建筑工程概预算复习共17页

第一章概论基本建设概念：投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及与之相关的其他工作均称为基本建设。

分类：1. 按用途不同分生产性建设满足生产需要或直接用于生产非生产性建设满足人民物质文化生活需要2. 按性质不同分新建项目无→有或重大扩建、迁建项目，原固定资产增加3倍以上。

改建项目旧→新为提高生产率、质量或改变生产方向、增加附属或非生产性设施。

扩建项目小→大为扩大生产能力或效益增加新产品生产能力。

恢复项目破→原遭破坏后恢复。

迁建项目这→那一个建设项目在按总体设计全部建成之前，其性质一直不变。

3. 按规模或总投资分大、中、小型项目工业建设项目一般按设计生产能力划分。

如钢铁联合企业，年产钢量≥100万t的为大型企业；年产钢量在10～100万t之间的为中型企业；年产钢量＜10万t的为小型企业。

非工业建设项目不区分大型和中型，统称大中型项目。

4.以计划年度为单位，按建设项目建设过程的不同分类（1）筹建项目（2）施工项目（3）投产项目（4）收尾项目5.按建设项目资金来源和渠道不同分类（1）国家投资的建设项目（2）银行信用筹资的建设项目（3）自筹资金的建设项目（4）引进外资的建设项目（5）长期资金市场筹资的建设项目程序：指建设项目从决策、设计、施工到竣工验收、投入使用整个建设过程中各项工作必须遵循的先后次序。

（1）项目建议书（2）可行性研究（3）编制设计任务书（4）选择建设地点（5）编制设计文件（6）建设准备（7）组织施工（8）生产准备（9）竣工验收、交付生产（10）建设项目后评价建设项目的层次划分建设项目指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个单项工程的总和。

单项工程又称为工程项目。

指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程。

单位工程是单项工程的组成部分。

指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。

分部工程指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。

分项工程指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。

建设工程概预算的分类（1）按建设项目所处的建设阶段分：有投资估算（控制投资限额，建设单位编制）、设计概算（控制工程投资，设计单位编制）、施工图预算（对外确定工程造价，建设单位、施工单位编制）、招标控制价（招标工程的最高限价，招标人编制）、投标价（投标人投标时报出的工程造价，投标单位编制）、合同价（招、投标单位编制）、施工预算（企业内部进行施工管理、核算工程成本，施工单位编制）、工程结算（施工单位向建设单位结算工程款，施工单位编制）和竣工决算（核定实际投资额、核定新增固定资产，建设单位编制）等。

（2）按编制对象分：单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算（3）按专业分类：建筑与装饰工程概预算、土建工程概预算、安装工程概预算……工程造价含义：（1）从投资人或业主角度：工程投资费用。

（2）从发包人、承包商、供应商的角度：工程承发包的价格。

特点：大额性、单个性、动态性、层次性、地区性、专业性工程造价的计价特征：单件性、阶段性和多次性、统一性、组合性影响工程造价的因素：（1）政府行为：财政政策、利率汇率政策、税收政策（2）建筑市场供求状况（3）建筑科学技术水平：设计理论、建筑材料（60%-70%）、施工技术和施工工艺、工程管理水平（4）设计者不同技术水平（5）区域经济水平：人工费的高低（>20%）、施工机械化装备的程度（15%~20%）、建筑材料市场的供求（60%-70%）、对环境保护的要求：噪音、“三废”、建设项目的需求（6）业主的期望：投资决策、建设方案的选择、承包商的选择、质量目标、进度目标、造价目标（7）承包商的业务水平、管理水平（8）社会因素：心理因素（需求偏好、心理感受、主观看法）、文化因素（风俗习惯、民族风情、宗教禁忌）第二章建筑工程定额建筑工程定额的特性科学性定额消耗量是施工中客观规律的反映，定额水平反映了当时的生产力发展水平权威性是一种行业法规群众性定额制定采用工人、技术人员、专职人员三结合的形式，定额执行要依靠群众稳定性定额是一定时期社会生产力发展水平的反映时效性社会生产力水平提高，一般为3～5年系统性定额类别和工程专业类别是一一对应的施工定额概念：建筑安装工人在合理的劳动组织或工人小组在正常施工条件下，为完成单位合格产品所需劳动、机械、材料消耗的数量标准。

性质：施工企业生产用定额。

水平：施工定额水平是平均先进水平的反映。

劳动定额概念：指在正常施工条件下某工种、某等级工人，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的劳动消耗量标准。

表现形式：（1）时间定额：1）定义：也称人工定额，指某工种某一等级的工人班组或个人，在正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。

2）单位：工日（8h），即单位产品的工日。

3）公式：单位产品的时间定额等于消耗的总工日数与产品数量之比。

（2）产量定额：1）定义：指某工种某一等级的工人班组或个人，在正常施工条件下，单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。

2）单位：产品数量的计量单位。

3）公式：每一工日的产量定额等于产品数量与消耗的总工日数之比。

即单位产品的时间定额的倒数。

材料消耗定额概念：指在正常的施工条件和合理使用材料的前提下，生产单位合格产品所消耗的建筑材料的数量标准。

编制方法：现场观测法、实验室试验法、统计分析法、理论计算法（适合于计算按件论块的现成制品材料）前三种要符合国家有关标准规范。

周转性材料的定额消耗量，应按多次使用，分次摊销的方法计算，且考虑回收因素。

机械台班消耗定额概念：指在合理的劳动组织和合理使用施工机械的正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的机械台班数量的标准。

