合同范本 2020商品房屋买卖合同备案
房管局备案后的房屋买卖合同3篇
房管局备案后的房屋买卖合同3篇篇1甲方（卖方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（买方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲、乙双方就甲方拥有并合法持有的房屋（以下简称“该房屋”）进行买卖，在平等、自愿、公平的原则下，经友好协商，达成如下协议，以兹信守。
一、房屋基本情况1. 房屋坐落地址：____________________。
2. 房屋面积：建筑面积______平方米，套内面积______平方米。
3. 房屋权属证明：甲方持有该房屋的《房屋所有权证》，并已将相关权属证明材料交予乙方验看。
二、交易条款1. 成交价格：甲乙双方经协商一致，同意该房屋的总成交价格为人民币（大写）______元整（￥______元）。
2. 付款方式：乙方应按照以下约定支付购房款项：（1）合同签订当日支付定金；（2）银行按揭付款/一次性付款等。
3. 税费缴纳：甲乙双方应按照相关法律法规的规定缴纳各项税费。
4. 房屋交付：甲方应于本合同签订后______日内将该房屋腾空并交付给乙方使用。
三、房屋权属变更1. 甲方应于本合同签订后______日内协助乙方办理该房屋的《房屋所有权证》变更手续。
2. 甲乙双方应按照国家有关规定，共同前往房管局办理房屋权属变更登记手续。
3. 甲方承诺在办理权属变更过程中提供必要的协助和配合。
四、违约责任1. 甲乙任何一方未能全面履行本合同约定的义务，均构成违约。
违约方应向守约方支付违约金，并赔偿由此造成的损失。
2. 甲方如未按照约定交付房屋或协助办理权属变更手续，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。
3. 乙方如未按照约定支付购房款项，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
合同范本之房地产买卖合同备案
合同范本之房地产买卖合同备案房地产买卖合同备案【篇一：商品房买卖合同备案表】商品房买卖合同备案表合同备案号：（）出卖人(以下简称甲方):_______________________________________（签章）代理人(代理商):___________________________________________（签章）买受人(以下简称乙方): _______________________________________（签章）受买人身份证或护照号:_______________________________________（签章）一、乙方所购____________________________________________ (项目名称) 商品房位于:___________________________________________________ __ 二．该商品房的具体幢号、建筑结构、设计用途、建筑面积如下：三、甲方向乙方出示房屋销售所需证件：1、国有土地使用证, 编号:2、商品房预售许可证, 编号:3、房屋所有权证, 编号:备案时间：说明：1、本合同备案表由备案机关及买受人各执一份，买受人办理房屋所有权登记时，应连同合同正式文本一并提交。
2、本合同备案表与商品房买卖合同正式文本的相关内容应当保持一致。
【篇二：商品房屋买卖合同备案注意】商品房屋买卖合同备案注意商品房买卖合同备案是城市房地产管理的一项重要措施,根据我国相关法律规定,各级房地产管理部门要将商品房预售许可、合同备案等内容在网上公示。
以下是小编为大家精心准备的：商品房屋买卖合同备案的相关注意。
欢迎阅读!商品房屋买卖合同备案注意《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料，而在全国各地的房产纠纷中，有不少是因为合同约定不清晰所致。
可以说除了房产证，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。
2006年8月，东莞市正式启动商品房买卖合同网上备案。
商品房买卖备案合同协议模板5篇
商品房买卖备案合同协议模板5篇商品房买卖备案合同模板1甲方：(卖方)：_____________________________________________________ 住所：_________________________________________ 邮编：______________法定代表人：________________________ 联系电话：___________________ 委托代理机构：_____________________________________________住所：______________________________________ 邮编： ______________ 法定代表人：___________________ 联系电话： ______________________ 乙方 ( 预购方 )：_____________________________________________________住所：__________________________________________ 邮编：_____________证件名称：______________ 证号：______________ 联系电话：______________甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方预订《 _____________ 》商品房事宜，订立本合同。
