2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(基础题)

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知
识题库附答案（基础题）
单选题（共45题）
1、不动产登记制度是现代（）法中的一项重要制度。

A.物权
B.债权
C.质权
D.抵押权
【答案】 A
2、下列关于施工许可，表述正确的是（）。

A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请
B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证
C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证
D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%
【答案】 C
3、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。

B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。

2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。

2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为
100m2。

2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。

B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。

刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。

A.2008年1月2日
B.2009年1月2日
C.2010年1月2日
D.2011年1月2日
【答案】 C
4、建设工程竣工验收，应由（）单位组织实施。

A.设计
B.施工
C.建设
D.监理
【答案】 C
5、(2015年真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。

A.1
B.2
C.3
D.6
【答案】 D
6、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。

A.宅基地属于农民集体所有
B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设
C.城市郊区的土地属于国家所有
D.自留山和自留地属于国家所有
【答案】 A
7、房地产测绘的作用不包括（）。

A.为房地产开发.经营以及交易提供基本信息服务
B.为房地产管理提供信息服务
C.为其他部门提供参考资料
D.确定房地产价格
【答案】 D
8、房地产行政法规是以国务院令颁布的，下列属于房地产行政法规的是（）。

A.物权法
B.担保法
C.物业管理条例
D.商品房屋租赁管理办法
【答案】 C
9、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为 260 万元，双方约定违约金 26 万元，张某向刘某支付定金 70 万元，价款于半年后一次付清。

5 个月后，该住房价格上涨为 400 万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。

A.96
B.104
C.140
D.166
【答案】 B
10、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )。

A.地价税
B.土地收益金
C.土地转让金
D.土地增值税
【答案】 B
11、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是( )。

A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】 B
12、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。

A.经批准占用的耕地
B.经批准占用的土地
C.实际占用的耕地
D.实际占用的建设用地
【答案】 C
13、某居住区规划总人口5万人，居住用地面积10万平方米，住宅用地面积6万平方米，绿化用地面积3万平方米，该居住区规划人口净密度是( )人/h ㎡。

A.3846
B.5000
C.5556
D.8333
【答案】 D
14、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。

当地契税征收标准为3%。

2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。

房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.13200
B.20394
C.21285
D.42570
【答案】 B
15、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。

A.抗磨
B.抗脆性破坏
C.抗腐蚀
D.抗剪
【答案】 D
16、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。

A.房屋完工
B.房屋竣工验收合格
C.房屋交付使用
D.办理房屋登记
【答案】 B
17、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。

甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。

被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。

该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。

该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。

该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。

王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。

A.该区人民政府建设行政主管部门
B.该市工程质量监督机构
C.甲公司
D.丙公司
【答案】 C
18、土地使用税的计税依据是（）。

A.纳税人实际占用的土地面积
B.纳税人实际建设的房屋使用面积
C.纳税人实际建设的房屋建筑面积
D.纳税人自己测定的土地面积
【答案】 A
19、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为( )。

A.1.2%
B.10%
C.12%
D.20%
【答案】 C
20、根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是（）。

A.无顶盖的室外楼梯
B.无柱的雨篷
C.无顶盖的阳台
D.房屋之间无上盖的架空通廊
【答案】 A
21、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。

A.注册建筑师
B.注册结构工程师
C.注册建造师
D.注册监理工程师
22、某城中村的待改造棚户区，其居住用地属于（）。

A.一类居住用地
B.二类居住用地
C.三类居住用地
D.四类居住用地
【答案】 C
23、保留价的知情人不包括（）。

A.委托人
B.拍卖人
C.竞买人
D.公证人
【答案】 C
24、2011年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某县一块国有土地的使用权，投资6000万元，开发普通商品住房。

甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。

该项目于2011年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。

该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。

A.该市人民政府土地管理部门
B.该县人民政府行政管理部门
C.该县人民政府
D.该市人民政府
25、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。

2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。

甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。

2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。

2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记
B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押
C.甲公司投入资金达到1600万元即可转让该房地产开发项目
D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质
【答案】 B
26、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于（）时，招标人才可以不重新招标。

