物业公司重大危险源识别与风险评估表
物业管理系统危险源识别与风险评价与衡量记录簿
危险源辨识与风险评价表JL0.0.0-00版本/修订：A/0危险源辨识与风险评价表JL0.0.0-00版本/修订：A/0危险源辨识与风险评价表JL0.0.0-00版本/修订：A/0危险源辨识与风险评价表JL0.0.0-00版本/修订：A危险源辨识与风险评价表JL0.0.0-00版本/修订：A/0危险源辨识与风险评价表JL0.0.0-00版本/修订：A/0危险源辨识与风险评价表JL0.0.0-00版本/修订：A/0危险源辨识与风险评价表JL0.0.0-00版本/修订：A/0危险源辨识与风险评价表JL0.0.0-00版本/修订：A/0危险源辨识与风险评价表JL0.0.0-00版本/修订：A/0危险源辨识与风险评价表JL0.0.0-00版本/修订：A/0危险源辨识与风险评价表JL0.0.0-00版本/修订：A/0危险源辨识与风险评价表JL0.0.0-00版本/修订：A/0危险源辨识与风险评价表JL0.0.0-00版本/修订：A/0危险源辨识与风险评价表JL0.0.0-00版本/修订：A/0危险源辨识与风险评价表JL0.0.0-00版本/修订：A/0危险源辨识与风险评价表JL0.0.0-00版本/修订：A/0危险源辨识与风险评价表JL0.0.0-00版本/修订：A/0危险源辨识与风险评价表JL0.0.0-00版本/修订：A/0危险源辨识与风险评价表JL0.0.0-00版本/修订：A/0危险源辨识与风险评价表JL0.0.0-00版本/修订：A/0编制：。
物业危险源辨识评价表
火灾事故
否
火灾事故
否
火灾事故
否
中毒
否
触电事故
否
53 焊接作业 54 焊接作业
电焊机无二次漏电保护器 雨天露天电焊
触电事故
否
触电事故
否
55 焊接作业
焊把线破损严重
触电事故
否
56 焊接作业
焊钳破损严重
触电事故
否
57 焊接作业
电焊作业人员作业时未带防护面罩
灼烫
否
58 焊接作业
电焊作业范围内存放易燃易爆物品
火灾事故
是
59 焊接作业
电焊作业,没有配备灭火器材
工作空间不足
人员伤害
否
115 生产活动
天然气泄漏
人员伤害、财产损失
否
116 公区维修
施工场地无围挡或围挡设置不到位
人身伤害
否
117 公区维修
卸货方式不当
人身伤害
否
118 高空作业
高空作业未系安全带，戴安全帽
伤亡
是
119 高空作业
在大风天气从事高空作业
伤亡
是
120 高空作业
从事高空作业，材料及工具放置不当
34
安防系统运 行
监控探头故障 监控录象机故障不能录象 红外周界报警系统故障
门禁刷卡系统故障 电梯三方对讲系统故障
不能发现不安全事 件，引起人员伤害
否
不能发现不安全事件
否
不能发现不安全事件
否
影响人员安全出行、 安全防护性能降低
否
影响救援速度
否
35 中控室
设备辐射、噪音
值班人员的人身危害
否
物业管理危险源识别评价表
德信诚培训网更多免费资料下载请进：好好学习社区物业管理危险源识别评价表序 号 场所/活动/过程 危险源危险状态风险评价 控制措施 紧急 正常 异常 LE CD1高、低压配电房1． 违规操作 √ 61 15 90 作业控制 2． 小动物进入 √ 16 3 18 加装档鼠板 3．相关方误入 √ 3 0.57 21 管理规定 4．设备接地电阻超标√ 16 742运行控制 2变压器室1．带电体裸露 √ 1 6 15 90 管理方案 2．小动物进入 √ 16 3 18加装挡鼠板3．相关方误入 √ 3 0.5 710.5 管理规定4．违规作业 √ 6 1 15 90 作业控制 5．设备接地电阻超标√ 16 7 42 运行控制 3水泵房1．连轴器无防护 √ 163 18 已加装防护罩 2．噪音 √ 10 61 60 配备耳塞 3．软接头爆裂 √ 10 0.5 3 15 作业控制 4．违规操作√ 323 18 作业控制 4发电机房1．噪音 √ 10 3 1 30 配备耳塞、装隔音窗 2．排气管高温 √ 1 3 3 9 培训 3．蓄电池腐蚀 √ 1 3 3 9 防护手套 4．旋转部位 √ 13 7 21 已有防护罩 5．