2022年中级经济师《建筑与房地产》试题及答案(最新)

2022年中级经济师《建筑与房地产》试题及答案(最新)
1、[单选题]某单代号网络计划中，工作D的最早开始时间是第4天，持续时间为5天，该工作只有一项紧后工作E，E工作最早开始时
间为第12天，则工作D与E之间的时间间隔是()天。

A.3
B.5
C.8
D.10
【答案】A
【解析】本题考核相邻两项工作之间时间间隔的计算。

相邻两项工
作之间的时间间隔一一紧后工作的最早开始时间与本工作最早完成时
间的差值，LAG,j=BES,-EF,工作D的最早完成时间=工作D的最早开始
时间+持续时间=4+5=9(天)工作D与E之间的时间间隔=工作E的最早
开始时间-工作D的最早完成时间=12-9=3(天)
2、[选择题]某工程高668米，总建筑面积90万平方米，地下8层，地上8层。

现通过BIM技术对其进行全生命周期全过程协同管理，其
中在该项目的BIM应用点主要有深化设计、进度管理、预算管理、施
工场地平面布置、场地管理、碰撞检查、工程量计算、工程计价、变
更工程量计算。

以下属于BIM技术在工程量计算中的应用有()。

A.基于三维模型的工程量计算
B.工程自动计价
C.工程量自动计算
D.关联构件的扣减计算
【答案】ACD
【解析】BIM技术在工程量计算中的应用主要包括：①基于三维模
型的工程量计算;②工程量自动计算;③关联构件的扣减计算;④异型构
件工程量计算。

B项，工程自动计价属于基于BIM的工程造价过程控制。

3、[单选题]在工程项目招投标中应禁止()。

A.联合体各方单独参加资格预审
B.属于同一集团的投标人按照该组织要求协同投标
C.中标人按规定将中标项目的部分非主体工作分包他人
D.招标人按规定直接确定评标专家
【答案】B。

解析：ACD 均是招投标中正当的行为，B 选项是招投
标中禁止的行为;属于同一集团的投标人按照该组织要求协同投标的行
为属于投标人相互串通投标的行为。

4、[单选题]由于发包人或者监理工程师的指令增加工程量和附加
工程，造成工期延长和费用增加时，承包人提出索赔属于()。

A.默示索赔
B.反索赔
C.综合索赔
D.工程变更索赔
【答案】D。

解析：本题考核的是建设工程施工合同索赔的类别。

由于发包人或者监理工程师的指令增加工程量和附加工程，造成工期
延长和费用增加，承包人对此提出的索赔属于工程变更索赔。

B 反索
赔指发包人向承包人进行的索赔。

5、[案例]某建筑工程公司正在研究购买甲与乙两种吊装设备何者
有利的问题。

甲设备价格为700万元，寿命期为4年;乙设备的价格为1400万元，寿命期为8年。

两种设备的动力费、人工费、故障率、修
理费、速度和效率等都是相同的，假设资本的利率为10%。

已知：(A/P，10%，4)=0.31547，(A/P，10%，8)=0.18744。

对于寿命期不同的互斥
方案，宜采用的方法为( )。

A.最小公倍数法
B.净年值法
C.期间法
D.比率法
【答案】AB
6、[选择题]根据《建设工程工程量清单计价规范》，下列建设项
目在施工发承包中，属于必须采用工程量清单计价的是( )。

A.全部由外资投资的建设项目
B.全部由民营企业投资建设的工程项目
C.国有资金占投资总额 50%的建设项目
D.非国有控股上市公司投资的建设项目
【答案】C。

解析：根据《建设工程工程量清单计价规范》的规定，全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的建设工程施工发承包，
必须采用工程量清单计价。

