[海南]精装项目土建、机电毛坯施工样板间指引

二、 各工艺样板制作示意、要求及技术标准详细 .............................................- 8 1. 砌体结构工程 ..............................................................................................- 8 2. 抹灰工程 ....................................................................................................- 10 3. 厨卫、阳台、管道根部一次防水工程 ....................................................- 14 5. 阳台栏杆安装工程 ....................................................................................- 19 6. 水电安装工程 ............................................................................................- 20 7. 公区样板工程 ............................................................................................- 23 -
抹灰砂浆严禁使用“砂浆王”等有机塑化剂。
抹灰基层处理样板制作示意：
抹 灰 前 ： 混 凝 土 表 面 凿 毛 或 拉 毛
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抹灰防空鼓开裂做法样板：
抹灰前，不同材质基体交界处（剪力墙、柱、梁和砌体的交界处），挂镀锌钢丝 网进行补强
预埋管、线槽开槽工艺要求：必须用 1:2.5 水泥砂浆分两次挂网抹压密实； 对有三根以上预埋管线的线槽，用 C20 细石砼灌实后，再铺挂镀锌钢丝网片 （管槽两侧各压 150cm 宽）抹灰。
门窗洞边加强；室内门窗洞口阳角，抹灰前必须先用 1：2 水泥砂浆做护角， 护角每边宽度不小于 50 ㎜，且大于 1.8 米高。阴阳角顺直美观
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配电箱、消防箱体背后空间尺寸小于 4cm 的采用水泥砂浆挂镀锌钢网分层抹 灰；箱体背后空间尺寸 4-10cm，用 C20 细石砼支模浇灌严实后，再满铺挂镀 锌钢丝网片抹灰；当箱体背后空间尺寸＞10cm，可用砖补砌后，挂镀锌钢丝 网片分层抹灰。
宽度超过 300mm 的洞口上部，应设置过梁。防止上部墙体荷载施加在电箱上， 导致电箱变形
组织要求：由项目公司工程部依据本办法及项目特点编制工艺样板区实施 方案并上报，由集团（区域）工程管理部门批准实施后按专项计划时间节点完成 相关样板工作。
评审要求：样板施工完成后 7 天内，由项目公司工程部组织项目公司、成本 中心、设计中心、工程管理中心相关人员进行评审。 结果应用：在要求时间内完成合格的工艺工法样板，并经评审通过的方可进入批 量施工环节。未完成工艺工法样板或评审不合格的不得进入批量施工。
其它部位全部抹灰完成：
空调位置示意及孔洞：
按规定工艺（附图）
垂直度；平整度；高低差： 基层空鼓：
外墙孔洞预留
复核预留尺寸
热水器、排气扇预留位置及孔洞：
室内
煤气表位置及进气管孔洞
成品（排烟、排 气、通风、排污、 上下水包管）管 道安装
厨卫防渗水：管根从结构面开始到 完成面 300 以上，浇筑混凝土反坎； 基层抹灰防止空鼓开裂措施
6. 工程技术部对所有定位、尺寸进行复核确认后开始安排毛坯样板 施工。
二、 各工艺样板制作示意、要求及技术标准详细
1. 砌体结构工程
弹线内容：弹出所有标高、轴线控制线、控制线。
标高线、轴线
检查内容：顶面、地面标高复核，顶面标高差≤8mm；轴线位置复核：施工
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单位进行轴线放线，监理工程师全数复核，轴线偏差≤5mm，保证房间、过 道等空间方正，严禁出现大小头。
一、 准备工作： .....................................................................................................- 5 1. 楼层选定 ......................................................................................................- 5 2. 准备要求 ......................................................................................................- 5 3. 弹出土建标高控制线，房间中轴线 ..........................................................- 7 4. 数据上墙 ......................................................................................................- 7 5. 室内机电弹线放样 ......................................................................................- 8 6. 安排毛坯样板施工 ......................................................................................- 8 -
复核工艺要求
土建专业分包： 机电/强弱电
土建专业分包： 给排水
卫生间 2：展示 1 次防水、所有管 根、管道连接、 出墙厚度、墙面 基层处理工艺
土建专业分包： 厨房
开关、插座预埋；强弱电箱、电线 所有开关、插座底盒安装完成；
