干粉砂浆生产制造项目计划书

干粉砂浆生产制造项目

计划书

规划设计/投资分析/产业运营

报告说明—

随着现代住房建设的发展和人们对居住环境的日益关注，在建筑工程

中使用量大面广的建筑砂浆也正在为适应新的发展而革新。由于传统的砂

浆在现场搅拌，人为因素影响使其质量一直没能得到良好的、有效的控制。尽管其在建筑工程中使用的相当成熟广泛，但由于其自身存在的缺陷而无

法满足现代人对居住环境和居住条件的精细要求，所以必将导致传统砂浆

退出建筑工程的历史舞台。为了适应现代建筑业发展的需要，一种具有优

良特性的新型的建筑砂浆正在蓬勃发展，它就是人们所说的干粉砂浆。干

粉砂浆，又称干混砂浆或砂浆干拌料，系指由专门的厂家生产的在施工现

场使用的一种新型建筑砂浆品种。其主要由胶凝材料、细骨料以及掺合料

和化学试剂等经干燥、计量、混合系统混合均匀后袋装或散装运至施工现

场加水搅拌直接使用的砂浆产品。

该干粉砂浆项目计划总投资11237.36万元，其中：固定资产投资8902.70万元，占项目总投资的79.22%；流动资金2334.66万元，占项目

总投资的20.78%。

达产年营业收入17389.00万元，总成本费用13890.54万元，税金及

附加181.49万元，利润总额3498.46万元，利税总额4162.50万元，税后

净利润2623.85万元，达产年纳税总额1538.66万元；达产年投资利润率

31.13%，投资利税率37.04%，投资回报率23.35%，全部投资回收期5.78年，提供就业职位341个。

在建筑工程中，干粉砂浆设备生产的建筑砂浆的用量仅次子混凝土，其水泥用量占全部建筑工程水泥用量的25％一40％。我国目前水泥产量已超过5．8亿吨，据此测算，每年我国建筑砂浆需求量超过3亿吨。干粉砂浆目前在国内还处于初期发展阶段。

第一章项目总论

一、项目概况

（一）项目名称及背景

干粉砂浆生产制造项目

干粉砂浆依据用途的不同，在建筑工程中的主要有：砌筑砂浆、抹灰

砂浆、界面剂、磁砖粘合剂、填缝剂、内外墙腻子、防水砂浆、地坪砂浆、自流平砂浆、修补砂浆、早强砂浆、粉沫涂料、彩色装饰砂浆、保温砂浆、无收缩灌浆、干拌混凝土等等。

在能源越来越紧张的今天，建筑能耗占全国总能耗的比例已由27.6%上升到33%以上，推广节能建筑已成为未来几年建筑业发展的重点。建筑节能是缓解我国能源紧缺矛盾、改善人民生活工作条件、减轻环境污染、促进

经济持续发展的一项最直接、最廉价的措施。总之，就是要使用更加有效

的建筑材料以达到减少热量散失、节约能源的目的。

（二）项目选址

某某产业示范基地

项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相对独立，便于集中开展

科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与城市发展的关系，与项

目建设地的建成区有较方便的联系。投资项目对其生产工艺流程、设施布

置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑

环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。

（三）项目用地规模

项目总用地面积30895.44平方米（折合约46.32亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数75.99%，建筑容积率1.09，建设区域绿化覆盖率5.44%，固定资产投资强度192.20万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积30895.44平方米，建筑物基底占地面积23477.44平

方米，总建筑面积33676.03平方米，其中：规划建设主体工程25790.07

平方米，项目规划绿化面积1832.46平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计72台（套），设备购置费2470.73万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量440678.26千瓦时，折合54.16吨标准煤。

2、项目年总用水量15619.05立方米，折合1.33吨标准煤。

3、“干粉砂浆生产制造项目投资建设项目”，年用电量440678.26千

瓦时，年总用水量15619.05立方米，项目年综合总耗能量（当量值）

55.49吨标准煤/年。达产年综合节能量14.75吨标准煤/年，项目总节能率23.84%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合某某产业示范基地发展规划，符合某某产业示范基地产业结

构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可

行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域

生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资11237.36万元，其中：固定资产投资8902.70万元，

占项目总投资的79.22%；流动资金2334.66万元，占项目总投资的20.78%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入17389.00万元，总成本费用13890.54万元，税

金及附加181.49万元，利润总额3498.46万元，利税总额4162.50万元，

税后净利润2623.85万元，达产年纳税总额1538.66万元；达产年投资利

润率31.13%，投资利税率37.04%，投资回报率23.35%，全部投资回收期

5.78年，提供就业职位341个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。