第一条乙方预订____________________ 《____________》____________ 幢____________ 层____________ 室(以下简称该房屋)。
甲方已领取该房屋房地产权证 (证书号：________________ )，并经_____________ 测绘机构实测，该房屋建筑面积为 ___________ 平方米。
该房屋定于 _______ 年 _______ 月_______日交付。
2024年商品房屋买卖合同备案5篇
2024年商品房屋买卖合同备案5篇篇1合同编号：[具体编号]甲方（买方）：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]乙方（卖方）：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]鉴于甲、乙双方就位于[具体地址]之商品房屋，经过友好协商，一致达成如下买卖合同，为明确双方权利和义务，保障交易安全，特进行备案。
一、房屋基本情况1. 房屋坐落地址：[具体地址]。
2. 房屋类型：[房屋类型，如公寓、别墅等]。
3. 房屋建筑面积：[建筑面积]平方米。
4. 房屋套内面积：[套内面积]平方米。
5. 房屋权属情况：已取得《房屋所有权证》，产权明晰，无纠纷。
二、交易条款1. 房屋总价：人民币[房屋总价汉字大写]整（¥[房屋总价数字小写]）。
2. 付款方式：分期支付或一次性支付。
具体细节在补充协议中约定。
3. 税费承担：按照国家和地方相关规定各自承担。
4. 交付时间：自本合同签署之日起，[交付时间]内完成交付。
5. 过户事宜：自交付之日起[过户时间]内办理房屋过户手续。
三、质量保证与违约责任1. 乙方应保证房屋权属真实无争议，无任何形式的抵押、查封等限制交易情形。
2. 若因乙方原因导致无法完成交易或产生纠纷，乙方需承担违约责任并赔偿甲方因此产生的所有损失。
3. 若甲方未能按照约定时间支付款项，需承担违约责任，乙方有权解除本合同。
4. 其他违约情形及责任约定详见补充协议。
四、备案登记与合同效力1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式[份数]份，甲、乙双方各执一份，并前往当地房地产管理部门办理备案登记手续。
备案登记后，本合同具有法律效力。
3. 若因政策调整或其他不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并依法处理后续事宜。
五、其他条款1. 物业交接：双方应按照合同约定进行物业交接，并办理相关手续。
2. 附属设施：包括但不限于水、电、燃气、家具、家电等附属设施一并随房屋转让。
3. 争议解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁或向人民法院起诉。
商品房屋买卖合同备案3篇
商品房屋买卖合同备案3篇篇1商品房屋买卖合同备案是指买卖双方在商品房交易中签订的买卖合同需要在相关部门备案登记的程序。
商品房屋买卖合同备案的目的是为了保护买卖双方的合法权益，确保房屋交易的合法性和公平性。
只有经过备案登记的房屋买卖合同才具有法律效力，双方才能享受到相应的法律保护。
根据我国《中华人民共和国合同法》的相关规定，房屋买卖合同是受法律保护的合同类型之一。
在商品房交易中，买卖双方必须签订书面的买卖合同，合同中必须包含双方当事人的基本信息、房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、产权情况等内容。
双方在签订合同时应明确约定买卖双方的权利义务以及违约责任等条款，以确保房屋交易的合法性和公平性。
在签订完房屋买卖合同后，买卖双方需要将合同提交到当地房地产管理部门备案登记。
备案登记的主要目的是确保房屋交易的合法性，防止合同纠纷和不当行为的发生。
在备案登记过程中，房地产管理部门会对合同内容进行审核，并核实买卖双方的身份和房屋的产权情况，确认合同的真实性和有效性。
房屋买卖合同备案的程序一般包括以下几个步骤：首先，双方当事人在签订合同后准备好相关材料，包括身份证明、房屋证明、合同等文件。
然后，将这些文件提交给当地房地产管理部门进行备案登记。
在备案登记过程中，双方当事人需要填写备案登记表格并缴纳相关费用，等待房地产管理部门的审核和确认。
最后，经过审核确认后，房地产管理部门会发放备案登记证明，确认合同的有效性和合法性。
在房屋买卖合同备案过程中，买卖双方需要注意以下几个问题：首先，合同内容必须真实合法，不得包含虚假信息或违法内容。
其次，双方当事人的身份和房屋的产权情况必须真实有效，否则备案登记会被拒绝。
最后，在备案登记后，合同的内容和条款不得随意修改，必须按照合同约定履行，否则将承担相应的法律责任。
总之，商品房屋买卖合同备案是房地产交易中非常重要的程序，对于买卖双方来说具有重要的法律意义。
只有经过备案登记的买卖合同才能具有法律效力，双方才能享受到相应的法律保护。
不动产部门备案的商品房买卖合同3篇
不动产部门备案的商品房买卖合同3篇篇1甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方出售位于____________的不动产（以下简称“该不动产”）一事，经友好协商，达成如下协议：一、不动产基本情况该不动产的详细地址、结构、面积、附属设施等具体情况，以政府部门登记备案信息为准。
