城市规划 诸暨市城西商务区
五泄江公园设计说明
诸暨市五泄江江滨生态公园设计说明1 概况诸暨市五泄江江滨生态公园位于诸暨市城西工业新城五泄江西北岸，自外环西路一号桥头至越都路跨湖桥头，是构建城西商务区“青山横南邑，碧水绕西城”的整体空间景观特色的城市绿地枢纽项目，本案规划建设用地宽约为30m-300m 不等，总长为2.8km,总面积28.52ha。
五泄江生态公园是城市滨水绿地系统的重要组成部分，也是区域生态基础设施的关键性廊道。
公园将同时承载了作为生态服务的关键节点和作为城市居民户外休闲活动优越场地的双重意义。
2 设计依据（1）诸暨市五泄江江滨生态公园建设工程方案设计任务书（2）诸暨市五泄江江滨生态公园方案设计招标文件（3）诸暨市绿地系统规划（4）诸暨市城西商务区控制性详细规划（5）诸暨市经济开发总公司提供的电子地形图（6）公园设计规范及相关的法规文件3 现状分析3．1 现状表述场地上原有一条曲折防洪堤坝将场地与五泄江分成两个部分，堤内为大面积河漫滩地及部分已建的堤岸绿化，各种野草、芦苇、芦竹长势良好，堤坝为现有道路和4m落差的土质护坡，外环西路一号桥附近江面有一像皮坝，坝侧有泵房和水利管理用房，堤外侧（即本案场地）地形较平坦，与坝面落差为4-5m，场地以稻田为基地、以土质护坡为廊道，以菜地、鱼塘、竹林、民居、湿地、荒地为缀块。
场地内乡土植被较为丰富，各种野草、芦苇、芦竹、茭白长势良好，水生及两栖类动物种类较多，禽类以麻雀、白鹭居多，跨湖桥处有一座电信信号塔。
场地周围规划用地为体育馆、体育广场、商务楼、居住区、宾馆等。
3．2 过程分析作为五泄江廊道的一个典型地段，五泄江的自然过程、生物过程和人文过程和格局注定了五泄江生态公园的个性和所要承担的角色。
诸暨市位于浙江省中部偏北，钱塘江流域中段，介于东经119°53′～120°32′，北纬29°21′～29°59′之间。
东北邻绍兴，东靠嵊县，南接东阳、义乌，西连浦江、桐庐、富阳，北界萧山。
诸暨商贸城湿地公园规划
诸暨商贸城诸暨商贸城湿地公园规划公园规划一、制定背景及依据诸暨商贸城湿地公园规划是地球上水生与陆地生态系统的过渡区，在抵御洪水、调节径流、改善环境、控制污染、保护物种基因多样性等方面发挥重要作用，被誉为“地球之肾”。
近年来，由于多种原因，我国诸暨商贸城湿地公园规划生态系统遭受到较大程度的破坏。
据《第二次全国诸暨商贸城湿地公园规划资源调查结果》调查统计，我国诸暨商贸城湿地公园规划资源呈现面积减少趋势。
污染、过度捕捞和采集、围垦、外来物种入侵和基建占用是威胁诸暨商贸城湿地公园规划生态状况的主要因素。
党的十八大报告强调，要“扩大森林、湖泊、诸暨商贸城湿地公园规划面积，保护生物多样性”。
最近5年中央1号文件和《政府工作报告》都对诸暨商贸城湿地公园规划保护提出了要求，以及建立诸暨商贸城湿地公园规划生态效益补偿机制的具体要求。
2012年8月8日，安徽省出台了《安徽省诸暨商贸城湿地公园规划公园管理办法（试行）》，这些政策背景为诸暨商贸城湿地公园规划保护工作提供前所未有的机遇。
二、制定意义和总体考虑依托王家坝诸暨商贸城湿地公园规划的自然资源，在原生诸暨商贸城湿地公园规划自然景观与文化得到全面保护和退化诸暨商贸城湿地公园规划科学修复的基础上，改善王家坝诸暨商贸城湿地公园规划生态状况，促进区域产业格局优化，居民生态意识得到显著提升，有效发挥王家坝诸暨商贸城湿地公园规划调洪蓄水、水源涵养、水质净化、生物多样性保护、生态旅游、环境教育等多种生态系统服务功能，维护淮河流域水生态安全和区域生物多样性，使其成为集生态保护、科普宣教、合理利用、科研监测为一体的国家诸暨商贸城湿地公园规划公园。
三、研判和起草过程拟建安徽阜南王家坝国家诸暨商贸城湿地公园规划公园位于淮河中上游，阜南县东南部濛洼蓄洪区旁，总面积7054.47hm2，由王家坝始，经濛河分洪道至曹台退水闸止，整个流域呈带状狭长型，是淮河中上游的第一个诸暨商贸城湿地公园规划公园。
诸暨市分区规划说明
第一章现状解读一、现状概况（一）地理位置城北区地处诸暨中心城区东北部，东与浦阳东江及浦阳东江支流相邻，南界浦阳江和浦阳东江，西与浦阳江相邻，北接本市的直埠镇。
总面积27.3平方公里。
（二）自然条件本区属山环绕的平原地形，除北侧渔橹山、东侧江龙山、燕尾山和一些零星散布的小山丘外，其余地域地势低平，利于城市建设和农业耕作，但防洪排涝有一定困难。
本区全年主导风向以北、北北东为主，污染系数以北、北北东和南南西等方向较为显著。