国有资金投资为主的工程建设项目是指，
国有资金占投资总额 50%以上，或虽不足 50%但国有投资者实质上拥
有控股权的工程建设项目。

7、[单选题]某设备的购置费用为500万元，基准收益率为10%，欲在10年内将该投资的复本利和全部收回，则每年应等额收回投资( )
万元。

已知(A/P，10%，10)=0.16275
A.79.45
B.80.18
C.81.38
D.88.25
【答案】C
【解析】本题考查现值与年值的相互计算。

A=500×(A/P，10%，10)=500×0.16275≈81.38万元。

8、[单选题]初步可行性研究也称为()。

A.地区研究
B.预可行性研究
C.分部门研究
D.以资源为基础的研究
【答案】B
【解析】本题考核初步可行性研究的概念，亦称“预可行性研究”或“前可行性研究”，是在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在的效益进行的论证分析。

选项A、C、D属于一般投资机会研究的内容。

9、[多选题]下列设计阶段工程造价的计价方法中，属于单位建筑工程概算编制方法的有()。

A.扩大单价法
B.类似工程预决算法
C.实物法
D.分项详细估算法。

E,生产能力指数法
【答案】AB
【解析】单位建筑工程概算编制方法包括：①概算定额法，也称扩大单价法。

当初步设计达到一定深度、建筑结构方案已确定时，可采用概算定额法编制概算。

②概算指标法。

当初步设计深度不够、不能
准确计算工程量，但工程采用的技术比较成熟且又有类似概算指标可
利用时，可采用概算指标来编制概算。

③类似工程预决算法。

当工程
设计对象与已建或在建工程相类似，结构特征基本相同，或者概算定
额和概算指标不全，可以原有类似工程预决算为基础，按编制概算指
标的方法，求出单位工程概算指标，再按概算指标法编制概算。

10、[选择题]某建筑公司与某医院签订了一份建设工程施工合同，
明确承包方(建筑公司)保质、保量、保工期完成发包方(医院)的门诊
楼施工任务。

工程完工后，承包方向发包方提交了竣工报告，发包方
认为工程质量好，双方合作愉快，为不影响病人就医，没有组织验收，便直接投入正常使用。

门诊楼投入使用后，在工程质量保修期内发现
存在屋面漏水、电气管线变形等质量问题，遂要求承包方修理。

根据《建设工程质量保证金管理办法》(建质[2017]138号)，发包人按照合同约定方式预留工程质量保证金，保证金总预留比例不得高于工程价
款结算总额的()。

A.2%
B.3%
C.5%
D.10%
【答案】B
【解析】此题考查质量保证金。

《建设工程质量保证金管理办法》(建质[2017]138号)，发包人按照合同约定方式预留工程质量保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。

11、[单选题]建筑的冷热耗量随窗墙面积比的增加而()。

A.增加
B.减少
C.不变
D.变化无规律
【答案】A
【解析】此题考查门窗节能技术中控制窗墙面积比。

窗墙面积比是指窗户洞口面积与房间立面单元面积的比值。

窗墙面积比反映房间开窗面积的大小。

通常，窗户的保温、隔热性能比墙体的保温、隔热性能要差很多，因此，建筑的冷热耗量随窗墙面积比的增加而增加。

12、[单选题]监理规划应在签订工程监理合同及收到工程设计文件后，由()组织编制。

A.总监理工程师
B.总监理工程师代表
C.专业监理工程师
D.监理员
【答案】A
13、[多选题]在招标人自行组织工程项目招标工作时，招标人必须有()。

A.编制招标文件的能力
B.评标专家库
C.组织评标的能力
D.从事同类工程建设项目招标的经验。

E,施工组织机构
【答案】AC。

解析：招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行组织工程项目招标。

14、[多选题]在安装工程保险中，整个工期实行一次性费率的项目有()。

A.安装工程
B.土木建筑工程项目
C.场地清理费
D.第三者人身伤亡及损失。

E,为安装工程施工用的承包人的机器设备
【答案】ABCD
【解析】此题考查安装工程一切险的费率。

安装工程一切险的费率主要由以下各项组成：①安装工程、土木建筑工程、场地清理费、工
地内已有财产、业主或承包商在工地内的其他财产等各项为一个总费率,整个工期实行一次性费率;②试车期为单独的一次性费率;③安装施
工用的机器设备为单独年费率;④第三者责任险实行整个工期一次性费率;⑤保证期实行整个保证期一次性费率;⑥各种附加保障实行整个工
期一次性费率。

