城市规划 诸暨市城西商务区
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项目创新与特点
二、适应性的编制方法—— (一)充分深入的分析研究是所有调整工作的基础 (二)以重点问题调整为突破口 (三)适应性的方案构思
项目创新与特点
(二)以重点问题调整为突破口:提高规划的针对性
1、规划理念调整
强调适宜本地情况,合情合理合法。
2、发展定位调整
以商务、金融、体育、医疗、专业市场、对外交通为主的城市副中心
2、对发展趋势的判断 诸暨产业结构逐渐向技术
密集型和高附加值产业转变; 相应的就业人口以知识密集 型的服务业为主;城市集中 块状、单核心的结构向多核 心发展。
规划需要为未来发展的可 能性提供灵活支撑。对城市 布局的要求更为灵活多变, 对用地性质的要求更为综合。
诸暨市域总体规划结构
(一)充分深入的分析研究是所有调整工作的基础——提高规划的科学性
区,与老城区功能相互补充的城市综合新区,是诸暨市的商务功能区、
现代服务业和创新产业的集聚地与孵化地。
等级
业态
建筑面积(万方)
3、功能组成购调物中心整
2.0
1处,内部可以配置娱乐城,健身馆,美容美发休闲中心,大型餐饮等设施
归纳为商务大办型百公货店、商业金1.融5 、生1活处 服务三个核心功能
大型超市、仓储店
人口规模:研其他究范围内可容纳人影口剧院8.4万人;
区级商片区三业级心商级业建中,筑分规别模确:定28各万级平别方的3.米0 建左筑右总专,业量店并、和专分卖店可为、超以市城、布便市利置店副、的餐中饮 商心业级业、态片。区级、社
商业
以零售业为主,
社区商业
4.0
餐饮、照相、理发、公共浴室等
服务业
主要为商业界内的沿街店铺,还有社区内的配套商业设施
底层裙房沿街零售商业与 住宅 底层沿街服务设施与住宅
诸暨城西商务区控制性详细规划调整
2009年03月
项目背景与规划范围
《诸暨市城西商务区控制 性详细规划》是我院于2005年 编制。在实施过程中,《城乡 规划法》出台,《诸暨市域总 体规划》通过审批,多个大型 项目在本区选址,同时国家土 地政策紧缩,使原规划在多个 方面需要进行调整。
实施情况
已建成用地18.25万平方米;意向出让用地90.9万平方米。 道路网基本按照上05版控规要求进行控制和建设。 景观风貌、重要的开敞空间基本按05版规划控制和保护。
(一)灵活的用地分类
增加R/C,C/R,C备等用地属性, 并确定不同地段R和C类建筑量的 具体混合比例,便于规划管理。
类别
C/R
R/C
商务办公等与居住混合 零售商业等与居住混合
C2类内部混合
可混合属性 公共建筑
居住建筑
C23与R
C21、C24、C25与R
C22、C23、 C21、C24、C25多种形式混合
火车站站前商 业
5.0
零售商业、旅馆、酒店、餐饮、快餐等
合计
28
项目创新与特点
二、适应性的编制方法—— (一)充分深入的分析研究是所有调整工作的基础 (二)以重点问题调整为突破口 (三)适应性的方案构思
项目创新与特点
(三)适应性的方案构思:对方案的选择和评价以最能促进当地发展
需要为首要标准,提高规划的现实性。
3.0
仓储超市结合交通节点布置
其他功能主要包括电信、广电等必须的基础设施、公用设施;对外交 商业中心
大型专业卖场、专卖店
3.0
电子数码、家电、家具、药店、图书音像店等专卖店4-5处
通;行政办公等。 中小型商业、专卖店
6.5
4、人口规模服、务业公建规模调整
餐饮、摄影、美容美发等 咖啡店、酒吧、茶室、冰淇淋店、SPA,休闲会所
特特
景
征征
观
延完调地用 容 建
续善整块地 积 筑
面属 率 高
积性
度
规划调整
规划重构
规规片发功片重重指
划划区展能区点点标
调理定策调规项问量
整念位略整模目题化
目
调
与测选研经
标
整
充算址究济
实
分
析
用指空
地标间
布控景
局制观
与
控
结
制
构
与
引
导
地社商地
下区业块
空组业划 间织态分
利与与 用配规
套模
分 析
项目创新与特点
3、对05版控规的评述
05版控规实施效果是值得肯定的,但许多大型项目的选址没有充 分考虑,没有预留用地;开发强度较低不适应现在的土地市场;指标 控制过于刚性,不适应建设管理等问题。
1、需要延续的内容——性质定位、整体框架 2、需要完善的内容——规划结构、功能布局 3、需要调整的内容——开发强度、用地性质
项目创新与特点
二、适应性的编制方法—— (一)充分深入的分析研究是所有调整工作的基础 (二)以重点问题调整为突破口 (三)适应性的方案构思
(一)充分深入的分析研究是所有调整工作的基础——提高规划的科学性
1、实施与意向项目评述
用地属性调整
(一)充分深入的分析研究是所有调整工作的基础——提高规划的科学性
项目难点
1、05版规划与商务区实际发展需要不适应 2、意向项目与整体规划方案不适应 3、局部利益与整体利益不适应 4、规划编制与管理特点不适应
企业总部
人民医院
西子世贸
家居城
技术路线
调区社基与
整位会地周
范条经分边
围件济析用
条
地
件
关
系
原
实施Fra Baidu bibliotek
控
与意
规
向项
评
目评
述
述
交与 通周 区边 位关
系
用场环建空
地地境筑间
05版控规土地利用规划图
调整规划土地利用规划图
方案的构思:以山水为特色,重点控制、轴线生长、有序发展。 布局特点:“青山横南邑,碧水绕西城”的空间景观特色。
形成“一心一廊两轴两带四片”的总体结构。
项目创新与特点
三、适应性的规划管理措施——适应中小城市规划管理特
点的控制方式和控制重点,提高规划可操作性。
本规划是《城乡规划法》颁布以来,我院承接的第一个控 规调整类项目,对于这类规划的编制流程、方法都进行了新 的实践和探索,提出了适应性控规的编制。
一、适应性的编制程序——比传统控规增加了前期论证阶段,提高规 划的严肃性
按照《城乡规划法》的要求,当地的规划管理部门提出调整的必要性 论证和专题报告,我方进行了一些技术上的辅助工作。通过这个阶段的 参与,对于项目的目标、要求和重点有更为清晰的认识。
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