《东原地产住宅公共区室内配置标准1.0》
住宅楼内公共部分设计要求
住宅楼内公共部分设计要求
1、走廊和公共部位通道的净宽不应小于1.20m，局部净高不应低于2.00m。
2、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.0 5m；七层及七层以上不应低于1.10m。
栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距不应大于0.11m。
3、楼梯梯段净宽不应小于1.10m。
六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。
楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.1 75m。
扶手高度不应小于0.90m。
楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。
楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m。
楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。
4、住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。
住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。
5、七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16 m以上的住宅必须设置电梯。
6、住宅建筑中设有管理人员室时，应设管理人员使用的卫生间。
《东原地产住宅设计导则》2017宣贯版 已打印
《东原地产住宅设计导则》——2017宣贯版——(完整版设计导则见OA“磐石计划管理文件”)制度主责部门东原地产集团研发设计中心会签部门东原地产集团运营发展中心最终审批单位或审批人杨永席版本记录制度编号版本号发布日期修订内容DYDC-PSJH-004(2)-2V1.0 2017/02 无017第一部分前言【版本说明】本导则版本为2017宣贯版，在2017完整版基础上对住宅产品的总平面、建筑、结构、电气、给排水、暖通和室外管线综合设计7个部分的重要条目进行整理，便于宣贯学习和掌握使用。
【编制目的】本导则作为研发技术指导体系中的基础文件，体现集团设计管控基本要求，并指导体系内各专项技术文件的编制；同时对设计管控体系中的相关制度流程提供成果审核依据。
本导则内标红部分为集团强制性规定，在全集团范围内强制执行，杜绝基本设计问题出现或项目已有设计缺陷再次发生。
【编制原则】满足安全、舒适、美观、环保、节能、经济的要求；符合国家相关规范、规程及技术标准；满足东原集团现有制度、规定、办法及工程案例经验总结要求；参考对标企业通用标准。
【适用范围】本导则适用于东原地产集团及下属全资子公司控股或操盘的所有住宅项目。
【使用办法】本导则作为设计任务书附件，下发设计单位执行，并作为设计管理人员对设计成果进行审核的依据之一。
【成果维护】集团研发设计中心负责本导则的编制、发布、解释和升版工作。
第二部分术语解释⏹导则专用术语解释：1.“应”、“不得”、“须”、“原则上”为规定性用词，通常情况下需遵守，如因特殊情况无法执行，应特别说明。
2.“建议”、“不建议”“宜”为引导性用词，项目可结合实际情况参考执行。
⏹住宅产品：以常规住宅业态为主的项目类型，包括住宅单体、商业用房、附属用房和地下车库，其中住宅部分包括精装交付和毛坯交付两种交付情况。
