大学考试试卷《房地产开发项目管理》及参考答案3套
房地产开发或房地产开发与管理综合试题真题及答案
房地产开发或房地产开发与管理综合试题真题及答案一、选择题（共40题，每题2分，共80分）：1. 房地产开发运营中涉及的主要资源有（）。
A. 资金资源B. 人力资源C. 自然资源D. 所有资源答案：D2. 下列哪一项不是房地产开发企业的主要业务范围？A. 地产开发B. 物业管理C. 销售租赁D. 投资银行答案：D3. 下列哪一项不是房地产开发的主要投资方向？A. 住宅用地投资B. 商业用地投资C. 工业用地投资D. 金融市场投资答案：D4. 下列哪一项不是房地产开发项目的销售渠道？A. 直销B. 经纪代理C. 网络销售D. 游客集市答案：D5. 境外房地产市场投资的主要形式有（）。
A. 全球房地产基金B. 跨国物业公司C. 房地产市场间接投资D. 所有形式答案：D……二、简答题（共4题，每题20分，共80分）：1. 请简述房地产开发项目的前期工作内容。
答案：房地产开发项目的前期工作主要包括市场调研、项目策划、土地获取、审批手续等。
首先，进行市场调研与分析，了解目标区域的市场需求和竞争情况。
其次，进行项目策划，明确项目的定位、规模和投资回报预测等。
然后，进行土地获取，通过拍卖、出让等方式获得适宜开发的土地资源。
最后，进行审批手续，包括环评报告、规划许可、建设用地预审等程序，确保项目符合法律法规和规划要求。
2. 房地产开发项目的可行性研究包括哪些内容？答案：房地产开发项目的可行性研究应包括市场分析、技术分析、经济分析和法律分析等内容。
市场分析主要是评估目标区域的市场需求和潜在竞争情况。
技术分析则关注项目的设计方案、施工工艺和选材等技术要求。
经济分析主要是针对项目的投资成本、运营收益和投资回报等进行评估。
法律分析主要是分析项目所涉及的土地法律、建设法规和合同法律等方面的法律要求和风险。
3. 请简述房地产项目的销售策略。
答案：房地产项目的销售策略包括市场定位、产品定位和渠道策略等。
首先，市场定位是指明确项目所面向的目标客户群体和市场定位特点，如高端市场、经济适用房市场等。
房地产开发或房地产开发与管理综合试题真题及答案
房地产开发或房地产开发与管理综合试题真题及答案第一部分：选择题（共30题，每题2分，共60分）1. 长期计划，针对新的使用期限来进行的规划，被称为：A. 短期规划B. 中期规划C. 长期规划D. 长远规划2. 下列哪项不是房地产市场的主要参与者之一：A. 房地产开发商B. 政府部门C. 广告公司D. 房地产经纪人3. 在房地产开发过程中，项目预算的主要目的是：A. 确定项目的资金需求B. 分配开发的时间表C. 完成项目的设计D. 寻找合适的土地4. 下列哪个环节不属于房地产开发的基本流程：A. 项目策划B. 市场调研C. 投资回报分析D. 环境评估5. 下列哪个因素对房地产市场供求关系的影响最小：A. 人口增长率B. 政府政策C. 土地供应D. 投资者信心6. 发展房地产项目时，项目团队应该做出的最早决策是：A. 是否购买土地B. 设计方案选择C. 资金募集D. 市场调研7. 根据管理学理论，最适宜的管理结构应该是：A. 集中式管理B. 分权式管理C. 部门式管理D. 扁平式管理8. 房地产市场的周期性是指：A. 房价上升和下降的循环B. 建筑工程周期的重复C. 买卖房产的周期性D. 房屋建设的周期9. 房地产资本市场化的主要表现是：A. 房地产公司上市B. 房地产投资收益率提高C. 土地市场放开D. 房地产市场的交易规模扩大10. 下列哪个环节不属于房地产开发的成本管理过程：A. 成本计划B. 项目投资预算编制C. 费用控制D. 财务报表编制第二部分：简答题（共5题，每题10分，共50分）1. 谈谈你对城市土地综合开发利用概念的理解。
2. 请简要介绍一下房地产市场调研的步骤和方法。
3. 解释什么是房地产投资收益率，如何计算房地产投资收益率？4. 简述房地产开发与房地产管理的主要区别和联系。
5. 分析房地产市场上涨和下跌的原因。
第三部分：应用题（共2题，每题20分，共40分）1. 某房地产开发公司打算开发一块100亩的土地，投资总额预计为5000万元。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第5次)
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.综合验收中的（）是竣工项目投入使用前的关键环节。
A.消防验收B.规划验收C.环保验收D.人防验收2.下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。
A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险3.对某种特定的商品来说，下列关于市场容量概念的表述中，正确的是()。
A.潜在市场＞服务市场＞有效市场＞合格的有效市场B.服务市场＞潜在市场＞合格的有效市场C.潜在市场＞有效市场＞合格的有效市场＞服务市场D.潜在市场＞服务市场＞合格的有效市场＞有效市场4.某房地产投资者以300万元购入一商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余为银行提供的利率为10％、期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。
