物业小区低压配电系统的维护保养

物业小区低压配电系统的维护保养1 维护保养的依据1.1 依据政府主管部门规定按照行业主管部门规定的设备设施保养内容和周期组织维护保养。

1.2 依据设备说明书、使用手册对设备生产厂家有明确技术要求的设备设施，如发电机，应按照其说明书、使用手册所规定的内容及标准进行维护。

1.3 依据设备运行特点结合设备的运行特点，如水泵、风机等使用频度制定维护保养内容和标准。

1.4 依据实际使用需求根据客户的使用需求，特备是针对重大节日，重大活动中设备设施运行的要求，有针对性的进行维护保养工作。

物业小区低压配电系统的维护保养2 维护保养内容2.1 维护保养工作计划强电专业年度计划检修表物业小区低压配电系统的维护保养2.2 维修保养工作职责1. 专业主管依据设备手册说明书等资料并结合实际使用特点制定年度检修计划，并经上报批准；2. 专业主管依照年度检修计划提前准备维护养用材料；3. 确定维护保养安排之后，协调专业厂家进行技术支持以及协调其他部门配合，保证维护保养工作不对客户使用产生影响；4. 专业领班及技工负责具体实施维护保养工作，工作中按照要求填写表格、技术参数，维护保养工作完成后将检修所做的工作内容、结果汇总上报；5. 专业主管分析上报资料，评估本次维护保养工作效果，提交报告；6. 专业主管和专业领班负责跟进本次维护保养中发现的问题，在约定的时间内予以解决。

物业小区低压配电系统的维护保养2.3 维护保养流程1. 配电设备的检修工作程序。

1）检修方案的制订：A. 强电主管应跟进日常运行记录和问题（故障）汇总列出重点检修部位和正常检修部位进行列项B. 根据列项内容，做好材料准备工作，包括备用电器、配件、辅助材料（螺丝、垫片、熔丝、熔断器、测量工具、用具、防护用品），灭火器材、医药箱等。

2）发出检修通知。

3）检修工作程序：A. 检修工作依照《电气安全工作规程》中“保证安全的技术措施”，严格按照操作票的列项顺序操作，每操作完毕一项，填写一项记录，监护人应进行核对是否正确，并将每个拉闸开关上挂好标示牌。

B. 依照《电气安全工作规程》中“保证安全组织措施”做好检修的准备工作。

C. 检修a. 检查电缆、桥架穿墙洞封堵严密，桥架无锈蚀，环境清洁、干燥，标记清晰、油漆色标无脱落，无变色、老化情况，相位标记清楚。

b. 手动检查复位机构动作是否灵活准确，不能断开检修的开关部分可做吸尘处理。

c. 计量器件、控制及报警器件进行外观检查，导线连接点螺丝试紧一次，绝缘是否老化，有无过流迹象，封接点无开焊，显示仪表指示正常，指示灯无损坏，外壳无变形。

熔断器座的连接、熔丝等逐一测量检查，保证绝对可靠d. 配套设备如：散热风扇、温控报警装置、显示仪器等，应采取除尘、加油及测试检查，保证功能完好、准确。

e. 对配电柜的机械部件、开关支架、滑轨、各种扳动旋钮、门锁进行检查，使之处于完好状态，损坏件及时更新。

f. 必要时对电气各项指标参数依据设备说明和行业规定进行仪器检测，把接地电阻值、温升、噪声变化、电流、电压指示不准、电容器容量下降等老化和将要失效的原件更换掉。

g. 配电柜开关标识与配电区域应一致，检查改变、增加负载情况，对有改变的配电开关及时进行调整、确认和重新编制。

h. 做好检修记录，将更换、调整的电器元件名称、数量记录在《电气设备台帐》中，并保存更换产品的有关资料备查。

D. 按操作票操作送电。

a. 恢复送电后及时通知当值负责人。

b. 将有关记录交工程经理，由经理审核后存入设备档案中。

2. 动力柜、配电箱检修工作程序。

1）按《电气设备检修计划表》周期安排维护保养。

2）检修提示：A. 在检修配电柜（盘）中注意：所有开关、继电器、控制线路、保护电器的上下各接点、接口连接螺丝，均应试紧一次，滑扣螺丝必须更换。

B. 测量带负载的三相线路电流是否正常。

断开配电箱总电源后，如果可能应检查开关触头有无电弧损伤、金属变色现象，失压保护、过载保护功能灵敏、可靠，开关、接触器、继电器、保险器等有无过热、变形、变色、噪声变化等现象，有其中一项问题应更换该器件。

