国家新政策

国家新政策
2023年房地产国家新政策
1、重庆：房价异动房产税信贷措施遏制“炒房”
根据调整后的房产税政策，将“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。

新政策自14号起施行。

据介绍，这一政策就是为了遏制“炒房”牟利行为。

同时，工商银行重庆分行、重庆农商行、三峡银行等12家金融机构和市住房公积金管理中心联合发表声明，坚决反对一切形式的炒房行为，采取措施，打击炒房行为，包括对“三无”人员来渝“炒房”信贷不予办理;对涉嫌哄抬房价、捂盘惜售和发布虚假信息的违规企业，暂停办理住房按揭商业贷款和公积金贷款。

2、北京商品房限购继续执行不排除会加强政策
北京市住建委表示，2023北京继续对房地产市场实行差别化的税收、信贷等政策，限购作为一项行之有效的政策措施，考虑到北京人口资源环境的可持续发展，仍将继续坚持，但不排除会加强政策。

3、山东多地商品房继续限购限贷限价
14号召开的山东省住房城乡建设工作会议上决定，今年济南、青岛等热点和潜在热点城市，要增加住宅及用地有效供给，继续执行好限贷限购、限价销售
等措施，确保房价环比不增长;山东省其他城市要有序推进商品住宅去库存，积极化解非住宅库存。

防止商品房交易量和价格暴涨暴跌。

4、上海：个人住房贷款增量创新低
央行数据显示，随着上海房地产调控效果不断显现，个人贷款增速和增量占比明显回落。

一至四季度个人住房贷款分别增加917.3亿元、1015.5亿元、747.7亿元和671.9亿元，三四季度贷款季度增量明显下降，其中12月份新增个人住房贷款154.7亿元，创近14个月个人住房贷款月增量新低，表明调控新政促进房产市场和住房信贷稳健发展的效果显著。

2023年房地产政策汇总
1、税费优惠政策
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

①契税：
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;
并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。

②营业税：
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。

2、鼓励租售并举
有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。

2023年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。

3、居住证新政
居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。

居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。

4、调整公积金贷款的利率
2023年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。

若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。

一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。

目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。

5、农户购房有补助
为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。

目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。

河南最先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。

6、户籍轨制更始
截至2023年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。

面对近7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地去库存主要手段。

所以，上海当局事情呈报明确提出，对峙都市扶植重心向郊区转移，进一步提高郊区成长程度;河北省当局事情呈报提出，到2023年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%。

7、贷款首付降低
①公积金贷款：首套房首付20%;二套房贷款首付20%，部分城市30%。

②商业贷款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。

国家新政策篇二:2023年国家对房产最新政策有哪些
随着城市化的逐步发展，越来越多的楼市市场呈现了饱满状态，城镇居民的住房问题也越来越突出，那么你知道关于国家房产的政策的主要内容是什么吗下面百分网小编精心整理的2023年国家对房产最新政策，欢迎阅读收藏!
房产新政策2023一：限购
一线城市房价的过快上涨也引起了发改委的重视。

发改委主任徐绍史在两会期间表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大，需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等，抑制不合理的投机性需求，限制房价过快上涨。

作为首都，北京的房价备受瞩目，作为有着最严限购政策的北京一举一动都牵动着楼市的神经。

北京市的官员在两会期间也成了楼市关注者追问的对象。

全国人大代表、北京市常务副市长李士祥给了这样的答复：北京将严格执行限购尤其是通州的限购政策，与此同时，也将从人口疏解的战略出发，控制房地产开发投资。

房产新政策2023二：增加土地供应
国土资源部部长姜大明在两会期间表示，将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积。

最近一线城市房价上升快，引起关注，为防止异常交易推高房价，全力支持一线城市地方政府调控措施。

记者了解到，由于此前房地产市场的不景气，包括北上深等一线城市去年均大幅减少了土地出让的宗数和面积，与此同时，由于下半年以来土地市场的火爆，北上深等一线城市屡屡拍出高价地。

