成都前期物业服务合同标准范本_1
2024年成都住宅物业管理服务标准协议版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年成都住宅物业管理服务标准协议版本合同目录一览第一条物业管理服务内容1.1 住宅公共区域的管理与维护1.2 绿化管理与维护1.3 住宅共用设施设备的管理与维护1.4 住宅共用部位的维修与养护1.5 消防安全管理1.6 物业管理区域内公共秩序维护1.7 车辆停放管理1.8 环境卫生管理1.9 其他服务内容第二条物业管理服务标准2.1 公共区域的管理与维护标准2.2 绿化管理与维护标准2.3 住宅共用设施设备的管理与维护标准2.4 住宅共用部位的维修与养护标准2.5 消防安全管理标准2.6 公共秩序维护标准2.7 车辆停放管理标准2.8 环境卫生管理标准2.9 其他服务内容标准第三条物业管理服务费用3.1 物业管理服务费的计算方式3.2 物业管理服务费的收取标准3.3 物业管理服务费的缴纳时间及方式3.4 物业管理服务费的调整机制3.5 物业管理服务费的用途第四条物业管理服务期限4.1 合同期限4.2 合同续约条款4.3 合同终止条款第五条物业管理方的权利与义务5.1 物业管理方的权利5.2 物业管理方的义务第六条业主的权利与义务6.1 业主的权利6.2 业主的义务第七条合同的变更与解除7.1 合同变更的条件7.2 合同解除的条件第八条违约责任8.1 物业管理方的违约责任8.2 业主的违约责任第九条争议解决方式9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 仲裁解决9.4 诉讼解决第十条合同的生效、终止和解除10.1 合同的生效条件10.2 合同的终止条件10.3 合同的解除条件第十一条附则11.1 合同的附件11.2 合同的修改和补充11.3 合同解除或终止后的处理第十二条其他约定第十三条法律适用与争议解决第十四条合同的签署与生效第一条物业管理服务内容1.1 住宅公共区域的管理与维护（1.1.1 公共区域的清洁卫生）（1.1.2 公共区域的设施设备维护）（1.1.3 公共区域的安保措施）（以此类推，根据实际需求编写具体条款）第一部分：合同如下：第一条物业管理服务内容1.1 住宅公共区域的管理与维护1.1.1 公共区域的清洁卫生1.1.1.1 负责定期对公共区域进行清扫、清洁，保持公共区域卫生整洁。
成都市前期物业管理服务合同
成都市前期物业管理服务合同前期物业管理服务合同甲方：（物业服务公司名称）乙方：（业主委员会或业主代表）经甲、乙双方共同协商，按照《物业服务企业管理条例》、《物业服务合同示范文本》及有关法律法规，签订本前期物业管理服务合同：一、服务内容1、小区建筑物、公共区域、设备设施、绿化等设施的保洁、绿化养护、维修保养等服务。
2、居民投诉处理、业主服务等服务。
3、小区安全管理、保安巡逻、防火、防盗等服务。
4、能耗管理、节能减排、环保监察等服务。
5、其他与小区管理有关的服务。
二、合同期限本合同的合同期限为1年，自（年）（月）（日）至（年）（月）（日）。
三、服务时间1、物业服务公司的工作时间为每天8：00-18：00。
2、乙方要求物业服务公司派人外出服务或在加班时间提供服务，因此产生的费用由乙方承担。
四、服务费用和支付方式1、服务费用：乙方应当按照本合同约定向甲方支付每月服务费用共计（具体服务费用根据小区的实际情况进行商议）元。
服务费用根据服务内容的增加或减少，双方可以在合同期限内进行调整。
双方达成一致意见后，须签订书面补充协议。
2、支付方式：乙方应当每月按照商定的服务费用向甲方支付服务费用。
甲方应当在服务费用支付期限内开具增值税发票。
3、因乙方未按约定时间予以支付服务费用的，甲方有权依据《物业服务企业管理条例》要求乙方支付违约金，并停止提供服务。
五、服务标准1、物业服务公司应当按照国家有关标准和本合同的约定，提供相关服务。
甲方承诺保证服务质量，确保服务达到合同约定的标准。
2、如甲方未能达到本合同约定的服务质量标准，乙方有权提出批评或是合理的改进建议，甲方应当及时进行整改。
3、服务标准的具体内容由甲乙双方根据小区的实际情况进行商议，并在本合同中约定。
六、服务投诉处理1、如乙方有关服务质量的投诉，应当在24小时内报告甲方，并提出书面投诉。
2、甲方应当在接到乙方的投诉后，及时进行调查和处理，并将处理情况及时告知乙方。
物业服务-前期物业服务协议(样本)
“xxxxx”项目前期物业服务协议甲方（物业买受人/业主）：乙方（物业服务企业）：xxxxxxx物业服务有限公司法定代表人：住所地：资质等级：前期物业服务是指：自房屋出售之日起至业主委员会与依法选定的物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业服务。
