验房常见问题
验房最容易出现问题的地方
一、内外门窗：1．门的开启关闭是否顺畅。
2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大。
3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音。
4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧。
5．窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。
窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
6．开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。
7．窗户玻璃是否完好。
8．窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
二、屋内顶棚：1．顶上是否有裂缝。
一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
2．看顶部是否有爆点，有爆点会给后续的装修带来很多不利影响。
3．顶棚有无水渍、裂痕。
有水渍说明可能有渗漏。
如果是顶层住户，必须观察顶层是否渗漏。
4．留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
5．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。
6．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪及隆起或凹陷的地方。
7．墙身、墙角接位有无水渍、裂痕。
8．内墙墙面上是否有石灰爆点。
三、地面地板：1．地板有无松动、爆裂、撞凹。
行走时是否吱吱作响。
2．地板间隙是否太大。
3．柚木地板是否出现大片黑色水渍。
4．地脚线接口是否妥当，有无松动。
5．地面是否有裂缝，是否有起砂现象。
四、厨房卫生间：1．厕、浴具有无裂痕。
包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。
裂痕有时很细小，要仔细观察。
2．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声。
3．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当。
4．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平。
厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
5．砖缝有无渗水现象。
6．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗。
7．橱柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合。
8．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅。
9．卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否合适，水不能往门口处倾斜。
验房收房八大注意事项
验房收房八大注意事项验房收房是一个非常重要的环节，对于买房者来说，这关系到房产的质量问题，因此一定要认真对待。
下面是验房收房的八大注意事项。
一、房屋结构及面积首先要仔细检查房屋的结构，包括墙体、地面、天花板等部分，是否有龟裂、起沙、渗水等问题。
同时，还要测量房屋的面积是否与实际情况相符。
二、门窗和阳台要仔细检查门窗和阳台的开启是否灵活，是否有漏风、漏水等问题。
同时要注意门窗的安全性和密封性。
三、电路管线要仔细检查电路管线是否规范，并且要测试房屋内的插座和开关是否正常工作。
另外，还要检查一下供暖设备和照明设施的使用情况。
四、卫生间和厨房要仔细检查卫生间和厨房的排水是否通畅，水龙头是否有渗漏问题，厨房的抽油烟机和烤箱等设备是否正常使用。
五、墙面和地面要仔细检查墙面的涂料是否平整，有无起皮、空鼓、漏涂等问题。
地面方面要检查地砖是否有脱落和空鼓的情况。
六、防水和隔音要特别检查卫生间、阳台和厨房等湿区的防水是否达标，隔音效果是否良好。
七、家具和家电若购买了带家具和家电的房子，要仔细检查其功能是否正常，是否有质量问题，以免出现后期纠纷。
八、其他细节问题最后，要注意检查其他细节问题，比如墙角、门框、洗手盆等地方是否有磕碰、损坏等情况。
在验房收房的过程中，还应该注意以下几点：1.准备工具：携带验房工具如手电筒、电笔、卷尺、测量仪器等，以便更好地进行验房。
2.注重细节：在验房时要仔细观察各个部位，对于有瑕疵的地方要及时记录，以便后续与开发商或卖方进行沟通。
3.拍照记录：验房时可以拍照记录房屋的各个部位，以备后续使用。
4.多方协商：如果发现问题，可以与开发商或卖方进行协商，尽量达成双方的共识。
5.抽查证件：除了验房外，还应当仔细核对相关证件，确保合同和房产证等文件的真实性和完整性。
6.居民设施：除了户内的验收外，还要关注小区的居民设施，如电梯、消防设施、公共区域等是否正常运作。
7.注意时间：抓住合适的时机进行验房，如果是新房，一般选择交房前的两周左右进行验收比较好。
验房过程中有哪些常见的问题
验房过程中有哪些常见的问题验房是安家的关键⼀步，如何验房是业主⽐较关注的问题。
那么，究竟该如何验房?验房中有哪些常见的问题呢?店铺⼩编今天就给⼤家介绍⼀下验房中常见的质量问题，验房中多多留意，防患未然。
验房过程中常见的问题问题⼀：墙体裂缝或楼板裂缝包括墙体裂缝及楼板裂缝。
裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产⽣的原因有材料强度不够，结构、墙体受⼒不均，抗拉、抗挤压强度不⾜，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后⼲燥不充分等;问题⼆：防⽔太差导致渗漏由于防⽔⼯艺不完善、防⽔材料质量不过关等原因导致屋⾯渗漏，厨房、卫⽣间向外的⽔平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。
在⾬季及厨房、卫⽣间⽤⽔量⼤时，渗漏严重会影响使⽤⼈的正常⽣活，破坏地⾯装修，影响楼上楼下邻⾥关系;问题三：楼体倾斜或结构不完善表现为过了沉降期依然下沉不⽌;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够，楼体受震动后或在⼤风中摆动;因结构不完善，部分或全部承重体系载⼒不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患;问题四：墙体空甚⾄墙⽪脱落墙体内部各砌块、层⾯之间连接不好，在压⼒、温差等作⽤下形成中空，致使墙体整体抗压能⼒降低，表⾯粉刷层易于脱落。
有时在没有形成空⿎的情况下，由于墙表⾯粉刷材料质次，粉刷⼯艺不合要求，也会造成墙⽪⼤⾯积脱落;问题五：门、窗密闭性差、变形有的门窗⾃安装上开始，有的在使⽤⼀段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮⾬的效果，有的⽆法关闭、开启。
产⽣上述问题的原因在于选⽤材料质量不好，⽊材⼲燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭，做⼯粗糙。
门窗质量问题⼀般危害性不⼤，只需局部修整或替换即可;问题六：隔⾳、隔热效果差住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔⾳、减震效果不好，达不到私秘性的要求;屋⾯、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求。
上述现象产⽣的原因在于墙体、屋⾯隔⾳、隔热材料厚度不够，材料质次，或者施⼯⼯艺不合要求;问题七：⽔、电、暖、⽓的设计位置不合理包括⽔池、浴盆、蹲(坐)便器、⽔表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖⽓⽚、煤⽓灶、煤⽓表等设计种类不完善，设计位置与⽇常⽣活要求不符，影响家具布置。
验房问题汇总
大厅：
1、大门中子门部门的底角已坏，母门下的边胶也已脱落，无法关门
2、地板进门处有块地板空鼓，因涉及到放鞋柜，要求重铺；
3、可视对讲机下一块墙有发霉现象；
4、无猫眼
客房：
1、客房前一半的木地板踩下有尘土喷出，经专业验房的师傅测量，由于木地板的间隙太小，
现在已在起拱的现象，到夏天热胀冷缩就是更利害；
阳台：
1、阳台靠大厅玻璃门处积水严重，要求重铺瓷砖；
主人房：
1、衣柜太多行刺，边边处理非常粗糙，要弄弄；
2、主人房飘窗处的人造大理石空鼓，请处理；
3、主人房门下的大理石已经破裂；
卫生间：
1、卫生间的洗手盆下的水管处没有套胶圈，容易漏水；
2、浴室柜的镜门关闭不严；
2、洗手盆右下角已破，水龙头要更换，无法畅通排水；
3、玻璃门无法关严，容易漏水到外面去；
4、多处瓷片出现严重的空鼓现象，要求重铺；
厨房：
1、门轨道有问题，推不动；
2、门与墙之间的瓷片多处空鼓严重，一次要换，改了好几次；
3、筷子篓的轨道少了几个螺丝，容易用不久好出现松动，活动不灵；
4、洗菜盆下面五个小孔少了胶片，务必改，下水管与白管之间容易磨破；
5、厨柜人造石下的承重物中间有断；
6、消毒柜与人造石之间非常粗糙；
备注：门框顶部都没有处理干净，和修复好。
卫生间的吊顶用的是石膏，用过一段时间后，水蒸气会导致它有脱落现象，有一定的不实用性和危险性。
房屋验收需要注意哪些问题
房屋验收需要注意哪些问题一、验收房屋都有哪些注意事项法律常识：验收房屋注意事项如下：1、检查房屋有无裂缝；2、检查房屋有无倾斜；3、检查房屋有无渗漏；4、测量房间的层高是否达到要求；5、检查建筑或者装修所用的材料是否是当初承诺的品牌；6、检查供水、供电、煤气、电子话线、闭路电视线是否畅通到位以及卫生间的排水情况。
一、验收房屋的程序如下：1、检查房屋手续。
购房者在接到开发商的验收房屋通知之后，就需要到现场审核开发商的相关资料，需要查看清楚开发商是否有三书一证一表，也就是建筑工程质量认定书，住宅使用说明书，住宅质量保证书和房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，建筑竣工验收备案表；2、看房屋结构。
然后购房者需要对房屋的质量进行检查，如果发现房屋结构有问题的话，应该向开发商提出来，并向相关部门反应，如果非结构性问题应该在交接时做好书面记录，并要求开发商承诺在一定期限内进行整改；3、清点房屋使用情况。
购房者在验收房屋的时候，应该按照购房合同及补充协议上的约定对，房屋的情况及设备进行清点。
购房者需要检查水电气等设备完好程度及使用情况，如果有不符或者缺损的话，在交接房屋的时候，应该要求开发商在交接清单上注明，并确认具体的更换和配齐日期；4、房屋完好即可交接。
购房者在检查房屋情况完好的时候就可以办理交接手续了，在交接钥匙之后，购房者需要前往物业办公室缴纳物业费。
二、验收房产需要准备材料如下：1、业主要带的材料有身世分量证、户口本、购房合同、购房收据、完税凭证、维修基金发票等；2、开发商要提供的材料有房地产权证、土地使用权证书、建设工程质量检验合格单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、物业管理方案、房屋交接书等。
