房地产行业资料-----黄金海岸项目说词

东海黄金海岸统一说词
一、龙口概况
地理位置：龙口市（原黄县）地处胶东半岛西北部，渤海湾南岸,东邻烟台、南近青岛，北与大连，天津、秦皇岛隔海相望，地理位置优越，水、陆、空交通十分便利，是中国环渤海经济圈中最具发展活力的地区。

气候：龙口属温带季风气候，年平均气温11.7℃，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明，气候宜人，境内依山傍水，环境优美,犹如镶嵌在渤海之滨的一颗璀璨明珠。

（与其它胶东半岛城市比起来有其独特的地理气候优势，蓬莱位于胶东半岛北部突出位置，主要地层结构为强风化玄武岩层，由此直面北面来的海风，潮湿严重，滨海无优良沙滩；莱州是一个多山地、丘陵地区，发展空间狭小；威海相对于龙口，地处外海，降水量较大，大风多和湿度大。

而作为内海城市的龙口就很好的避免了这些恶劣气候。

青岛、海阳、乳山三地处在胶东半岛南侧，高低不平的山地阻挡了北面的海风，致使南北空气对流不畅，典型的大风、大雨海洋性气候，居住此处会有潮湿、寒冷的感觉。

）
人文：龙口历史悠久，商末建“莱国”，辖区为现在的青岛、烟台、威海等地区。

这里既是秦代著名方士徐福的故里，又是2200年前徐福东渡日本的启航地。

历经五千年沧桑变幻，为这块物阜民丰的土地留下了诸多历史古迹和人类文明。

南山旅游风景区：国家首批授予的AAAAA级景区，区内有38.66米高的世界第一铜铸大坐佛，279洞世界最大的高尔夫球场、南山康乐宫、南山古刹等组合景点，它以优雅的自然景观和底蕴丰厚的人文景观，构画出一幅“寿比南山”的人间美景。

龙口地理位置得天独厚，自然资源十分丰富。

2008年在全国综合实力百强县位居第13位，山东省居第2位。

区内有国家级大型企业--南山集团、全国最大的地方港--龙口港(《闯关东》中“朱开山”等人就是从龙口港启航的)。

二、南山集团和南山地产介绍
南山集团是中国500强企业，国家级大型企业集团。

目前，南山集团辖属三个园区（南山工业园、东海旅游休闲度假区、南山旅游区），十三个居民生活区，40 余处企业，拥有能源、铝业、纺织服装、建材、葡萄酒、旅游、教育、房地产、金融、商贸物流等十大主导产业。

主要产品：电、氧化铝、电解铝、铝型材、高精度铝板带箔制品、精纺呢绒、服装、塑钢型材、塑料管材、散热器、葡萄酒、装饰板材、家具等。

南山铝业在856个中国名牌企业产品中，荣登铝合金建筑型材“中国名牌第一名”；南山铝业A股股票（代码：600219 南山铝业）1999年12月在中国上海证券交易所上市；南山精纺服装产业于2007年12月24日在全球最具国际化的证券交易所伦敦证券交易所成功挂牌上市，成为全国纺织服装行业首个在英国上市的企业。

南山精纺呢绒所生产的品牌面料有70%直接销往海外市场，而这其中又有70%至80%供应给了海外知名服装品牌商，同时也是国内红领、杉杉等众多名牌西装的首选面料；其他诸如南山服饰、南山散热器、南山管业等均为行业中的佼佼者。

南山旅游景区是国家首批授予的5A级景区，拥有世界最大第一铜铸坐佛；南山国际高尔夫俱乐部拥有279洞高尔夫，成为世界最大的高尔夫球场；为满足公司国际贸易不断发展，目前，南山集团在澳大利亚、美国、英国、意大利、韩国及香港等国家和地区均设有分公司。

