合肥写字楼、商业楼盘的归纳(18年6月至19年12月)

合集下载

我爱铺网策划合肥商业地产2019最具期待写字楼项目

我爱铺⽹策划合肥商业地产2019最具期待写字楼项⽬我爱铺⽹讯距离2018结束将近，崭新的2019年即将到来。

在过去的⼀年⾥，合肥商务办公环境越来越优质。

⼀栋栋⾼端写字楼拔地⽽起，并相继投⼊使⽤。

对于新的⼀年的到来，我们更充满期待!爱铺君特别罗列了2019年合肥商业地产最具期待的写字楼项⽬，让众多⽹友轻松了解合肥商业地产动态!NO.1葛洲坝国际中⼼期待理由：葛洲坝国际中⼼作为写字楼项⽬，由央企葛洲坝集团打造，品质有保障。

⽽项⽬地处环翡翠湖板块，临近地铁3号线(在建)、7号线(规划中)，未来商务办公的交通环境也⾮常便捷。

销售动态：葛洲坝国际中⼼⽬前在售18-22层，135-157㎡写字楼，价格7000元/㎡起，认购享98折。

项⽬简介：葛洲坝国际中⼼位置在经开区芙蓉路以南、翠微路以北，总体量3.2万⽅。

项⽬由房地产央企中国葛洲坝地产倾⼒打造，集⾼端住宅，精品商业、舒适办公于⼀体，周边商业氛围浓厚，临近中环城、港澳⼴场等商圈，优势资源重复共享。

NO.2天珑⼴场期待理由：天珑⼴场卓誉中⼼写字楼作为政务区新建成的写字楼项⽬，各项配置先进⾼端，且正对万象城，⾃⾝还配有⼤体量商业做⽀撑，周边更拥有便捷交通体系，未来商务办公环境更值得期待!销售动态：天珑⼴场卓誉中⼼在售建筑⾯积约68-1800㎡写字楼，单价12200元/㎡起!交5万抵10万，另外案场还有优惠!项⽬简介：天珑⼴场卓誉中⼼写字楼位于政务区潜⼭路与习友路交⼝向北100⽶处，写字楼体量约11万⽅。

其中，天珑⼴场卓誉中⼼则是由1栋150⽶超⾼层写字楼，其外⽴⾯采⽤LOW-E双层钢化中空玻璃，内部配备了6台全进⼝⽇⽴⾼速电梯、5台⽇⽴中⾼速电梯。

NO.3合肥国贸天悦期待理由：合肥国贸天悦写字楼作为独栋低层写字楼，在合肥商办产品中属于稀缺产品，且项⽬周边交通便捷，且紧邻⼗五⾥河景观带，未来商务办公环境优质，是众多企事业单位所期待的办公空间。

销售动态：合肥国贸天悦在售B1#、B2#六层独栋写字楼，户型177-284平;B3#⼋层写字楼，主⼒⾯积151-391㎡，均价10000元/平⽶。

商圈楼盘分布

商圈楼盘分布
一、包河区
1、马鞍山路商圈：万达广场、新都会环球广场、恒兴广场、东环广场（商住楼）、世纪阳光国际大厦、金地国际城（1-4号公寓是商住楼）、绿地赢海国际大厦、和地大厦、创智广场（6A、6B栋是商住楼）、铂金汉宫（商住楼）
2、徽州大道商圈：东方广场、金万通大厦、富广大厦、世纪云顶（商住楼）、城市华庭（商住楼）、九华国际大厦
3、包河区政府商圈：盛景融城、庐江总商会大厦等
二、瑶海、新站区
1、和平广场商圈：御景湾菲特公寓（产权性质是办公）、东方大厦（开发商自持产权）
2、铜陵路桥商圈：中天左岸
3、汽车东站商圈：宝业东城广场
4、元一广场商圈：蓝鲸国际大厦、恒丰大厦
5、火车站商圈：宝文商务大厦、宝文国际大厦
6、胜利广场商圈：中环国际大厦、信地城市广场
三、庐阳区
1、市中心商圈：华侨广场（银泰中心）、天徽大厦、香港广场、新华大厦（商住楼）等
2、三孝口商圈：仁和大厦、百大CBD写字楼、百大CBD公寓楼、春天大厦（商住楼）等
3、北一环商圈：天庆大厦（商住楼）、祥源广场、财富广场、金鼎国际广场、新天地国际广场、置地汇丰广场、万豪广场（商住楼）、国金大厦
四、蜀山区
1、三里庵商圈：置地投资广场、之心城环球中心
2、南一环商圈：安徽国际金融中心（IFC）、汇金大厦
3、黄潜望商圈：盛景大厦、汇峰大厦、新华国际大厦、港汇广场
4、望江路商圈：西湖国际广场、安高城市天地、万科中心广场
五、政务区
天鹅湖周边：绿地蓝海国际大厦、华邦ICC、新城国际、蔚蓝商务港、新地中心、置地广场、白天鹅商务中心、天鹅湖万达广场、总商会大厦。