城北区在市域中的位置（三）经济发展情况本分区紧邻老城区，经济发达。
2004年，区内工农业总产值约24亿元，工业产值约22亿元，工业类型以服装、袜业、电器等制造业为主。
农业产值约2亿元，以粮食蔬菜水果种植、家畜家禽和珍珠养殖为主。
（四）行政区划与人口本次规划用地包括暨阳街道城北办事处用地和浦阳东江东南侧浣东街道的部分用地。
其中属暨阳街道的行政村18个，浣东街道的行政村4个，户籍人口约18401人，其中属暨阳街道16807人、浣东街道1594人，暂住一年以上的暂住人口10296人（包括荣怀、海亮两所中学师生约9102人），总计常住人口为28696人。
（五）现状土地利用本区现状土地利用中，平原以耕地、城市建设用地、村庄建设用地为主，其中耕地约占56.6%。
水域中除江河水域外，尚有大量水塘，现状主要以珍珠养殖为主，山地主要为有林地。
从空间分布来看，城市建设用地主要集中在规划二环北路以南以及诸湄公路沿线，村庄用地分布较散。
东侧两江环绕地域为浦阳江滞洪区（面积约260公顷）。
现状图现状土地利用构成表1-1类别面积（公顷）所占比例（%）城市建设用地360.1 13.2水域与其他用地2368.3 86.8其中水域457.9 16.8耕地1542.6 56.6林地298.7 10.9 村庄建设用地69.1 2.5 总计2728.4 100.0（六）城市建设用地现状本区内现有城市建设用地360.1公顷，人均195.7平方米/人，其中居住用地142.3公顷，人均77.3平方米，工业用地76.1公顷，人均41.4平方米（见下表）。
基于风玫瑰图的诸暨城西工业区评价
Evaluation of industrial zones in the west of Zhuji City baseS on wind rose map
WANG Yun1 ,ZHOU Nan2,ZHAO Xuejun1 ,JIN Shihui1 ,SI Lnojun5
Abstroct: The Wind RoseDiagram and its applicadoo were expoondef. The characteosticr U Zhuji Wind
Rose Map were analyze-. Nt is known that NNE wind and SSW wind are the dominant wind directions opposite to each othec thonohoot the you The radonaPty of the layout of industoat zones in the west of Zhuji Chy in the ovecOt planning of Zhuji City was expoondef. The relationship betueen wind and the concentration of Pml2 , SO ram ming and NO ramming of three main aic pollutants in industoat zones in the west of Zhuji City , and the relationship betueen complaints of 11 oVoons pollutants" and wind were boeUy analyze-. Nt is pointe- out that the influence of WdustOW exPanst pollutants on residents in west Zhuji City industoat zone is unovoiUaPte. PeopleX liveXPooV pro jects with a relatively concentrate- population in industoat zones no- to be captions and podent. Nt appeals to re spect the oOjective law of meteooloyical element wind , oyid constraints of reinforcement planning , to ensure that the orientation of WdustOW zones is not distoUed and not defoynef.
