《青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点》
青岛市住宅工程质量通病专项治理措施
8.2室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起≥0.90m，靠楼梯井一侧水平扶手超过0.50m时，其高度≥1.05m。
8.3窗台低于0.90m时，应采取防护措施。防护高度当窗台高度≤0.45m时，从窗台面起计算，当窗台面高度＞0.45m时，从楼地面面层起计算，其高度不应低于窗台高度。
6.4有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台，且阻水台不应直接做在地面面层上。
6.5有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于20-30mm，并形成记录。
7
屋面渗漏
7.1卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道等突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。
2.5填充墙砌体临时施工洞口处应在墙体两侧预留2 6@500拉结筋，补砌时应湿润已砌墙体连接处，补砌应于原墙接槎处顶实，并外挂钢丝网片，两边压墙不少于100mm。
3
混凝土、砌体墙面抹灰裂缝防治措施
3.1应严格控制水泥砂浆配合比，宜用过筛中砂（含泥量＜5%），保证砂浆有良好的和易性和保水性。
3.2对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层，然后做甩浆结合层，掺加界面剂和水泥浆拌合，喷涂抹底灰。
14.4按照规范要求对通风、空调系统进行风量平衡调试。
15
卫生间局部等电位联接做法不规范防治措施
15.1每个电源进线处都需做各自的总等电位联结，所有总等电位联结系统之间应就近互相连通，使整个建筑物电气装置处于同一电位水平上。
15.2要安装洗浴设备的卫生间应做等电位联接（标准同浴室）。
青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条
防水工程施工完毕,应进行蓄水试验,并形成记录;
卷材防水屋面工程基层与突出屋面结构女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等的交接处和基层的转角处,找平层均应做成圆弧形,圆弧半径应符合规范要求;
卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位,应增加防水附加层;附加层经验收合格后,方可进入大面防水层施工;
砌筑时,蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型砌块的龄期不得少于28d;
提倡选用专用的砌块砌筑砂浆;
墙体砌筑方法
非承重砌体应分次砌筑,每次砌筑高度不应超过1.5 m;应待前次砌筑砂浆终凝后,再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m;
非承重砌体顶部应预留空隙,再将其补砌顶紧;墙高小于3m时,应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌；墙高大于3m时,应待砌体砌筑完毕至少间隔7d后补砌;
门窗框安装前,监理建设及施工单位应对抹灰成型的门窗洞口几何尺寸进行测量验收,达到要求后方可安装;
门窗与墙体应连接牢固, 且满足抗风压、水密性、气密性的要求;每条门窗框与墙体连接固定点不得少于2处, 采用不小于570mm镀锌胀管螺栓固定门窗边框, 间距≤0.6m;边框端部第一固定点距端部≤0.20m, 螺栓必须粘胶后紧固,并粘贴密封盖;
建筑物外门窗与墙体的缝隙,用发泡填充剂填嵌饱满,表面用有弹性且粘结性能好的密封胶密封、无裂缝;
推拉门窗扇应设防止脱落装置;
门窗的配件应与门窗主体相匹配,并应符合各种材料的技术要求;
10
模板接缝、拆模不符合规定
对于周转使用的模板应进行整修,保证其棱角顺直、平整;接缝处应使用双面海绵胶带等材料嵌塞严实;
对于现浇混凝土内置保温板有网体系,保温板内斜插腹丝伸入混凝土墙面长度不得小于30mm,板面附加锚固固定件须进行防锈处理,锚入墙面长度不得小于100mm;
青岛市住宅工程质量通病防治手册（版）
青岛市住宅工程质量通病防治手册（版）.市住宅工程质量通病防治手册市城乡建设委员会2010年9月目录第一篇土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施 (2)1二、填充墙墙面裂缝防治措施 (9)三、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施 (12)四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施 (12)五、外窗渗漏防治措施 (18)六、有防水要求的房间地面渗漏防治措施 (20)七、屋面渗漏防治措施 (21)八、栏杆、扶手施工控制措施 (22)九、安全玻璃施工控制措施 (23)十、室标高和几何尺寸施工控制措施 (24)第二篇安装篇十一、地漏安装不规，水封深度不足防治措施 (25) 十二、散热器安装不规，散热器支管渗漏防治措施 (25)十三、地面辐射采暖安装不规防治措施 (27)十四、通风、空调风量达不到设计要求防治措施 (28)十五、卫生间局部等电位联结做法不规防治措施 (29)十六、金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠防治措施 (30)十七、新型电气金属导管机械联结不良防治措施 (30)十八、电气暗配管不通，管穿线“死线”，金属线管有毛刺防治措施 (31)十九、户配电箱安装及配线不规，存在安全隐患防治措施 (32)第一篇土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施（一）楼板设计1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。