C. 清除积尘、杂线要理顺扎牢，对支架松动、壳体锈蚀部位进行处理，如重新油漆、牢固支架、堵塞漏水孔隙等。

D. 对开关标识、编号进行核对，缺损的要补上。

指示灯、开关钮、报警装置、保险等检查损坏情况，并补装整齐。

E. 维修后要对漏电保护开关、继电器进行功能检验是否完好有效。

F. 柜门、门锁要齐全，动力柜、配电箱设施周围环境发现有不够整洁现象应进行清理或提出意见。

G. 检修完毕，将结果做详细记录，并填写记录卡。

a.配合其他专业的电气设备检修。

b 按照其他专业检修进度，适时进行风机泵类维护保养工作。

c. 维护保养标准依据电气设备铭牌和设备性能参数，逐项进行检查及仪器测量，有问题立即维修或提出报告d. 检测完毕后，将结果记录存档。

3. 用电实施的检修。

4. 按照《变配电器设备计划检修表》安排对用电设施进行巡检。

5. 巡检时带好验电工具、手用工具、材料和联络通讯工具。

6. 检查提示：1）注意照明灯具，变压器的颜色、噪声变化、异常气味，特别注意走廊、楼梯、各会议室等容易产生事故而人员流动少的区域或用电设施。

2）立面照明及其他夜景照明灯、航标灯等设备、设施要给与特别关注。

注意变压器噪声、温升、连接导线老（风）化、开胶、水浸、绝缘损伤等现象，敷射管线是否被其他施工损坏等现象，避雷装置连接是否完好，导线截面有无变窄、锈蚀或断裂，固定架有否松动等现象，发现上述问题及时采取补救措施。

3）发现异常而又不能确定原因的问题，及时报告或同有关专业人员进行检查、测量、处理，保证设施的完好。

4）检查完毕后，将结果、更换电器元件名称、数量记录在《供、配电设备台帐》上。

物业小区低压配电系统的维护保养2.4 维护保养的要求配电、控制盘柜可按区域划分，由日常维修人员负责定期巡视和小修，修人员负责保养和检修，具体规定如下：1. 每年3~5 月份进行清扫保养，清扫内容：1）清除盘低杂物；2）吹除盘内尘土；3）用绝缘清洗液冲洗电气设备（若有必要）；4）紧固螺丝；5）清扫场地；6）做清扫记录。

2. 每月进行一次以测温为主的巡查，巡查内容：1）用测温仪检测各导线节点、开关、接触器等电器设备有无过热，超过作电流比对，超过60°C 应作处理，开关、接触器上下口温差应低于器线圈温度应低于80°C。

2）测量盘内主开关三相电流值。

3）检查各种仪表及指示灯是否完整，指示是否正常。

4）箱门、箱体、进线槽有无缺损，进线孔有无护口 5）户外箱有无漏雨进水现象。

6）导线绝缘有无破损。

7）各主分路控制、指示标志应清楚，并与实际相符。

8）各种电器设备是否有缺损及异常声响。

9）接地端子是否连接可靠。

10）箱内不得有杂物。

11）盘、柜前一米以内不得有任何物品摆放，通道应通畅。

12）巡查后应认真填写巡查记录。

3. 新装设备应贴安装日期签，运行半年后一年内进行一次导电接点螺丝紧固，配 合每年清扫进行，紧固内容：1）箱、盘螺丝的固定；2）电气设备螺丝、螺母的固定；3）导电体接点螺丝的固定（包括导线、母排、零排接点）； 4）发现缺陷、故障应及时处理上报，并与处理情况一同计入巡查表； 5）供电及配电系统的防范措施由计划维 50°C 应10°C ，接触重点部位防范，一般部位加强防范的原则：A. 低压配电站，每天有人巡视。