物业基本情况物业名称：xxxxxxxx甲方所购房屋销售（预售）合同编号：甲方所购房屋基本情况：类型：坐落位置：东至：南至：西至：北至：建筑面积：约平方米（最终以产权登记的建筑面积为准）依据成都市物业管理的相关规定，乙方在公开、公正的基础上，与开发商签订了《前期物业服务合同》，并按照合同上约定内容进行前期物业服务；在甲方签订《房屋买卖合同》的同时，甲乙双方就“ xxxxx”前期物业服务相关事宜，达成如下协议。
第一条双方的权利和义务（一）甲方在前期物业中的权利与义务1、依法享有所拥有物业的各项法定权利；2、有权依法与本物业的其他买受人一起对本物业实施民主管理；3、参与筹备、召开本物业第一次业主大会会议；4、选举业主委员会，并享有选举权与被选举权；5、监督乙方履行本协议，有权就物业服务的有关事项向乙方提出咨询，并得到答复；并有权对本物业管理服务工作发表意见，提出批评和建议；6、对本物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；、7、监督本物业共用部位、共用设施专项维修资金的归集、管理和使用；8、对本物业区域内装修装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活与工作的行为，有权投诉；9、有权要求相邻物业的其他维修责任人承担维修养护责任。
对方不维修并造成他人损失的，可投诉或依法提起仲裁或诉讼；10、遵守本物业的《物业服务制度》、《物业使用手册》和《临时管理公约》；11、依据本协议向乙方缴纳物业服务费用；12、装修前与乙方签订《房屋装饰装修管理协议》并在装饰装修房屋时严格遵守；甲方在装饰、装修时应保护共用设施设备、不得影响其使用功能和日后维修；大型装修方案须报政府相关部门审批，并按相关文件缴纳管理服务费用；13、未经许可甲方不得在小区内其他公共地方悬挂旗帜、天线、铭牌、招牌、广告或者张贴字句；甲方不能私自随意搭建安设防护栏、雨棚、花架；不得损坏、改变本物业的的外立面（包括外墙、门窗、阳台等）；14、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其他使用功能。
成都物业管理服务合同范本7篇
成都物业管理服务合同范本7篇篇1甲方（物业管理公司）：__________地址：_________________________联系方式：_____________________法定代表人：__________________乙方（业主/物业使用人）：_____地址：_________________________联系方式：_____________________身份证号码/营业执照号码：_______鉴于甲方是一家专业从事物业管理服务的企业，乙方为物业的业主或合法使用人，根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方提供物业管理服务给乙方一事，达成如下协议：一、服务范围及服务内容1. 甲方服务范围包括小区的公共安全、绿化维护、卫生保洁、公共设施设备维护及日常管理等服务。
2. 服务内容包括但不限于以下方面：楼宇内外清洁，绿化植物的养护与管理，公共秩序维护，安全防范设施的运营及故障修复，公共区域设施设备日常巡检及报修处理，物业档案及收费管理等。
二、服务期限本合同服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。
三、服务费用及支付方式1. 乙方应按照所拥有物业的类型和面积支付物业管理服务费。
具体费用标准按照附件《物业服务费用明细表》执行。
2. 乙方应当按季度/年度预缴物业服务费，缴费时间为每季度的第一个月或每年度首个工作日内。
3. 乙方逾期缴纳物业服务费，应按逾期金额每日万分之___的比例支付违约金。
四、服务质量标准甲方应按照《成都市物业管理服务标准》提供服务，确保服务质量符合合同约定及行业规范。
具体的服务质量标准详见本合同附件。
五、双方权利义务1. 甲方的权利义务：提供符合约定的物业管理服务；收取物业服务费用；对小区公共设施设备有维护义务；对违反小区管理规定的行为采取必要措施等。
成都市前期物业管理服务合同(标准版)