当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。
当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。
在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。
2、设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时，在确保楼板承载力的前提下，应适当提高楼板的刚度。
现浇钢筋混凝土楼板设计厚度不应小于120mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于90mm。
对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。
3、现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。
4、屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm。
住宅工程质量通病防治技术措施
住宅工程质量通病防治技术措施青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条全文序号通病现象及技术措施1.现浇混凝土楼板裂缝1.1 现浇楼（屋）面板设计厚度不宜小于120mm，厨房、厕浴等不宜小于90mm。
1.2 楼板配筋宜选用小直径、小间距配筋方式。
受力钢筋间距不宜大于150mm，板角处上部受力钢筋间距不宜大于100mm，分布筋间距不宜大于200mm。
1.3 楼板内敷设电线管宜避免交叉，必须交叉时宜采用接线盒形式。
严禁三层及三层以上管线交错叠放。
必要时宜在管线处增设钢丝网等加强措施。
线管直径大于20mm时宜采用金属导管。
1.4 严格控制骨料含泥量和砂的粒径，不得采用细砂、特细砂和含泥量超标的骨料拌制混凝土。
1.5 施工单位应根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土浇筑方案，保证混凝土密实，不得随意留置施工缝。
在按规定留置施工缝处，要加强振捣，保证混凝土集密结合。
振捣混凝土应避免过振，混凝土初凝前宜用抹子搓平2-3遍。
1.6 楼（屋）面板混凝土浇筑后，应及时采取有效的养护措施，保证混凝土处于潮湿和相对密闭状态。
1.7 模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。
混凝土强度达到1.2N/mm2前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。
施工中应采取措施，避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载对楼面板产生较大的撞击作用。
应避免过早拆除模板。
2.非承重墙体裂缝2.1 砌筑时，蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型砌块的龄期不得少于28d。
2.2 提倡选用专用的砌块砌筑砂浆。
2.3 墙体砌筑方法非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5 m。
应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。
非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。
墙高小于3m 时，应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌；墙高大于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔7d后补砌。
2.4 非承重墙体与混凝土交接处灰缝砂浆要饱满密实，钢筋网片设置要到位。
青岛市住宅工程质量通病防治手册(版)
市住宅工程质量通病防治手册市城乡建设委员会2010年9月目录第一篇土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施 (2)1、填充墙墙面裂缝防治措施三、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施..................... 12 -四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施....................... 12…五、外窗渗漏防治措施 (18)六、有防水要求的房间地面渗漏防治措20七、屋面渗漏防治措施 (21)八、栏杆、扶手施工控制措施 (22)九、安全玻璃施工控制措施 (23)十、室标高和几何尺寸施工控制措施 (24)第二篇安装篇十一、地漏安装不规，水封深度不足防治措施 (25)十二、散热器安装不规，散热器支管渗漏防治措25十三、地面辐射采暖安装不规防治措施.......................十四、通风、空调风量达不到设计要求防治措施 (28)十五、卫生间局部等电位联结做法不规防治措施 (29)十六、金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠防治措施 (30)十七、新型电气金属导管机械联结不良防治措施 (35)十八、电气暗配管不通，管穿线“死线”，金属线管有毛刺防治措施 (31)十九、户配电箱安装及配线不规，存在安全隐患防治措施.......第一篇土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施（一）楼板设计1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。