二、交易价格及支付方式1. 该不动产的售价为人民币________元整（大写：____________________元整）。
此价格包含该不动产的所有权利及附属设施。
2. 乙方应按照以下方式支付购房款项：（1）合同签订之日起____日内，乙方支付定金人民币________元整给甲方。
（2）该不动产过户至乙方名下后，乙方支付剩余房款人民币________元整。
三、过户及产权登记1. 甲方应确保该不动产的产权清晰，无争议，并承担产权的真实性和合法性所产生的法律责任。
2. 甲方应在合同签订后的____日内办理该不动产的过户手续，并将该不动产的产权证书及其他相关文件交付给乙方。
3. 过户过程中产生的税费由甲方承担。
四、物业交付1. 甲方应在过户手续办理完毕后____日内将该不动产交付给乙方。
2. 物业交付时，甲方应确保该不动产的结构安全、设施完好，并无隐瞒重大质量问题。
如有隐瞒，甲方应承担相应的法律责任。
五、违约责任1. 若甲方未能按照约定时间办理过户手续或交付该不动产，应按照房价款的____%向乙方支付违约金。
2. 若乙方未能按照约定时间支付购房款项，应按照未支付款项的____%向甲方支付违约金。
3. 若因甲方原因导致该不动产买卖合同无效或解除，甲方除返还乙方已支付的购房款项外，还应赔偿乙方的损失。
六、其他事项1. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，不动产部门备案一份。
2024年商品房屋买卖合同备案6篇
2024年商品房屋买卖合同备案6篇篇1合同编号：[编号]甲方（买方）：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]住址：[甲方住址]乙方（卖方）：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]住址：[乙方住址]根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就乙方出售给甲方商品房屋事宜，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋坐落地址：[房屋地址]。
2. 房屋类型：[房屋类型]。
3. 房屋面积：[房屋面积]。
4. 房屋附属设施及装修情况：[详细情况]。
二、买卖条件1. 房屋价格：人民币[房款金额]元（大写：[房款金额汉字大写]）。
2. 付款方式：一次性付款/按揭付款/其他。
3. 税费承担：按照国家规定各自承担。
4. 交付时间：自本合同签署之日起XX日内交付房屋。
三、甲方权利义务1. 甲方应按约定时间支付购房款项。
2. 甲方有权要求乙方提供房屋的合法证明文件。
3. 甲方承担房屋交付后的物业管理费用。
4. 甲方应当遵守国家法律法规，不得非法转售或用于非法用途。
四、乙方权利义务1. 乙方应保证所售房屋的合法性和权属清晰。
2. 乙方应按约定时间交付房屋，并保证房屋附属设施及装修的完好。
3. 乙方有义务协助甲方办理房屋产权过户手续。
4. 乙方应当向甲方提供房屋的合法证明文件。
五、备案登记1. 本合同签署后，甲乙双方应当在XX日内向当地房地产管理部门办理合同备案登记手续。
2. 合同备案登记所需费用由甲乙双方按照国家规定各自承担。
3. 合同备案登记后，乙方应当将备案登记情况及时告知甲方。
如因乙方原因导致合同未能及时备案登记，乙方应当承担违约责任。
六、违约责任篇2合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]住址：[甲方住址]乙方（买方）：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]住址：[乙方住址]根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买位于[具体地址]的商品房屋事宜，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋地址：[具体地址]。
不动产部门备案的商品房买卖合同5篇
不动产部门备案的商品房买卖合同5篇篇1甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________鉴于甲、乙双方就下列不动产部门备案的商品房交易事项，经过友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1. 物业地址：____________________。
2. 房屋类型：____________________。
3. 房屋面积：____________________。
4. 其他物业设施包括：____________________等。
二、交易条款1. 房屋价格及支付方式：总价为人民币______元整，乙方应按照以下方式支付：首付______元整，余款______元整通过银行贷款方式支付。
2. 交房日期：甲方应于本合同签署后的______个月内将房屋交付给乙方。
3. 产权过户：在乙方完成全部付款后，甲方应在______日内办理产权过户手续。
4. 风险转移：房屋毁损、灭失的风险自房屋交付之日起转移给乙方。
三、权利与义务1. 甲方保证对所售房屋拥有合法、完全的产权，并已取得所有必要的授权和批准。
2. 乙方有权要求甲方提供与交易相关的所有必要文件，包括但不限于产权证明、身份证明等。