15、[单选题]下列意外事故损失中，属于安装工程保险责任的是()。

A.火灾和爆炸造成的物质损失
B.自燃造成的保险财产自身的损失和费用
C.超负荷造成电气设备本身的损失
D.施工用机具和设备失灵造成本身的损失
【答案】A
【解析】在保险期限内，安装工程一切险承保保险单中列明的被保
险财产在列明的工地范围内，因保险单除外责任以外的任何自然灾害
或意外事故造成的物质损失。

这些自然灾害或意外事故包括：①洪水、火灾、暴雨、冻灾、冰雹、地震、地陷、海啸及其他自然灾害;②火灾、爆炸;③空中运行物体坠落;④超负荷、超电压、碰线、电弧、漏电、
短路、大气放电及其他电气原因造成的财产损失;⑤安装技术不善引起
的事故。

16、[多选题]BIM5D模型包括的内容有()。

A.设施管理应用
B.建筑构件信息
C.进度信息
D.WBS信息。

E,预算信息
【答案】BCDE
【解析】此题考查BIM5D包含内容。

3D信息模型与预算模型、进度计划集成扩展成为BIM5D模型。

BIM5D模型包括建筑构件信息、进度信息WBS信息、预算信息及其相互关联关系。

17、[单选题]下列财务分析的指标中，属于动态指标的是( )。

A.偿债备付率
B.财务净现值
C.总投资收益率
D.资产负债率
【答案】B。

解析：考虑资金时间价值的指标属于动态指标，在所有选项中，只有财务净现值是考虑资金时间价值的动态指标。

18、[多选题]企业的期间费用包括( )。

A.制造费用
B.材料费用
C.管理费用
D.营业费用。

E,财务费用
【答案】CDE
【解析】间接三费用：营业、管理、财务。

19、[单选题]下列费用中，属于工程建设其他费用的有()。

A.设备运杂费
B.土地使用费
C.基本预备费
D.涨价预备费。

E,建设管理费
【答案】BE
【解析】本题考核工程建设其他费用的构成。

工程建设其他费用包括土地使用费、与项目建设有关的其他费用(建设管理费:可行性研究费、专项评价费、研究试验费，Q物察设计费、场地准备费和临时设施费、引进技术和进口设备其他费、特殊设备安全监督检查费、市政公用配套设施费、工程保险费、专利及专有技术使用费)、与未来企业生产经营有关的其他费用(联合试运转费、生产准备费)。

20、[单选题]英国NEC工程施工合同文本结构中主要选项条款中，选项C对应()。

A.带有分项工程表的目标合同
B.带有分项工程表的标价合同
C.带有工程量清单的标价合同
D.带有工程量清单的目标合同
【答案】A
【解析】此题考查英国NEC工程施工合同文本结构中主要选项条款。

主要选项条款是对核心条款的补充和细化，每一主要选项条款均有许
多针对核心条款的补充规定，只要将对应序号的补充条款纳入核心条
款即可。

主要选项条款包括：选项A：带有分项工程表的标价合同;选
项B：带有工程量清单的标价合同;选项C：带有分项工程表的目标合同;选项D：带有工程量清单的目标合同;选项E：成本补偿合同;选项F：管理合同。