合肥349万方库存写字楼5年卖的完？

眼下，在合肥写字楼商圈，一场长达五年的去库存战役一触即发。

一方面，过去6年间各大写字楼盘源源不断地涌入合肥市各大商业板块，令写字楼供应量一路激增。

截至2016年5月底，合肥市写字楼库存量为41377套，达到349万m 2。

另一方面，由于合肥市整体经济发展滞后、投资客将目光转移至持续火爆的住宅市场等因素，写字楼的需求端异常冷清。

2015年合肥市写字楼供应量为181.56万m 2，是当年成交量的2.22倍。

库存高企、空置率高、租金下滑……尽管目前的写字楼市场面临重重危机，但业内人士普遍对这一市场表示看好。

“眼下是投资写字楼的最佳时期”，安徽省清源房地产研究院院长郭红兵表示，“大众创业万众创新”的提出、合肥跻身长三角副中心城市、现代服务业的集体发力都将成为合肥写字楼市场未来发展的利好因素。

价格与住宅倒挂位于合肥市潜山路、习友路、金寨路三路交汇处的琥珀五环城小区，坐拥政务区核心地段。

8月18日，本刊记者走访发现，乘着合肥市住宅房价这一轮“狂飙”之风，该小区住宅价格也从开盘时的8800元/m 2均价一路激增，直逼17000元/m 2，上涨了近一倍。

然而，小区配套的两座甲级写字楼价格却仍然维持在8800元/m 2上下，与开盘价格相差无几。

合肥349万方库存写字楼5年卖得完？文/本刊记者邵梦不仅仅是琥珀五环城，写字楼盘价格与同地段住宅价格倒挂的现象已然成为了合肥市商业地产的“新常态”。

拿合肥市政务区为例，搜房网数据显示，该板块住宅楼盘均价已超过22000元/m 2，但库存却只有773套。

与此形成鲜明对比的是，包括安徽置地广场、新城国际、白天鹅国际商务中心、合肥华润大厦等多个热门写字楼盘均价均不超过15000元/m 2，居合肥九区首位的政务区区域内的写字楼成交均价位也仅为13872元/m 2。

而政务板块目前写字楼库存高达58万方，去化周期大约三年。

政务区写字楼过剩的现状仅仅是合肥市整体写字楼盘低迷的一个缩影。

合肥市房地产管理局关于公布2018年第二季度合肥市优秀物业管理住宅小区的通报-合房〔2018〕68号

合肥市房地产管理局关于公布2018年第二季度合肥市优秀物业管理住宅小区的通报正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------关于公布2018年第二季度合肥市优秀物业管理住宅小区的通报合房〔2018〕68号各区住建局、高新区和新站区建发局、经开区房产中心，各物业服务企业：为发挥典型示范作用，促进物业服务企业提高服务质量和水平，按照《合肥市住宅小区物业管理工作考核办法》，我局组织各区（开发区）物业管理部门，对申报的2018年第二季度优秀物业管理住宅小区进行了复核。

