A级住宅性能认定简介
危房评估等级
危房评估等级
危房评估是指对房屋安全状况进行评估，判断房屋是否存在重大安全隐患，以及确定相应的危险等级。
下面将介绍一下危房评估等级。
危房评估等级是根据房屋安全状况的综合评估结果来确定的，一般分为五个等级：A级、B级、C级、D级和E级。
具体评估标准如下：
A级：房屋结构完好，无明显破损和倾斜，居住安全性高，没有重大安全隐患。
B级：部分区域存在轻微破损，结构稳定性较好，可能存在一些较小的安全隐患，需要进行维修和加固。
C级：房屋存在明显破损，结构有一定程度的不稳定，存在较大安全隐患，需要进行重大维修和加固。
D级：房屋结构严重受损，墙体、屋顶有明显倾斜，存在严重的安全隐患，需要尽快进行整修或拆除重建。
E级：房屋结构严重损坏，无法维修和加固，存在极高的安全风险，需要立即拆除重建。
危房评估等级的确定一般由专业的建筑评估机构进行，并按照国家或地方相关规定进行评定。
评估人员首先对房屋进行实地勘察，了解房屋的建造质量、结构状况、使用年限等情况，并
结合相关的工程技术和建筑规范进行评估。
危房评估等级的确定对于房屋安全和人身安全都具有重要意义。
评估结果可以作为房屋维修或拆除重建的依据，也可以作为政府相关部门制定政策和采取措施的参考。
此外，评估结果还可以作为购房人或租房人的参考，帮助他们选择安全的住房。
总之，危房评估等级是对房屋安全状况进行评估和判断的重要依据，它可以帮助避免发生房屋安全事故，保障居民的生命财产安全。
因此，建议大家在购房或租房时，要了解房屋的危房评估等级，选择安全的住房环境。
2A级住宅
一、什么是国家2A级住宅？住宅性能按照评定得分划分为A、B两个级别，A级住宅为执行了国家现行标准且性能好的住宅。
A级住宅按照得分由低到高又细分为1A、2A、3A三个级别。
国家住宅性能评定的满分为1000分，其中：720分＞A级≥600分850分＞2A级≥720分3A级＞850分二、2A级住宅性能主要表现在哪里？主要表现在：五大性能五大性能1. 适用性能方面———从住宅的六个方面体现(250分)①单元平面：平面布局合理、功能关系紧凑、空间利用充分、平面进深、户均面宽大小适度、结构体系有利于空间的灵活分隔；门厅和候梯厅有自然采光、楼梯段净宽大于等于1.1米，平台宽大于等于1.2米，踏步宽度大于等于260㎜，踏步高度小于等于175㎜；高层住宅每层设垃圾间或垃圾收集设施且便于清洁。
②住宅套型：套内功能房齐备、功能空间形状合理、起居室、卧室有自然通风和采光，无明显视线干扰和采光遮挡，窗：地面积比不小于1：7.厨房有直接采光和自然通风且布局合理，主要功能空间面积配置合理、主卧开间大于3.3米。
③建筑装修：门窗采用工厂生产的成型产品，门厅、楼梯间或后梯厅、住宅外部均装修很好。
④隔声性能：楼板、墙体用隔音效果好的材料，管道、设备采取了减振、消声和隔音措施。
⑤设备设施：厨卫平面布置有序，管道定位接口与设备位置一致，方便使用，设有洗衣机专用水嘴与地漏；给排水与燃气系统设施容量满足国家标准和使用要求；室内排水不与会所和商业的排水系统共用排水管；管道、管线布置采用暗装，户内计量仪表、阀门和检查口等的位置方便检修和日常维护，厨房、卫生间设有竖向烟道和风道，厨房6层以上住宅在屋顶设机械排风装置，暗卫设机械排风装置；除布置洗衣机、冰箱、排风机械等处设专用单相三线插座外，电源插座数量满足：起居室、卧室、书房、厨房大于等于4组，餐厅、卫生间大于等于2组，阳台大于等于1组。
⑥无障碍设施：套内无障碍（入户过道净宽≥1.2米，其它通道净宽≥1.0米），单元公共区域无障碍、住区无障碍（住区内各及道路通行连贯、公共服务设施出入口通道无障碍）2.环境性能方面——从住宅的七个方面体现（250分）①用地与规划：合理利用原有地形地貌，远离污染源、噪音，住宅建筑密度控制适当，住栋布置满足日照与通风的要求、避免视线干扰，道路系统架构清晰、顺畅、满足消防、救护要求，出入口选择合理；机动车停车率≥1.0，自行车停车位隐蔽、使用方便；出入口设有小区平面示意图、主要路口设有路标、各公共场地有明显标志且夜间可见，市政基础设施配套齐全并接口到位。
房屋安全性鉴定分A B C D等级
房屋安全性鉴定分A B C
D等级
Last revision date: 13 December 2020.
