棚户区改造工程施工承包合同

****棚户区改造工程

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建设单位：______________________ 施工单位：______________________ 日期：______________________

工程施工承包合同

（合同编号：）

开发单位：（以下简称甲方）

施工单位：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，为进一步明确责任，保障合同双方的权益，保证工程顺利进行，经甲乙双方友好协商达成一致，特订立本合同。

一、定义

1.1图纸：由甲方提供或由乙方提供并经甲方批准，满足乙方施工所需的所有图纸（包括设计说明及其它相关资料）。

1.2工期：指按总日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数。

1.3甲方代表：发包人指定、代表发包人负责合同履行及项目管理的代表。

1.4乙方代表（或项目经理）：承包人指定、代表承包人负责合同履行及工程管理的代表。

二、文件内容及解释顺序

2.1本合同由下述文件组成，并按下列先后顺序解释：

1)、本合同签订后双方约定的其它协议、会议纪要等文件

2)、本合同及附件

3)、招标文件及附件

4)、承包人的投标书（含投标预算书）

5)、图纸及其答疑纪要

6)、标准、规范及有关技术文件

三、工程概况

3.1工程名称：棚户区改造工程l#、2#、3#楼及4#楼地下室

3.2工程地点：

3.3结构形式：框剪结构；

3.4工程规模：总建筑面积______㎡；地上面积______㎡、地下面积______㎡（实际面积以施工图纸为准），乙方承包的工程范围：1--3#楼上部面积（约______㎡），4#楼地下室（约______㎡）。（不含1--3#楼已施工完毕的地下室工程约______㎡）

3.5设计单位：

3.6监理单位：

四、工程承包方式及承包范围

4.1承包方式：乙方按甲方提供的施工图纸进行工程总承包，以包工包料的方式承包。土建、安装、装饰、基础等施工图所含工程内容。

4.2承包范围：以甲方提供的设计施工图纸

造工程1--4#楼施工图工程内容。（不含1--3#楼己施工完毕的地下室工程。全部土方工程、电梯、消防、数字电视、弱电、通风、天然气管道、楼宇监控、消防防火门、卷闸门、进户门工程的施工和户表前的进线电缆）。

4.3工程所有建筑材料均由乙方自行采购。甲方对材料指定了生产厂家、品牌、规格的（见附表）。乙方按要求进行采购，必须符合

国家标准。没有指定的材料，由乙方按图纸设计要求自行采购，材料必须符合同家标准。

五、合同价款、支付与结算

5.1合同价款：本合同总价暂定为人民币大写：_______，小写：约_______万元（据实结算）。

5.1.1本合同价款包含但不限于乙方承包范围内为取得竣工验收合格条件而进行的所有应由乙方完成的检验和试验的相关费用；同时包含办理施工手续（包括开工、施工、竣工交付、工程备案等过程中办理的手续）时的费用，按国家及当地行政主管部门收费划分要求属甲方缴纳的由甲方缴纳，属乙方缴纳的由乙方缴纳。

5.2工程价款结算依据

5.2.1乙方按包工包料的方式承包本合同所有工程，其造价的确定依据现行有关定额计价方式及取费标准按下述办法结算：结算采用①包含图纸审查变更在内的施工蓝图据实结算+②工程施工过程中的图纸会审、设计变更、签证等据实增减结算+③施工工期、质量、安全、文明施工等合同约定奖惩=最终结算价款。

5.2.1.1据实结算办法执行定额文件：

(1)《湖北省建设工程公共专业消耗量定额及基价表（土石方·地基处理桩基础·预拌砂浆）》(鄂建文(2013) 66号）（土石方）；

(2)《湖北省房屋建筑与装饰工程消耗量定额及基价表》(2013)；

(3)《湖北省通用安装工程消耗量定额及单位估价表》(201 3)：

(4)《湖北省市政工程消耗量定额及统一基价表》(2008)；

5. 2. 1. 2据实结算办法执行取费标准及下浮约定

(1)《湖北省建筑业营改增建设工程计价依据调整过渡方案》鄂

建文[2016] 24号文：

(2)取费标准中依据有关规定：安全文明施工费、规费、税金为不可竞争性费用不下浮（除注明的不下浮外，其余工程造价费率下浮10%）。

(3)计时工按200元／工日计算，另计利润和税金。

5.2.1.3价差取定标准

(1)人工费调整执行现行文件，施工期间有调整的按最新的执行。

(2)材料价格执行云梦信息价文件，区分地下室、塔楼主体结构、砖砌体及二次构件、装饰等分段按施工期间月份平均值进行价差调整，信息价中没有的材料价格如装饰材料等以施工期间签证价格为准。

5.2.2、本合同价款包括合同范围内的所有人工费、材科费、机械费、运输费、成品保护费、检验调试费、技术措施费和施工措施费、管理费、采保费、规费、利润税金等。所有的取费按现行文件执行，有调整的按最新文件执行。（税收按国家的相关文件执行）。

5-2.3、施工现场的文明施工费、安全施工措施费、技术措施费均应进入结算。

5.2.4、乙方收取甲方分包工程的施工配合费：按施工分包工程总价的0. 5%计取。分包单位的施工用水、用电挂表另计（室外工程由甲方分包不计取施工配合费）。

5.3合同价款及支付

5.3.1本工程无预付款

5.3.2工程款支付：

1)主体结构全部封顶后四十天内，付合同总价的40%：

2)二次结构完工后付合同总价的15%（一周之内）；

3)内、外粉刷完工后付合同总价的5%（一周之内）；

4)内、外涂料完工、脚手架拆除后付合同总造价的20%（一周之内）；

5)竣工验收后付合同总造价的10%（一周之内）；

6)竣工结算：由乙方向甲方报送竣工验收报告，甲方在接到报告7日内组织竣工验收，验收合格后由乙方向甲方提交竣工结算报告，甲方应在收到结算报告后的28日内审查完毕，如逾期则按乙方提交的结算额结算工程款。从乙方递交结算报告之日起，超出28个工作日视为甲方认可乙方的结算额。

7)竣工结算完毕后30日内，甲方向乙方支付至工程总造价的95%即结算总造价×95%（扣除工程进度款）。

8)结算总造价的5%作为质保金，竣工验收满1年，无息支付4%；竣工验收满5年，无息支付1%；本合同全部工程款及保证金乙方只接受人民币及转账支票。

9)办理工程款支付时，乙方须委派专人管理，并应提供符合工程所在地税务机关要求的合法有效发票。

六、合同履约保证金的缴纳及返还

1)履约保证金的缴纳：乙方应向甲方缴纳肆佰万元的合同履约保证金，分两次抒到甲方指定的账户。合同签定之前缴纳100万元，T 程开丁后1 0日内缴纳300万元。

2)履约保证金的返还：主体结构T程完T后一周内无息返还200万元：余下保证金工程按甲方指定的l一一3#楼工程乙方所承包施工的图纸范围施工完毕，甲方‘周内无息返还200万元。