南山村在中国最具影响力的十大名村中位居第三名，（第一名江苏江阴市华西村，第二名山西昔阳县大寨村）是社会主义新农村的典范。

胡锦涛、江泽民、温家宝、吴邦国、贾庆林、吴官正、李长春等党和国家领导人先后到南山集团视察，对南山的发展给予了充分肯定和高度评价。

南山集团旗下众多子公司为东海黄金海岸业主提供优先就业机会。

南山地产是南山集团旗下全资子公司。

在龙口南山旅游区、东海旅游休闲度假区和烟台、青岛等地相继开发大型房地产项目，现总开发规模超过700万平方米。

山东南山建设发展股份有限公司主要负责南山地产在龙口南山和东海两个片区的旅游地产开发，是烟台当地最有实力的开发商之一。

目前，南山地产在龙口开发销售两个项目一个位于东海旅游休闲度假区的600万平方米环渤
海第一海景城“东海黄金海岸”和位于南山5A景区内首个超百万平米的超级大盘“南山·世纪花园”
三、南山东海旅游休闲度假区简介
南山东海旅游休闲度假区位于龙口市北部海滨，2000年6月由南山集团投资开发建设，整个园区分为：工业区、文化教育区、科研区、海滨旅游区、高尔夫康乐区、疗养休闲区、别墅住宅区、商贸服务区等八大功能区，是一个集工业加工、旅游休闲、人文教育于一体的大型综合现代化园区。

东海园区交通十分便利，园区南部紧邻滨海大道、206国道，向西可至屹坶岛海港码头、三山岛；向东可至“蓬莱阁”、海洋极地世界，烟台市政中心——芝罘区、烟台国际机场、也可在烟台港乘船到长岛、养马岛；向南直通龙口市区、国家5A级景区南山风景区，也可以通过同三、龙青高速，方便地往返青岛、威海等城市。

其中，龙青高速通往同三高速青岛莱西段；同三高速北起东北同江经哈尔滨、长春、沈阳、大连、青岛、上海、厦门、深圳、广州南至海南三亚是我国最重要的交通干线之一。

现园区内建有150万千瓦的热电厂、投资12亿元的电解铝工程、容纳1.2万名学生的外国语学校、拥有3.8万名师生的南山学院以及万松浦书院、108洞海景高尔夫球场、海上多功能娱乐城、月亮湾五星级酒店等一批具有国际一流水平的优秀项目，同时园区内医院、银行、商业等生活配套齐全。

南山集团对园区建设高点定位，战略规划，计划到2010年完成投资200亿元，逐步把东海园区建设成集工业、教育、旅游、生活、休闲于一体，生态保护好，人与自然和谐发展的现代产业园区，成为未来胶东最具发展活力的黄金海岸。

四、东海黄金海岸项目介绍
1、简介：“东海黄金海岸”位于东海旅游休闲度假区内，坐拥20公里绝版稀缺的原生态黄金海岸，独揽山、海、湖、河、林和高尔夫六大稀缺资源，紧邻东海观音殿和月亮湾海水浴场，这里沙滩平阔细软，海水清澈见底，这里有成群的海鸥、野鸭……，来此旅游度假的游客逐年递增。

黄金海岸项目现总开发规模600万平方米，堪称环渤海第一大盘，分12个地块同期开发，
涵盖多层花园洋房、高档观海高层小高层、联排别墅、高尔夫定制别墅等多种物业类型，满足客户多样化的置业需求。

项目规划3至5年内开发完毕，是集海景住宅、商业街、星级宾馆、会议中心、广场公园于一体的超大型国际化滨海生活城。

2、生活配套：东海园区内医院、银行、超市、海产品市场等生活配套一应俱全；108洞海景高尔夫球场、五星级酒店、国际会议中心、东海观音阁、滨海主题广场等休闲娱乐场所应有尽有；南山学院和东海外国语学校组成从幼儿园到大学的5级教育体系，更有高尔夫学校等多所专业特色学校。