⏹商业用房：指住宅项目中的可售商业部分，不包括服务配套中的物业商业部分（不可售），亦不包括大型独立式商业。
东原地产八大设计控制指标 (第一版)
一、编制目的：明确住宅限额设计指标（第一版）内容，统一和规范指标定义，完善限额设计指标的管理要求，指导成本对标，逐步引导住宅建安成本与项目 定位的适配度。 二、指标制定原则：按“客户敏感度低、影响成本大、易控制、好执行”的原则，确定限额设计八项指标（第一版）。 三、适用范围：适用于东原地产集团各区域公司（包括重庆、成都、武汉）开发的住宅项目。
方案和施工 图设计阶段 控制，适用 于纯高层产
品
位、子母车位的计算规则）
3、该指标不适用别墅项目及机械式立体停
车库
4、洋房项目及洋房与高层混合项目暂不确
定控制指标
非人防车库
人防地库占总地库面积比值a： 1/4＜a＜1/3
人防车库
人防地库占总地库面积比值a： 1/3≤a＜1/2
人防地库占总地库面积比值a：a ≥1/2
阶段控制， 适用于别墅 、洋房及刚 需高层产
60M）
高层1：19F-25F（60M80M）
全落地剪力墙/框架剪力墙 全落地剪力墙/框架剪力墙
筑面积做分母约定含钢量则无法准确反映 结构的经济性，因此，别墅产品计算含钢
品，非超限 结构 高层2：26F-34F（80100M）
全落地剪力墙
量的分母为实际施工结算面积计算（包括
序 号
指标名称
单 位
指标计算公
式
指标描述及说明 指标说明
指标控制阶 段及适用业
态
1、该指标应在方案设计阶段进行控制，控
制标准层
2、该指标只针对刚需平层的高层及洋房产
品，如出现以跃层为主的高层和洋房产品 方案设计阶
1
标准层公 摊率
%
标准层公摊 时不做该指标控制 面积/标准层 3、计算标准层建筑面积时不应包含商业专
《东原地产住宅地库配置标准》
合理规划入户前空间，设置快递柜
合理规划入户前空间，设置快递柜
合理规划入户前空间，设置快递柜
大堂内空间需规划休息空间，辅以软饰
可不设
可不设
合理设置
合理设置
合理设置
玻璃电动移门
玻璃平开门
普通防火门
专项整体化设计，采用多层次灯光，营造良好空间 进行统一的照明设计，保持空间明亮、光照柔和， 进行统一的照明设计，保持空间明亮、光照柔和，
无梁楼盖
有梁楼盖
无梁楼盖有梁楼盖来自无梁楼盖有梁楼盖
3.5
3.8
3.3
3.55
3.25
3.3
2.4
2.4
2.2
2.2
2.2
2.2
0.3
0.85
0.3
0.8
0.25
0.55
0.8
0.55
0.8
0.55
0.8
0.55
人防区域层高净高均增加10公分，顶板平，底板降10公分。
按地下车位的15%设置
结合灰空间布置
涂料
涂料
采用防滑且有降噪处理的地面材料
采用防滑且有降噪处理的地面材料
采用有防滑处理的地面材料（环氧树脂/金刚砂）
涂料，局部可做装饰墙
涂料
涂料
车道上方格栅吊顶
涂料
涂料
设置景墙、装置或艺术喷绘等
建议选取部分区域设置装饰节点
可不设
水泥地坪（根据需要铺贴瓷砖）
水泥地坪（根据需要铺贴瓷砖）
水泥地坪（根据需要铺贴瓷砖）
涂料
涂料
涂料
涂料
涂料
涂料
防滑石材，强化材质设计及施工工艺
同室内石材、地砖、环氧树脂
《东原地产精装细部构造及观感质量标准1.0版》
东原地产示范区精装细部构造及观感质量标准集团研发中心精装组2015年1月编号节点名称页码编号节点名称页码铺装工程(瓷砖/石材)裱糊工程A01 墙地瓷砖/石材排版C01 壁纸整体观感A02 瓷砖/石材面层整体观感C02 壁纸施工A03 瓷砖/石材色差控制C03 壁纸阴角收头做法A04 瓷砖/石材地面拼贴C04 壁纸墙面打胶部位限定A05 墙地瓷砖留缝做法A06 石材阳角拼缝软包工程A07 瓷砖阳角拼缝D01 软包墙面整体观感A08 室内地面标高D02 木饰墙面整体观感A09 