成都市前期物业管理服务合同(标准版)成都市前期物业管理服务合同(标准版)甲方：（以下简称“业主委员会”）地址：法定代表人：联系：电子邮件：乙方：（以下简称“物业公司”）地址：法定代表人：联系：电子邮件：鉴于甲方是业主委员会，拥有对物业管理服务的决策权和委托权；乙方是专业物业管理公司，拥有从事物业管理服务的资质和能力，经过甲方的筛选和评估，双方本着平等合作、公正诚信的原则，就乙方为甲方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务范围1.维修保养：乙方负责对物业设施、设备、附属物、公共区域及绿化等维护保养；2.保安服务：乙方负责提供进出管理和巡逻巡查等安全保卫工作；3.卫生保洁：乙方负责对公共区域进行日常清洁和定期保洁；4.收费管理：乙方负责对业主收取物业服务费并作出详细的收费报表；5.其他服务：双方协商确定的其他服务内容。
二、服务标准乙方在服务过程中应遵守以下标准：1.提供高质量服务，保证服务内容的实行；2.负责设备、设施、材料、产品的选择和采购，保证质量符合国家相关标准；3.遵守法律法规和行业规范，不违法行为；4.严格遵守保密义务，保护业主个人信息不泄露；5.及时处理相关投诉和意见，保证与业主的良好沟通。
三、服务标准的履行物业公司作为服务提供方，应当按约定履行服务标准，如有下列情形之一，应承担相应的责任：1.未按期履行服务及质量标准；2.未保证业主物业安全；3.未按约定完成收费工作；4.有泄露业主个人信息和相关资料的行为；5.其他违反本合同约定的行为。
四、服务费用及支付方式1.本次服务费用按月结算，已包含物业公司提供的全部服务，不得多收，不得少收；2.服务费用的计算方式由物业公司与业主委员会约定；3.物业公司应当于每月5日前将费用报表提供给业主委员会，经业主委员会确认后，物业公司应当在每月10日前收取服务费用；4.如因业主委员会原因迟迟未支付服务费用，由此产生的逾期收费、服务利息和其他费用，均由业主委员会承担。
成都前期物业服务合同范本
成都前期物业服务合同范本甲方（委托人）：____________________乙方（受托人）：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供前期物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条合同主体1.1 甲方为_______（物业名称）的业主/业主大会。
1.2 乙方为依法注册成立的具备物业管理资质的企业，资质证书编号为：_______。
第二条物业基本情况2.1 物业名称：_______。
2.2 物业地址：_______。
2.3 物业类型：_______。
2.4 建筑面积：_______平方米。
第三条服务内容3.1 乙方应提供的服务内容包括：物业管理区域内环境卫生、绿化养护、公共秩序维护、公共设施设备维修养护、物业档案管理等。
3.2 乙方应制定详细的服务方案，包括服务标准、服务流程、服务人员配置等，并报甲方备案。
第四条服务费用4.1 甲方应向乙方支付服务费用，费用标准为：_______元/平方米·月。
4.2 甲方应在每月_______日前将当月服务费用支付给乙方。
4.3 服务费用不含物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用。
第五条合同期限5.1 本合同期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
5.2 合同期满前_______个月，甲乙双方应协商合同续签事宜。
第六条权利与义务6.1 甲方权利与义务：6.1.1 甲方应保证物业的合法使用权。
6.1.2 甲方应配合乙方进行物业管理，遵守物业管理规章制度。
6.1.3 甲方有权对乙方的服务进行监督和评价。
6.2 乙方权利与义务：6.2.1 乙方应按照合同约定提供物业管理服务。
6.2.2 乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况。
6.2.3 乙方应妥善保管物业档案资料。
前期物业合同范本成都
前期物业合同范本成都前期物业合同范本（成都）合同编号：[合同编号]甲方（业主/开发商）：[甲方全称]地址：[甲方地址]法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]乙方（物业服务企业）：[乙方全称]地址：[乙方地址]法定代表人/负责人：[法定代表人/负责人姓名]根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律、法规的规定，甲乙双方经友好协商，就前期物业服务事项达成如下协议：一、物业基本情况物业项目名称：[物业项目名称]物业项目地点：[物业项目具体地址]物业类型：[物业类型，如住宅、商业等]总建筑面积：[总建筑面积]二、物业服务内容1. 房屋共用部位的维护和管理；2. 房屋共用设施设备的运行、维护和管理；3. 物业管理区域内公共环境卫生的维护；4. 物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范、消防等事项的协助管理；5. 物业管理区域内车辆（包括自行车）停放及场地管理；6. 房屋装饰装修管理服务；7. 物业档案资料管理；8. 其他服务事项：[其他具体服务事项]。
