世联上海loft产品案例
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案例：海上海
1
海上海 - 项目区位
• 楼盘地址：大连路920号 • 地块前身是上海工具厂的历史渊源 • 项目北面紧邻杨浦区大学城的各大名校 • “海上海”临近和平公园和控江路商圈，
距上海新一轮城市开发的世纪性工程——黄 浦江两岸综合开发区域北外滩仅300米。 • 外滩、四川北路商业街、鲁迅公园等均在 “海上海”3公里范围左右。
9Baidu Nhomakorabea
LOFT最显著的特征是高大而开敞的 空间，上下双层的复式结构
10
LOFT平层高3.4米，错层则将不同的空间尺度融入， 三层结构的错跃层结构自然分出三个不同的办公区
域，中间一层挑高达5.3米
彻底摆脱动线、视线、功能 的相互干扰，成就更大的空 间利用经济价值
http://fdc.21ask.com 中管网房地产频道
“海上会馆”是将随着策展经济的蓬勃发展而 产生的，这里，将是文化与艺术的展示场。
7
创意商业街按照场景制造分为五大主题院：金属院、玻璃院、
玻璃院
木院、砖院、混凝土院
木院
混凝土院
金属院
砖院
8
“创意LOFT”比SOHO概念更加细化和具有更加明确的指向，它开 宗明义表明的就是“创意产业”呼唤而出的未来潮流。
三是客户把握准确：杨浦区是上海高校最为密集的一个区，而且全 国重点院校居多，尤其是同济，培育出大量的从事创意产业的小型 公司，为海上海的成功奠定的客户基础。
13
海上海成功因素分析：产品角度
一是具有创新性： 海上海在产品外形、风格、色彩及内部结构等多 方面打破了传统的模式，与周边建筑形成了强烈的对比。 二是瞄准客户要害： 创意性公司对产品的创意表现具有强烈的认 同感，满足了此类公司的消费喜好。 三是以细节表现产品品质： 海上海用材很普通，但通过一些小件 的另类设计和人性的关怀，创造出别样产品的感觉，间接地提高了 产品的价值。
海上海创意居以体验经济学说为灵魂，在 这里，业主的生活将按照体验经济的模式贯穿从 购房、入住、消费的所有循环过程。海上海创意 商业街、海上海创意LOFT均将对海上海创意居 产生辐射和互动，使在创意居的生活体验美好、 难得、不可复制。
精装修房，预计今年末开盘，预计售价 15000元/平米 。
海上海创意商业街规划有海上海讲堂（海上剧场）、海 上会馆和海上影院等标志性建筑，充盈在这条街区的是活力、 趣味、智慧的因子，创造出永不落幕的生活情景剧。
“海上讲堂”是传播世界最新学术成果和人文 思考结晶的场所，它不是宗教建筑，但具有宗 教建筑的圣洁感，每一位讲演者的大幅照片将 在讲堂内永久悬挂，成为超越时代和国度的人 类文明象征。
“海上剧场”以典雅为内涵，展示原创文化的 艺术情调。日后小剧场上演的剧目，一是试验 性的现代艺术作品，一是“海上海”大社区本 身发生的生活故事。上演剧目和建筑形态交相 辉映。
➢创意LOFT是3幢高80米 的匣型建筑，由黑灰底色 的铝板和玻璃幕墙构成艺 术与技术交织的形象。 ➢三栋LOFT的立面在不 同的位置分别开了三个不 同大小的洞口，分别象征 “创意之门”、“智慧之 眼”、“成功之梯”，仿 佛是一部人生咏叹调凝固 与建筑之上。 ➢内部多为错层空间，可 任意组合。3.4米、4.6米、 5.3米层高可让思想在不 同的高度绽放灵感。
➢作为杨浦区重点项目的海上海，获得了区政 府的强力支持，其成为东城商业的崭新地标， 引领区域商业的全面升级
➢“上实发展”精心打造的海上海，具有超一 流的规划定位与建筑品质，是“新文化地产” 的开山之作！
6
海上海的创意商业街是充满创意活力的商业街，更是有着文化与艺术灵 魂的商业街，三座标志性建筑是这灵魂的载体。
30000元/平米，现已售完，年底将全部开业。
5
海上海的创意商业街是充满创意活力的商业街，更是有着文 化与艺术灵魂的商业街
➢本区域至今仍缺乏成规模的高档商业设施， 与区域内日渐高涨的消费力极不相称，海上 海商业街出现后将迅速占领这一高成长性市 场的至高点。
➢凭借独有的创意主题定位，海上海商业街将 辐射全市，吸引高收入、高品位的消费者。 海上海项目内的 8 万平米写字楼， 9 万平米 高尚住宅将为商业街提供稳定的客源基础。
3
商业街入口
4
创意LOFT、创意生态居和创意商业 街完美结合，打造 “海上海”新城
海上海创意LOFT设计出最丰富的空间形态，给所有创意工作者最大的想象空 间，并通过创意群体的互动，产生无穷的创作和生活灵感。它的物业性质具有“做 自己生活主人”的后SOHO时代特征。
