房地产拆迁估价报告
房地产估价报告范文
房地产估价报告范文（文章一）：房地产估价报告范本x x x私有房地产价格评估估价结果报告房地产估价报告项目名称：xx市洪山区珞瑜路272号光山高新大厦二层如家城市旅馆房地产评估. 委托方：ⅩⅩⅩⅩⅩ估价方：xx 估价人员：xx 估价作业日期：xx年12月15日估价报告编号：X房估字[xx]第xx号目录1致委托方函................................................................................................................ ........ 3 估价师声明................................................................................................................ ......... 3 估价的假设和限制条件 (5)房地产估价结果报告 (7)（一）、委托方................................................................................................................ .. (7)（二）、估价方................................................................................................................ .. (7)（三）、估价对象概况 (7)（四）、估价目的................................................................................................................ (8)（五）、估价时点................................................................................................................ . (8)（六）、价值定义................................................................................................................ (8)（七）、估价依据................................................................................................................ ............ 8 (八)、估价原则................................................................................................................ . (9)（九）、估价方法................................................................................................................ . (9)（十）、估价结果................................................................................................................ ........ 10 十（一）、估价人员................................................................................................................ .... 10 十（二）、估价作业日期............................................................................................................11 十（三）、估价报告应用有效期............................................................................................... 