北京市房地产开发费用一览表
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4
节能评估费
200000/建筑面积
估算为20万元
5
地质勘察费
3
《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》，按3元/m2计算
6
工程规划设计费及园林景观设计
费
40
《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》，按40元/m2计算
(含红线内综合管网、园林景观及竣工图编制)
7
用地及建筑物钉桩防线费
(2594.32+648.5)/建筑面积
深圳市万科房地产有限公司
SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.
编
号：
VKA/2
生效日期：
200×
年
3
月
24
日
万科地产
内部机密
不得外传
第
12
页
3
营销设施建造费
销售经营部
4
物业完善费
财务管理部
5
风险费
成本管理部
合计
开发成本
九
期间费用
1
管理费用
财务管理部
红线内至建筑物外道路及管线建设费用
5
红线内园林绿化景观建设费用
红线内园林绿化景观建设费用；按400元/m2绿化土地面积
1
营业税
(销售额*5%)/建筑面积
税率5%
2
城市建设维护税
(销售额*0.35%)/建筑面积
税率0.35%
3
教育费附加
(销售额*0.15%)/建筑面积
税率0.15%
1
人事行政管理费
(土地成本+前期费用+建安成本+税
项目经理部
2
室内设备及安装
项目经理部
3
弱电系统
项目经理部
合计
深圳市万科房地产有限公司
SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.
编
号：
VKSZ/QR/MA013
版
号：
A/2
生效日期：
200×
年
3
月
24
日
万科地产
内部机密
不得外传
第
11
页
五
社区管网工程费
1
室外给排水系统
项目经理部
2
室外采暖系统费
项目经理部
3
室外燃气系统
项目经理部
4
室外电气及高低压设备
项目经理部
5
室外智能化系统
项目经理部
合计
六
园林环境费
1
绿化建设费
设计管理部
2
建筑小品
设计管理部
3
道路广场建造费
设计管理部
4
围墙建造费
设计管理部
5
室外照明
设计管理部
6
室外零星工程
设计管理部
7
其他
设计管理部
合计
七
配套设施费
1
游泳池
设计管理部
2
会所
设计管理部
2
报批报建增容费
项目事务部
3
三通一平费
项目经理部
4
临时设施费
项目经理部
合计
三
主体建筑工程费
1
基础工程
项目经理部
2
结构及粗装修工程
◆
主体工程
项目经理部
◆
现场签证
(1%)
项目经理部
◆
设计变更
(2%)
设计管理部
3
门窗工程
设计管理部
4
公共部位精装修
设计管理部
5
户内精装修
设计管理部
合计
四
主体安装工程费
1
室内水暖气电管线
交纳70％、中标方交纳30%。（三）项目投资额是指该项目建筑安装
投资额，不包括土地费用、拆迁和各种补偿费用以及设备费用的投资
12
勘察、设计招投标交易服务费
22500/建筑面积
1、勘察招投标交易服务收费标准：按计划部门批准的投资额5千万元
以下（含5千万元）的按每项1200元收费，5千万元至1亿元（含1亿）
的按每项1600元收费，1亿元至3亿元（含3亿元）的按每项2500元收
费，3亿元以上的按每项4000元收费。
2、设计招投标交易服务收费标准：按计划部门批准的投资额5千万元
以下（含5千万元）的按每项6000元收费，5千万元至1亿元（含1亿）
的按每项8000元收费，1亿元至3亿元（含3亿元）的按每项20000元收
2.04元/m2；多功能综合楼2.72元/m2
10
工程招投标交易服务费
(建安成本+市政费用)*0.11%*60%/
建筑面积
关于建设工程和设备招投标交易服务收费标准的函》，按工程中标价
(建安成本及大小市政费用之和)的0.11%收取。其中，招标方缴纳