当平面有27 32凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。
当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。
在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。
2、设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时，在确保楼板承载力的前提下，应适当提高楼板的刚度。
现浇钢筋混凝土楼板设计厚度不应小于120mm ，厨房、厕浴、阳台板不得小于90mm。
对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。
3、现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方4、屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于 4.2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm 。
青岛市住宅工程质量通病防治手册
编制依据
02
工程质量管理现状及问题分析
大部分住宅工程质量合格率较高，但少数项目存在一定问题。
质量通病主要表现在渗漏、裂缝等方面。
施工工艺、材料质量、施工管理和维护保养等因素对工程质量影响较大。
青岛市住宅工程质量现状
工程质量问题产生的原因分析
材料质量把控不严，存在以次充好现象。
施工过程监管不到位，质量验收把关不严。
在进行钢筋混凝土结构工程施工时，应严格控制混凝土的配合比、搅拌、浇筑和养护等环节，避免混凝土出现离析、裂缝等问题。同时，应采用耐久性好的材料和构造措施，如采用高性能混凝土、合理设置构造钢筋等，以防止钢筋锈蚀和结构破坏。
钢筋混凝土治的重点是屋面和外墙的渗漏问题。
总结词
总结词
在进行地基基础工程时，应进行详细的地质勘察，了解地质情况，并采取合适的基础形式和地基处理方法，以减少地基沉降和不均匀沉降的产生。同时，应加强基础的构造措施，如设置沉降缝、加强基础结构等，以防止基础开裂和下沉。
详细描述
总结词
在钢筋混凝土结构工程中，防治的重点是混凝土裂缝和钢筋锈蚀问题。
详细描述
定期进行工程质量检查与评估，及时发现和纠正质量缺陷和隐患，确保工程质量达到预定目标。
通过对施工过程和质量的持续监测和评估，不断改进施工工艺和管理方法，提高工程质量水平。
03
建立健全质量管理体系
02
01
05
工程质量控制建议
建立和完善工程质量监督制度
加强现场检查和监督力度
建立工程质量信用评价体系
加强工程质量监督力度
施工企业质量管理意识淡漠，质量控制体系不健全。
工程质量管理中存在的问题
工程质量管理职责不明确，存在互相推诿现象。
《青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点》 青建办字【2011】58号
青岛市城乡建设委员会
关于修订《青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点》的通知
青建办字【2011】58号
各区、市建设行政主管部门，各勘察设计单位，各施工图审查机构，各有关单位：为切实解决住宅工程填充墙墙面裂缝问题，借鉴部分开发建设、施工、监理企业的成功经验，青岛市城乡建设委员会决定对《青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点》（青建办字〔2011〕22号）第1.10.4条进行修改，修改后的内容如下：
1.10.4 填充墙与砼构件接缝处、墙面剔槽部位、临时施工洞口二侧等易开裂部位，应加设钢丝网片抵抗墙体裂缝。
钢丝网片与基体搭接宽度≥100mm，门窗洞口等应力集中区也应在角部设钢丝网片。
钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mmх20mm，其钢丝直径不应小于1.2mm，且宜采用热镀锌。
钢丝网应用钢钉或射钉每200mm-300mm加铁片固定，挂网应做到平整、牢固，如附图一所示。
底层抹灰完成后，在基层抹面层灰前整个墙面应满铺耐碱玻璃纤维网格布，方可进行面层抹灰，面层抹灰厚度宜控制在7～9mm之间，抹灰时须压实抹光。
特此通知。
附件：钢丝挂网做法大样。
二○一一年五月十八日。
青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条模板
5.4.7易受撞击、 冲击而造成人体伤害的其它部位。
5.5 安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃, 如落地窗、 玻璃隔断等, 应采取保护措施。对碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落情况的, 必须采用可靠的护栏。
6