只卖不租，目前售价：15000-16000元/平米，仅余少量，进驻企业多为 设计、咨询等小型公司。
2
“海上海”项目中涵盖了三种独具风格的物业形态：生态居、创意 LOFT和创意商业街。
• 建筑用地面积近8万平方米 • 总建筑面积为23万多平方米 • 绿化率35% • 其中包括7栋16至25层的住宅 • 三栋22层的创意LOFT • 38套1-3层商铺组成的创意商业街 • 04年11月写字楼开盘。 • 06年5月底推出小高层和高层公寓 • 均价15000元/平方米 • 物业费2元/平方米/月左右。
11
“海上海”四大看点
看点一：引领“十年浦东，十年沪东”新板块格局内，汇 聚三大效应，未来发展直逼陆家嘴
看点二：以创意商业街+创意LOFT，以及海上讲堂、海上 剧院、海上展馆三大文化建筑构成独立的商务配套环境
看点三：最高层达5.3米，面宽8.4米，错层3层的涉外产权 办公
看点四：“上实发展”品牌与“九个和首位”荣誉
12
海上海成功因素分析：宏观角度
一是时机把握准确： 03-05是上海房地产市场最火爆的一段时间， 写字楼市场也逐渐回暖，由于杨浦区写字楼供稀少，且均为上世纪 九十年代年代产品，品质、配套严重与时代发展落伍，造成一楼难 求的局面。
二是城市配套成熟：海上海地处内环线内，交通四通八达，附近有 两条地铁线在建，商业、酒店、居住、配套环境已完全成熟，客户 认知度高。
14
海上海成功因素分析：营销角度
一是首先售卖溢价值最高的产品： 海上海周边存在大量的中高档 住宅，但中高档集中商业确严重缺乏，因此商业的快速售卖形成了 市场亮点，并变性地提高了区域的价值。
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海上海 - 项目区位
• 楼盘地址：大连路920号 • 地块前身是上海工具厂的历史渊源 • 项目北面紧邻杨浦区大学城的各大名校 • “海上海”临近和平公园和控江路商圈，
距上海新一轮城市开发的世纪性工程——黄 浦江两岸综合开发区域北外滩仅300米。 • 外滩、四川北路商业街、鲁迅公园等均在 “海上海”3公里范围左右。
9Baidu Nhomakorabea
LOFT最显著的特征是高大而开敞的 空间，上下双层的复式结构
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LOFT平层高3.4米，错层则将不同的空间尺度融入， 三层结构的错跃层结构自然分出三个不同的办公区
域，中间一层挑高达5.3米
彻底摆脱动线、视线、功能 的相互干扰，成就更大的空 间利用经济价值
http://fdc.21ask.com 中管网房地产频道
“海上会馆”是将随着策展经济的蓬勃发展而 产生的，这里，将是文化与艺术的展示场。
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创意商业街按照场景制造分为五大主题院：金属院、玻璃院、
玻璃院
木院、砖院、混凝土院
木院
混凝土院
金属院
砖院
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“创意LOFT”比SOHO概念更加细化和具有更加明确的指向，它开 宗明义表明的就是“创意产业”呼唤而出的未来潮流。
三是客户把握准确：杨浦区是上海高校最为密集的一个区，而且全 国重点院校居多，尤其是同济，培育出大量的从事创意产业的小型 公司，为海上海的成功奠定的客户基础。
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海上海成功因素分析：产品角度
一是具有创新性： 海上海在产品外形、风格、色彩及内部结构等多 方面打破了传统的模式，与周边建筑形成了强烈的对比。 二是瞄准客户要害： 创意性公司对产品的创意表现具有强烈的认 同感，满足了此类公司的消费喜好。 三是以细节表现产品品质： 海上海用材很普通，但通过一些小件 的另类设计和人性的关怀，创造出别样产品的感觉，间接地提高了 产品的价值。
海上海创意居以体验经济学说为灵魂，在 这里，业主的生活将按照体验经济的模式贯穿从 购房、入住、消费的所有循环过程。海上海创意 商业街、海上海创意LOFT均将对海上海创意居 产生辐射和互动，使在创意居的生活体验美好、 难得、不可复制。
精装修房，预计今年末开盘，预计售价 15000元/平米 。