如该商铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）的权益投资回报率为()。
A.10％B.27％C.14.18％D.22.55％5.某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（）作为计息周期的。
A.年B.半年C.季度D.月6.投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险属于()。
A.通货膨胀风险B.市场供求风险C.周期风险D.变现风险7.长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的()。
A.上升B.下降C.不变D.不确定8.()通常对房地产拥有第一抵押权。
A.土地开发贷款B.建设贷款C.在建工程抵押贷款D.土地储备贷款9.房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于()。
A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法10.盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30％，成本上升60％时，开发利润（税前）为0，乙项目当售价下降20％，开发利润（税前）为0，因此，在抵御售价和成本变动能力的风险的能力方面()。
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题模拟训练含答案【3套练习题】
房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。
A.市场供求风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.或然损失风险2.【真题】某物业服务企业为了分析愿意到小区健身房锻炼的业主人数与包月费用之间的相关性，首先确定包月费用为50元／人，看有多少业主参加；再将包月费用降为30元／人，看有多少业主参加。
这种调查方法是（）。
A.观察法B.访问法D.实验法3.开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起()日内，将建设工程竣工验收报告报建设行政主管部门备案。
A.10B.15C.20D.304.在房地产投资项目可行性研究中，下列（）不属于资源调查的主要内容。
A.建设地点B.项目用地C.交通运输条件D.竞争能力5.以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为()。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法6.a．规划设计条件通知书；b．建设用地规划许可证；c．选址规划意见通知书；d．建设工程规划许可证。
它们在房地产开发过程中的核发顺序为()。
A.abcdC.cadbD.cbad7.【真题】新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有()的特性。
A.易产生资本价值风险B.易受政策影响C.存在效益外溢和转移D.适于长期投资8.在初步可行性研究阶段，投资估算的精读可达±()％，所需费用约占总投资的()％。
A.30，0.2～0.8B.20，0.25～1.5C.10，02～1.0D.5，0.3～1.09.采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用是()。
A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法10.以下收集一手资料的方法中，适用于描述性调查的是()。
2022年《房地产开发经营与管理》综合知识考试题与答案解析
2022年《房地产开发经营与管理》综合知识考试题与答案解析第1题：按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。
A.完全竞争市场、垄断竞争市场B.一级市场、二级市场C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场D.一级市场、二级市场、三级市场【正确答案】：C【试题解析】：市场结构，是指某一市场中各种要素之间的内在联系及其特征。
按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为四种市场结构类型：①完全竞争市场；②垄断竞争市场；③寡头垄断市场；④完全垄断市场。
四种市场结构中，完全竞争市场竞争最为充分，完全垄断市场不存在竞争，垄断竞争和寡头垄断具有竞争，但竞争又不充分。
第2题：（）实行专款专用、封闭管理，储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后，优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息。
A.土地购置贷款B.土地开发C. 建设贷款D.土地储备贷款【正确答案】：D【试题解析】：【解析】土地储备贷款，是指银行向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。
