购买办公用房项目可行性研究分析报告

精心整理第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称×××购买办公用房项目1.1.2承办单位及其概况1970(全市畜牧业和渔业发展战略中长期发展规划、年度指导性计划，并经批准后组织实施。

(二)研究拟定全市畜牧业、渔业产业化发展规划，推进产前、产中、产后一体化；研究提出全市畜牧业、渔业产品加工业发展建议；研究提出全市畜牧业、渔业发展政策建议，引导产业结构合理调整和资源合理配置。

(三)研究拟定全市畜牧业、渔业科技发展规划；负责全市畜牧业、渔业科技项目的开发、示范推广，指导全市畜牧水产技术推广体系建议；参与全市畜牧业、渔业科技项目和科研成果的鉴定。

(四)负责畜牧业和渔业的调查研究和业务统计，预测并发布畜牧业和渔业生产资料、产品供求情况等经济信息，指导行业信息网络建设。

(五)负责全市种畜禽、水产种苗、牧草种子、兽药、兽医医疗器械、饲料和饲((((((（十二）承办市委、市人民政府交办的其他事项。

1.2.3可行性研究报告编制依据1.2.3.1国家计委推荐使用的《投资项目可行性研究指南》；1.2.3.2国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）；1.2.3.3《×××市“十一五”发展规划纲要》；1.2.3.4《×××市城市总体规划（2000－2020年）》；1.2.3.5《“建设用地使用性质变更”批复》娄规变字第2008022号；1.2.3.6×××市人民政府常务会议纪要【2008】1号；1.2.3.7×××市人民政府办公室娄政办函【2008】47号《×××市人民政府办公室印发<关于市本级行政事业单位老办公楼改造开发有关事项的暂行规定>的通知》；1.2.3.8×××市规划局的《建设用地规划设计条件通知书》；优越。

1.2.2购买规模×××购买办公用房总建筑面积为6780㎡。

其建筑面积如下：1）办公用房：建筑面积1340㎡。

2）疫苗储备冷藏库：建筑面积200㎡。

3）疫苗储备冷冻库：建筑面积200㎡。

4）消毒药、防护物资储备库：建筑面积300㎡。

5）畜禽水产品质量安全检测中心：建筑面积为1200㎡。

6）兽药监测、饲料监测：建筑面积1500㎡。

7）动物疫病预防控制中心诊断室：建筑面积1500㎡。

8）物业用房：建筑面积240㎡。

9）老干活动室：建筑面积100㎡。

10）其他服务用房：建筑面积200㎡。

6780万元；（21.31.3.11.3.1.3项目的实施解决了市畜牧水产局改建办公综合楼的资金不足的问题，缓减了财政压力。

1.3.1.4设计方案合理可行。

1.3.1.5项目所需各项市政条件均可得到解决，为项目的建设铺平了道路。

1.3.1.6有深远的社会效益和一定的经济效益。

因此，×××市重大动物疫病防控指挥中心购买办公用房的工程非常必要，时间紧迫，应抓紧运行。

第二章项目建设的必要性×××局长、党组书记王中平同志1952年3月出生于邵阳市隆回县，1975年毕业于湖南农学院，先后在邵阳地区农业局、×××地区农业局工作。

1980年调离农业局后，分别在×××地区中级人民法院、冷水江市人民政府、×××地区经委等单位任主要领导，2000年到×××任党组书记、局长至今。

2005年20052005差，致使房屋地基下沉，部分墙体开裂，造成屋面及卫生间漏水严重，严重影响机关工作人员的正常办公，并有可能危机人身安全，存在严重的安全隐患。

随着×××市政治、经济、文化等各项事业不断发展，×××的人员也相应增加。

到2008年，×××机关工作人员达到56人，现有办公用房状况不能适应经济社会全面发展的需求。

一是由于工作人员的大幅度增加，原本比较狭窄的办公场地变得十分拥挤。

二是由于八十年代的设计保守，为单列市小房间办公室，使用极不方便，尤其不适宜大型仪器设备的安装，现大型仪器设备安置杂乱，严重影响了各项工作的正常开展，特别是影响了重大动物疫病防控水平的进步。