11 房地产估价技术报告. (12)（一）、个别因素分析...............................................................................................................12（二）、区域因素分析...............................................................................................................12（三）、市场背景分析...............................................................................................................12 ⑴地理位置和行政区划............................................................................................... 12 ⑵经济和社会发展状况............................................................................................... 13 ⑶房地产市场分析 (14)（四）、最高最佳使用分析 (14)（五）、估价方法选用...............................................................................................................14（六）、估价测算过程...............................................................................................................15（七）、估价结果确定...............................................................................................................19 附件. ....................................................................... 20 致委托方函ⅩⅩⅩⅩⅩ：受您的委托，我公司于2xxx年12月15日对于xx 市洪山区珞瑜路272号光谷高新大厦二层，建筑面积为571.58 m，《房屋所有权证》证号为鄂房权证字第ⅩⅩⅩ号的房地产进行价格评估，为确定房屋出售时该房屋的市场价值提供参考依据。
征地拆迁 评估报告模板
征地拆迁评估报告模板1. 项目概述
- 项目名称：
- 项目位置：
- 项目面积：
- 征地拆迁范围：
- 征地拆迁目的：
- 征地拆迁政策：
2. 征地拆迁评估依据
- 国家法律法规：
- 地方政策法规：
- 相关规划文件：
3. 征地拆迁评估内容
3.1 征地范围评估
- 征地范围划定依据：
- 征地范围评估结果：
- 征地范围评估意见：
3.2 拆迁范围评估
- 拆迁范围划定依据：
- 拆迁范围评估结果：
- 拆迁范围评估意见：
3.3 征地拆迁补偿评估
- 征地补偿政策：
- 拆迁补偿政策：
- 征地拆迁补偿评估结果：
- 征地拆迁补偿评估意见：
3.4 项目影响评估
- 建设项目对周边环境的影响评估：
- 征地拆迁对当地居民生活影响评估：
- 征地拆迁对当地社会稳定影响评估：
- 项目影响评估结论：
4. 建议措施
- 针对征地拆迁范围评估结果的建议：
- 针对征地拆迁补偿评估结果的建议：
- 针对项目影响评估结果的建议：5. 附录
- 相关法律、法规、规划文件：
- 征地拆迁政策文件：
- 其他相关文件：
以上是一份征地拆迁评估报告模板，具体内容还需要根据实际情况进行填写、调整和补充。
希望能够对您有所帮助！。
房屋征收项目情况汇报
房屋征收项目情况汇报尊敬的领导：我向您汇报我所在地区的房屋征收项目情况。
自从项目启动以来，我们已经取得了一些进展，并且也面临了一些挑战。
以下是具体情况的汇报：首先，我们已经完成了对于征收范围内房屋的初步调查工作。
通过对每栋房屋的实地勘察和相关资料的搜集，我们已经建立了一份详细的征收清单，明确了每栋房屋的建筑面积、产权情况以及居住人口等基本信息。
这为后续的征收工作提供了重要的依据。
其次，我们已经与相关部门进行了充分的沟通和协调。
在征收过程中，我们需要与城市规划、土地管理、房产管理等多个部门进行协同合作，以确保征收工作的顺利进行。
通过与相关部门的沟通，我们已经明确了各部门的职责和工作流程，为征收工作的推进奠定了基础。
然而，我们也面临着一些困难和挑战。
首先，部分居民对于征收方案存在疑虑和不满。
他们担心征收后无法得到合适的安置，或者担心征收补偿标准不公平。
因此，我们需要加强与居民的沟通和解释工作，让他们充分了解征收政策，并且尽量满足他们的合理诉求。
另外，我们也面临着一些技术和管理方面的挑战。