土地储备贷款实行专款专用、封闭管理，储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后，优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息。
第3题：地产的价值就在于其位置，这是房地产投资特性中的（）。
A.位置固定性B.适应性C.寿命周期长D.各异性【正确答案】：A【试题解析】：房地产投资特性包括：①区位选择异常重要；②适于进行长期投资；③需要适时的更新改造投资；④易产生资本价值风险；⑤变现性差；⑥易受政策影响；⑦依赖专业管理；⑧存在效益外溢和转移。
其中，区位的不可移动性，决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响。
人们常说位置决定了房地产的投资价值，房地产不能脱离周围的环境而单独存在，就是强调了位置对房地产投资的重要性。
第4题：房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。
房地产房地产开发经营与管理真题及答案
房地产开发经营与管理真题及答案
本文将为大家梳理整理房地产开发经营与管理真题及答案，希望对正在备考相关考试的同学有所帮助。
真题
1. 下列不属于房地产企业经营应该遵守的准则的是？
A. 合法合规
B. 安全可靠
C. 人文关怀
D. 盈利为本
2. 房地产企业在销售过程中有哪些不合理定价行为？
A. 提高房地产价格
B. 鼓励投机
C. 解除限购政策
D. 滥发购房贷款
3. 对于房地产企业来说，哪项质量指标是最重要的？
A. 美观度
B. 耐用度
C. 安全度
D. 舒适度
4. 房地产企业是否需要进行建筑节能设计？
A. 是
B. 否
5. 房地产企业应该通过什么方式来推广自己的房地产？
A. 大力宣传
B. 不断开发新型产品
C. 加强品牌营销和维护
D. 改善人居环境
答案
1. 答案
D. 盈利为本
2. 答案
B. 鼓励投机
3. 答案
C. 安全度
4. 答案
是
5. 答案
C. 加强品牌营销和维护
以上就是房地产开发经营与管理相关真题及答案的整理，希望对大家备考有所帮助。
在备考过程中，还需多做题多练习，不断提高自己的知识水平和应试能力。
大学考试试卷《房地产开发与经营管理》及参考答案3套
2011年12月考试房地产开发与经营管理第一次作业一、单项选择题（本大题共45分，共 15 小题，每小题 3 分）1. 某开发商开发高档房地产项目，部分材料与配套设备需要进口，此时宜采用（）。
A. 固定单价合同B. 成本加酬金合同C. 包工包料合同D. 包工部分包料合同2. 在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的（）A. 质量B. 品牌C. 价格D. 类型3. 理论和实践证明，商品住房消费，必须( )的支持。
A. 有政府部门B. 有国家相关政策C. 借助金融D. 有相关法律4. 如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应（）。
A. 增加B. 减少C. 不变D. 大幅度减少5. 14、开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商（）。
A. 有利B. 不利C. 利弊各半D. 不影响6. 以下哪种因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素（）。
A. 开发成本的变化B. 收入的变化C. 价格的变化D. 开发商对未来的预期7. 达成房地产咨询公司规定每提供一项住房房源市场信息收费150元人民币。
这种中介服务价格的确定方式是( )A. 封顶法B. 交易额比例提成法C. 包价法D. 保底法8. 房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让（）的客户认识所营销的物业。
A. 潜在B. 过去C. 现在D. 未来9. 施工企业建筑安装工程的直接成本不包括( )A. 二次搬运费B. 施工机械安装费C. 场地清理费D. 职工福利费10. 判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其( )A. 共代理了多少项目B. 代理成交额是多少C. 人员素质D. 代理的成功率有多大11. 土地具有（），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。
A. 不可损耗性B. 不可毁灭性C. 保值增值性D. 寿命长久性12. 以下选项适于在新区开发的建筑是（）。
A. 娱乐用房B. 写字楼C. 高级住宅和公寓D. 餐饮用房13. 房屋租赁契约确立的是一种( )关系。
·房地产开发经营与管理考试试题及答案
一、单项选择题（共35题，每题分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．下列投资行为中，属于房地产间接投资的是（）。
A．购买房地产公司股票B．购买土地使用权C．购买新建商品住房D．购买存量商品住房2．下列物业中，属于特殊物业的是（）。