诸暨大桥路商业街规划方案
诸暨大桥路商业街规划方案篇一：一、市场分析河池学院在近年来发展非常大，东区由之前的附属校区，现在变为主校区。
特别就是逸夫楼、图书馆、崭新1栋教学楼的完工。
我院共计教职工人全日制在校生人。
虽然原产在三个校区，但是一半以上的同学住在东校区，几乎全部教职工和学生都必须至东区听课。
由此可见在河池学院东校区承揽超市就是非常应该投资的。
二、目标客户分析我们主要的目标客户就是大学生，下面我们分析一下大学生的消费特点：由于大学生年龄较轻，群体较特别，他们有着不同于社会其他消费群体的消费心理和行为。
一方面，他们有着旺盛的消费需求，另一方面，他们尚未获得经济上的独立，消费受到很大的制约。
消费观念的超前和消费实力的滞后，都对他们的消费有很大影响。
特殊群体自然有自己特殊的特点，同时难免存在一些非理性的消费甚至一些消费的问题。
为了调查清楚大学生的消费情况，我决定在身边的同学中进行一次消费的调研，对大家的消费进行归宗和分析。
从调查结果辨认出，月费用元以上的人占到15%，月费用--元的人，占到30%左右，--元的人占到40%，月费用元以下的人，占到15%左右。
在这些学生之中，少于50％的学生具有电脑、约90％的大学生具有手机，因此网络与通信费用开支较以往在大学生的消费支出中占据了相当大的份额。
当代大学生主要有以下几支出：伙食费，买服饰，上网费，手机费，恋爱等。
他们比重就是：1.伙食费 2卖衣服3爱情、交际等 3上网费、手机费等。
由于上课时间早，很多同学来不及吃早餐。
特别是从西区、北区赶去东校区上课的。
路上排队买东西的人也多。
很多同学都饿肚子。
经过一个学期辨认出，由于东区没商店，许多同学课间的时候跑去门口回去卖。
很多同学会由于地点远，懒得动等因素而没有去。
经过一些随即访问，很多同学希望课间的时候在校园购买零食。
如：夏天买水冰茶、等。
冬天买热腾腾玉米、奶茶等。
三、竞争者分析河池学院北门1（也就是我们常说的后门）到也就是白龙公园前面三角区，一直到北门（东校大区）开了各式各样的店面。
诸暨市分区规划说明
城北区在市域中的位置第一章现状解读一、现状概况（一）地理位置城北区地处诸暨中心城区东北部，东与浦阳东江及浦阳东江支流相邻，南界浦阳江和浦阳东江，西与浦阳江相邻，北接本市的直埠镇。
总面积27.3平方公里。
（二）自然条件本区属山环绕的平原地形，除北侧渔橹山、东侧江龙山、燕尾山和一些零星散布的小山丘外，其余地域地势低平，利于城市建设和农业耕作，但防洪排涝有一定困难。
本区全年主导风向以北、北北东为主，污染系数以北、北北东和南南西等方向较为显着。
（三）经济发展情况本分区紧邻老城区，经济发达。
2004年，区内工农业总产值约24亿元，工业产值约22亿元，工业类型以服装、袜业、电器等制造业为主。
农业产值约2亿元，以粮食蔬菜水果种植、家畜家禽和珍珠养殖为主。
现状图（四）行政区划与人口本次规划用地包括暨阳街道城北办事处用地和浦阳东江东南侧浣东街道的部分用地。
其中属暨阳街道的行政村18个，浣东街道的行政村4个，户籍人口约18401人，其中属暨阳街道16807人、浣东街道1594人，暂住一年以上的暂住人口10296人（包括荣怀、海亮两所中学师生约9102人），总计常住人口为28696人。
（五）现状土地利用本区现状土地利用中，平原以耕地、城市建设用地、村庄建设用地为主，其中耕地约占56.6%。
水域中除江河水域外，尚有大量水塘，现状主要以珍珠养殖为主，山地主要为有林地。
从空间分布来看，城市建设用地主要集中在规划二环北路以南以及诸湄公路沿线，村庄用地分布较散。
东侧两江环绕地域为浦阳江滞洪区（面积约260公顷）。
现状土地利用构成表1-1（六）城市建设用地现状本区内现有城市建设用地360.1公顷，人均195.7平方米/人，其中居住用地142.3公顷，人均77.3平方米，工业用地76.1公顷，人均41.4平方米（见下表）。
（上述指标大大超过国家规范标准，其主要原因有四方面：一是用地统计中周边农村居住用地计为三类居住用地，由于农居占地普遍偏大，造成居住用地面积偏大；二是用地统计中将现状即将竣工的楼盘计入一、二类居住用地，但未有相应的人口入住，引起人均居住用地指标偏大，三是用地统计中将已基本建成江龙工业区计入工业用地中，但工业企业正式投产的较少，相应地人口集聚量较少，也是引起人均工业用地指标偏大的原因；四是环城北路、二环北路等城市主干道的计入也使人均道路指标偏大。
诸暨企业总部大楼效果图
诸暨企业总部大楼效果图米兰·商业办公楼开发单位：诸暨市米兰房地产开发有限公司地理位置：位于诸东村环城东路与环城南路交叉口西侧用地面积：5168.3平方米建筑密度30%、容积率1.45万润大厦建筑面积：约3.9万平方米，建筑高85米，由23层主楼、9层附楼和3层裙房组成大楼定位：办公、商业、餐饮多种功能的综合性大楼。