在征收工作中，我们需要对房屋的评估、补偿、拆迁等工作进行精细化管理，确保每一户居民都能够得到公平合理的待遇。
因此，我们需要加强团队的技术培训和管理能力提升，以提高征收工作的效率和质量。
在接下来的工作中，我们将继续加强与居民的沟通和解释工作，努力化解矛盾，让征收工作更加顺利。
同时，我们也将加强团队建设和管理能力提升，确保征收工作的顺利进行。
我们相信，在各级领导的关心支持下，我们一定能够顺利完成房屋征收项目，为城市建设和发展贡献自己的力量。
谨此汇报，如有不妥之处，敬请指正。
房地产评估报告模板(农村私宅类)
深圳市龙岗区厦深铁路建设工程房屋拆迁补偿估价报告***区**街道XXX社区XXX（权利人）拥有的测绘编号估价对象名称：为XXX的住宅房屋拆迁补偿估价报告委托方：估价方：深圳市XXXX评估有限公司估价人员：估价作业日期：二○○九年X月XX日至二○○九年X月XX日估价报告编号：XXXXXX目录致委托方函 (3)估价师声明 (5)估价的假设和限制条件 (7)一、估价的假设条件 (7)二、估价的限制条件 (7)估价结果报告 (9)一、委托方 (9)二、估价方 (9)三、估价对象概况 (9)四、估价目的 (10)五、估价时点 (10)六、价值定义 (10)七、估价依据 (11)八、估价原则 (12)九、估价测算方法 (12)十、估价结果 (14)十一、估价人员 (15)十二、估价作业日期 (15)十三、估价报告应用的有效期 (15)估价技术报告 (17)一、个别因素分析 (17)二、区域因素分析 (18)三、市场背景分析 (18)四、最高最佳使用分析 (19)五、估价测算方法的选用 (19)六、私宅市场价格估价测算过程 (19)七、其他补偿补助费估价测算过程 (32)八、估价结果 (32)附件 (33)致委托方函深圳市龙岗区XXX街道办事处：承蒙委托，我司对***（权利人名称）拥有的位于**区**街道***社区测绘编号为***的住宅房屋及其室内自行装饰装修、构筑（附属）物等估价对象进行估价，估价目的为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格；根据国家、广东省、深圳市现行有关法律、法规及制度等有关政策、房地产估价等有关技术规范、估价对象产权状况资料及我司对估价对象的实地察勘资料，依据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用适当的估价方法并在综合分析影响估价对象价格因素的基础上，对估价对象进行了评定估算。
经我司评定估算，确定估价对象于估价时点***年**月**日，总评估补偿费用为****元，大写人民币****元，详见《评估结果汇总表》:《评估结果明细表》评估总额是重置价；室内自行装修装饰（二次装修）的评估价值为重置成新价。
房屋拆迁补偿估价结果报告
潮宗街当铺巷008号房产的房屋拆迁补偿估价结果报告一、委托方：单位：长沙天英房地产开发有限公司法人代表：王兰公司地址：长沙市开福区藩城堤74号6楼联系电话：二、估价方单位：长沙志成房地产评估有限公司法人代表：任远地址及电话：曙光中路46号雨花区房地局二楼、5566234蔡锷中路188号房地产大厦一楼、2236388资质等级：二级三、估价项目概况1、估价对象评估对象为位于长沙市潮宗街当铺巷008号的房产，房屋所有权人为贺岱兰，建成时间为1986年12月，建筑面积68.97㎡，产权面积56.16㎡，房屋使用性质为自住。
2、估价对象位置与环境评估对象所处楼宇位于潮宗街当铺巷东侧，东靠黄兴北路、市青少年宫斜对面，北有创世纪电脑学校，南抵潮宗街，金满地商业街近在咫尺；该区域位置为城市老城区内，周边多为住宅，基础配套设施一般。
随着老城区的改造建设，对周边的房地产影响较大，地理位置较好。
3、评估对象物业权属及现状评估标的物为混合结构，共4层，于1986年12月建成，用途为住宅，建筑面积为68.97平方米，产权面积56.16平方米，产权来源为自建，房屋权证号码为私029855号。
评估对象东西朝向，房屋东西南北均为自墙。
评估标的物外墙一般抹灰，室内水、电设施齐全，通风采光情况一般。
四、估价目的：为房屋拆迁补偿提供价值参考。
五、估价时点：二ＯＯ三年九月二十七日六、价值定义：房屋拆迁评估的价值定义是被拆除房屋无权利负担的房地产公开市场价值。
房屋拆迁评估不考虑租赁、抵押等权利限制的影响。
七、估价依据：1、中华人民共和国城市房地产管理法2、中华人民共和国土地管理法3、中华人民共和国土地管理法实施条例4、中华人民共和国担保法5、中华人民共和国城市房地产抵押管理办法6、房地产估价规范7、房屋拆迁许可证[拆许字（2003）第083号]8、城市房屋拆迁管理条例9、湖南省实施《城市房屋拆迁管理条例》办法10、长沙市城市房屋拆迁管理若干规定11、长沙市城市房屋拆迁管理条例12、委托方提供的有关待估房地产产权资料13、受理估价方实地勘察获取的资料及收集的价格信息14、公证书八、估价原则：本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下，结合评估目的和评估物业具体情况，具体遵循：1、合法原则：房地产估价必须以房地产的合法使用为前提。