B. 定期清扫紧固配电系统电器。

C. 每年测验一次避雷系统。

D. 每季度对变配电盘测温度一次。

E. 每年夏季检修及测式供热配电系统。

F. 每年冬季检修及测式供冷配电系统。

G. 每年检查消防卷帘配电系统。

H. 每年检修，清扫，紧固测试排污配电系统I. 每年检修一次楼体灯及广告灯箱。

J. 每年对所有的库房用电情况检查。

K. 每年直流屏及UPS检查及测试一次。

L. 每月检查室外照明。

M. 每月检查所有公区照明。

N. 每年做一次节日照明电源检测。

O. 每年检查变频器配电盘。

P. 每季度检查测试安全出口指示灯。

Q. 每年检查、清扫、紧固电气节电R. 每年检查电动机。

4. 夏季检修及测试供热配电系统。

1) 清扫配电盘及地面。

2) 紧固配电盘螺丝。

3) 检查指示灯。

4) 检查线路是否正常。

5) 检查出线绝缘是否完好。

6) 检查所有标示。

7) 检查开关、继电器。

8) 检查变频柜是否正常。

9) 做好各项记录及登记5. 电机的防范措施1) 测控绝缘。

2) 检查进线绝缘是否完好。

3) 检查轴承加油。

4) 检查三相电流。

5) 做好各项登记。

6) 测试噪声及温升是否超过标准。

7) 检查变频器配电盘。

A.清扫配电盘。

B.紧固配电盘螺丝。

C. 检查开关、继电器、指示灯是否正常D. 检查排风是否正常。

E. 做好各项记录及时间、签名。

6. 检查出口灯。

1) 检查出口灯的手动、自动。

2）检查出口灯面板。

3）检查电池组维持时间是否达标。

4）做好各项记录及时间签名。

物业小区低压配电系统的维护保养7. 直流屏检查。

1）清扫配电盘。

2）紧固配电盘所有螺丝。

3）检查开关、指示、继电器是否完好。

4）检查蓄电池容量是否能满足要求、每年充放电一次、并由专人做记录。

5）做好各项记录及时间、签名。

8. 所有公区照明检查1）清除配电盘。

2）紧固配电盘所有螺丝。

3）检查开关、指示灯、继电器是否完好。

4）检查手动、自动切换是否完好。

5）检测各连接处温度。

6）做好各项记录及时间、签名。

9. 检修、测试供冷配电系统。

1）清扫配电盘。

2）紧固配电盘所有螺丝。

3）检查线路。

4）检查配电盘进出线绝缘是否完好。

5）检查指示灯仪表是否完好。

6）检查开关、继电器是否完好。

7）检查标识是否完好。

8）检查软启开关是否正常。

9）检查手动、自动是否完好。

10）检查各行程开关是否完好。

11）做好各项记录、时间、签字。

10. 卷帘门防范措施1）清扫配电盘。

3）检查手动、远程起降门是否正常。

4）检查行程开关以及远程信号是否正常5）检查继电器开关。

6）做好各项记录、时间及签名。

11. 雨水、污水泵配电系统。

1）清扫配电盘。

2）紧固配电盘所有螺丝。

3）检查开关、继电器、指示灯是否正常4）检查手动、自动是否正常。

5）做好各项记录及时间、签名。

6）检查浮球位置及相应动作是否正常。

7）检查三相电流、电压是否正常。

12. 楼体灯及广告灯箱系统。

1）清扫配电盘。

3）检查手动、自动是否正常。

4）检查及更换损坏的光源。

5）检查开关、断电器是否正常6）做好各项记录、时间及签名13. 库房用电情况检查。

1）检查开关、插座，配电箱是否符合相关规范要求。

2）检查开关、插座，配电箱要远离水源、火源。

3）检查线路敷设是否规范。

4）检查用电设备及接驳是符合用电规范。

5）检查大功率用电设备安全。

6）检查墙上有无责任的负责人及责任书。