A．在建工程B．车站C．购物中心D．科技产业园区3．下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是（）。
A．变现风险B．时间风险C．或然损失风险D．通货膨胀风险4.投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以（）。
A．提高投资收益B．降低系统风险C．降低个别风险D．使投资毫无风险5.2007年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万m２,商品住房3750万㎡，，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置时为450万㎡，则该市2007年末的商品住房空置率是（）。
A．9％B．12％C．15％D．20％6.政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的（）。
A．产品质量B．产品性价比C．规模和结构D．产品档次7.下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（）。
A．自然周期与投资周期同步变化B．投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期C．投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期D．投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期8．当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。
A．挑战定价法B．领导定价法C．目标定价法D．随行就市定价法9．某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120㎡以上的住宅供过于求，70re以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于（）状态。
A．均衡B．周期性失衡C．结构性失衡D．区域性失衡10．某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15％的家庭打算当年购房，平均住房需求80㎡／户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是（）万㎡。
房地产开发与管理习题部分答案
《房地产开发与管理》复习题此复习题基本与百度文库中题目雷同，但惜无答案。
本人翻查书籍及百度搜索，仍有未能寻到答案者。
今特说明如下：一、红色字体是没能在书上找到准确答案，所以有的空着，有的乃是以百度百科或百度文库之中的答案弥补，错漏难免，请找到更正确答案的同学及时更正并通知大家。
二、论述题字数繁多，不堪耐心敲打键盘，只好以百度结果附会（其网址也已注明），可能与书上所载出入颇大，望见谅。
一、解释下列术语（每题3分，共15分）1.房地产开发经营企业：自负盈亏，实行独立核算，从事房地产开发经营的具有法人资格的经济实体。
2.土地所有权：土地所有人在法律规定的围占有，使用和处分土地，并从土地上获得利益的权利。
3.熟地、生地：熟地是指经过了开发方案的选择、规划和设计、场地平整、附属构筑物及基础设施建设阶段的土地。
生地是指一种未经过任何投资建设的自然地，或虽进行过建设投资，但不能满足现时建设需要的城市土地。
4.土地使用权出售（买卖）：是土地使用权人以获取价款为目的将自己的土地使用权转移给其他公民或法人，后者获得土地使用权并支付价款的行为。
5.容积率：开发区建筑面积与开发用地面积之比，或单位面积用地上所分摊的建筑面积。
6.房地产开发：房地产开发企业按照城市规划的要求，通过投资，建设适应城市社会和经济发展需要，满足用户要求的房屋建筑、配套设施及空间环境，并以此实现企业经营目标和提高土地使用的社会经济效益的活动。
7.复式住宅：在跃层住宅的基础上发展而成的一种经济型住宅。
复式住宅的每户室仍分为两层，但两层层高比跃层住宅低得多，上层只有1.2m高，实际上是个夹层，供休息睡眠和贮藏用，下层为起居室、厨房卫生间等，户设多处入墙式壁柜和楼梯，家具与建筑融为整体。
8.跃层式住宅：在每户的室设置供本户用的小楼梯，住户占有上下两层楼面的住宅。
9.房地产市场调查：10.退台式住宅：由下至上逐层退让，退让减少的面积为该层的大平台，住宅建筑逐层退让的整体造型效果类似于台阶，故又称台阶式住宅。
《房地产开发经营与管理》真题及答案
20XX年《房地产开发经营与管理》试题一、单项选择题（共35小题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意。
）1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。
A．销售收入B．转让收入C．租金收入D．利息收入2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
A．出售B．抵押C．转让D．经营3、下列风险中属于系统风险的是（）。
A．比较风险B．市场供求风险C．未来运营费用风险D．持有期风险4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。
