全面宏观调控政策仍将以严监管为主，企业拿地愈难，旧改是 “十四五”主旋律，其市场发展机会大，企业可尝试介入。
本周仅台商-农业园成交1宗小规模纯商用地，周边路网处于完善阶段，商业氛
围尚未成型，成交楼面价1894元/㎡ 。
竞得企业
土地位置
重庆宝翔行汽 渝北区人和组团B分区
车贸易有限公 B24-1（西北侧部分）地
司
块
用途
土地面积 （亩）
建筑规 模
（万方）
容率积 （起元拍/㎡价）（成金亿交额元总）（楼元面/㎡价）
0.00 0
0
0.000 2.1-2.7
0.00 0
0
10612 6125
12000 9000 6000
31.11 2.8-2.14
31.11 6125
4
14.84 2.15-2.21
14.84 10612
2
0.000 2.22-2.28
0.00 0
0
1894
1.56 3.1-3.7
1.56 1894
0.00 0
0
5800
9000 6000
1894
1.56 2.8-2.14
1.56 1894
0.000
2.15-2.21 0.00 0
1
0
11.57 2.22-2.28
11.57 5800
1
3000
00.00 0
3.1-3.7 0.00 0 0
供应土地指标分析
本周无商住类用地供应。
编号 ——
土地位置 —— 合计
1
3000 0
成交土地指标分析
本周成交商住类用地1宗，土地面积16亩，可建体量1.56万方，成交总金额0.30亿元，楼面价1894元/㎡，整体 溢价率0%。
编号
土地位置
用途
商住比
土地面 积
（亩）
建筑规 模
（万方）
容积 率
公告总价 （亿元）
（起元拍/㎡价）（成亿交 额元金）（楼元面/㎡价）
溢价 率
土地位置分布图
21008——重庆宝翔行汽车贸易有限公司 渝北区人和组团B分区B24-1（西北侧部分）地块 容积率：1.5 建面：1.56万方 成交总价：0.30亿元 楼面地价：1894元/㎡ 溢价率：0% 性质：商业用地、商务用地
龙兴 鱼复工业园
03
本周热点资讯信息
The hot spot information
商务物业，并用于汽车销售、展示、维修
重庆宝翔行
等，自持年限不得低于15年；该宗地应全
挂牌 汽车贸易有 1927 2021/3/1 部采用装配式建筑，且装配率不得低于
限公司
50%；地块配套公厕1座，建筑面积不小
于60㎡；设置开闭所一处，建筑面积不小
于200㎡
—— ——
——
——
——
成交土地位置图
重庆宝翔行汽车贸易有限公司 1894元/m2
近八周土地成交走势
本周仅成交1宗小规模商业用地，成交量价均处近八周低位。
200
150
100
4346
3485
50
0
成交可建体量（万方） 成交楼面价（元/㎡）
26.24
1.11-1.17 26.24 4346
成交宗数 （宗数）
5
151.31 1.18-1.24
151.31 3485
10
0.000 1.25-1.31
渝北区人和组团B分区 21008 B24-1（西北侧部分）地 B1B2 纯商 16
块
1.56 1.5 0.30 1894 0.30 1894 0%
合计
16
1.56 1.5 0.30 1894 0.30 1894 0%
出让 方式
近期成 竞得单位 交地价 竞得时间
（元/㎡）
备注
地块限高24米；竞得人须自持全部商业、
溢价 率
区域最高 地价
（元/㎡）
周边住宅 均价
（元/㎡）
在售项 目个数
潜在项 目个数
B1B2 16 1.56 1.5 1894 0.30 1894 0% 2965 13200 7
3
01 本周土地供应分析 02 本周土地成交分析 03 本周热点资讯信息 04 下周土地成交预告
01
本周土地供应分析
Analysis of land supply
用途 ——
商住比
土地面积 （亩）
建筑规模 （万方）
容积率 公 （告 亿金 元额 ）
公告楼面 价
（元/㎡）
近期成交地价 （元/㎡）
报名截止时间
——
——
——
—— ——
——
——
——
——
——
—— ——
——
——
——
备注 —— ——
供应土地位置分布图
龙兴 鱼复工业园
02
本周土地成交分析