经复核，33个住宅小区达标（具体名单附后），授予“合肥市优秀物业管理住宅小区”流动红旗，现予以通报。

另外，对在本季度考核中排名靠后的12个住宅小区一并予以通报，并由区物业管理部门约谈其所服务的物业服务企业法定代表人，责令其限期整改，并将整改结果上报市局物业处。

附件：2018年第二季度合肥市优秀物业管理住宅小区名单合肥市房地产管理局2018年8月21日附件2018年第二季度合肥市优秀物业管理住宅小区名单所属辖区序号小区名称物业公司庐阳区1祥源翡丽城合肥祥源物业管理有限公司2橡树湾华润置地（北京）物业管理有限责任公司合肥分公司3栢景湾安徽信联物业服务有限公司4和昌都汇华郡河南新和昌物业服务有限公司安徽分公司5万科森林城睿庭上海万科物业服务有限公司合肥分公司6中铁国际城桂园中铁建（北京）物业管理有限公司合肥分公司包河区7合肥徽盐世纪广场绿城物业服务集团有限公司安徽分公司8琥珀瑞安家园安徽琥珀物业服务有限公司9宝利丰广场深圳市花样年国际物业服务有限公司合肥分公司10中振·和润华府安徽省星桥物业管理有限公司11益力·檀宫安徽益力物业服务有限公司12中铁滨湖名邸盛全物业服务股份有限公司合肥分公司蜀山区13合肥·禹州中心禹洲物业服务有限公司合肥分公司14枣林小区安徽佰信物业管理有限公司15万科金色名郡南京万科物业管理有限公司合肥分公司16辰元小区安徽省辰元物业管理有限公司17置地广场安徽信联物业服务有限公司18国贸天琴湾北京亿展资产管理有限公司安徽分公司瑶海区19利港·银河新城合肥市浩顺物业管理有限公司20华润紫云府华润置地(合肥)物业管理有限公司21柏景轩安徽信联物业服务有限公司22恒盛豪庭小区万科物业恒盛豪庭物业服务中心23坝上街环球中心安徽省长城物业管理有限公司24合铁家园合肥市新华物业管理有限公司经开区25和谐家园合肥阡陌物业服务有限公司26江汽六村安徽兴业物业服务有限公司27百乐门.悦府合肥瑞康物业管理有限公司高新区28御湖上园安徽天一物业管理有限公司29幸福金色年华深圳市新洲城物业管理有限公司合肥分公司30拓基城市广场合肥拓基物业公司有限公司新站区31力高君御世家优居美家物业服务有限责任公司合肥分公司32东湖山庄合肥浩顺物业管理有限公司33原创生活安徽新长江物业服务有限公司2018年第二季度考核排名靠后的物业管理住宅小区名单所属辖区序号小区名称物业公司庐阳区1杏林花园合肥市房地产经营公司庐阳分公司2盛世花园合肥市天之意物业管理有限公司3水晶苑合肥市长乐物业管理有限公司包河区4锦桂花园合肥绿叶园林工程有限公司5曙光路47、49、51号楼安徽省升华物业管理有限公司6新艺苑合肥绿叶园林工程有限公司蜀山区7飞虹小区合肥市顺兴物业管理有限公司8江南美林苑合肥锦庭物业管理有限公司瑶海区9华府家园合肥市乾坤物业管理有限公司经开区10卧云小区深圳市福田物业发展有限公司高新区11望园小区合肥富安物业管理有限公司新站区12东方名景合肥中港物业服务有限公司——结束——。

合肥主要商业项目概况

新天地国际广场是由安徽出版集团全资子公司安徽普兰德置业投资开发的城市
综合体项目，位于合肥市庐阳区北一环濉溪路和城市南北向主干道蒙城路交口东角。
新天地国际广场总用地面积为32732.5平方米，总建筑面积123145平方米。容积率3.21，绿化率30.33%.总高度99.9米。用地性质为商业、办公、住宅，主要由写字楼商务公寓及其商业裙房和多层购物广场、TESCO大卖场构成。 40000平方米写字楼位于新天地国际广场西南侧，共25层。写字楼出入口设在南侧，面向北一环濉溪路与蒙城路交口处，北侧为精品商铺，与购物广场内街相连，东侧为TESCO大卖场。写字楼主楼一、二层为办公入口大堂及银行；三、四层为咖啡厅与精品店；五层至二十五层为办公标准层。地下一层与车库相连。
乐谷游乐场及量贩KTV，并将由此有望成为合肥市民购物及休闲的新地标，成为合肥及周边城市居民购物、餐饮、娱乐、休闲、文化消费的最佳选择。元一时代广场购物中心的亮相，对于丰富和提升合肥商业业态必将发挥重大而积极的影响。
2、国购广场
合肥国购广场由安徽国购投资集团投资建设，总投资7.2亿元，是安徽省第一家真正意义上的“一站式购物”商业广场，位于合肥市蜀山区，紧邻长江西路，以沿长江西路130余米的绝对宽度成为合肥中心轴线上最为显著的地标建筑。广场日均人流量逾越10万人次；兼具合肥市地理中心、发展中心、车流中心、客流中心、消费中心五大优势。国购广场为2003－2004年度合肥重点建设项目和招商引资项目，总建筑面积约 80000㎡，共为四层。广场运用"一站式"全新商业模式，ShoppingMall国际商业流行理念，集购物、休闲、餐饮等为一体，以海纳百川之气魄，汇聚精品专卖店、中高档流行百货、大型超市、建材、家电、餐饮、娱乐、文化休闲等全业态商业模式，网聚世界500强法国家乐福、深圳家福特建材、国美电器、美高美国际娱乐、神话KTV、屈臣氏、运动100、凯德利影城、味千拉面、肯德基等国内外知名品牌同场经营。