防护栏杆、
扶手设置不符合要求
青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条
附件一:
青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条
序号
通病现象
技术措施
1
现浇混凝土楼板裂缝
1.1现浇楼( 屋) 面板设计厚度不宜小于120mm, 厨房、 厕浴等不宜小于90mm。
1.2楼板配筋宜选用小直径、 小间距配筋方式。受力钢筋间距不宜大于150mm, 板角处上部受力钢筋间距不宜大于100mm, 分布筋间距不宜大于200mm。
1.3楼板内敷设电线管宜避免交叉, 必须交叉时宜采用接线盒形式。严禁三层及三层以上管线交错叠放。必要时宜在管线处增设钢丝网等加强措施。线管直径大于20mm时宜采用金属导管。
1.4严格控制骨料含泥量和砂的粒径, 不得采用细砂、 特细砂和含泥量超标的骨料拌制混凝土。
1.5施工单位应根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土浇筑方案, 保证混凝土密实, 不得随意留置施工缝。在按规定留置施工缝处, 要加强振捣, 保证混凝土集密结合。振捣混凝土应避免过振, 混凝土初凝前宜用抹子搓平2-3遍。
6.1 阳台、 外廊、 室内回廊、 内天井、 上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆。临空高度在24m以下时, 栏杆高度应≥1.05m, 临空高度在24m及以上时, 栏杆高度应≥1.10m。
注:栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算。如底部有宽度≥0.22m, 且高度≤0.45m的可踏部位, 应从可踏部位顶面起计算。
青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条文档
1.4严格控制骨料含泥量和砂的粒径，不得采用细砂、特细砂和含泥量超标的骨料拌制混凝土。
1.5施工单位应根据工程结构形式和有关规定合理确定混凝土浇筑方案，保证混凝土密实，不得随意留置施工缝。在按规定留置施工缝处，要加强振捣，保证混凝土集密结合。振捣混凝土应避免过振，混凝土初凝前宜用抹子搓平2-3遍。
5.4.7易受撞击、冲击而造成人体伤害的其它部位。
5.5 安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃隔断等，应采取保护措施。对碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落情况的，必须采用可靠的护栏。
6
防护栏杆、
扶手设置不符合要求
6.1 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆。临空高度在24m以下时，栏杆高度应≥1.05m, 临空高度在24m及以上时, 栏杆高度应≥1.10m。
10.2混凝土柱、墙、梯板及梁柱节点的模板安装，均应在其根部预留清扫口，浇注前清理垃圾、杂物后再进行封孔。
10.3模板拆除应符合下列要求：
10.3.1拆模顺序应为非承重部分先拆，承重部分后拆，后支的先拆，先支的后拆。
10.3.2侧模在混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆除模板而受损坏后，方可拆除。
10.3.3底模在混凝土强度符合下列规定后，方可拆除。
4.7天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm，并用密封材料嵌填封严。
5
不按规定使用安全玻璃
5.1设计单位必须在设计文件中标明安全玻璃的品种和规格。
青岛市住宅工程质量通病防治技术措施
• 7、模板及其支架必须具备足够的承载力、 刚度和稳定性。混凝土强度达到1.2N/mm2 前，不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支
架。施工中应采取措施，避免堆放材料超过
模板设计荷载和施工荷载对楼面板产生较大 的撞击作用。应避免过早拆除模板。
青岛市住宅工程质量 通病防治技术措施
2017-9
青岛市住宅工程质量通病防治 技术措施
一、非承重墙裂缝 二、现浇混凝土楼板裂缝
一、非承重墙裂缝
问题图片参考：
防治措施：
• 1、砌筑时，蒸压加气混凝土砌块、轻骨料 混凝土小型砌块的龄期不得少于28d。优先 选用专用的砌块砌筑砂浆。
• 2、非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度 不应超过1.5 m。应待前次砌筑砂浆终凝后， 再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。
• 3、非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补 砌顶紧。墙高小于3m时，应待砌体砌筑完 毕至少间隔5d后补砌；墙高大于3m时，应 待砌体砌筑完毕至少间隔7d后补砌。
• 4、非承重墙体与混凝土交接处灰缝砂浆要 饱满密实，钢筋网片设置要到位。加强墙体 抹灰前“甩浆”的养护工作。
二、现浇混凝土楼板裂缝
问题图片参考：
防治措施：
• 1、现浇楼面板设计厚度不宜小于120mm， 厨房、厕浴等不宜小于90mm。
• 2、楼板配筋宜选用小直径、小间距配筋方 式。受力钢筋间距不宜大于150mm，板角 处上部受力钢筋间距不宜大于100mm，分 布筋间距不宜大于200mm。
• 3、楼板内敷设电线管宜避免交叉，必须交 叉时宜采用接线盒形式。严禁三层及三层以 上管线交错叠放。必要时宜在管线处增设钢 丝网等加强措施。线管直径大于20mm时宜 采用金属导管。