A.1个
B.2个
C.3个
D.4个
【答案】 C
27、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。

共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。

2014年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。

A.100
B.200
C.300
D.400
【答案】 C
28、关于房地产中介服务特点的说法正确的是（）。

A.人员特定、服务无偿、指定服务
B.人员特定、服务有偿、委托服务
C.人员不特定、服务有偿、指定服务
D.人员不特定、服务无偿、委托服务
【答案】 B
29、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。

A.部队营房
B.国有企业办公楼
C.国家投资的核电站
D.科技博物馆扩建
【答案】 B
30、占用业主共有道路而增设的车位，属于（）。

A.买受人所有
B.业主共有
C.房地产开发企业所有
D.房地产开发企业与业主共有
【答案】 B
31、拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。

拍卖标的的展示时间不得少于（）日。

A.1
B.2
C.3
D.7
【答案】 B
32、容易对人的心理产生影响的暂时性污染是 ( )。

A.放射性物质污染
B.建筑施工噪声污染
C.生活污染
D.固体废物污染
【答案】 B
33、关于房产税的说法，正确的是( )。

A.按季度征收
B.税率全国统一
C.均按1.2％的税率征收
D.均按12％的税率征收
【答案】 B
34、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。

甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（）。

A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续
C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
【答案】 D
35、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。

该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。

A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。

A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。

后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。

经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。

2012年3月1日该项目建成。

2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D 公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。

A.30
B.45
C.60
D.90
【答案】 A
36、债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（）。

A.财产保险
B.责任保险
C.信用保险
D.保证保险
【答案】 D
37、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。

房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。

如陈某选择购房，则应付房款（）万元。

A.90
B.91
C.93
D.95
【答案】 C
38、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。

该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。

B 房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。

同时通过招标方式，选择了E监理单位。

B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。

B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。

预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。

2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。

2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为
107m2。

2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

A.750
B.900
C.1400
D.1800
【答案】 C
39、《城市房地产开发经营管理条例》规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（）20%以下的土地闲置费。

A.地价款
B.房价款
C.土地使用权出让金
D.城镇土地使用权税
【答案】 C
40、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。

A.边际产量递减
B.边际因素递减
C.边际效果递减
D.边际收效递减
【答案】 A
41、企业会计的确认、计量和报告都应该以 ( )为基础。

A.收付一体制
B.收付登记制
C.收付实现制
D.权责发生制
【答案】 D
42、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。

规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。

甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.
A.桩基础
B.条形基础
C.独立基础
D.箱型基础
【答案】 C
43、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。

并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。

后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。

同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。

A.1200
B.1300
C.1400
D.1500
【答案】 A
44、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。

A.抽样调查
B.重点调查
C.典型调查
D.访问调查
【答案】 A
45、房地产估价师的注册有效期为（）年。

A.2
B.3
C.4
D.6
【答案】 B
多选题（共20题）
1、下列关于《物权法》确定的不动产登记制度，表述正确的有（）。

A.凡不动产物权的设立.变更.转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力
B.权利人基于事实行为取得物权的，处分该物权时，依据法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力
C.因人民政府的征收决定导致物权设立，自人民政府的征收决定生效时发生效力
D.房屋买卖自交易发生时发生物权效力
E.当事人之间订立有关设立.变更.转让和消灭不动产物权的合同，未办理物权登记的，不影响合同效力
【答案】 ABC
2、不计入房屋面积的有( )。

A.房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池
B.活动房屋、临时房屋、简易房屋，
C.与房屋室内相通的伸缩缝
D.层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室等E 房屋之间无上盖的架空通廊
【答案】 ABD
3、(2015真题) 关于拍卖保留价的说法中，正确的有（）。

A.保留价可以低于起拍价
B.保留价可以高于起拍价
C.保留价可以等于起拍价
D.保留价完全等同于目前市场价
E.保留价一般低于目前市场上的交易价
【答案】 ABC
4、房地产估价师初始注册的条件有（）。