3. 乙方应按照约定时间支付购房款项。
如因乙方原因造成延迟支付，应承担违约责任。
4. 甲方应按时交付房屋并办理产权过户手续。
如因甲方原因造成延迟交付或无法办理过户，甲方应承担违约责任。
四、违约责任1. 任何一方未能履行本合同规定的义务，均应承担违约责任。
违约方需向守约方支付违约金并赔偿因违约造成的实际损失。
2. 若甲方提供的房屋存在质量问题或权属纠纷，导致乙方无法正常使用，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。
3. 若乙方未按约定时间支付购房款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款利息并承担违约责任。
五、不可抗力因不可抗力导致无法履行或部分履行本合同的一方，应当在合理期限内及时通知对方，并在合理期限内提供有效证明。
售房备案合同6篇
售房备案合同6篇篇1甲方（出售人）：________________身份证号码：________________乙方（购房人）：________________身份证号码：________________鉴于甲、乙双方就甲方合法拥有的房产交易事宜达成共同意愿，为明确双方权益，确保交易安全，特订立本合同协议，以资共同信守。
一、房产基本情况1. 房产地址：_________________________________________。
2. 房屋类型：________________；建筑面积：______平方米。
3. 产权情况：甲方已依法取得房屋所有权证书，对该房屋享有完全的处分权。
二、交易条款1. 房屋售价：人民币______元（大写：______元整）。
2. 付款方式：乙方应按照以下约定支付房款：（1）合同签订之日起______个工作日内，支付定金人民币______元；（2）房屋过户手续办理完毕后，支付剩余房款人民币______元。
3. 税费承担：甲乙双方按照国家法律法规规定承担各自应承担的税费。
4. 交付期限：甲方在收到全款后的______日内，将房屋交付给乙方。
三、备案登记1. 甲方应于本合同签订后______日内，前往房产所在地房地产管理部门办理售房备案登记手续。
2. 备案登记完成后，甲方应将领到的备案证明交付给乙方。
3. 若因甲方原因导致备案登记未能完成，甲方应承担违约责任。
四、房屋产权过户1. 乙方支付完毕房款后，甲方应在______日内协助乙方办理房屋产权过户手续。
2. 过户过程中所产生的费用由甲乙双方按照法律规承担。
3. 甲方保证在产权过户过程中提供必要的协助，确保过户顺利进行。
五、房屋交付1. 甲方应在规定的期限内将房屋交付给乙方，并结清相关费用（如水、电、气、物业费等）。
2. 房屋交付时，甲方应提供房屋所有权证书、身份证等相关资料。
3. 乙方在接收房屋时，应对房屋状况进行仔细检查，如有损坏或质量问题，应及时通知甲方修复。
2024年商品房屋买卖合同备案
2024年商品房屋买卖合同备案
根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲方与乙方在自愿、平等、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方位于（具体地址）的商品房达成如下协议，以便双方共同遵守：
第一条商品房信息
甲方自有并以合法方式取得、具有相应产权的商品房一套，坐落于（具体地址），详细信息如下：
1. 房屋结构、面积及用途；
2. 不动产权证号、不动产权利人、不动产登记状态等信息；
3. 房屋权属证明等相关证件。
第二条商品房交易价格
乙方同意购买上述商品房，并支付总价（具体金额）元，付款方式如下：
1. 首付款：付款金额（具体金额）元，应在合同签订之日起（时间段）内支付；
2. 尾款：乙方应在肆楼交房验收合格之后，立即支付尾款总价的50%作为首次交付。
第三条商品房交付条件
1. 商品房的交付时间为双方签订本合同之日起（时间段）内；
2. 商品房交付时，应由甲方向乙方交付商品房的所有权、使用权；
3. 乙方应于商品房交付后（时间段）内，完成所有权过户手续。
第四条商品房交易风险
在商品房交易过程中，双方如发生任何纠纷或争议，应首先协商解决；如协商无果，可向当地房地产交易管理部门或仲裁机构申请仲裁解决。
第五条合同生效及遵守
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效；
2. 双方应遵守本合同约定，如有违约行为，承担相应的违约责任。
其他内容双方另行约定，以此合同为准。
本合同一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：________
乙方（签字）：________
签订日期：________。
商品房屋买卖合同备案6篇
商品房屋买卖合同备案6篇篇1甲方（卖方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________乙方（买方）：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________鉴于甲、乙双方就位于____________的商品房屋（以下简称“该房屋”）进行买卖，为明确双方权利和义务，保障交易安全，经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况该房屋位于____________，建筑面积为______平方米，规划用途为______，房屋结构为______，产权年限为______年。
