河北国际商业广场提报方案
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项目能辐射的范围是整个石家庄，乃至石家庄的周边县 区。
优势
•与项目的区位和交通状况契合 度高
•与区域内的商业氛围契合度高 （沿二环的汽车业态、花乡二 手车、润德家居市场）
劣势
•汽车和家居业态的租金水平较低
•招商的范围比较窄，招商难度较 大
【会议会展商务中心】
会议会展 服务
策划服务
会议会展 商务中心
餐饮配套
功能灵活多变
ຫໍສະໝຸດ Baidu
【会议会展商务中心】
核心商 圈 次级商圈
此定位的商圈范围
该定位商圈解析：
首先是要做石家庄规模最大，专业度最高的会议会展中 心。承接石家庄地区各种会议、宴会服务。
其次，可以辐射石家庄周边的地级市，成为冀中南地区 知名的会议会展中心。
优势
•与项目本身定位一致
•可以促进项目中酒店、写字楼 业态的发展
新邻生活站
社区型购物中心新商业模式—— STATION生活站系列产品的首发项目。 社区商业是未来中国商业地产发展的主流 方向，而其精品社区商业STATION系列 的概念内涵是：“小而美”，立足周边社 区，服务居民，满足社区文化构建和新生 活标准，以商业为载体，旨在引领社区消 费新时尚，为社区居民营造温情、和乐以 及欣欣向荣的崭新生活氛围。STATION 不仅是生活体验中心和便捷的儿童娱教场 所，更是代表了未来潮流方向的“新社区 生活方式”的开创者。
超市作为商业体的基础，提供日常消费需求的 基础服务。
以儿童教育培训和少儿娱乐为主要特色。
配合时尚餐饮和高端生活配套，打造精品的社 区商业综合体。
超市 和知 名儿 童业 态作 为主 力店
【精品社区商业综合体】 次级商圈 核心商圈
此定位的商圈范围
该定位商圈解析： 我们通过商圈的辐射范围分析，来深入了解各个定位的特点。 社区商业的商圈范围比较小，以服务周边为主。 南二环外的新建住宅区是项目的主力商圈。 项目的辐射商圈在主要还在二环外，向东延伸。西部受铁路 的限制。
【高端汽车/家居体验馆】
进口车/高 端车销售
商务配套
汽车家居 体验光
汽车配套业 态
高端汽车家居体验馆：
这个定位是一个体验馆的集合体。
石家庄没有以高端车和进口车为特色的集中销售场所。 而项目在二环附近，交通便利，符合汽车销售选址的特 点。集合众多高端车、平行进口、高端二手车的销售站 厅，配合以汽车后市场服务、金融服务，形成高端车销 售中心。
高端家居体验馆，不以大型建材和家居作为主要经营项 目。而是以装饰、软装和配饰等为主。
商务配套服务于项目本身的写字楼公寓中的商务群体。
高端家居体 验馆
【高端汽车/家居体验馆】 次级商圈 核心商圈
此定位的商圈范围
该定位商圈解析：
沿二环布局是目前汽车业态的主要状态。项目在二环附 近，作为高端车的销售中心，核心商圈范围确定在沿南 二环的沿线。
酒店住宿
会议会展商务中心：
会展本身是整个房地产项目的立项。近年来各种商务会 议、婚宴宴请等发展迅速。
以会议会展为中心，酒店住宿、餐饮为基础配套是整个 定位的基本结构。
配置大量的会议中心，可以同时容纳会议人数在区域内 成为最大，远远超过一般的商务酒店的会议功能。
配套齐全的会议策划和组织业态，一条龙的专业服务。
住宅区
工业 用地
文教科研 用地
【项目剖析】-SWOT分析
优势
劣势
交通便利 项目品质和形象好 河北商会的良好基础
机遇
SWOT
周边的住宅新项目较多 石家庄南部区域的崛起 区域内大型商业的空白
周边商业氛围不理想 商业建筑结构造成使用
难度较大
挑战
周边建设进度需要时间
【定位思路】
结合SWOT分析和项目自身与周边的特点，我们建议河北国际商会广场的商业部分定位考 虑一下三个反向：
优势
•社区商业操作难度较低，在有 主力店的基础上较容易成功
•社区商业招商难度较小，业态 内容丰富
劣势
•项目较近的区域没有大型社区或 社区群的支撑
•项目周边的商业氛围不够浓厚， 对社区商业么有支撑
•项目的建筑结构不利于引进大型 主力店
【精品社区商业综合体】- 案例分析