21、[单选题]下列财务分析的指标中，属于动态指标的是( )。

A.偿债备付率
B.财务净现值
C.总投资收益率
D.资产负债率
【答案】B。

解析：考虑资金时间价值的指标属于动态指标，在所
有选项中，只有财务净现值是考虑资金时间价值的动态指标。

22、[案例]某建筑工程公司正在研究购买甲与乙两种吊装设备何者
有利的问题。

甲设备价格为700万元，寿命期为4年;乙设备的价格为1400万元，寿命期为8年。

两种设备的动力费、人工费、故障率、修
理费、速度和效率等都是相同的，假设资本的利率为10%。

已知：(A/P，10%，4)=0.31547，(A/P，10%，8)=0.18744。

该建筑工程公司正在研
究的吊装设备购买问题属于( )的选择问题。

A.互斥方案
B.单一方案
C.独立方案
D.混合方案
【答案】A
23、[多选题]对商品住宅开发项目而言,总体规划布局主要包括()。

A.物业类型构成及布局
B.项目空间尺度安排
C.项目用地规划布局。

E,项目绿地和景观规划
D.项目道路交通规划
【答案】ABC
【解析】对商品住宅开发项目而言总体规划布局主要包括以下内
容:1)物业类型构成及布局;2)项目空间尺度安排;3)项目用地规划布局。

24、[单选题]某城市污水处理工程的建筑安装工程费为2500万元,
设备购置费为800万元。

根据《建设工程监理范围和规模标准规定》,
该工程()。

A.必须实行监理
B.可不实行监理
C.仅建筑安装工程实行监理
D.仅设备制造实行监理
【答案】A
【解析】该工程的工程费用=2500+800=3300>3000万元,其总投资更是在3000万元以上,属于市政工程项目,故根据《建设工程监理范围和规模标准规定》必须实行监理。

25、[单选题]建设工程网络计划编制程序中，紧接“绘制网络图阶段”之后的程序是()。

A.计划准备阶段
B.计算时间参数阶段
C.网络计划优化阶段
D.网络计划执行阶段
【答案】B
26、[单选题]当事人就一工程订立建设工程施工合同，然后依照合同实际履行并组织施工。

为办理施工许可证，当事人又就此工程另行订立建设工程施工合同;并进行备案工程实施过程中有造价咨询机构参与工作。

法院在审理该建设工程施工合同纠纷时，应当以()作为结算价款的依据。

A.实际履行的合同
B.经过备案的合同
C.双方认可的造价咨询机构的咨询意见
D.法院认可的造价咨询机构的咨询意见
【答案】B。

解析：当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据。

27、[多选题]基于BIM的深化设计中，模型质量控制有()环节。

A.事前质量控制
B.事中质量控制
C.事后质量控制
D.质量验收。

E,成果交付
【答案】AD
【解析】此题考查模型质量控制的环节。

模型质量控制的主要对象为BIM模型数据。

模型质量控制可分为事前质量控制和质量验收两个环节。

事前质量控制是指BIM产出物交付并应用于设计图纸生成和各种分析前，由建立BIM模型数据的人员完成之前进行检查;质量验收是指交付BIM模型和深化图纸时由建设单位质量管理者来执行验收。

28、[多选题]根据《招标投标法实施条例》，下列工程项目中，可以进行邀请招标的有()。

A.技术复杂，只有少量潜在投标人可供选择的项目
B.工程建设有特殊要求，只有少量潜在投标人可供选择的项目
C.需要采用不可替代的专利技术的项目
D.采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大的项目。

E,采购人依法能够自行建设、生产或者提供的项目
【答案】ABD
29、[单选题]关于工程监理企业的法律责任，不正确的表述为()。

A.工程监理单位与被监理工程的承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位不得有隶属关系或者其他利害关系
B.工程监理单位可以转让工程监理业务
C.工程监理单位不按照委托监理合同的约定履行监理义务，对应当监督检查的项目不检查，给建设单位造成损失的，应当承担相应的赔偿责任
D.工程监理单位与建设单位或者建筑施工企业串通降低工程质量，给建设单位造成损失的，承担连带赔偿责任
【答案】B
30、[选择题]矩阵式监理组织形式的主要优点是()。

A.管理职责分明、决策迅速
B.加强了各职能部门的横向联系
C.纵横向协调工作量
D.权利集中、命令统一
【答案】B。

【解析】矩阵式监理组织形式的优点是加强了各职能部门的横向联系，缺点是纵横向工作量大，处理不当会造成扯皮现象，产生矛盾。

31、[单选题]工程项目构思策划中，需要通过项目定位策划确定工程项目的()
A.系统框架
B.系统组成
C.建设规模和水准
D.用途和性质
【答案】C
【解析】此题考查工程项目构思策划。