A．不可移动性B．适应性C．弱流动性D．相互影响性5、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套．则吸纳周期为（）年。
A．0.63 B．1.63 C．2.25 D．12.506、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的（）。
A．第一阶段 B．第二阶段C．第三阶段D．第四阶段7、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是（）。
A．市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B．可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C．房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D．金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成8、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（）。
A．移动平均法B．指数平滑法C．市场因子推演法D．简单平均法9、实行施工总承包的房地产开发项日。
施工现场的安全应由（）负责。
A．开发商B．监理单位 C．分包单位 D．总承包单位10、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是（）。
A．目标定价法B．成本加成定价法C．随行就市定价法D．价值定价法11、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。
《房地产开发管理》试卷与答案
房地产开发与经营试卷(B卷）一、单项选择题（每小题只有一个正确答案）（共 20 题，每题 1 分。
）1．房地产的 ______ 是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
（）A 、适应性B 、对专业管理的的依赖性C 、位置的固定性D 、相互之间的影响性2．落实开发资金是______ 阶段的主要工作内容。
（）A ．投资决策分析B ．前期工作C．建设 D ．营销3．关于等额序列支付资金回收系数,下列表示正确的是() 。
A 、 (P / A,i,n)B、 (A/P,i,n) C 、 (A/F,i,n) D 、 (F/A,i,n)4．工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为（A 、投资机会研究B 、预可行性研究C、初步可行性研究）阶段。
D 、详细可行性研究5．对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在（）以下。
A 、40%B、50%C、60%D、 70%6．邀请招标是非公开招标方式的一种。
被邀请参加投标的承包商通常在（A 、3 个以上B 、 5-10 个之间C 、5 个以上D 、3-10 个之间）。
7．房地产投资项目的成本利润率等于（）乘以100%A 、开发商利润 /总开发成本B 、正常经营年份的净经营收入/总开发成本C 、开发商利润 /总开发价值D 、正常经营年份的经营收入/总开发成本8．房地产开发项目的建设阶段是指()所经过的过程.A 、房地产开发B 、获得土地后到全部工程竣工C 、从工程开工到工程竣工验收D、从工程开工到项目租售完毕9．可行性研究报告中，一般不包括（）A 、封面B、摘要 C 、初步设计方案D、附表10 . 甲 . 乙两个物业2005 年 10 月的价值均为1000 万元，预计甲物业2006 年 10为 1100 万元和 900 万元的可能性各为50% ，预计乙物业2006 年 10 月的价值为元和 800 万元的可能性各为50% ，甲 .乙两个物业投资风险比较的结果是（A 、甲物业投资风险大B 、乙物业投资风险大C 、甲 . 乙两个物业投资风险相同D 、无法判断月的价值1200 万）11 ．已知某笔贷款的年利率为15% ，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（）A 、3.75%B 、 7.5%C 、 15%D 、 15.87%12 . 在房地产周期循环周期过程中，控制率持续下降到合理的控制虑以下的阶段为房地产市场自然周期中的（）.A 、第一阶段B 、第二阶段C、第三阶段D、第四阶段13 ．已知某笔贷款的年名义利率为12%, 实际利率为12.55%,则该笔贷款是按()作为计息周期的。
房地产开发或房地产开发与管理综合试题(真题及答案)
同济大学经济与管理学院试卷(A卷）2009-2010 学年第一学期课号：01025801 课程名:房地产开发与管理考试形式：开卷（）闭卷（√）此卷选为：期中考试( )、期终考试（√ )、补考( )试卷专业和年级工程管理07级学号姓名一、选择题（共12分，每小题2分）得分将符合题意的答案的字母填入划线中，错选或多选均不得分，少选且选对的每个选项得0.5分。
1、楼面地价是之比。
A、土地总价与土地总面积B、土地总价与建筑总面积C、土地单价与建筑容积率D、土地单价与建筑覆盖率2、下列属于不动产的有。