三、物业服务期限本合同自双方签字（盖章）之日起生效，至业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日终止。
四、物业服务费用1. 物业服务费用标准：[具体费用标准，如每平方米每月多少元]；2. 物业服务费用支付方式：[支付方式，如现金、转账等]；3. 物业服务费用支付时间：[支付时间，如每季度首月X日前]；4. 物业服务费用调整：[调整条件及程序]。
五、双方的权利义务（一）甲方的权利义务1. 遵守物业管理的各项规章制度；2. 及时缴纳物业服务费用；3. 对乙方的物业服务提出意见和建议；4. 其他权利义务：[具体条款]。
（二）乙方的权利义务1. 按照物业服务合同的约定，提供相应的服务；2. 在物业管理区域内显著位置公示服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等有关情况；3. 定期向业主公布物业服务费用收支情况；4. 及时制止违反物业管理规章制度的行为；5. 其他权利义务：[具体条款]。
前期物业管理服务合同(一)(4篇)
前期物业管理服务合同(一)特别提示一、根据建设部、国家工商行政管理局关于推行使用《物业管理合同（示范文本）》的通知（建设部263号）和《成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定》第十六条的要求，印制本合同文本。
二、根据成都市房产管理局《关于加强前期物业管理有关问题的通知》（成房物第2号）的规定，物业管理公司应当在合同订立之日起____日内，向当地物业管理主管部门备案。
三、请物业管理公司详细阅读合同中备案表说明。
前期物业管理服务合同（示范文本）说明1．本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。
签约之前，受托方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地物业管理主管部门咨询。
2．本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
本合同文本所称空置房是指在一个物业区域内房地产开发企业非自用和出租尚未售出的房屋。
本合同文本所称空关房是指购房人已购但未使用的房屋。
3．为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。
双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。
合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4．本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5．本合同文本适用于开发建设单位与其选定的物业管理企业签订。
6．对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。
中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或委托双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
7．在签订合同前，受托方应当向委托方出示应当由受托方提供的有关证书、证明文件。
8．本合同文本条款由成都市房产管理局负责解释。
前期物业管理服务合同备案表一、合同双方当事人委托方（以下简称甲方）：_____（签章）联系人：_____联系电话：_____受托方（以下简称乙方）：_____（签章）物业管理负责人：_____联系电话：_____二、物业基本状况物业名称：_____物业类型：_____物业座落：_____物业总建筑面积：_____方米，其中：已竣工建筑面积_____平方米，尚在建的_____平方米；按物业类型划分，具体是：①住宅建筑面积，总计_____平方米；独立式住宅_____幢_____套，计_____平方米；多层住宅_____幢_____单元_____套，计_____平方米；8～9层住宅_____幢_____套，计_____平方米；10～20层住宅_____幢_____套，计_____平方米；21～30层住宅_____幢_____套，计_____平方米；31层以上住宅_____幢_____套，计_____平方米；②商务办公用房_____幢，层数_____，套（间）数_____，建筑面积总计_____平方米；③商业用房_____幢，层数_____，套（间）数_____，建筑面积总计_____平方米；④工业用房_____幢，建筑面积总计_____平方米；⑤机动车场（库）建筑面积总计_____平方米，停车位_____个；地面停车库_____个，建筑面积_____平方米，地面停车位_____个；⑥其他用房_____处，建筑面积计_____平方米。