Land transaction analysis
李克强总理作政府工作报告
3月4日，全国两会在北京举行。李克强总理在本次会议在总结2020年的工作重点及取得成果，提出2021年工作总体要求和重点任务。2021年发展主要预期目标是：国内生产 总值增长6%以上；城镇新增就业1100万人以上，城镇调查失业率5.5%左右；居民消费价格涨幅3%左右；进出口量稳质升，国际收支基本平衡；居民收入稳步增长；生态环境质量 进一步改善，单位国内生产总值能耗降低3%左右，主要污染物排放量继续下降；粮食产量保持在1.3万亿斤以上。经济增速是综合性指标,今年预期目标设定为6%以上。 2021年工作 重点做好以下几方面工作：(一)保持宏观政策连续性稳定性可持续性,促进经济运行在合理区间.在区间调控基础上加强定向调控、相机调控、精准调控.宏观政策要继续为市场主体纾 困,保持必要支持力度,不急转弯,根据形势变化适时调整完善,进一步巩固经济基本盘。(二)深入推进重点领域改革,更大激发市场主体活力，在落实助企纾困政策的同时,加大力度推动相 关改革,培育更加活跃更有创造力的市场主体；(三)依靠创新推动实体经济高质量发展,培育壮大新动能.促进科技创新与实体经济深度融合，更好发挥创新驱动发展；(四)坚持扩大内需 这个战略基点，充分挖掘国内市场潜力。紧紧围绕改善民生拓展需求，促进消费与投资有效结合，实现供需更高水平动态平衡。(五)全面实施乡村振兴战略，促进农业稳定发展和农 民增收，接续推进脱贫地区发展，抓好农业生产，改善农村生产生活；(六)实行高水平对外开放，促进外贸外资稳中提质，实施更大范围、更宽领域、更深层次对外开放,更好参与国 际经济；(七)加强污染防治和生态建设,持续改善环境质量，深入实施可持续发展战略，巩固蓝天、碧水、净土保卫战成果,促进生产生活方式绿色转型；(八)切实增进民生福祉,不断提 高社会建设水平，注重解民忧、纾民困,及时回应群众关切,持续改善人民生活。
04
下周土地成交预告
Notice of Land Transactions
下周出让土地指标分析
下周无商住类用地出让。
编号 ——
土地位置 —— 合计
用途
商住比
土地面积 建筑规模 （亩） （万方）
公告金 公告楼面
容积率 额
价
（亿元） （元/㎡）
近期成交地 价
（元/㎡）
周边住宅均 价
（建面元/㎡）
铭腾观点：科学大道一期已开工，二期项目北段主要穿过西永微电园，是目前科学城相对成熟的建成区，二期南段途经九龙工业园，主要位于农林及工业用地，二期的开
工建设，说明科学城的交通完善加快，建成后将打通科学城内部联系，催化区域成熟；作为西部（重庆）科学城中轴线的科学大道，承担了串联起北碚、沙坪坝、重庆高新 区、九龙坡区、江津等区域的重担，建成后将缩短各区域与中心城区近郊及核心片区的距离，带动沿线的经济发展。
本周土地供应一览
本周无商住类用地供应。
地块编号 ——
土地位置 ——
用途
土地面积 （亩）
建筑规 模
（万方）
公告金 公告楼面
容积率 额
价
（亿元） （元/㎡）
近期成交 地价
（元/㎡）
区域最高 地价
（元/㎡）
周边住 宅均价 （元/㎡）
报名截止时 间
—— —— —— —— —— —— ——
—— ——
——
本周土—— —— —— ——
——
——
——
——
—— —— —— ——
——
——
——
备注 —— ——
下周出让土地位置分布图
龙兴 鱼复工业园
铭腾观点：此次政府工作报告，对去年工作进行回顾，明确国内疫情防控仍有薄弱环节，经济恢复基础尚不牢固，并且，此次提出6%的GDP增长目标，意味着全年支持经
济恢复仍是工作重点，可以预见，全年的金融审慎监管将持续，地产相关资金压力不会减轻；此次会议明确提到，十四五期间，常住人口城镇化率将提高到65%，通过测算， 全国年均新增城镇人口将超千万，5年间潜在人均住房需求约25亿平米，可以预见其人口主要流向城市群及中心城市区，重庆未来发展机会较大；此次会议提到要解决好大 城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，于企业是机会点；此次会 议提到新开工改造城镇老旧小区5.3万个，规模明显高于去年， “十四五”旧改是主旋律，近两年企业拿地越发困难，旧改市场发展机会大，企业可尝试介入。