60%，中标方缴纳40%。
11
监理招投标交易服务费
9000/建筑面积
2
销售费用
销售经营部
3
财务费用
财务管理部
合计
十
跨期分摊费用
总成本
2
．各部门责任
医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理、
市政公用设施；根据《北京市居住公共服务设施规划设计指标》的规
定，社区规模不同，所需建筑面积不同，成本也不同。
1
代征道路建设费用
100元/米
2
代征绿化建设费用
200元/米
3
红线外基础设施管线建设费用
按150元/m2,建筑面积
4
红线内基础设施管线建设费用
费)*4%/建筑面积
从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从
事项目开发部门的行政费；一般为成本的3-5%，取中间值4%估算
2
销售物料
3
媒介广告费
4
销售代理费
1
财务费用
(土地费用+前期费用+建安成本+市
政费用+税费+营销管理费)*3%
贷款利息等；根据开发商贷款金额不同而不同，一般约占到成本的3%
建设工程监理招投标交易服务费按以下收费标准收取：（一）项目投
资额5千万元以下（含5千万元）的按每项5000元收费，5千万元至8千
万元（含8千万元）的按每项7000元收费，8千万元至1亿元（含1亿
元）的按每项8000元收费，1亿元至3亿元（含3亿元）的按每项9000元
收费，3亿元以上的按每项15000元收费。（二）以上收费中，招标方
北京市房地产开发费用一览表
1
土地成交价格
成交价/建筑面积
成交价格除以建筑面积
2
契税
成交价*3%/建筑面积
《北京市契税管理规定》，为土地成交价格的3%
1
可行性研究编制费
200000/建筑面积
估算为20万元
2
环境影响评估费
200000/建筑面积
估算为20万元
3
交通影响评估费
1
按1元/m2计，一般通过招拍挂的项目不需要交纳
15
建筑节能与发展新型墙体材料专
项基金
10
根据《关于印发（北京市实施财政部、国家发展改革委<新型墙体材料
专项基金征收使用管理办法>细则）的通知》（京财经二〔2009〕82
号），10元/m2
16
散装水泥专项基金
0.69
使用袋装水泥每吨3元，如按建筑面积计算0.69元/m2
17
施工图审查费
2
按2元/m2收取
18
建设工程监理费
15
按15元/m2收取
19
施工扰民费
----
不固定
1
土建工程
1200
2
给排水工程
130
3
装修工程
300
4
采暖与通风工程
150
5
电气照明工程
100
6
设备设施工程
120
7
公共配套设施建设
(配套用房面积*建安成本)/社区建
筑面积
为居住小区服务的公共设施和生活服务设施的建设费用，包括教育、
2
不可预见费
建安成本*3%
按建安成本的3%计算
毛利润
销售收入-总成本-土地增值税
土地增值税取费标准：
所得税
毛利润*25%
净利润
毛利润-所得税
其它
营销及管
理费用
收入=
销售收入
扣除项目金额=
(土地费用+前期费用+建安费用+室外费用)×(1+20%)+收入×5.5%+销售费用+管理费用+
财务费用
增值额=
收入-扣除项目金额
费，3亿元以上的按每项30000元收费。
13
工程、监理招投标代理服务费
50000/建筑面积
《招标代理服务收费管理暂行办法》，招投标代理费用5万元/次
14
城市基础设施建设费
160
《北京市征收城市基础设施建设费暂行办法》，住宅：160元/m2；商
业按200元/m2收取。招拍诖项目已包含在政府土地收益中。
《关于测绘产品收费标准的通知》，根据坐标点数计算，每4个点收费
2594.32元/m2，每增加一个点收648.5元，此处按5个点计算。
8
国有土地使用证附图测绘费
50000/建筑面积
《关于测绘产品收费标准的通知》，图测，5万元
9
商品房面积预测、实测费
2.72
《关于测绘产品收费标准的通知》，住宅：1.36元/m2；商业用房：
增值额与扣除项目金额比
例=
增值额/扣除项目金额
400.00%
增值额未超过扣除项目金额的50%（税额=增值额×30%）