成都市前期物业管理服务合同
成都市前期物业管理服务合同1. 合同背景本合同是由甲方（物业服务提供方）与乙方（物业服务使用方）就成都市前期物业管理服务事宜达成一致的协议。
2. 合同内容2.1 服务内容根据本合同的约定，甲方将为乙方提供以下物业管理服务：•保持物业设施的正常运行和维护；•提供安全和卫生的环境，保障乙方的生活质量；•进行物业设备的定期巡检和维修；•管理公共区域的清洁工作；•提供必要的物业管理咨询和服务；•其他双方协商的物业管理服务。
2.2 服务期限本合同的服务期限为[起始日期]至[终止日期]，共计[服务期限]。
2.3 服务费用乙方应按照以下方式向甲方支付服务费用：•[费用明细1]：金额为[费用1]，支付方式为[支付方式1]；•[费用明细2]：金额为[费用2]，支付方式为[支付方式2]；•[费用明细3]：金额为[费用3]，支付方式为[支付方式3]。
2.4 服务标准甲方承诺在提供物业管理服务时遵守相关法律法规，并按照行业标准提供高质量的服务。
3. 违约责任3.1 甲方违约责任如果甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方将承担以下责任：•以补救措施消除损失；•赔偿乙方的实际损失；•承担乙方提出的合理要求。
3.2 乙方违约责任如果乙方违反本合同的约定，甲方有权采取以下措施：•提醒乙方履行合同义务；•暂停或终止对乙方提供物业管理服务；•要求乙方赔偿由此造成的损失。
4. 合同解除4.1 合同解除的原因本合同可以根据以下原因解除：•双方一致同意解除；•自然灾害等不可抗力情况导致无法履行合同；•一方丧失民事行为能力或死亡；•一方违反本合同条款且未能在合理期限内纠正。
4.2 解除后的事项处理合同解除后，双方应根据已经发生的费用和义务进行结算，并协商处理未完成的事项。
5. 法律适用和争议解决5.1 法律适用本合同受中国法律的约束。
如有任何争议，应根据中国法律进行解释和处理。
5.2 争议解决如双方发生争议，应通过友好协商解决。
协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2024年成都市住宅物业管理服务标准协议版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年成都市住宅物业管理服务标准协议版本合同目录一览第一条物业管理服务内容1.1 住宅物业管理范围1.2 物业服务内容第二条物业服务质量标准2.1 物业服务人员配备2.2 物业服务设施设备维护2.3 物业管理区域环境维护第三条物业费用3.1 物业服务费用的收费标准3.2 物业服务费用的收取方式3.3 物业服务费用的调整第四条业主的权利与义务4.1 业主的权利4.2 业主的义务第五条物业公司的权利与义务5.1 物业公司的权利5.2 物业公司的义务第六条物业维修资金的管理和使用6.1 维修资金的筹集和管理6.2 维修资金的使用第七条物业服务合同的变更和终止7.1 合同变更的条件7.2 合同终止的条件第八条违约责任8.1 业主的违约责任8.2 物业公司的违约责任第九条争议解决方式9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 仲裁解决9.4 法律途径第十条合同的生效、变更和解除10.1 合同的生效条件10.2 合同的变更10.3 合同的解除第十一条物业公司信息公示11.1 物业公司基本信息公示11.2 物业服务内容公示11.3 物业服务费用公示第十二条业主大会和业主委员会12.1 业主大会的成立和组织12.2 业主委员会的职责和权利第十三条物业服务合同的续签13.1 合同续签的条件13.2 合同续签的程序第十四条其他事项14.1 物业服务合同的保管14.2 物业服务合同的查阅14.3 物业服务合同的修改和补充第一部分：合同如下：第一条物业管理服务内容1.1 住宅物业管理范围1.1.1.1 住宅小区内的房屋及附属设施设备的管理和维护；1.1.1.2 小区公共区域的环境卫生清扫保洁；1.1.1.3 小区公共设施设备的使用、维护和管理；1.1.1.4 小区公共秩序维护；1.1.1.5 业主共有部位及共有设施设备的管理和维护；1.1.1.6 业主大会和业主委员会的工作协调和配合；1.1.1.7 法律法规规定的其他物业管理服务事项。