海上海创意商业街规划有海上海讲堂（海上剧场）、海 上会馆和海上影院等标志性建筑，充盈在这条街区的是活力、 趣味、智慧的因子，创造出永不落幕的生活情景剧。
“海上讲堂”是传播世界最新学术成果和人文 思考结晶的场所，它不是宗教建筑，但具有宗 教建筑的圣洁感，每一位讲演者的大幅照片将 在讲堂内永久悬挂，成为超越时代和国度的人 类文明象征。
“海上剧场”以典雅为内涵，展示原创文化的 艺术情调。日后小剧场上演的剧目，一是试验 性的现代艺术作品，一是“海上海”大社区本 身发生的生活故事。上演剧目和建筑形态交相 辉映。
➢创意LOFT是3幢高80米 的匣型建筑，由黑灰底色 的铝板和玻璃幕墙构成艺 术与技术交织的形象。 ➢三栋LOFT的立面在不 同的位置分别开了三个不 同大小的洞口，分别象征 “创意之门”、“智慧之 眼”、“成功之梯”，仿 佛是一部人生咏叹调凝固 与建筑之上。 ➢内部多为错层空间，可 任意组合。3.4米、4.6米、 5.3米层高可让思想在不 同的高度绽放灵感。
➢作为杨浦区重点项目的海上海，获得了区政 府的强力支持，其成为东城商业的崭新地标， 引领区域商业的全面升级
➢“上实发展”精心打造的海上海，具有超一 流的规划定位与建筑品质，是“新文化地产” 的开山之作！
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海上海的创意商业街是充满创意活力的商业街，更是有着文化与艺术灵 魂的商业街，三座标志性建筑是这灵魂的载体。
30000元/平米，现已售完，年底将全部开业。
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海上海的创意商业街是充满创意活力的商业街，更是有着文 化与艺术灵魂的商业街
➢本区域至今仍缺乏成规模的高档商业设施， 与区域内日渐高涨的消费力极不相称，海上 海商业街出现后将迅速占领这一高成长性市 场的至高点。
➢凭借独有的创意主题定位，海上海商业街将 辐射全市，吸引高收入、高品位的消费者。 海上海项目内的 8 万平米写字楼， 9 万平米 高尚住宅将为商业街提供稳定的客源基础。
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商业街入口
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创意LOFT、创意生态居和创意商业 街完美结合，打造 “海上海”新城
海上海创意LOFT设计出最丰富的空间形态，给所有创意工作者最大的想象空 间，并通过创意群体的互动，产生无穷的创作和生活灵感。它的物业性质具有“做 自己生活主人”的后SOHO时代特征。
只卖不租，目前售价：15000-16000元/平米，仅余少量，进驻企业多为 设计、咨询等小型公司。
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“海上海”项目中涵盖了三种独具风格的物业形态：生态居、创意 LOFT和创意商业街。
• 建筑用地面积近8万平方米 • 总建筑面积为23万多平方米 • 绿化率35% • 其中包括7栋16至25层的住宅 • 三栋22层的创意LOFT • 38套1-3层商铺组成的创意商业街 • 04年11月写字楼开盘。 • 06年5月底推出小高层和高层公寓 • 均价15000元/平方米 • 物业费2元/平方米/月左右。
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“海上海”四大看点
看点一：引领“十年浦东，十年沪东”新板块格局内，汇 聚三大效应，未来发展直逼陆家嘴
看点二：以创意商业街+创意LOFT，以及海上讲堂、海上 剧院、海上展馆三大文化建筑构成独立的商务配套环境
看点三：最高层达5.3米，面宽8.4米，错层3层的涉外产权 办公
看点四：“上实发展”品牌与“九个和首位”荣誉
12
海上海成功因素分析：宏观角度
一是时机把握准确： 03-05是上海房地产市场最火爆的一段时间， 写字楼市场也逐渐回暖，由于杨浦区写字楼供稀少，且均为上世纪 九十年代年代产品，品质、配套严重与时代发展落伍，造成一楼难 求的局面。
二是城市配套成熟：海上海地处内环线内，交通四通八达，附近有 两条地铁线在建，商业、酒店、居住、配套环境已完全成熟，客户 认知度高。
14
海上海成功因素分析：营销角度
一是首先售卖溢价值最高的产品： 海上海周边存在大量的中高档 住宅，但中高档集中商业确严重缺乏，因此商业的快速售卖形成了 市场亮点，并变性地提高了区域的价值。