综上所述，购房者接收房产时须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。
法律依据《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
收楼验收注意哪些问题
收房验房注意事项
1、看墙壁。
首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝,有裂缝得看是什么样的裂缝。
一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质
量问题)。
包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。
2、看地面。
仔细检查地板是否平整,地面有无空壳开裂情况。
如有空鼓,一定要责成陪同的物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。
3、验地平。
验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水
平误差。
验这个,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。
因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。
那么就只能从这些细节来看质量了。
测量的方法也是挺简单的。
4、查渗水。
(是在房子交楼前,下大雨后的第2天前往视察一下。
这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。
)特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因。
顶层住户更应检查顶层是否渗漏。
(特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)。
另外由于是新房子,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以
看了。
商品房验收中常见问题及解决方案
商品房验收中常见问题及解决方案一、引言商品房验收是保障购房者权益的重要环节，国家标准对商品房的验收合格标准有着严格的规定。
本文将对国标商品房验收合格标准进行全面解析，帮助购房者了解验收流程和注意事项。
二、国标商品房验收合格标准1. 结构安全：商品房的主体结构必须符合国家建筑设计规范，包括地基基础、主体结构、屋面系统等。
2. 使用功能：商品房的使用功能需满足设计要求，包括采光、通风、隔音、隔热等。
3. 装修质量：商品房的装修质量需符合国家相关标准，包括墙面、地面、门窗、卫生间等。
4. 给排水系统：商品房的给排水系统应畅通无阻，无渗漏现象。
5. 电气工程：商品房的电气工程需符合国家电气设计规范，包括强弱电系统、照明系统等。
6. 消防设施：商品房的消防设施应齐全、完好，满足消防要求。
7. 环境质量：商品房的室内环境质量应符合国家环保标准，包括空气质量、噪音等。
三、验收流程与注意事项1. 验收流程：购房者应按照以下流程进行验收：（1）验收前，购房者需了解国家相关验收标准，准备好验收工具。
（2）验收时，购房者应逐项检查，对不符合标准的项目提出整改意见。
（3）验收合格后，购房者与开发商签订验收合格证明。
2. 注意事项：（1）验收前，购房者应了解开发商的信誉和口碑，选择有实力的开发商。
（2）验收时，购房者要细致检查，发现问题及时提出。
（3）验收合格后，购房者要妥善保管验收合格证明，以便日后维权。
四、总结国标商品房验收合格标准是购房者权益的重要保障。
购房者应掌握验收标准，认真进行验收，确保购房权益不受侵害。
同时，开发商也应按照国家标准进行施工，提高商品房质量，满足购房者需求。
【结束语】希望本文能对您了解国标商品房验收合格标准有所帮助。
在实际验收过程中，购房者要注重细节，严格把关，确保自己的合法权益。
祝您购房顺利，生活愉快！。
验房需注意事项
验房需注意事项以下是 8 条验房需注意事项：1. 墙面地面可别小瞧了呀！你想想，要是墙面坑坑洼洼像月球表面，地面也不平整，那得多闹心啊。
走进房子，仔细瞅瞅墙面有没有裂缝、起皮啥的，地面是不是平平整整的，这很重要哟！就像选衣服不能有破洞一样。
2. 门窗可得好好检查！嘿，这门窗要是关不紧，透风又漏雨的，那以后可咋住呀！试试开关门是不是顺畅，窗户密封得严不严，可别到时候风雨一来就遭殃，这可不是小事情呀！好比车子的门要是关不好多吓人。
3. 水电也不能马虎呀！你说要是水流量小得可怜，电老是跳闸，那不得烦死啊。
把水龙头都打开看看水大不大，各个插座都试试能不能正常通电，这关系到日常生活的方便呢！就像人喝水吃饭一样不能将就。
4. 防水做得好不好得搞清楚呀！万一防水不行，以后漏水到楼下那可麻烦大了。
到卫生间、厨房这些地方多看看，看看有没有渗水的迹象，这可不能含糊啊！好比战士打仗得守住防线。
5. 管道也得留意呀！要是管道有堵塞或者漏水，那可不是开玩笑的。
看看排水管道通不通畅，有没有漏水的地方，这很关键呢！好比血管要是出问题人能舒服吗？6. 天花板也别忘啦！抬头看看天花板有没有水渍、裂缝啥的，要是有那可得重视。
这可关系到屋顶是不是安全，别掉以轻心哟！就像头上的帽子可不能有破洞。
7. 采暖制冷设备得检查好啊！大冬天的暖气不热，大夏天的空调不凉，那得多难受呀。
试试暖气热不热乎，空调制冷效果咋样，这可不是小事哟！像人冬天得穿厚棉袄夏天得吹凉风一样重要。
8. 房子的整体结构也得细看看呀！要是歪歪斜斜的像要倒了一样，那谁敢住呀。
从各个角度观察一下房子是不是稳稳当当的，这关乎安全呀！好比大树得根基牢固才不会倒。
我觉得验房真的太重要了，这些注意事项一个都不能马虎，必须得认真仔细对待，这样才能住得安心、舒心呀！。