进水√ 6 0.5 39作业控制 5贮油室1．火种√ 60.5 15 45 标识 2．照明灯具无防护 √ 1 3 15 45 采用防护灯具 3．油气√ 1 3 1 3 每周开门开窗通风，带口罩 6电梯1．旋转部件 √ 1 6 3 18 管理规定 2．机房温度过高 √ 110 3 90 作业控制 3．相关方误入机房√ 30.5 34.5管理规定 4．带电体外露 √ 11 15 6 防护罩 5．底坑进水 √ 60.53 9 运行控制 6．设备故障√ 10 1 3 30 作业控制 7 水箱水池 污染√ 10 0.5 1 5 防护装置 8娱乐场1．娱乐设施损坏√ 61318作业控制。
物业管理危险源识别风险评价记录表
1
6
1
6
V
4
使用电脑
产生辐射
V
V
危险健康
工间休息
1
6
1
6
V
5
违章操作
V
V
触电
执行计算机管理 规定
1
6
3
18
V
6
使用打印机
产生辐射
V
V
危险健康
工间休息
1
6
1
6
V
7
违章操作
V
V
触电
加强培训教育
1
6
3
18
V
8
使用碎纸机
违章操作
V
V
挤伤手、触
电
加强培训教育
1
6
3
18
V
9
使用饮水机
热水
V
V
灼烫
加强培训教育
1
单位/部门:
序
号
作业区活动
/作业项目
危险源
时态
状态
可能导致的
事故
现有的控制
措施
直 接 判 断
LEC值法
重大危 险源
备注
过
去
现
在
将 来
正
常
异 常
紧 急
L
值
E
值
C
值
D
值
是
否
1
使用复印机
产生废气
V
V
空气污染
保持室内空气畅
通
1
6
1
6
V
2
违章操作
V
V
触电
加强培训教育
物业管理危险源辨识和风险评价表(模板)
1
7
10
70
中
执行7.5-05-10消防系统管理规定
6
5
25
750
高
执行7.5-05-10消防系统管理规定
3
5
10
150
高
执行7.5-05-10消防系统管理规定
3
7
80
1680
高
执行7.5-05-10消防系统管理规定
3
7
80
1680
高
执行7.5-05-10消防系统管理规定
6
10
80
4800
高
执行7.5-05-10消防系统管理规定
3
执行7.5-05-12电梯管理规定
6
执行7.5-05-12电梯管理规定
1
执行7.5-05-12电梯管理规定
3
执行7.5-05-12电梯管理规定
执行7.5-05-14电梯困人救人操作
1
规程
执行7.5-05-13电梯机房管理规定
1
执行7.5-05-12电梯管理规定
1
执行7.5-05-12电梯管理规定
1低Biblioteka 355中
1
3
21
低
5
25
750
高
7
10
210
高
5
10
150
高
1
2
2
低
10
25
250
高
1
1
1
低
7
1
7
低
7
1
7
低
5
2
10
低
10
25
250
高
物业公司重大危险源识别与风险评估表
2、老鼠咬线或进入配电柜造成短路，导致发生电气火灾
燃气使用
燃气泄漏时点火
行政部 住户 租户
燃气使用点火前应检查点火器是否正 常，每周对燃气点火器软管接口、燃气 管道接口进行燃气泄漏检测.
油烟管道
排烟官道积油未清理遇高温或明火
行政部 餐饮租户
平安部
每月由食堂/餐饮租户自行清理灶台附 近油烟管道，每季度清专业公司进行油 烟管道清洗，每年清专业公司进行饕饮 租户公共区域油烟管道清洗
4、线路老化、短路、违规接电导致电气火灾
5、动火作业地点、叙气瓶、乙块气瓶间平安距离缺乏导致 火灾
仓库
1、易燃易爆品未妥善保管导致火灾
财务部
《仓麻管理作业指导书，
《危险化学品管理程序》
2、线路老化、短路导致电气火灾
通信机房、供 配电房
1、电器线路老化导致电气火灾
工程部
《设备机房管理制度》
《供配电系统运行作业指导书》
工程部平安部 客服部
《高处作业指导书》
《施工管理协议》
《租户装修手册》
2、高空作业现场周边无防护栏或警戒线等防护措施，物品 高处掉落造成人员物体打击伤害
3、高空作业时吊篮内工具、物品随意摆放高处掉落造成人 员物体打击伤害
