旧村改造项目可行性研究报告

第一章项目申报单位情况

第一节项目名称及承办单位

一、项目名称

***村旧村改造项目

二、项目主办单位

***村位于***新城西邻，人口1780人，总户数526户，房子大部分是70年代乱石结构房。

三、项目申请报告编制单位

1）单位名称：*****

2）单位地址：****

3）工程咨询等级：丙级

4）工程咨询资格等级证书编号：******

5）发证机关：国家发展和改革委员会

第二节可行性研究报告的依据与范围

一、项目申请报告编制的依据

（1）国家和山东省的经济和社会发展规划；

（2）国家和山东省有关的法律、法规和政策；

（3）现行的有关技术规范、标准和定额；

（4）国家发改委关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求；

（5）***新一轮城市总体规划；

（6）***国民经济和社会发展第十一个五年计划；

（7）关于进一步加快城市市区村庄综合改造的意见（***政发

[2004]71号

（8）项目承办单位委托编制本项目可行性研究报告的委托书；

（9）项目承办单位提供的有关基础资料、数据。

二、项目申请报告研究的范围

（1）项目提出的背景及建设的必要性；

（2）市场分析预测及建设规模；

（3）建设地点和建设条件；

（4）总体建设方案；

（5）环境保护与节能；

（6）物业管理；

（7）项目实施方案与进度安排；

（8）投资估算及资金筹措；

（9）经济评价；

（10）社会效益评价。

第三节项目申请报告的结论

******村位于***新城西邻，随着***城城区的逐步扩大，城区内的村庄综合改造工作相对滞后，原有建筑大部分是70年代乱石结构的平房建设，低档零星插建、违章建设、村民居住环境脏乱差等问题日益突出，不仅影响了城市总体规划的实施，而且影响了***城的整体形象和招商引资环境。

通过对***村实施旧村改造，可以有效解决以上弊端，既有利于改善***城新城区面貌，优化招商引资环境，又有利于美化村民居住环境，提高居住条件，同时其建设符合国家及地方的有关规定。

一、建设规模

本项目建设规模为总占地19152平方米，总建筑面积25866平方米，其中F户型每户建筑面积89平方米，总建筑面积12816平方米；商业建筑面积为13050平方米，项目容积率为1.35。根据***村现有居住和经济状况，经村两委研究决定旧村进行改造，共144套住宅。

二、投资估算及资金来源

该项目总投资共计人民币2234.48万元，全部用于建设村民安置房，其中基础设施建设费70万元，包括绿化投资20万元，道路投资50万元。建筑安装工程费2005.2万元，工程建设其他费用30.08万元，基本预备费用60.16万元，建设规费69.04万元。

项目所需资金全部由项目承办单位自筹解决。

三、项目建设期

本项目建设期二年。

四、项目效益分析

本项目属于“城中村”改造，是城市配套设施的有机组成部分，其经济效益不能单独计算，只能从社会效益方面对其进行简单的分析。“城中村”改造工程按照树立精品意识、体现城市个性、突出地方特色、改善生态环境、赋予文化内涵、创造良好的指导原则，通过高水平、大手笔的设计和建设，有利于优化城市空间布局，提高城市品位和竞争力，同时能够合理配置城市土地资源，进一步解决“城中村”人口的长期出路，促进城市经济和社会可持续发展。改造后能够带动***基础设施更趋完善，服务体系更加健全，辐射带动能力进一步增强，可以极大地改善***投资环境，加快***区域经济的发展和城市化进程，对于树立***安的良好形象起到非常重要的作用，项目建

成后可以改善村民的居住环境及居住条件，该项目的建设符合***总体规划，位置优越，环境优美，交通方便，社会效益十分显著。详见主要技术经济指标

主要技术经济指标汇总表

序号指标名称单位数量备注

1 总占地面积平方米19152

2 总建筑面积平方米25866

2.1 住宅建筑面积平方米12816

2.2 商业建筑面积平方米13050

3 住宅套数套144

4 居住人数人500

5 户均人口人/套 3.5

6 容积率 1.35

8 总投资万元2234.48

8.1 基础设施建设费万元70

8.2 建筑安装工程费万元2005.2

8.3 工程建设其他费用万元30.08

8.4 基本预备费万元60.16

8.5 建筑规费万元69.04

第二章项目提出的背景及建设的必要性

第一节***概况

一、***概况

1、***总体概况

***位于山东省中部的

二、***城概况

***城是全市政治、经济、文化中心，城市依山而建，山城一体，环境优美，风光秀丽，是国务院公布的首批对外开放旅游城市，是山东的历史文化名城，也是国家卫生城市和全国城市环境综合优秀城市。

***城以建设蓝天、碧水、青山、绿色家园为目标，以基础设施配套和园林绿化建设为重点，实施完成了***、***、***、***等一大批重点建设工程，中心城市的综合服务功能、带动辐射能力、形象品位明显提升，实现了城市环境综合整治的根本性突破。城区面积扩大到95平方公里，人口达到74万人。

第二节项目提出的背景

一、***城市化发展的需要

城市化是指人类生产与生活方式由农村型向城市型转化的历史过程，主要表现为农村人口转化为城市人口及城市不断发展完善的过程。这种转化的深刻内涵在于，它不是简单的城乡人口结构的转化，更重要的，它是一种产业结构及其空间分布结构的转化，是传统劳动方式、生活方式向现代化劳动与生活方式的转化，它包括经济社会的进一步集约化、社会化和现代化。