姜大明关于将增加一线城市土地供应的消息一经传出，即在地产界引发了热议。

房产新政策2023三：整治“首付贷”
去年下半年以来，北上深等一线城市房价大幅上涨，以“首付贷”为代表的杠
杆资金被认为是推动此轮房价上涨的一个重要因素。

在上海“链家事件”发生以后，记者曾在《地产中介链家的“金融风暴”》中提到“首付贷”给房地产市场带来的风险。

在今年两会上，“首付贷”将何去何从成为委员代表和媒体记者关注的一个焦点。

两会期间“金融改革与发展”媒体发布会上，在回答“如何看待首付贷”时，央行副行长潘功胜表示，央行会同有关部门一起，结合即将开始的互联网金融的专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业及其与p2p平台合作开展的金融业务，开始进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。

房产新政策2023四：房地产税立法
两会期间，全国人大棠委会预算工作委员会副主任刘修文透露，调整后的人大棠委会立法规划已将房地产税法列入第一类立法项目，全国人大棠委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。

刘修文用12 个字概括此前在上海、重庆试点的房产税改革：“细致扎实、运行平稳、成效明显。

”他表示，两地改革试点是探索对个人住房在保有环节征税的宝贵经验，是符合房地产税制改革总体方向的。

这是否意味着房地产税将在全国全面铺开呢对楼市会有什么样的影响对此，记者咨询多名地产界人士，他们认为，房地产税制度的出台只是时间问题，这是一个趋势。

但房地产税作为“降房价的利器”，在当前以“去库存”为主的楼市调控基调下，显得难合时宜。

房产新政策2023五：房贷利息抵税
所谓“房贷利息抵税”，是指允许那些拥有自己房子的纳税人通过他们的主要
住宅(或第二住宅)担保的贷款所付的利息来减少他们的应税收入。

关于这一政策能帮助购房者省多少钱的案例计算非常多，但总体而言还是越有钱的人获得的好处越大。

此前，房贷利息能否抵个税引发多次讨论。

多名地产界人士表示，房贷利息能否抵个税是去库存的“王炸”，对房地产是极大的利好。

但有财政部相关人士表示，该政策今年实施可能性不大。

特别是目前一线城市快速上涨的背景下，更不可能出台这样的方案。

朝阳区财政局一名财税人士认为，个税改革综合计征有助于减轻低收入者税负，维护社会公平，使个税发挥调节收入差距的功用。

房产新政策2023六：落实营改增
近日，记者走访多个商圈了解到，商业地产目前依然处于低谷期。

一些高端商业地产存在着大量的库存。

对于新政是否能改善商业地产的状况，多位业内人士认为，这条新政将会对商业地产市场去库存起到一定的积极作用，推动一部分企业新购写字楼，但实际影响可能有限。

实际上，“营改增”跟财税体制改革密切相关，而并不是专门针对楼市中商业地产高库存而出台的政策利好。

“对于商业地产肯定是利好，但具体的影响程度如何，还是要等实施细则出来才清楚。

”北京的一名房地产开发商表示。

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国家新政策篇三:房地产国家新政策2023
国家一直以来都非常关注房地产行业，关于房地产行业政策你又了解多少呢以
下是百分网小编精心整理的房地产国家新政策2023，希望对大家有所帮助，欢迎阅读!
房地产国家新政策
尽管市场预期2023年楼市调控将不断加码，但仍有不少业内人士认为，未来房价仍有上涨压力，但涨幅相较2023年会显著降温，且区域分化现象会日渐突出。

方正证券首席经济学家任泽平认为，本轮房价调整可能持续到2023年底至2023年上半年。

由于当前调控主要是通过限购限贷控制需求，如果土地供给跟不上和长效机制建立不理想，2023年底至2023年上半年房价则将面临新一轮上涨压力，但如果长效机制能建立，尚有转机。

中国科学院预测科学研究中心在《2023年中国房地产行业走势展望》预测报告中指出，预计2023年中国房地产成交量和成交额增幅较2023年会大幅下滑，但价格方面仍将维持上涨态势，预计全年商品房平均销售价格同比增长3.4%。