工程项目定位是指根据市场需求，综合考虑投资能力和最有利的投资方案，决定工程建设规模、建设水准，分析确定工程项目在社会经济发展中的地位、作用和影响力，并进行工程项目定位依据及必要性和可能性分析。

32、[选择题]在征收进口设备关税时其完税价格是指设备的( )
A.离岸价格
B.成本加运费价格
C.到岸价格
D.装运港船边交货价格
【答案】C。

解析：进口设备的完税价格是指设备运抵我国口岸的正常到岸价格，它包括离岸价格、国际运费、运输保险费等费用。

33、[多选题]下列咨询设计服务单位风险中，属于来自承包商风险的有()。

A.可行性研究缺乏严肃性
B.承包商低价中标，在施工过程中不断提出：索赔
C.承包商缺乏职业道德，偷工减料
D.承包商对工程极不负责，导致工程质量安全事故。

E,工程咨询单位编制的投资估算不准
【答案】BCD
【解析】此题考查咨询设计服务单位风险。

受业主或开发商委托的工程监理单位，在合同实施期代表业主或开发商利益，工作中难免会与承包商产生分歧和争端，而承包商出于自身利益考虑，会造成工程监理单位的风险，来自承包单位的风险主要包括：承包商低价中标，在施工过程中不断提出索赔;承包商缺乏职业道德，偷工减料，对工程极不负责，一旦这些情况导致质量安全事故，工程监理单位就要承担较大的连带责任。

选项A属于咨询设计服务单位风险中来自业主或开
发商的风险。

选项E属于咨询设计服务单位风险中来自自身职业责任
的风险。

34、[单选题]某人从银行借款20万元，借款期为5年，年利率为6%，则5年后按复利和单利计息时利息总额的差值是( )万元。

已知：(F/P，6%，5)=1.338
A.0.50
B.0.56
C.0.70
D.0.76
【答案】D
【解析】单利利息：20×6%×5=6万元复利利息：20×(1+6%)5-
20=20×1.338-20=6.76万元两者的差值为：6.76-6=0.76万元。

35、[单选题]高某打算为孩子准备一笔留学基金，预计在孩子20
岁时将积蓄达到30万元。

如果通货膨胀率为5%，则高某20年后的30
万元，相当于现在的()万元。

已知：(P/F，5%，20)=0.3769。

.
A.11.307
B.11.981
C.10.674
D.10.376
【答案】A
【解析】此题考查现值与终值的等值计算。

已知终值F，求现值P 的复利现值计算公式为：P=F(P/F，i，n)。

本题中20年后的终值F=30万元，在利率i=5%时，相当于现值P=30×0.3769=11.307(万元)。

36、[多选题]下列结构体系中,属于多层及高层钢结构住宅结构体系的有()
A.钢框架体系
B.钢框架——支撑体系
C.钢框架——核心筒体系
D.钢框架——剪力墙体系。

E,混凝钢筋体系
【答案】ABCD
【解析】此题考查多层及高层钢结构住宅结构体系。

高层钢结构住宅是国内近期实践较多的钢结构住宅类型,主要包括钢框架体系、钢框架——支撑体系、钢框架——核心简体系、交错桁架结构体系、钢框架——剪力墙体系。

37、[多选题]若方案的内部收益率大于基准收益率，则有()。

A.投资回收期大于等于方案的寿命周期
B.方案的净现值大于零
C.方案的净现值等于零
D.方案的净现值小于零。

E,方案可行
【解析】若方案的内部收益率大于基准收益率，则表示净现值、净
年值、净将来值大于零，投资回收期小于方案的寿命周期，方案可行。

38、[单选题]施工企业提交的履约保函，属于《担保法》规定的( )担保。

A.留置
B.保证
C.定金
D.质押
【答案】B
【解析】履约保函或者保证书是承包人通过银行或者担保公司向发
包人开具的保证，在合同执行期间按合同规定履行其义务的经济担保书。