住宅工程质量通病防治技术措施二十条
钢筋间距、保护层控制不当
11.1受力钢筋之间旳间距应不不不小于25mm。梁旳双排钢筋应使用¢25筋作为垫筋。
11.2保护层垫块旳强度应达到规定，砂垫块不应低于M15，面积不不不小于40＊40mm,间距为1m左右。
11.3板旳上层钢筋应使用马櫈或钢筋架作支架，马櫈及钢筋架旳直径均不不不小于¢10。
8.6聚苯板薄抹灰外墙外保温体系,粘贴聚苯板时，基层平整度应控制在3mm内，涂胶粘剂面积不得不不小于40%。聚苯板应按顺砌方式粘贴，竖缝应逐行错缝，墙角处聚苯板缝应交错互锁。门窗洞口四角处聚苯板应采用整块板切割成形，接缝应离开角部至少200mm。
8.7网格布应铺设在抗裂砂浆中接近外饰面一侧，以见纹不见色为宜；窗角、阴阳角等部位应设加强网格布，网格布搭接宽度不应不不小于50mm，边沿严禁干搭接。
1.3楼板内敷设电线管宜避免交叉，必须交叉时宜采用接线盒形式。严禁三层及三层以上管线交错叠放。必要时宜在管线处增设钢丝网等加强措施。线管直径不小于20mm时宜采用金属导管。
1.4严格控制骨料含泥量和砂旳粒径，不得采用细砂、特细砂和含泥量超标旳骨料拌制混凝土。
1.5施工单位应根据工程构造形式和有关规定合理拟定混凝土浇筑方案，保证混凝土密实，不得随意留置施工缝。在按规定留置施工缝处，要加强振捣，保证混凝土集密结合。振捣混凝土应避免过振，混凝土初凝前宜用抹子搓平2-3遍。
5.4.7易受撞击、冲击而导致人体伤害旳其他部位。
5.5 安装在易于受到人体或物体碰撞部位旳建筑玻璃，如落地窗、玻璃隔断等，应采用保护措施。对碰撞后也许发生高处人体或玻璃坠落状况旳，必须采用可靠旳护栏。
6
防护栏杆、
扶手设立不符合规定
6.1 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设立防护栏杆。临空高度在24m如下时，栏杆高度应≥1.05m, 临空高度在24m及以上时, 栏杆高度应≥1.10m。
青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点
青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点1土建篇1.1外墙外保温墙面裂缝渗漏防治措施1.1.1 外墙外保温设计图纸和热工计算书应通过图审机构审查承认，建设单位不得随意变更外墙外保温系统构造和构成材料。
1.1.2 外墙外保温系统优先选用涂料、饰面砂浆、柔性面砖等轻质装饰材料，不适宜采用粘贴饰面砖做面层。
当采用面砖时，应进行专题设计，其安全性与耐久性必须符合设计规定，且系统最大高度不应超过40m。
1.1.3 外墙外保温防火隔离带设置应严格按《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（鲁公发【2023】229号文献）执行。
1.1.4 外墙外保温应设计基层抹灰并做防水处理，应对外墙细部及突出构件做好防水细部设计。
窗台处应做防水处理，外窗台上应做出向外旳流水斜坡，坡度不不不小于10%，内窗台应高于外窗台。
窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。
窗台防水示意图A窗台防水示意图B1.1.5 外门窗框与门窗洞口之间旳缝隙，应采用聚氨酯高效保温材料填实，并用密封膏嵌缝，不得采用水泥砂浆填缝。
外门窗洞口周围侧墙应进行保温处理，设计应标注或阐明其保温材料厚度。
1.1.6 外墙外保温设计中采用旳图集和规范应明确，保温细部设计应有详图。
变形缝应设计止水层，封闭盖板旳设计应符合变形缝旳变形规定。
1.1.7 平面设计时应防止外保温遮挡窗框问题。
设计应根据保温材料厚度预留足够窗垛尺寸。
防外保温吃窗框示意图1.2外窗渗漏防止措施1.2.1 设计单位在设计外窗施工图时，应在施工阐明中标明建筑外窗抗风压、气密性和水密性等级原则及有关规定，并标注选用外窗图集型号、规格，对于重要节点应画出大样图。
1.2.2 居住建筑旳外窗尽量采用气密性和保温性很好旳平开窗。
因推拉窗很难到达规范规定气密性等级规定，七层及七层以上住宅外窗不适宜采用推拉窗。
采用推拉窗应设防止脱落装置。
1.2.3 玻璃面积不适宜过大，否则，轻易引起窗在运送、安装以及在使用过程中，由于型材强度局限性变形。
青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则
青岛市住宅工程常见质量问题防治技术导则1. 引言大家好，今天咱们聊聊青岛市住宅工程的质量问题，别以为这话题枯燥无味，其实这可是直接影响你我居住舒适度的大事呢。
就像买衣服一样，挑得不对，穿上去可能不合身；挑对了，穿上去那叫一个舒服。
住宅工程也一样，工程质量差的话，你住进去也得瑟不起来。
我们来细聊一下，这些常见的质量问题怎么解决，让咱们的家不仅好看，更要耐用、舒适。
2. 常见质量问题2.1 结构问题先说说结构问题。
你想象一下，咱们的房子就像一个大蛋糕，蛋糕的结构必须得结实，不然随便一摔就会变成一锅粥。
常见的结构问题，比如墙体开裂、沉降不均等。
这些问题一出现，简直让人心里发慌。
你可得注意，墙体开裂不仅仅是“美观”问题，更可能影响到房子的安全性。
解决这类问题，最有效的办法就是在建房时就要注意施工质量，确保地基稳固，墙体材料合规。
施工的时候，别偷工减料啊，这可是关系到家人安全的大事。
2.2 水电安装说完结构问题，咱们再聊聊水电安装。
这部分问题虽然不容易被看出来，但一旦出问题，可就麻烦大了。
比如说，电线接错了，水管漏水了，后果都是一言难尽。
电线接错，不仅会让你家时常停电，还可能带来火灾隐患；水管漏水，不仅浪费水资源，还可能引发墙体发霉、甚至木地板变形的问题。
