电气施工监理细则

一、工程概况
（一）工程位于深圳特区中部南山与福田交界处，东临农科中心，北靠塘朗山山脉的鸭姆嘴，南接竹子林片区，西靠安托山主峰，为北环路、侨香路、侨城东路、香蜜湖路相交的扁形地域。

地块东西长，南北窄，呈不规则长方形。

（-）工程为深圳一冶南方实业有限公司投资兴建的综合性住宅项目，本工程由1 栋33层的住宅楼、2栋34层的住宅楼、1栋23层办公楼（附属1栋2层商业楼）及1栋3〜4层幼儿园组成，高层建筑高度100m以内；设单个整体地下室，为1〜3层, 其中1栋住宅楼下部为2层地下室、2和3栋住宅楼下部为1层地下室、办公楼下部为2层地下室和庭院下部为3层地下室，占地面积约26399m2，总建筑面积约158218. 77m2,其中地上127839. 75m2,地下30379. 02 m2, 1 栋住宅33 层，高度98. 70m,
2、3栋住宅34层，高度96. 70m,办公楼23层高度99. 40m,幼儿园4层，高度14. 76m o （三）、电气工程
本工程的电气工程包括强电和弱电两部分，强电包括高低压配电室、照明系统、动力系统、防雷接地系统。

弱电包括综合布线系统、闭路电视监控系统、有线电视系统、火灾自动报警及消防联动控制系统等。

（四）主要电气设备的型号、数量
1、变压器6 台，2* 1000KVA+1*630KVA+3* 1250KVA；
2、高压配电柜14台,型号UniGear 550,电缆型号及规格：YJVTOkv-3*120-CT；
3、低压配电柜37台，型号GCK
（1）公变房低压开关柜16台；
（2）商业办公专变房低压开关柜10台；
（3）住宅低压开关柜6台；
（4）发电机低压开关柜5台。

4、集式母线槽型号LB-1A；
5、生活给水泵共5台
（1）住宅高区以及中区各一台，N=22KW；低区1台，NF5KW；
（2）办公楼2台，NF5KW；—用一备。

6、喷淋泵共4台,N=75KW和N=55KW各2台；两用两备；
7、消防泵共2台，N=110KW；一用一备;
8、消防电梯共4部，客梯共11部；
七、对弱电部分安装施工作业程序和方法监督
（一）综合布线系统施工安装
1、遵守以下施工工艺流程：
施工前检查（管路预埋、环境、器材、安全、防火）f设备安装f线缆布放f线缆终结f系统测试
2、土建预留孔洞、机房面设置、安全防火等要求是否符合设计要求
3、器材到达现场后，与业主、承包人作如下检查：
（1）外观检查及出厂合格证、各种检测报告；
（2）型号、规格、数量是否符合设计等方面的要求；
（3）各种器材的技术文件是否齐备；
（4）对电缆光纤的电气性能、电气特性进行测试。

4、设备安装检查：检查交接间、设备间、设备机柜、机架、配线部件及各种模块的规格、外观、位置、垂直、水平度等是否符合要求，标志是否齐全，各种螺栓是否拧紧，安装工艺、接地、屏蔽、防震加固等安装是否符合要求。

5、线缆布放：电缆桥架及线槽布放安装位置正确，安装、接地、布放线路的工艺符合要求；线缆暗敷时，其配管、线槽等规格、位置、走向正确，符合设计；当要求有防护设置时，防护符合要求。

6、缆线终结施工中，多位模式通用插座、配线部件、光纤及各种跳线的工艺要符合规定，线序排列严格按T586B标准执行。

7、系统测试重点对工程的电气性能和线缆特性进行测试，测试必须包括下列内容：
（1）连接图；
（2）长度；
（3）衰减；
（4）近端串音（两端都应测试）；
（5）设备中规定须测试内容；
（6）通电试验记录；
（7）接地系统测试。

8、提供核查资料如下：
（1）设备、器材明细表及说明书、合格证、试验记录；
（2）测试记录；
（3）竣工验收记录；
（4）隐蔽工程检查记录；
（5）分项工程质量验收表。