石材/瓷砖地面与木地板地面收口做法A10 地漏做法吊顶工程A11 墙砖面开洞E01 吊顶整体观感涂装工程E02 吊顶完成面标高B01 涂料整体观感E05 吊顶空调出风口及检修口B02 腻子打磨E07 石膏角线B03 涂料施工木地板B04 窗边梁侧面做法F01 木地板整体观感B05 涂料墙面打胶部位限定F02 木地板拼缝编号节点名称页码编号节点名称页码设备安装G01 联体底盒与开关插座G02 柜内配电箱、开关插座收口G03 灯具安装整体观感G04 电器安装整体观感G05 卫生洁具安装G06 淋浴房安装G07 强弱电点位安装高度G08 给水点位安装高度其它标准描述1，面砖/石材墙地面必须进行排版设计；2，非整砖宜铺贴在两侧阴角或家具下方，单面墙地面不宜有两列非整砖，非整砖的宽度不小于原砖的1/3； 3，墙面由阳角开始排砖，阳角和门口两侧必须设整砖，主立面压侧立面，阳面压阴面，墙砖压地砖； 4，门厅、起居室地面宜由中间向四周排砖，厨卫间地面可从一边排砖；5，马赛克必须采用背板方式铺贴（采用环氧树脂将马赛克铺贴在背板之上，然后上墙铺贴），转角马赛克尺寸不小于单粒2/3；A01 墙地瓷砖/石材排版图片示意标准描述1，排版合理，无明显大小头；2，接缝均匀、深浅一致、周边平直、镶嵌正确，嵌缝连续密实，宽度和深度一致，嵌填平滑；3，表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致，板块无裂纹、缺损等缺陷，石材表面应无泛碱、变色、污渍等污染；4，孔洞套割吻合，边缘整齐；5，墙裙、踢脚线等表面洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致； 6，卫生间、阳露台铺装地面坡向正确，无倒坡、积水；7，严禁出现非工厂拼贴的100mm 宽以下天然石材现场拼贴，防止断裂。
远洋地产-公区精装标准化设计标准(48页)
第一篇住宅公共区域的设计总则住宅门厅与公共部位的装饰装修水平是体现住宅产品整体水平的重要标准之一，是现代住宅产品升级换代的发展要求。
对远洋品牌住宅项目的门厅及公共部位装修标准的制定，目的是为了配合集团快速发展的需要，进一步提高开发项目的成功率，确保项目在高速开发状态下的基本品质保障，加强集团内部的横向经验与技术交流。
该标准对较难认定的装修风格进行了统一描述，对具体的作法要求进行了量化的表达，并对门厅及公共部位装修较多或可能出现的问题进行避免和预见。
1.2. 公共区域设计标准化的适用范围本标准作为远洋集团事业一部华北区五个城市（天津、廊坊、石家庄、张家口、秦皇岛）、事业一部在华北地区（天津、廊坊、石家庄、张家口、秦皇岛）开发快周转产品项目住宅门厅、公共部位装修的标准手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合远洋以往房地产住宅开发的实践经验，对住宅门厅、公共部位室内设计中要求和标准，进行必要地明确、补充和完善后编制的。
本标准适用于远洋集团各房产事业部（公司）、各产业集团在各地区开发快周转产品项目住宅门厅、公共部位的室内设计与装修。
该标准对于初次进行快周转产品住宅项目开发具有指导性，对于提高快周转产品住宅项目的品质具有参考性，对于快周转产品住宅开发的最低标准具有强制性。
同时也可作为设计任务书的辅助部分提给室内设计单位。
标准化设计的意义在于建立一套以模数协调为基础技术的部件生产规范，要求住宅的各个部件，大到墙体、门窗，小到五金件都能够实现系列化、社会化、工业化、使住宅生产从设计、安装、验收的全过程，全部纳入尺寸协调的范畴，为住宅大工业生产模式提供必要条件。
标准化设计是工业化生产模式的必然趋势，对房地产产品线的开发有着重要的延展意义。
