某住宅小区建设中光污染控制
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力提升试卷A卷附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识能力提升试卷A卷附答案单选题（共50题）1、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。
A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托信用等级【答案】 C2、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。
A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 D3、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。
A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 A4、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。
A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 C5、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。
建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。
A.38B.40C.58D.60【答案】 A6、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。
A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 B7、（）在一国金融机构体系中居主体地位。
A.政策性银行B.非银行金融机构C.中央银行D.商业银行【答案】 D8、符合负债定义和负债确认条件的项目，应当列入 ( )。
A.损益表B.资产负债表C.现金流量表D.利润表【答案】 B9、各级别房地产经纪人资格证书实行登记服务制度，具体工作由（）负责。
A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.各省级房地产行政主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 D10、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（）倍。
A.1B.2C.3D.4【答案】 C11、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。
A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 B12、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。
A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 A13、下列属于股东自益权的是（）。
居住区光污染综合评价研究
居住区光污染综合评价研究1. 本文概述本文以夜间我国居住区边界内室外人工照明环境中的不利因素为研究对象，即居住区夜间光污染环境。
光污染环境主要分为眩光污染、侵害光污染和溢散光污染三类。
研究的目标是实现对光污染环境进行定量化评价，并期望最终形成一套较为完善的符合我国居住模式的居住区光污染定量化评价方法。
本文的研究过程包括对我国天津、长沙、郑州三个城市近30个居住区夜间光污染环境进行实地调研和测量，总结、分析和概括了研究对象的特征及其对外界环境的多种影响。
在此基础上，利用光环境模拟软件OLIVIA建立了3类居住区光污染的典型模型共计163个，通过计算得到各类光污染模型参数数据近万个。
利用统计分析软件SPSS对数据进行计算和分析，得出了居住区夜间各类光污染程度与其环境之间的定量化关系，并对计算结果进行了实地检验和比对。
通过本文对我国居住区夜间光污染环境的定量化研究，获得了三个重要结论，为评价和计算居住区夜间光污染提供了依据。
这些结论对于制定合理的光污染治理政策、改善居住区光环境质量具有重要意义。
2. 研究目的本研究旨在深入探究和系统性评价居住区内的光污染现象，其主要目的在于以下几个方面：通过科学合理的监测方法与评价体系，准确量化居住区不同时间段、不同空间范围内的光环境质量，揭示光污染的程度及分布特征，分析其对居民生活作息、生理健康以及生态环境的影响机制。
针对当前城市居住区规划设计中的照明设施布局及其使用管理存在的问题，提出针对性的改善策略与优化方案，以期在保障居民夜间安全照明需求的同时，有效降低过度照明带来的光污染问题。
再次，通过对国内外相关法律法规及标准的对比研究，探讨我国在居住区光污染防治方面的政策完善方向，并为制定更为科学严谨的光污染控制标准与技术规范提供理论依据和实践指导。
