消防系统维护保养方案设计

目录

一、编制说明 (2)

二、维保报价清单 (4)

三、维管服务承诺 (6)

四、维保方案

1、维管实施方案 (7)

2、突发事件处理程序及应急处理措施 (16)

3、维管组织机构图 (18)

4、维修检测主要工具、设备清单 (19)

五、公司资质

1、维保业绩 (20)

2、营业执照 (21)

3、资质证书 (22)

4、维保资质 (23)

5、质量体系认证书 (24)

六、维保记录

1、月检记录表 (25)

2、季检报告 (29)

3、年检报告 (30)

一、编制说明

依据有关消防法规及相关规范和重庆市消防局制定的《消防设施维护保养细则》，结合新病房楼消防设施、设备的实际情况及我司优势编制此维保方案。

1、本工程应用了合肥立安科大大空间消防报警及水炮联动系统，我司是此产品中国西南地区的唯一总代理，对其软硬件专业技术具有独享权。并且我司在本工程上的维保人员均接受过合肥立安科大专业技术培训，并熟练掌握其专业核心技术。

2、我司对本工程中使用的诺帝菲而3030火灾自动报警系统的设备销售、编程软件和解码狗的使用在本工程上具有独享优先权。

3、本公司创建已有几十年的历史,在重庆本行业处于领先地位.有一支过硬的施工及维保队伍.能为用户提供最好的服务,因为我们的口号是-----客户至上、精益求精.

二、新病房楼消防设备维保报价清单

根据大坪三院新病房楼消防设施、设备的实际情况及我司对此工程的维保报价清单如下：

三、维管服务承诺

1.极端负责、精益求精；

2.维护期间不影响甲方正常工作；

3.24小时热线服务，随叫随到，到达现场时间不超过1小时；

4.在质保期间，凡因设备本身质量原因造成该设备不能正常工作,我司

将免费更换该设备.

5.提供维保相关制度（包括自行制定和消防局要求的），明确维保责任，

严格按业主方批准的维保方案对各系统维保，我司在接到通知后未能按要求到现场处理或处理不当造成的损失，全部由我司负责；

6.每次大型的重要演出时，我司将提前两天派员对大坪三院新病房楼

消防设施、设备进行检查，并在会议期间派专人到现场值守，保证消防系统的正常、稳定运行

7.对所有发生故障的消防设备、器件维保方负责修理，如不能修复，

我司应出具相应的检修报告说明原因。对维修须更换的设备、器件在200元以内的由我司负责费用，200元以上的由大坪三院新病房楼管理公司负责费用。

8.本维保方案如与维保合同中的其他条款相冲突,按维保合同要求执

行.

2010年9月10日

四、维护保养方案

依据有关消防法规及相关规范和重庆市消防局制定的《消防设施维护保养细则》，我公司确定维管方案如下：

1、紧急故障处理制度

当系统出现故障，值班人员应做好故障记录，然后及时通知我公司客户服务中心，讲清楚故障现象（便于作相应准备），我公司将派人员在1小时内赶到现场处理故障，一般故障保证在24小时内排除如遇特殊原因（如配件不能及时购买）不能及时排除的，向甲方出具书面报告，说明原因，并极积配合相关单位，力争在最短时间内解决，确保系统正常运行。消防主机（包括电源部分）、各控制板、回路板发生故障，如不能在24小时内修复，在48小时内提供代用设备；每次维护由维护人员填写维管记录表，一式两份，双方人员签字确认后，各存一份，作为工程维护档案，以备查阅。

2、系统月检制度

每月我公司派维管人员到现场作相应月检及测试工作，发现问题及时解决，并填写《月检记录表》一式三份，经甲方认可，双方签字确认盖章。

具体工作内容：

①火灾自动报警系统

⑴对控制室消防主机每月进行除尘保养，检查火灾报警控制器、

联动控制器、通讯控制器、探测器、CRT、手报按钮、消火栓按钮、燃气报警器、主备电切换等是否工作正常；

⑵每月各种火灾探测器、燃气探测器按安装总量的1％（不少于

10个点）采用专用检测设备对控制器进行模拟火灾响应试验和故障

报警试验。

⑶每月按安装总量的5%进行手动报警联动测试；

⑷进行各控制线路的检查维修。

②自动喷水灭火系统

⑴每月检查喷淋泵、湿式报警阀组、雨淋阀组、稳压设备、阀门、水泵结合器、等是否工作正常；

⑵每月手动启动喷淋泵（包括现场和联动盘操作）并模拟自动控制条件进行自动启泵和进行主备泵切换试验；

⑶每月按安装数量的5%抽检末端试水装置，检查水流指示器、水力警铃、压力开关及联动信号、反馈信号是否正常；

⑷每季度模拟火灾联动雨淋阀控制电磁阀动作、压力开关、水力警铃是否正常；

⑸所有喷淋水泵的控制、电机、泵体、（包括加润滑油、清洁、除锈和刷漆）负责按期检查；

③消火栓系统

⑴每月检查消防泵、稳压设备、阀门、水泵结合器等是否工作正常；

⑵每月手动启动消防泵(包括现场和联动盘操作)并模拟自动控制

条件进行自动启泵和进行主备泵切换试验；

⑶每月按安装数量的5%进行消火栓按钮启泵试验，每季度进行联动测试；

⑷所有消防水泵的控制、电机、泵体、（包括加润滑油、清洁、除锈和刷漆）负责按期检查；

④防排烟系统

⑴每月根据火警联动测试区域检查各送风口、排烟口的工作状态是否正常,前室及楼梯间的正压值是否正常；检查送风机、排烟机（包括风机加润滑油、清洁、除锈和刷漆）等动作及反馈信号是否正常。

⑤消防通讯系统

⑴每月按分区1个的方式，检查电话插孔、分机的通话质量；

⑵负责对线路的检查维修。

⑥防火分隔系统

⑴每月根据火灾联动测试区域检查防火卷帘门、挡烟垂帘的工作是否正常；

⑵对发生故障的防火卷帘门、挡烟垂帘负责检修；

⑦消防水炮系统

⑴每月对红外线探测器、彩色摄像及水炮远程、现场控制、控制柜内设备进行检查，发现问题及时修复；

3、系统季检制度

按照消防局2001年62号文件，每季度我公司派维管人员对贵单位