同时各分地块内均建有特色园林景观、多种健身器材、休闲会所等配备齐全。

3、产品：东海黄金海岸为大开间短进深的人性化板式建筑，95%以上的户型采用全明设计，最大限度保证住户的通风采光；宽80公分的飘窗、落地窗、观景阳台等设计最大程度满足业主观景视觉享受和健康需求，楼间距超出国家标准，采用的南山牌高强度电泳合金窗，保温、隔音、隔热效果好，它弥补了现行普通铝合金型材的缺陷，强度大大提高，可以大大减少型材的重量及建筑外墙的负荷。

型材外层又为电泳着色，经久耐用不褪色，是一种新型高科技型材；电梯是采用的国际名优品牌日立牌电梯，单元可视对讲系统，东海黄金海岸水、电、暖、气、电话、有线、宽带硬件配套齐全，而且全部为双水（自来水、可直接饮用的纯净水）、双气（天然气、暖气）、其中暖气为南山地热供暖，一户一控。

南山地产这一系列人性化的建筑设计与先进的配套，无疑使业主的居住舒适度和生活品质大大提高。

五、分地块介绍
1、6号地南山·碧海苑位于东海园区的东部，项目东侧紧临规划中的东部新区，新区占地约（1300亩）856万平方米，计划于2010年左右建设成为集高尔夫球场、住宅、商务酒店等于一体的高级旅游、休闲度假区域，北面为填海广场、万米金沙滩、渔人码头和海产品农贸市场，南临南山学院，是东海黄金海岸未来发展前景最好的地块。

项目总规模94万平米，容积率1.09，绿化率高达46%。

项目分A、B、C、D四期开发，社区中心位置是建国后建成的“万松浦书院”（供专家学者学术交流和专项研修之用），令社区增添浓郁的文化气息。

书院内近二十亩的原生态黑松林有近五十年树龄。

在园林景观上，充分利用海景、保留原生态松林等自然景观，充分体现了自然与人文的和
谐交融。

社区设有多个休闲广场，为业主配有30余种百余套公共健身器材。

户型面积从75-150平米，两室一厅到四室两厅两卫的多种户型满足客户的不同需求。

部分楼座一层送花园、顶层送阁楼。

目前A区124栋楼的业主全部入住，园林景观、绿化、小区路网已全部展露新颜， B、C、D 区将于明年2月底交付使用，碧海苑自2007年开盘销售以来，受到来自全国各地客户的追捧，共9026套房子，现仅有200余套珍藏房源，每周会推出一部分，供客户选择。

2、5号星海湖畔B、D区：东海黄金海岸的5号地块，西与碧海苑一路之隔，总建筑面积约77万平米，容积率1.35，绿化率高达41%，分A、B、C、D、E、F、G七个区，项目南与民办高校南山学院一路之隔，文化氛围浓厚；北距同心广场和海水浴场不足百米。

B、D区地处5#地东南侧，总建筑面积约20万平米，绿化率高达48%，由38栋六层花园洋房和13栋观海小高层组成，可容纳居民共2130户。

社区景观规划利用独特的自然地理优势，打造“外海内湖”360度景观社区，古人讲究择水而居，位于社区中心位置的星海湖犹如一弯新月更似一个巨大的聚宝盆，社区建筑由内而外将其环绕，形成众星捧月的奇美景观，同时社区内设计多处景观水系，皆由星海湖内引水成渠，外海温柔环绕内湖，清澈的湖水与蔚蓝的海面遥相呼应、如影成趣。

成就“傲海临湖”双景观社区，小岛静卧湖心，木栈桥向湖面延伸，特色的绿地景观与水景小品、休憩长廊等自然与艺术景观错落有致，真正“为广大业主提供一个公园里的家”。

户型面积47-121.8平米，一室一厅一卫到三室两厅二卫多种户型供业主选择，不论是经典度假一居、标准二房、精致二房、还是宽绰三房都是由资深设计师积多年经验设计而成，保证户型通透，功能分明。