新邻生活站突出的特点是体验业态占到项目总体量的绝大部分。 餐饮、娱乐、儿童等业态是项目的主力，而零售只是项目的配 套。
【服务团队介绍】
投资商：东胜集团 招商执行、商业运营及物业管理：石家庄金世界城市广场商业投资有限公司（东胜子公司，广昭机构前 身）； 商业空间设计：上海CCI设计研究院 前期策划报告：戴德梁行
PART 02
--项目剖析 --定位思路
【项目剖析】-现状分析
项目位于交通街与仓丰路交叉口西北角。 项目的区位属于石家庄南部新建城市区。
劣势
•主力业态运营专业化水平高
•招商的范围比较窄，招商难度较 大
【确定定位的工作方法】
项目初判
备选方案 的提出
市场调研
方案比较
确定定位的工作方法：
该区域主干道属于近几年新建，周边的社 区较新。周边的商业氛围以专业市场为主。
本案
【项目剖析】-规划分析
从城市规划发展方向的角度看，项目周边 是以商业和工业发展为主。 项目西侧，胜利大街以西是住宅生活区。 项目东侧，建设大街以东，是以文教为主 的区域。中间有部分住宅区。
规划住宅 区
本 案
商业 用地
文教科研 用地
【河北国际商会广场】项目招商思路提报
第一部分
案例解析
第二部分
项目剖析 定位思路
第三部分
服务内容 合作方式
PART 01
--案例解析-东胜广场
【开发背景】
【项目定位及主要入驻品牌】
项目定位：都市时尚生活MALL，商业面积9万余平米，汇聚餐饮、休闲、娱乐、购物、儿童教娱等多种 业态。 开业时间：2014年9月19日 主力店品牌：永辉超市、横店院线、屈臣氏、麦当劳、必胜客、尚品宅配、宝力健身等 品牌餐饮及娱乐品牌：海底捞、小时代铁板烧、乐烤天下时尚自助烤肉、韩芝山芝士肋排、那溪那山、拿 渡、味小煲、千吉涮、过桥缘米线、唱吧麦颂KTV。 儿童主题体验品牌：瑞尔水上乐园、爱宝堡儿童乐园、茉莉幻想
重点考虑南部商圈 未来居民、周边单
位的消费需求
重点考虑区域内的 商业业态特点
重点考虑项目的商 务功能
精品社区商业 综合体
高端汽车家居 生活馆
会议会展商务 中心
【精品社区商业综合体】
超市
商务配 套
精品社区 商业综合
体
儿童教 育娱乐
生活配 套
餐饮娱 乐
精品社区商业综合体：
服务于周边区域商圈内的居民的基本生活消费。
优势
•与项目的区位和交通状况契合 度高
•与区域内的商业氛围契合度高 （沿二环的汽车业态、花乡二 手车、润德家居市场）
劣势
•汽车和家居业态的租金水平较低
•招商的范围比较窄，招商难度较 大
【会议会展商务中心】
会议会展 服务
策划服务
会议会展 商务中心
餐饮配套
功能灵活多变
ຫໍສະໝຸດ Baidu
【会议会展商务中心】
核心商 圈 次级商圈
此定位的商圈范围
该定位商圈解析：
首先是要做石家庄规模最大，专业度最高的会议会展中 心。承接石家庄地区各种会议、宴会服务。
其次，可以辐射石家庄周边的地级市，成为冀中南地区 知名的会议会展中心。
优势
•与项目本身定位一致
•可以促进项目中酒店、写字楼 业态的发展
新邻生活站
社区型购物中心新商业模式—— STATION生活站系列产品的首发项目。 社区商业是未来中国商业地产发展的主流 方向，而其精品社区商业STATION系列 的概念内涵是：“小而美”，立足周边社 区，服务居民，满足社区文化构建和新生 活标准，以商业为载体，旨在引领社区消 费新时尚，为社区居民营造温情、和乐以 及欣欣向荣的崭新生活氛围。STATION 不仅是生活体验中心和便捷的儿童娱教场 所，更是代表了未来潮流方向的“新社区 生活方式”的开创者。
超市作为商业体的基础，提供日常消费需求的 基础服务。
以儿童教育培训和少儿娱乐为主要特色。
配合时尚餐饮和高端生活配套，打造精品的社 区商业综合体。
超市 和知 名儿 童业 态作 为主 力店
【精品社区商业综合体】 次级商圈 核心商圈
此定位的商圈范围
该定位商圈解析： 我们通过商圈的辐射范围分析，来深入了解各个定位的特点。 社区商业的商圈范围比较小，以服务周边为主。 南二环外的新建住宅区是项目的主力商圈。 项目的辐射商圈在主要还在二环外，向东延伸。西部受铁路 的限制。
【高端汽车/家居体验馆】
进口车/高 端车销售
商务配套
汽车家居 体验光
汽车配套业 态