39、[单选题]招标人以投标邀请书形式邀请预先确定的若干家施工
承包商投标竞争，然后从中确定中标者的招标方式是()。

A.公开招标
B.无限竞争性招标
C.邀请招标
D.指定招标
【解析】此题考查邀请招标的概念。

邀请招标也称有限竞争性招标，是指招标人以投标邀请书形式邀请预先确定的若干家施工承包商投标
竞争，然后从中确定中标者并与之签订施工合同的过程。

40、[多选题]下列属于对可行性研究报告内容及结果的真实性、可
靠性、准确性评估内容的是()。

A.规范性评估
B.项目建设必要性评估
C.投资估算与资金筹措评估
D.项目环境影响评估。

E,技术方案、设备方案和工程方案评估
【答案】BCDE
【解析】本题考核对可行性研究报告的评估内容。

包括报告编制的
规范性评估和可行性研究报告内容及结果的真实性、可靠性、准确性
评估。

其中，可行性研究报告内容及结果的真实性、可靠性、准确性
评估的内容。

包括：项目建设必要性评估;项目建设条件评估;项目环
境影响评估;技术方案、设备方案和工程方案评估;投资估算与资金筹
措评估。

41、[选择题]关于建设工程项目目标主动控制的说法，正确的是()
A.主动控制是一种反馈式控制
B.主动控制是一种闭环式控制
C.主动控制是一种事后控制
D.主动控制是一种事前控制
【答案】D。

【解析】主动控制为一种开环控制、事前控制、前馈控制。

42、[选择题]某建设项目的建设期为 2 年，每年的贷款额预计均为 600 万元，贷款年利率为 8%，则应计入建设工程造价的建设期利息是( )万元。

A.24.00
B.48.00
C.73.92
D.97.92
【答案】D。

43、[多选题]数额法的实质是根据基准收益率或设定的收益率，将投资方案的净现金流量换算成()。

A.净现值
B.净利润
C.净季值
D.净年值。

E,净将来值
【答案】ADE
【解析】数额法的实质就是根据基准收益率或设定的收益率，将投资方案的净现金流量换算成净现值或净年值、净将来值。

44、[单选题]工程项目构思策划中，需要通过项目定位策划确定工程项目的()
A.系统框架
B.系统组成
C.建设规模和水准
D.用途和性质
【答案】C
【解析】此题考查工程项目构思策划。

工程项目定位是指根据市场需求，综合考虑投资能力和最有利的投资方案，决定工程建设规模、建设水准，分析确定工程项目在社会经济发展中的地位、作用和影响力，并进行工程项目定位依据及必要性和可能性分析。

45、[单选题]在网络计划的执行过程中，当某项非关键工作的实际进度拖延，且拖后的时间超过其自由时差时，则必定影响()。

A.项目的总工期
B.其紧后工作的最迟开始时间
C.其紧后工作的最早开始时间
D.其后续工作的最迟完成时间
【答案】C
【解析】此题考查对自由时差的理解。

工作的自由时差是指在不影
响其紧后工作最早开始时间的前提下，本工作可以利用的机动时间。

如果某非关键工作的实际进度拖延，且拖后的时间超过其自由时差时，就会影响其紧后工作的最早开始时间。

46、[单选题]在房地产市场中，不属于房地产市场主体的是()。

A.房地产供给者
B.房地产需求者
C.房屋所有权
D.房地产中介
【答案】C
【解析】此题考查房地产市场主体。

房地产市场是以房地产作为交
易对象的市场，是房地产商品交换关系的总和。

在房地产市场中，市
场主体有房地产供给者、房地产需求者、房地产中介，市场客体为土
地使用权、房屋所有权、房屋使用权。

房地产市场是在相关法律法规
和监督管理体系下运行的。

47、[多选题]在绘制网络图时，表示箭线交叉的方法有()。

A.过桥法。