国家建设部出《危险房屋鉴定标准》规定，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危房。
如果是危房的话就必须拆除。
《危险房屋鉴定标准》等级如下：
A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，应整体拆除。
什么是3A住宅
尺度本月专题研究报道——什么是3A 住宅尺度本月专题研究报道——什么是3A 住宅尺度视角尺度视角尺度尺度本月专题研究报道本月专题研究报道——什么是3A 住宅尺度本月专题研究报道——什么是3A 住宅尺度视角尺度视角什么是什么是3A 3A 3A住宅住宅什么是什么是3A 3A 3A住宅住宅中华人民共和国住房和城乡建设部及国家质量监督检验检疫总局于宅性能评定技术标准》是我国惟一的有关住宅性能的评定技术标准，它全面反映住宅的综合性能水平，引导住宅开发和住房理性消费，鼓励开发商提高住宅性能。
是目前房地产市场上最科学、最权威、最规范的惟一住宅性能评判标准。
该管理办法把住宅性能分解为级住宅性能认定，主要依据国务院1999年72号文件和建设部标准《住宅性能评定标准》。
公正性至高级住宅性能认定，是国家规范，不是纸上谈兵，不容金钱交易。
3A 3A代表最高人居水准代表最高人居水准代表最高人居水准3A 3A代表最高人居水准代表最高人居水准代表最高人居水准 凡是能通过性能认定的住宅，不论其达到了哪一性能等级，中的精品，统称为“A 级住宅”，得到性能认定标志的住宅则说明是在这一档次中性能品质优3A 3A不是豪宅简单代名词不是豪宅简单代名词3A 3A不是豪宅简单代名词不是豪宅简单代名词3A 住宅绝对不等同于单纯的豪宅，根据建设部住宅产业促进中心有关人士介绍宅是国内最舒适，功能最齐全的房子。
——用高科技手段来提升居住的舒适度住宅和普通住宅相比，由于更多地使用了新科技、新技术，更加适宜人居。
据了解，宅中需采用300多个成套技术，才能最终确保3A转下页——让业主全然无后顾之忧一般住宅在安全措施方面只考虑消防等基本措施，和供水的安全上以及安全防范上都走在国内楼盘的最前沿。
3A 3A住宅为我们带来什么住宅为我们带来什么住宅为我们带来什么3A 3A住宅为我们带来什么住宅为我们带来什么住宅为我们带来什么 为开发商提升建筑品质树立标杆3A 3A认定是未来发展趋势认定是未来发展趋势认定是未来发展趋势3A 3A认定是未来发展趋势认定是未来发展趋势认定是未来发展趋势 大规模建设期亟需加强住宅性能认定住宅性能认定制度在国外早已是住宅建设过程中的一项必需的制度，已经遍布整个欧洲、美国、大洋洲、日本等地区。
级住宅
一、什么是国家2A级住宅？住宅性能按照评定得分划分为A、B两个级别，A级住宅为执行了国家现行标准且性能好的住宅。
A级住宅按照得分由低到高又细分为1A、2A、3A三个级别。
国家住宅性能评定的满分为1000分，其中：720分＞A级≥600分850分＞2A级≥720分3A级＞850分二、2A级住宅性能主要表现在哪里？主要表现在：五大性能五大性能1. 适用性能方面———从住宅的六个方面体现(250分)①单元平面：平面布局合理、功能关系紧凑、空间利用充分、平面进深、户均面宽大小适度、结构体系有利于空间的灵活分隔；门厅和候梯厅有自然采光、楼梯段净宽大于等于1.1米，平台宽大于等于1.2米，踏步宽度大于等于260㎜，踏步高度小于等于175㎜；高层住宅每层设垃圾间或垃圾收集设施且便于清洁。
②住宅套型：套内功能房齐备、功能空间形状合理、起居室、卧室有自然通风和采光，无明显视线干扰和采光遮挡，窗：地面积比不小于1：7.厨房有直接采光和自然通风且布局合理，主要功能空间面积配置合理、主卧开间大于3.3米。
③建筑装修：门窗采用工厂生产的成型产品，门厅、楼梯间或后梯厅、住宅外部均装修很好。
④隔声性能：楼板、墙体用隔音效果好的材料，管道、设备采取了减振、消声和隔音措施。
⑤设备设施：厨卫平面布置有序，管道定位接口与设备位置一致，方便使用，设有洗衣机专用水嘴与地漏；给排水与燃气系统设施容量满足国家标准和使用要求；室内排水不与会所和商业的排水系统共用排水管；管道、管线布置采用暗装，户内计量仪表、阀门和检查口等的位置方便检修和日常维护，厨房、卫生间设有竖向烟道和风道，厨房6层以上住宅在屋顶设机械排风装置，暗卫设机械排风装置；除布置洗衣机、冰箱、排风机械等处设专用单相三线插座外，电源插座数量满足：起居室、卧室、书房、厨房大于等于4组，餐厅、卫生间大于等于2组，阳台大于等于1组。