本周热点资讯
西部（重庆）科学城科学大道二期本月开工
3月1日，从重庆高新区获悉，作为西部(重庆)科学城重点建设项目，科学大道二期已完成招标，将于本月开工。科学大道二期为科学大道重庆高新区段除一期外的剩余部分， 其中项目北段从中柱立交至龙井湾立交，长6.7公里;项目南段从狮子口立交至三百梯立交，长11.4公里。二期仍采用主线8+4/6的路幅结构，即主线双向8车道，辅道双向4/6车道。 重庆高新区相关负责人介绍，二期北段将穿过西永微电园，这是目前科学城相对成熟的建成区，道路两旁全是既有建筑，如何处理好和既有建筑的关系，对建筑前区或路侧绿带提 档升级，既是建设难点也是亮点。按照规划，北段主线均为现状改造，改建长度6.7公里，包含三座隧道;辅道6.7公里均为新建，干线综合管廊新建6.7公里。新建辅道之后，原本道 路中间的交叉路口被安排至两边，主线红绿灯将被取消，提高通行效率；道路与建筑之间的绿化带里将布置慢行道，给原本冷清的建筑前区注入活力。
近八周土地供应走势
本周无商住类用地供应。
200
6937 150
4569 100
50
0
供应可建体量（万方） 供应楼面价（元/㎡）
0.00
1.11-1.17 0.00 0
供应宗数 （宗数）
0
31.11 1.18-1.24
31.11 4569
4
14.84 1.25-1.31
14.84 6937
2
0.000 2.1-2.7
土地市场周刊（重庆）
LAND MARKET WEEKLY
[2021.3.1-2021.3.7]
本 周 导 读 This week's guide
本周土地市场零供应，仅成交1宗台商-农业园区16亩纯商用地。 3月4日，全国两会在京召开，会议再提“房住不炒”、“三稳”、“不 急转弯”，全面宏观调控政策仍将以严监管为主，企业拿地愈难，旧改是 “十四五”主旋律，其市场发展机会大，企业可尝试介入。
本周仅台商-农业园成交1宗小规模纯商用地，周边路网处于完善阶段，商业氛
围尚未成型，成交楼面价1894元/㎡ 。
竞得企业
土地位置
重庆宝翔行汽 渝北区人和组团B分区
车贸易有限公 B24-1（西北侧部分）地
司
块
用途
土地面积 （亩）
建筑规 模
（万方）
容率积 （起元拍/㎡价）（成金亿交额元总）（楼元面/㎡价）
0.00 0
0
0.000 2.1-2.7
0.00 0
0
10612 6125
12000 9000 6000
31.11 2.8-2.14
31.11 6125
4
14.84 2.15-2.21
14.84 10612
2
0.000 2.22-2.28
0.00 0
0
1894
1.56 3.1-3.7
1.56 1894
0.00 0
0
5800
9000 6000
1894
1.56 2.8-2.14
1.56 1894
0.000
2.15-2.21 0.00 0
1
0
11.57 2.22-2.28
11.57 5800
1
3000
00.00 0
3.1-3.7 0.00 0 0
供应土地指标分析
本周无商住类用地供应。
编号 ——
土地位置 —— 合计
1
3000 0
成交土地指标分析
本周成交商住类用地1宗，土地面积16亩，可建体量1.56万方，成交总金额0.30亿元，楼面价1894元/㎡，整体 溢价率0%。
编号
土地位置
用途
商住比
土地面 积
（亩）
建筑规 模
（万方）
容积 率
公告总价 （亿元）
（起元拍/㎡价）（成亿交 额元金）（楼元面/㎡价）
溢价 率
土地位置分布图
21008——重庆宝翔行汽车贸易有限公司 渝北区人和组团B分区B24-1（西北侧部分）地块 容积率：1.5 建面：1.56万方 成交总价：0.30亿元 楼面地价：1894元/㎡ 溢价率：0% 性质：商业用地、商务用地
龙兴 鱼复工业园
03
本周热点资讯信息
The hot spot information
商务物业，并用于汽车销售、展示、维修
重庆宝翔行
等，自持年限不得低于15年；该宗地应全
挂牌 汽车贸易有 1927 2021/3/1 部采用装配式建筑，且装配率不得低于
限公司