成都前期物业服务合同协议书
成都前期物业服务合同协议书这是小编精心编写的合同文档，其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款，请基于您自己的需求，在此基础上再修改以得到最终合同版本，谢谢！成都前期物业服务合同协议书甲方：成都市XXX房地产开发有限公司乙方：XXX物业管理公司根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方开发的位于成都市XXX路的住宅小区（以下简称“小区”）前期物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业服务内容1.1 乙方承担小区的物业管理服务，包括住宅及配套设施的维护、维修、清洁、绿化、安全、公共秩序维护等。
二、物业服务范围1.2 小区具体包括：住宅楼、配套设施（如会所、幼儿园、商业街等）及公共区域。
三、物业服务期限1.3 本合同自签订之日起至XXXX年XX月XX日止，共XX个月。
四、物业服务费用2.1 乙方按照建筑面积向甲方收取物业管理费，收费标准为人民币XX元/平方米·月。
2.2 乙方应在每月XX日前，向甲方开具等额的物业服务费发票。
五、物业服务质量3.1 乙方应按照国家和地方物业管理的相关规定，提供优质、高效的物业服务，确保小区居民的正常生活秩序。
六、违约责任4.1 如乙方未按照约定提供服务或者服务未达到约定的标准，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。
4.2 如甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权催告甲方支付，并有权按照约定收取滞纳金。
七、争议解决5.1 对于因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。
协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
八、其他约定6.1 本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
6.2 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（盖章）：成都市XXX房地产开发有限公司乙方（盖章）：XXX物业管理公司签订日期：XXXX年XX月XX日请根据您的实际情况进行修改和完善，以确保合同的合法性和有效性。
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协议编号：LX-FS-A92668 成都前期物业服务合同标准范本After Negotiation On A Certain Issue, An Agreement Is Reached And A Clause With Economic Relationship Is Concluded, So As To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests.编写：_________________________审批：_________________________时间：________年_____月_____日A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑成都前期物业服务合同标准范本使用说明：本协议资料适用于经过谈判或共同协商的某个问题，在取得一致意见后并订立的具有经济或其它关系的契约条款，最终实现保障各自的合法权益的结果。
资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。
甲方：法定代表人：住所：联系电话：乙方：法定代表人(负责人)：资质等级：，资质证书编号：住所：公司联系电话：甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就(物业名称)的前期物业服务事宜，订立本合同。
第一条本合同所涉及的建筑区划(以下简称本建筑区划)基本情况建筑区划名称：建筑区划类型：(住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型)座落位置：成都市区(市、县) 路(街道) 段(巷) 号附号;四至范围(规划平面图)：东南西北占地面积：平方米;总建筑面积：平方米;其中住宅平方米，非住宅平方米;物业构成见附件一，建筑区划划分意见书见附件二。