地理位置：艮塔西路以南，经五路以东越宁·南京联谊大厦投资企业：由南京诸暨人联谊会和南京越宁房地产开发有限公司联合开发建设总投资额：1.5亿元用地面积：6574平方米建筑面积：3万平方米，高80多米，共26层（包括地下车库和裙房）。
雄风永利商业广场广场定位：大型城市商贸综合体地理位置：暨阳街道苎萝东路与二环线交叉处（诸暨市气象局对面），东临东旺路，南临苎萝东路，西临东祥路向南延伸段投资单位：由雄风集团有限公司和诸暨市润滑油有限公司共同投资占地面积：111.2亩建筑面积：约28万平方米营业面积：22万平方米总投资额：13.5亿元。
更多介绍：广场地下负一楼至地上五层为营业场地，作为诸暨市营业面积最大的商业广场，它将首创欢乐主题体验式购物，大型现代主题百货、大型超市卖场、大型书城书吧、中高档精品旗舰店、中西快餐美食、教育培训场馆、健身娱乐机构、五星级影院等"多体定位"规划，集购物中心、主题餐饮、五星级影院、SPA、KTV等娱乐休闲为一体，将成为区域购物、休闲、游乐胜地。
项目开业后，年营业收入预计可达20亿元，利税逾1亿元，同时还将解决近5000人的就业。
将在2013年年初营业。
项目建成后将极大增强诸暨对周边城市的吸引力和辐射力，为诸暨大城市建设增加商业魅力和商业特色。
诸暨市对外经济贸易有限公司大楼项目·外贸大厦名称：外贸大厦层高：28 层总高: 100 M建筑面积：36000平方米总投资：1.5亿计划开工时间:2007年底计划竣工时间:2010年征地面积:0.900公顷项目定位：是一栋集办公、酒店、商业、餐饮、娱乐为一体的综合性建筑建设意义：作为诸暨市对外经济交流与合作的重要载体，我们打造的不仅是一栋功能合理，环保、节能、时尚、现代的建筑，更重要的是赋予该建筑对外经济交流与合作的开放性和包容性的精神，使之成为城西商务区乃至诸暨市的地标，成为诸暨对外交流的一张名片。
AECOM-绿城诸暨商业街景观规划设计方案
Zhuji #23 - schematic design 诸暨 23号地块 - 方案设计绿城房产 prepared by: AECOM San Francisco Office 艾亦康 旧金山总部June 06, 2013 诸暨23号地块步行商业街presented to: Greentown2013/06/061Zhuji Old Town | /23 retailContent 目录03 江南民居建筑研究 09 Traditional Jiangnan Residential Architecture Study 商业步行街案例研究 17 Retail Pedestrian Street Case Study 景观设计概念 42 Landscape Design Concept 景观方案设计 55 Landscape Schematic Design整体区域分析 Overall Framework AnalysisJune 06, 2013 诸暨23号地块步行商业街Zhuji Old Town | /23 retail2整体区域分析 Framework AnalysisJune 06, 2013诸暨23号地块步行商业街Zhuji Old Town | /23 retail3existing resdiential district 现状住宅区域existing resdiential district 现状住宅区域middel school 中学 new resdiential development existing resdiential district 现状住宅区域 /23 tao zhu mountain 陶朱山 existing resdiential district 现状住宅区域/26 /37 /16/17 /27 / new resdiential developmentpug yanriv阳 er 浦江middel school 中学 existing park 现状公园/37 retail/hotel/service apt/office mixed use /37地块 商业/酒店/娱乐/办公/服务式公寓 综合体 /26 retail/resturant mixed use /26地块 商业/餐饮/娱乐 /16/17/27 retail/residential mixed use /16/17/27地块 住宅/商业 /23 retail/resturant/food&beverage mixed use /23地块 餐饮/商业/咖啡/茶/文化/娱乐June 06, 2013诸暨23号地块步行商业街Zhuji Old Town | /23 retail4new town center 