（二）火灾自动报警系统施工安装
1、遵守如下施工工艺流程：
管路敷设（预埋）一桥架安装一线缆布放（敷设）一设备安装接地一各种探测器安装一各种按钮安装一控制台（器）安装一各种模块安装一调试前检查、准备工作一系统调试
2、施工前作如下检查：
（1）火灾报警设备必须为设计要求的合格产品，规格和数量符合设计要求；
（2）所有用于施工的机具性能良好，测时仪表校验合格；
（3）对预埋的管线按图校对，交接记录齐全。

3、火灾控测器的安装，应符合下列规定：
（1）探测器到墙壁的距离大于0 .5米；
（2）探测器周围0.5米范围内，不应有遮挡物；
（3）探测器到空调送风口边的水平距离大于1.5米，至多孔送风顶棚孔口的水平距离大于0.5米。

（4）走道顶棚上探险测器居中布置，感温探测器的安装间距不超过10米；感烟探测器不超过15米；
（5）探测器水平安装须顷斜时，在按规定顷斜，但角度不能超过45度；
（6）探测器的底座固定牢靠，结线可靠充裕，分色清楚，标志明晰；
（7）探测器的确认灯，面朝主要入口的方向，便于检查。

4、报警按钮安装应符合：
（1）报警按钮安装高度距地1.4米；
（2）安装牢固，不顷斜；
（3）外接导线严格分色，标志清晰，余量充裕。

5、报警控制器安装应符合：
（1）配线整齐，结线牢固，排序清晰，无交叉，固定牢靠；
（2）导线余量充裕，绑扎成束；
（3）电缆蕊线和所配导线端部编号与图纸一致；
（4）管口按要求封堵；
（5）电源线直接与消防电源连接，标志清楚，不易混淆。

6、消防控制设备安装：
（1）消防设备安装前，应检验设备的规格、型号、数量、备配件等进行功能性的检查，合格后才可安装；
（2）设备的外接线原则上不准有金属软管作套管，当必须用时，不能大于2米，并
用管卡固定，间距不大于0.5米，与盒（箱）用锁母固定，并作好接地跨接；
（3）设备内的不同电压等级，不同电源类别的端子应分开，标志清晰。

7、系统接地采用本楼的综合接体，电阻小于1欧。

8、系统调试：
（1）调试前仔细检查系统线路，对错线、开虚焊、短路等不良情况进行处理；
（2）先分别对探测器、区域报警控制器、集中控制器、装置、消防设备逐个进行单机通电检查，正常后方可进行系统调试；
（3）进行功能性检查，包括如下内容：
1）火灾报警自检功能；
2）消音复位功能；
3）故障报警功能；
4）火灾优先功能；
5）报警启发记忆功能；
6）电源自动切换和备用电源的自动充电功能；
7）备用电源的欠压和过压报警功能。

9、提供如下核查资料：
（1）设备器材合格证、检测报告、明细表；
（2）施工竣工图纸；
（3）测试记录；
（4）隐蔽工程检查记录；
（5）设备开箱检查记录；
（6）系统说明书；
（7）分项工程质量验收表；
（8）接地电阻测试记录；
（9）试运行记录。

（三）安全防范系统施工安装
本工程的安全防范系统主要分为两个系统即：电视监控系统和门禁系统。

1、施工应遵守以下工艺流程：
施工前检查（环境、器材）一器材安装一线缆布放一线路联结一系统测试
2、施工前对系统使用的材料、部件和设备进行检查：
（1）按照施工材料表对材料进行清点、分类；
（2）型号、规格、数量是否符合设计等方面的要求；
（3）各种器材的技术文件是否齐备；
（4）有源设备均通电检查各项功能。

3、系统工程质量检查内容如下：
（1）系统工程的施工质量（器材、控制设备、附属件、线路联接、接地等）；
（2）系统质量的主观评价（摄像机的图像、照度标准、水平清晰度；门禁设备的手持读取器、编码器、存储系统等的工作情况）；
（3）系统质量的客观测试（各种功能性测试）；
4、竣工时提交如下竣工资料：
（1）工程系统说明书；
（2）综合系统图；
（3）线槽、管道布线图；
（4）设备配置图；
（5）设备连接系统图；
（6）设备说明书；
（7）设备器材一览表；
（8）施工质量验收记录，测试记录；
（9）隐蔽工程验收记录。