A、房屋B、水坝C、地下工程D、港口3、一宗土地经过规划后其价格可能。
A、上升B、不变C、下降D、不知4、房地产开发项目评估大致可分为。
A、市场研究B、项目预算C、项目决策D、财务评估5、在土地使用权出让时，以下各项用地最高使用年限超过50年的是。
A、商业B、居住C、文化D、教育6、房地产开发项目可行性研究的内容包括。
A、必要性B、可能性C、技术经济分析的可行性D、决策性二、填空题（共14分，每空1分，请填上最恰当的内容) 得分1、房地产开发过程中“三通一平"建设条件是指：上水、、、。
2、房屋的完好程度分为级.3、房地产项目可行性研究重中之重的内容是、、。
4、房地产开发的主要工作阶段为：、、、。
5、征用耕地的补偿费用包括：、、。
三、判断题（共16分,每小题2分,用“√"表示正确,“╳”表示错误，不答不得分，答错倒扣1分，本题最多扣至0分）得分1、房地产开发项目竣工后即可交付使用。
………………………………………………………()2、用现金流法评估项目时,除土地资金投入外，一般是建设期过半，投入资金也过半。
… ()3、房地产转让、抵押时,其所有权和该房屋占用范围内土地使用权同时转让、抵押。
………（）4、酒店的客房出租率可以大于100％，而写字楼的出租率一般小于100%。
…………………（）5、城市规划区内集体所有的土地，可以有偿出让。
2022房地产开发经营与管理真题及答案(3)
2022房地产开发经营与管理真题及答案(3)共36道题1、下列住房类型中，属于合法供给的城市住房有( )。
（多选题）A. 廉租住房B. 公共租赁住房C. 经济适用房D. 商品房E. 小产权房试题答案：A,B,C,D2、不确定型决策常用的决策方法有( )。
（多选题）A. 最大可能法B. 小中取大法C. 大中取大法D. 决策树法E. 最小最大后悔值法试题答案：B,C,E3、通过拍卖方式获得建设用地使用权的建设项目，需要房地产开发企业向城乡规划管理部门申领( )。
（多选题）A. 《规划意见书（选址）》B. 《建设用地规划许可证》C. 《国有土地使用证》D. 《建设工程规划许可证》试题答案：B,D4、在商品房开发项目综合验收中， ( )是竣工项目投入使用前的关键环节。
（单选题）A. 环保验收B. 市政工程验收C. 规划验收D. 人防验收试题答案：C5、下列房地产市场运行的影响因素中，属于社会环境因素的有( )。
（多选题）A. 人口数量和结构B. 家庭收入及其分布C. 家庭生命周期D. 传统观念及消费心理E. 基础设施状况试题答案：A,C,D6、下列房地产开发项目的成本费中，属于房屋开发费的有( )。
（多选题）A. 建筑安装工程费B. 基础设施建设费C. 公共配套设施建设费D. 土地取得费E. 销售代理费试题答案：A,B,C7、下列房地产开发项目的支出中，在计算成本利润率时应计算利息的有( )。
（多选题）B. 其他工程费用C. 管理费用D. 营业税金E. 专业人员费用试题答案：A,B,C,E8、某物业服务企业为了分析愿意到小区健身房锻炼的业主人数与包月费用之间的相关性，首先确定包月费用为50元／人，看有多少业主参加；再将包月费用降为30元／人，看有多少业主参加。
这种调查方法是( )。
（单选题）A. 观察法B. 访问法C. 问卷法D. 实验法试题答案：D9、下列住房类型中，属于合法供给的城市住房有( )。
（多选题）A. 廉租住房B. 公共租赁住房C. 经济适用房D. 商品房E. 小产权房试题答案：A,B,C,D10、某房地产开发企业专门在国内主要城市开发建设建材超市，其采用的目标市场选择模式是 ( )。
房地产开发项目管理试题
第五章房地产开发项目管理一、单项选择题L 对于规模较大、建设周期较长、技术复杂，要求有较大选择范围的开发项口建设，通常 采用（A ） o A.公开招标 C.议标 2. （ C ）,开发商的招标工作即告结束。
A.选定合适的委托招标代理机构 B.开发商向中标单位发出中标通知书 C.开发商与中标单位签订了合同 D.未中标单位退回招标文件、领回押金3.邀请招标邀请参加投标的承包商通常在（D ）个之间，方能达到较好的效果。
A. 3 〜8 B. 3〜6 C. 3 〜5 D. 3 〜10 4 .为便于监督管理、提高效率，开发商采用（D ）方式发包。
A.分阶段发包B.单项工程发包C.专业工程发包D.建设全过程统包5 .标准设计的住宅、中小学校舍和通用工业厂房等开发项目适合采用（C ） oA.固定总价合同B.按分部分项工程单价承包C.按最终产品单价承包D.按总价决标，按单价结算工程价款 6 .在没有施工详图就需要开工，或虽有施工图但工程的某些条件尚不完全清楚的情况卜.， 既不能比较精确地计算工程量，又要避免使开发商与承包商任何一方承担过大的风险， 此时采用（A ）比较合适。
A.固定单价合同 B.固定总价合同 C.计量估价合同 D.成本加酬金合同7 .固定总价合同订立（A ）条款，可实现小额风险由承包商承担，大额风险由双力分担或完全由开发商承担 A.按日计价的增价 B.重大增价的调整 C.提前完工奖励 D.延期增价 8 .某开发商开发高档房地产项目，部分材料与配套设备需要进II ，此时宜采用（D ） ,A.固定单价合同B.成本加酬金合同C.包工包料合同D.包工部分包料合同 9 .对下述固定总价合同的增价条款，一般情况下，开发商不宜选择（C ）。