3、7号地星海苑占地面积约7.6万平方米，建筑面积7.6万平方米，由13栋板式多层、小高层组成，816套尊贵席位。

位于东海园区的核心区域，东与南山学院仅一路之隔，西侧紧邻万国风情商业街，距离东海观音阁、五星级酒店、国际会议中心、月亮湾步行仅需要5分钟，7路公交车、通往南山的班车直达小区门口，星海苑是东海黄金海岸地理位置最好的小区之一。

社区采用围合式布局，意大利风格的建筑外观，大量采用老虎窗，八角形尖堡以及园林景观设计均体现欧陆风情的海岸生活。

户型面积60㎡-120㎡平方米，一室一厅一卫到三室两厅两卫等多种户型，星海苑大部分户型除配有飘窗外、独特地设计有转角270度阳光房，享受一线海景。

4、滨海假日位于南山东海旅游休闲度假区南大门以南，北邻海滨花园成熟生活区，南邻滨海大道，西邻东海108洞海景高尔夫球场。

总建筑面积约44万㎡，由134栋海派风格的多层花园住宅，共计5102户，绿化率高达48%，容积率1.35。

小区南北各设一个入口，中心大型绿地喷泉广场将项目分为A、B两个区。

小区内部配备一所顶级休闲会所，会所面积达6000余㎡，各种休闲娱乐设施一应俱全，让您在追逐假日悠闲的同时，亦可随心所欲出入都市休闲场所。

社区东侧沿街规划近10000㎡的商铺，不仅满足业主日常生活所需，还能够有效地阻隔噪音。

户型面积58-100㎡，多种全明宜居户型，一层送花园，统一的白色PVC栅栏欧式风情浓郁，满足业主度假、养老、居住的多种置业需求，每一处均体现了南山地产人性化的设计理念和阳光假日的产品思路。

海润豪景统一说辞
概况：南山·海润豪景位于占地20000余亩的108洞海景高尔夫球场内；北距原生态金沙滩仅20米，东南西三面被高尔夫球场环抱。

项目占地11.3万㎡，规划总建筑面积20万㎡,由18栋360°全景观小高层组成，楼间距在40到70米之间，建筑密度仅为11.8%，绿化率52%，项目定位“首席高尔夫海岸尊邸”。

南山·海润豪景独享稀缺的海景、高尔夫双资源，在东海所有地块中具有最大的综合优势。

1、环境（海—林—高尔夫—生态好—景色）：项目选址在高尔夫球场内，北距海岸线
仅20米，是海鸥等各种海鸟、野兔、野鸡等多种野生动物的栖息地。

高尔夫球场那蓝天绿草、碧水白云、明媚阳光、树影婆娑与大海共同组成的尊贵与惬意生活。

2、配套（大环境）：社区距东海高尔夫东、西会所仅10分钟车程，距离东海商业街、五星级酒店、海水浴场仅5分钟车程，高尔夫会所内提供包括中、西餐厅、桑那客房、高球练习等在内的各项服务，更是社会精英聚会交流的集中场所，真正“出则繁华，入则宁静”的世外桃源。

3.产品（景观—园区道路—户型—硬件配套）：社区在产品规划设计方面结合丰富的自然景观资源，社区的休闲器材、公共健身、雕塑小品、灯饰照明精挑细选，采用充满张力的线性结构，突出海韵风情。

社区景观、道路各功能系统分布宛若一位典雅高贵的“人鱼公主”，其柔媚的曲线组成园区中心景观带，蜿蜒的长发勾勒出弧度柔和的小区车行道，不但表现形式优美动人，同时也有效地降低了小区内车行速度，体现了功能和艺术形态的完美结合。