（四）有线电视系统施工安装
1、工程施工前进行下列检查：
（1）施工所需的设备、器材、辅材、仪器、机械等是否满足施工要求；
（2）按施工材料表对所需材料、设备进行清点，其规格、型号、数量是否符合设计要求；
（3）对有源部件进行通电检查。

2、施工工程质量检查要求：
（1）前端系统：设备及部件安装位置正确，连接正确、美观、整齐，进出线电缆符合设计要求，有标记；
（2）传输设备：符合安装设计要求，各连接点正确、牢固、防水，空余端正确处理, 外壳接地；
（3）输出端口：输出端口安装位置正确、安装美观，符合设计要求；
（4）电缆及接插件：电缆走向、布线和敷设合理，架设、敷设的安装附件选用符合要求，接插部件牢固。

3、竣工时提交如下资料：
（1）系统调试记录；
（2）工程系统图；
（3）工程布线图（标准层平面图，管线位置，系统输出口位置图）；
（4）设备器材明细表。

（5）隐蔽工程验收记录
（6）施工质量验收记录。

八、监理工作方法和措施
（一）监理工作方法
1、制定工作程序：根据电气工程的特点和工作内容制定电气专业的监理工作程序（所制定的工作程序要体现事前控制和主动控制的要求）。

2、施工准备阶段的监理工作方法
（1）熟悉设计文件，对图纸中存在的问题提出意见和建议。

（2）参加设计交底会，审核承包单位报送的施工组织设计（方案），提出审核意见。

（3）对分包单位的营业执照、企业资质等级证书、特殊行业施工许可证进行审核并报总监理工程师签认。

（4）审查施工单位报送的工程开工报审表及相关资料。

（5）参加由建设单位主持召开的第一次工地会议。

3、施工阶段的监理工作方法
（1）确定并实行好工地例会制度。

（2）工程质量控制的工作方法。

1）要求施工单位报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保质量的措施并及时审核同意后予以签认；
2）组织专题会论证施工单位采用新材料、新工艺、新技术、新设备所报送的施工工艺措施和证明材料，经审定后予以签认；
3）审核施工单位报送的拟进场工程材料、购配件和设备的《工程材料/购配件/设备报审表》及其质量证明资料。

对进场的实物按监理合同的约定或有关工程质量管理文件的规定比例进行平行检验或见证取样方式进行抽验。

对未经监理验收或验收不合格的工程材料、购配件、设备拒签并签发监理工程师通知单通知施工单位限期将不合格的工程材料、购配件、设备撤出现场；
4）定期检查施工单位的计量设备的技术状况；
5）对施工过程进行巡视和检查。

对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位进行旁站并做好计量、记录；
6）对施工单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查，符合要求予以签认
7）对分项工程质量验评资料进行审核，符合要求予以签认；
8）对施工过程中产生的质量缺陷下达监理工程师通知，限期整改并检查整改结果;
9）对发现的重大质量隐患，可能造成质量事故或己造成质量事故时，应通过总监理工程师及时下达工程暂停令，要求施工单位停工整改，整改完毕并经监理工程师复查合格后，总监理工程师及时签署复工报审表。

暂停令和签署工程复工报审表，宜事先向建设单位报告；
10）对需要返工处理或加固补强的质量事故要按照确定的处理方案对处理的过程和结果进行跟踪检查和验收。

（3）工程造价控制的监理工作方法
1）按施工合同的约定进行工程计量，审核工程量清单和工程款支付申请表，并报总监理工程师审定。

2）及时建立月完成工程量和工程量统计表，对实际完成量与计划完成量进行比较、分析，制定调整措施，并在监理月报中向建设单位报告
3）及时收集、整理有关的施工和监理资料，为处理费用索赔提供依据；
4）对未经监理质量验收合格或不符合施工合同规定的工程量应拒绝计量和拒签该部分的工程款支付申请;
（4）工程进度控制的监理工作方法
1）对进度计划实施情况检查、分析。