A.延期增价条款B.重大增价的调整条款C.政策增价条款D.按口计价的增价条款 10 .如果设计图纸和技术说明书相当详细，市场上材料价格稳定，并能据此比较精确地推算 造价，对承发包双方而言，采用（B ）较合适。
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2011年12月考试房地产开发项目管理第一次作业一、单项选择题（本大题共36分，共 12 小题，每小题 3 分）1. 2004年国家实行宏观调控后，房地产开发项目的资本金由原来的20%调到( )A. 30%B. 25%C. 35%D. 40%2. 房地产开发的对象是( )A. 基础设施建设B. 房屋建设C. 两者皆是D. 两者皆不是3. 工程项目管理的具体职能中，其中教育与激励的目标在于（）A. 明确奋斗目标B. 促使项目有效运转C. 建立正确秩序D. 调动职工积极因素4. 工程项目管理目标体系的基础为在于（）A. 项目赢利性目标B. 项目成果性目标C. 项目约束性目标D. 项目成果性和约束性目标5. 项目法人责任制与投资项目的传统管理体制在管理上最大的区别在于（）A. 风险分担的比例关系B. 产权责任的隶属关系C. 项目与法人的先后关系D. 建设与运营的监管关系6. 房地产开发项目在投资决策阶段工作的核心和重点是（）A. 项目决策B. 可行性研究工作C. 筹资D. 地点选择7. 工程项目目标控制分为主动控制和被动控制，下列各项控制措施中，其中属于被动控制措施的是( )。
A. 详细调查并分析外部环境条件B. 应用科学方法定量分析工程风险C. 事先做好必要的备用方案D. 根据工程实施情况及时纠正偏差8. 按照国家有关规定，工程建设项目可根据其投资作用划分为生产性建设项目和非生产性建设项目两类，下列项目中属于非生产性建设项目的是（）建设项目。
A. 工业厂房B. 煤矿开采C. 大坝电站D. 咨询服务业9. 在国外，建筑工程经营管理方式发展演化最典型的国家是（）A. 美国B. 英国C. 德国D. 日本10. 为使工程项目建成投产后能正常运转并达到设计水平，必须在竣工验收之前做好各项（）工作A. 评估与决策B. 设计与施工C. 施工准备D. 生产准备11. 以下关于工程项目管理与企业管理的说法，表述正确的有（）A. 工程项目管理的对象是具体工程项目，而企业管理的对象是企业B. 工程项目管理的目标长远、稳定，而企业管理目标临时、短暂C. 工程项目管理是一种稳定的持续活动，而企业管理是一次多变性的活动D. 工程管理实施的主体单一，而企业管理实施的主体是多方面12. 根据《关于实行建设项目法人责任制的暂行规定》的规定，下列不属于项目法人责任制的特点有（）A. 产权关系明晰、具有法人地位B. 有利于保证工程项目资本金制度C. 有利于建立责、权、利相一致的约束机制D. 有利于管理权力高度集中二、多项选择题（本大题共64分，共 16 小题，每小题 4 分）1. 项目法人责任制具有的特点是（）A. 产权关系明晰B. 具有法人地位C. 责权利一致D. 不利于保证项目实行资本金制度E. 不利于项目建设和运营的统一管理2. 随着我国项目周期理论与方法的逐步发展，工程项目形成由（）构成的项目周期A. 投资前期B. 策划前期C. 投资建设期D. 生产运行期E. 投资运营期3. 工程项目的（）目标是一个相互关联的整体。
A. 质量B. 进度C. 投资D. 组织E. 效益4. 项目作为被管理的对象，其特征通常包括（）A. 项目的单件性B. 目标的特定性C. 项目的系统性D. 项目的多重性E. 项目的周期性5. 工程项目按其投资建设的用途可以分为生产性建设项目与非生产性建设项目，其中非生产性建设项目包括（）A. 工业项目B. 运输项目C. 农业项目D. 经营性项目E. 非经营项项目6. 工程项目目标控制分为主动控制和被动控制，下列各项控制措施中，其中属于主动控制措施的有( )。
A. 详细调查并分析外部环境条件B. 应用科学方法定量分析工程风险C. 依据合同合理确定工程索赔费用D. 建立有效的信息反馈系统E. 根据工程实施情况及时纠正偏差7. 以下关于工程建设监理的性质的阐述，正确的有（）A. 工程建设监理具有服务性B. 工程建设监理具有盈利性C. 工程建设监理具有独立性D. 工程建设监理具有公正性E. 工程建设监理具有公益性8. 工程项目管理与施工项目管理相比有许多不同点，主要体现在（）A. 实施主体不同B. 原理不同C. 目的不同D. 内容不同E. 范围不同9. 在一般情况下，项目的约束条件为（）A. 限定的质量B. 限定的时间C. 限定人员D. 限定的投资E. 限定的地点10. 20世纪60年代起，先后成立的两大国际性项目管理协会是（）A. IPMAB. PMIC. EMID. IDMEE. FBI11. 下列属于工程项目管理的任务有（）。
A. 融资策划B. 质量控制C. 进度控制D. 合同管理E. 投资控制12. 在工程建设领域推行项目法人责任制是为了（）。
A. 使管理权利高度集中B. 规范项目法人行为C. 提高项目的投资效益D. 建立投资约束机制E. 明确项目投资者的责、权、利13. Partnering模式作为一种新型项目管理模式，其成功运作的基本要素有（）A. 长期协议B. ．相互信任C. 风险共担D. 责任明确E. 共同目标14. 根据国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）的规定，工程建设项目可以划分为单位工程、分部工程和分项工程，下列属于分部工程的是（）。