增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%（税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%）
增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%（税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%）
增值额超过扣除项目金额200%（税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%）
200万科地产内部机密不得外传室外给排水系统项目经理部室外采暖系统费项目经理部室外燃气系统项目经理部室外电气及高低压设备项目经理部室外智能化系统项目经理部合计绿化建设费设计管理部建筑小品设计管理部道路广场建造费设计管理部围墙建造费设计管理部室外照明设计管理部室外零星工程设计管理部其他设计管理部合计游泳池设计管理部会所设计管理部幼儿园设计管理部学校设计管理部球场设计管理部设备用房设计管理部车站建造费设计管理部其他车库设计管理部合计行政费用财务管理部工程监理费项目经理部工程质量监督费采购管理部安全监督费采购管理部工程保险费采购管理部预结算编审费成本管理部资本化利息财务管理部深圳市万科房地产有限公司shenzhenvankerealestateco
各部门责任成本划分见附表：
序号
成本项目
总成本
可售面积单方成本
责任部门
(
万元
)
(
元
/
m
2
)
一
土地获得价款
1
政府地价及市政配套费
项目发展部
2
合作款项
项目发展部
3
红线外市政设施费
项目发展部
4
拆迁补偿费
项目发展部
合计
二
开发前期准备费
1
勘察设计费
◆
勘察丈量费
项目经理部
◆
规划设计费
设计管理部
◆
建筑研究用房
设计管理部
3
幼儿园
设计管理部
4
学校
设计管理部
5
球场
设计管理部
6
设备用房
设计管理部
7
车站建造费
设计管理部
8
其他（车库）
设计管理部
合计
八
开发间接费
1
工程管理费
◆
行政费用
财务管理部
◆
工程监理费
项目经理部
◆
工程质量监督费
采购管理部
◆
安全监督费
采购管理部
◆
工程保险费
采购管理部
◆
预结算编审费
成本管理部
2
资本化利息
财务管理部
节能评估费
200000/建筑面积
估算为20万元
5
地质勘察费
3
《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》，按3元/m2计算
6
工程规划设计费及园林景观设计
费
40
《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》，按40元/m2计算
(含红线内综合管网、园林景观及竣工图编制)
7
用地及建筑物钉桩防线费
(2594.32+648.5)/建筑面积
深圳市万科房地产有限公司
SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.
编
号：
VKA/2
生效日期：
200×
年
3
月
24
日
万科地产
内部机密
不得外传
第
12
页
3
营销设施建造费
销售经营部
4
物业完善费
财务管理部
5
风险费
成本管理部
合计
开发成本
九
期间费用
1
管理费用
财务管理部
红线内至建筑物外道路及管线建设费用
5
红线内园林绿化景观建设费用
红线内园林绿化景观建设费用；按400元/m2绿化土地面积
1
营业税
(销售额*5%)/建筑面积
税率5%
2
城市建设维护税
(销售额*0.35%)/建筑面积
税率0.35%
3
教育费附加
(销售额*0.15%)/建筑面积
税率0.15%
1
人事行政管理费
(土地成本+前期费用+建安成本+税
项目经理部
2
室内设备及安装
项目经理部
3
弱电系统
项目经理部
合计
深圳市万科房地产有限公司
SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.