当实际进度符合计划进度时，要求施工单位编制下一期进度计划；当实际进度滞后于计划进度时，书面通知施工单位采取措施并监督实；2）对进度目标进行风险分析，制定防范措施，经总监理工程师审定后报建设单位。

（5）工程安全监理工作的方法
1）对所监项目特点召开安全施工专题讨论会，加强安全知识的深化学习，进一步强化监理人员的安全意识；
2）监理部制定安全管理职责，落实安全责任制，总监负全责，各专业监理工程师各负其责；
3）施工组织设计中安全管理的条款以及开工条件中安全施工的准备工作情况，否则不予开工；
4）在施工过程中安全隐患的存在，责令停工整改；
5）监理工程师对现场采取定期或不定期巡查或旁站，对施工现场及办公生活区的安全措施进行检查，对发现的问题及时发监理整改通知，同时及时收集现场安全方面的信息，及时对信息进行处理；
6）通过例会、专题会议解决安全施工中出现的问题；
7）多渠道地向业主汇报工程安全方面的信息；
8）建立安全施工状况登记制度，即在监理日记、监理月报、监理总结等监理文件中准确及时记录安全状况；
9）安全施工管理中的奖罚机制，对成绩优异的监理人员实行奖励，对责任心不强的监
理人员进行处罚，直至调离监理工作岗位；
10）检查施工单位安全生产管理职责；检查施工单位工程项目部安全管理组织结构图；检查施工单位安全保证体系要素、职能分配表；检查施工单位项目人员的安全生产岗位责任制；施工单位保证体系要素及职能分配表；
11）核查施工方案或施工组织设计中有否保证工程质量和安全的具体措施，使之符合安全施工的要求，并督促其实施；核查施工组织设计和专项施工方案的种类和编审手续，安全措施合理科学性；
12）检查施工单位安全生产保证体系文件。

该文件包括：安全生产保证体系程序文件、施工安全各项目管理制度、经济承包责任制；要有明确的安全指标和包括奖惩在
（1） 1#、2#、3#以及办公楼各1部消防梯；
（2）1#、2（、3#楼各2部客梯；
（3）办公楼有5部客梯。

（五）负荷等级及供电电源
1、本工程消防控制中心设备用电、消防、喷淋水泵、消防电梯、乘客电梯、生活水泵、排污泵、应急照明及通信网络中心等为一级负荷；住宅及商业用电按三级负荷供电。

供电负荷如下：
设备安装容量1181KW
计算有功功率4762KW
补偿无功功率2330KW
2、备用电源
（1）为保证重要负荷的应急供电，自备一台850kw应急柴油机发电机组；
（2）因为是用发电机作备用电源，因此要求各消防设备的控制开关应设置有不同延时，以免这些设备电动机同时起动而造成发电机熄火停机。

3、变配电所
（1）本工程变配电所设在地下室；
（2）10KV系统没有过流、速断和变压器过负荷、超温等保护，操作电源为〜220V, 引自电压互感器；
（3）本工程低压配电采用备用自投的供电方式。

低压母线采用分段单母线，低压母
线间设手动联络开关；
（4）本工程功率因数补偿采用低压侧集中补偿方式，补偿后的功率因数达0.92以上；
4、本工程各单体电源均由小区地下一层高、低压配电房引来。

5、干线采用NH-YJV-1KV防火电缆或YJV-1KV电力电缆。

配电干线在地下室采用电缆托盘上敷设或穿钢管明敷。

动力分支线采用穿钢管及PVC管埋地，吊顶内暗敷或沿墙板暗敷，吊顶内敷设时须穿SC管保护。

照明支线采用BV型绝缘导线穿钢管或沿墙、板、天棚、地坪及柱内暗敷。

消防设备供电线路明敷或在吊顶内敷设时，应穿有防火保护的金属管、金属线槽、封闭式电缆桥架保护，并在管、线槽和电缆桥架上采取防火措施。

消防配电线路暗敷时，应穿管并敷设在不燃烧体结构内且保内的保证措施、支持性文件、内部安全生产保证体系审核记录，检查施工单位内部安全生产保证体系审核记录；
13）检查施工单位安全设施，保证安全所需的材料、设备及安全防护用品到位；
14）分包单位安全管理，检查施工总承包单位对分包施工安全管理；
15）检查施工单位安全技术交底及动火审批。