管、门禁底盒等，墙地面暗敷管道 所有穿线管预留预埋完成，引
必须做好明显标识 所有机电专业工艺展示
线的通畅检查 按规定工艺（附图）
给排水水管安装；穿楼板套管及管 根封堵；
给水打压；排水通球
厨房、卫生间给排水管按装饰图设
计位置要求安装完成，管道固定； 定位、预留出墙厚度；
不能封闭
成品烟道安装：管根从结构面开始
到完成面 300mm 以上，浇筑混凝土 安装工艺
反坎；再安装成品烟道，
保留一段卫生间“水管开槽防渗漏、
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目录
前 言 .......................................................................................................................- 2 需要做施工样板的分项工程 ............................................................................- 4 -
附图 附图
阳台（露台）栏 杆、楼梯栏杆；
土建放线复核 抹灰工程： 公区
土建专业分包：
弹出标高控制线 全部完成，弹出轴线控制线 其它部位全部抹灰完成：
电梯口止水坎 顶面机电、消防管道定位安装
顶棚、墙面设备末端定位放线
管井、消防门安装
检查稳定性、高度、连接方式 轴线位置复核 天花梁位复核 轴线偏差 检查空鼓、垂直度、平整度
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3. 弹出土建标高控制线，房间中轴线，墙体定位；
4. 门窗洞尺寸，天花标高偏差，墙面平整度、垂直度，地面标高数 据上墙；
数据上墙
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5. 根据装饰施工图纸定位，对水、电、暖通、气（开关、插座、强 弱电箱、预留电线管、预埋水管等）安装工程的布管、及准确定 位点在墙地面上以色笔标出，所有预留套管、穿墙洞口、机电设 备布置位置示意在墙地面、天花上以色笔标出； 开关插座点位
为解决这一问题，所有在建项目必须推行工程质量样板引路，包括：土建、 机电毛坯移交样板，精装放线样板、工艺工法及隐蔽工程样板、精装交付样板。 使之成为工程施工质量管理的一项工作制度，本《土建、机电毛坯移交样板指引》 即根据工程实际和样板引路工作方案制作实物质量样板，配上反映相应工序等方 面的现场照片、文字说明，使技术交底和岗前培训内容比较直观、清晰，易于了 解掌握，同时也提供了直观的质量检查和质量验收的判定尺度，明确合作各方的 工艺工法要求，质量验收标准，规范操作流程，过程控制要点等问题，消除工程 质量通病，有效地促进工程施工质量整体水平提高。 2. 实施要求
按规定工艺（附图）
复ห้องสมุดไป่ตู้是否预留装饰面尺寸，复
核安装位置
一、 准备工作：
1. 每期楼面结构施工至第 5 层，在第 2、3、4 层任选一层，完成该 楼层各户型的二次砌筑；
2. 要求：层间止水完成 烟道止水:在止水层施工反坎盖板钉死止水 厨卫间、阳台预留洞：在止水层完成排水管安装直接将水排出 放线孔、传料孔：在止水层施工反坎盖板止水，移交装修时浇灌 封闭 水井预留口：在止水层完成排水管安装直接将水排出 泵管洞：在止水层施工反坎确保水沿泵管周边流下 楼梯间：及时塞缝固定，两侧打胶，中间缝截水槽排至止水层公 共部位 电梯井：电梯井硬封闭离墙 5cm 距离，保证水能流下去
《土建、机电毛坯移交样板打造指引》
项目名称： 海南 XX 精装修项目
2018 年 12 月
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前言
1. 目 的 随着市场环境变化，精装住宅产品成为市场必然选择，小业主对质量要求
也不断提高。而精装产品实施阶段，由于多专业穿插，材料部品多样复杂、质量 通病点多、工业化程度低等特性，在界面划分、场地移交、隐蔽工程、通病防止、 工艺做法、细部收口等方面需要清晰理清。因快速发展带来的供方合作单位的来 源多元化，存在劳务施工班组施工水平良莠不齐现象，施工一线作业人员操作不 规范，技能水平不高，采取口头、文字等方式进行技术交底和岗前培训往往不能 达到应有的效果；同时，也由于多数施工现场未按一定程序和要求制作用于指导 施工实物质量样板，使得技术交底、岗前培训、质量检查、质量验收等方面都缺 乏统一直观的判定尺度，同时因界面不清、推诿扯皮等问题对精装施工的成本、 工期、进度影响巨大。
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需要做施工样板的分项工程
土建及机电分包毛坯样板制作
部位 专业
制作要求
验收内容
弹出土建标高控制线 土建控制线放线
弹出房间中轴线、墙体定位线
梁顶面标高复核 天花混凝土平整度, 标高偏
差 轴线偏差
隔墙、砌筑工程： 所有门窗洞口尺寸上墙
门窗洞预留尺寸、标高偏差
抹灰工程：
所有抹灰基层工艺展示（挂网、抹 灰、防空鼓、墙角加固、门窗边角 加固）
标高轴线复核
所有门窗洞口尺寸上墙，严格按精装设计图纸的要求控制门窗洞口尺寸允许 偏差【0mm~10mm】。小于 30cm 的墙垛，应全部改用实心砖砌，或支模浇注钢 筋砼；
2. 抹灰工程
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门窗洞尺寸复核
检查内容：细部抹灰质量的控制。注意检查房间内进深尺寸、门窗洞尺寸、 飘窗台尺寸、严格按照控制门洞口抹灰完成后的墙厚尺寸，墙体内预埋管线 开槽的处理（防开裂）、阳角护角的做法、阴阳角的顺直美观、空调预留孔 位置、开关插座等暗盒位置，热水器、排气扇位置及预留孔洞、燃气表位置 及进气管孔洞。抹灰砂浆严禁使用“砂浆王”等有机塑化剂。
防空鼓工艺做法剖层图”； 门洞 按规定工艺（附图）
口反坎
入户门框安装
给水、排气、燃气等管线安装
复核位置
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铝合金窗框工程
铝合金推拉门安 装
按工艺标准安装成品铝合金框，反 映固定方式，框缝填塞，抹灰面收
口，详见工艺附图 按工艺标准安装成品铝合金框，反 映固定方式，框缝填塞，抹灰面收 口，详见工艺附图