心 诸暨新兴城市中心/23 tao zhu mountain 陶朱山/26 /37 /16/17 / /1 /27 /pug yanriv阳 er 浦江/37 retail/hotel/service apt/office mixed use /37地块 商业/酒店/娱乐/办公/服务式公寓 综合体 /26 retail/resturant mixed use /26地块 商业/餐饮/娱乐 /16/17/27 retail/residential mixed use /16/17/27地块 住宅/商业 /23 retail/resturant/food&beverage mixed use /23地块 餐饮/商业/咖啡/茶/文化/娱乐June 06, 2013诸暨23号地块步行商业街Zhuji Old Town | /23 retail5concept diagram 设计概念tao zhu mountain 陶朱山pu yang river 浦阳江mountain 山 nature 自然civic park 城市公园civic plaza 城市广场water 水 city 城市June 06, 2013诸暨23号地块步行商业街Zhuji Old Town | /23 retail6openspace scale开放空间尺度tao zhu mountain 陶朱山small scale retail/ entertainment/culture 小型商业/娱乐/文化medium scale retail 中型商业 型商业large scale retail 大型商业pu yang river 浦阳江civic park 城市公园civic plaza 城市广场residential/retail 住宅/小尺度商业corner park 街心公园June 06, 2013诸暨23号地块步行商业街Zhuji Old Town | /23 retail7connectivity & structure场地联系性 & 空间结构tao zhu mountain 陶朱山pu yang river 浦阳江June 06, 2013诸暨23号地块步行商业街Zhuji Old Town | /23 retail8江南民居研究 Traditional Jiangnan Residential Architecture StudyJune 06, 2013 诸暨23号地块步行商业街Zhuji Old Town | /23 retail9*weather & topography condition - humid subtropical climate, hot, humid summer and cool winters - meandering rolling landscape with complicated water network 南方气候的炎热潮湿特点对建筑设计产生极大影响。
从规划的适应性谈控制性详细规划调整——以诸暨城西商务区控规调整为例
Ａｄｕ ｔ ｎ ｆＲ ｇ ｌ ｏ ｅａｌｄＰａ ｎｎ ｆ Ｄ ｏ ｓ ｈ ｊＣｉ ｊｓｍｅ ｔ ｅ ｕａ ｒ Ｄ ｔｉ ｌｎ ｉｇｏ ｏ ｔｙ ｅ ＣＢ ｆ Ｗｅ ｔ ｕｉ ｔ Ｚ ｙ
周 焱
ｚＨｏＵ ａｎ Ｙ
（ 江 省城 乡规 划 设 计 研 究 院 ， 江 杭 州 ３ ０ ０ ） 浙 浙 １０ ７
粗放 ， 以多层 建筑 为主 ， 少 量的小 高层和 高层 。而 有 我 国近年来对 城市 建 设 用地 扩 张 的限制 日趋 严 格 ， 粗放 的土地 开发模 式 既 不适 应 国情 ， 不符 合 经 济 也 原则 ， 其对 于一个 城市新 区来讲 ， 样 的强 度显 然 尤 这
２０ ０ ５年 编制 的 《 暨 市 城 西 商 务 区 控 制 性 详 诸 细 规 划》， 为诸 暨 城西 商 务 区 的规 划 管 理 和 建 设 成 开发 的 重 要 法 定 依 据 。 但 经 过 几 年 的 发 展 ， 暨 诸
收 稿 日期 ：０ ０—０ ２１ ５—１ ０
规划 管理 工作 带来 不 便 ， 影 响 了商 务 区建设 的进 并
浙 江建筑 ， ２ 第 ８卷 ， １期 ， ０ 第 ２１ １年 １月 Ｚ ｅｉｎ ｎ ｔ ｃｉｎ，Ｖ １２ ｈ ｊ ｇＣｏ ｓｒ ｔ ａ ｕ ｏ ｏ． ８，Ｎ ． ，Ｊ ｎ ２ １ ｏ １ ａ ．０ １
从 规 划 的 适 应 性 谈 控 制 性 详 细 规 划 调 整
以诸 暨城 西 商 务 区 控 规 调 整 为 例 ＯｎｔｅＡ ｊｓａ ｉｙｏ ｇ ｌｔｒ ｌｎ ｉｇ— Ａ Ｃ ｓ ｔｄ ｆ ｈ ｄｕ ｔｂｌ ｆ ｉ ｔ Ｒｅ ｕａｏｙ Ｐａ ｎｎ ａ ｅ Ｓ ｕ ｙ ｏ