二、交易价格及支付方式双方约定该房屋的交易价格为人民币______元整（￥______元）。
乙方应按照以下方式支付购房款：首先支付定金______元整（￥______元），然后在____年____月____日前支付剩余房款______元整（￥______元）。
三、房屋交付及验收甲方应于乙方支付完毕购房款后的____日内，将该房屋交付给乙方。
乙方应在交接时对该房屋进行验收，如有损坏或质量问题，甲方应负责修复。
四、相关税费及产权转移1. 双方应按照国家和地方的相关规定缴纳各项税费。
2. 甲方应保证对该房屋拥有完全产权，并在交易完成后将产权转移给乙方。
3. 产权转移的具体手续由甲方负责办理，乙方应提供必要的协助。
五、违约责任1. 若甲方未能按照约定时间交付房屋，应支付乙方违约金，每日违约金为总房价的____%。
逾期超过____日，乙方有权解除本协议。
2. 若乙方未能按照约定时间支付购房款，应支付甲方违约金，每日违约金为未支付金额的____%。
逾期超过____日，甲方有权解除本协议。
3. 若因甲方原因导致产权无法转移，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付违约金人民币______元整（￥______元）。
不动产部门备案的商品房买卖合同5篇
不动产部门备案的商品房买卖合同5篇篇1甲方（出卖人）：__________________乙方（买受人）：__________________鉴于甲、乙双方就下列不动产（商品房）的买卖事宜，在平等、自愿、公平的基础上，经过友好协商，达成如下协议，以资信守：一、不动产基本情况不动产位于__________________，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，产权年限为______年。
具体细节以政府相关部门审批文件为准。
二、交易条款1. 不动产价格：总价为人民币______元整（大写）。
具体支付方式及时间如下：签订合同时支付定金______元整，交付房屋时支付尾款______元整。
2. 交付期限：甲方应当在______年______月______日前将不动产交付给乙方。
因不可抗力因素导致延期交付的，甲方应当及时通知乙方。
三、权利与义务1. 甲方应当保证该不动产的合法性和权属清晰，没有涉及任何法律纠纷。
否则，由甲方承担全部法律责任。
2. 乙方应当按照约定支付购房款项，并承担相关税费。
3. 甲方应当在交付不动产时办理相关权属转移登记手续，确保乙方取得该不动产的合法产权。
4. 双方应当共同遵守国家法律法规和相关政策，履行各自的义务。
四、违约责任1. 若甲方未能按照约定时间交付不动产，应当向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此产生的全部损失。
2. 若乙方未能按照约定时间支付购房款项，应当向甲方支付违约金，并承担甲方因此产生的全部损失。
3. 若因甲方原因导致无法办理权属转移登记手续，甲方应当返还乙方已支付的购房款项，并支付相应的赔偿金。
五、不可抗力1. 因不可抗力因素（如自然灾害、政策调整等）导致无法履行合同的，双方均不承担违约责任。
2. 受不可抗力影响的一方应当及时通知对方，并在合理期限内提供证明文件。
六、争议解决1. 若双方在合同履行过程中发生争议，应当友好协商解决。
2. 协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
商品房买卖备案合同5篇
商品房买卖备案合同5篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如工作报告、工作计划、心得体会、讲话致辞、条据文书、合同协议、策划方案、教学资料、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, our store provides various types of classic sample essays, such as work reports, work plans, insights, speeches, written documents, contract agreements, planning plans, teaching materials, complete essays, and other sample essays. If you want to learn about different sample formats and writing methods, please pay attention!商品房买卖备案合同5篇随着社会的不断发展，我们对制定合同也有了自己的理解，合同涉及的一般是财产性权利的内容而不包括人身权利，本店铺今天就为您带来了商品房买卖备案合同5篇，相信一定会对你有所帮助。
商品房备案合同范本(优选3篇)
商品房备案合同范本(优选3篇)商品房备案合同范本第1篇商品房预售合同的标的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很长。
但将商品房预售合同称之为期货买卖合同是错误的。
所谓期货买卖合同，是指期货交易所为进行期货交易而制订的统一规定商品的等级或证券的种类和数量、交货期限和地点等的合同，通常采用“标准合同”形式。