征地评估报告
征地评估报告
评估对象：XXX征地项目
评估时间：20XX年X月X日
评估单位：XXX评估机构
一、评估目的
本次评估旨在对XXX征地项目进行全面评估，确定该项目的土地价值，为后续征地补偿和土地处置提供重要依据。
二、评估方法
本次评估采用市场比较法和收益法相结合的方式进行。
具体方法如下：
1. 市场比较法
根据市场上相似的土地交易数据，通过比较面积、位置、用途、环境因素等因素，确定该项目的市场价值。
2. 收益法
根据该项目的规划、设施、用途等因素，预测该项目的未来收益，并计算出其现值，从而确定其投资回报率和土地价值。
三、评估结果
通过对XXX征地项目的评估，我们得出以下结论：
1. 该项目的市场价值为XXX元/亩。
2. 该项目的投资回报率为XXX%，土地单价为XXX元/平方米。
3. 该项目所在区域的土地价格趋势呈现上涨趋势。
四、评估建议
基于以上评估结果，我们提出如下建议：
1. 对该项目的征地补偿应以市场价值为基础，合理确定征地补偿标准。
2. 在土地处置过程中，应根据项目的实际收益情况，确定合理的土地价值和处置方案。
3. 在项目规划和建设中，应有效控制投资成本，提高项目的投资回报率。
以上评估结果仅供参考，具体征地补偿和土地处置标准应根据实际情况进行制定。
房地产估价报告书(实用5篇)
房地产估价报告书第1篇一、委估项目XXX公司所属房产抵押贷款估价项目二、委托方名称：XXX公司地址：XXX三、估价方名称：XXX房地产评估咨询有限公司地址：XXX证书号：XXX 资质等级：XXX法定**人：XXX四、估价对象概况估价对象位于XXX，其合法产权人为XXX公司，建筑面积共*方米。
其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为，*均层高米，建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为XXX。
副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为，*均层高米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为XXX。
五、估价目的为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。
六、估价时点2014年8月15日七、价值定义采用公开市场价值标准八、估价原则本次评估在遵循公正、公*、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。
2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。
3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。
九、估价依据1. 委托方提供的资料(1)委托书;(2)委托方企业营业执照复印件;(3)房屋所有权证复印件。
2. 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。
3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。
4. 估价机构和估价人员掌握和收集的\'有关资料。
十、估价方法估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。
十一、估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为***贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥万元)。
房地产估价报告
房地产估价报告估价项目名称：齐齐哈尔市建华区拆迁改建项目委托方：黑龙江运建集团股份有限公司估价方：齐齐哈尔齐兴土地估价事务所估价人员：刘茂忠估价作业日期：二〇一三年四月一日至二〇一三年五月三十日目录一、致委托方函 (2)二、估价师声明 (3)三、估价的假设和限制条件 (4)四、估价结果报告 (6)1、委托估价方 (6)2、估价方 (6)3、估价目的 (6)4、估价时点 (6)5、估价作业日期 (6)6、估价对象概况 (6)7、价值定义 (7)8、估价依据 (8)9、估价原则 (8)10、估价方法 (8)11、估价结果 (9)12、估价报告应用的有效期 (9)13、本评估项目参加人员 (10)五、估价技术报告（未载入）六、附件一、致委托方函黑龙江运建集团股份有限公司：本公司接受贵单位的委托，对位于齐齐哈尔市建华区（建筑总面积3686.97㎡）及其土地使用权（土地面积1356.6㎡）价值进行了评估，估价目的是为委托方拆迁补偿提供价值参考。
