某某公司电子产品生产厂区项目设计方案

某某公司电子产品生产厂区项目设计方案

第 1 章总论

1.1 项目的提出

近年来，消费类电子发展越来越像，越来越智能化，并且手机智能化已成趋势，耳机是便携式智能化消费类电子不可缺配件，而年轻人也越来越喜欢使用耳机听音乐，提升生活品质。国耳机行业没有知名品牌，只有德国、美国、日本几国有品牌耳机在国销售。在国家启动需的大政策趋势下，耳机行业国品牌必将发展并占有一席之地。

是中国省省会，中部唯一的副省级城市，华中地区最大都市及中心城市，长江中下游特大城市。十二五期间，提出“着力打造全国重要的先进制造业中心”的目标：努力建设国家中心城市，加快教育事业改革发展，全面完成小康社会建设的目标任务，为把建成现代化国际性城市。在此背景下，市卓兴电子实业有限公司提出了在黄陂区兴建“市卓兴电子实业电声产品生产厂区项目”。卓兴公司决心把握这一历史机遇，拓宽公司发展思路。卓兴电子计划将公司总部由迁至，依托大专院校密集的人才优势，加大设备投资和研发资金，在一年寻求声频和工业设计专业的院校，建成卓兴声频研究所及卓兴工业设计研究室，公司将在全部搬迁至后一年完成省级高新技术企业的认定，两年完成国家级高新技术企业认定。

1.2项目单位概况

市卓兴电子实业电声产品生产厂区项目

公司简介：卓兴电子 1998 年创立于省市，公司经过十多年的经营已发展成全资拥有三家子公司：黄梅卓励电子，来凤卓励电子，咸丰卓励电子，全部员工 1800 多人，年产值近4亿元。公司主要经营电声产品：手机用受话器、各式耳机（用免提耳机及蓝牙耳机、CD/MP3 耳机等），主要客户：国有宇龙公司（酷派手机）、华为、联想、长虹、华勤通信公司等；国外有俄罗斯、欧洲等贸易公司。

1.3 报告编制的依据

◆本项目《市建设用地规划批准书》（市城乡规划局）；

◆建设部《城市建筑方案设计竞选管理试行办法》[1995]230 号；

◆建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》[1992]102 号；

◆《投资项目可行性研究指南》（国家发改委） ;

◆《市卓兴电子实业投资意向书》 ;

◆现行的行业政策、规定、法律法规、设计标准；

◆其它相关资料。

1.4 项目位置情况

项目拟建于黄陂区，黄陂区地处中部中心城市市北部，区域面积2261平方公里，约占全市的1/4；人口111万，是面积最大、人口最多的区。境京广、京九铁路，318国道，天河国际机场与长江黄金水道构成立体交通“金三角”。黄陂区坚持工商业并举，大力实施“两轮驱动”战略，建设“临空经济区”。如汉口北9大专业市场，面积700万平方米，开业面积450万平方米，成为全国最具投资潜力市场群之一。

1.5 报告编制的原则

◇项目建设本着因地制宜、合理布局、综合配套、兼顾发展的原则。

◇建设场地相对固定和本着节约投资的原则，本项目要在功能完善的基础上，尽量

做到经济、实用、环保。

◇方案设计本着功能合理、变通性强、包容和开放性明显的建筑特点；安全、可行、经济的结构特点；技术先进、运行可靠、节能环保的设备特点进行创作，并在创作中始终贯彻安全、卫生、公益、环保和生态的原则。

市卓兴电子实业电声产品生产厂区项目

◇严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定、标准和规，符合循环经济的原则与标准。

1.6 项目建设的规模及容

1.6.1 建设规模和建设容

为积极响应市政府“绿色经济”的发展战略，提升城市品位和形象，故本项目定位于工业绿色经济生产，具体建设规模和建设容如下：

该项目发展商为市卓兴电子实业，项目选址拟在市黄陂区，利用该项目良好的地理位置开发的工业生产区，并结合相邻用地的厂区，形成相应的产业集群。本厂区功能为耳机生产厂房、研发中心、办公及配套员工宿舍，平面布置紧凑，功能分区明确。

本项目规划总用地面积135369 ㎡，总建筑面积 399258 ㎡，计容建筑面积389868 ㎡，其中：研发中心 1 栋 25 层，建筑面积为 44297 ㎡；综合办公楼 1 栋17层，建筑面积为 34170 ㎡；厂房 13 栋 1-5 层，建筑面积为 230720 ㎡；公寓 6 栋 18-23 层，建筑面积为 66970 ㎡；宿舍 2 栋 10 层，建筑面积为 13100 ㎡；食堂1 栋 1层，建筑面积 611 ㎡。不计容建筑面积 9390 ㎡。容积率 3，建筑密度

52.9%，绿地率26.7%，建筑最高层数 25 层，建筑最大高度 80m，设计停车位 410 个。抗震设防烈度为6 度，耐火等级为二级。

本工厂主要生产手机用受话器、各式耳机（用免提耳机及蓝牙耳机、CD/MP3 耳机等。计划招收员工1000 人，每天工作 10 小时，每年工作 300 天。项目年生产量约3800 万条，年产值约为4.28 亿元，单位产值综合能耗为 0.04 吨标准煤/万元。

1.6.2 项目建设总投资

项目规划用地面积为 135369 平方米，总建筑面积为 399258 平方米，总投资估算为73971万元。其中，土地费用3000 万元，主体土建工程费用 47152 万元，水电安装设备费用 8934 万元，安装费用 1787 万元，工程建设其他费用 2798 万元（勘查费用 203 万元，设计费用 1397 万元，监理费用 1198 万元），其他费用 300 万元，生产设备费用 10000万元。

1.7 主要技术经济指标

表 1-1 主要技术经济指标表

表 1-2 厂区群体建筑

1.8 可行性研究结论

该项目符合相关规定，目前租地和整体规划等前期工作已基本完成，工程地质勘查、水电等公共设施等各项建设条件已具备，符合正式开工建设的基本条件。

本项目定位精准，切入点好。项目建成后，改善当地的投资环境，提高当地的

知名度、吸引外资、发展经济都有重大意义。

本项目得到区政府的大力鼓励和支持，符合各项城市规划、土地利用规划和行业准入政策，具有明显的政策优势。

本项目具有良好的社会效益和经济效益，项目建成能推动手机耳机行业的发展，并带动周边相关产业繁荣发展，对促进本地 GDP 增长具有十分重要的现实意义。

项目建设条件落实，市场状况良好。

综上所述，该项目符合国家政策和行业发展要求，现建设条件已经具备，建筑设计科学，建设规模合理，建设标准适当，具有显著的社会效益和现实意义，研究结果认为本项目的建设是必要且可行的。