检查交底及动火审批目录、记录说明。

检查总包对分包的进场安全总交底；对作业人员按工种进行安全操作规程交底：施工作业过程中的分部、分项安全技术交底；安全防护设施交接验收记录。

检查动火许可证、模板拆除申请表，检查施工单位之间的安全防护设施交接验收记录；
16）检查并督促施工单位，按照建筑施工安全技术标准和规范要求，落实分部、分项工程或各工序、关键部位的安全防护措施；
17）督促和检查施工单位对安全施工的内部检查。

检查施工单位安全检查记录表、脚手架搭设验收单、特殊类脚手架搭设验收单、模板支撑系统验收单、井架与龙门架搭设验收单、施工升降机安装验收单、落地操作平台搭设验收单、悬挂式钢平台验收单、施工现场临时用电验收单、接地电阻测验记录、移动手持电动工具定期绝缘电阻测验记录、电工巡视维修工作记录卡、施工机具验收单：并对安全检查进行记录；
18）检查施工单位事故隐患控制；检查事故隐患控制记录：事故隐患处理表、违章处理登记表、事故月报表；
19）检查施工单位安全教育和培训；检查安全教育和培训目录及记录说明；新进施工现场的各类施工人员，必须进行安全教育并做好记录；
20）检查施工单位职工劳动保护教育卡汇总表，提醒施工单位加强对全体施工人员节前后的安全教育并做好记录；
21）检查施工单位班前安全活动、周讲评记录。

检查施工单位安全员及特种作业人员名册，持证人员的证件；
22）督促施工单位对工人进行安全生产教育及分部分项工程的安全技术交底；
23）定期检查工程安全技术交底的涉及面、针对性及履行签字手续情况；检查承包商安全检查制度、检查记录、整改情况：检查承包商安全教育制度，新工人三级教育和变换工程教育的内容、时间等；检查从事特种作业人员的培训持证上岗情况（复验时间、单位名称）；对不安全因素，及时督促施工单位整改；
24）检查施工现场的消防工作、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、卫生防疫等项工作。

25）定期组织安全综合检查，按《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）进行评价, 提出处理意见并限期整改；
26）发现违章冒险作业的要责令其停止施工，发现隐患的要责令其停工整改。

（二）监理措施
1、监理投资控制措施
（1）根据施工单位的施工进度，审核工程款的支付数量，报业主终审；
（2）由变更而引起的工程量的增减，若发生现场签证应及时办理；
（3）对因设计变更及现场签证而增减的工程预算进行初审，报业主终审；
（4）配合内业工程师及时审核粮单，督促业主支付工程进度款；
2、监理质量控制措施
（1）事前控制：熟悉理解施工图，特别注意电气专业与其他专业的配合，避免“错、漏、碰、撞”现象的发生，施工前处理好这些问题；
1）深入掌握有关合同内容，认真审核施工队的施工方案，主要技术措施、施工工艺及调试方案、大型设备的运输路线及吊装方案，作为现场监理依据；
2）严格检查各种电气原配件和设备的质量，各种材料和设备进场，必须经项目部材料员和专业工程师审核检查，材料设备必须有产品合格证或检验证明，确认合格, 方可进场。

