建筑工程概预算复习共17页

第一章概论

基本建设

概念：投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及与之相关的其他工作均称为基本建设。

分类：

1. 按用途不同分

生产性建设满足生产需要或直接用于生产

非生产性建设满足人民物质文化生活需要

2. 按性质不同分

新建项目无→有或重大扩建、迁建项目，原固定资产增加3倍以上。

改建项目旧→新为提高生产率、质量或改变生产方向、增加附属或非生产性设施。

扩建项目小→大为扩大生产能力或效益增加新产品生产能力。

恢复项目破→原遭破坏后恢复。

迁建项目这→那

一个建设项目在按总体设计全部建成之前，其性质一直不变。

3. 按规模或总投资分大、中、小型项目

工业建设项目一般按设计生产能力划分。

如钢铁联合企业，年产钢量≥100万t的为大型企业；

年产钢量在10～100万t之间的为中型企业；

年产钢量＜10万t的为小型企业。

非工业建设项目不区分大型和中型，统称大中型项目。

4.以计划年度为单位，按建设项目建设过程的不同分类

（1）筹建项目

（2）施工项目

（3）投产项目

（4）收尾项目

5.按建设项目资金来源和渠道不同分类

（1）国家投资的建设项目

（2）银行信用筹资的建设项目

（3）自筹资金的建设项目

（4）引进外资的建设项目

（5）长期资金市场筹资的建设项目

程序：

指建设项目从决策、设计、施工到竣工验收、投入使用整个建设过程中各项工作必须遵循的先后次序。

（1）项目建议书

（2）可行性研究

（3）编制设计任务书

（4）选择建设地点

（5）编制设计文件

（6）建设准备

（7）组织施工

（8）生产准备

（9）竣工验收、交付生产

（10）建设项目后评价

建设项目的层次划分

建设项目指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个单项工程的总和。

单项工程又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程。

单位工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。

分部工程指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。

分项工程指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。

建设工程概预算的分类

（1）按建设项目所处的建设阶段分：有投资估算（控制投资限额，建设单位编制）、设计概算（控制工程投资，设计单位编制）、施工图预算（对外确定工程造价，建设单位、施工单位编制）、招标控制价（招标工程的最高限价，招标人编制）、投标价（投标人投标时报出的工程造价，投标单位编制）、合同价（招、投标单位编

制）、施工预算（企业内部进行施工管理、核算工程成本，施工单位编制）、工程结算（施工单位向建设单位结算工程款，施工单位编制）和竣工决算（核定实际投资额、核定新增固定资产，建设单位编制）等。

（2）按编制对象分：单位工程概算、单项工程综合概算、建设项目总概算

（3）按专业分类：建筑与装饰工程概预算、土建工程概预算、安装工程概预算……

工程造价

含义：（1）从投资人或业主角度：工程投资费用。

（2）从发包人、承包商、供应商的角度：工程承发包的价格。

特点：

大额性、单个性、动态性、层次性、地区性、专业性

工程造价的计价特征：

单件性、阶段性和多次性、统一性、组合性

影响工程造价的因素：

（1）政府行为：财政政策、利率汇率政策、税收政策

（2）建筑市场供求状况

（3）建筑科学技术水平：设计理论、建筑材料（60%-70%）、施工技术和施工工艺、工程管理水平

（4）设计者不同技术水平

（5）区域经济水平：人工费的高低（>20%）、施工机械化装备的程度（15%~20%）、建筑材料市场的供求（60%-70%）、对环境保护的要求：噪音、“三废”、建设项目的需求

（6）业主的期望：投资决策、建设方案的选择、承包商的选择、质量目标、进度目标、造价目标

（7）承包商的业务水平、管理水平

（8）社会因素：心理因素（需求偏好、心理感受、主观看法）、文化因素（风俗习惯、民族风情、宗教禁忌）

第二章建筑工程定额

建筑工程定额的特性

科学性定额消耗量是施工中客观规律的反映，定额水平反映了当时的生产力发展水平

权威性是一种行业法规

群众性定额制定采用工人、技术人员、专职人员三结合的形式，定额执行要依靠群众

稳定性定额是一定时期社会生产力发展水平的反映

时效性社会生产力水平提高，一般为3～5年

系统性定额类别和工程专业类别是一一对应的

施工定额

概念：建筑安装工人在合理的劳动组织或工人小组在正常施工条件下，为完成单位合格产品所需劳动、机械、材料消耗的数量标准。

性质：施工企业生产用定额。

水平：施工定额水平是平均先进水平的反映。

劳动定额

概念：指在正常施工条件下某工种、某等级工人，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需的劳动消耗量标准。

表现形式：

（1）时间定额：

1）定义：也称人工定额，指某工种某一等级的工人班组或个人，在正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的工作时间。

2）单位：工日（8h），即单位产品的工日。

3）公式：单位产品的时间定额等于消耗的总工日数与产品数量之比。

（2）产量定额：

1）定义：指某工种某一等级的工人班组或个人，在正常施工条件下，单位时间（一个工日）完成合格产品的数量。

2）单位：产品数量的计量单位。

3）公式：每一工日的产量定额等于产品数量与消耗的总工日数之比。即单位产品的时间定额的倒数。

材料消耗定额

概念：指在正常的施工条件和合理使用材料的前提下，生产单位合格产品所消耗的建筑材料的数量标准。

编制方法：现场观测法、实验室试验法、统计分析法、理论计算法（适合于计算按件论块的现成制品材料）

前三种要符合国家有关标准规范。周转性材料的定额消耗量，应按多次使用，分次摊销的方法计算，且考虑回收因素。

机械台班消耗定额

概念：指在合理的劳动组织和合理使用施工机械的正常施工条件下，完成一定计量单位质量合格产品所需消耗的机械台班数量的标准。

编制方法（施工机械台班耗用量确定的步骤）：

（1）拟定机械的正常工作条件。

（2）确定机械纯工作时间和机械1h纯工作正常生产率。

（3）确定施工机械的正常利用系数。

（4）计算施工机械台班定额。

预算定额