期望本研究能提升公众对于居住区光污染的认识，倡导绿色健康的照明理念，并促进居住区照明规划与设计朝着更加人性化、生态化的目标发展，最终实现人与环境和谐共生的高品质居住3. 研究方法明确研究的居住区域范围，选择具有代表性的居住区进行光污染评价。
2023二建【建筑】真题及解析(2天3科)【完整版】
2023二建《建筑》真题答案及解析(估分版)【2023周日2天三科真题卷-jd-1】属于建筑物结构体系的是( )。
A.屋 面B.幕墙C.梁D.排水系统【晓筑老妖精答案】 C【晓筑老妖精解析】结构体系包含地上结构：墙、柱、梁、屋顶；地下结构：基础。
【考点来源】【2023周日2天三科真题卷-jd-2】 我国规范抗震设防的目标是( )。
A.小震不坏、中震可修、大震不倒B.小震不倒、中震不坏、大震可修C.小震不倒、中震不坏、大震可修D.小震不倒、中震可修、大震不坏【晓筑老妖精答案】 A【晓筑老妖精解析】我国抗震目标"小震不坏、中震可修、大震不倒"。
【考点来源】【2023周日2天三科真题卷-jd-3】下列结构杆件所受的内力是剪力的是( )。
BACA.AB.BDC.CD.D【晓筑老妖精答案】 A【晓筑老妖精解析】如图所示 A 为剪力， B 为压缩， C 为弯曲， D 为拉伸。
【考点来源】【2023周日2天三科真题卷-jd-4】下列水泥的技术要求，属于选择性指标的是( )。
A.凝结时间B.碱含量C.体积安定性D.强度等级【晓筑老妖精答案】 B【晓筑老妖精解析】水泥的必备指标是强度、凝结时间、体积安定性。
碱含量属于选择性指标。
【考点来源】【2023周日2天三科真题卷-jd-5】关于屋面防水施工的说法，错误的是( )。
A.屋面防水应以防为主，以排为辅B.寒冷地区屋面热桥部位应按设计要求采取隔断热桥措施C.保温层上的找平层应在水泥初凝后压实抹平D.找平层设置的分格缝可兼作排汽道【晓筑老妖精答案】 C【晓筑老妖精解析】保温层上的找平层应在水泥初凝前压实抹平，并应留设分格缝，缝宽宜为5～20mm。
【考点来源】【2023周日2天三科真题卷-jd-6】钢结构焊接时，焊接电流太大可能会导致( )。
A.产生气孔B.产生夹渣C.未焊透D.产生弧坑缩孔【晓筑老妖精答案】 D【晓筑老妖精解析】产生弧坑缩孔的主要原因是焊接电流太大且焊接速度太快、熄弧太快，未反复向熄弧处补充填充金属等。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分题库附精品答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分题库附精品答案单选题（共30题）1、下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。
A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 B2、我国1949年以前的土地和房产都是以（）为基础的。
A.私有制B.公有制C.国有制D.社会制【答案】 A3、下列关于房地产抵押的一般规定，表述正确的是（）。
A.学校用于教育的教学楼等设施以外的房地产同样不得设定抵押B.抵押当事人约定对抵押房地产保险的，保险费用由抵押权人支付C.抵押合同中，可以约定抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容D.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须取得商品房预售许可证【答案】 D4、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。
A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 D5、下列说法不正确的是( )。
A.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B.法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C.指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D.指定代理的实质是一种实现委托代理的方式【答案】 D6、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。
房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。
A.90B.91C.93D.95【答案】 C7、(2012年真题) 设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。
A.一级B.二级C.二级以上D.三级【答案】 A8、该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。
A.1963.64B.2000C.2552.73D.2600【答案】 C9、下列关于税收构成要素，表述正确的是（）。
有关光污染的案例