2.1.市场调研针对日常交往活动而言,自发性和社会性活动都有赖于良好的外部条件的触发而产生。
因此,空间环境能否被很好的使用很大程度上有赖于良好的配套设计。
在居住区，居民由于年龄、自身文化、家庭背景、生活方式、职业、个人经历以及思想性格的不同，交往活动中的方式、范围和频率都会不同，交往活动呈现出多样性。
公共租赁住房户型标准
公共租赁住房户型标准
公共租赁住房户型标准一般由各地政府或相关部门制定，具体标准可能会因地区、政策等因素而有所不同。
以下是一般情况下公共租赁住房的户型标准：
1.一居室：建筑面积一般在30-40平方米左右，适合单身人士或小夫妻居住。
2.两居室：建筑面积一般在50-60平方米左右，适合小家庭居住，如夫妻和一个孩子。
3.三居室：建筑面积一般在70-80平方米左右，适合中等规模的家庭居住，如夫妻和两个孩子。
4.四居室及以上：建筑面积一般在90平方米以上，适合大家庭或多代人居住。
此外，公共租赁住房的户型标准还可能包括以下方面：
1.卫生间：一般至少应该有一个卫生间，如果面积较小，则可以考虑共用。
2.客厅：一般应该有一个宽敞的客厅，供家庭成员娱乐休闲使用。
3.卧室：卧室应该有足够的空间，供居住者放置家具、储存物品等。
4.厨房：应该有一个相对较大的厨房，供居住者烹饪食物使用，并应该配备必要的设施，如灶台、排气扇等。
5.阳台：应该有一个或多个阳台，供居住者晾晒衣物、种植植物等使用。
需要注意的是，公共租赁住房的户型标准可能会因地区、政策等因素而有所不同，具体以当地政策和规定为准。
东原地产集团 研发设计 《东原地产住宅设计导则》2017完整版
《东原地产住宅设计导则》——2017完整版——制度主责部门东原地产集团研发设计中心会签部门东原地产集团运营发展中心最终审批单位或审批人杨永席版本记录制度编号版本号发布日期修订内容DYDC-PSJH-004(1)-2V1.0 2017/02 无017第一部分前言【版本说明】本导则版本为2017完整版，包括了住宅产品的总平面、建筑、结构、电气、给排水、暖通和室外管线综合设计7个部分的全面系统规定，于2017年3月1日开始在全集团范围内试行。
【编制目的】本导则作为研发技术指导体系中的基础文件，体现集团设计管控基本要求，并指导体系内各专项技术文件的编制；同时对设计管控体系中的相关制度流程提供成果审核依据。
本导则内标红部分为集团强制性规定，在全集团范围内强制执行，杜绝基本设计问题出现或项目已有设计缺陷再次发生。
【编制原则】满足安全、舒适、美观、环保、节能、经济的要求；符合国家相关规范、规程及技术标准；满足东原集团现有制度、规定、办法及工程案例经验总结要求；参考对标企业通用标准。
【适用范围】本导则适用于东原地产集团及下属全资子公司控股或操盘的所有住宅项目。
【使用办法】本导则作为设计任务书附件，下发设计单位执行，并作为设计管理人员对设计成果进行审核的依据之一。
【成果维护】集团研发设计中心负责本导则的编制、发布、解释和升版工作。
第二部分术语解释⏹导则专用术语解释：1.“应”、“不得”、“须”、“原则上”为规定性用词，通常情况下需遵守，如因特殊情况无法执行，应特别说明。
2.“建议”、“不建议”“宜”为引导性用词，项目可结合实际情况参考执行。
⏹住宅产品：以常规住宅业态为主的项目类型，包括住宅单体、商业用房、附属用房和地下车库，其中住宅部分包括精装交付和毛坯交付两种交付情况。
⏹商业用房：指住宅项目中的可售商业部分，不包括服务配套中的物业商业部分（不可售），亦不包括大型独立式商业。
⏹室内净高：指从楼、地面面层（完成面）至吊顶或楼盖、屋盖底面之间的有效使用空间的垂直距离。
小区内配套设施标准是什么