合肥政务区写字楼市场调查报告61p

一环沿线成为写字楼的主力供应区域
➢ 2009年新供应的写字楼集中在一环路沿线和马鞍山路沿线，
二者供应量占全市供应的57%，其中一环沿线占据37%的供应量，
几乎为除马鞍山路沿线外的其它各区总和。
新站区 12%
政务区 11%
合肥各区域写字楼分布比较
其它 6%
马鞍山路沿线 20%
合肥写字楼区域供应比较
25 20 15 10
➢合肥较大规模的的写字楼开发是从2003年前后，合肥市出现了一批写字楼，如天徽大厦、万通大厦等。写字楼的开发开始规模化，而且逐渐向多功能、现代化、智能化发展，写字楼的办公理念、设计理念、服务理念等都得到较好的诠释。如财富广场、中环国际广场等。
➢进入07年以来，合肥写字楼市场正逐步步入细分，如以政务区新城
2004-2009年写字楼类土地成交变化图
400
18.00%
16.00%
300
14.00%
12.00%
200
10.00% 8.00%
6.00%
100
4.00%
2.00%
0
0.00%
2004 2005 2006 2007 2008 2009
成交面积：亩
16.5
成交价格：万元/亩 65
60.76 35.75 67.52 32.22 78.53 110 180 280 240 290
企业类型
需求面积区间（单位：㎡）
电子通信美容保健
1001800
100-200
科教文 100-400
外贸、批发、零售
100-400
营销售后
100-400
客户群体特征：形象、价格、地段是考虑需求的主要方向

合肥写字楼派单地图 (2)

12
安徽省巟业设计院大厦
10
富广大厦
4 5
2
新都会
15
丝绸大厦
世纪阳光大厦
6
安徽政务大厦
16
步瑞祺
3
绿地赢海
7
创智大厦
17
合力大厦
政务区域写字楼派单地图
平安大厦安德大厦总商会大厦绿地蓝海
Hale Waihona Puke 新城国际蔚蓝商务港振业大厦
新站区域写字楼派单地图
胜利大厦宝文大厦
宝文商务大厦
宝文国际大厦惠园大厦
安德大厦安德大厦
沿街商铺
蜀山区域写字楼派单地图
森林橙堡
鼎鑫 BOSS 中心
凤凰帝豪大厦
置地投资广场
松芝万象城旺城大厦汇峰大厦
鑫鹏大厦
环球金融广场
春天大厦
汇金大厦
兴科大厦立基大厦
庐阳区域写字楼派单地图
蒙城路阜阳路
财富广场
金鼎国际
众城国际广场
大众大厦世贸商城
国金大厦
润安大厦东怡金融广场徽商国际大厦合肥商会大厦招商大厦金城大厦金川大厦盛安广场九州大厦百大CBD 泰格大厦金通大厦新鸿安大厦华侨大厦
新华大厦
包河区域写字楼派单地图
8
银河大厦
1
万达广场
13
安徽省电力设计院
华地大厦
11
万通大厦
9
18
地矿大厦合肥产业大楼
14
安徽国际商务中心
黄潜望区域写字楼派单地图
拓基· 城市广场步瑞琪大厦兴科大厦金梦大厦外运大厦赛博数码港百脑汇丝绸大厦学苑大厦新瑞琪大厦黄金广场鸿基广场立基大厦美第阳光大厦科茂大厦合肥市总商会大厦华力大厦华力大厦安高城市广场安高城市广场浙商大厦