4、脚手架上堆放多余的物料、工具高处掠落造成人员物体 打击伤害
电梯
1、电梯轿顶、底坑交叉维修时上层工作人员物品未能固定 高处掉落造成人员物体打击伤害
4、施工作业现场违规使用人字梯作业导致作业人员高处坠 落
5、作业平台、固定点或保护绳不牢固导致作业人员高处坠 落
火灾
装修区域
1、动火作业未按规定清理现场我平安距离缺乏导致火灾
物业公司“危险源”识别及管控汇总表
危险源的定义、类别及层级
1、危险源的定义
危险源是指可能导致火灾、盗案、重大设备事故以及各种管理服务过程中的工伤事故、人身伤害和（或）健康损害的根源、状态或行为，或其组合。
2、危险源的类别
危险源可分为：⑴火灾⑵盗窃⑶机械伤害⑷起重伤害⑸触电⑹淹溺⑺灼烫⑻物体打击⑼高空意外坠落⑽车辆伤害⑾中毒⑿爆炸⒀其他共13类。
3、危险源的层级
危险源可分为轻微、一般、重大和经常性、突发性五类。
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物业公司“危险源”识别和管控汇总表
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专业整理分享
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物业管理危险源辨识与评价表
物业管理危险源辨识与评价表
危险源辨识与评价是一种评价在工作中具有潜在的危险性环境，其危险性半定量评价方法是用与系统风险率有关的3种因素指标值之积来评价事故风险大小：1、L为发生事故的可能性大小； 2、E为人体暴露在这种危险环境中的频繁程度； 3、C为一旦发生事故会造成的损失后果。
取得这3种因素的科学准确的数据是相当繁琐的过程，为了简化评价过程，采取半定量计值法，给3种因素的不同等级分别确定不同的分值，再以3个分值的乘积D来评价危险性的大小；即D＝LEC。
D值越大，说明该危险性大，需要增加安全措施，或改变发生事故的可能性，或减少人体暴露于危险环境中的频繁程度，或减轻事故损失，直至调整到允许范围内。
物业危险源辨识、风险评价和控制措施表
区域
物业区域危险源辨识、风险评价和控制措施表（电梯）
部门
危险源名
称（辨
可能产生的事 故/事件
识）
具体位置
检查项目
防范或控制措施 风险 巡查时 区域责任负 维保周
（技术控制、人行为控制、管 理控制）
等级
间
责人
期
维保单 位
第三方公司 要办理的相 日常巡检记录
关手续
电梯轿厢与 楼层平层时
误差
进出轿厢时扳 倒可能
按年度维 保计划维 保（π
巡）
南光电梯公 司
按附表检查
日常巡查 目视检查
南光电梯公 司
按附表检查
日常巡查 目视检查
南光电梯公 司
按附表检查
按年月维 保计划维 保（π
巡）
南光电梯公 司
按附表检查
按年月维 保计划维 保（π
巡）
南光电梯公 司
按附表检查
A楼5台电梯；32
电梯对讲机
出现故障影响 楼机房、主楼5
A楼5台电梯32楼 机房、主楼5台 电梯；25机房
检查电梯轿厢滚轮磨损情况
当值人员做好日常检查和记 录，有故障及时维修。
人员伤亡
A楼5台电梯32楼 机房、主楼5台 电梯；25机房
维修、维保人员无证上岗
执行设备设施管理规范
电梯 电梯
人员伤亡 人员伤亡
A楼5台电梯；32 楼机房、主楼5 台电梯25楼机房 、群楼2台电梯6 楼机房、8台扶 梯A楼1-54台楼电梯；32 楼机房、主楼5 台电梯25楼机房 、群楼2台电梯6 楼机房、8台扶 梯1-4楼
维修作业时未做警示标识
执行设备设施管理规范定期 维护保养
电梯堕落
物业公司危险源辨识表
√
√ 运行控制
√
√ 运行控制
√
√ 运行控制
√
√
运行控制
√
√ 运行控制
√
√
运行控制
√
√
运行控制
√
√ 运行控制
√
√ 运行控制
√
√ 管理规定，检查
√
√ 运行控制
√
√ 运行控制
√
√ 运行控制
√
√ 管理规定，检查
√
√ 管理规定，检查
√
√ 运行控制
√
√ 运行控制
√
√ 管理规定，检查
√
√ 管理规定，检查
√
√ 管理规定，检查
使用油漆、涂料
人身伤害
施工未做好防护警戒.