⑥无障碍设施：套内无障碍（入户过道净宽≥1.2米，其它通道净宽≥1.0米），单元公共区域无障碍、住区无障碍（住区内各及道路通行连贯、公共服务设施出入口通道无障碍）2.环境性能方面——从住宅的七个方面体现（250分）①用地与规划：合理利用原有地形地貌，远离污染源、噪音，住宅建筑密度控制适当，住栋布置满足日照与通风的要求、避免视线干扰，道路系统架构清晰、顺畅、满足消防、救护要求，出入口选择合理；机动车停车率≥1.0，自行车停车位隐蔽、使用方便；出入口设有小区平面示意图、主要路口设有路标、各公共场地有明显标志且夜间可见，市政基础设施配套齐全并接口到位。
A级住宅性能认定二十问
住宅性能认定知识问答1、问:什么就是A级住宅？答:凡就是通过性能认定得住宅统称为“A级住宅”。
指按照国家发布得住宅性能评定方法与统一得认定程序,经过专家对住宅得综合质量进行评审,获得相应级别证书与认定标志得住宅。
标识为 ,既就是“A”字得变体,也代表住宅,中间一点代表住宅设备设施,其颜色为标准绿,象征着A级住宅就是健康、绿色与生态得住宅。
2、问:A级住宅得类别有哪些？答:住宅性能按评审结果划分为A、B、C三大类。
A级住宅:含有★与☆得子项全部得分,且适用性能得分等于或高于180分,安全性能得分等于或高于120分,耐久性能得分等于或高于60分,环境性能得分等于或高于150分,经济性能得分等于或高于90分,评为A级住宅。
五大性能得分权重等于或高于60%分但低于72%分为1A级,得分权重等于或高于72%但低于85%为2A级,得分权重高于85%以上为3A级。
B级住宅:含有★得子项全部得分,总分等于或高于300分,但未达到A级住宅标准得,评为B级住宅。
C级住宅:含有★得子项中有一项或多项未能得分,或虽然含有★得子项全部得分,但总分低于300分得,评为C级住宅。
3、问:推行住宅性能认定制度得依据有哪些？答:第一,国发[2003]18号文件《国务院关于促进房地产市场持续健康发展得通知》,要求进一步“完善住宅性能认定与住宅部品认证、淘汰得制度”。
第二,国办发［1999］72号文件,提出“推动住宅产业现代化,提高住宅质量”得一个组成部分,文件要求要“重视住宅性能评定工作,通过定性与定量相结合得方法,制定住宅性能评定标准与认定办法,逐步建立科学、公正、公平得住宅性能评价体系。
”第三,建住房[1999]114号《商品住宅性能认定管理办法》。
第四,建质[2004]18号《关于加强住宅工程质量管理得若干意见》。
第五,建技[2004]72号《关于印发《建设事业技术政策纲要》得通知》。
4、问:A级住宅认定得意义？答:对消费者而言,性能认定制度将为消费者带来品质保证得住宅;对开发企业而言,可以按照科学得标准供应符合市场需求得住宅,同时可以以高品质得住宅赢得消费者与社会得信任;对社会而言,通过推行性能认定制度,使住宅得生产科学化、标准化、信息化,推动住宅产业现代化,规范住宅市场。
A级住宅性能认定申报评审程序(XXXX年4月15日)
二是在加强标准管理中强调：①规划设计时，要推广应用《住
宅性能评定技术标准》，通过优化设计，提高住宅建设的整体水平；
②审图时，参照《住宅性能评定技术标准》对图纸进行审核，严格执
行房屋建筑抗震设防标准，提高住宅产品的整体性能和品质；③取得
国家一级资质的房地产开发企业，每年度必须有申报住宅性能认定的
建设工程；④企业参与评优的，必须有参与住宅性能认定的工程；⑤
要求：
a、将上述资料制成图册（A3纸、软皮）， 装订成册，一式五份。
b、准备PPT格式汇报稿（包括：内容要点、 实景图片、技术指标、技术应用情况说明， 刻录光盘2张）
（2）中期检查资料（6项） A、初审意见执行情况报告； B、施工组织与现场文明施工情况； C、施工质量保证体系及其执行情况； D、建筑材料和部品的质量合格证或实验报
2、评审方法。住宅性能认定评审采取
听取汇报、提问质疑、现场检查、审阅资
料、集体审议、打分评审的方式进行。具
体步骤；一是将评审专家组分成3—5个专业
组进行；二是抽取评审样品，主要是对不
同结构类型的单栋住宅进行综合评价，在
评审环境性能时以住宅小区总体进行综合