3）根据《物料质量检查程序》，编制《物料检查一览表》（见附表），对材料、设备的质量进行控制，填写《物料检查台帐》
（2）事中质量控制:
1）以国家规范、设计图纸为原则，结合现场实际情况进行质量控制，每日跟踪到施；
2）施工现场进行质量巡视检查，发现问题及时处理；
3）配合土建予埋，检查预埋管线、予留孔洞、套管或予埋件的尺寸及标高是否正
确；
4）检查直埋于墙体内、楼板内的PVC管、钢管的位置是否准确，固定是否牢固，浇注混凝土前是否有破裂现象发生；
5）隐蔽工程必须严格检查，合格后经监理工程师签字后方可隐蔽；
6）采用观察、测量手段对变压器、环网柜、低压配电柜、配电箱等设备的安装位置、标高以及线路连接、附件等安装进行有效控制;
7）检查线路及电缆的绝缘电阻以及防雷接地电阻是否符合设计和规范要求；
8）检查开关、插座、灯具等电气器具安装的位置是否正确，是否符合设计和规范要求；9）检查避雷网及支持件、接地线、接地体的材质、焊接搭接长度、焊接质量、防腐及油漆是否符合规范要求；
10）通过测试和试送电，检查线路是否正常；
11）检查弱电各系统设备安装位置、标高、线路连接及线路附件安装是否符合设计和规范要
12）通过系统试验、调试，检查安装是否达到设计要求；
13）检查电梯井道导轨的位置、垂直度和内表面间距、轿厢和层门的垂直度、平层精度、门窗开关、电气系统安装牢固性、线路连接等是否符合电梯安装规程和规定；
14）电梯验收前应进行信号、指令功能的调校，安全装置、平层准确度、减速器油温的测试，以及空载、半载、满载和超静载试验；
15）对于在监理过程中发现的质量问题，及时以监理通知书的形式通知施工单位进行整改，并做好质量跟踪；
16）跟据《工序质量检查程序》，编制《工序检查一览表》（见附表），对各工序进行严格检查，并填写《工序质量检查台帐》；
（3）、事后质量控制
（1）督促施工单位提交调试及试运行方案，试运行时监理人员必须在现场进行旁站监理；
（2）对未完工程以及质量问题要逐一•进行检查，列出明细表，并督促施工单位完成及整改。

3、监理进度控制措施
（1）施工单位的进度计划，是否符合总工期控制目标。

（2）及时掌握工程实际进度、用工用材情况，比较实际进度与计划进度的偏离，每
月对工程未来进度进行一次分析，发现偏离及时采取措施予以纠正。

（3）制定主要材料设备进场时间表。

（4）作好各单位进度的协调配合、成品和半成品的相互保护、施工场地的合理安排, 特别是室外工程进度的协调。

（5）检查施工单位的人力、材料、设备进场、以及资金使用情况，分析进度计划实现的可能性，并以《整改通知单》的形式指出存在的问题；
（6）向施工单位提交《工程监理配合要求》。

（7）与其它专业监理之间协调配合做好电气专业与土建专业之间的场地移交工作。

（8）组织协调好工序交接确认工作，避免因工序交接影响工程进度。

4、监理安全工作的措施
（1）项目监理部根据在项目情况召开安全管理主题研讨会，落实工作职责，内部加强安全知识的深化学习，进一步强化监理人员的安全意识。

（2）召开施工监理双方参加（邀请业主参加）安全专题协调会，以高标准，严要求为方针，制定安全管理奖罚机制。

（3）把安全措施作为施工方案审核的必备条件，不合要求的不予签认。

（4）监理通过巡查、旁站等形式，对现场发现的安全隐患及时以监理通知形式通知施工承包方整改，情节严重的同步下达停工令，并及时向业主报告安全控制状况。

（5）督促施工方落实安全施工教育，召开安全施工教育例会，例会纪要交监理、业主备案。

（6）要求施工承包方针对工程特点，制定施工防火、安全用电、场地排水、高空作业等安全专项保证方案，经监理审定后执行，并报业主备案。

（7）建立安全与文明的按月奖励与违规处罚制度
（8）按《深圳市建设工程安全生产与文明施工措施费管理暂行规定》，对实物量清单计价，专款专用，由监理审查，监督机构督察分阶段划拔使用。

九、技术要求及质量标准
质量监控重点是抓好工序检查和物料检查，控制方法包括施工准备质量控制、
施工过程质量控制和完工检查质量控制。

施工准备控制包括物料订货前申报、工序施工前进行技术交底。

施工过程控制的主要手段为物料进场验证、有见证材料送检、工序检查。