编制方法（施工机械台班耗用量确定的步骤）：（1）拟定机械的正常工作条件。

（2）确定机械纯工作时间和机械1h纯工作正常生产率。

（3）确定施工机械的正常利用系数。

（4）计算施工机械台班定额。

预算定额概念：指在合理的施工组织设计、正常的施工条件下，为完成单位合格工程建设产品（结构件、分享工程）所需人工、机械台班和材料的社会平均消耗量标准，是计算建筑安装产品价格的基础。

性质：属于社会性定额水平：社会平均水平编制原则：（1）平均水平原则（2）简明适用原则（3）统一性与地区性相结合原则预算定额消耗指标的确定（1）人工消耗量确定：1）以施工定额为基础确定：人工消耗量指标=基本用工+其他用工基本用工：完成某分项工程的主要用工其他用工：指劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑的用工2）以现场观察测定资料为基础确定（2）材料消耗量确定（材料消耗量计算与施工定额相同）损耗率=损耗量与净用量之比总消耗量=净用量+损耗量=净用量X（1+损耗率）材料种类：主要材料、辅助材料、其他材料计算方法：1）凡有标准规格的材料，按规范要求计算定额计量单位的消耗量2）凡涉及图纸标注尺寸及下料的要求的，按设计图纸尺寸计算材料净用量3）换算法4）测定法（3）机械台班消耗量确定预算定额机械台班消耗量=施工定额机械台班消耗量+机械幅度差=施工定额机械台班消耗量X（1+机械幅度差系数）单位估价表单位估价表是预算定额的一种形式，是将全国统一定额中的人工、材料、机械台班的消耗量（三量），按照本地区的工资标准、材料预算价格和机械台班单价（三价），计算出以货币形式表现的完成单位分项工程或结构构件的合格产品的单位价格。

单位估价表具有地区性。

人工工日单价组成指一个建筑安装工人一个工作日里在预算中应计入的全部人工费用。

包括：基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费材料预算价格的组成指材料由来源地或交货地点，到达工地仓库或指定堆放地点后的出库价格。

（1）材料原价（供应价格）：材料出厂价、交货地价格、市场批发价、材料的供应价格（2）材料运输费：材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用（3）运输损耗（4）包装费（5）采购及保管费：组织采购、供应和保管材料过程中所需的各项费用（包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗）（6）供销部门手续费机械台班预算价格的组成为保证机械正常运转，一个台班中所支付和分摊的各种费用之和。

（1）不变费用（指不因施工地点和条件的变化而改变的费用）：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费、场外运费（2）可变费用（指随着施工地点和条件的不同而发生较大变化的费用）：人工费、燃料动力费、其他费用单位估价表的直接套用、换算（1）直接套用：当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容完全一致时，就能直接套用。

（2）换算1）当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容不完全一致时。

2）换算后的定额项目应在定额编号的右下角标注一个“换”字，以示区别。

3）换算方法1.基价表规定：一般情况下，材料换算时，人工费和机械费保持不变，仅换算材料费。

2. 在材料费的换算过程中，定额上的材料用量保持不变，仅换算材料的预算单价。

3.材料换算公式：换算后的基价=换算前原定额基价+应换算材料的定额用量X（换入材料的单价-换出材料的单价）概算定额概念：在预算定额的基础上，确定完成合格的单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。

性质：计价性概算指标概念：以统计指标的形式反映工程建设过程中生产单位合格工程建设产品所需资源消耗量的水平。

第三章建设工程造价的构成固定资产投资构成1.建筑安装工程费用（直接费、间接费、利润、税金）2.设备及工器具购置费（设备原价、设备运杂费）3.工程建设其他费用（土地使用费、与项目建设有关费用、与未来企业生产经营有关的费用）4.预备费（基本预备费、涨价预备费）5.建设期贷款利息6.固定资产投资方向调节税建筑工程安装费用构成1.直接费：（1）直接工程费：人工费、材料费、机械费（3）措施费：安全防护、文明施工措施费和其他措施费2.间接费：规费、企业管理费3.利润：广东省：利润=人工费×利润率（18%）4.税金：营业税、城乡建设维护税、教育费附加注意：（1）广东省：管理费包含在定额基价之中规费=（分部分项工程费+措施项目费+其它项目费）×费率（2）税金按分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费四项之和为基数计算；税金必须按工程所在地规定计算；稅金=不含税工程造价×税率。

设备及工器具购置费的构成由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成。

设备购置费 = 设备原价 + 设备运杂费工具、器具及生产家具购置费 = 设备购置费×定额费率设备原价的构成与计算1．国产设备原价的构成及计算（1）国产标准设备原价 :出厂价、订货合同价（2）国产非标准设备原价成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法2．进口设备原价的构成及计算进口设备抵岸价＝货价＋国际运费＋运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋关税＋增值税＋消费税＋海关监管手续费＋车辆购置附加费进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的总价格。