这些问题一般是在施工和验收阶段容易出现，所以务必请专业的施工队，确保每个细节都到位。
最好在完工后，还得请个专业师傅来检验一遍，这样才能安心。
3. 防治措施3.1 施工质量控制那么，咱们怎么防止这些问题呢？首先，施工质量控制是关键。
你不能光想着省钱，省钱的背后可是隐含着风险。
像咱们要建个房子，就得找那些有信誉的施工队，别想着贪图便宜。
施工的时候，一定要按照规范操作，材料也得是经过严格检验的合格品。
施工过程中，最好能请专业监理人员进行实时监督，这样一来，工程质量才能有保障。
3.2 监测和维护然后，监测和维护也是不可忽视的。
房子建好了，咱们不能就不管了。
平时要注意检查，比如说墙面是否有裂缝，水管是否有渗漏，电线是否正常。
青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条文档
2.5加强墙体抹灰前“甩浆”的养护工作。
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外墙开裂、渗漏
3.1 填充墙与梁、柱交接处应按要求挂防裂金属网。金属网与各类基层搭接宽度不应小于100mm。
3.2 抹灰厚度大于或等于35mm时应采取挂网等防裂防空鼓的加强措施。
3.3 架眼、支模孔的嵌堵应按设计要求进行施工，设计无要求时应铺灰砌砖，用1：3干硬性水泥砂浆将砖其余三面分层嵌严，或用细石混凝土分层捣实。
5.3 用于建筑物的安全玻璃必须有强制性认证标志。
5.4 必须使用安全玻璃的部位：
5.4.1七层及七层以上建筑物外开窗；
5.4.2面积大于1.5m2的窗玻璃和玻璃底边离最终装修面小于0.5m的落地窗；
5.4.3玻璃幕墙；
5.4.4天窗、采光顶、吊顶、雨棚；
5.4.5室内隔断、浴室围护和屏风；
5.4.6楼梯、阳台、平台、走廊的栏杆和内天井栏杆；
12.1.4楼梯的施工缝应留在梯段板的1／3处，通常留置在上三步或下三步的范围。
12.1.5柱子的施工缝应留在梁下50mm；梁留在跨度中间的1／3范围内。
12.1.6单向板的施工缝可以留置在平行于板的短边的任何位置。
12.1.7墙的施工缝宜设在门洞过梁跨中的1/3区段。当采用大模板时宜留在纵横墙的交界处，墙应留垂直缝。
10.2混凝土柱、墙、梯板及梁柱节点的模板安装，均应在其根部预留清扫口，浇注前清理垃圾、杂物后再进行封孔。
10.3模板拆除应符合下列要求：
10.3.1拆模顺序应为非承重部分先拆，承重部分后拆，后支的先拆，先支的后拆。
10.3.2侧模在混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆除模板而受损坏后，方可拆除。
青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条
非承重墙体裂缝
砌筑时，蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型砌块的龄期不得少于28d。
提倡选用专用的砌块砌筑砂浆。
墙体砌筑方法
非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5 m。应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。
非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。墙高小于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌；墙高大于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔7d后补砌。
注:栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算。如底部有宽度≥0.22m, 且高度≤0.45m的可踏部位, 应从可踏部位顶面起计算。
室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起≥0.90m，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时, 其高度≥1.05m。
窗台低于0.90m时，应采取防护措施。防护高度当窗台高度≤0.45m时, 从窗台面起计算，当窗台高度>0.45m时,从楼地面面层起计算, 其高度不应低于窗台高度。
非承重墙体与混凝土交接处灰缝砂浆要饱满密实，钢筋网片设置要到位。
加强墙体抹灰前“甩浆”的养护工作。
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外墙开裂、渗漏
填充墙与梁、柱交接处应按要求挂防裂金属网。金属网与各类基层搭接宽度不应小于100mm。
抹灰厚度大于或等于35mm时应采取挂网等防裂防空鼓的加强措施。
架眼、支模孔的嵌堵应按设计要求进行施工，设计无要求时应铺灰砌砖，用1：3干硬性水泥砂浆将砖其余三面分层嵌严，或用细石混凝土分层捣实。
梯井净宽大于0.20m时, 必须采取防止少年儿童攀滑的设施。楼梯栏杆应采取不易攀登的构造, 采用垂直杆件作为栏杆时, 其杆件净距不应大于0.11m。
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无障碍设施设置不当
设计单位必须按工程建设强制性标准在设计文件中
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青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点1 土建篇1.1 外墙外保温墙面裂缝渗漏防治措施1.1.1 外墙外保温设计图纸和热工计算书应通过图审机构审查认可，建设单位不得随意变更外墙外保温系统构造和组成材料。