(房地产管理)合肥房地产案名集

合肥CBD商圈情况

7/19/2024 7
1 合肥商业发展概述—区级商业中心
8 南七商圈
范围：位于望江路与金寨路交叉口。以南七商业大厦、北京华联为龙头，南七小商品及农贸市场为辅的商业中心，无大型的购物中心。经营档次：商业档次普遍不高，以中低档为主，仅能满足客户的购物需求。目标客户：多属于中低端的消费群体。在南七一带，周边小区主要是以一些老工厂的家属住宅小区和民房为主，居民收入有限，该商圈主要是满足当地居民平时的日常生活需求。主要商家：百大商业大厦、合家福超市、北京华联超市、国美电器、百诚鞋业、金江小商品市场、肯得基、快乐老家飚歌城、上岛咖啡、天地大浴场、光大药房、交通银行、招商银行、工商银行、徽商银行、新华书店等。
主导业态：大型购物中心、百货商店、专卖店等。目标顾客：
高端消费人群：瑞景名品中心、瑞景国际购物广场等；中高端消费人群：以百盛商场、百大鼓楼、百大CBD，合肥市百货大楼等为代表；低端的消费人群：如城隍庙市场等。
7/19/2024 4
1 合肥商业发展概述—市级商业中心
淮河路步行街
位置：东起环城路，西至宿州路长度：960米宽度：宽22米沿途景点：明教寺李鸿章故居宝莲寺主要物业：绿都商城、鼓楼大厦、天辰大厦、海亚商城、百盛主要经营业态及品牌：服装类：苹果服饰，花花公子，SK，美特斯邦威，森玛，雅鹿, 波司登，
7/19/2024 Document number 10
2 合肥商业业态特征—购物中心
项目名称
元一时代购物广场
安徽国际购物广场
明珠广场
位置
新站区胜利路与凤阳路交汇处西南
长江西路三里庵
经济开发区芙蓉路、合安路交汇处
7/19/2024 9
2 合肥商业业态特征—基本概况

合肥商圈分布

主力品牌
银泰中心
负一层精品超市，1、2层高端国际品牌，3、4层中高档知名品牌，5层家居数码， 6、7层分布不同目标人群的美食，8层电影院，9层银泰VIP会所。业态分层清晰，主力店拉动辅助业态（如精品超市拉动甜品零食店，电影院拉动餐饮店）。诸多国际大牌填补合肥市场空白，形成差异化竞争。
老城区商圈
F4 品牌落位
包河万达
F5 品牌落位
包河万达
老城区商圈
之心城
5A甲级写字楼酒店式公寓
位置
投资开发商代理公司开业时间建筑面积
蜀山区三里庵长江中路与肥西路交叉口
安徽梅园投资置业有限公司北京汉博商业投资管理有限公司 2012年10月1日 35万㎡（地上27万㎡，地下8万㎡）
住宅
商业面积
商业楼层停车位市场定位业态组合
老城区商业之后，合肥新商圈之中以购物中心为商圈的核心代表，所以合肥在传统购物之后形成了很多第一代购物中心 ----以大型超市
为主力店的购物中心。三里庵国购马鞍山路环球元一时代广场
商业环境：2008年至今，购物中心也进入SHOPPING MALL2时代。同时购物中心的井喷也带来了同质化严重，商业过剩的负面因素。
建筑面积商业面积用地性质物业类别
开业时间开发商
物业公司
2017年万达投资集团
合肥万达物业
万达文旅城
滨湖商圈
华冶新天地
华治新天地——项目信息
商业面积
开发商总楼层数
金融后台服务板块
约7万方
华冶置业 / / 休闲、游憩、购物美食
经营模式业态类型
华冶新天地
特点总结： 24小时全天候一站式综合型商业，齐全功能、全龄段、一站式购物广场，符合各个年龄段的消费需求。住宅板块主打绿色科技住宅概念，住宅融合商业，提升了项目在商业上的档次和品质。

