楼盘描写

泛区域竞争性别墅项目市场调查

福提岛

福提岛项目位于大兴区黄村，占地面积：

11.52万平方米建筑面积：13.41万平米;总用

地11.52万平米;建设用地8.79万平米;住宅建筑

面积12.26万平米。

为翡翠城第五期产品，以TOWNHOUSE为主，

利用原生林木打造园林环境和水景社区。面积达

56000平方米的翡翠公园。

★ 岛风情入口景域：

富于浓郁东方特色的景观序列铺垫出进

入社区的第一观感：大树掩映之下，是装饰有意

寓吉祥平安的神象雕塑的门区，通过入口门禁，

迎人而设的是位于宽阔道路中央的水景轴线，长

逾60米的水景序列南北两端是石雕的船头造型，水景池的中部设有凌水的木亭，池中点缀艺术灯具、荷花陶缸、花木绿岛，整体造型宛如修长的轻舟。水景端头、隔路相望是装饰有芭蕉仕女的落水景墙，如一道新颖的屏风围合出入口景区。入口道路的西侧，结合中轴水景，设置了结合绿化、雕塑的序列景观墙，墙面装饰有如跃出水面的吐水鲤鱼，墙前是带状浅池，池中有花影掩映下是造型可爱的戏水石雕花鸭，景墙后侧是高大的乔木形成背景，景墙序列的南端装饰有孔雀雕塑。北入口的景观材料以暖黄色的砂岩、板岩、花岗岩为主，结合木材、水景、花木共同烘托出温暖的住区色彩，即使北方的冬季也令人感受到温馨。

★ 东入口及集中绿地景域：

东入口临近会所建筑及社区集中绿地，因此入口景观景致紧凑，以突出会所的标志性造型。通过入口空间，北侧是近3000平米的集中绿地景观

从北入口进入社区，宽阔的道路中央是长逾60米的水景轴线，南北两端别出心裁的船型设计，使得整个水景如同一叶驶入福提岛的轻舟。水景周边的大象、孔雀雕塑，以及吐水鲤鱼、戏水石鸭等，带来东南亚式的浪漫，而水景端头的落水景墙，则有中式“影壁”的含蓄、典雅；从东入口进入社区，具有标志性造型的会所、近3000平米的集中绿地，以及坡景园林、休闲平台、竹林、阳伞等，则营造出一种雍容气质。

浅水的灵动

水景是福提岛的灵魂。

作为一个缺水的城市，“水景”曾是北京楼盘最惹眼的卖点。但对于“天资国人”的TOWNHOUSE项目，愿意斥资建造水景的还是少数。作为翡翠城的5期，为提升景观设计的品质，设计者动用了水景这一“杀手锏”。

与市场上制造噱头的水景相比，福提岛的水景是低调、宜人的。

除了在社区入口，60米的中轴水景“豪放”地渲染出“客厅”的气派之外，水在福提岛的其他地方都属“婉约派”，在庭前院后，浅浅地、静静地流淌——

这样的水是自然的，浅溪、卵石组成天然水系，局部水泵的处理，带出一片潺潺水声。对于低密度住宅来说，水除了能营造舒适的小气候以外，还能吸引大量鸟类栖居，为社区带来更为自然的生态环境；

这样的水是美丽的，为配合水的姿态，园林设计师特意选配了金丝垂柳、香蒲、芦苇、荷花等水滨植物，营造出一派“落英缤纷、水草丰美”的桃花源美景。在冬季，无水的河道因为出自缓坡地形，又与周边景观完全融合，因此呈现出枯山水的独特景观，避免了一般水景“冬季无景”的诟病；

这样的水因此也是平易近人的，浅浅的溪流、平缓的堤岸，让孩子可以在水边放心玩耍，而从社区门口开始，追随住户回家的脚步流淌到每家庭前院后的水流，更给人们提供了“在水一方”的诗意居住方式

中海安德鲁斯庄园(中海高尔夫花园)