经过实地查勘和市场调查，根据有关政策、法规和评估原则，选用科学合理的评估方法进行评定、估算，确定被委托评估的物业在二○一二年四月二十一日总值为591.3万元，大写人民币伍佰玖拾壹万叁仟元整，评估结果详见附表1——估价结果一览表（估价结果已取整,评估结果报告使用人在使用本估价结论时,应认真阅读本报告书全文。
齐齐哈尔齐兴土地估价事务所法定代表人：张福友二〇一三年五月三十日二、估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和客观的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
☆房屋拆迁补偿价格评估报告
（京津塘高速公路大羊坊收费站改扩建工程）非住宅房屋拆迁补偿价格评估
（三）、价值定义： 被拆迁房屋的货币补偿金额，包括房屋区位补偿价和地上物补偿价。 （四）、估价结果： 评估人员根据估价目的，在认真分析委托方提供的资料并进行市场调 查分析的基础上，按照房地产估价的原则和程序进行评估，最后确定上述 估价对象在估价时点的拆迁补偿总价为 8107033 元，人民币大写：捌佰壹 拾万柒仟零叁拾叁元整。其中： 1、 广场东侧非住宅房屋和附属物评估价：6940039 元。 2、 西侧附属物评估价 1166994 元； 详细的估价过程及有关说明见估价结果报告和估价技术报告。
第2 页
（京津塘高速公路大羊坊收费站改扩建工程）非住宅房屋拆迁补偿价格评估
致委托方函
华北高速公路股份有限公司： 受贵方委托，我公司对京津塘高速公路大羊坊收费站改扩建工程中腾退
拆除的属于京津塘高速公路北京市公司所有的非住宅房屋及地上附属物 （总建筑面积 1441.4 平方米），依据北京市现行的拆迁补偿政策和标准进 行了拆迁补偿价格评估，为当事人双方协商确定补偿价格提供参考依据。
9、本报告未考虑特殊交易可能引起的价值变化、国家宏观政策可能发 生变化以及由于不可抗力因素而对本次估价价值的影响。
10、本报告估价结果受上述假设和限制条件的限制。
第7 页
（京津塘高速公路大羊坊收费站改扩建工程）非住宅房屋拆迁补偿价格评估
房地产估价结果报告
一、 项目名称 京津塘高速公路大羊坊收费站改扩建工程— 非住宅房屋拆迁补偿价格评估
4、本报告评估的价格为被拆迁房屋的拆迁货币补偿金额，其价格内涵 为房地产市场价格，包括被拆迁房屋的区位补偿价和地上物补偿价，计算 公式为：
非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价 其中：K1 为容积率调整系数；K2 为房屋原用途调整系数；K3 为规划用途
地产评估报告（9篇）
地产评估报告（9篇）地产评估报告(9篇)在生活中，越来越多的事务都会使用到报告，我们在写报告的时候要注意语言要准确、简洁。
那么一般报告是怎么写的呢？以下是小编为大家收集的地产评估报告，仅供参考，大家一起来看看吧。
地产评估报告1一、房屋产权人（单位）：×××二、估价目的：拆迁补偿价格评估三、估价日期：20xx年四月八日到20xx年四月十五日四、估价时间：20xx年四月十五日（趋于拆迁日）五、估价依据1、中华人民共和国《城市房地产管理法》2、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》；3、评估委托书：4估价评估人员勘察了解的情况；5、房屋所有权证（新北全字00311100号）；6、国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《新乡市城市拆迁赔偿标准》。
六、估价原则：本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下，结合评估目的和评估物业具体情况，具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。
七、估价方法：根据估价的特点和实际情况，本报告采用市场比较法和收益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估，至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内，未单列其价值。
另外虽然在本报告中未完全采用新乡市人民政府有关拆迁条例的补偿指导价，这是因为待拆迁房屋的装饰、装修及层高未在指导价中予以考虑完全。
本报告主要根据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的精神进行评估。