编
号：
VKSZ/QR/MA013
版
号：
A/2
生效日期：
200×
年
3
月
24
日
万科地产
内部机密
不得外传
第
11
页
五
社区管网工程费
1
室外给排水系统
项目经理部
2
室外采暖系统费
项目经理部
3
室外燃气系统
项目经理部
4
室外电气及高低压设备
项目经理部
5
室外智能化系统
项目经理部
合计
六
园林环境费
1
绿化建设费
设计管理部
2
建筑小品
设计管理部
3
道路广场建造费
设计管理部
4
围墙建造费
设计管理部
5
室外照明
设计管理部
6
室外零星工程
设计管理部
7
其他
设计管理部
合计
七
配套设施费
1
游泳池
设计管理部
2
会所
设计管理部
2
报批报建增容费
项目事务部
3
三通一平费
项目经理部
4
临时设施费
项目经理部
合计
三
主体建筑工程费
1
基础工程
项目经理部
2
结构及粗装修工程
◆
主体工程
项目经理部
◆
现场签证
(1%)
项目经理部
◆
设计变更
(2%)
设计管理部
3
门窗工程
设计管理部
4
公共部位精装修
设计管理部
5
户内精装修
设计管理部
合计
四
主体安装工程费
1
室内水暖气电管线
交纳70％、中标方交纳30%。（三）项目投资额是指该项目建筑安装
投资额，不包括土地费用、拆迁和各种补偿费用以及设备费用的投资
12
勘察、设计招投标交易服务费
22500/建筑面积
1、勘察招投标交易服务收费标准：按计划部门批准的投资额5千万元
以下（含5千万元）的按每项1200元收费，5千万元至1亿元（含1亿）
的按每项1600元收费，1亿元至3亿元（含3亿元）的按每项2500元收
费，3亿元以上的按每项4000元收费。
2、设计招投标交易服务收费标准：按计划部门批准的投资额5千万元
以下（含5千万元）的按每项6000元收费，5千万元至1亿元（含1亿）
的按每项8000元收费，1亿元至3亿元（含3亿元）的按每项20000元收
2.04元/m2；多功能综合楼2.72元/m2
10
工程招投标交易服务费
(建安成本+市政费用)*0.11%*60%/
建筑面积
关于建设工程和设备招投标交易服务收费标准的函》，按工程中标价
(建安成本及大小市政费用之和)的0.11%收取。其中，招标方缴纳
60%，中标方缴纳40%。
11
监理招投标交易服务费
9000/建筑面积
2
销售费用
销售经营部
3
财务费用
财务管理部
合计
十
跨期分摊费用
总成本
2
．各部门责任
医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理、
市政公用设施；根据《北京市居住公共服务设施规划设计指标》的规
定，社区规模不同，所需建筑面积不同，成本也不同。
1
代征道路建设费用
100元/米
2
代征绿化建设费用
200元/米
3
红线外基础设施管线建设费用
按150元/m2,建筑面积
4
红线内基础设施管线建设费用
费)*4%/建筑面积
从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从
事项目开发部门的行政费；一般为成本的3-5%，取中间值4%估算
2
销售物料
3
媒介广告费
4
销售代理费
1
财务费用
(土地费用+前期费用+建安成本+市
政费用+税费+营销管理费)*3%
贷款利息等；根据开发商贷款金额不同而不同，一般约占到成本的3%
建设工程监理招投标交易服务费按以下收费标准收取：（一）项目投
资额5千万元以下（含5千万元）的按每项5000元收费，5千万元至8千
万元（含8千万元）的按每项7000元收费，8千万元至1亿元（含1亿
元）的按每项8000元收费，1亿元至3亿元（含3亿元）的按每项9000元
收费，3亿元以上的按每项15000元收费。（二）以上收费中，招标方
北京市房地产开发费用一览表
1
土地成交价格
成交价/建筑面积
成交价格除以建筑面积
2
契税
成交价*3%/建筑面积
《北京市契税管理规定》，为土地成交价格的3%
1
可行性研究编制费
200000/建筑面积
估算为20万元
2
环境影响评估费
200000/建筑面积
估算为20万元
3
交通影响评估费
1
按1元/m2计，一般通过招拍挂的项目不需要交纳
15
建筑节能与发展新型墙体材料专
项基金
10
根据《关于印发（北京市实施财政部、国家发展改革委<新型墙体材料
专项基金征收使用管理办法>细则）的通知》（京财经二〔2009〕82