小区内配套设施标准是什么-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN
小区内配套设施标准是什么
小区的公共服务设施主标准要包含教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、市政公用、行政管理和其他八类设施。
详情如下;
(1)教育设施：托儿所、幼儿园、小学、中学;
(2)医疗卫生设施：卫生站、居住区门诊、医院;
(3)文化体育设施：综合文化活动中心、门球场、体育场;
(4)商业服务设施：综合食品商场、综合百货商场、综合服务楼、集贸市场、书店、中药店、综合便民店、综合粮油店、其他第三产业设施;
(5)金融邮电设施：储蓄所、银行分理处、邮局、电话局;
(6)社区服务设施：社区服务中心、综合服务部、存车处、居民汽车场、敬老院(托老所)、残疾人托养所;
(7)行政管理设施：街道办事处、派出所与巡察、居委会、房管机构、市政管理机构、绿化、环卫管理站;
(8)市政公用：密闭式清洁站、公厕、公交首末站、市政站点、公共停车场、加油站。
东原地产立面IP材料部品标准1.0版发布
立面IP材料部品标准1.0版发布
4月11日集团对立面IP化方向进行了宣贯，相关研发工作持续推进中。
为配合相关立面材料和部品的招采工作，现发布«立面IP材料部品标准1.0版»，包含两部分内容：1、立面测算标准表——含各产品系列立面材料部品标准及指导成本；2、立面标准材料表及相关部品标准化图纸；
一、所有材料及部品的需求及效果均已按照立面IP化系列对应明确，附件包含相应立面材料样板、色卡及部品部件深化图纸，各项目需根据对应立面系列选择成本适配及材料标准深化实施；
二、本标准明确材料及部品为设计外观效果及表面质感要求，各地区可结合本地规范进行深化相关二次设计，影响外观效果部分需集团研发做确认；
如有疑问，请与集团研发中心产品组相关区域对接人联系。
附件清单：
1、东原住宅项目立面测算标准表
2、材料及部品部件表；
3、标准图：栏杆-1
4、标准图：栏杆-2
5、标准图：栏杆-3
6、标准图：栏杆-4
7、标准图：栏杆-5
8、标准图：百叶-1
9、标准图：百叶-2
10、标准图：百叶-3
11、标准图：型材-1
12、标准图：型材-2
13、标准图：型材-3。
东原地产设备用房建造标准-
武汉东原地产设备用房建造标准
一、目的
根据集团物业的需求，统一武汉东原地产所有开发项目中设备用房的通用配置及建造标准，控制设计水平。
二、适用范围
适用于武汉东原地产开发的所有项目
三、职责
主责人：区域公司研发设计部项目设计经理
配合人：项目团队中研发其他专业设计师，以及项目的工程、成本负责人
四、成果审批
该建造标准属于启动会成果的一部分，要求在上启动会之前完成集团研发、成本及工程的审核动作。
启动会建造标准的专篇对未执行此标准的部分加以说明。
五、标准
1.专供配电室
2、消防水泵房
3、生活水泵房
4、强弱电竖井
5、管道井
6、电梯机房
7、监控中心（通讯机房）
8、通风排烟机房
9、垃圾房
10、中央空调机房（商业设置）
11、空调风机机房（商业设置）
六、本建造标准最终解释权及修订权归属武汉东原运营管理部工程管理组。
七、本建造标准自颁发之日起执，新项目严格按此标准设计执行，老项目还未移交物业的按
此标准改造后再移交物业，已经移交物业的由物业公司自己负责装修。
武汉东原地产
二○一五年十二月一日。
东原印长江180户型精装配置标准清单
创新定制系列
马桶
面盆 面盆龙头 淋浴组合 浴缸 浴缸龙头
淋浴隔断
风暖
杜拉维特
汉斯格雅 莎丽 奥普
1 顶面
2 墙面
3 地面 4 淋浴间地面 5 户内门
卫生间2、3 （次卫、公
卫）
6 柜体
防水石膏板平顶+防潮乳胶漆 灯带+筒灯 仿石材砖