第二条乙方为本建筑区划配备的物业服务力量情况，详见附件三。
第三条甲方应于(具体时间)向乙方提供物业服务用房。
物业服务用房建筑面积平方米，位于。
物业服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。
第四条建筑物专有部分损坏时，业主、使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。
经报修由乙方维修的，维修费用由业主、使用人承担。
第五条乙方提供的物业公共服务事项和质量应符合下列约定：(一)建筑物共有部位及设施设备的使用、管理和维护，详见附件四;(二)公共绿化的维护，详见附件五;(三)公共区域环境卫生的维护，详见附件六;(四)公共区域的秩序维护，详见附件七;(五)物业使用中禁止行为的告知、劝阻、报告，详见附件八;(六)物业维修、更新、改造费用的帐务管理，详见附件九;(七)物业服务档案和物业档案的保管，详见附件十;(八) 。
第六条乙方承接本建筑区划的物业服务时，甲方应当配合乙方对建筑物共有部分及其相应档案进行查验，并按规定向乙方移交物业档案、物业服务档案、业主名册等物业服务所必需的相关资料。
甲、乙双方对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。
具体内容详见附件十三。
第七条乙方根据物业的使用性质和特点及下述约定，按房屋建筑面积向业主收取物业公共服务费用。
1、住宅建筑区划内：住宅用房：元/月·平方米; 其中：绿化养护费用：元/月·平方米; 环境卫生维护费用：元/月·平方米;秩序维护费用：元月·平方米; 物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：元/月·平方米; 物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月·平方米; 管理人员费用：元/月·平方米; 办公费用：元/月·平方米;固定资产折旧费：元/月·平方米; 费用：元/月·平方米;费用：元/月·平方米。
非住宅用房：元/月·平方米; 其中：绿化养护费用：元/月·平方米; 环境卫生维护费用：元/月·平方米;秩序维护费用：元/月·平方米; 物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：元/月·平方米; 物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月·平方米; 管理人员费用：元/月·平方米; 办公费用：元/月·平方米;固定资产折旧费：元/月·平方米; 费用：元/月·平方米;费用：/月·平方米;用：元/月·平方米; 费用：元/月·平方米; 费用：元/月·平方米。
集中供热、供暖等系统的运行与维护费、建筑物附属设施设备按规定需强制检测的费用，依据其实际支出，由业主在上述物业服务费用外合理分摊，具体费用标准由相关业主与乙方另行约定。
在本合同期内，业主擅自将住宅用房改为非住宅用房的，该房屋应分摊的物业公共服务费用为元/月·平方米。
2、别墅建筑区划内：住宅用房：元/月·平方米; 其中：绿化养护费用：元/月·平方米; 环境卫生维护费用：元/月·平方米;秩序维护费用：元/月·平方米; 物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：元/月·平方米; 物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月·平方米; 管理人员费用：元/月·平方米; 办公费用：元/月·平方米;固定资产折旧费：元/月·平方米; 费用：元/月·平方米;费用：/月·平方米; 用：元/月·平方米; 费用：元/月·平方米; 费用：元/月·平方米。
非住宅用房：元/月·平方米; 其中：绿化养护费用：/月·平方米; 环境卫生维护费用：元/月·平方米;秩序维护费用：元/月·平方米; 物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：元/月·平方米; 物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用/月·平方米; 管理人员费用：元/月·平方米; 办公费用：元/月·平方米;固定资产折旧费：元/月·平方米; 费用：元/月·平方米;费用：/月·平方米;用：元/月·平方米; 费用：元/月·平方米; 费用：元/月·平方米。
在本合同期内，业主擅自将住宅用房改为非住宅用房的，该房屋应分摊的物业公共服务费用为元/月·平方米。