评定；三是在每种性能分别评审的基础上，
对不同结构类型的单栋住宅进行综合，在
5、政府统一组织建设的商品住宅、经
济适用住宅和规划建筑5万平方米以上的新
建商品住宅小区应当申请性能认定。
6、参加“广厦奖〞评选的工程和“广厦 奖〞的培育、备选工程，必须是参与住宅 性能认定的工程。
三、申报程序
住宅性能认定申报分为申请、受理、 评审、审批四个阶段。
（一）申请
1、填写《申报表》、《评定书》。由 房地产开发企业填写《住宅性能认定申报 审批表》和《住宅性能认定评定书》（电 子版，各式四份），向工程所在地级城市 建设(房管)部门申报。
房屋安全性等级规定(3篇)
第1篇一、概述房屋作为人类居住和生产的重要场所，其安全性直接关系到人民群众的生命财产安全和社会稳定。
为了确保房屋安全，我国制定了一系列关于房屋安全性等级的规定，旨在规范房屋建设、使用和维护，预防和减少房屋安全事故的发生。
二、房屋安全性等级划分根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-2016），房屋安全性等级分为A、B、C、D四个等级。
（一）A级房屋A级房屋是指结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全的房屋。
具体表现为：1. 房屋地基基础稳定，无下沉、倾斜、开裂等现象；2. 房屋主体承重结构完好，无裂缝、变形、腐蚀等现象；3. 房屋围护结构完好，无裂缝、变形、脱落等现象；4. 房屋设施设备齐全，功能正常。
（二）B级房屋B级房屋是指结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求的房屋。
具体表现为：1. 房屋地基基础基本稳定，局部有轻微下沉、倾斜等现象；2. 房屋主体承重结构局部存在裂缝、变形、腐蚀等现象，但不影响整体安全；3. 房屋围护结构局部存在裂缝、变形、脱落等现象，但不影响整体安全；4. 房屋设施设备基本齐全，功能基本正常。
（三）C级房屋C级房屋是指部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房的房屋。
具体表现为：1. 房屋地基基础局部下沉、倾斜等现象较明显；2. 房屋主体承重结构存在较大裂缝、变形、腐蚀等现象，影响整体安全；3. 房屋围护结构存在较大裂缝、变形、脱落等现象，影响整体安全；4. 房屋设施设备部分损坏，功能受限。
（四）D级房屋D级房屋是指承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房的房屋。
具体表现为：1. 房屋地基基础严重下沉、倾斜，稳定性极差；2. 房屋主体承重结构存在严重裂缝、变形、腐蚀等现象，影响整体安全；3. 房屋围护结构严重裂缝、变形、脱落，影响整体安全；4. 房屋设施设备严重损坏，功能丧失。
A级住宅认定
○
○
○
3.7贮藏室面积不小于3m2
0.5
○
○
○
4．厨房卫生间
4.1厨房面积不小于7m2
4.4
1
○
○
○
4.2厨房位置靠近入口处,并有自然采光、通风
0.6
○
○
○
4.3厨房操作台延长线不小于3.0m,厨房净宽不小于2.1m
0.6
○
○
○
4.4三个及三个以上卧室的套型至少具备二个卫生间（其中一个为主卧室专用）
6.智能系统设施
6.1设置出入口及周边安防报警和电视监控系统
11
2
○
○
○
6.2设置电子巡更系统
1
○
○
○
6.3设置可视对讲与门控系统
1
○
○
○
6.4水、电、燃气三表户外计量，有供暖温控、计量设施
1
○
○
○
6.5设置物业管理计算机局部网络系统
1
○
○
○
6.6设置供电、公共照明、供水、消防、车库等公共设施的电视监控系统
3
○
○
○
1.3因地制宜,合理利用原有地形
2
○
○
○
1.4规划结构方便居民生活,有利邻里交往,适应物业管理的需要
3
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○
2.道路与交通
2.1道路系统构架清楚,分级明确,与城市道路衔接合理流畅,方便与外界联系
10
3
○
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2.2出入口选择恰当,便于居民出行