验房时应注意哪些事项
验房时应注意哪些事项1.楼地面是否平整想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
)2.墙面是否有裂痕检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。
如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
3.室内楼梯是否有缺损主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
4.门窗安装轨道是否顺畅在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。
特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。
否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。
如果在验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。
那么他们的办事效率就是龟速了。
第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。
窗框是否有变形。
如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
5.进户门是否有磕碰和刷漆需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。
门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。
其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。
6.阳台设备无破损验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
7.层高不能低于2.8米作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。
房屋交付验收常见问题及对策
房屋交付验收常见问题及对策房屋交付验收可是个大事儿，这里面的门道可多了去了。
咱先说说墙面的问题吧。
墙面啊，经常会出现一些小毛病。
比如说裂缝，这裂缝就像小怪兽在墙上划了一道口子似的。
有的裂缝细细长长的，看着就闹心。
这可能是因为房子沉降或者施工的时候材料没处理好。
对策呢，要是小裂缝，让开发商用腻子重新补一下，再打磨平整，刷上漆就行。
要是大裂缝，那可就得好好查一查原因了，可不能随便糊弄过去。
还有墙面的平整度也很重要。
有时候拿手一摸，坑坑洼洼的，就像月球表面似的。
这要是装修的时候贴瓷砖或者挂东西，可就麻烦了。
这种情况就得让开发商重新找平墙面，要是他们不愿意，咱可不能轻易妥协，毕竟这是咱以后要长期住的地方呀。
再来说说地面。
地面要是不平，那可就像走在小山坡上一样。
地板砖铺起来就容易空鼓，走在上面嘎吱嘎吱响，可烦人了。
要是发现地面不平，一定要让开发商整改，找平地面是他们的责任。
还有就是地面有没有空鼓的情况，拿个小锤子敲一敲，空空的声音一听就不对劲儿。
小面积空鼓可以让他们重新灌浆修复，大面积的就得重新铺设了。
门窗也容易出问题。
门要是关不严实，就像个调皮的孩子不听话，老是留个缝儿。
这冬天漏风，夏天进虫子，可不好了。
得看看是门变形了还是门框安装歪了，让开发商调整或者更换。
窗户呢，密封不好，下雨天就容易进水，玻璃要是有划痕或者破损，那也得让他们换新的。
咱花了钱买房子，可不是买个破窗户的呀。
水电方面更是重中之重。
电路要是有问题，那可就像埋下了个小炸弹。
插座没电或者电线接错了，这以后用电可就危险了。
验收的时候得带上个小电笔，每个插座都试试。
水路的话，看看水龙头出水正不正常，水压够不够。
要是发现水管漏水，那可不能含糊，必须让开发商修好。
这水要是漏到楼下，可就惹大麻烦了。
卫生间也有不少要注意的地方。
地漏要是不通畅，洗澡的时候水就排不出去，整个卫生间就变成小池塘了。
马桶的冲水功能也要试一下，要是冲不干净，那以后可就有得受了。
还有卫生间的防水层，要是没做好，楼下邻居可就要来找麻烦了。
真房源验真常见问题及解答答案
真房源验真常见问题及解答答案验房常见问题1：为什么要验房？房屋作为一种特殊的商品，势必存在各种质量问题。
但由于房屋的构造，包含了诸多的专业知识，因此并不是每一位购房者都能够清楚地掌握。
而这些问题，如果被忽视，就有可能给购房者造成损失或在日后的使用中带来不必要的麻烦。
我们房参谋置业咨询服务中心的宗旨就是通过我们的专业知识和全力尽心的验房服务，让购房者能清楚知道自己所购置物业存在的问题，让购房者通过我们的服务和我们一样的专业，从而更好的维权。
验房常见问题2：新购置的商品房在什么时候委托验房师验房比较合适？验房师建议验房最好的时机是在办理入住手续前，一旦发现问题，可立即要求房产开发商整改，降低业主风险，最大程度地维护业主利益。
验房常见问题3：验房公司什么时间段可以介入验房？验房公司介入验房有以下两个时间节点：1）随同业主一同前往，在业主办理交接手续之前，对业主所购物业进行验收。
在这个时间点验收的好处主要体现在：如果经过我们专业的查验后，一方面可以发现房屋存在地问题，告知业主，另一方面便于业主在办理入住手续时可以直接向物业公司或开发商提出整改。
如果存在重大的质量问题，业主可以要求开发商限时整改，并可要求开发商承担逾期交房的违约责任。
2）业主入住后，同样可以聘请我们为您提供验房服务。
通过我们专业的检测，帮助业主发现房屋存在的问题，以便业主及时通知物业公司整改，同时我们对一些可能产生影响的问题告知业主在日后的装修中应符合加以弥补。
