施工图土建部分审图要点(个人总结)

施工图（土建部分）审图要点

一、总则

1、首先看图纸是否未会签、缺出图章或注册章、缺图纸目录、图纸编号重复、缺门窗大样、缺节能设计、缺节点详图等。

2、图纸未满足我部提供的设计任务书、技术标准的要求。

3、图中是否有违反强制性条文的地方，类似如屋面栏杆或女儿墙高度未考虑屋面找坡高度。

二、总图部分

1、经济指标表与报规图是否一致。

2、室外标高与周圈道路标高的关系以及地表排水关系是否合理。

3、单体±0.00与室外标高的关系是否合理。

4、采光井、风井及地下出入口是否体现在总图上，位置是否合理。

5、建筑退线、道路退线是否满足报规报建要求（与报规图一致）。

6、地下室外边线范围应标注，不能凸入用地外道路内，建筑角点坐标是外墙角点还是轴线交点。

7、是否注明建筑防火间距（凸窗及阳台以外沿线计算）、消防车道定位、消防扑救面。

8、场地、建筑、车库出入口是否注明清楚（机动车出入口是否距离道路红线不小于7.5米，且不存在视线障碍物）。

三、设计总说明

1、选用图集是否已经作废或过期。

2、说明中的防水做法与我部定的技术标准是否一致。

3、说明中门窗选型与平面图门窗表是否相同，是否合理。

4、填充墙材料是否和技术标准要求相同，是否合理。

5、外墙面做法是否适合昆明环境要求，不同材料交接处做法是否与结构图中要求一致。

6、室内装修标准是否合理，是否满足公司营销要求。

7、对于工程做法选用图集是否合理，目前是否有较完善便捷的做法。

8、对于结构降板是否有说明需回填或轻质材料做垫层楼地面。

9、后浇带做法（钢筋加强、止水带用钢板止水带、混凝土用微膨胀混凝土）。

10、施工缝留设及处理方式。

11、混凝土强度及抗渗等级要求是否便于施工组织。

四、地下室

1、地下室层高是否满足我部明确的技术标准要求。

2、有防火分区示意图，平面上防火分区用特级防火卷帘门或甲级防火门分隔（非机动车库独立防火分区，面积小于1000平米；设备用房独立分区，面积小于500平米，要有独立通道或出口）。

3、地下室尽量不设排水沟，只设地漏或集水井，仅在地漏或集水井附近设1%找坡。集水井靠边角处，尽量不占车位。

4、车位尺寸是否有不满足标准尺寸要求（2.4X5.3）的情况，是否有车位被前车位阻挡，是否在满足车道尺寸情况下可以增加车位。

5、地下室面积、配套功能房间面积、车位数量是否正确。

6、消防出入口及人防出入口数量是否满足或过多。

7、出入口坡道下口需设截水沟，地面入口位置需设截水沟。

8、多层地下室上下层汽车坡道应设特级防火卷帘，侧面用防火墙。

9、下沉式庭院及开口天井在地下室地面要做排水处理，保证地下防水在四周围合，且要保证开口处上下层防火分区的分隔（注意窗洞口间距）。

10、汽车位不能阻挡人员疏散及主要设备房出入口。

11、夹层在安装风机、风管时尽量集中，空出的空间利用作为一层的仓库或其他功能房间。

12、防火卷帘侧边的防火墙需做成大头状，以保证卷帘的密闭。

13、防火卷帘顶不到梁的，需把过梁与框架梁一起浇筑，是否有做法大样。

14、后浇带是否有施工大样，是否充分考虑各种情况下的做法。

15、各种井洞在图中是否已作预留、预埋，是否与建筑的井洞尺寸、位置相一致。

16、风管穿门头上是否进行预留，高度能否满足门安装与使用。

17、消防水池水泵房是否在结构图中考虑降板。

五、上部

（一）首层

1、室内外高差是否合理，是否与总图标高相符。

2、单元入口平台是否降板或外坡，单元门门洞尺寸是否合理（建议1500X2400）。

3、无障碍设计：室内外高差小于15mm；门前平台宽不小于2m；坡

道宽不小于1.2m，转角平台不小于1.5m，双侧扶手且伸出300mm；公共卫生间须设残疾人专用卫生间。

4、一层门外平台是否在结构施工中考虑进行，或钢筋预留。

5、下地下室楼梯门为防火门，通道门均开向往室外方向。

6、室内消火栓应尽量埋墙。

7、地下室风井出地面位置是否在商铺内或大堂等室内，风井盖板标高是否注明。

7、出入口是否设了雨棚。

（二）裙房屋面

1、屋面排水，要考虑局部屋面会分隔给住户做私家花园（阳台大样要考虑住户能走出去，水不漫进来）。

2、在首层主要出入口上空的阳台外沿做防坠物雨蓬（若为钢结构玻璃雨棚，必须注明为夹胶玻璃）。

3、要注意屋面及外墙变形缝的表示及作法选用。

（三）住宅标准层

1、电梯门洞高在结构中需保证2.25~2.3m。

2、门净宽是否够，门开启方向是否影响使用，入户门两边是否有墙垛，否则无法安装防盗门，门垛的厚度尽量两边同厚，以方便加门套。

3、厨房、卫生间布局是否合理，烟道、风井是否影响开门或影响通道，生活阳台立管是否影响开门或窗，外开窗定位要考虑室外管位置。

4、检查是否有以下情况：构造墙或柱上下错位；有退台的平面同一外窗上下不对位；轴线定位尺寸上下层不一样；有高差的门口没画高

差线。

5、检查主要功能房内顶棚是否有梁橫穿。

6、落地窗及凸窗是否有护窗栏杆，高度满足可踏面起900mm。

7、结构标高与建筑标高是否一致。

8、结构门洞高度是否满足建筑门洞高度。

9、外立面门窗顶标高是否相同，结构能否满足。一般情况顶标高需相同。

10、梁宽与墙厚尽量保证相同。

11、楼梯间窗是否和边梁相矛盾，是否跨休息平台。

（四）屋面层

1、在反梁上是否在贴板完成面标高位置设置过水洞并有组织排水。

2、机房或楼梯屋面是否设检修洞或爬梯，做法大样是否清楚。

3、女儿墙高度是否满足屋面防水装修完成面上1.2米，

4、出屋面门是否高出屋面完成面标高200 mm。门洞尺寸是否与门相匹配。

5、电梯机房是否设计检修楼梯，是否有通风窗。

（五）立面剖面图

1、墙身大样索引不全或与大样不符。

2、靠主体外墙的风井、采光井等没在立面图中反映，与一楼门、窗相冲突。

3、是否表示出结构降板及垫层。

4、电梯基坑尺寸是否与地下室结构图一致，是否满足厂家要求。