新规定 了控制性 详 细规 划 的 编 制 内容 和 调整 程 序 ， 当地 规划 主 管部 门希 望 借 此 机 会 ， 照 新 的 《 乡 按 城 规 划法》 控规进 行调 整 。 对
诸暨城西商务区概况
诸暨城西商务区概况
城西商务区是诸暨城西新城核心区块，位于这赣铁路以东、杭金衢高速公路诸暨互通口迎宾大道以南至五泄江为界，规划面积 6.78平方公里。
近年来，根据市委市政府的总体部署，开发区大力实施以城西商务区为重点的新城区战略，围绕企业总部建设、专业市场发展、城市功能完善三大重点，不断健全基础配套，大力提升城市形象，深入优化投资环境，加速实现由区到城转变。
至2010年底，共引进企业总部和回归经济总部建设大楼16幢，总用地面积146385平方米，建筑面积578100 平方米，高度75-100米，单体层数22-28层，总投资约30亿元；其中，第一批12幢总部大楼全部结顶，诸安大厦、广川大厦、华汇大厦、八方商务楼、东宸国际广场、越烽商务楼落成启用。
汽车城一期首批引进项目宝利德广本、奔驰4S店正式营业，三菱4S店基本建成，斯柯达、江淮汽车4S店加速在建；汽车城二期6个汽车4S店即将开工建设。
尚豪国际休闲商业街、金宇〃绿岛广场、锦源商务酒店等首批商贸项目全部建成，百瑞财富广场进入内部设备设计安装，中翔丰球家居广场加速推进；铁路新客站、海关、商检、加油站、陶朱小学等一批公建配套项目建成投用，人民医院、五泄江生态公园、荣怀和泰幼儿园顺利推进，全民健身中心篮球馆即将启动建设。
此外，继八达西城花苑、西城景苑及和泰、旺泰安置小区之后，陶朱苑、金磊〃星汇花苑、展诚〃天玺名座、开元小区等一批商住或安置项目正加紧建设，在建总面积达100万平方米。
一个集商务办公、商贸物流、金融服务、居住社区、文体教育、休闲娱乐等为一体的中高档现代化城市新区正全面形成。
诸暨市域总体规划
诸暨市域总体规划编制单位：浙江省城乡规划设计研究院编制人员：陈伟明、黄幼朴、陈勇、何枚林、胡庆钢、邱惠英、倪明、徐卡迪、周俊、金永洪、赵萍、胡锡栋、王敏晔、高昂、陈迪编制时间：2004.10-2007.12获奖等级：2007-2008年度全国优秀城乡规划设计二等奖一、规划背景浙江省以全国1.O%的土地面积，承载了全国3.7%的人口，创造了全国7.5%的国内生产总值。
短缺的空间资源、发达的民营经济和广泛的乡村城市化，使浙江省城乡空间矛盾十分突出，并且这些矛盾不仅局限于县（市）域中心城区，还广泛存在于整个县（市）域空间，而现有规划体系又难以解决上述矛盾。
为此，浙江省结合国家现有规划编制体系推出了县（市）域总体规划编制工作。
县（市）域总体规划具有空间全覆盖特点，有别于传统城镇体系规划与城市总体规划，它具有三项新的功能：一是通过在全县（市）域范围内综合布局建设与非建设空间、配套基础设施与社会服务设施，起到统筹城乡、节约用地、保护环境的作用；二是通过衔接和统筹各部门专业规划，起到全县（市）域空间建设总纲的作用。
三是系统衔接土地利用总体规划，提高了城乡规划的可操作性，贯彻了“保护耕地”的基本国策。
诸暨市域总体规划是浙江省首批完成的县（市）域总体规划，综合反映了县（市）域总体规划的基本特点。
二、规划分析（一）区位诸暨自古为“婺越通衢，浙东巨邑”，是环杭州湾城镇群和产业带的重要组成部分，也是连接杭州湾和浙中城镇群的重要枢纽。
（二）经济诸暨市经济总量大，2005年排名全国百强县市第24位。
产业集群高度发达，五金管材、珍珠、袜业等10余项产品在全国乃至世界都具有举足轻重的地位。
（三）空间诸暨市域范围交通网络发达而均衡，为各乡镇经济发展创造有利条件。
市域各乡镇经济发展迅猛，呈遍地开花态势。
（四）环境诸暨市经济发展与资源环境矛盾突出，土地后备资源匮乏，按现有用地扩展速度10-15年内全市将无地可用。
水资源瓶颈凸现，现有市域人口已接近水资源容量上限。
《2007年诸暨市八达西城花苑市场调查报告及地块规划建议书》(54页)-市场调研【管理资料】
市场调查报告及地块规划建议书八达西城花苑诸规设（2007）K078号地块诸规设（2007）K079号地块初稿杭州恒达房地产代理有限公司目录一、诸暨市域概况 (3)诸暨市地理位置 (3)诸暨历史概述 (3)诸暨市荣誉 (4)二、诸暨市宏观环境分析 (5)经济背景 (5)政策背景 (12)区域背景 (13)规划背景 (14)三、诸暨市房地产市场分析 (16)诸暨房产回顾 (16)诸暨房产特点 (19)潜在客户需求分析 (21)市场潜力分析 (23)四、项目概况 (24)地块规划要求 24 项目SWOT分析 (27)项目劣势分析 (29)项目机会分析 (29)项目威胁分析 (30)现有主要竞争项目调查表 (31)五、项目产品规划建议 (33)项目市场定位 (33)项目定价分析 (33)项目规划建设建议 (34)规划指导总纲 (34)详细规划建议 (36)目标客户群分析 (39)项目入市时机分析及建议 (43)六、营销推广建议 (43)项目包装策略 (43)广告投放计划 (48)一、诸暨市域概况诸暨市地理位置诸暨市位于长江三角洲南翼、浙江省中部偏北，介于东经119°53′～120°32′，北纬29°21′～29°59′之间，钱塘江流域中段。