3、建筑区划内：非住宅用房：元/月·平方米;其中：绿化养护费用：元/月·平方米; 环境卫生维护费用：元/月·平方米;秩序维护费用：元/月·平方米; 物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：元/月·平方米; 物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用元/月·平方米; 管理人员费用：元/月·平方米; 办公费用：元/月·平方米;固定资产折旧费：元/月·平方米; 费用：元/月·平方米;费用：/月·平方米;用：元/月·平方米; 费用：元/月·平方米; 费用：元/月·平方米。
住宅(别墅除外)用房：元/月·平方米; 其中：绿化养护费用：元/月·平方米; 元/月·平方米;元/月·平方米; 物业共有部位、共有设施设备日常运行和维护费用：元/月·平方米; 物业共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用/月·平方米; 管理人员费用：元/月·平方米; 办公费用：元/月·平方米;固定资产折旧费：元/月·平方米; 费用：元/月·平方米;费用：元/月·平方米。
在本合同期内，业主擅自将住宅用房改为非住宅用房的，该房屋应分摊的物业公共服务费用为元/月·平方米。
本条约定的物业服务费用不含物业保修期满后建筑物及其附属设施维修、更新、改造的费用，建筑物及其附属设施维修、更新、改造的费用在建筑物及其附属设施维修资金中列支，并按业主专有部分占建筑物总面积比例分摊。
第八条物业买受人自物业首次交付使用之日起，按本合同的约定足额缴纳物业服务费用，首次交付使用之日前的物业服务费用由甲方缴纳。
第九条按照价格法相关规定，依据上年度成都市物价指数标准及物业服务质量的年平均业主满意度情况，物业服务收费标准可以相应上浮或下调;具体调整比例由业主与乙方另行约定。
第十条本合同有效期间，乙方按下述第种计费方式确定物业服务费用：(一)包干制。
由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。
(二)酬金制。
在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第种方式提取酬金，其余全部用于本合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。
1、每(月/年)在应收的物业服务费用中按%的比例提取酬金;2、每(月/年)在应收的物业服务费用中提取元的酬金。
第十一条物业服务费用(物业服务资金)按(年/季/月)交纳，业主应在(每次缴费的具体时间)履行交纳义务。
业主逾期交纳物业服务费用的，违约金的支付约定如下：。
第十二条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业服务年度计划和物业服务资金年度预决算，每年月日向全体业主公布物业服务资金的收支情况，并接受审计监督。
对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：第十三条本建筑区划内按规划配建的停车场(库)、位，由乙方进行管理和维护的，乙方应当按照有关规范设置相关标识，并按照相关规定做好停车场(库)的照明、消防、环境卫生等工作。
具体内容详见附件十一。
第十四条停车场(库)收费分别采取以下方式：(一)依法属于全体业主共有的停车场(库)，车位使用人应按露天机动车车位元/个·月、车库机动车车位元/个·月、露天非机动车车位元/个·月、车库非机动车车位/个·月的标准向乙方交纳费用。
乙方按以下第种方式提取报酬：1、按元/月;2、按费用收入%/月。
乙方提取上述报酬后所剩下的停车场(库)的经营收益，归全体业主所有。
(二)机动车停车场(库)属于甲方所有的，应当首先满足本建筑区划内的业主、使用人停车需要;车位使用人应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳费用。
委托乙方管理的，乙方按以下第种方式提取报酬：(三)机动车停车场(库)的车位所有权或使用权由业主购置的，车位承租使用人应按露天车位元/个·月、车库车位元/个·月的标准向乙方交纳费用。
第十五条停车人对车辆停放有保管要求的，由停车人与乙方另行约定。
第十六条本建筑区划内下列共有部分委托乙方经营的，其经营收费约定如下：(一)网球场：(二)游泳池：(三)电梯轿厢：上述经营收入扣除乙方经营成本后，收益按下列约定分配：乙方应当就上述共有部分的经营所得收入单独列帐，并至少每半年在建筑区划内书面公告经营所得收入的收支情况。