1
○
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○
2.3道路简捷、顺畅，能避免城市或过境交通穿越，能满足消防、救护、抗灾、避灾等要求
房屋鉴定评级
房屋鉴定评级
房屋鉴定评级是一项重要的房产评估工作，用于评估房屋的质量和价值。
房屋鉴定评级通常根据房屋的结构、建筑材料、房屋设施、安全性等方面进行评估。
评级一般采用字母表示，比如A级、B级、C 级等。
不同级别代表了不同的房屋质量水平和价值。
A级房屋通常指的是质量较高、价值较高的房屋。
这类房屋的结构稳定，使用的建筑材料优良，房屋设施完备，安全性较高。
B级房屋一般是指质量中等、价值适中的房屋。
这类房屋的结构较为稳定，建筑材料一般，房屋设施较为基础，安全性一般。
C级房屋通常是指质量较低、价值较低的房屋。
这类房屋的结构可能存在问题，使用的建筑材料质量较差，房屋设施不完备，安全性较低。
评定房屋鉴定评级需要专业人士进行实地考察和评估，综合考虑各方面的因素。
通过房屋鉴定评级，可以帮助房产买卖双方更好地了解房屋的实际情况和价值，做出更准确的决策。
推进住宅性能认定 全面提升房产品质
推进住宅性能认定全面提升房产品质摘要：住宅性能认定是指按照国家发布的住宅性能评定方法和统一的认定程序，经过专家对住宅的综合质量进行评审，获得相应级别证书和认定标志的住宅。
我国住宅性能认定制度是伴随着住房制度改革和住宅商品化、市场化的实施建立起来的。
性能认定制度是提高住宅品质的重要抓手，特别是在我国住宅大规模建设时期，更应大力推进。
关键词：住宅性能认定制度A级住宅指标体系住宅产业化莱钢金鼎•雪野左岸水都住宅工程作为莱钢金鼎置业公司建设的高档住宅小区项目，如何全面提高房产品质成为自工程立项以来需要解决的头等大事，置业公司在充分调研的基础上对该项目申请A级住宅性能认定。
一、A级住宅性能认定内容及要求住宅性能认定评定从住宅的工程质量、功能质量和环境质量等方面，对住宅的适用性、安全性、耐久性、环境性、经济性进行全面评价，共约380个指标，是一个完整全面的住宅性能评价指标体系。
适用性能：功能全面提升居住舒适度。
既要满足住宅性能的要求也要满足舒适性的要求，以提高住宅的内在品质。
其中主要针对单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施、无障碍设施来评定的。
安全性能：让业主全然无后顾之忧。
住宅安全性关系到居民的生命与财产安全，关系到居民的身体健康，是住宅最重要和根本的性能。
从结构安全、建筑防火、燃气及电器设备安全、日常安全防范措施、室内污染物的控制等五个项目来控制安全性能进行评定的。
耐久性能：真正的全寿命住宅。
耐久性是住宅应当具备的基本性能之一。
高耐久性能意味着住宅使用寿命较长，结构经济合理，修复工作较少。
主要评定的内容是对设计要求、材料质量和性能、工程质量验收情况和现场检查情况。
环境性能：人居环境与和谐提升。
住宅环境不只是绿化景观环境，它既包含住宅的室内环境，还包括住宅的室外环境(居民生活活动的室外空间)，满足邻里交往、散步休闲、日常购物、出入交通、文化教育、社区服务以及相应的居民公共活动必须的设备、设施等。
房屋鉴定的a,b,c,d等级
房屋鉴定的a,b,c,d等级
房屋鉴定中的A、B、C、D等级是指对房屋的质量、功能、使用寿命等方面进行评定和分类的标准。
这些等级通常用于评估和鉴定房屋的条件和价值，以便进行购买、销售、租赁等交易或判断房屋的维修和改造需求。
下面是对房屋鉴定中常见的A、B、C、D等级的解释：
1. A级：A级房屋通常是指新建或近新的房屋，质量和装修都处于较高水平。
这类房屋一般具备良好的结构、设计和装修，设备设施齐全，使用寿命长，维护保养较好。
2. B级：B级房屋一般是指比较普通的中等质量房屋。
这类房屋结构稳定，功能齐全，但可能有些许瑕疵或装修不太精细。
一般而言，B 级房屋适合普通居住和商业用途。
3. C级：C级房屋通常指老旧房屋或条件较差的房屋。
这类房屋可能存在结构问题、老化、损坏或功能不完善等方面的缺陷。
C级房屋一般需要进行维修和改造，或者适合进行拆除重建。
4. D级：D级房屋一般是指严重损坏、危险或不适合居住的房屋。
这类房屋可能存在严重的结构问题、安全隐患、严重老化或严重污染等。