合肥商业综合体一览

合肥商业综合体一览2014年华润万象城——预计2014年开业置地中心——预计2014年开业规划坝上街购物中心北城世纪城购物中心合肥滨湖万达文旅城合肥庐阳万达广场2013年新地MALL购物中心——2013年1月18日开业引进主力品牌：百盛、永辉超市、金逸国际影城、H&M、无印良品、俏江南、哈根达斯、海底捞、星巴克咖啡欢乐颂（专题阅读）购物中心——2013年4月6日开业引进主力品牌：华润苏果、万丽、优衣库、江南布衣、哈根达斯、满记甜品、川人百味、玩具反斗城、百老汇信地城市广场（项目招商信息）——预计8月10日开业引进主力品牌：汉堡王、庐州太太、上岛咖啡、豪杰士牛排等品牌已经入住并开业，星巴克、屈臣氏等品牌也已进入开业筹备期银泰(华邦世贸城)中心——预计2013年开业星隆购物广场——预计2013年开业安粮城市广场——预计2013年开业2012年天鹅湖万达广场——2012年7月开业引进主力品牌：万千百货、沃尔玛、万达影城、万达大玩家游乐场、ZARA、H&M、优衣库、同庆楼、哈根达斯、海底捞、星巴克咖啡百大港汇购物广场——2012年9月28日开业引进主力品牌：合肥百大集团、幸福蓝海国际影城、哈根达斯之心城购物中心——2012年10月1日开业引进主力品牌：大洋百货、保利影院、冠军溜冰场、天空之城电玩城、优衣库、SEPHORA、哈根达斯、星巴克咖啡松芝万象城购物中心、东方广场百年城购物中心——至今未开业2011年中环城购物中心——2011年12月9日开业引进主力品牌：大润发、中影影院、屈臣氏、肯德基银泰(华侨广场)中心——2011年12月24日开业引进主力品牌：银泰百货、BHG精品超市、博纳影城、城市英雄游乐场、Louis Vuitton、Prada、TOD’s、GUCCI、俏江南、外婆家、一茶一坐、COSTA咖啡2010年滨湖世纪城购物中心——2010年开业引进主力品牌：永辉超市、华谊兄弟电影城包河万达广场——2010年12月已开业引进主力品牌：万千百货、沃尔玛、万达影城、万达大歌星KTV、万达大玩家游乐场、GUCCI、ZARA、SEPHORA、同庆楼、星巴克咖啡2009年大唐国际购物中心——2009年底开业引进主力品牌：乐购超市、左岸国际影城、合肥首家真冰溜冰场、屈臣氏、梦幻电玩城等2005年元一时代广场——2005年9月开业引进主力品牌：百盛、北京华联超市2004年国购广场——2004年开业引进主力品牌：家乐福。

2018年合肥楼盘交房表

5月
合肥云谷 24 25 26 27 金大地翡翠公馆世茂翡翠首府置地广场栢悦府翡翠花园芳岛墅 28 29 30 31 32 33 34 35 36 文峰中心合肥海恒·金屿海岸华地森林湖绿地微客公园悦湖山院联投·中心书城禹洲中央城长安东郡
A地块1#,A地块2#,A地块滨湖新区徽州大道与云谷路交口 3#,A地块4#,A地块5#,A 向西900米地块6#,A地块7# 1#,2#,3#,5#,6# 长丰阜阳北路与双凤大道交口经开区翡翠路与紫云路交口（翡 1# 翠湖东）北院24#,北院25#,北院 59# 政务区龙图路与星光西路交叉口 44#,45#,46#,47#,48#,4 9#,50#,51#,52#,53#,54 经开区翡翠路合工大南门斜对面 #,55#,56#,57# 经开区繁华大道与金寨路交汇处 4#,5# 经开区锦绣大道与清潭路交口庐阳区蒙城北路与耀远路交口（菱湖公园...
陶冲湖·别院
37 38 39 40 41 42 万科·时代之光振荣锦尚公馆蓝光雍锦半岛汇美广场（云之谷财创中心）世茂翡翠首府佳源巴黎都市 43 绿地新都会 44 45 46 47 48 49 万科城市之光文一名门云河湾华润桃源里鹭山湖·乐活岛新世界·市中心
6月
5# G2#,G1#,G3#,G5#,D1#,D 7# 肥西繁华大道与恒山路交叉口高新区望江西路与石莲南路交口 21# 北100米二期2#,二期5#,二期6# 滨湖新区庐州大道与南昌路交口 10#,12#,19#,20#,15#,6 新站区新蚌埠路与物流大道交口 #,7# 西南角 2# 长江东路三十埠大桥向西100米 B12#,B17#,B20#,Y3#,Y9 #,Y10#,Y16#,B11#,B15# ,B16#,Y7#,Y1#,B6#,B5# 新站区新蚌埠路与淮海大道交叉 ,B1#,B10#,B9#,B8#,Y8# 口（陶冲... ,Y5#,Y6#,B3#,Y11#,Y15 #,Y17#,B2#,B7#,B18#,B 19#,Y2#,B21#,Y12# 滨湖新区庐州大道与南京路交口 1#,2#,6# 向东100米 13# 肥西高刘镇高刘地税局右侧高新区长宁大道与彩虹路交口东 1#,2#,27#,28#,31# 北角经开区繁华大道和宿松路交口向 D座南200米 19#,21#,18#,23#,20#,1 经开区翡翠路与紫云路交口（翡 7# 翠湖东）四期17#,四期14#,四期滨湖新区庐州大道与中山路交叉 18#,四期21#,四期22#, 口四期23#,四期27# 19#,二期19#,二期18#, 二期11#,二期5#,二期肥西金寨南路以西、天海路两侧 12#,二期3#,二期2#,二 A地块1# 庐阳区四里河路与潜山路交汇处二期7# 肥东南环路与沿河路交口蜀山区科学岛路与湖光路交汇处 Y8#,Y11# 东北角 21#,22#,23#,31#,27#,2 长丰合淮路卧龙山生态园区 8#,29#,30# 包河区徽州大道与九华山路交汇

