《东原地产住宅公共区室内配置标准1.0》

东原地产公区室内配置标准 1.0
6
编号：DYDC-JTYF-2016-00X 版本：V1.0
三、产品配置标准数据
3.1 住宅公共部位精装成本综合限额
综合限额为公区不同区域单方价格的限额指标，项目成本预算以“建议标准”为主，如项 目有提升需求，以不超过最高限额为准。原则上同一项目选择同一标准。如有特殊需求，同一 项目要求选用不同标准，需要在产品定位会上进行说明和获得通过方可实施。
【编制目的】作为设计管控技术类基础文件，多维度规范一线公司住宅公区精装 修设计及实施。
【编制原则】满足安全、舒适、美观、环保、节能、经济的要求。 符合国家相关规范、规程及技术标准。 满足东原集团现有制度、规定及工程案例经验总结要求。
【适用范围】本导则适用于东原地产集团及下属全资子公司控股或操盘的所有 住宅项目。
批准人
杨永席
版本记录
制度编号
版本号 发布日期
DYDC-JTYF-201611-001
V1.0
2016/11
修订内容
无
东原地产公区室内配置标准 1.0
2
编号：DYDC-JTYF-201611-001 版本：V1.0
第一部分 前言
【版本说明】本导则版本为 1.0，主要内容为对集团内住宅产品公区精装修标准 进行规范，于 2016 年 11 月 20 日开始在全集团试行，直至新版颁 布。
产品标准在直接对应项目将采用的“成本限额”区段与项目所在城市、项目定义的“城市
类比分位线”、位置、售价、竞品关系、售价倍数、市场期望数据等进行综合考虑。
表 2：产品与标准对应关系的举例
标Ⅰ
标Ⅱ
标Ⅲ
TOP
南京燕山路、上海沪
南路、重庆 1891
时光
杭州
重庆嘉悦湾（高层）/重庆东原 D7/成都川师/成都西岸/ 成都时光道
第三部分 《标准》内容
一、编制说明及主要内容概述 1.1 编制说明
为对我司住宅公共区域室内项目进行整体梳理和提升，建立产品标准、提升产品效果、优 化成本指标、支持战略采购、加强过程管控，由集团研发中心组织编制了《东原地产住宅公共 区域室内配置标准版 1.0》，以下简称《标准》。
本次《标准》以我司已经完成的项目为分析基础，结合市场竞品情况及不同城市项目产品 需求，经与集团成本、工程等职能部门及一线公司进行反复交流沟通及意见讨论后最终确认相 关成果。对成本数据、材料标准，空间面积、层高、配置标准等给予量化指标。
四. 公区产品设计管控要点及范围界定
4.1 过程管控内容及要点 4.2 工程范围与成本口径 4.3 部分设计细节要求
五．设计数据限额检查表 六．注释说明及解释
编号：DYDC-JTYF-2016-00X 版本：V1.0
东原地产公区室内配置标准 1.0
编号：DYDC-JTYF-2016-00X 版本：V1.0
【使用办法】本导则各项限额数据可根据各项目具体设计范围，经提炼作为设计 任务书附件，下发设计单位执行。 本导则各项限额数据作为项目设计管理人员对设计单位所提交成 果进行审核的依据之一。 本导则各项限额数据及阶段性成果要求作为集团对项目所提交设 计成果进行审核的依据之一。
【成果维护】集团研发设计中心负责本导则的编制、发布、解释和更新工作
1.2.3. 战略采购范围及应用：依据材质选型标准，结合战略采购情况，明确战采产品的 使用范围和使用规则；
1.2.4. 过程管控要点：针对公区专项设计，明确在产品定义各阶段的工作内容、结果要 求；结合各会议及管控节点，明确总部、城市公司的管控要点、应用标准、部门分工；
1.2.5. 细节设计要求：对部分设计细节提出明确的设计要求，提升产品品质，保证产品 效果；
东原地产公区室内配置标准 1.0
3
第二部分 目录
一.编制说明及主要内容概述
1.1 编制说明 1.2 主要内容概述
二. 相关概念定义以应用原则
2.1 产品线的定义 2.2 产品标准的定义 2.3 产品线与产品标准的对应关系及确定方式
三.产品配置标准数据
3.1 住宅公共部位精装成本综合限额 3.2 空间尺度标准限额数据 3.3 功能模块配置标准 3.4 材料使用标准及应用指引 3.5 主材选型标准
东原地产公区室内配置标准 1.0
5
编号：DYDC-JTYF-2016-00X 版本：V1.0
二. 相关概念定义以应用原则 2.1 产品线的定义
产品线是对项目品类的确认，即“TOP”、“时光”、“晴天”系（注 1）。根据不同城 市区域的市场及客户分析，结合产品类型、项目品类、成本配置等多维度综合考虑确认。鉴于 不同城市的产品需求具有差异性，不同城市的”TOP”、“时光”、“晴天”本身也存在差异 和细分。
成都亲亲里/武汉时光道/武汉板桥 K2
武汉湖光里
晴天
Fra Baidu bibliotek
重庆黄泥磅 板桥 K1
重庆桐麓/成都绵阳长岛 武汉南湖
2.3 产品线与产品标准的对应关系及确定方式
产品实施的标注与产品线具有一定关联但不是强制唯一对位，应根据产品线的初步定级再 综合项目所在城市具体情况、城市公司成本诉求，如有需要，部分分项标准或整体项目标准可 以跨级使用，最终确认选用的产品标准，并在产品定位上进行确认。
表 1：关于产品线定位的产品描述
档次划分
TOP
时光
晴天
定性描述 需求分析
高端置业
品味生活
刚需置业
房子不仅是疲惫心灵和身体的休息 场所，也是实现个人成就、体现个
人价值和地位的场所
房子也能体现品位和生活质量，帮助 自我、家庭和事业的提升
房子是一个安身立命的场所， 更是一个给加入居住关键带来
改善的场所
2.2 产品标准的定义
本《标准》自发布之日起执行，集团研发中心负责对《标准》的解释，更新及执行进行监 督。
1.2 主要内容概述
1.2.1.产品指标标准：结合产品分级，分类对标竞品和结合以往案例，确定公共区精装修 产品配置标准，明确各个标准的成本及公共空间面积指标、装饰主材使用类别与规格标准，作 为公区的设计指导；
1.2.2. 成本限额指标：依据确认的产品配置标准对应不同的成本数据，作为项目成本估 算的依据，同时明确单方价格及材料单价双维度管控指标；
编号：DYDC-JTYF-201611-001 版本：V1.0
《东原地产住宅公共区室内配置标准 1.0》
东原地产集团研发设计中心 2016-11
东原地产公区室内配置标准 1.0
1
编号：DYDC-JTYF-201611-001 版本：V1.0
东原地产住宅公共区室内配置标准 1.0
编制人
付春怡
审核人
丁芳