验房常见问题4：我们的验房服务范围？1）毛坯房验房服务2）精装修验房服务3）二手房验房服务4）装修过程全程监理服务5）房屋面积监测服务6）室内环境监测服务验房常见问题5：验房公司出具的验放报告是否有法律效力？验房师提供的验房服务，其出具的验房报告可以作为房产投诉的参考依据或证据，但不是司法鉴定结果。
“验房师为业主验房查出问题，完全可以依据房屋的《质量保证书》《使用说明书》要求开发商进行整改。
新房子新房验收常见问题
新房子新房验收能够说成许多小区业主人生道路中的一件大事儿，这关联到小区业主们之后的定居自然环境及生活品质。
特别是在房地产销售市场尤其大而杂的我国。
大家更该留多一点思绪去科学研究新房子新房验收常见问题。
那麼新房子新房验收常见问题有什么？下边就要我给大伙儿介绍一下一些经常使用的新房子新房验收常见问题。
新房验收攻略大全1、查验墙壁是不是有墙面空鼓状况墙面空鼓状况因为其隐秘性，通常是被众多小区业主所忽略的。
但墙壁墙面空鼓要是没有及时处理并解决，对日后的工程装修将极其不好。
墙壁墙面空鼓是日后墙壁底层原材料开裂、蜕壳的关键罪魁祸首。
因此查验墙壁是不是有墙面空鼓状况一定要细腻用心，全部墙壁一定要逐一清查。
假如您家发生墙面空鼓状况较为严重，别的家也通常存有一样难题。
在集中化交房环节，地产开发商会集中化给与处理。
查验墙壁墙面空鼓的方式是，用响鼓锤均速划过墙壁，倾听墙壁的声响。
“声响低沉”，证实墙面粉刷层下无墙面空鼓。
“声响脆响”，意味着墙面粉刷层下有墙面空鼓。
发觉有墙面空鼓状况的墙壁要细腻查验出墙面空鼓总体地区，用铅笔标识出墙面空鼓范畴。
2、电源电路工程验收许多小区业主在房子工程验收的全过程中通常忽视了电源电路一部分的工程验收，而电源电路难题是千万不能小视的。
轻则产生室内装修返修，重则毁损家用电器。
那麼大家怎样对电源电路情况做出精确的分辨呢？传统式的用电量笔或电灯泡来检测电源电路的方法是不可取的，传统式方法只有体现电源电路是不是接入，但是不是接入接地线、零火线是不是错接、漏电保护器是不是起功效等信息内容是没法获得意见反馈的。
要想进行规范的电源电路工程验收工作中，大家必须要具有一个技术专业专用工具，那便是验电插头。
3、水道工程验收交房环节的水道工程验收关键就是指污水管道的查验，在未装修前假如发觉存有排水管道难题，处理起來成本费相对性较低。
房屋验房注意事项
房屋验房注意事项
以下是 9 条房屋验房注意事项：
1. 咱可得好好检查门窗啊！你想想，要是门窗有缝隙，那冬天不得呼呼灌风啊！就像开了个小冰箱门似的。
例子：看看门窗开关顺不顺畅，密封严不严实。
2. 墙面可不能马虎啊！你说要是墙面不平整，那多难看啊，跟麻子脸似的。
例子：仔细瞅瞅墙面有没有裂缝、空鼓啥的。
3. 水电可得检查仔细喽！要是水电有问题，以后生活多麻烦啊，那不就跟打仗似的。
例子：试试各个水龙头出水量正常不，灯都亮不亮。
4. 房顶也得留意啊！要是有漏水啥的，那不就成水帘洞啦！例子：看看房顶有没有水渍的痕迹。
5. 地面平不平很重要呀！不然走在上面跟走山路似的，多别扭。
例子：拿个水平仪测测地面平整度。
6. 管道也不能忽视啊！万一堵了，那可真是糟心啊！例子：倒点水看看下水道通不通。
7. 厨房卫生间防水做好了没？要是没做好，以后水渗到楼下，那不得吵架啊！例子：在卫生间地面蓄点水，过段时间看看楼下有没有渗漏。
8. 合同里写的那些设备都有吗？可别少了啥呀，那咱多亏啊！例子：对照合同看看空调、热水器那些东西少没少。
9. 咱自己的房子，可得瞪大眼睛仔细验啊！不然住进去才发现问题，那不就晚啦！
我的观点结论：验房真的太重要啦，一定得认真对待，把每个细节都检查到位，这样才能住得安心、舒心！。
验房注意事项验房注意事项
验房注意事项验房注意事项验房是购房者在购房前或购房过程中的一项非常重要的环节，通过验房可以检查房屋是否符合预期，避免购房者在购房后出现意外的问题。
以下是验房的注意事项。
1.整体情况：购房者在验房时首先要注意整体房屋的情况，包括外墙、屋顶、门窗、外地面等部位是否有明显的损坏或破损，以及房屋是否有明显的倾斜或结构问题。
购房者还要留意房屋是否有明显的裂缝，尤其是有无裂缝延伸至墙体的斜撑位置，这可能是建筑结构问题的信号。
2.室内检查：购房者在验房时还要对室内进行仔细的检查。
首先要注意墙体和地板的平整度，是否有凹凸不平或起拱，同时购房者还要留意墙体是否存在裂缝、起皮、掉漆等现象。
此外，购房者还要检查水电设备的使用情况，如水龙头是否漏水、开关和插座是否正常，暖气和空调是否正常运作等。
3.管线和设备：购房者在验房时还要对房屋的管线和设备进行检查。
主要检查电路、给水管道和排水管道等是否有接触不良、破损或渗漏现象，以及是否满足安全和装修质量的要求。
此外，还要检查房屋内的燃气设备、热水器和空调等是否正常运作，是否存在安全隐患。
4.隐蔽工程：隐蔽工程是指在房屋装修或建设过程中被隐藏在墙体、地板、天花板等结构内部的管道、线路等工程。
购房者在验房时要留意房屋内的隐蔽工程是否符合规范要求，如电线是否过载、管道是否有堵塞等。
如果可以的话，建议购房者找相关专业人员进行彻底的隐蔽工程检查。
5.交房资料验收：购房者在验房时还要与开发商或卖方确认交房资料是否齐全，并进行逐项验收。
交房资料包括房屋的房产证、土地证、规划许可证、竣工验收证等，购房者需要核对这些文件的真实性和完整性。
6.合同细则：最后，购房者在验房时还要注意与开发商或卖方签订的合同细则。
购房者需要仔细阅读合同条款，切勿忽略细节。
尤其是在验房过程中发现问题时，购房者应与开发商或卖方协商解决，并遵守合同约定的时间和方式。
总之，验房是购房者保障自身权益的重要环节。
购房者在验房时需要细心观察，注意房屋的整体情况、室内检查、管线和设备、隐蔽工程、交房资料验收以及合同细则。
怎样解决新房验房发现的问题
