温州商贸广场-绵阳高新五金机电城项目可行性研究报告书(商贸城建设,商贸广场,商贸中心建设项目)

目录第1章总论 ........................................................... 错误！未定义书签。

1.1项目概况 ................................ 错误！未定义书签。

1.2可行性研究依据 .......................... 错误！未定义书签。

1.3主要技术经济指标 ........................ 错误！未定义书签。

1.4结论及建议 .............................. 错误！未定义书签。

第2章项目建设的必要性和可行性 .................. 错误！未定义书签。

2.1项目建设的必要性 ........................ 错误！未定义书签。

2.2项目建设的可行性 ........................ 错误！未定义书签。

第3章市场供求分析及预测............................... 错误！未定义书签。

3.1区域试验的发展现状与前景分析 ............ 错误！未定义书签。

3.2市场需求调查与预测量化分析 .............. 错误！未定义书签。

3.3市场风险分析 ............................ 错误！未定义书签。

第4章项目承担单位基本情况 .......................... 错误！未定义书签。

4.1承担单位的名称、性质及法人代表情况 ...... 错误！未定义书签。

4.2主要业务范围和业务能力 .................. 错误！未定义书签。

4.3人员状况 ................................ 错误！未定义书签。

4.4资产与财务状况 .......................... 错误！未定义书签。

4.5基础设施情况 ............................ 错误！未定义书签。

4.6科研力量 ................................ 错误！未定义书签。

4.7专业技术水平 ............................ 错误！未定义书签。

4.8管理体制 ................................ 错误！未定义书签。

第5章项目地点选择分析................................... 错误！未定义书签。

5.1项目选址 ................................ 错误！未定义书签。

5.2项目建设条件 ............................ 错误！未定义书签。

5.3项目实施的有利条件 ...................... 错误！未定义书签。

5.4项目与当地环境的互适性分析 .............. 错误！未定义书签。

第6章工艺技术方案分析................................... 错误！未定义书签。

6.1工艺技术方案 ............................ 错误！未定义书签。

6.2设备选型 ................................ 错误！未定义书签。

第7章项目建设目标........................................... 错误！未定义书签。

7.1建设任务 ................................ 错误！未定义书签。

7.2总体布局及建设规模 ...................... 错误！未定义书签。

7.3建设目标 ................................ 错误！未定义书签。

第8章项目建设内容........................................... 错误！未定义书签。

8.1项目建设的指导思想与原则 ................ 错误！未定义书签。

8.2项目建设内容 ............................ 错误！未定义书签。

第9章投资估算与资金筹措 .............................. 错误！未定义书签。

9.1总投资估算 .............................. 错误！未定义书签。

9.2总投资构成 .............................. 错误！未定义书签。

9.3资金筹措 ................................ 错误！未定义书签。

第10章建设期限与实施进度 ............................ 错误！未定义书签。

10.1建设期限 ............................... 错误！未定义书签。

10.2施工进度安排 ........................... 错误！未定义书签。

第11章土地、规划、环境与节能 .................... 错误！未定义书签。

11.1土地 ................................... 错误！未定义书签。

11.2规划 ................................... 错误！未定义书签。

11.3环保 ................................... 错误！未定义书签。

11.4节能 ................................... 错误！未定义书签。

第12章招标方案................................................. 错误！未定义书签。

12.1招投标依据 ............................. 错误！未定义书签。

12.2招标范围 ............................... 错误！未定义书签。

12.3招标组织形式 ........................... 错误！未定义书签。

12.4招标方式 ............................... 错误！未定义书签。

12.5招标程序 ............................... 错误！未定义书签。

第13章项目组织管理与运行 ............................ 错误！未定义书签。

13.1项目组织管理 ........................... 错误！未定义书签。

13.2项目建成后的运行管理 ................... 错误！未定义书签。

13.3运行成本及解决方法 ..................... 错误！未定义书签。

第14章效益分析................................................. 错误！未定义书签。

14.1社会效益 ............................... 错误！未定义书签。

14.2生态效益 ............................... 错误！未定义书签。

第15章结论和建议............................................. 错误！未定义书签。

15.1可行性研究结论 ......................... 错误！未定义书签。

15.2建议 ................................... 错误！未定义书签。

目录第一章总论1.1项目建设背景、目标及意义1.2项目概况1.3可行性研究报告编制的依据1.4可行性报告研究范围1.5项目经济技术指标1.6研究结论及建议第二章项目商业市场环境分析及营销战略2.1商业市场环境分析2.2营销战略2.3综合评述第三章规划设计条件、原则及设计方案3.1规划设计条件、设计原则3.1.1规划场地环境及周边环境3.1.2总体规划设计原则3.1.3平面布局3.1.4交通组织3.1.5景观设计3.1.6规划指标建筑技术经济指标3.1.7建筑方案设计3.1.8公共设施方案3.1.9消防系统3.1.10景观规划系统第四章项目开发、前期及施工进度4.1项目开发实施进度计划4.2项目建筑工程规划手续办理进度计划4.3项目建设工程实施进度计第五章投资分析及项目经济效益评价5.1开发总投资总成本方案及投资效益比较5.2项目投资分析5.3总成本费用估算表5.4销售收入和经营收入预测表5.5损益表5.6财务现金流量表5.7盈亏平衡分析5.8投资来源及资金使用表5.9项目资金运行策略5.0综合结论报告正文1.1项目建设背景、目标及意义通过对建设背景及建设目标的描述，将阐述项目开发对社会、政府、企业本身的积极意义。

1.1.1项目建设背景四川作为西部地区的老工业基地，工业高地，在推进新型工业化进程中，将起到重要的作用。

四川省委省政府在新形势下提出的“三个转变”更对走新型工业化道路、加快工业化进程、加快城市化进程有指导和助推的作用。

四川省副省长杨志文指出，四川是一个资源大省，结合全省工业工作会议提出的工业强省的宏伟目标，对我省资源进行大开发与国内国际大市场进行对接，西部和四川都需要高规格大手笔的五金机电交易平台。

五金机电产业是事关国计民生的基础产业之一，同时也是与许多重要行业关系十分密切的基础产业，搞好五金机电产业的发展是一个迫切而重要的问题。

因此，近几年来，四川一直将五金机电产业作为重点产业加以扶持。

张学忠书记、张中伟省长对五金机电行业的发展也十分关心，多次指示，要求以“三个代表”重要思想为指导，发扬“求真务实”精神，迎头赶上发达地区的水平。

工业在整个国民经济中占的比重是最大的，据不完全统计，2001年四川机电行业进出口比例达到了50%以上，2002年四川机电进出口首次突破10亿美元，名列全国十强。

这样的发展态势，也反映出了四川的机电行业正在向国际市场迈进。

就全国而言，中国是一个全球加工基地，政府十分重视这类市场的发展，现在全国各地如广州、深圳、福建、上海、重庆等地都出现了不少的机电大市场。

1.1.2项目建设目标本项目的建设目标，根据绵阳五金机电行业的发展状况看，是可以设定为具有一定规模和档次的五金机电专业交易市场的。

从硬件设施上看，须充分体现其外型的现代建筑美感，且在功能布局上符合五金机电业的特殊需求：集展示、交易、办公、居家、仓储为一体的现代物流中心。

从经营管理上看，侧重“先商业，后地产”的营销模式，努力达到甲乙双方共同期待的双赢：拥有一个管理规范、商业氛围浓郁的现代化专业交易市场，同时又能在规定时间内达到资本变效益的终极目的。