房产测量测绘工程的过程及要点探讨 王玖林

房产测量测绘工程的过程及要点探讨王玖林

发表时间：2020-02-25T13:11:58.750Z 来源：《基层建设》2019年第29期作者：王玖林[导读] 摘要：近年来，社会经济得到了突飞猛进的发展，为房地产行业带来了全新的机遇和挑战。恩施州城乡规划设计院湖北恩施 445000摘要：近年来，社会经济得到了突飞猛进的发展，为房地产行业带来了全新的机遇和挑战。当前住房问题已经成为人们重点关注的问题，这也就使得房产测绘工程也越来越受到人们的重视。房产测绘工程的主要内容就是对房产进行测定和调查，从而为城市规划和用户提供准确的数据信息，因此，必须要采取有效的措施来提高房产测绘工程的质量，不断的优化测量技术，满足当今市场经济的需求。基于

此，本文就房产测绘工程的过程及要点进行探讨。关键词：房产测量测绘工程；过程；要点引言：

房产测绘工程的重要性不言而喻，但在实际的工作中仍存在着不少问题，由于受传统模式的影响，部分企业对测绘工程缺乏重视，导致测绘的技术水平也相对较低，测绘设备相对较为落后，这就使得测绘的结果缺乏准确性，很容易为今后的工作埋下隐患，严重的影响了工作的效率。因此，房地产企业需要认识到房产测绘工程的重要性，不断的提升测绘技术的水平，规范测绘的操作流程，加强对工作的监管，从而有效的保证测量数据的准确性，为接下来的各项工作提供参考。

1、房产测绘的重要性在建筑工程施工过程中，房产测绘有着十分重要的作用，其主要是对建筑房屋面积进行测绘，能有效的推进房地产行业的可持续发展。房产测绘能有效的保证房屋购买者权益，是房屋产权的重要依据。有关房产部门通过对测绘结果进行确定和执行，能为测绘提供良好的保障，并且为城市的建设和管理提供服务。根据房地产项目的具体情况，对房屋位置、使用面积等进行相关技术的调整工作，依据相关规定和信息资料进行调整控制，提高房屋产权管理的准确科学[1]。另外，这些测绘数据还能够作为房屋所有权及房产档案信息的原始凭证，对后续的工作提供有效参考，与此同时还是检测商品房买卖面积的重要手段。

2、房产测量测绘工程的过程分析

①分析资料落实任务。首先必须明确房产测绘的具体流程，根据测绘合同的要求，准确填写测绘项目信息表格。结合实际情况，下达房产测绘任务，通常情况下这项工作在两个工作日内完成。其次，填写测绘任务通知单，并落实测绘工作的项目负责人。项目负责人要进行相关技术交底工作，明确测绘人员工作思路和工艺流程，对测绘人员下发作业意见书，做好测绘仪器的使用记录。②外业勘测。结合作业意见书下达的任务内容，严格按照流程进行外业勘察和测绘工作，在工作过程中，必须确保测绘数据的准确、科学。对项目负责人而言，必须根据流程计划监督作业人员的实际工作，提高测绘质量。③检查相关数据。以外业测绘结果为依据，结合测绘记录及施工图做好核对工作，如果发现测绘记录与图纸不符，要及时分析问题原因，确认问题存在并填写信息反馈单，将相关信息资料传递给开发部门，经过沟通协商后进行处理[2]。④做好审核工作。审核内容主要包括：第一、计算面积是否与规划面积相对应；第二、分层分户面积累计是否一致；第三、分摊面积计算是否合理，是否存在多、漏、错等计算问题。

3、房产测量测绘工作中的要点 3.1、完善房产测绘质量的相关配套机制确保房产测绘工作顺利开展并且保质保量完成的一个重要工作就是要为测量工作提供可靠的测量配套机制，在整个测绘过程中，相关单位必须要起到积极的调和作用，通过建立完善的公平公正的市场准入机制和规则，来提高房产测绘的质量，由此来实现对测绘工作进行有效控制的目的。

3.2、提高测绘人员的整体素质在进行房产测绘时，工作人员是工作的重点，其自身的综合素质直接影响着测绘的质量和效率。对此，测绘单位需要不断的提升测绘工作人员的职业素养和专业能力，对工作人员进行严格的审核，只有通过审核才能颁发相应的上岗证书，要求工作人员必须持证上岗[3]。此外，还需要对在职人员进行岗位培训，定期组织工作人员进行学习和交流，将工作中遇到的问题进行讨论解决，从而为测绘工作提供强有力的保障。

3.3、构建测绘信息系统随着科学技术的不断发展，在测绘工作中构建房产测绘信息技术平台，对于有效提升测绘工作效率，保证工作质量成果具有至关重要的作用。房产管理部门需要与测绘单位进行充分有效的沟通，制定标准化的房产测绘操作规程，确定相应技术指标，并建立统一的运行模式和专业的技术信息平台，实现勘测收发件、检查、绘图的自动化处理，减少测绘工作人员的重复性劳动，保证最终测绘结果。房产测绘技术信息平台的构建也能够使房产测绘工作更加的规范化和科学化，使得测绘结果更加准确和更有说服性，也有利于维护房地产市场健康有序发展。

3.4、确保测绘面积计算的准确度因为测绘工作具有一定的连续性，所以为了保障测绘工作的精确性，不管是测绘数据的采集，还是对分摊面积和户型面积的测绘工作都要尽可能的由一人来完成，由此来保障测绘工作的流畅性，以及确保其测绘的质量[4]。此外，通过系统性的测绘工作，还能帮测量人员对房产项目的信息有更加清晰的认识，加深其对房产图测绘的深入了解。再有就是在对内业数据进行处理时，一定要保障楼上楼下数据一致，而且通过对不同户型和层次的联系最终完成图纸测绘工作，在测绘完成以后为了保障测绘图纸的质量，还需要对其进行严格的检查，在检查过程中不仅要考虑到面积计算的各种方法以及分摊方法，由此来保障计算的科学合理，在房产测绘完成以后再次进行检查核对，充分保障面积测量的准确性。结语

总而言之，房产测量测绘工程对房地产行业的发展有着重要的作用，这就需要我们深入分析和了解测绘测量工程的过程及要点，不断的完善管理机制，创新测量的方法，提高测绘人员的综合素养和技术水平，从而保障测绘数据的准确性，为后期工作的开展提供技术支持，进一步推进我国房地产的客户持续发展。参考文献：

[1]李冠雄.房产测量测绘工程的过程及要点分析[J].中小企业管理与科技（中旬刊），2019（05）：5-6

[2]高喜生.房产测量测绘工程的过程及要点分析[J].科技风，2019（09）：102

[3]温蕊，张保红.房产测量测绘工程的过程及要点分析[J].建材与装饰，2018（46）：218-219

[4]赵波.房产测量测绘工程中的过程和要点[J].建材与装饰，2018（03）：：244