人身伤害
设备清洁不足引起短路
触电，人身伤害
设备接地电阻超标
触电，人身伤害
设备房温度过高
人身伤害
砂轮片破裂
人身伤害
√
√ 运行控制
√
√
运行控制
√
√ 管理规定，检查
√
√
运行控制
√
√
运行控制
√
√ 管理规定，检查
√
√ 运行控制
√
√ 管理规定，检查
√
√ 管理规定，检查
√
√ 运行控制
√ 运行控制
√ 运行控制
√ 运行控制
√ 管理规定，检查
√ 运行控制
√ 运行控制
√
运行控制
√ 运行控制
√ 运行控制
√
运行控制
√
运行控制
√ 运行控制
√ 管理规定，检查
46 运行巡检
发电机排烟管烫伤
物业危险源识别与风险评价记录表
物业（保洁）危险源辨识与风险评价表活动：保洁JL-91序 号绿化危险源时态状态可能导致的事故现有的控制措施直接 判 断 LEC 值法 重大危 险源 备注过 去 现 在 将 来 正 常 异 常 紧 急 L 值 E 值 C 值 D 值 是否85未开展安全培训√√人身伤害加强培训教育3319√86高处作业无保护√√摔伤危险作业控制规程3 3 7 63 √ 87 施药时未立标志 √ √中毒 物业标识管理规程3 3 7 63 √ 88 药品存放不当 √√ 中毒 化学危险品管理规定 3 3 1 9 √ 89 喷药过程违规操作√ √ 中毒 消杀管理规程3 3 7 63 √ 90 施肥、药剂使用不当 √ √ 中毒 化学危险品管理规定 1 6 3 18 √ 91 割草机漏油、老化 √ √ 火灾、危害 人身健康 加强培训教育 3 6 3 54 √ 92 被植物刺伤割伤 √√危害人身健康 加强培训教育 1 6 3 18 √ 93 外围浇水未关闭井盖√ √危害人身健康 放置标识牌 1 6 3 18 √ 94 危险废弃物 的转移 未将危险废物运输到规定地点 √√人身伤害 固体废物管理规定1 3 1 3 √ 95公共区域玻璃幕墙、玻璃门未贴标识 √√ 人身伤害 物业标识管理规程 1 3 3 9 √ 96大理石地面过于光√√滑倒加强培训教育1339√危险源辨识与风险评价表JL-91盛年不重来，一日难再晨。
及时宜自勉，岁月不待人。
重大危险源辨识与风险评价表
工程名称
施工项目
作业活动
危险因素
可导致事故
作业中危险性评价
危险
级别
监控级别
现有控制措施及有效性
L
E
C
D
1.5
钢芯铝绞线，架设、设备引线安装。
操作卷扬机人没经培训。
人员伤害，设备损坏
3
5
6
90
Ι
☆
卷扬机操作手需经专业培训后持证上岗。
测量设备引线不采取防范措施。
人员伤害
3
5
6
90
Ι
☆
测量设备引线长度时，施工人员必须采取防范措施。
序号
工程名称
施工项目
作业活动
危险因素
可导致事故
作业中危险性评价
危险
级别
监控级别
现有控制措施及有效性
L
E
C
D
4
电缆敷设（全厂），动力电缆，直流电缆，电缆架安装，电缆头制作（动力，直流）。
电缆沟内的照明不是36V。
触电
3
5
6
90
Ι
☆
电缆沟内照明必须用36V电压。
电缆沟内照明不足。
人员伤害
3
5
6
90
Ι
☆
电缆沟内照明必须充足可靠。
重大危险源辨识与风险评价表
序号
工程名称
施工项目
作业活动
危险因素
可导致事故
作业中危险性评价
危险
级别
监控级别
现有控制措施及有效性
电气专业
1
一次系统设备安装
1.1
发电机小间设备安装隔离开关，互感器（PT、CT）避雷器接地刀闸铁构配制。
物业管理危险源识别与风险评价记录
物业管理危险源识别与风险评价记录JL0.0.0-00版本/修订：A/0JL0.0.0-00版本/修订：A/0危险源辨识与风险评价表JL0.0.0-00版本/修订：A/0危险源辨识与风险评价表JL0.0.0-00版本/修订：A危险源辨识与风险评价表JL0.0.0-00版本/修订：A/0危险源辨识与风险评价表JL0.0.0-00版本/修订：A/0危险源辨识与风险评价表JL0.0.0-00版本/修订：A/0危险源辨识与风险评价表JL0.0.0-00版本/修订：A/0危险源辨识与风险评价表JL0.0.0-00版本/修订：A/0危险源辨识与风险评价表JL0.0.0-00版本/修订：A/0危险源辨识与风险评价表JL0.0.0-00版本/修订：A/0危险源辨识与风险评价表JL0.0.0-00版本/修订：A/0危险源辨识与风险评价表JL0.0.0-00版本/修订：A/0危险源辨识与风险评价表JL0.0.0-00版本/修订：A/0危险源辨识与风险评价表JL0.0.0-00版本/修订：A/0危险源辨识与风险评价表JL0.0.0-00版本/修订：A/0危险源辨识与风险评价表JL0.0.0-00版本/修订：A/0危险源辨识与风险评价表JL0.0.0-00版本/修订：A/0危险源辨识与风险评价表JL0.0.0-00版本/修订：A/0危险源辨识与风险评价表JL0.0.0-00版本/修订：A/0危险源辨识与风险评价表JL0.0.0-00版本/修订：A/0编制：。