D级房屋通常需要进行大规模的修复、重建或拆除。
需要注意的是，房屋的等级评定可能会根据不同的地区、标准和评估机构的要求而有所差异。
在进行房屋交易或评估时，建议与专业的房地产评估机构或鉴定机构进行咨询和评估，以获得准确和可靠的房屋等级评定结果。
安全评估a级住房
安全评估a级住房
A级住房是指在安全评估中被认定为最安全的住房等级。
对于一个住房是否被评为A级，通常会考虑以下因素：
1. 结构安全：住房的建筑结构是否坚固，能够抵御自然灾害如地震、风暴等的影响。
这包括房屋的基础、墙壁、屋顶和地板等部件的稳定性。
2. 火灾安全：住房是否采取了合适的火灾防护措施，如安装了烟雾报警器、灭火器和灭火器等设备。
此外，还需确保住房内部的电线、燃气管道和家用电器等设备符合相关的安全规范。
3. 通风与空气质量：住房内是否有良好的通风系统，以确保室内空气的质量。
通风系统还应能有效排除室内空气中的污染物，如甲醛、二氧化碳等。
4. 电气安全：住房内的电气设施是否符合安全标准，如插座、开关、电线等是否正常使用，是否存在漏电等电气隐患。
5. 水安全：住房供水系统是否正常运行，是否存在漏水或水质不合格的问题。
水安全还包括住房内防水设施是否完好，以避免漏水引发的事故。
除了以上因素外，还需要考虑住房的周边环境，如是否临近高风险地区或容易发生洪涝、滑坡等自然灾害的区域。
综上所述，A级住房是指在以上方面都符合安全要求的住房。
住户选择A级住房可以提供更高的居住安全性和生活质量。
房屋安全性鉴定分ABCD等级
房屋安全性鉴定分A B C D
等级
Revised by BLUE on the afternoon of December 12,2020.
国家建设部出《危险房屋鉴定标准》规定，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危房。
如果是危房的话就必须拆除。
《危险房屋鉴定标准》等级如下：
A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，应整体拆除。
房屋安全性鉴定分ABCD等级
房屋安全性鉴定分A、B、C、D等级
? ? 国家建设部出《危险房屋鉴定标准》规定，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏，或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危房。
如果是危房的话就必须拆除。
《危险房屋鉴定标准》等级如下：
A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，应整体拆除。
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我国建立住宅性能认定制度的历程
• 九十年代开始进行研究，1993年翻译日本工业化住宅性能 认定标准。 • 1996年“住宅性能认定制度研究”被列为国家科技攻关项 目“2000年小康型城乡住宅科技产业工程”第二批滚动课 题，2000年完成并通过科技部鉴定 。 • 1998年7月，建设部成立住宅产业化办公室，内设住宅性 能认定处，开始筹备建立我国的住宅性能认定制度。
• 石家庄A级住宅案例楼盘
–中基礼域 –盛世长安 –华府名邸 –安联·青年城
A级住宅等级划分
• 分为三个等级，依次为A，AA，AAA。 –A是经济适用型住宅 –AA是舒适型住宅 –AAA是高舒适度住宅（精装修住宅）
• 1A级性能认定是面向中、低收入家庭的经济适用型住宅 • 2A性能的住宅是面向中、高收入家庭的商品住宅 • 3A级住宅则是提供给高收入家庭的功能齐全、舒适度高的 商品住宅。
• 2003年5月，启动试点城市工作，同年，国发[2003]18号 文件《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》 中，要求进一步“完善住宅性能认定和住宅部品认证、淘 汰的制度”，表明中国政府高度重视住宅性能认定工作。 • 2004年和2005年一些文件也对住宅性能认定制度的实施提 出了要求，如建质[2005]18号文，要求“各地建设行政主 管部门要结合本地区实际，积极推行住宅产业现代化，完 善住宅性能认定和住宅部品认证、淘汰制度。”又如建技 [2004]72号《关于印发〈建设事业技术政策纲要〉的通 知》，要求“稳步推进住宅性能认定制度，不断完善住宅 性能评定方法，提高住宅科技含量，引导市场主体开发高 品质住宅。”
