吉林省2016年下半年土地估价师《管理基础法规》：草原法考试题

吉林省2016年下半年土地估价师《管理基础法规》：草原
法考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、地籍按功能分有__。

A．税收地籍
B．产权地籍
C．多用途地籍
D．数字地籍
E．城镇地籍
2、结构的建筑物可以承受水平和垂直荷载。

A：框架
B：砖混
C：剪力墙
D：筒式
E：土地
3、假如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用链亩，建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用准为48元/平方米，下列说法正确的是（）。

A．应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元
B．应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元
C．应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费2880万元
D．应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费1600万元
4、在估价中．土地开发程度一般根据待估宗地条件、__和实际已开发程度确定。

A．估价原则
B．估价目的
C．估价方法
D．估价程序
5、是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。

A：标准深度
B：标准宗地
C：路线价区段
D：地价指数
E：时间因素
6、企业甲有住宅用地5000平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为1．6，住宅单位建筑面积的造价为1500元／平方米，税费为建筑造价的4％．建成后，企业甲分得总建筑面积的60％，开发商乙获得总建筑面积的40％．则相当于企业甲以元／平方米的地面价格出资。

【2009年考试真题】
B：2340
C：3600
D：3744
E：时间因素
7、《行政诉讼法》规定，下列__行为属于行政诉讼的范围。

A．国家行为
B．抽象行政行为
C．认为行政机关违法要求履行义务的
D．内部行政行为
8、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为__。

A．20
B．50
C．66.7
D．75
9、在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象地产的各种。

A：市场资料
B：质量等级
C：基础设施条件
D：权利状况
E：时间因素
10、某公司于2000年11月3日以出让方式取得了一宗国有土地，按照规划建造了一座体育场，并于2002年11月3日建成．该体育场建成后除承办社会比赛和各类活动外，同时也进行商业活动，根据我国法律，该用地的使用年限最长为。

A：40年
B：50年
C：70年
D：无限年期
E：35％～50％
11、为制定城镇基准地价而组织的城镇各类用房买卖及租赁收益调查属于．【2002年考试真题】
A：动态调查
B：静态调查
C：统计报表
D：专门调查
E：土地
12、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需支出的总费用为40万元，该类综合还原率为8％，土地还原率为6％，则在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。

A：2000
B：2500
D：3333
E：时间因素
13、在我国，决定供应的主要因素是__。

A．自然供给
B．社会需求
C．价格
D．计划和规划
14、利率是一定时期内（）的比率。

A．平均利润与资本量
B．借贷资本量与利息量
C．利息与本金
D．利息额与汇款额
15、按照国土资源部印发的《土地分类》，教育用地属于（）。

A．公共建筑用地
B．公用设施用地
C．文体用地
D．机关团体用地
16、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。

下列关于二者关系的观点正确的是__。

A．划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权
B．二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当
C．二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金D．由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易
17、下列关于资产的表述，错误的是．【2009年考试真题】
A：必须能够被企业拥有或控制
B：由过去的交易或事项形成
C：能够给企业带来经济利益
D：资产增加，负债则减少
E：土地
18、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。

A．完整性和精确性
B．概括性和精确性
C．完整性和可靠性
D．概括性和完整性
19、某工业用地无限年期价格为1020元／平方米，土地还原率为5％，则该地的年租金为元／平方米。

A：51．00
B：55．87
C：59．44
D：98．27
E：合法性
20、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是__。

A．市场比较法
B．收益还原法
C．成本法
D．路线价法
21、企业作为市场经济条件下相对独立的经济实体应该具有__。

A．生产经营决策权
B．产品劳务定价权
C．人事管理权
D．对职工的刑事处罚权
22、根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括__。

A．基准地价
B．标定地价
C．出让底价
D．交易地价
23、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括利率。

A：存款
B：贷款
C：实质
D：资本
E：合法性
24、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500．评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为。

A：40
B：60
C：62．5
D：66．7
E：时间因素
25、会计报表按照编制时间可以分为__。

A．日报
B．月报
C．半月报
D．季报
E．年报
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、农用地分等需遵循以下原则。