浙赣铁路、杭金衢高速公路、金杭公路贯穿全境，距上海200公里，杭州90公里，萧山国际机场60公里，东北邻绍兴市，南接义乌市。
诸暨至温州永嘉、诸暨至绍兴的高速公路正在兴建，区位优势十分明显。
全市区域面积2311平方公里，，现辖23个镇、1个乡、3个街道，1248个行政村，39个城镇社区。
诸暨历史概述诸暨是越国古都，西施故里，历史悠久。
境内山川秀丽，有著名的国家级风景名胜区--浣江、五泄等风景区。
早在新石器时代就有先民在此繁衍生息，秦王政二十五年（公元前222年）置县，历代未废，是浙江省最古老的县（市）之一，是中国于越文化的发祥地之一。
诸暨产业园区现状、新建产业园定位及简要方案
诸暨市经济发展、产业园区现状、 新建产业园定位及简要方案中冶XXXXXXXX有限公司二○一四年十月目 录1、诸暨概况 (1)2、诸暨自然资源概况 (1)3、诸暨优势产业情况分析 (2)3.1、袜业 (2)3.2、珍珠业 (2)3.3、铜加工及新型材料业 (2)3.4、机电设备制造业 (2)3.5、纺织服装业 (3)3.6、环保新能源产业 (3)3.7、现代农业 (3)3.8、现代服务业 (4)3.9、化工医药制造业 (4)4、诸暨现有工业产业园情况及未来发展分析 (4)4.1、诸暨市城西工业新城 (4)4.2、华东汽配水暖城 (5)4.3、诸暨华东袜业园 (5)4.4、诸暨珍珠产业园 (5)4.5、生物医药产业园 (6)4.6、诸暨市电子商务园区 (6)4.7、诸暨现代环保装备高新技术产业园区 (6)4.8、诸暨长城国际影视网游动漫创意产业园 (7)4.9、大唐袜业电子商务园区 (7)4.10、其它工商产业园 (7)5、诸暨未来新建工业产业园的方向 (7)5.1、整合已有行业建设工业产业园 (8)5.2、以现有或新建企业为核心，带动产业集群 (8)5.3、在未来有发展的行业建立工业园区 (8)5.4、传统行业的深加工产业园 (9)5.5、生态农业产业园 (9)6、袜业行业相关工业产业园简要方案 (9)6.1、袜业工业产业园背景及发展定位 (10)6.2、工业产业园规划结构及布局 (10)6.3、工业产业园效益分析 (10)7、生态农业及农业出口加工产业园简要方案 (10)7.1、生态农业产业园区结构及布局 (11)7.2、农业出口加工产业园结构及布局 (11)8、城市矿产环保利用加工产业园简要方案 (11)8.1、城市矿产环保利用加工产业园发展定位 (11)8.2、工业产业园规划结构及布局 (12)9、结论 (12)1、诸暨概况诸暨市位于浙江省中北部，北邻杭州，东接绍兴，南界义乌--金华，区域面积2311平方公里，下辖3个街道、24个镇乡，常住人口在150万左右，是浙江省城乡体系规划和新型城市化"十二五"规划确定的环杭州湾城市群大城市培育对象。
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05版控规实施效果是值得肯定的，但许多大型项目的选址没有充 分考虑，没有预留用地；开发强度较低不适应现在的土地市场；指标 控制过于刚性，不适应建设管理等问题。
1、需要延续的内容——性质定位、整体框架 2、需要完善的内容——规划结构、功能布局 3、需要调整的内容——开发强度、用地性质
特特
景
征征
观
延完调地用 容 建
续善整块地 积 筑
面属 率 高
积性
度
规划调整
规划重构
规规片发功片重重指
划划区展能区点点标
调理定策调规项问量
整念位略整模目题化
目
调
与测选研经
标
整
充算址究济
实
分
析
用指空
地标间
布控景
局制观
与
控
结
制
构
与
引
导
地社商地
下区业块
空组业划 间织态分
利与与 用配规
套模
分 析
项目创新与特点
（一）灵活的用地分类
增加R/C，C/R，C备等用地属性， 并确定不同地段R和C类建筑量的 具体混合比例，便于规划管理。
类别
C/R
R/C
商务办公等与居住混合 零售商业等与居住混合
C2类内部混合
可混合属性 公共建筑
居住建筑
C23与R
C21、C24、C25与R
C22、C23、 C21、C24、C25多种形式混合
区，与老城区功能相互补充的城市综合新区，是诸暨市的商务功能区、
现代服务业和创新产业的集聚地与孵化地。
等级
业态
建筑面积（万方）
3、功能组成购调物中心整
2.0
1处，内部可以配置娱乐城，健身馆，美容美发休闲中心，大型餐饮等设施