怎样解决新房验房发现的问题新房在验房的时候往往会遇到各种各样的问题，如果不能及时解决的话会给收房验房带来⼀定的⿇烦，⽽且也会影响⽇后的⼊住等问题，要注意的是，在收房验房的时候⼀定要做好全⾯的检验⼯作，如果发现问题⼀定要及时解决，本⽂会针对新房验房遇到的常见问题为⼤家做出详细的介绍。
1、⼩区设施不完善在新房验房的时候往往很多业主都会发现这样的问题，就是⼩区的设施并不完善，签订合同时，业主不仅要对房⼦内部进⾏相应的勘察，另外对⼩区环境也要有所要求，如果开发商最后并没有按照合同承诺的做出相应的设施，那么业主就可以通过业主委员会与开发商进⾏协商并且找到解决⽅法。
2、乱收费情况不少⼈都遇到过这样的情况，就是开发商乱收费情况，对开发商交房时巧⽴名⽬收费的现象，物价局出台了相关规定，在交房的时候业主应该把每笔款项都对照好，算好每⼀笔账，如有不合理的地⽅应该及时提出来，必要时可以向物价局、房管局进⾏投诉，⼀定要保障好⾃⼰的合法权益，不能听之任之盲⽬付费给开发商。
3、开发商忽略问题如果业主的房屋发现⽑病时，例如地砖破裂或是漏⽔等等甚⾄关乎房屋结构性问题，如开发商故意⼤事化⼩，不重视，业主需要先记录然后再找开发商⼀⼀解决，必要时可以向房管局投诉，千万不要忽视这些⼩细节问题，因为这些往往会给后期的⼊住带来很多⿇烦，因此⼀定要确保解决好没问题了才可以签字确认⼊住。
4、⽂件不齐全/先签⽂件后验房这个问题是⽐较严重的，先验房后签署⽂件是很重要的，因为验房时如果发现问题的话，业主有权拒绝签署⼊住同意单，对于开放商证件不齐全的话业主可以直接拒绝收房，只有等证件齐全之后才能签署⼊住单。
5、未能按期交房相信有些业主在买房之后遇到过这样的问题，就是开发商因为种种原因没有按期交房，⼀般情况下，交房前半个⽉开发商会⽤挂号信的⽅式通知业主告知需要带齐的资料，如有未能按时交房的情况可以根据各种因素进⾏合理的索赔。
验收房子注意事项
验收房子注意事项验收房子是购房者的一项重要任务，它能够帮助购房者发现房屋存在的问题，并在交房前及时解决。
但是，很多购房者对验收房子并不了解，容易忽略一些问题，给自己带来不必要的麻烦。
因此，在验收房子时，需要注意以下几个方面。
一、外观部分首先是房屋外观部分，包括房屋外墙、外门、窗户等。
购房者需要检查外墙是否平整、无裂缝、无渗水现象；门窗是否安装牢固、密封性好，是否有变形、破损等。
另外，购房者还需检查阳台或露台的排水是否畅通、是否存在漏水现象，以免影响日后的居住。
二、室内部分室内部分是购房者最关注的部分。
首先要检查房屋的结构，包括墙体、地面、顶棚等是否平整，是否有裂缝、渗漏等情况。
其次，购房者需要检查水电设施，包括水管、电线、插座等是否安装牢固、符合规范，是否有漏电、漏水等现象。
此外，购房者还需检查门、窗是否开合自如、密封性好，地漏是否畅通等。
三、质量问题房屋的质量问题是购房者最担心的问题，因此，在验收房子时，需要特别注意。
购房者需要对房屋的材料、装修工艺、施工质量等进行检查，以确保房屋质量符合要求。
如果发现质量问题，应及时向开发商反映，并要求其整改。
四、合同与规范购房合同及规范是购房者与开发商之间的法律依据，因此，在验收房子时，需要仔细检查购房合同及规范，以确保自己的权益不受侵犯。
购房者需要注意合同的条款是否合法、是否符合自己的需要，规范是否符合国家标准等。
五、验收时间验收房子的时间也很重要。
购房者需要在交房前进行验收，以便及时发现问题并协商解决。
同时，购房者还需在开发商整改完毕后重新进行验收，确保问题得到妥善解决。
六、其他注意事项除了以上几点，购房者还需要注意其他一些细节问题。
例如，购房者需要在验收房子时携带相应的工具，如手电筒、尺子、水平仪等，以便更好地完成验收任务。
同时，购房者还需要注意个人安全，尤其是在检查高处和复杂设施时，应注意防护措施。
验收房子是购房者的一项重要任务。
购房者需要根据自己的实际情况，认真仔细地进行验收，以确保房屋质量符合要求，同时保障自己的合法权益。
新房验房注意事项
新房验房注意事项验房是购房者在购买新房时非常重要的环节，通过验房可以了解到房屋的质量情况，避免发生房屋质量问题后的纠纷。
下面是一些新房验房的注意事项：1.了解完整的新房交付标准：购房者在验房之前要对开发商所承诺的新房交付标准进行详细了解。
这样在验房时可以对照标准进行验收，确保开发商按照合同要求进行交付。
2.视觉检查房屋表面问题：购房者在验房时要对房屋的表面进行仔细检查，特别是墙面、地面、天花板等。
注意观察是否有裂缝、涂料是否均匀、有无起皮等现象。
3.检查门窗质量：门窗是房屋的重要部分，购房者应该打开和关闭门窗，观察是否顺畅，密封是否良好。
还应检查门窗有无裂缝、变形等问题。
4.检查给排水系统：购房者应该打开水龙头，检查给水是否正常。
同时要观察洗手盆、马桶、浴缸等是否平稳、无漏水情况。
对于排水系统，可以放水检查排水是否迅速，并观察有无异味。
5.检查电气系统：打开和关闭开关，检查灯具、插座等是否正常工作。
购房者还应注意观察电线的走向和连接是否合理，有无漏电等现象。
6.检查暖气系统：购房者可以打开暖气设备，观察是否有温度变化。
同时要观察暖气设备和管道有无漏水，检查暖气设备是否有异响。
7.检查空调系统：购房者可以打开空调设备，观察是否有冷热气流输出。
同时还要观察空调设备的噪音和温度控制是否正常。
8.检查房屋外部环境：购房者应该观察房屋周边环境，包括道路、公共设施等是否符合承诺。
还应检查小区的围墙、绿化带、游乐设施等是否完好。
9.注意检查附属设施：购房者要仔细检查厨房、卫生间等附属设施的质量，包括橱柜、浴室柜、洗衣机等。
确保这些设施的使用功能正常。
10.做好验房记录：购房者在验房时要做好详细的验房记录，包括问题的描述、照片和视频等。
这些记录可以作为后续与开发商沟通的依据。
总之，在进行新房验房时，购房者应该细心观察房屋的各个方面，注意记录问题，并及时与开发商沟通。
如果发现质量问题，要及时与开发商商议解决办法。
买房验收需要注意的问题
