城市规划 诸暨市城西商务区

项目创新与特点
二、适应性的编制方法—— （一）充分深入的分析研究是所有调整工作的基础 （二）以重点问题调整为突破口 （三）适应性的方案构思
项目创新与特点
（二）以重点问题调整为突破口：提高规划的针对性
1、规划理念调整
强调适宜本地情况，合情合理合法。
2、发展定位调整
以商务、金融、体育、医疗、专业市场、对外交通为主的城市副中心
2、对发展趋势的判断 诸暨产业结构逐渐向技术
密集型和高附加值产业转变； 相应的就业人口以知识密集 型的服务业为主；城市集中 块状、单核心的结构向多核 心发展。
规划需要为未来发展的可 能性提供灵活支撑。对城市 布局的要求更为灵活多变， 对用地性质的要求更为综合。
诸暨市域总体规划结构
（一）充分深入的分析研究是所有调整工作的基础——提高规划的科学性
区，与老城区功能相互补充的城市综合新区，是诸暨市的商务功能区、
现代服务业和创新产业的集聚地与孵化地。
等级
业态
建筑面积（万方）
3、功能组成购调物中心整
2.0
1处，内部可以配置娱乐城，健身馆，美容美发休闲中心，大型餐饮等设施
归纳为商务大办型百公货店、商业金1.融5 、生1活处 服务三个核心功能
大型超市、仓储店
人口规模：研其他究范围内可容纳人影口剧院8.4万人；
区级商片区三业级心商级业建中，筑分规别模确：定28各万级平别方的3.米0 建左筑右总专，业量店并、和专分卖店可为、超以市城、布便市利置店副、的餐中饮 商心业级业、态片。区级、社
商业
以零售业为主，
社区商业
4.0
餐饮、照相、理发、公共浴室等
服务业
主要为商业界内的沿街店铺，还有社区内的配套商业设施
底层裙房沿街零售商业与 住宅 底层沿街服务设施与住宅
诸暨城西商务区控制性详细规划调整
2009年03月
项目背景与规划范围
《诸暨市城西商务区控制 性详细规划》是我院于2005年 编制。在实施过程中，《城乡 规划法》出台，《诸暨市域总 体规划》通过审批，多个大型 项目在本区选址，同时国家土 地政策紧缩，使原规划在多个 方面需要进行调整。
实施情况
已建成用地18.25万平方米；意向出让用地90.9万平方米。 道路网基本按照上05版控规要求进行控制和建设。 景观风貌、重要的开敞空间基本按05版规划控制和保护。
（一）灵活的用地分类
增加R/C，C/R，C备等用地属性， 并确定不同地段R和C类建筑量的 具体混合比例，便于规划管理。
类别
C/R
R/C
商务办公等与居住混合 零售商业等与居住混合
C2类内部混合
可混合属性 公共建筑
居住建筑
C23与R
C21、C24、C25与R
C22、C23、 C21、C24、C25多种形式混合
火车站站前商 业
5.0
零售商业、旅馆、酒店、餐饮、快餐等
合计
28
项目创新与特点
二、适应性的编制方法—— （一）充分深入的分析研究是所有调整工作的基础 （二）以重点问题调整为突破口 （三）适应性的方案构思
项目创新与特点
（三）适应性的方案构思：对方案的选择和评价以最能促进当地发展
需要为首要标准，提高规划的现实性。
3.0
仓储超市结合交通节点布置
其他功能主要包括电信、广电等必须的基础设施、公用设施；对外交 商业中心
大型专业卖场、专卖店
3.0
电子数码、家电、家具、药店、图书音像店等专卖店4-5处
通；行政办公等。 中小型商业、专卖店
6.5
4、人口规模服、务业公建规模调整
餐饮、摄影、美容美发等 咖啡店、酒吧、茶室、冰淇淋店、SPA，休闲会所
特特
景
征征
观
延完调地用 容 建
续善整块地 积 筑
面属 率 高
积性
度
规划调整
规划重构
规规片发功片重重指
划划区展能区点点标
调理定策调规项问量
整念位略整模目题化
目
调
与测选研经
标
整
充算址究济
实
分
析
用指空
地标间
布控景
局制观
与
控
结
制
构
与
引
导
地社商地
下区业块
空组业划 间织态分
利与与 用配规
套模
分 析
项目创新与特点
3、对05版控规的评述
05版控规实施效果是值得肯定的，但许多大型项目的选址没有充 分考虑，没有预留用地；开发强度较低不适应现在的土地市场；指标 控制过于刚性，不适应建设管理等问题。
1、需要延续的内容——性质定位、整体框架 2、需要完善的内容——规划结构、功能布局 3、需要调整的内容——开发强度、用地性质
项目创新与特点
二、适应性的编制方法—— （一）充分深入的分析研究是所有调整工作的基础 （二）以重点问题调整为突破口 （三）适应性的方案构思
（一）充分深入的分析研究是所有调整工作的基础——提高规划的科学性
1、实施与意向项目评述
用地属性调整
（一）充分深入的分析研究是所有调整工作的基础——提高规划的科学性
项目难点
1、05版规划与商务区实际发展需要不适应 2、意向项目与整体规划方案不适应 3、局部利益与整体利益不适应 4、规划编制与管理特点不适应
企业总部
人民医院
西子世贸
家居城
技术路线
调区社基与
整位会地周
范条经分边
围件济析用
条
地
件
关
系
原
实施Fra Baidu bibliotek
控
与意
规
向项
评
目评
述
述
交与 通周 区边 位关
系
用场环建空
地地境筑间
05版控规土地利用规划图
调整规划土地利用规划图
方案的构思：以山水为特色，重点控制、轴线生长、有序发展。 布局特点：“青山横南邑，碧水绕西城”的空间景观特色。
形成“一心一廊两轴两带四片”的总体结构。
项目创新与特点
三、适应性的规划管理措施——适应中小城市规划管理特
点的控制方式和控制重点，提高规划可操作性。
本规划是《城乡规划法》颁布以来，我院承接的第一个控 规调整类项目，对于这类规划的编制流程、方法都进行了新 的实践和探索,提出了适应性控规的编制。
一、适应性的编制程序——比传统控规增加了前期论证阶段，提高规 划的严肃性
按照《城乡规划法》的要求，当地的规划管理部门提出调整的必要性 论证和专题报告，我方进行了一些技术上的辅助工作。通过这个阶段的 参与，对于项目的目标、要求和重点有更为清晰的认识。
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