八、估价结果本评估以掌握的有关标的物的信息资料为依据，根据估价的目的，遵循评估程序，采用科学的估价方法，在认真分析资料的基础上，经过周密的测算，并结合评估目的和评估经验，经计算拆迁评估对象在估价时点的拆迁补偿价格为：人民币小写：206247元大写：贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元九、评估价格有效期本报告评估时效为半年，自20xx年四月十五日起生效。
随着时间的推移，房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化，评估对象的市场价值将发生相应的变化，评估结果也需做相应调整。
房屋拆迁评估报告模板
Null调味厂估价报告项目名称：调味厂****地上物拆迁补偿价值评估受托估价单位：泰州****资产评估有限责任公司委托估价单位：****公司估价日期：2008年**月**日至2008年**月**日估价报告编号：****目录第一部分致委托方函. 3第二部分估价师声明. 4第三部分估价假设和限制条件. 5第四部分估价结果报告. 6第五部分附件. 15第一部分致委托方函****公司：受贵单位的委托，我公司对调味厂****项目所涉及的位于****的地上物拆迁补偿价值进行了评估。
估价结果如下：一、估价对象根据《拆迁许可证》(****号)及委托方的要求，本次估价对象为调味厂****项目所涉及的位于****的地上物，包括村民个人所有和村集体所有的房屋及其附属物。
二、估价目的因修建公路****的需要，委托方拟对拆迁许可范围内的****地上物实施拆迁，根据《中华人民共和国物权法》及相关法律规定，需对地上物所有权人进行货币补偿。
因此，本次评估目的：确定地上物价值，为拆迁补偿提供参考。
三、估价时点为《拆迁许可证》签发之日，即2008年**月**日四、估价结果于估价时点2008年**月**日的拆迁补偿总价为：人民币****元其中，村民个人所有的房屋及其附属物总价为：人民币****元村集体所有的房屋及其附属物总价为：人民币****元以上分别见《****宅基地房屋拆迁补偿汇总表》、《****集体地上物拆迁补偿汇总表》。
泰州****资产评估有限责任公司2008年**月**日第二部分估价师声明我们郑重声明：1、我们在本报告中陈述的事实是真实和准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》以及国家和北京市房屋拆迁补偿规则、技术标准进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
房地产估价报告范文
房地产估价报告范文
《房地产估价报告》
尊敬的客户，
我们谨以第一手资料和专业的技能，为您提供此份房地产估价报告。
本报告旨在为您提供一份可信赖的房地产估价，帮助您做出明智的投资决策。
在本次估价过程中，我们对该房产进行了详细的市场研究和实地勘察。
经过多方面的评估，我们得出了以下结论：
1. 该房地产位于繁华地段，周边配套设施完善，交通便利，因此具有较高的投资价值。
2. 该房产的建筑质量良好，房屋结构稳固，装修精美，内部设施齐全，整体保养良好。
3. 房产周边的土地利用规划和未来发展前景良好，对房产价值有着积极的影响。
4. 经过对市场行情的研究，我们认为该房产的市场价值有望持续增长。
基于以上分析，我们认为该房产的市场估价为xx万元，但实际销售价格可能存在一定的浮动。
因此，建议您在购买或出售时，务必考虑到市场的变化以及具体的谈判情况，做出理性的决策。
最后，我们衷心感谢您对我们的信任，相信我们的专业估价能
为您的投资决策提供有力的支持。
如果您对报告内容有任何疑问或需要进一步的咨询，欢迎随时与我们联系。
祝您在房地产投资中获得丰厚的回报！
此致，
XXX 估价专业团队敬上。
房地产估价事务所房地产估价报告模板
房地产估价事务所房地产估价报告模板第1章引言 (3)1.1 估价的背景与目的 (3)1.2 估价依据与方法 (3)第2章房地产市场分析 (4)2.1 房地产市场概述 (4)2.1.1 区域范围 (4)2.1.2 房地产类型 (4)2.1.3 市场供给与需求 (4)2.2 房地产市场走势分析 (4)2.2.1 房地产价格走势 (4)2.2.2 成交量走势 (4)2.2.3 市场预期 (4)2.3 影响房地产市场的主要因素 (4)2.3.1 宏观经济环境 (5)2.3.2 政策因素 (5)2.3.3 城市规划与基础设施建设 (5)2.3.4 金融市场环境 (5)2.3.5 人口与家庭结构 (5)2.3.6 房地产市场周期 (5)第3章估价对象概况 (5)3.1 估价对象基本信息 (5)3.2 估价对象的使用情况 (5)3.3 估价对象的权益状况 (6)第4章估价方法与参数 (6)4.1 估价方法的选择 (6)4.1.1 市场比较法 (6)4.1.2 成本法 (6)4.1.3 收益法 (6)4.2 估价参数的确定 (6)4.2.1 市场比较法参数 (6)4.2.2 成本法参数 (6)4.2.3 收益法参数 (7)4.3 估价模型构建 (7)4.3.1 市场比较法估价模型 (7)4.3.2 成本法估价模型 (7)4.3.3 收益法估价模型 (7)第5章估价结果分析 (7)5.1 估价结果概述 (7)5.2 估价结果合理性分析 (7)5.2.1 与市场比较 (7)5.2.2 估价方法比较 (8)5.3.1 政策风险 (8)5.3.2 市场风险 (8)5.3.3 评估方法风险 (8)5.3.4 其他风险 (8)第6章市场比较法分析 (8)6.1 市场比较法原理 (8)6.2 市场比较法的运用 (8)6.3 市场比较法估价结果 (9)第7章收益法分析 (9)7.1 收益法原理 (9)7.2 收益法的运用 (9)7.3 收益法估价结果 (10)第8章成本法分析 (10)8.1 成本法原理 (10)8.1.1 成本法概述 (10)8.1.2 成本法的基本构成 (10)8.2 成本法的运用 (10)8.2.1 土地取得成本的确定 (10)8.2.2 建筑物建设成本的确定 (11)8.2.3 建筑物折旧的确定 (11)8.2.4 成本法估价的计算公式 (11)8.3 成本法估价结果 (11)第9章综合分析 (11)9.1 估价方法的综合运用 (11)9.1.1 市场比较法 (11)9.1.2 成本法 (11)9.1.3 收益法 (12)9.1.4 综合运用 (12)9.2 估价结果的综合分析 (12)9.2.1 估价结果 (12)9.2.2 估价结果分析 (12)9.3 估价建议 (12)9.3.1 建议在房地产交易、抵押、评估等环节，充分关注市场动态，合理选择和运用估价方法，以保证估价的准确性和可靠性。
评估报告对拆迁补偿是否有用
一、评估报告对拆迁补偿是否有用？评估报告对拆迁补偿有用。
被拆迁房屋估价报告是由具有法定资格的中介机构作出的、具有证据性质的结论。
必须明确，在拆迁补偿中只是作为参考，补偿可以通过协商，协商不成也可以通过裁决。
协商完全依照＂意思自治＂原则，可以以评估报告为基础，是否依据评估报告完全由拆迁当事人自行决定。
因此，可以看出，评估报告是拆迁补偿协商的参考。
当协商不成时，经拆迁当事人申请，拆迁管理部门可以作出裁决，但是，要明确，评估报告在裁决中仅为证据，没有约束力。
评估报告对拆迁补偿是否有用二、如何审查评估报告？评估是很专业的工作，被拆迁人往往对此了解甚少，但对于拿到手上的评估报告，还是可以从几个显而易见的点来初步判断评估是否合法。
1、评估报告是否交付分户初步评估结果公示期满后，房地产价格评估机构向房屋征收部门提供整体评估报告和分户评估报告，房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告。
2、签名、公章整体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章，不得以印章代替签字。
如果没有签名就是不合法的，被拆迁人可以根据签名去查询评估人员是否具有相应的评估资质，必要时追究相应主体的责任。
3、形式、内容估价报告应采取书面形式，并有法定的内容要求，应该包括封面、致估价委托人的函、目录、估价师声明、估价假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件。
三、对评估报告不满意，如何救济？评估报告评估太低，被拆迁人可以怎么做呢？《国有土地上房屋征收评估办法》第十九条规定＂被征收人或者房屋征收部门对评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释和说明。
＂此外，被征收人如果对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估，对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收报告
房屋征收报告
报告人：XXX
报告日期：XXXX年X月X日
尊敬的相关部门：
我是某小区的业主，拥有一处面积为XX平方米的住宅。
据我了解，贵部门正在进行房屋征收工作，本人不胜感慨。
在此我将提供相关的申报材料，并就此次征收向贵部门提出以下申诉：
一、相关材料展示
根据贵部门要求，我提供以下材料供贵部门参考：
（1）购房合同及发票；
（2）产权证书；
（3）身份证件；
（4）房屋测绘图及其他相关图纸。
二、征用补偿方案
根据贵部门发放的征用补偿方案，我认真分析后，提出以下申诉：
（1）所提供的房屋征收方案不合理，因为将我的住宅征收后用于商业用途，导致我和我的家人无法继续获得生活与学习的地方，给我们的正常工作和生活造成了极大的麻烦。
因此，我希望贵部门可以重新制定补偿方案，优先考虑我们居民的生存和生活环境。
（2）在补偿金额方面，我认为与该区域的房价水平不符，并提供了评估报告作为证明。
同时，还有其他相关的生活补偿、搬迁补助、交通补助等方面的问题需要贵部门核实。
三、合理解决问题
在申请过程中，我一直秉持着与相关部门合作，共同解决问题的态度。