买房验收需要注意的问题以买房验收需要注意的问题为标题，写一篇文章如下：买房是人生中的重要决策之一，为了确保购房质量和自己的合法权益，买房验收是必不可少的环节。
在买房验收过程中，需要注意以下几个问题：1. 建筑结构和装修质量：首先要检查房屋的整体结构是否牢固，包括基础、墙体、屋顶等部分。
同时，要仔细查看房屋的装修质量，包括地面、墙面、天花板、门窗等是否存在明显瑕疵。
2. 水电设施和安全问题：验收时要检查水电设施是否正常运行，包括水管、电线、插座开关等是否符合标准，并查看是否存在漏水、漏电等安全隐患。
3. 室内环境和通风情况：验收时要留意室内空气质量，是否存在异味或污染物。
同时，要测试通风情况，包括是否存在死角、通风口是否畅通等。
4. 采光和隔音效果：检查房屋的采光情况，是否能够满足日常生活的需要。
另外，要测试隔音效果，确保房屋内外隔音良好，避免影响居住质量。
5. 社区配套和交通便利：买房验收时要了解小区的配套设施，包括学校、医院、超市等是否满足生活需求。
同时，要考虑交通便利程度，包括公交、地铁等交通工具的距离和可达性。
6. 合同和证件：验收时要核对房屋合同和相关证件的真实性和完整性，确保房屋购买合法有效。
7. 规划和产权问题：了解小区的规划情况，包括建设规模、绿化率等，确保小区环境良好。
同时，要核实房屋的产权情况，确保购买的房屋没有纠纷。
8. 公共设施和维修基金：验收时要了解小区的公共设施，如电梯、消防设施等是否正常运行。
另外，要了解小区的维修基金情况，确保小区有足够的资金进行后期维护和修缮。
买房验收是买房过程中的重要环节，需要认真细致地进行。
通过对房屋结构、装修质量、水电设施、安全问题、室内环境、通风情况、采光和隔音效果、社区配套、交通便利、合同和证件、规划和产权问题、公共设施和维修基金等方面的检查，可以确保购房质量和自己的合法权益。
希望本文提供的注意事项能够帮助到准备买房的人们，让大家在购房过程中更加明智和理性。
住宅工程质量验收应注意的问题
住宅工程质量验收应注意的问题1、屋面局部渗漏、防水细部未处理好。
2、屋面天沟垃圾未清理干净，造成堵塞。
3、屋面透气管未装透气帽，造成堵塞。
4、公用部位楼层穿管封堵不严。
5、公用部位水、电箱油漆脱落，返锈严重。
6、电梯井道渗水。
7、水表箱没有各室号标识。
8、室内层高高差不齐，房间净空尺寸局部有误差。
9、楼板裂缝（有表面裂缝，也有贯通裂缝）。
10、地坪有起砂、起灰现象，收头未收好。
11、室内阴、阳角不顺直。
12、墙面有污染。
13、空调洞有漏打现象。
14、木门开启不灵活，有翘边现象。
15、塑钢门、窗零件缺损，门窗边缘密封不够。
16、室内电器盖板高低不平，局部盖板四周未修补。
17、智能化穿线未及时修补。
18、厨卫间管道封堵不严。
19、楼道、管笼井未修补好。
20、分户门保护不够，门框未灌浆，门锁用一把锁开启。
21、单元门安装误差较大，关启不严，门漆局部脱落。
22、走道地砖破损，有色差、空鼓。
23、卫生间马桶堵塞严重，马桶盖及配件质量差。
24、龙头、三角阀及配件质量较差。
25、室外明沟施工不统一。
26、窗套横向裂缝较多。
27、门、窗上口没有收头。
28、外墙出现不规则裂纹。
29、阳台护栏锈蚀严重。
30、楼梯栏杆间距局部超规范，且松动。
31、外墙涂料颜色有色差。
32、窗台口、空调板根部局部有渗水现象。
33、地下室底板、墙板有湿渍。
34、厨卫间、阳台滴漏有返水现象。
35、室内墙面、顶棚不平整，室内墙面出现裂纹。
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随着施工规范的完善、工艺的提高，现在
住宅的建筑质量也越来越好，一般都不会出现
结构性的问题，所以业主在验房时需要从细部
入手，检查是否存在影响装修的地方。
地面出现通体裂缝
产生原因：抹灰层中间没有 填充保温隔热的泡沫板。 整改建议：客厅地面除了在 四周与墙体连接处填充泡沫 板之外，还应在客厅与其他 房间相邻地面处填充泡沫板。 这样是为了防止抹灰层出现 热胀冷缩后，产生地面裂缝。
验楼内容
7、窗户部分：要求安装牢固，表面洁净、光滑，窗框 及玻璃无损伤，密封条缝平整，无卷边脱槽，玻璃封胶 修口妥当平滑，窗把手，窗锁完好及操作正常，窗框四 周无渗漏异况，平开窗开关灵活，关闭严密，落地窗平 移拉平滑，无阻滞现象； 8、供排水，供气部分：要求供水供气安装到位，阀门 关闭正常，管道及接口无渗漏现象；排水设施去水正常， 排水管装有蓄水防臭弯，管道无堵塞物等； 9、供电及设施部分：要求供电及设施安装到位，设施 安装牢固可靠并符合国家相关规定，开关功能正常，空 调电线截面不小于４平方，其余插座电线截面不小于2. ５平方，照明电线不小于1.5平方；
验房宝典之入户门
1、门铃：验房时带上两节5号或7号电池，安装在门框 内部的电池盒中，检验门铃是否正常。因为在实地验房 中，发现有的门铃根本不响，而有的却响个不停。 2、视不清晰、视野不全或无法看清等问题，对 于这类问题应及时要求开发商更换。 3、入户门推拉时有咯吱的杂音或比较沉闷的摩擦声， 此类问题一般属于门扇安装时，门轴出现偏移。长时间 使用，对入户门开闭有影响，同样不应忽视。
验收窗户
1、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污 渍。 2、中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有 灰尘和水蒸气。 3、单块玻璃大于1.5m2时应使用安全玻璃（玻璃上应有 3C标识）。 4、安装后的玻璃应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。 5、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。
卫生间地面无砂浆保护层
不便之处：装修时， 容易造成防水层损