高端汽车家居体验馆：
这个定位是一个体验馆的集合体。
石家庄没有以高端车和进口车为特色的集中销售场所。 而项目在二环附近，交通便利，符合汽车销售选址的特 点。集合众多高端车、平行进口、高端二手车的销售站 厅，配合以汽车后市场服务、金融服务，形成高端车销 售中心。
高端家居体验馆，不以大型建材和家居作为主要经营项 目。而是以装饰、软装和配饰等为主。
商务配套服务于项目本身的写字楼公寓中的商务群体。
高端家居体 验馆
【高端汽车/家居体验馆】 次级商圈 核心商圈
此定位的商圈范围
该定位商圈解析：
沿二环布局是目前汽车业态的主要状态。项目在二环附 近，作为高端车的销售中心，核心商圈范围确定在沿南 二环的沿线。
酒店住宿
会议会展商务中心：
会展本身是整个房地产项目的立项。近年来各种商务会 议、婚宴宴请等发展迅速。
以会议会展为中心，酒店住宿、餐饮为基础配套是整个 定位的基本结构。
配置大量的会议中心，可以同时容纳会议人数在区域内 成为最大，远远超过一般的商务酒店的会议功能。
配套齐全的会议策划和组织业态，一条龙的专业服务。
住宅区
工业 用地
文教科研 用地
【项目剖析】-SWOT分析
优势
劣势
交通便利 项目品质和形象好 河北商会的良好基础
机遇
SWOT
周边的住宅新项目较多 石家庄南部区域的崛起 区域内大型商业的空白
周边商业氛围不理想 商业建筑结构造成使用
难度较大
挑战
周边建设进度需要时间
【定位思路】
结合SWOT分析和项目自身与周边的特点，我们建议河北国际商会广场的商业部分定位考 虑一下三个反向：
优势
•社区商业操作难度较低，在有 主力店的基础上较容易成功
•社区商业招商难度较小，业态 内容丰富
劣势
•项目较近的区域没有大型社区或 社区群的支撑
•项目周边的商业氛围不够浓厚， 对社区商业么有支撑
•项目的建筑结构不利于引进大型 主力店
【精品社区商业综合体】- 案例分析
新邻生活站突出的特点是体验业态占到项目总体量的绝大部分。 餐饮、娱乐、儿童等业态是项目的主力，而零售只是项目的配 套。
【服务团队介绍】
投资商：东胜集团 招商执行、商业运营及物业管理：石家庄金世界城市广场商业投资有限公司（东胜子公司，广昭机构前 身）； 商业空间设计：上海CCI设计研究院 前期策划报告：戴德梁行
PART 02
--项目剖析 --定位思路
【项目剖析】-现状分析
项目位于交通街与仓丰路交叉口西北角。 项目的区位属于石家庄南部新建城市区。
劣势
•主力业态运营专业化水平高
•招商的范围比较窄，招商难度较 大
【确定定位的工作方法】
项目初判
备选方案 的提出
市场调研
方案比较
确定定位的工作方法：
该区域主干道属于近几年新建，周边的社 区较新。周边的商业氛围以专业市场为主。
本案
【项目剖析】-规划分析
从城市规划发展方向的角度看，项目周边 是以商业和工业发展为主。 项目西侧，胜利大街以西是住宅生活区。 项目东侧，建设大街以东，是以文教为主 的区域。中间有部分住宅区。
规划住宅 区
本 案
商业 用地
文教科研 用地
【河北国际商会广场】项目招商思路提报
第一部分
案例解析
第二部分
项目剖析 定位思路
第三部分
服务内容 合作方式
PART 01
--案例解析-东胜广场
【开发背景】
【项目定位及主要入驻品牌】
项目定位：都市时尚生活MALL，商业面积9万余平米，汇聚餐饮、休闲、娱乐、购物、儿童教娱等多种 业态。 开业时间：2014年9月19日 主力店品牌：永辉超市、横店院线、屈臣氏、麦当劳、必胜客、尚品宅配、宝力健身等 品牌餐饮及娱乐品牌：海底捞、小时代铁板烧、乐烤天下时尚自助烤肉、韩芝山芝士肋排、那溪那山、拿 渡、味小煲、千吉涮、过桥缘米线、唱吧麦颂KTV。 儿童主题体验品牌：瑞尔水上乐园、爱宝堡儿童乐园、茉莉幻想
重点考虑南部商圈 未来居民、周边单
位的消费需求
重点考虑区域内的 商业业态特点
重点考虑项目的商 务功能
精品社区商业 综合体
高端汽车家居 生活馆
会议会展商务 中心
【精品社区商业综合体】
超市
商务配 套
精品社区 商业综合
体
儿童教 育娱乐
生活配 套
餐饮娱 乐
精品社区商业综合体：
服务于周边区域商圈内的居民的基本生活消费。