中海安德鲁斯庄园拥有道路、水岸、楼

间、庭院、四个层次精细景观。园林亲

近建筑，大部分景观节点，连接成私家

庭院一部分。私家庭院通过缓坡区隔层

次与功能，前庭后院更多乐趣。

非古典、非现代、融合古典精

细与现代简约的阳光感立面。半地下层

私家会所，一层气派客厅，二层温馨家

庭空间，三层主人VIP套间，主卫生间

卫、浴、更有室分离，享受鼎级生活品

质。

中海安德鲁斯庄园拥有独栋、

双拼、联排、叠拼多种户型，其中联排、叠拼628套。

中海·安德鲁斯庄园充分利用南侧高尔夫的大环境，通过高尔夫造景元素的大量引用，微地形处理手法的借鉴和G.O.L.F四个组团分区，充分体现高尔夫的G(绿色)、O(新鲜空气)、L(阳光)、F(和睦)精神，和南侧景观形成沟通和呼应，各组团的景观规划，借鉴了很多欧洲古镇景点，也充满异域风情：

GREEN：西侧狭长的坡地上，目前已经种植了2000多株金丝垂柳(4月30日进度)，将来，还会有更多植物进入这块坡地和整个社区。

OXYGEN：两条中央水系，不仅让视觉愉悦，同时，还将起到调节社区内空气指标的重要作用，有水环绕的社区，空气都会特别湿润和清新。

LIGHT：整个社区大量利用光学原理，为每栋建筑科学地增加采光。L区景观设计引入英格兰太阳谷(sunningdaIe)的景观概念，阳光，在这里成了异域风情景观的最佳组织者。

FRIENDSHIP：F区景观设计引入“19th一HOLE”第十九洞酒吧的景观概念，体现休闲享乐的氛围

建筑面积：建筑用地面积20万平米，地上建筑面积15万平米

双龙超市、京克隆超市、燕莎OUTLETS；银建大药房、王四营医院；铃木4S店、赛佛S4店；北京CBD国际高尔夫俱乐部、古塔公园

天籁(红螺湖别墅)

地理位置:怀柔区红螺湖东南岸，距怀柔区国际会议中心2公里。

“天籁•红螺湖别墅”紧邻33万平方米的红螺湖湖面，顺光直视红螺山山景，优越的先天自然资源，赋予了“天籁”得天独厚的外部条件。为了使别墅本身成为与自然条件相匹配的产品，充分体现“单纯”的产品构成理念，全区没有双拼、叠拼、Townhouse等主流中档别墅产品，将使未来社区的人文结构趋于同质，有益于形成良好的社区人文文化景观。

除了自然山景、湖景之外，别墅区内栽植的三排水杉、两列法国梧桐大道形成区内的别致林景。别墅区中庭开辟一条景观河道，形成了曲折蜿蜒的“龙”形视野美感。

沿湖自然形成的650米堤岸，以金属网篮、天然鹅卵石、原木共同铺装成观湖最佳户外角度平台。

别墅区内的硬质路面，全部采用熟练工人手工打磨的天然花岗岩铺砌，石间留有细小缝隙，使草类植物可自然生长。

别墅区以创新的再造石雕塑工艺，共设计了三道大门，充分体现别墅区的文化意境。

“天籁”首度公开19 栋全独栋别墅，占地自712平方米—1750平方米不等，全区容积率0.232，绿化率84%，别墅分为三排回转形布局排列，与湖岸曲线、河道曲线相吻合。别墅院落自最小400平方米至最大近1000平方米不等，且院界分别直接探入湖堤、河岸，使每户人家均享有私家堤景，河景段落，同时，每户赠送不同庭院设计铺装，多款树种、植被，使别墅又形成独特、个性的私家院景

位于北京市怀柔区红螺湖东南岸。东至东四村果园

西至红螺湖

北至红螺湖

南至京通铁路。延京顺路至庙城立交桥往西，至迎宾环岛

——由迎宾环岛往西至青春路南路口

——由青春路路口往北直行至青春路北环岛

——青春路北环岛往北2公里马路东侧即到。

装修状况：初装修

建材设备:

外墙：乐普牌烟熏劈开砖，局部采用石材

门窗：德国柯梅令PVC—U窗，所有外窗均加设外卷帘窗，双层中空玻璃

厨房：铺设冷热水管，预留上、下水管线接口

卫生间：设备间：地面、部分墙面铺设防水层，预留装修面层

供电：市政电网，按三级负荷供电，每栋每平米按60瓦设计，远程抄表记费

供水：采用自备井独立供水系统，最高日生活用水量为 2.1立方米/吨，设计小时流量为0.21立方米/小时，远程抄表记费

供气：市政燃气，管道燃气入户，远程抄表记费

消防：火灾自动报警系统

采暖：意大利BAXI采暖、生活热水一体化加热炉

通讯： IDD电话入

鸿福天地”项目是由盛东阳投资飞勇恒基置业开发建设的，位于距北京65公里，密云潮白