1.1.2 外墙外保温系统优先选用涂料、饰面砂浆、柔性面砖等轻质装饰材料，不宜采用粘贴饰面砖做面层。
当采用面砖时，应进行专项设计，其安全性与耐久性必须符合设计要求，且系统最大高度不应超过40m 。
1.1.3 外墙外保温防火隔离带设置应严格按《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（鲁公发【2009】229 号文件）执行。
1.1.4 外墙外保温应设计基层抹灰并做防水处理，应对外墙细部及突出构件做好防水细部设计。
窗台处应做防水处理，外窗台上应做出向外流水斜坡，坡度不小于10%，内窗台应高于外窗台。
窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。
窗台防水示意图A窗台防水示意图B1.1.5 外门窗框与门窗洞口之间缝隙，应采用聚氨酯高效保温材料填实，并用密封膏嵌缝，不得采用水泥砂浆填缝。
外门窗洞口周边侧墙应进行保温处理，设计应标注或说明其保温材料厚度。
1.1.6 外墙外保温设计中采用图集和规范应明确，保温细部设计应有详图。
变形缝应设计止水层，封闭盖板设计应符合变形缝变形要求。
1.1.7 平面设计时应避免外保温遮挡窗框问题。
设计应根据保温材料厚度预留足够窗垛尺寸。
防外保温吃窗框示意图1.2 外窗渗漏防止措施1.2.1 设计单位在设计外窗施工图时，应在施工说明中标明建筑外窗抗风压、气密性和水密性等级标准及相关要求，并标注选用外窗图集型号、规格，对于重要节点应画出大样图。
1.2.2 居住建筑外窗尽可能采用气密性和保温性较好平开窗。
因推拉窗很难达到规范要求气密性等级要求，七层及七层以上住宅外窗不宜采用推拉窗。
采用推拉窗应设防止脱落装置。
1.2.3 玻璃面积不宜过大，否则，容易引发窗在运输、安装以及在使用过程中，由于型材强度不足变形。
1.2.4 玻璃厚度、面积应经计算确定，并应符合《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113 规定1.3 有防水要求地面渗漏防治措施1.3.1 厕浴间、厨房等受水或非腐蚀性液体经常浸湿楼地面应采用防水、防滑类面层，且应低于相邻楼地面，并设排水坡坡向地漏；厕浴间和有防水要求建筑地面必须设防水隔离层；楼层结构必须采用现浇混凝土或整体预制混凝土板，混凝土强度等级不应低于C20；楼板四周除门洞口外应做混凝土翻边，其高度不应小于200mm。
1.3.2 卫生间等有水房间做降板防水处，在门口处防水做法如图示。
卫生间门口防水挡台示意图1.4 屋面渗漏防治措施1.4.1 住宅楼屋面防水等级宜为II 级及以上。
简单种植屋面防水等级不应低于II 级。
花园式种植屋面防水等级应不低于Ⅰ级。
1.4.2 设计单位防水构造设计内容应包括保护层、防水层、找平层、保温层、隔汽层（隔离层）、架空隔热层及构造层次设计及防水节点构造。
重要节点应画出大样图。
水泥膨胀珍珠岩等浆料屋面找坡层应设通气孔。
1.4.3 应考虑太阳能安装基座及安装在屋面护栏、旗杆等不能破坏屋面防水。
1.4.4 天沟、檐沟纵向坡度不应小于1%，沟底水落差不得超过20mm ；天沟、檐沟排水不得流经变形缝和防火墙。
k>∕Λ'∙-z敬创<t-4OK*flθ50OBt07x20tΛRMifBftsootAmMm⅛/ ⅛mi^'∙攵/-≡〃/1 H制犬20^rr 匕P块瓦屋面檐詢（秒浆卧瓦）1.5 栏杆扶手施工控制措施1.5.1 设计对临空栏杆造型应选择恰当，防止攀爬，住宅阳台宜采用实心栏板。
施工图应明确栏杆、扶手详图及栏杆固定节点做法。
1.5.2 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于 1.05m ；七层及七层以上不应低于 1.10m。
栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距不应大于0.11m 。
栏杆高度应从楼地面完成面或屋面面层至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如栏杆底部有距离楼地面或屋面0.45m 以下台面、横栏杆等容易造成无意识攀登可踏面，应从可踏面起计算，可踏面以下不计入栏杆高度。
栏杆可踏面高度防护示意图1.5.3 住宅工程楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m 。
楼梯井净宽大于0.11m 时，必须采取防止儿童攀爬措施。
楼梯扶手高度自踏步前缘量起不宜小于0.90m ，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m 时，其高度不应小于 1.05m。
应考虑扶手、抹灰、保温等对楼梯梯段净宽影响。
1.5.4 栏杆应以坚固、耐久材料制作，并能承受荷载规范规定水平荷载。
范》中要求，楼梯、看台、阳台和上人屋面等栏杆顶部水平荷载，住宅取1.5.5 住宅北向居室不得设置凸窗，其他方向不宜设置凸窗。
凸窗等宽窗台（宽度大于0.22m），且窗台高度低于0.9m 窗台，栏杆防护高度一律从窗台面算起，高度不低于护栏应贴窗设计，且不得影响窗户开启。
建筑结构荷载规0.5kN/m 。
0.9m。
护栏示意图凸窗护栏安装示意1.6 安全玻璃施工控制措施1.6.1 施工图纸中应注明安全玻璃品种规格。