A.年龄不超过65周岁
B.取得房地产估价师执业资格
C.受聘于房地产估价机构
D.在房地产估价机构有出资或股份
E.具有完全民事行为能力
【答案】 ABC
5、我国民法通则、合同法、物权法中，都有要求民事主体在进行民事活动时应当尊重社会公德，不得损害公共利益和经济秩序的内容，已经具有“公序良俗”的含义，2017年10月1日起施行的民法总则明确规定“民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗”，从民法基本原则的高度确立了禁止违反公序良俗的原则。

这一规定体现了（）。

A.道德为法律提供价值基础
B.对传统民法上的公序良俗原则的继承和发展
C.法律为道德建设提供制度保障
D.依法治国和以德治国的有机统一
【答案】 ABCD
6、房地产估价师初始注册的条件有（）。

A.年龄小于65 周岁
B.取得房地产估价师执业资格
C.受聘于房地产估价机构
D.在房地产估价机构有出资或股份
E.具有完全民事行为能力
【答案】 ABC
7、超额利润的一种表现形式是创新利润，下列各项创新内容中，属于市场创新的有（）。

A.引进新产品
B.开辟新市场
C.采用新的生产方法
D.获取原料的新来源
E.采用新的企业组织形式
【答案】 AB
8、下列统计指标中，属于反映总体单位标志值差异程度的变异指标有
（）。

A.全距
B.中数
C.标准差
D.平均差
E.变异系数
【答案】 ACD
9、有下列（）情形的合同无效。

A.一方以欺诈.胁迫的手段订立合同，损害对方利益
B.恶意串通，损害国家.集体或者第三人利益
C.以合法形式掩盖非法目的
D.损害社会公共利益
E.违反法律.行政法规的强制性规定
【答案】 BCD
10、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。

丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。

经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。

甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.调查该项目购房人
B.查询该项目的房屋登记簿
C.要求甲公司出具其预告登记证明
D.查询甲公司已备案的商品房预售合同
【答案】 BC
11、国家无偿收回划拨土地使用权的原因有（）。

A.使用者自动放弃土地使用权
B.矿场、机场等核准报废土地
C.非法转让土地
D.不按批准用途使用土地
E.转让时未补交土地使用权出让金或土地收益
【答案】 ABD
12、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。

陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。

陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。

2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。

A.有偿合同
B.要式合同
C.单务合同
D.实践合同
【答案】 AB
13、实行人民民主，保证人民当家作主，实现形式是丰富多样的，经过长期探索，我国在通过依法选举让人民的代表来参与国家生活和社会生活管理的同时，找到了一种保证人民在日常政治生活中有广泛持续深入参加权力的特有民主形式，这一特有民主形式是（）。

A.竞争性民主
B.协商民主
C.票决民主
D.谈判民主
【答案】 B
14、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。

由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。

业主甲入住后发现自己所购住房面积仅
95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。

请根据上述材料回答下列问题：
A.可以单方解除
B.无法定单方解除权利
C.须古桥公司同意
D.须符合合同中有关解除条款的要求
【答案】 BD
15、要想成为法人，需要具备的条件有（）。

A.依法成立
B.有必要的财产和经费
C.有自己的名称.组织机构和场所
D.能独立承担民事责任
E.经上级有关部门批准
【答案】 ABCD
16、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。

丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。

经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。

甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。

A.乙银行同意
B.人民法院解除查封
C.规划部门同意
D.房屋登记机构批准
【答案】 CD
17、下列属于单位工程的有（）。

A.土建工程
B.安装工程
C.装饰工程
D.地下连续墙工程
E.土石方工程
【答案】 ABC
18、房屋征收范围确定后，在征收范围不得实施的行为有（）。

A.买卖房屋
B.租赁房屋
C.新建房屋
D.改建房屋
E.改变房屋用途
【答案】 CD
19、(2017年真题) 某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。

A.实际用途
B.不动产权证上记载的用途
C.镇人民政府认定、处理结果
D.县人民政府认定、处理结果
【答案】 BD
20、下列房屋权属登记信息中，属于可公开查询的有（）。

A.房屋坐落
B.房屋用途
C.房屋所有权人
D.司法查封情况
E.房屋登记原始凭证
【答案】 ABCD。