期货买卖合同具有如下主要特征：(1)期货买卖的标的物的价格不是当事人事先约定的，而是在期货交易所通过公开竞价的方式而确定的;(2)期货买卖的标的是合同本身，而不是期货买卖合同中所约定的货物;(3)期货买卖的主要目的是为了套期保值和价格发现，而不在于获取现实的货物，所以，在期货买卖中，极少有进行实物交割的(4)期货买卖的商品必须具备数量大、价格波动大、便于储存、易于标准化等条件，如粮食、石油、钢材等。
但是，在商品房预售合同中，第一，商品房的价格是双方在订立合同时就已经明确的，而不是通过公开竞价的方式确定的;第二，商品房预售合同的标的物是商品房，而不是合同本身;第三，商品房预售合同的目的在于获取房屋，不具有套期保值和价格发现的功能;第四，由于房屋的面积、坐落、单元等方面存在着诸多的差别，不具有标准化的特征，所以在国际惯例上，房屋不是期货交易的商品，不能用于期货交易。
可见，商品房预售合同不是期货买卖合同。
明确商品房预售合同不是期货买卖合同，可以避免利用商品房预售合同进行变相的期货交易，以维护房地产市场交易秩序。
商品房备案合同范本第2篇（一）商品房预售的概念商品房预售也称房屋预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为，其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约，其与成品房买卖已成为我国房地产市场销售的两种主要方式。
商品房预售最早由香港立信置业公司使用，后来被各国房地产公司效仿。
此后，我国的房地产销售中，也引入了商品房预售的形式，并制定相应的法律来对其进行规范、调整，如《_城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》、《物权法》等。
购房合同上已备案
购房合同上已备案
标题：购房合同备案范本
一、合同基本信息
甲方（卖方）：XXX房地产开发有限公司
乙方（买方）：XXX
身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXX
联系电话：XXXXXXXXXXX
二、房屋信息
房屋位置：XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX室
建筑面积：XXX平方米
房屋类型：住宅
三、交易价格及付款方式
房屋总价：人民币XXX万元整（￥XXXXXXXXX）
付款方式：分期付款/一次性付款
首付款比例：XX%
四、房屋交付及验收
交付时间：XXXX年XX月XX日前
验收标准：符合国家质量标准和设计要求
五、产权登记及过户
产权登记：甲方负责办理房屋产权登记手续，将房屋产权过户至乙方名下。
过户时间：自房屋交付之日起XX个工作日内完成。
六、违约责任
如一方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
七、争议解决
合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
八、其他约定
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方（卖方）：XXX房地产开发有限公司（盖章）
法定代表人：（签字）
日期：XXXX年XX月XX日
乙方（买方）：XXX（签字）
日期：XXXX年XX月XX日。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2019商品房屋买卖合同备案
商品房买卖合同备案
《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料，而在全国各地的房产纠纷中，有不少是因为合同约定不清晰所致。
可以说除了房产证，《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。
20xx8月，东莞市正式启动商品房买卖合同网上备案。
然而在实际操作中，工作人员发现不少市民对网上合同备案的操作流程不够重视，从而可能引起不必要的损失。
本篇报道将介绍启动商品房买卖合同网上备案的优势，网上签约流程，以及市民在进行网上签约时，应该注意的相关事项。
网上备案使信息透明化
已经获得预售证的房子才会将信息在公众信息网上公布，才能进行网上签约备案。
东莞市房产管理局相关负责人向记者介绍说，实现网上合同备案最大的优势是使房产信息透明化，市民可以通过东莞市房产管理局公众信息网，清晰地了解楼盘单位的各方面信息。
据介绍，在实现网上合同备案前，东莞的房地产交易中，合同主要是人工备案。
由于发展商不会签订一份合同就立刻送往房管部门备案，因而合同备案时间往往滞后于合同的真正签订时间，购房者无法及时了解购买楼盘的相关情况。
另一方面，如果发展商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售，不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。
网上备案系统上线后，在商品房建档时，包括楼盘总的套数，可销售套数，销售单位的户型、面积、状态，以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。
而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后，房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统，自动将可售状态修正为已售状态，从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况，保障了购房者的利益。