我们理解贵部门的工作需要，同时也希望贵部门能够尽快地处理我们的申请。
希望贵部门能够尽快回复我们的申请，并就合理的征用补偿方案与我们进行商谈。
顺祝工作顺利！
报告人：XXX
XXXX年X月X日。
拆迁评估报告一般多久出
拆迁评估报告一般多久出国家拆迁政策规定，对国有上房屋征收，以不降低被拆迁人基本生活为标准，需要经过具有相应资质的价格评估机构的评估，那拆迁评估报告一般多久出？对报告有异议怎么办？针对这几个问题下面为您解答疑惑，希望能够对您有所帮助。
一、拆迁评估报告一般多久出的评估流程是：1、是前期洽谈、现场勘察。
2、是签订评估合同。
3、是外业入户评估。
4、是内业结算。
5、是出具正式评估报告。
6、报告。
送到拆迁户手中。
7、解释。
8、把报告归档。
需要大约在10-20天左右。
二、对房屋拆迁评估报告有异议1、根据《估价指导意见》第十九条规定：拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问的，可以向估价机构咨询。
估价机构应当向其解释拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取和估价结果产生的过程。
被拆迁人对于估价结果如果有异议的，估价机构还应该做更详细的说明。
2、第二十条还规定：拆迁对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。
4、根据《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的应当自收到评估报告之日起10日内向房地产价格评估机构申请复核评估。
5、第二十一条原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。
复核后改变原评估结果的应当重新出具评估报告评估结果没有改变的应当书面告知复核评估申请人。
6、第二十二条被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的应当自收到复核结果之日起10日内向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。
被征收人对补偿仍有异议的按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理。
所以，被拆迁人对房地产价格评估机构作出的评估报告有异议时，可以申请复核评估。
对复核结果仍不满意的，还可以申请专家进行鉴定。
在此基础上仍无法达成一致的，由征收决定的市、县级人民政府依法决定。
对此决定，被拆迁人有权申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身合法权益。
房屋拆迁估价报告范文
房屋拆迁评估所用的评估报告该如何写具体写那些越详细越好第二章住宅房屋拆迁评估第十四条高档住宅房屋拆迁评估方法：高档住宅房屋的拆迁补偿适用市场比较法评估，直接套用可比实例修正方式进行，也可视具体情况采用其它市场化方法评估，具体操作按《房地产估价规范》要求执行，可比实例的选择要求参见附件二。
第十五条一般住宅房屋拆迁评估方法：一般被拆迁住宅房屋的界定及细分参见附件一，适用市场比较法的基准价格修正方式估价。
其拆迁补偿评估价格测算的技术路线为：1.确立评估基准。
在拆迁项目范围内设定“标准样本住宅”作为评估基准。
“标准样本住宅”的设定要求参见附件三；2.测算基准价格。
按《房地产估价规范》规定的方式，采用市场比较法评估出“标准样本住宅”的基准价格，基准价格按比准价格的算术平均值确定。
测算基准价格的可比实例的选择条件参见附件二。
其计算公式为：基准价格 = * * * *Vs—可比实例价格，n为可比实例的个数；—交易情况修正系数。
由于采用买卖的正常交易实例为可比实例，因此该系数取100;—交易日期修正系数。
该系数由估价机构根据房地产市场情形和评估中的具体情况，并参照当地物价部门公布的相关价格指数进行确定；—可比实例实体因素情况修正为标准样本住宅实体因素情况的修正系数，系数确定可参见附件四；—可比实例区位因素情况修正为标准样本住宅区位因素情况的修正系数，系数确定参见附件五；—可比实例权益因素情况修正为标准样本住宅权益因素情况的修正系数，根据上述第八条规定，该系数取值为100;3.确定分类基准价格。
为保证测算结果的客观性，对“标准样本住宅”按成套、独门院落、非成套三种情况，测算其对应的分类基准价格，其公式为：,j=1,2,3其中Vo1为成套住宅分类基准价格，Vo2为独门院落住宅分类基准价格，Vo3为非成套住宅分类基准价格，Kj为对应的分类基准价格调整系数，其取值参见附件三；4.确定评估价格。
各被拆迁房屋分别与对应类型“标准样本住宅”进行房地产实体状况因素比较，按比较法原理修正基准价格得出各被拆迁住宅房屋的评估价格。