小区防汛防台风暴潮应急预案

小区防汛防台风暴潮应急预案

我区位于东部沿海地带，受台风及降雨量影响，每年夏季汛期较长、积水量较高，给我区居民的生产和生活带来很大不便。为了确保各居民小区的安全，提高对台风暴雨等突发事件应急快速反应和应急处理能力，维护小区业主的生命和财产安全，制定本方案。

一、指导思想

按照市、区防汛指挥部的文件和方针，根据"安全第一、常备不懈、以防为主、全力抢险"的原则，坚持团结协作和局部利益服从全局利益的原则，力争确保安全，将损失减少到最低程度，做到责任到位、指挥到位、任务到位、措施到位。

二、组织领导机构

结合我区的实际情况及管理职能，成立领导小组，领导小组根据区防汛指挥部及行政主管部门的领导下，积极开展工作。

（一）物业处成立防汛防台风暴潮工作领导小组，由处长任组长，处室成员为组员，接受局防汛指挥部及区防汛指挥部的统筹安排，组织全区物业公司加强防汛工作，总体负责全区各物业小区的防汛防台风暴潮工作。

（二）各物业公司成立以经理为组长的领导小组，安排责任分工，制定应急预案，上报物业处并接受物业处的领导和指挥，同时积极配合各办事处和居委会的工作，建立小区一线防汛抢险队伍。

三、防汛防台风重点地区及单位

我区现共有101家物业服务企业，228个物业管理项目，其中涵盖小区、厂房、大厦、学校、医院等多种类型，以物业小区做为重点，各物业公司做好防汛防台风工作安排。

四、防汛抢险措施

（一）前期准备

各物业公司对小区内存在的问题及隐患积极进行排查。室外广告牌、铁架、楼顶太阳能等矗立简单固定物，在台风来临前重新检查，进行加固；下水、古力、排污道确保畅通，如堵塞及时疏通；对于漏雨屋顶墙面及时进行修复。

（二）防汛救灾预案

各物业管理企业要根据各小区防汛救灾的实际情况，制定符合实际的应急预案，筹备抢险物资，出现紧急情况马上组织实施本地区应急反应工作预案。按照防汛救灾机构设定，可分为若干组，救灾小组不少于20人，各组共同协调开展本小区防汛救灾工作。

（三）防汛救灾应急反应

物业处接到防汛指挥部进入紧急防汛通知后，立即通知各物业公司召开紧急会议，传达防汛总指挥部指示，启动应急预案，迅速部署指挥全区物业小区防汛救灾工作。各物业公司防汛领导小组、抢险救灾队马上进入防汛期应急状态并保持与物业处的联系。

1、一般性防汛救灾应急反应。

当城市出现大面积积水，小区排水、排污管线堵塞、外溢时：（1）．物业处防汛小组部立即进入防汛救灾指挥状态。并迅速将灾情及救灾工作情况向局指挥部报告。

（2）．各物业公司防汛领导小组按辖区负总责的原则，现场指挥本单位管理小区防汛救灾工作，调动辖公司内各防汛力量对险情进行抢修、抢险，时刻保持与区防汛指挥部联络，及时汇报防汛救灾情况，做好防汛宣传工作，发动居民积极参与。

（3）．各物业公司防汛领导小组遇到无法解决的险情时，马上通知物业处，由物业处防汛工作组协调相关单位进行配合。

2、严重破坏性防汛应急反应。

当城市道路普遍积水超过20-30公分以上水位，平房倒塌，建筑物屋顶、地下滞水严重，已经影响居民正常生活和单位停产等情况发生时：

物业处宣布启动紧急应急预案，迅速组织指挥本行政区域内物业小区自救、互救，协调相关部门增派防汛预备队增援各小区防汛救灾工作，物业处直接指挥严重区域物业管理小区的防汛救灾工作；迅速核查灾情，并向局防汛指挥部报告情况；立即采取措施协调机动力量迅速组织抢险，落实转移点，确保人民生命安全，宣布非常时期的戒严令和有关规定。

（四）灾后善后工作

台风、大雨等险情结束后，各物业公司立即对小区被影响情

况进行调查，妥善解决遗留问题，深刻讨论研究防汛抢险工作开展情况，总结经验教训，进一步完善防汛防台风工作应急预案，并将相关情况报物业处。

五、相关规定

（一）小区防汛工作实行统一指挥，分级实行防汛责任制。严格执行奖惩制度。

（二）汛期中，物业处防汛防台风领导小组和各物业公司防汛领导小组实行昼夜值班制度，防汛主管领导、抢险抢修队长必须保证24小时通讯畅通。值班（传真）电话要有专人值守，及时传达上级防汛指挥部门的指示和工作要求，及时上报信息。

（三）遇到中雨以上雨情时，抢险队队长应在岗值班；遇到大到暴雨雨情时，抢险队50%的队员应在岗值班；遇有特大暴雨雨情时，抢险队全体队员应在岗值班或到达指定地点待命。根据雨情、险情，协调各抢险队伍（包括抢险物资）进行房屋抢险抢修。危旧楼房发生险情，各物业公司防汛领导小组接到报警后，抢险救灾全部人员必须在20分钟内到达现场，尽快将居民转移到安全地区。

（四）落实雨中重点地片、重点房屋巡视检查制度。对防汛重点地片、重点房屋设专人进行监测检查，并加强雨中巡视检查，发现险情，及时解除。在中雨后，要组织进行雨后查房，并将查房情况在雨后立即报物业处。

（五）做好汛期房屋抢修工作。要充分利用两次降雨的间隙

时间，积极抢修漏雨等房屋。

由于我区特殊的地理位置和环境因素，每年夏季都要充分重视各小区的防汛和防台风工作，各单位要加强领导、认清形势，将工作重点放在防汛抢险的组织筹备上，降低居民财产损失，力争汛期中无任何人员伤亡。

物业处

二○○五年八月十七日