海通证券首席宏观分析师姜超则表示，在不加息的情况下，房价暴跌概率不大，但大概率会进入缩量阴跌模式。

“很多人判断地产调控难以持续，因为地产调控会导致经济下行压力，经济下行又会倒逼政策在2023年下半年放松楼市调控政策，进而导致房价出现报复性上涨。

不过，个人认为本轮地产调控不可能放松，原因在于国际环境发生了巨大变化。

如果美国加息周期确立，而中国继续做大地产泡沫，那么未来金融风险将巨大。

”
根据楼市分化情况判断，齐鲁资管首席经济学家李迅雷认为，对于供不应求区域而言，房价仍存上涨空间，只是时间上可能要在下半年以后。

此外，酝酿中
的房产税将是对投资楼市的一大掣肘，只是推出的时间窗口很难选择。

区域分化现象会日渐突出。

在中原地产首席分析师张大伟看来，未来全国范围内的房价不可能用一个“涨”或“跌”就可以形容，城市划分更多将告别一线二线三四线，变成城市群城市圈，有活力的区域易涨难跌。

2023年房地产政策改革
1、减税——降低置业门槛
降低买卖成本
住宅买卖成本可能会很高，部分住宅交易除了缴纳营业税以外，还需缴纳高达20%的个人所得税。

基于此，政府未来可能引入房贷利息抵税安排，住宅买卖成本可能降低。

2、鼓励外来务工人员购房
化解过剩库存
政策正在进一步推行居住证管理制度，让2.74亿外来务工人员中有更多人可以获得在城市购房所需的居住证，以此化解过剩的房地产库存。

因此，中共中央政治局周一要求通过农民工市民化来化解房地产库存。

中央要求推进以满足“新市民”为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。

3、降低抵押贷款成本
化解过剩库存
政府还可以通过扩大住房公积金贷款发放规模的方式来刺激购房。

住房公积金贷款利率低于商业贷款。

2023年3月和8月分别下调了首套房和第二套住房购买者的首付款比例规定，现在两者使用公积金贷款购房时的最低首付款比例均为20%。

4、政府采购——保障房
提振市场信心
有了今年早些时候买入股票以遏制市场暴跌的先例，由国家购买住房可能也是一项选择。

山东省9月份表示将购买小户型住宅并将其转换为公租房。

更多地方政府可能也会效仿。

政府采购，这将有助于重振市场信心。

2023年地方政府可能会从开发商手中买入更多存量房，将其转化为保障房，把闲置的资源用起来。

5、贷款规定——首付比例
存在下调空间
中国央行已经下调了首套房和二套房的最低首付比例要求，让潜在买家可以借更多资金。

中国9月30日将中小城市首套住房最低首付款比例下调5个百分点至25%。

而在3月份，央行已经将部分二套房最低首付比例从60%下调至40%。

而且，下调空间依然存在。

从2023年到2023年，中国首套房购房者的首付比例最低只有20%，然后随着市场升温才提高至30%。

二胎政策对房地产的影响
1、全面放开二孩政策对房地产影响之四：三房的市场被大大挤压
二孩政策普遍放开后，房产市场上三房的地位将非常尴尬。

作为过渡性的首套房呢，三房总价比两房高，不划算。

作为改需产品呢，三房可能以后不会满足家庭的居住计划。

有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。

如此左右不逢源，三房会被市场淘汰吗这也不会，毕竟市场需求千变万化，而且三房也可以往小四房发展。

2、全面放开二孩政策对房地产影响之五：学区房地位更加不可动摇
对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。

如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。

所以，全面放开二孩政策后，全国各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。

需要各位家长未雨绸缪。

3、全面放开二孩政策对房地产影响之一：四房才是刚需
在现在的房产市场里。

两房的刚需属性已经得到肯定。

对部分购房者来说，三房也属于刚需范畴。

按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。

如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。

但是如果生了二胎。

三房肯定是不够住的。

孩子小时候尚且可以用上下床过渡。

但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。

那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。

4、全面放开二孩政策对房地产影响之三：保姆房会列入开发范畴
二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。

以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。

目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。

5、全面放开二孩政策对房地产影响之二：五房成为改需
四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。

多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说最主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。

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