此外，市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的各项信息，包括该单位的确权情况等。
在申请办理房产证时，网上备案单位资料清晰，也会使办证过程更便捷。
网上签约注意保存密码
启动网上备案的目的是使信息透明化，保障购房者利益。
然而，不少购房者对网上签约备案系统不了解，对其操作流程不够重视，在相关操作上也存在一些误区。
一些购房者在进行网上签约时，自己的个人密码让发展商去设置，有些市民甚至是委托律师签约。
这些都是不注重保护自己权益的行为。
市房管局一名工作人员向记者介绍说，大部分购房者认为在审核过合同内容中的条款，双方确认无误、点击保存后就不能再作修改。
其实这是一种误解。
双方在网上签订后，如果没有手动点击提交备案，8小时后已保存的签订合同会自动提交备案。
而在这8小时内，即使在打印纸质合同后，如果当时没有将网上已经签订的合同提交备案，而发展商有双方密码，可以再次进入系统修改条款。
此外，在网上签订合同时设置的密码，还将在后期用于办理网上按揭等业务。
购房者在设置密码时，最好是要求他人回避，自己设置。
该名工作人员表示，在进行网上签约时，密码一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。
据介绍，在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后，网上备案的合同条款将无法再进行更改。
该名工作人员同时提醒购房者，如果在后期委托发展商或代理机构办理网上按揭等业务，需告知受委托方购房密码时，应出具书面委托书，以明晰密码如果丢失时的责任，从而真正保障到自己的利益。
延伸阅读
一、房屋买卖合同无效的情形有哪些
1、房屋与土地分开转让
现实生活中房产和地产分开转让的情形，房产不得转让、地产不得转让。
这是因为房屋是建筑在土地上的，为土地的固定附着物，二者之间具有不可分离性，否则，极易引起损失或导致纠纷。
因此，房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。
如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，则该类买卖合同应当是无效的。
2、侵犯优先购买权
房屋所有人在转让涉及到共有或出租的房屋时，在同等条件下，其他共有权人或承租人有优先购买权。
这就是说，所转让的房屋的产
权为数人共有或已对外出租的，必须征求共有人或承租人的是否行使优先购买权。
未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出卖房屋的，其买卖行为一般应为无效。
3、因欺诈转让房屋
买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
4、商品房预售违法
我国《房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
如不符上述条件，买受人可请求法院或仲裁机构宣告该买卖无效。
5、过程中涉及到土地使用权转让违法
《城市房地产管理法》第三十八条、三十九条、第四十条的相关规定以下合同应为无效：
(1)以出让方式取得土地使用权的，没有按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，没有完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，没有
形成工业用地或者其他建设用地条件;
(3)转让房地产时房屋已经建成的，没有房屋所有权证书;
(4)以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批而没有报批或不予批准的;
(5)有批准权的人民政府准予转让的，应没有办理土地使用权出让手续并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金的。
6、法律法规的强制性规定禁止转让
如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;依法收回土地使用权的;权属有争议的等。
二、利用虚假房屋买卖合同诈骗特征
随着房价的越来越高，对于能够拥有自己一套房子的人来说是非常不容易的。
但是就是有这么一种人，利用国人买房心切的心理制造虚假房屋买卖合同进行诈骗。
近日，奇台县公安局接到报警，自20xx6月，居民王某被他人利用虚假房屋买卖合同及其他诈骗手段共骗取现金26万元。
如何避免遇到虚假房屋合同诈骗呢?接下来就跟随昌吉公安来了解一下当前虚假房屋买卖合同有什么特征吧!
一是类型新颖化
缔约者为规避法律对各种类型虚假房屋买卖合同的限制，手段不断推陈出新。
如借贷担保型纠纷中为规避法律禁止流押的规定，贷款人并不直接成为房屋买卖合同的相对方，而是要求借款人给予其房屋出售委托授权，在借款人有不能清偿之虞时将房屋出售于第三人。
二是矛盾尖锐化
基于通谋、有瑕疵的意思表示等侵害当事人和第三人房屋财产权的现象频发，有些案件中甚至会关系到对当事人和第三人的唯一住房，巨大的利益纠葛导致此类案件矛盾冲突难以调和，案件调撤率极低。
三是牵连广泛化
纠纷或多或少均涉及第三人利益，如套取贷款型房屋买卖合同涉及贷款银行的利益，借贷担保型房屋买卖合同借款人常以第三人所有之房产提供担保，变相赠与型房屋买卖合同则涉及卖方的债权人及继承人利益等。
内容仅供参考。