仿石材砖 石材 实木贴皮门 浴室柜
镜柜 马桶 面盆
5 开关插座面板
石膏板+乳胶漆 射灯+灯带 墙纸 床头背景墙
实木复合地板及配套踢脚线
石材 衣柜 迷你吧 实木贴皮
石膏板+乳胶漆 灯带+射灯 墙纸
实木复合地板及配套踢脚线
石材 实木贴皮门
乳胶漆：多乐士 西顿
北美枫情 橡木拉丝
创新定制系列 创新定制系列 千川
乳胶漆：多乐士 西顿
北美枫情 橡木拉丝
千川
日立
乳胶漆：多乐士 西顿 简一 水云石 简一 水云石
千川 次卫：创新定制系列 公卫：创新定制系列 次卫：创新定制系列 公卫：创新定制系列
杜拉维特
7 卫浴五金
第 1 页，共 2 页
卫生间2、3
（次卫、公
区 卫域 ）
序号
成都东原红牌楼项目30亩配置标准配置标准
区域
项目
品杜牌拉型维号特
7 卫浴五金
面盆龙头 淋浴组合
布朗 博世
灯光控制：餐厅、客厅、主卧、 主卫 窗帘控制：客厅、主卧 空调及新风控制：中央空调及新
德能森 智能控制主机
罗格朗-逸景系列
第 2 页，共 2 页
成都东原红牌楼项目30亩配置标准配置标准
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4.1 过程管控内容及要点 4.2 工程范围与成本口径 4.3 部分设计细节要求
五．设计数据限额检查表 六．注释说明及解释
编号：DYDC-JTYF-2016-00X 版本：V1.0
东原地产公区室内配置标准 1.0
编号：DYDC-JTYF-2016-00X 版本：V1.0
编号：DYDC-JTYF-201611-001 版本：V1.0
《东原地产住宅公共区室内配置标准 1.0》
东原地产集团研发设计中心 2016-11
东原地产公区室内配置标准 1.0
1
编号：DYDC-JTYF-201611-001 版本：V1.0
东原地产住宅公共区室内配置标准 1.0
编制人
付春怡
审核人
丁芳
产品标准在直接对应项目将采用的“成本限额”区段与项目所在城市、项目定义的“城市
类比分位线”、位置、售价、竞品关系、售价倍数、市场期望数据等进行综合考虑。
表 2：产品与标准对应关系的举例
标Ⅰ
标Ⅱ
标Ⅲ
TOP
南京燕山路、上海沪
南路、重庆 1891
时光
杭州
重庆嘉悦湾（高层）/重庆东原 D7/成都川师/成都西岸/ 成都时光道
批准人
杨永席
版本记录
制度编号
版本号 发布日期
DYDC-JTYF-201611-001
V1.0
2016/11
修订内容
无
东原地产公区室内配置标准 1.0
2
编号：DYDC-JTYF-201611-001 版本：V1.0
第一部分 前言
【版本说明】本导则版本为 1.0，主要内容为对集团内住宅产品公区精装修标准 进行规范，于 2016 年 11 月 20 日开始在全集团试行，直至新版颁 布。
成都亲亲里/武汉时光道/武汉板桥 K2
武汉湖光里
晴天
重庆黄泥磅 板桥 K1
重庆桐麓/成都绵阳长岛 武汉南湖
2.3 产品线与产品标准的对应关系及确定方式
产品实施的标注与产品线具有一定关联但不是强制唯一对位，应根据产品线的初步定级再 综合项目所在城市具体情况、城市公司成本诉求，如有需要，部分分项标准或整体项目标准可 以跨级使用，最终确认选用的产品标准，并在产品定位上进行确认。
1.2.3. 战略采购范围及应用：依据材质选型标准，结合战略采购情况，明确战采产品的 使用范围和使用规则；
1.2.4. 过程管控要点：针对公区专项设计，明确在产品定义各阶段的工作内容、结果要 求；结合各会议及管控节点，明确总部、城市公司的管控要点、应用标准、部门分工；
1.2.5. 细节设计要求：对部分设计细节提出明确的设计要求，提升产品品质，保证产品 效果；