号），10元/m2
16
散装水泥专项基金
0.69
使用袋装水泥每吨3元，如按建筑面积计算0.69元/m2
17
施工图审查费
2
按2元/m2收取
18
建设工程监理费
15
按15元/m2收取
19
施工扰民费
----
不固定
1
土建工程
1200
2
给排水工程
130
3
装修工程
300
4
采暖与通风工程
150
5
电气照明工程
100
6
设备设施工程
120
7
公共配套设施建设
(配套用房面积*建安成本)/社区建
筑面积
为居住小区服务的公共设施和生活服务设施的建设费用，包括教育、
2
不可预见费
建安成本*3%
按建安成本的3%计算
毛利润
销售收入-总成本-土地增值税
土地增值税取费标准：
所得税
毛利润*25%
净利润
毛利润-所得税
其它
营销及管
理费用
收入=
销售收入
扣除项目金额=
(土地费用+前期费用+建安费用+室外费用)×(1+20%)+收入×5.5%+销售费用+管理费用+
财务费用
增值额=
收入-扣除项目金额
费，3亿元以上的按每项30000元收费。
13
工程、监理招投标代理服务费
50000/建筑面积
《招标代理服务收费管理暂行办法》，招投标代理费用5万元/次
14
城市基础设施建设费
160
《北京市征收城市基础设施建设费暂行办法》，住宅：160元/m2；商
业按200元/m2收取。招拍诖项目已包含在政府土地收益中。
《关于测绘产品收费标准的通知》，根据坐标点数计算，每4个点收费
2594.32元/m2，每增加一个点收648.5元，此处按5个点计算。
8
国有土地使用证附图测绘费
50000/建筑面积
《关于测绘产品收费标准的通知》，图测，5万元
9
商品房面积预测、实测费
2.72
《关于测绘产品收费标准的通知》，住宅：1.36元/m2；商业用房：
增值额与扣除项目金额比
例=
增值额/扣除项目金额
400.00%
增值额未超过扣除项目金额的50%（税额=增值额×30%）
增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%（税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%）
增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%（税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%）
增值额超过扣除项目金额200%（税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%）
200万科地产内部机密不得外传室外给排水系统项目经理部室外采暖系统费项目经理部室外燃气系统项目经理部室外电气及高低压设备项目经理部室外智能化系统项目经理部合计绿化建设费设计管理部建筑小品设计管理部道路广场建造费设计管理部围墙建造费设计管理部室外照明设计管理部室外零星工程设计管理部其他设计管理部合计游泳池设计管理部会所设计管理部幼儿园设计管理部学校设计管理部球场设计管理部设备用房设计管理部车站建造费设计管理部其他车库设计管理部合计行政费用财务管理部工程监理费项目经理部工程质量监督费采购管理部安全监督费采购管理部工程保险费采购管理部预结算编审费成本管理部资本化利息财务管理部深圳市万科房地产有限公司shenzhenvankerealestateco
各部门责任成本划分见附表：
序号
成本项目
总成本
可售面积单方成本
责任部门
(
万元
)
(
元
/
m
2
)
一
土地获得价款
1
政府地价及市政配套费
项目发展部
2
合作款项
项目发展部
3
红线外市政设施费
项目发展部
4
拆迁补偿费
项目发展部
合计
二
开发前期准备费
1
勘察设计费
◆
勘察丈量费
项目经理部
◆
规划设计费
设计管理部
◆
建筑研究用房
设计管理部
3
幼儿园
设计管理部
4
学校
设计管理部
5
球场
设计管理部
6
设备用房
设计管理部
7
车站建造费
设计管理部
8
其他（车库）
设计管理部
合计
八
开发间接费
1
工程管理费
◆
行政费用
财务管理部
◆
工程监理费
项目经理部
◆
工程质量监督费
采购管理部
◆
安全监督费
采购管理部
◆
工程保险费
采购管理部
◆
预结算编审费
成本管理部
2
资本化利息
财务管理部