50%；地块配套公厕1座，建筑面积不小
于60㎡；设置开闭所一处，建筑面积不小
于200㎡
—— ——
——
——
——
成交土地位置图
重庆宝翔行汽车贸易有限公司 1894元/m2
近八周土地成交走势
本周仅成交1宗小规模商业用地，成交量价均处近八周低位。
200
150
100
4346
3485
50
0
成交可建体量（万方） 成交楼面价（元/㎡）
26.24
1.11-1.17 26.24 4346
成交宗数 （宗数）
5
151.31 1.18-1.24
151.31 3485
10
0.000 1.25-1.31
渝北区人和组团B分区 21008 B24-1（西北侧部分）地 B1B2 纯商 16
块
1.56 1.5 0.30 1894 0.30 1894 0%
合计
16
1.56 1.5 0.30 1894 0.30 1894 0%
出让 方式
近期成 竞得单位 交地价 竞得时间
（元/㎡）
备注
地块限高24米；竞得人须自持全部商业、
溢价 率
区域最高 地价
（元/㎡）
周边住宅 均价
（元/㎡）
在售项 目个数
潜在项 目个数
B1B2 16 1.56 1.5 1894 0.30 1894 0% 2965 13200 7
3
01 本周土地供应分析 02 本周土地成交分析 03 本周热点资讯信息 04 下周土地成交预告
01
本周土地供应分析
Analysis of land supply
用途 ——
商住比
土地面积 （亩）
建筑规模 （万方）
容积率 公 （告 亿金 元额 ）
公告楼面 价
（元/㎡）
近期成交地价 （元/㎡）
报名截止时间
——
——
——
—— ——
——
——
——
——
——
—— ——
——
——
——
备注 —— ——
供应土地位置分布图
龙兴 鱼复工业园
02
本周土地成交分析
Land transaction analysis
李克强总理作政府工作报告
3月4日，全国两会在北京举行。李克强总理在本次会议在总结2020年的工作重点及取得成果，提出2021年工作总体要求和重点任务。2021年发展主要预期目标是：国内生产 总值增长6%以上；城镇新增就业1100万人以上，城镇调查失业率5.5%左右；居民消费价格涨幅3%左右；进出口量稳质升，国际收支基本平衡；居民收入稳步增长；生态环境质量 进一步改善，单位国内生产总值能耗降低3%左右，主要污染物排放量继续下降；粮食产量保持在1.3万亿斤以上。经济增速是综合性指标,今年预期目标设定为6%以上。 2021年工作 重点做好以下几方面工作：(一)保持宏观政策连续性稳定性可持续性,促进经济运行在合理区间.在区间调控基础上加强定向调控、相机调控、精准调控.宏观政策要继续为市场主体纾 困,保持必要支持力度,不急转弯,根据形势变化适时调整完善,进一步巩固经济基本盘。(二)深入推进重点领域改革,更大激发市场主体活力，在落实助企纾困政策的同时,加大力度推动相 关改革,培育更加活跃更有创造力的市场主体；(三)依靠创新推动实体经济高质量发展,培育壮大新动能.促进科技创新与实体经济深度融合，更好发挥创新驱动发展；(四)坚持扩大内需 这个战略基点，充分挖掘国内市场潜力。紧紧围绕改善民生拓展需求，促进消费与投资有效结合，实现供需更高水平动态平衡。(五)全面实施乡村振兴战略，促进农业稳定发展和农 民增收，接续推进脱贫地区发展，抓好农业生产，改善农村生产生活；(六)实行高水平对外开放，促进外贸外资稳中提质，实施更大范围、更宽领域、更深层次对外开放,更好参与国 际经济；(七)加强污染防治和生态建设,持续改善环境质量，深入实施可持续发展战略，巩固蓝天、碧水、净土保卫战成果,促进生产生活方式绿色转型；(八)切实增进民生福祉,不断提 高社会建设水平，注重解民忧、纾民困,及时回应群众关切,持续改善人民生活。
04
下周土地成交预告
Notice of Land Transactions
下周出让土地指标分析
下周无商住类用地出让。
编号 ——
土地位置 —— 合计
用途
商住比
土地面积 建筑规模 （亩） （万方）
公告金 公告楼面
容积率 额
价
（亿元） （元/㎡）
近期成交地 价
（元/㎡）
周边住宅均 价
（建面元/㎡）