坏
整改建议：重做砂浆 保护层，并进行蓄 水检验。
地面管道外露
该管道属于地辐热管
道，外露部分容易被
破坏，而且在铺地时 必须要抬高地面，缩
减了室内净高。
顶梁混凝土模板未清理
施工粗心造成，影 响装修。
建议：验房时注意 检验梁、板、地面 的平整度。
验房程序
第一步：查证
检查开发商相关交楼手续，无下列“二书一 表”不收楼。 1、《住宅使用说明书》。 2、《住宅质量保证书》。 3、《竣工验收备案表》
第二步：办理验楼手续
1、正常程序是：先签文件验楼，后交费，否则， 一定要在收楼文件注明：“末验房”字样。 2、验楼当天人很多，如有可能可采用先自检， 后再签验楼文件。 3、验楼时要办手续很多，注意要冷静沉着应对。
验楼内容
10、弱电部分（包括电话、有线电视、宽频网）：要求 设施安装到位，无漏装，功能正常，安装牢固可靠； 11、其它：（包括空调孔、排烟孔等） ； 12、记录下列各表底数：水表底数、电表底数、煤气表 底数。 13、验楼结果记录：把验楼结果抄录在《验房交接表》 中，提出整修意见，约定整修和下次验楼时间。如发展 商末准备有关表格，应另以书面形式将意见送交发展商。
检验渗漏
1、蓄水检验——卫生间属于大用水房间，最重要的就是检验防水， 避免出现渗漏。检验方法：在卫生间地面进行蓄水，深度不低于 2cm，时间不少于24小时。在下层房间进行观察，无渗漏为合格。 同时，还应对上层房间的卫生间进行蓄水，无渗漏后再进行装修。 2、检查设备——验房时，打开卫生间所有排水管口，进行通水检 验，排水正常无堵塞为合格。在进行通水检验的同时，还应注意检 查管道是否完好，如出现管道滴水、扭曲变形、破损等情况，应及 时进行更换。
第四步：缴纳费用
按相关规定：除合同注明的煤气、有线电视及
宽带网这三项开户费应自交（自行向有关部门 缴纳）外，其它收费按相关规定交，不合理的 收费不交。
缴纳费用看清楚
1、 水电开户费：属配套设施； 2、 电话安装费：属配套设施； 3、信报箱费：属配套设施； 4、垃圾自运费：按相关规定单项交； 5、公共设施维护费：不合理收费； 6、装修押金：按相关规定交； 7、水电押金：不合理不应交； 8、物业管理费：按相关规定交，从交付使用日计算； 9、其它：按相关规定交。
墙面抹灰层脱落、裂缝
该裂缝属于地震后 造成，墙面抹灰层 脱落较多。 对于地震后房屋出 现的裂缝应分别对 待。
常见渗漏问题
不便之处：无法直接 装饰顶棚。 整改建议：渗漏原因 是由于上层住户给水 管破裂造成，应先修 复破损的管道，再对 给水管道进行打压， 不渗漏后才能交房。 此问题在该楼盘频繁 出现，收房应重视。
地辐热房间验收技巧
1、地暖分水器上应标明管道所铺设的具体房间，如： 卧室、客厅、卫生间等。这样可以方便业主对采暖进行 控制，节省能源。 2、在与内外墙、柱及过门等垂直部件交接处应敷设不 间断的伸缩缝，伸缩缝宽度不应小于20mm，伸缩缝宜 采用聚苯乙烯或高发泡聚乙烯泡沫塑料，这样可防止地 面热胀冷缩后出现裂缝。 3、新建住宅热水供暖系统，应设置分户热计量和温度 控制装置。 4、在加热管与分、集水器的接合处，分路设置调节性 能好的阀门，可通过手动调节来控制室内温度。
第三步：验楼
验楼工作做到细心，按部就班进行， 发问题即作记录并用贴纸在原处。
验楼内容
1、公共设施及公摊面积部分； 2、使用面积、套内建筑面积； 3、房子高度； 4、墙面、天花部分：要求表面平整，无裂纹，外墙无 水渍，转角成直角，厨浴间有做防水处理。 5、地面部分：要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹， 无破损，无空鼓等现象，厨浴间地面有做防水处理； 6、户门部分：为高档防火防盗门，要求安装牢固，开 关灵活，关闭严密，油漆颜色一致均匀、无破损，无掉 漆现象；
交房标准
凡竣工的小区，必须要达到以下几个方面的验收标准： 1、燃气。一般小区都使用天然气，在验房时，天然 气设备应到位，通气应正常。 2、给水。生活用水必须接通到房间，这样在验房时 才能顺利检验防水、排水等工程和设备。 3、电路。供电正常业主才能进行装修和使用。 4、供暖。对于冬季交房的小区来说，正常的供暖可 以避免管道被冻裂等现象。 5、道路。小区在交房时，道路必须硬化，方便业主 验房、装修材料进场。
3、管道布置——这部分检验最好在专业人士陪同下检验，主要查 看管道的布置是否影响装修。如：水表阻挡卫生洁具的安装等现象。 在发现此类问题后，不能急于收房，应要求开发企业进行整改。
另类验房宝典
验房除了房屋本身施工质量之外，还有更其他与居住相 关的方面，本期为大家介绍另类验房高招： 1、晚上看房，对于买现房的人来说，最好在晚上去 看看房间周边的噪音、照明、安全防范等情况。 2、雨天看房，房屋是否有渗漏，雨天之后将全部显 现出来。这时发现渗漏，可比收房后更容易解决。 3、检查楼梯是否通畅、上下方便，因为电梯的问题 大家都能看见，而楼梯却容易忽视。如果发生灾难，楼 梯才是唯一逃生之路。
室内未预留有线电视、电话、 网线端口
有线电视系统的线路应预埋到 住宅套内，并应满足有线电视 网的要求，一类住宅每套设一 个终端插座，其它类住宅每套 设两个。
电话通讯线路应预埋管线到住 宅套内。一类和二类住宅每套 设一个电话终端出线口，三类 和四类住宅每套设两个。
外窗台施工粗糙
不便之处：雨水、积雪容 易从此处进入室内，破坏 装修。 整改建议：窗框与墙体之 间使用发泡剂填充，外部 用密封胶密实，重新处理 窗台装饰层。
消防设施不到位
不便之处：存在安
全隐患。
整改建议：配齐消
防设施，且通上水
源，达到正常使用 条件。
阳台无排水设施
《住宅设计规范》中说明： 阳台排水处理好坏，直接影 响居民生活，实态调查表明， 由阳台排水组织不当，造成 上下层的干扰十分严重，如 上层浇花、冲洗阳台而弄脏 下层晾晒的衣物甚至浇淋到 他人身上的事故常引发邻里 矛盾。
谢
谢