A：分层控制原则
B：土地收益差异原则
C：跟踪检验原则
D：协调平衡原则
E：定量分析与定性分析相结合原则
2、标定地价的主要作用有。

A：确定土地出让价格的依据
B：国家行使优先购买权的依据
C：核定地产增值，征收土地增值税和管理地产市场的标准
D：企业清产核资和股份制企业中土地资产评估、作价入股的标准
E：明确土地所有权的依据
3、我国《企业会计准则》将会计要素划分为__。

A．货币
B．资产
C．利润
D．负债
E．收入
4、农用地分等单元的划分方法中，地块法适用于所有分等类型和地区。

A：叠置法
B：地块法
C：标准样地法
D：网格法
E：多边形法
5、下列关于土地使用权租赁，说法错误的是。

A：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移
B：土地使用权租赁合同是有偿合同
C：如果民事主体无合法原因擅自租赁土地(例如划拨取得的土地使用权)，仍属于合法行为
D：当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利
E：35％～50％
6、根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，纳税人转让土地使用权，应当向当地税务机关申报纳税，所适用的营业税率为（）。

A．5%
B．5.5%
C．6%
D．10%
7、以下关于价格的说法正确的是（）。

A．价格的变化影响国民收入总量
B．价格是由供求关系决定的
C．价格是企业的经济实力的综合反映
D．价格是促进技术进步的最好途径
8、土地估价要考虑__等因素对土地收益的影响。

A．社会经济发展
B．土地利用方式
C．土地预期收益
D．土地利用政策
E．地块大小
9、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和__。

A．数字地籍
B．城镇地籍
C．初始地籍
D．产权地籍
10、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税．【2007年考试真题】
A：以土地、房屋权属抵债
B：法定继承人继承土地、房屋权属
C：以获奖方式承受土地、房屋权属
D：以土地、房屋权属作价投资、入股
E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属
11、土地抵押权、地役权由__登记，核发土地他项权利证明书。

A．乡级以上人民政府国土资源行政主管部门
B．乡级以上人民政府
C．县级以上人民政府国土资源行政主管部门
D．县级以上人民政府
12、下列关于单位地价、楼面地价描述，正确的有。

A：楼面地价=单位地价／容积率
B：单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低
C：楼面地价一单位地价／建筑面积
D：单位地价=楼面地价／土地总面积
E：楼面地价=单位地价×土地面积／建筑面积
13、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的__提出用地申请。

A．市、县人民政府
B．市、县人民政府规划行政主管部门
C．市、县人民政府建设行政主管部门
D．市、县人民政府国土资源行政主管部门
14、根据《土地管理法》规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地，下列说法正确的是。

A：已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种
B：一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费C：两年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费即可
D：连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权
E：连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府有偿收回用地单位的土地使用权
15、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为__的过程。

A．主要生产要素
B．主要生物产品
C．生产场地
D．生活场所
E．主要观赏对象
16、按流动性进行分类，资产可以分为。

A：有形资产
B：无形资产
C：流动资产
D：长期资产或非流动资产
E：一般资产
17、下列费用中属于营业外支出的有。

A：公益性捐赠
B：教育费附加返还款
C：违约金
D：临时设施报废清理净损失
E：罚款支出
18、《建设项目用地预审管理办法》规定，国土资源管理部门应当自受理预审申请或者收到转报材料之日起__日内，完成审查工作，并出具预审意见。

A．10
B．15
C．20
D．30
19、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括。

A：建筑工程费
B：设备及安装工程费
C：室内装饰费
D：建安工程设计费
E：取得开工许可证
20、收益还原法可用于__。

A．评估土地价格
B．评估房产价格
C．评估不动产价格
D．评估承租土地使用权价格
21、确定建筑物折旧的方法包括。

A：新旧程度折旧法
B：平均年限折旧法
C：对照法
D：偿还基金法
E：指数调整法
22、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有__。

A．特尔菲测定法
B．总分频率曲线法
C．层次分析法
D．综合评价法
E．因素成对比较法
23、按建筑物承重结构体系分类的有__。

A．排架结构
B．钢结构
C．简体结构
D．剪力墙结构
E．木结构
24、土地估价原则中的需求与供给原则是以为基础的。

A：最有效使用原则
B：预期收益原则
C：变动原则
D：竞争原则
E：贡献原则
25、在路线价法评估过程中，街角地所临的两条道路，的街道应作为正街。

A：路线价低
B：路线价高
C：路线价相同时较宽
D：路线价相同时较窄
E：车流量较大。