• 1998年国务院宣布停止住房实物分配后，住房市场空前活 跃起来。为了配合建立多元多层次的住房供应体系，促进 我国住宅建设水平的全面提升，引导居民放心买房、买放 心房，建设部于1999年4月颁布了建住房[1999]114号文件 《商品住宅性能认定管理办法》，决定从当年7月1日起在 全国试行住宅性能认定制度 • 1999年8月，国务院办公厅发布的国办发[1999]72号文件 《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》提 出：要"重视住宅性能评定工作，通过定性和定量相结合 的方法，制定住宅性能评定标准和认定办法，逐步建立科 学、公正、公平的住宅性能评价体系。"
住宅经济性能的评定
• 高性价比优质住宅 – 节能 – 节水 – 节地 – 节材
A级住宅评定的方法
• 根据已公布的性能认定指标体系和评审方法，按照严格 的程序,由具备评审资格的多名专家进行评审，逐项打分， 然后将每个专家的结果综合平均，判定是否通过申报的 级别
住宅性能评定标准编制的指导思想
• 这个标准是全国唯一一部住宅性能评定标准。 • 使用于城镇所有新建和改建住宅的性能评定，而不是单纯 的评优标准。 • 实行第三方认证，认定过程做到科学、公平、公正。 • 认定结果能反映住宅的综合性能水平。 • 认定宗旨是还消费者对于住宅性能状况的知情权。 • 体现节能、节地、节水、节材等产业技术政策，倡导一次 装修。 • 引导住宅开发和住房理性消费。 • 鼓励开发商提高住宅性能。 • 住宅性能级别要根据得分高低和部分关键指标双控确定。
住宅性能A级评定标准
• 含有“☆”的子项全部得分，且适用性能和环境性能得分等 于或高于150分，经济性能和安全性能得分等于或高于120分， 耐久性能得分等于或高于60分，评为A级住宅 –其中总分等于或高于600分但低于720分为lA等级 –总分等于或高于720分但低于850分为2A等级
2A标准
必须达到16个一票否决指标 ※ 居住空间、厨房、卫生间等基本空间齐备 ※ 每一套住宅必须有一个居住空间获得日照；当有四个以上居住空间时，至少两个居住空 间获得日照。 ※ 厨房有直接采光和自然通风，位置合理，对主要居住空间不产生干扰。 ※ 七层及以上住宅设电梯，十二层及以上住宅至少设两部电梯，其中一部为消防电梯。 ※ 选址远离污染源，避免和有效控制水体、空气、噪声、电磁辐射等污染对居住生活带来影 响。 ※ 住区周边的基础设施要齐全。 ※ 绿地率≥30% ※ 综合节能要求达到当地节能50%或65%的要求。 ※ 结构工程设计施工程序符合国家规定，施工质量验收合格且符合备案要求。 ※ 室外消防给水系统、防火间距、消防道路和扑救面的质量应符合规定。 ※ 抗震设计符合规范要求。 ※ 墙体材料的放射性污染、混凝土外加剂释放氨的含量不得超过国家现行的相关标准的规定。 ※ 室内装修材料有害物质含量不得超标 ※ 结构耐久性措施应该符合使用年限50年的要求 ※ 防水工程设计使用年限，屋面和卫生间不低于15年，地下室不低于50年。 ※ 地下工程设计使用年限不低于50年。
A级住宅环境性能评定
• 人居环境与和谐提升 –用地与规划 –建筑造型与色彩 –绿地与活动场地 –室外噪声与空气污染 –水体与排水系统 –公共服务设施和智能化系统
A级住宅环境性能评定
住宅环境不只是绿化景观环境，它既包含住宅的 室内环境，还包括住宅的室外环境(居民生活活动的室 外空间)，满足邻里交往、散步休闲、日常购物、出入 交通、文化教育、社区服务以及相应的居民公共活动 必须的设备、设施等
• A级认证"的出现使得住宅和其他大件产品一样同样有了产 品说明书，《住宅性能评定技术标准》就是这样一本最好 的产品说明书，并且不分生产制造企业、全国通行。 • 因此申报A级住宅对开发商来讲是相当有风险的，这等于 请专家对产品进行全面的打分，是对产品的一次严格检验。 就好比是把房子放在"放大镜"下进行全面检测，这需求开 发商对自己的产品有信心，更需求有勇气和责任感。 • 当有开发商主动提升产品品质进行性能认定之时，这是房 地产行业健康规范发展的基础，也是行业发展的方向。