1.6.2 以下部位应按规定使用安全玻璃：(1) . 七层及七层以上建筑物外开窗；(2) . 单块面积大于 1.5 ㎡窗玻璃；(3) . 距离可踏面高度90 ㎝以下塑钢窗；玻璃底边离最终装修面小于0.5m其他落地窗；(4) . 玻璃幕墙；(5) . 与水平面夹角不大于75°倾斜窗，包括天窗、采光顶等在内顶棚，以及吊顶和雨棚；(6) . 室内隔断、浴室围护及屏风；(7) . 门玻璃；(8) . 楼梯、阳台、平台、走廊栏板和内天井中庭栏板；(9) . 易遭受撞击、冲击而造成人体伤害其他部位。
1.6.3 以下部门应按规定使用安全夹层玻璃：(1). 1、屋面玻璃必须使用安全玻璃。
当屋面玻璃最高点离地面高度大于3m 时，必须使用夹层玻璃。
用于屋面夹层玻璃，其胶片厚度不应小于0.76mm。
(2). 2、当承受水平荷载栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m 或3m 以上、5m 或5m 以下时，钢化夹层玻璃公称厚度不小于16.76mm 。
1.6.4 当承受水平荷载栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m时，不允许使用玻璃栏板。
1.6.5 安装在易于受到人体或物体碰撞部位建筑玻璃，如落地窗、玻璃隔断等，应采取保护措施。
对碰撞后可能发生高处人体会玻璃坠落情况，必须采用可靠护栏。
1.7 室内标高和几何尺寸控制措施1.7.1 应考虑扶手、抹灰、保温等对楼梯梯段净宽影响。
1.7.2 设计时住宅公共走廊、室内走廊等净宽应考虑抹灰、保温等对影响。
走廊和公共部位净宽不应小于1200.1.7.3 楼梯休息平台上部及下部过道处净高不应小于2.00m，梯段净高不宜小于 2.2m,且包括每个梯段下行最后一级踏步前缘线0.3m 前方范围。
1.7.4 框架梁底距休息平台地面高度小于 2 米时，应采取防碰撞措施。
如设置与框架梁内侧面齐平平台栏杆（板）等，休息平台净宽从栏杆（板）内侧算起。
1.8 其他常见问题防治措施1.8.1 不隔音及噪音问题防治措施1.8.1.1 住宅楼板板、分户墙体隔音问题：（1）. 在住宅平面设计时，应使毗连分户墙房间和分户楼板上下房间属于同一类型。
住宅分户墙及楼板应做保温隔音处理。
空气声计权隔声量均应不小于40dB 。
楼板计权标准化撞击声压级不应大于75dB。
（2）. 为了减少由门窗传入噪声，外墙门窗缝必须严密。
外窗隔声性能：沿街住宅或环境噪声较大时，应采用隔声性能好PVC 型材或隔热断桥铝型材和中空玻璃，中空玻璃空气层厚度不宜小于9mm 。
1.8.1.2 电梯井道靠住宅侧应做隔声降噪处理，提高电梯井壁隔声量、在电梯轨道和井壁之间设置减震垫等减低固体传声；电梯机房不应布置在住宅户内上方。
1.8.1.3 布置在住宅楼上水箱间地面应做防水隔音楼面，且应考虑固体传音，水箱间内水泵设备不应直接放在楼板上，其设备基座及设备底部均应设置减震垫。
水箱间内水泵及其设备不宜放在卧室正上方。
1.8.1.4住宅下部地下室不宜布置平时需使用风机房、变配电、水泵房等设备用房（人防用房除外）。
1.8.2 消防箱暗埋时，消防箱背面应采取防火隔声措施，且靠住户侧不应做墙通透式暗埋设计。
1.9 现浇混凝土楼板裂缝防治措施设计要点1.9.1 住宅建筑平面宜规则，避免平面形状突变产生应力集中。
当平面有凹口时，凹口周边楼板配筋宜适当加强（如下图填充区域示意）或设置梁（或厚板）封闭凹口，使建筑平面规则。
当楼板形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则平面，当不能设置梁时应设置暗梁，并在梁或暗梁处配置板顶受力筋，加大该部位配筋率，提高混凝土抗裂性能。
梯段净高示意图凹口状平面建筑加强示意图形状不规则楼板加强示意图1.9.2 设计现浇钢筋混凝土楼板时，在确保楼板承载力前提下，应适当提高楼板刚度。
现浇钢筋混凝土楼板设计厚度一般不宜小于120mm（短边长度不大于 3.6m 开间，可适当降低要求，但不宜小于100mm）；厨房、厕浴、阳台等处板厚不得小于90mm，并宜双层双向配筋。
应注意楼板内置管线对楼板削弱可能引起板裂缝，当埋设线管较密或线管交叉时，板厚不宜小于120mm 。
对过长单向板，设计时应进行抗裂验算，适当加强板底部受力钢筋，合理确定加密分布筋配置。
单向板宜采用如下分布筋：1.9.3 现浇板配筋宜采用热轧带肋钢筋以增加与现浇混凝土握裹力，不宜采用光圆钢筋，选筋应遵循小直径、小间距原则。
1.9.4 屋面、建筑物两端开间、变形缝两侧端开间及跨度大于 4.2m 现浇板（如下图填充区域示意）应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm ，直径不应小于8mm。
建筑物两端、变形缝两侧及跨度大于 4.2m 现浇板（斜线填充区域）需加强配筋1.9.5 外墙悬挑板转角处应设置放射形钢筋（如下图示意），钢筋数量、规格不应少于7 10，其截断位置应根据弯矩包络图确定。
端开间阳角处容易出现裂缝，宜采取防裂措施。
板悬挑阴角附加筋布置1.9.6在现浇板板宽急剧变化处、大开洞削弱处等易产生应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm ，并应在板上表面布置纵横两个方向温度收缩筋。
板上表面沿纵横两个方向配筋率均不应小于截面积0.15％，且不小于6@200。
开大洞口削弱楼板及其相邻楼板（斜线填充区域）需加强配筋1.9.7 现浇板混凝土强度等级不宜大于C30 ，当大于C30 时应采取抗裂措施，如优先采用早期强度较高硅酸盐水泥；采用减水率高、对混凝土收缩影响小外加剂；采用中、粗砂；在板板悬挑阳角放射筋布置宽度急剧变化楼板需加强配筋未配筋表面布置温度收缩钢筋（沿纵横两个方向配筋率均不宜小于 0.1%）；减小钢筋间距、各跨底部钢筋间距及钢筋规格尽量统一以便将底部钢筋拉通布置等措施。