租转租店铺注意事项

很可能是这家店的生意不好做，急于出手，所以转租的事情不需要答应的这么爽快，必须看看这家店是否能赚到钱。广告的诱惑实在太大，孤注一掷很难成大事。有时候生意很火实际上市虚火，必须通过长期的调查才能发现其中的奥秘。对这一行比较懂，又有成熟的经营思路，不妨去做，客观原因的实在不多。

(1)不要相信转租人所谓的其它理由，宁可相信转租人是因为经营不善而转租的；

(2)找出转租人失败的原因，是行业原因还是经营失策。查明真正转租的因素，加以改进，不是接收就可以经营的；

(3)如果有存货的话，一定要评估存货的现有价值。尤其是转租方低价抛让存货的时候；

(4)必须在经营上重新定位，要不然肯定死，经营出自己的特色，转租方是说的话是很难全盘相信的；

谈判注意事项：

(1)店面情况调查：店面的大背景调查，以免店面因为拆迁让商家来个金蝉脱壳；

(2)房东背景调查：房子的产权所有者，对其情况进行深刻的了解；房东已经将承包权出租，需要把租赁人的名字做一个修改；

(3)房租价位谈判：和房东谈价钱时，心里要有一个谱，就是自己能接收的最高价位；到附近的门面打听一下，价位基本是不是属实，你能不能有钱赚；权衡后讨价还价，获得合理的价位；

(4)谈判中交付房租的方式也是重要的问题：按月结算，到期交付和一次性付清三种。房东是否根据店主经营情况分享利润。有些店面定下一年或两年的租金，然后逐年递增，这种情况最好一年一付，以免丢失保证金。如果是长期租赁，要了解政府的发展规划，看看长期租店是不是有潜力。

(5)除了租金以外，还要谈其他附加条件。如：是否要交押金。初期创业者资金紧张，这个方面还是必须省的，长期压着对于自己不利。要求房东对于房屋作出一定范围内的检修，安装和卸载设备。

别让租金成心病：其实租金的贵贱直接导致生意的成败。当然商铺好不好不只是由租金说了算的。

避免合同陷阱：承租方在出现下列情况之一，无法继续经营时，有权通知出租房阻止店面租赁合同，并不赔偿招租方的损失：出现战争、地震、台风和城市暴动等情形；政府决定拆迁店面；政府进行市容整治的行为；承租方经营不善严重亏损达三个月以上。

商铺租赁合约要注意以下法律问题：

(1)承租人的主体资格：房屋作为不动产，承租人必须是所有者或者使用者；所有人必须有产权证；使用人必须有合法租赁凭证和允许转让书面证明；房屋是共有人的还必须经过共有人书面同意。

(2)租赁商屋一定要是商业用房。

(3)租赁期限不能超过20年。

(4)租赁合同中必须明确是否允许转租

(5)装修补偿：是否允许装修，允许的话租赁期结束后装修如何处理？哪方违约哪方补偿！

(6)租赁合同登记：合同当事人应该将合同送到房管部门备案。未进行备案的合同是有效的，但是不具有对抗第三人的法律效力(抗辨权)。

有些地方不适宜开店

(1)在坡路上：橱窗的位置，通道的安排和商品的陈列方面都要有很好地安排

(2)路面与商店高低悬殊：当然地下商城的选择除外，但是对于入口，引导牌和电梯的设置也是很有味道的

(3)快速车道边不适合开店

(4)居民少或人口增长慢的地方

选址经验谈

(1)交通便利的地区，车站附近；

(2)接近人们聚集的场所，记住商店，来过的还进行宣传介绍

(3)选择人口有增加趋势的地方

(4)同类商店聚集的地方

(5)较少有横街和障碍物的地方

(6)不远的将来由冷变热被人看好的街道

(7)先找个廉价的场所确定经营方向