海润豪景70%以上的户型可观海，90%以上享受高尔球场景观，50%以上可同时享受海和高尔夫纯粹的360度景观。

采用半封闭阳台、飘窗设计，最大限度地保障观景的效果。

户型面积70-138平方米的一室一厅至三室两厅两卫。

社区双水入户、南山管材地暖供应、可视对讲、国家免检产品南山门窗、国际名牌日立电梯等高档生活配套设施，为海润豪景的尊贵业主保障舒适的高品质生活。

4.价值（资源稀缺—短期—长期—其他类似楼盘—本项目优势）：
海岸、山水、文化景观始终是稀缺的资源。

而拥有垄断性资源的物业意味着巨大的升值潜力。

随着人们追求高品质生活的意识不断被唤醒，休闲物业的升值潜力吸引越来越多高端者的目光。

海岸资源从来都是一个优势资源，中国人对水充满向往，有着特殊感情。

对居住项目特别是休闲度假地产项目的环境景观来说，海是最好也是最稀缺的自然环境，然后是江、河、森林、山林。

从全球的旅游地产发展潮流来看，真正的成功人士是在海滩上买海景公寓、海景别墅，甚至购买岛屿，使其成为私人的岛屿。

象巴厘岛、夏威夷、棕榈滩、普吉岛等真正世界名流休闲度假之所都是在海边。

希望傍海而居，实现与海零距离接触是很多国人的梦想。

中国适人类居住的海岸线非常缺乏，据统计，中国只有18000公里海岸线，平均每个人只有1.34厘米，而且很多都是滩涂和礁石，还有一些是人类不能亲近的海滩，真正适合居住的沙滩少之又少。

源于高尔夫运动本身的一些特性，高尔夫球场球道景观别墅是世界上公认宜于人居的理
想元素。

当优美造型、精致建造的别墅，在成片的绿茵与飘飞的小球间凝固成一道艺术般风景，人居概念自然有了新的诠释，人们对生活品质加上了高尚的修饰。

在发达国家，富翁们
对高尔夫球场球道景观别墅趋之若骛。

高尔夫球场别墅，往往被视为最佳的投资选择之一。

高尔夫运动从诞生起就被贴上了“贵族标签”，“打高尔夫球”一直被认为是处于社会金字塔顶端人群的专属运动。

而由此衍生的高尔夫物业也始终是房产投资家们眼中最大的蛋糕。

进入21世纪以来，世界森林面积每年以0.4%的速度递减。

人工林面积占全球森林总数的5%左右，其中50%以上树龄不足15年。

海润豪景将稀缺的20公里无污染海岸线、108洞国际高尔夫球场、平均树龄50年以上的
原生态黑松林等稀缺资源完美结合，将是独一无二的，成为未来东海黄金海岸最具升值潜力的地块之一。

烟台所获奖项
·中国人居环境范例奖
烟台从全国300多个城市中脱颖而出，与北京、上海、浙江等省市的27个城市或单位一起荣获“2003年中国人居环境范例奖”。

·中国优秀旅游城市
2004年10月，国家旅游局对烟台市创建优秀旅游城市各项指标进行全面验收，烟台市以892分的好成绩入选全国首批中国优秀旅游城市行列。

·最佳中国魅力城市
2004年10月12日，在中央电视台首届中国魅力城市展示盛典上，烟台被授予“最佳中国魅力城市”桂冠。

·中国人居环境奖
2005年，建设部授予烟台“中国人居环境奖”的荣誉
·联合国人居奖
当地时间2005年10月3日上午9点，2005联合国人居奖颁奖大会在印度尼西亚首都雅加达举行。

市委书记焉荣竹应邀出席会议，从联合国副秘书长安娜·蒂贝琼卡手中接过授予烟台市的2005联合国人居奖奖牌。

印度尼西亚副总统尤素甫卡拉代表苏西洛总统出席颁奖典礼并向获奖城市表示祝贺。

王国群副市长和烟台市代表团全体成员参加了颁奖大会。

当年世界上共有六个项目获得联合国人居奖，烟台是中国唯一的获奖城市。

·全国文明城市
2005年10月26日，中央文明委召开表彰大会，烟台市被授予“全国文明城市”称号。

市委书记焉荣竹参加大会并上台领奖。

·中国投资环境“金牌城市”
2006年，烟台当选世界银行公布的中国投资环境“金牌城市”。