因此，扩充办公场地，改善办公条件，提高行政效能，势在必行。

2.2现有办公场地用地影响城市规划，面临拆迁压力。

×××现有综合办公楼处于×××城区的繁华闹市区--×××中街，该房屋不仅外观满足不了城市美观亮化的要求，而且处于×××市城市规划红线范围内，占求。

高2.7GDP 为万头、牛万只，增长增加农民收入，改善人们膳食结构，提高国民体质具有重要意义。

×××承担着加快畜牧业和渔业发展的重大责任，其办公条件的改善也是提高农业现代化水平、促进畜牧水产事业发展的具体要求。

2.4项目是强化×××市动物疫病防控体系，保障食品安全的现实需要。

民以食为天。

我国居民肉类消费主要来源是猪、牛、羊、家禽、鱼等产品，而其中与畜牧业相关的草食性动物就占了大半部分。

在畜牧业飞速发展的同时，疫病也越来越多，尤其是禽流感、W病等重大动物疫病极度流行，给我国食品安全提出了挑战。

因此，保障禽畜产品供给和质量安全十分重要。

2007年1月，国务院下发了《关于促进畜牧业持续健康发展的意见》（国发〔2007〕4号），文件明确要求：“强化动物疫病防控体系。

实施动物防疫体系建设规划，强化动物疫病防控，做好畜禽常见病和多发病的防控工作。

做到种畜禽无主要疫病，从源头提高畜禽健康水平。

加快无规定动物疫病区建设，逐步实行动物疫病防控区域化管理。

加强重大动物疫条件。

随着经济的发展，×××市加快了城市建设的步伐，几年来相继改造了八条配套道路，新修了湘中大道、新星路等几十条城市道路，×××市市委和政府又搬迁了新址。

城市建设的日新月异也同时要求改变老城区的面貌，拆旧新建有利于加快×××经济和社会发展，实现后发赶超；有利于推进×××城区建设，促进城市发展；有利于改善办公条件，提高机关工作人员的办事效率，有利于树立×××改革开放形象，促进招商引资。

总之，×××市重大动物疫病防控指挥中心购买办公用房，对×××工业、农业、第三产业及其他各项社会事业都将产生积极的影响。

该项目的建设的必要的，也是急需的。

第三章需求分析与建设规模3.1需求分析×××于1996年与市农业局分家成立。

内设机构有办公室、人教科、计财科、畜牧科、水产科（加挂渔政监督管理站牌子）、饲料管理办（含禽畜水产品质量安全检测中心，加挂饲料产品质量监督检验站、兽药监察所牌子）、动物防疫检疫站（加67801），人时，积为23L苗、猪瘟苗、狂犬苗、鸡新城疫苗、猪肺疫、猪丹毒、鸡法氏囊炎、鸡马立克氏病、禽出败、鸭传染性肝炎、猪伪狂犬、乙脑、细小病毒、猪链球菌、猪水肿苗、猪大肠杆菌苗、鸡痘苗、羊痘苗、猪传染性胸膜肺类、鸡传染性支气管类、鸡喉气管类等等。

种类繁多，购置量大，储存量也大。

且各疫苗性能相异，对储存温度等条件有不同要求。

为了保证疫苗的质量，确保市动物防疫工作的效果需修建一定规模的疫苗储备冷藏、冷冻库用来保存兽用生物制品。

4）畜禽水产品质量安全检测中心：可充分利用畜禽水产品安全检测室所提供的便利条件，分别对市800头/天养猪和县市2%的养猪进行抗生素、激素、瘦肉精等有害物质的普查和抽查对畜禽产品如脏器、肉、蛋、奶等进行检测。

从而加大对食品的质量检验力度，确保食品质量合格。

这样就可从源头上构筑食品质量安全的防线，让消费者买得更加放心、吃得更饲料、兽药产品质量安全检测中心设计规划要求面积分配见下表：7）消毒药、防护物质储备仓库：消毒防护物质种类繁多，且储存温度也各不相同。

就消毒药年储存量就达10吨之多。

常用的消毒剂有：复合醛：复合醛300～1000倍液适用于消毒畜舍、场地、污物等。

用复合醛3000倍稀释液喷洒、冲洗、浸渍，可用来消毒畜舍、环境、机械、器具、种蛋等。

复合醛2000倍液可用于紧急预防畜禽舍的消毒。

复合醛10000～20000倍稀释液可预防储水塔、按1：消毒。

系统。

能杀灭多种细菌和病毒，用于畜舍及器具的消毒。

喷洒时配成0.3%～0.1%的水溶液；浸涤时配成1.6%的水溶液。

84消毒液：84消毒液是一种以次氯酸钠为主的高效消毒剂，可杀灭各种细菌繁殖体、真菌、分枝杆菌、病毒和细菌芽孢等各种微生物，属高效消毒剂。

可用于随时消毒和终末消毒，以控制传染病的传播流行。

84消毒液有一定的刺激性与腐蚀性，必须稀释以后才能使用。

一般稀释浓度为千分之二到千分之五，即1000毫升水里面放2到5毫升84消毒液。

浸泡时间为10到30分钟。

被消毒物品应该全部浸没在水中，消毒以后应该用清水冲洗干净后才能使用。

此外，可选用复合碘、消毒威、氯合碘、百毒杀、活性氯、灭毒杀、杀毒霸等药品，按说明书要求配制后对环境、器械等进行消毒。

建筑面积300㎡。

㎡，无害化处理区进行高压消毒、尸体焚化处理。

准备区、洗涤区需设蒸馏水、无离子水制备室100㎡，器皿洗涤、灭菌、干燥室100㎡。

9）物业用房：建筑面积240㎡。

10）老干活动室：为老年干部提供一个健身娱乐的活动场所。

建筑面积100㎡。

11）其他服务用房：如变、配电房等。

建筑面积200㎡。

以上建筑面积为6780㎡。

3.2购买规模与内容通过需求分析，根据国家相关标准，本项目总建筑面积6780㎡。

建筑的办公空间平面功能包括办公用房、疫苗储备冷藏库、畜禽水产品质量安全检测中心、兽药监测及饲料监测、消毒及防护物质储备仓库、动物疫病预防控制第四章场址选择4.1地点与地理位置拟购场址位于×××市城区核心区东侧，东距新星路80m左右，南临城市主干道×××街，西靠×××市财政局，北临×××市中心医院职工家属区。

周围城市公共设施有×××市步步高超市、×××市三中、×××市三小，距×××市中心医院150m。