A. 地基与基础工程B. 模板工程C. 装饰装修工程D. 通风与空调工程E. 屋面防水工程15. 当前我国现行工程项目管理体制是在政府有关部门的监督管理之下，通常涉及到的三方参与主体是指（）。
A. 建设行政主管部门B. 规划、消防部门C. 项目承建单位D. 项目建设单位E. 工程监理单位16. 按照我国目前的建设程序，大中型建设项目投资决策阶段的主要工作有（）。
A. 编制项目建议书B. 可行性研究C. 项目方案设计D. 项目施工安装E. 项目竣工验收答案：一、单项选择题（36分，共 12 题，每小题 3 分）1. C2. C3. D4. D5. C6. B7. D8. D9. B 10. D 11. A 12. D二、多项选择题（64分，共 16 题，每小题 4 分）1. ABC2. ACD3. ABC4. ABC5. DE6. AB7. ACD8. ACDE9. ABD 10. AB 11. BCDE 12. BCDE 13. ABCE 14. ACDE 15. CDE 16. AB2011年12月考试房地产开发项目管理第二次作业一、单项选择题（本大题共36分，共 12 小题，每小题 3 分）1. 方案选择、初设阶段所对应的投资控制叫（）A. 设计概算B. 修正概算C. 施工图设计D. 承包合同价2. 在双代号时标网络计划中某工作箭线上波形线的水平投影长度代表该工作的( )。
A. 总时差B. 自由时差C. 干扰时差D. 相关时差3. 能够适用于大型、工期要求紧，且要求多工种密切配合的攻坚性项目的组织结构形式为（）。
A. 职能型B. 项目型C. 直线职能型D. 矩阵型4. 在双代号早时标网络计划中，不能从图上直接识别的非关键工作的时间参数是（）。
A. 最早开始时间B. 最早完成时间C. 自由时差D. 总时差5. 成本计划的表达形式有（）A. 直方图B. 网络图C. 项目责任控制图D. 控制图6. 下列关于双代号网络图中关键线路的说法正确的是（）。
A. 关键线路仅有一条B. 关键线路上不可能有虚工作存在C. 关键线路上可能存在非关键工作D. 关键线路上的各项工作持续时间总和最大7. 如果我们用CV表示投资偏差，且有：CV= 已完实际投资—已完计划投资。
如果：CV ＞ 0 则其表示的意义是：（）A. 投资节约B. 工期提前C. 工期拖延D. 投资增加8. 项目管理组织机构设置中，组织结构运行的规则和各种任务和管理职能分工称为（）。
A. 工作制度B. 组织结构C. 组织D. 管理层次9. 目标系统的层次结构可以为：系统目标、子目标、可执行目标等三。
其中和操作性目标相对应的是以上的哪目标（）A. 系统目标B. 子目标C. 可执行目标D. 战略目标10. 工程造价在不同的建设阶段有不同的表现形式，在施工图设计阶段，造价的表现形式为（）。
A. 投资估算B. 工程概算C. 工程预算D. 工程决算11. 双代号网络图中除虚工作之外，其余工作（）。
A. 只消耗资源，不消耗时间B. 只消耗时间, 不消耗资源C. 既不消耗时间，又不消耗资源D. 可能消耗时间，也可能消耗资源12. 某工程项目进度计划中，A工作的持续时间为5天，总时差为7天，自由时差为3天，如果A工作实际进度拖延10天，则会影响该工程项目的总工期（）A. 2天B. 3天C. 4天D. 5天二、多项选择题（本大题共64分，共 16 小题，每小题 4 分）1. 如果某工作进度偏差未超过总时差，那么以下结论成立（）。
A. 不影响工期B. 不影响后续工作C. 影响工期D. 影响后续工作E. 可能影响后续工作2. 下列属于工程建设项目施工阶段进度控制的工作任务有（）。
A. 编制设计任务书B. 编制详细的出图计划C. 编制施工总进度计划D. 编制施工年、季、月实施计划E. 编制可行性研究计划3. 工程项目管理组织机构设置的原则包括（）。
A. 统一指挥原则B. 分工协作原则C. 精干高效原则D. 责、权、利相对应原则E. 权利集中原则4. 根据我国工程项目管理实践，项目经理应具备的素质包括（）。
A. 品格素质B. 能力素质C. 形象素质D. 体格素质E. 知识素质5. 房地产开发项目投资控制的原则包括（）。
A. 主动控制B. 被动控制C. 事后控制D. 以设计阶段为重点E. 技术与经济相结合6. 下列属于施工成本控制的方法有（）。
A. 偏差控制法B. 成本分析表法C. 排列图法D. 施工图预算控制法E. 因果分析图法7. 双代号网络图中，虚拟工作的具体作用（）A. 联系B. 区分C. 断路D. 组织E. 平行8. 当采用挣值法对投资偏差进行分析时，需要确定的三个指标为（）A. 拟完计划投资额B. 已完计划投资C. 拟完实际投资额D. 已完实际投资E. 超计划投资9. 用网络图表示工程项目进度计划的优点是（）。
A. 编制简单且形象直观B. 能明确地表达工作之间的逻辑关系C. 能直接进行计划的各种时间参数计算D. 能够找出影响工期的关键工作E. 便于对进度计划进行优化和控制10. 工程项目的生产要素主要包括（）。
A. 劳动力B. 材料C. 设备D. 资金E. 管理11. 采用矩阵型项目管理组织的适用范围是（）。
A. 小型和专业性强的工程B. 工期紧迫的工程C. 大型、复杂的工程D. 远离公司本部的工程E. 企业需要同时承担多个项目的实施和管理的工程12. 以下选项中属于项目进度控制组织措施的有（）。