2019年合肥写字楼、商业楼盘整理

区域滨湖新区
包河区蜀山区庐阳区
商业名称佳源广场利港银河广场百大心悦城滨湖宝文中心联投中心中翔城滨湖东方汇爱琴海购物广场华冶万象公馆翡翠天际中国国际珠宝城中海环宇天地唯美创想城星海诚纵横国际金大地悦澜公馆中翰名庭华地金融中心华冶金石广场苏宁广场银泰中心二期
项目类型商业综合体商业综合体
商业街商业综合体商业综合体商业综合体
写字楼商业综合体商业综合体商业综合体商业综合体商业综合体商业综合体商业综合体商业综合体
写字楼商办楼写字楼商住楼商业综合体商业楼
庐阳区瑶海区政务区经开区高新区
华润万象汇万科广场东环中心柏庄金座融创合肥壹号院商办空间中侨中心滨湖凡高安通缘梦天地水安盛世桃源创新国际蜀山凡高
商业街商业综合体
商业街写字楼商业综合体写字楼写字楼商业街商业综合体写字楼商铺
地址庐州大道与洞庭湖路交口庐州大道与紫云路交口包河大道高架和紫云路交口庐州大道与南宁路交口庐州大道与成都路交口徽州大道与长沙路交口
西藏路与杭州路交口庐州大道与中山路交口四川路与云谷路交口龙川路与北京路交口龙川路与宿松路交口花园大道与河南路交口东二环路与南淝河路交口上海路与黄河路交口马鞍山路与望江路交口枫林路与井岗路交口长江西路与科学大道交口
临泉路与肥西路交口春梅路与四里河路交口东一环与长江东路交口长江东路与和县路交口天鹅湖路与齐云山路交口潜山路与休宁路交口紫云路与宿松路交口紫云路与金寨路交口
金寨南路创新大道与彩虹路东北侧19.12 2019.8 2019.6 2019.5 2019.8 2019.1 2019.7 2019.12 2019.8

百强商业地产项目案例之二十九--合肥百大CBD

百强商业工程案例之二十九——合肥百大CBDCBD中央广场,由五幢建筑围合而成,其中在基地南侧分布三幢景观住宅,基地东、西两侧为一幢高近百米甲级纯写字楼，一幢酒店式公寓。

所处‘长江中路三孝口〞核心商圈的人文地脉，以高起点、高标准的规划设计尺度，为合肥缔造一座“根系合肥，胸怀国际〞的首席全能生活特区。

CBD(中央商务区)是一个城市的功能核心，这一概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处〞。

CBD一般都集中了大量的金融、商贸、文化、效劳以及商务办公和酒店、公寓等设施，具备完善便捷的交通、通信等现代化根底设施和良好的环境，便于商务活动的进行，是现代城市中的重要地区。