【使用办法】本导则各项限额数据可根据各项目具体设计范围，经提炼作为设计 任务书附件，下发设计单位执行。 本导则各项限额数据作为项目设计管理人员对设计单位所提交成 果进行审核的依据之一。 本导则各项限额数据及阶段性成果要求作为集团对项目所提交设 计成果进行审核的依据之一。
【成果维护】集团研发设计中心负责本导则的编制、发布、解释和更新工作
东原地产公区室内配置标准 1.0
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编号：DYDC-JTYF-2016-00X 版本：V1.0
二. 相关概念定义以应用原则 2.1 产品线的定义
产品线是对项目品类的确认，即“TOP”、“时光”、“晴天”系（注 1）。根据不同城 市区域的市场及客户分析，结合产品类型、项目品类、成本配置等多维度综合考虑确认。鉴于 不同城市的产品需求具有差异性，不同城市的”TOP”、“时光”、“晴天”本身也存在差异 和细分。
东原地产公区室内配置标准 1.0
6
编号：DYDC-JTYF-2016-00X 版本：V1.0
三、产品配置标准数据
3.1 住宅公共部位精装成本综合限额
综合限额为公区不同区域单方价格的限额指标，项目成本预算以“建议标准”为主，如项 目有提升需求，以不超过最高限额为准。原则上同一项目选择同一标准。如有特殊需求，同一 项目要求选用不同标准，需要在产品定位会上进行说明和获得通过方可实施。
表 1：关于产品线定位的产品描述
档次划分
TOP
时光
晴天
定性描述 需求分析
高端置业
品味生活
刚需置业
房子不仅是疲惫心灵和身体的休息 场所，也是实现个人成就、体现个
人价值和地位的场所
房子也能体现品位和生活质量，帮助 自我、家庭和事业的提升
房子是一个安身立命的场所， 更是一个给加入居住关键带来
改善的场所
2.2 产品标准的定义
第三部分 《标准》内容
一、编制说明及主要内容概述 1.1 编制说明
为对我司住宅公共区域室内项目进行整体梳理和提升，建立产品标准、提升产品效果、优 化成本指标、支持战略采购、加强过程管控，由集团研发中心组织编制了《东原地产住宅公共 区域室内配置标准版 1.0》，以下简称《标准》。
本次《标准》以我司已经完成的项目为分析基础，结合市场竞品情况及不同城市项目产品 需求，经与集团成本、工程等职能部门及一线公司进行反复交流沟通及意见讨论后最终确认相 关成果。对成本数据、材料标准，空间面积、层高、配置标准等给予量化指标。
【编制目的】作为设计管控技术类基础文件，多维度规范一线公司住宅公区精装 修设计及实施。
【编制原则】满足安全、舒适、美观、环保、节能、经济的要求。 符合国家相关规范、规程及技术标准。 满足东原集团现有制度、规定及工程案例经验总结要求。
【适用范围】本导则适用于东原地产集团及下属全资子公司控股或操盘的所有 住宅项目。
本《标准》自发布之日起执行，集团研发中心负责对《标准》的解释，更新及执行进行监 督。
1.2 主要内容概述
1.2.1.产品指标标准：结合产品分级，分类对标竞品和结合以往案例，确定公共区精装修 产品配置标准，明确各个标准的成本及公共空间面积指标、装饰主材使用类别与规格标准，作 为公区的设计指导；
1.2.2. 成本限额指标：依据确认的产品配置标准对应不同的成本数据，作为项目成本估 算的依据，同时明确单方价格及材料单价双维度管控指标；
东原地产公区室内配述
1.1 编制说明 1.2 主要内容概述
二. 相关概念定义以应用原则
2.1 产品线的定义 2.2 产品标准的定义 2.3 产品线与产品标准的对应关系及确定方式
三.产品配置标准数据
3.1 住宅公共部位精装成本综合限额 3.2 空间尺度标准限额数据 3.3 功能模块配置标准 3.4 材料使用标准及应用指引 3.5 主材选型标准