《住宅性能评定技术标准》 简介
• 在我国，目前所谓的高品质住宅，其实有两个标准。一是《住 宅性能评定标准》，二《绿色建筑评价标准》。2006年3月，建 设部颁布《住宅性能评定标准》，这是目前我国惟一一部有关 住宅性能的评定技术标准。 • 商品住宅性能认定，是指按照国家发布的商品住宅性能认定评 定方法和统一的认定程序，经过评审委员会对商品住宅的综合 质量进行评审和认定委员会的确定，授予相应级别证书和认定 标志。 • 性能认定将住宅的综合质量，即工程质量、功能质量和环境质 量等诸多因素归纳为五个方面来评审：适用性能、安全性能、 耐久性能、环境性能和经济性能，其中又细分为23项、380余条 内容，是一个科学、完整、全面同时又是公正的住宅性能评价 的指标体系。 • 根据综合性能等级评定最后得分划分为A、B两个级别 ，其中B 级住宅为达到国家现行强制性标准的住宅；A级住宅为执行了国 家各项现行标准且性能好的住宅
• 新西兰也要经过节能星级评定。住宅节能等级分为6档， 从零星级到五星级，分别代表了住宅在取暖和制冷方面的 能源效率利用情况。 • 日本建设省1978年推行工业化住宅性能认定制度。经过20 多年的实践，1999年，实行住宅性能表示制度。1999年日 本众议院、参议院分别通过《住宅品质确保促进法》，在 2000年4月1日开始实施。 • 韩国住宅性能等级标示制度，韩国根据《住宅法》第21条 第2款于2005年1月8日设立住宅性能等级标示制度，同时 规定从2006年1月9日开始实施。韩国住宅性能等级标示制 度内容、运作和日本相似 。
是不是A越多越好？
得到性能认定标志的住宅则说明是在这一档 次中性能品质优良的住宅。
A级住宅性能认定的内容
• 将住宅的综合质量，即工程质量、功能质量和环境质量等 诸多因素归纳为五大性能来评审，是一个完整全面住宅性 能评价的指标体系。包括： – 适用性能 – 安全性能 – 耐久性能 – 环境性能 – 经济性能
• A级住宅并不是简单的一个称号，而是从住宅的产品性能和内在 结构上严格把控，甚至包括各种细节都有严格的规定和审查。 • A级住宅不仅是品质好的精品房子，还是使用上舒适、耐久年限 长、安全性能高等真正的好房子。 • 好房子在功能配置上，要以居住者生活规律为原则，满足居住者 的生活需求，实现舒适、安全、卫生、健康和经济的生活目标。 • 只有优质的住宅，才能认定为A级住宅，才能成为货真价实的好 房子。 • 除此之外，A级住宅还突出了节能、节材和环境保护，凡达不到 指标要求的均不得评定为A级住宅。 • 因此，A级住宅的出现，将给市场带来一个样板式的榜样作用， 它让消费者明白了什么样的房子才是真正的好房子。
A级住宅性能认定简介
主要内容
• • • • 住宅性能认定制度的发展历程 住宅性能认定制度简介 《住宅性能评定技术标准》简介 住宅性能认定申报程序和评定方法
国外开展住宅性能认定的历史
• 住宅性能认定起源于法国。 • 法国住宅性能评定制度是许多国家建立住宅性能评定制度 的学习和研究对象。 • 法国 1948年就制定了建筑新技术、新产品评价认定制度， 对建筑中使用的新部品和新技术进行认定。此后该制度逐 步扩展到整个欧洲。 • 法国“住宅性能评定制度”（Qualitel）于1974 年正式 建立，并由专门机构“QUALITEL”组织评价和认定。并随 着住宅的进步和住宅性能评定制度的发展，评定的种类也 不断扩展。
• 2005年 11月30日颁发“建设部关于发布国家标准《住宅 性能评定技术标准》的公告”，2006年3月1日，《住宅性 能评定技术标准》GB/T50362-2005正式实施。
住宅性能认定制度
• 住宅性能认定是我国推进住宅产业化的重要制度。 • 我国住宅性能认定制度是伴随着住房制度改革和住宅商品 化的实施建立起来的。 • 计划经济时期我国对城镇职工实行福利性的住房实物分配 制度，人们分到房子已很不容易，因此对房屋品质并不十 分挑剔，往往只关注它的施工质量，或者说工程质量。性 能和质量是不同的概念。 • 随着住房体制的改革，住宅成为商品进入市场，人们在选 购房屋时，不仅关心工程质量，还对住宅的功能质量、声 光热等建筑物理特性、设备配置、住区环境等进行考察和 比较。所谓“住宅性能”，就是把住宅这些多方面的品质 综合起来的集中表达。