位于合肥传统商业中心三孝口的CBD中央广场，就是这样的城市中心商务区。

■ 中心商圈首席百货安徽百大CBD购物中心是合肥百大集团倾力打造的现代精品百货店，是安徽省会合肥CBD中央广场的核心组成局部。

建筑面积35000平方米，是安徽省最大的单体商场,于2006年元月21日开业。

百大CBD购物中心所在的合肥CBD中央广场，即合肥的中央商务区，地处合肥市三孝口商业中心，面向合肥市级商业中心中轴线长江路，占地面积14154平方米，总建筑面积131630平方米，是一座集现代百货商场、高档住宅、酒店式商务公寓、甲级写字楼为一体的商业建筑群，具备金融、贸易、效劳、展览、咨询等多种功能，提供办公、餐饮、购物、住宿等全方位效劳，以先进的效劳理念、高标准的配套设施领先市场。

作为合肥市政府重点打造的首席形象建筑工程，合肥的城市名片，一个城市只有一个CBD。

百大CBD更是承当着能使安徽商业水平上一个大台阶、外乡商业更好的开展下去的引领责任。

作为百大CBD购物中心的设计师和创造者，合肥百大集团凭借中国企业500强、安徽商业流通业龙头企业的厚重实力和诸多优势，倾力打造安徽商业首席百货。

48年百货专业经营管理、上万家品牌供给商资源、邀请具有国际背景的形象筹划公司和卖场设计公司全程合作，总投资近亿元；百大CBD购物中心将以国际化的经营管理模式、人性化的管理机制及多元化的经营思路，树立现代营销观念，创立现代百货品牌形象，领跑安徽商业流通业,在中高端市场一展宏图。

安徽合肥政务区写字楼、商业卓誉中心分析报告

110
3.2
8971
包河
97
0.5
8268
高新
72
0.6
7139
包河
70
0.6
10203
政务
69
1.0
13156
庐阳
65
0.3
9131
滨湖
50
0.3
129 0.4 0.4 0.6 1.3 0.3 0.4
0.4 5.8 2019年1-6月市区九区办公成交项目排行TOP10成交金额约亿元、TOP1成交金额约亿元
未来办公的硬件升级仍将持续，同时更多的关注软服务的升级，例如提供多样化的物业服务、资产管理服务等，软服务将成为办公产品升级的重要抓手
办公市场/市场供求
2018年1月-2019年6月合肥市区九区办公市场量价发展较为平稳；2019年1-6月供求比为1.5，月度供求表现供大于求，上半年年成交均价10031元/㎡，价格维稳发展。
办公市场/市场库存
近一年合肥市区九区办公库存呈波动变化趋势，去化周期呈现螺旋式变化趋势；截至2019年5月底，合肥市区九区办公库存约22280套/257.8万方，去化周期为48.5个月（按近12个月均去化速度计算）。
2018年至今合肥市区办公库存及其去化周期（万方、月）
350.0
60
300.0
2019年1-6月市区办公分面积段成交套数占比（%）
45.0%
42.6%
40.0%
35.0%
30.0%
25.0%
20.0% 15.0% 10.0%
5.0% 1.1%
0.0%
15.3% 4.8% 5.2% 7.7% 7.5% 4.5% 1.0% 3.0% 1.1% 6.1%

安徽合肥市房地产写字楼市场分析年度报告

①装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆(如立邦漆等)，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、TOT0等等。
十、电梯系统
㈠客梯 ——国际知名品牌 ——平均等候时间不超过30秒 ——载重量：不低于１３５０公斤／
部 ——梯速：２.５－４.０米／秒 ——配置比例：不低于５０００㎡／
部 ——设置有电梯空调系统
㈡货梯兼消防 ——载重量：不低于１３５０公斤／部 ——梯速：２.５米／秒（视高度而定）
㈢车库至首层 ——载重量：不低于１０００公斤／部 ——梯速：１.７５米／秒
一是狭义的针对智能化硬件方面，“5A”标准是目前较流行的评定方式，但“5A”概念有两种评定方式，一是狭义的针对智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA （楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。
二是广义的指综合“A”级评定标准，包括：（1）楼宇品牌标准：A级写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间，写字楼的品牌形成，需要产品的差异化特征、商务文化特征、服务经营理念、地域标志性物业和城市历史记忆。（2）地理位置标准：A 级地理位置是投资和购买写字楼的关键要素之一。只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。（3）客户层次标准：A级客户层次指的是入驻写字楼的业主或租户层次。大多数写字楼客户都有择邻而居的心理，因此一个写字楼的客户层次通常是趋同的。（4）服务品质标准：A级服务品质一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。（5）硬件设施标准：A级主要考核建筑设计和建筑功能的创新。以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等。在上述方面如果有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准A级。