归纳为商务大办型百公货店、商业金1.融5 、生1活处 服务三个核心功能
大型超市、仓储店
项目难点
1、05版规划与商务区实际发展需要不适应 2、意向项目与整体规划方案不适应 3、局部利益与整体利益不适应 4、规划编制与管理特点不适应
企业总部
人民医院西子世贸家居城技术路线调区社基与
整位会地周
范条经分边
围件济析用
条
地
件
关
系
原
实施
控
与意
规
向项
评
目评
述
述
交与 通周 区边 位关
系
用场环建空
地地境筑间
火车站站前商 业
5.0
零售商业、旅馆、酒店、餐饮、快餐等
合计
28
项目创新与特点
二、适应性的编制方法—— （一）充分深入的分析研究是所有调整工作的基础 （二）以重点问题调整为突破口 （三）适应性的方案构思
项目创新与特点
（三）适应性的方案构思：对方案的选择和评价以最能促进当地发展
需要为首要标准，提高规划的现实性。
本规划是《城乡规划法》颁布以来，我院承接的第一个控 规调整类项目，对于这类规划的编制流程、方法都进行了新 的实践和探索,提出了适应性控规的编制。
一、适应性的编制程序——比传统控规增加了前期论证阶段，提高规 划的严肃性
按照《城乡规划法》的要求，当地的规划管理部门提出调整的必要性 论证和专题报告，我方进行了一些技术上的辅助工作。通过这个阶段的 参与，对于项目的目标、要求和重点有更为清晰的认识。
底层裙房沿街零售商业与 住宅 底层沿街服务设施与住宅
项目创新与特点
二、适应性的编制方法—— （一）充分深入的分析研究是所有调整工作的基础 （二）以重点问题调整为突破口 （三）适应性的方案构思
项目创新与特点
（二）以重点问题调整为突破口：提高规划的针对性
1、规划理念调整
强调适宜本地情况，合情合理合法。
2、发展定位调整
以商务、金融、体育、医疗、专业市场、对外交通为主的城市副中心
05版控规土地利用规划图
调整规划土地利用规划图
方案的构思：以山水为特色，重点控制、轴线生长、有序发展。 布局特点：“青山横南邑，碧水绕西城”的空间景观特色。
形成“一心一廊两轴两带四片”的总体结构。
项目创新与特点
三、适应性的规划管理措施——适应中小城市规划管理特
点的控制方式和控制重点，提高规划可操作性。
3.0
仓储超市结合交通节点布置
其他功能主要包括电信、广电等必须的基础设施、公用设施；对外交 商业中心
大型专业卖场、专卖店
3.0
电子数码、家电、家具、药店、图书音像店等专卖店4-5处
通；行政办公等。 中小型商业、专卖店
6.5
4、人口规模服、务业公建规模调整
餐饮、摄影、美容美发等 咖啡店、酒吧、茶室、冰淇淋店、SPA，休闲会所
人口规模：研其他究范围内可容纳人影口剧院8.4万人；
区级商片区三业级心商级业建中，筑分规别模确：定28各万级平别方的3.米0 建左筑右总专，业量店并、和专分卖店可为、超以市城、布便市利置店副、的餐中饮 商心业级业、态片。区级、社
商业
以零售业为主，
社区商业
4.0
餐饮、照相、理发、公共浴室等
服务业
主要为商业界内的沿街店铺，还有社区内的配套商业设施
2、对发展趋势的判断 诸暨产业结构逐渐向技术
密集型和高附加值产业转变； 相应的就业人口以知识密集 型的服务业为主；城市集中 块状、单核心的结构向多核 心发展。
规划需要为未来发展的可 能性提供灵活支撑。对城市 布局的要求更为灵活多变， 对用地性质的要求更为综合。
诸暨市域总体规划结构
（一）充分深入的分析研究是所有调整工作的基础——提高规划的科学性
商务型酒店式公寓、公 寓式办公、办公式公寓、 OFFICE和STUDIO
规模企业总部，中小企业办公，通信公司、网络 公司、各类设计公司、房地产、各类销售公司、 电子加工公司、摄影工作室、律师事务所、会计 师事务所、旅行社、文化传媒公司、婚姻介绍所、 美容美发、书店、礼仪培训机构等。
居住型酒店式公寓、 SOHO、SOLO
项目创新与特点
二、适应性的编制方法—— （一）充分深入的分析研究是所有调整工作的基础 （二）以重点问题调整为突破口 （三）适应性的方案构思
（一）充分深入的分析研究是所有调整工作的基础——提高规划的科学性
1、实施与意向项目评述
用地属性调整
（一）充分深入的分析研究是所有调整工作的基础——提高规划的科学性
诸暨城西商务区控制性详细规划调整
2009年03月
项目背景与规划范围
《诸暨市城西商务区控制 性详细规划》是我院于2005年 编制。在实施过程中，《城乡 规划法》出台，《诸暨市域总 体规划》通过审批，多个大型 项目在本区选址，同时国家土 地政策紧缩，使原规划在多个 方面需要进行调整。
实施情况
已建成用地18.25万平方米；意向出让用地90.9万平方米。 道路网基本按照上05版控规要求进行控制和建设。 景观风貌、重要的开敞空间基本按05版规划控制和保护。