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1、线路老化、短路导致电气火灾
安全部
工程部
《用电安全作业指导书》
《施工管理协议》
《租户装修手册》
2、线路、开关排插超负荷导致电气火灾
3、餐饮店铺排烟管道积油遇高温或明火导致火灾
工程部
维保公司
《电梯系统突发情况应急处理作业指导书》
高处坠落
电梯
1、电梯溜车、维修时安全警示、隔离措施不足导致乘客高坠坠落
工程部
维保公司
《电梯系统突发情况应急处理作业指导书》
《电梯事故应急救援预案》
2、电梯维修时未按规范开启厅门,门缝过宽重心偏移，导致维保人员高处坠落
3、电梯解救过程电梯未平层超过0.5M时,人员出梯导致高处坠落
2、外墙广告牌松脱高处掉落造成人员物体打击伤害
3、挂钩处天面附件物松脱高处掉落造成人员物体打击伤害
4、护栏玻璃螺丝松脱高处掉落造成人员物体打击伤害
5、窗扇脱落/吊钩脱落高处掉落造成人员物体打击伤害
6、护栏玻璃破损高处掉落造成人员物体打击伤害
高空作业区域
1、高空作业时工具不牢固高处掉落造成人员物体打击伤害
4、施工作业现场违规使用人字梯作业导致作业人员高处坠落
5、作业平台、固定点或保护绳不牢固导致作业人员高处坠落
火灾
装修区域
1、动火作业未按规定清理现场或安全距离不足导致火灾
工程部
安全部
施工单位
《危险作业控制程序》
《动火作业指导书》
《施工管理协议》
《租户装修手册》
2、易燃易爆品未妥善保管导致火灾
3、施工现场抽烟乱扔烟头导致火灾
工程部
安全部
客服部
《高处作业指导书》
《施工管理协议》
《租户装修手册》
2、高空作业现场周边无防护栏或警戒线等防护措施，物品高处掉落造成人员物体打击伤害
3、高空作业时吊篮内工具、物品随意摆放高处掉落造成人员物体打击伤害
4、脚手架上堆放多余的物料、工具高处掉落造成人员物体打击伤害
电梯
1、电梯轿顶、底坑交叉维修时上层工作人员物品未能固定高处掉落造成人员物体打击伤害
4、电梯操作人员上轿顶操作重心偏移护栏之外导致高处坠落
高空作业区域
1、高空作业人员作业时麻痹大意，带病（疲劳）作业导致高处坠落
工程部
安全部
客服部
清洁公司
施工单位
《高处作业指导书》
《施工安全管理协议》
《高处坠落事故专项应急救援预案》
2、高空作业人员作业时未佩戴安全帽、安全绳等导致高处坠落
3、高空作业时无人监护导致作业人员高处坠落
事故/活动
区域
危险源
责任
部门
控制措施
物体打击
建筑本体
1、外墙石材松脱高处掉落造成人员物体打击伤害
工程部
客服部
1、依据《房屋本体突发情况应急处理作业指导书》作业
2、对墙体石材等房屋主体结构以及窗户、广告牌等高位设施进行定期检查与维护，确保完好率，避免日久失修而造成脱落下坠的情况
3、台风、暴雨等恶劣天气下的防坠物措施
4、线路老化、短路、违规接电导致电气火灾
5、动火作业地点、氧气瓶、乙炔气瓶间安全距离不足导致火灾
仓库
1、易燃易爆品未妥善保管导致火灾
财务部
《仓库管理作业指导书》
《危险化学品管理程序》
2、线路老化、短路导致电气火灾
通信机房、供配电房
1、电器线路老化导致电气火灾
工程部
《设备机房管理制度》
《供配电系统运行作业指导书》
《供配电系统维修保养作业指导书》
2、老鼠咬线或进入配电柜造成短路，导致发生电气火灾
燃气使用
燃气泄漏时点火
行政部
住户
租户
燃气使用点火前应检查点火器是否正常，每周对燃气点火器软管接口、燃气管道接口进行燃气泄漏检测。
油烟管道
排烟管道积油未清理遇高温或明火
行政部
餐饮租户
安全部
每月由食堂/餐饮租户自行清理灶台附近油烟管道，每季度请专业公司进行油烟管道清洗，每年请专业公司进行餐饮租户公共区域油烟管道清洗