万科地产报批报建作业指引

万科地产报批报建作业指引

编制日期

审核日期

批准日期

流程要素

流程目标：

流程时间要求流程监控点数目流程主要责任岗位流程涉及职位数目

修订记录

日期修订状

态

修改内容修改人审核人批准人

1.目的

科学有效地安排项目各阶段的报批报建工作，确保项目的正常开发经营。

2.适用范围

适用于上海万科项目开发过程中，因为地理位置较远，报批报建成本较高而由项目经理部负责的报批报建工作。

3.术语和定义

4.职责

4.1.项目经理部

4.1.1.严格按照公司规范化运作要求，根据项目开发进度，及时准确地办妥各项

目所需报批报建手续，提供相关合法文件，为各项目的顺利开发经营提供保证；

4.2.市场营销部、客户事务部、项目发展部、采购管理部、成本管理部、设计部

负责提交本部门报批报建资料。

5.工作程序

5.1.在项目开发过程中，需各部门向项目经理部提交的报批报建资料及提交时机

见下表：

报批报建事项所需资料资料提交部门提交时机房地产证

付清地价款证明财务部按土地出让合同

土地出让合同项目发展部办完付清地价款证明建设用地规划许可证土地出让合同项目发展部中标且测绘报告完成申办项目地名注册项目名称及释义市场营销部方案报建前

设计方案报审设计方案文件设计部审核后

初步设计报审初步设计图设计部审核后

建设工程规划许可证审图公司审核后的施

工图

设计部审核后

商品房面积预测施工图及电子文件设计部开盘前60天

报批报建事项所需资料资料提交部门提交时机

预售许可证

预售合同示范文本市场营销部开盘前30天有资质的测绘机构出

具工程进度鉴证报告项目经理部开盘前15天

物业公司的前期物业

管理服务合同

总经理办公室开盘前30天

公安部门批准的门牌

号码批文及附图

项目经理部开盘前20天

建筑面积预测报告项目经理部开盘前30天与资金监管机构签定

的预售监管协议

财务部开盘前20天

竣工面积实测建筑图纸设计部竣工验收前15天规划验收形象进度说明项目经理部竣工验收前15天

房地产权初始登记

竣工验收备案证明项目经理部项目验收后15天内

分层分户汇总表市场营销部项目验收后15天内5.2.项目经理部收集到报批报建所需资料后，按照政府主管部门依法行政手册要

求，递交资料。

5.3.政府主管部门窗口收文后，项目经理部主办人员在取得批文前，至少与政府

经办人联系一次，了解办文进展或按对方要求进行配合工作。

5.4.政府部门承诺的办文时限到期当日或次日，项目经理部主办人员到指定地点

领取批文，移交项目秘书归档，由项目秘书交总经理办公室存档。

6.相关记录

6.1建设用地规划许可证

6.2建设工程规划许可证

6.3工程施工许可证

6.4预售许可证

6.5竣工备案表

赠送：一份《国际商业合同》

国际商业合同

买方：___________________________________

地址：邮编：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 国籍：____________

卖方：____________________________________

地址：邮编：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 国籍：____________

买卖双方在平等、互利的原则上，经协商达成本协议条款，以共同遵守，全

面履行：

第一条品名、规格、价格、数量：

单位：____________________________

数量：____________________________

单价：____________________________

总价：____________________________

总金额：____________________________

第二条原产国别和生产厂：

第三条包装：

1.须用坚固的木箱或纸箱包装。以宜于长途海运/邮寄/空运及适应气候的变化。并具备良好的防潮抗震能力。

2.由于包装不良而引起的货物损伤或由于防护措施不善而引起货物锈蚀，卖

方应赔偿由此而造成的全部损失费用。

3.包装箱内应附有完整的维修保养、操作使用说明书。

第四条装运标记：

卖方应在每个货箱上用不褪色油漆标明箱号、毛重、净重、长、宽、高并书以“防潮”、“小心轻放”、“此面向上”等字样和装运：________________.

第五条装运日期：____________________

第六条装运港口：____________________

第七条卸货港口：____________________

第八条保险：____________________

装运后由买方投保。

第九条支付条件：

按下列项条件支付：

1.采用信用证：买方收到卖方交货通知，应在交货日前15-20天，由

银行开出以卖方为受益人的与装运全金额相同的不可撤销信用证。卖方须向开证

行出具100％发票金额即期汇票并附装运单据。开证行收到上述汇票和装运单据即

予支付。信用证于装运日期后15天内有效。

2.托收：

货物装运后，卖方出具即期汇票，连同装运单据，通过卖方所在地银行和买

方银行交给买方进行托收。

3.直接付款：

买方收到卖方装运单据后7天内，以电汇或航邮向卖方支付货款。

第十条单据：