有关光污染的案例一业主以太阳能热水器造成“光污染”为由向邻居索赔2.87万元晶报讯（记者吴欣）星河丹堤业主黄先生认为，邻居在房顶安装太阳能热水器，导致阳光大量反射到自己家中，使人头晕目眩，身心烦躁，为此，他以“光污染”为由，将邻居一家和物业管理公司告上法庭，索赔2.87万元。
昨日，这起邻里纠纷在深圳市中级人民法院二审开庭。
太阳能热水器造成“光污染”？2007年9月入伙星河丹堤的黄先生称，他装修新居时发现了一个意外的情况：从2008年8月以来，和自己相邻的陈先生家楼顶安装了太阳能热水器，照射到太阳能设备上的阳光大量反射到了自家一至三楼房间内，使人头晕目眩，身心烦躁。
黄先生和邻居陈先生一家进行了多次交涉，也向管理处多次投诉，但问题一直没有得到解决。
黄先生认为，邻居陈先生安装太阳能热水器造成了“光污染”，而物业公司也放任了对方的行为。
为此，他将陈先生和物业公司告上法庭，请求法院判令拆除陈先生家楼顶太阳能设备，同时赔偿其损失2.87万元。
“光污染”无标准可言？一审开庭时，陈先生称，他们所安装的太阳能设备不仅是合法产品，还是利用绿色能源的合法行为。
何况黄先生称“头晕目眩”完全是自身判断，不能证明与太阳能热水器反射有关。
物业公司则认为，其在当事方发生纠纷时已做了大量协调工作，没有任何过错，不应承担责任。
因为涉及“光污染”问题，也给法院出了一道难题。
宝安法院认为，此案争议焦点是“陈先生家安装使用的太阳能热水器是否造成光污染？是否影响到了黄先生家？”为此，在去年10月，宝安法院特意向宝安区环保局发函咨询“光污染”标准。
区环保局复函称：“目前国家尚无专项反射光造成环境污染的相关标准，建议可参考《环境标志产品技术要求——家用太阳能热水系统》”。
同年11月5日下午3时30分许，宝安法院又组织当事各方到现场勘察，但勘察时未见明显的反射。
业主索赔一审败诉法院认为，陈先生家的热水器玻璃真空管可能存在反光现象，但目前我国法律没有有关光污染的规定，陈先生安装使用的太阳能造成的反射光是否达到光污染标准，由于没有法律依据而无法定论。
玻璃幕墙漫谈之二玻璃幕墙的光污染问题及对策
光 的 石 材 墙 或铝 塑 墙 。上 海 市建 设 委 员 会 关 于 建 设 工 程 中 使 用 玻 璃 幕 墙 有 如 下 规 定 ： 筑 物 使 用 玻 璃 幕 墙 面 积 不 得 建
超 过 外 墙 建 筑 面 积 的 ４ ％（ 中包 括 窗 ０ 其 玻璃） 。这 一 规 定 不仅 考 虑 了 城 市 功 能 、 环 境 和 经 济 效 益 等 因 素 ， 且 还 可 相 应 而 地 减 少 光 污 染 。对 于 住 宅 、 寓 、 舍 、 公 宿 医 院 等 建 筑 ， 据 它 们 的 功 能 要 求 和 节 根 能政 策 ， 宜 采 用 玻 璃 幕 墙 。至 于办 公 不 建 筑 ， 于 采 用 了 大 面 积 玻 璃 窗 ， 经 由 已 能 够 满 足 室 内光 环 境 的 要 求 ， 议 不 再 建
般 。 阳光 下 ， 块 玻 璃 不是 显 现 均衡 在 每 致 的 光 影 ， 是 四 处漫 射 。显 然 ， 样 而 这
采用玻璃幕墙。
“ 污 染 ” 是 在 以 下特 定 条 件 下 产 光
生 的：
一
了严 重 的 危 害 ， 为 建 筑 光 学 界 亟 待 研 成
幅 增 长 ， 响 人 们 的 正 常 居 住 使 用 。 更 影
有 甚 者 ， 时 间在 白色 光 亮 污 染 环 境 下 长 工 作 和 生 活 的 人 ，容 易 导 致 视 力 下 降 ， 产生头 晕目眩 、 眠 、 悸 、 失 心 食欲 下 降 及 情 绪 低 落 等 类 似 神 经 衰 弱 的 症 状 ， 人 使
制和 管 理 。
具 体 来 说 ． 制订 城 市 主 要 干 道规 在 划 时 ，首 先 应 当 制 订 临 街 的 光 环 境 规 划 ， 制 玻 璃 幕 墙 的广 泛 分 布 和 过 于 集 限 中 ． 其 注 意 避 免 在 并 列 和 相 对 的建 筑 尤 物 上全 部 采 用 玻 璃 幕 墙 。在 周 围环 境 开 阔 而 且 景 观 优 美 的 地 段 ，对 于 商 业 、 贸
光污染及其防治
2．3 对生态环境的危害 很多动植物的生长同光照有直接的关系．而人工灯光的光点可以传到数 千米以外。不少动植物虽然远离光源，但也受光的作用 人工光照破坏 了它们的生物周期。生活习惯．它们新陈代谢也受到影响。城市街道两 侧树木落叶期推迟；【4】习惯在黑暗中交配的螗蜍某些品种已经濒临 灭绝：由于地面上的光超过『，月亮和星星．新孵出的小海龟误把陆地 当成海洋，因缺水丧命；城市里的鸟因灯光四季不分，人工光常使鸟类 在迁徙的时候迷失方向。因此，光污染不仅影响人类．也影响动植物的 生存，危害生态环境。生态系统是非常复杂的．一个物种的变化会影响 其他物种的生存和发展，因此．光污染对动植物的影响又势必会使整个 生态系统产生变化．从而影响人类本身。
3．3 加强宣传教育 和技术研究宣传光 污染对人类和生态 环境产生的危 害．以引起更多人 的重视。只有足够 的重视，才能更好 地实施光污染的立 法、监控、规划、 管理和技术研究。 借鉴国外防治光污 染的经验和措施， 树立生态、环保、 节能的理念，加强 对绿色建筑【9】
End! End!
2．1 对人的危害 2．1．1 对人心理的影响 人在缤纷多彩的环境中待一段时间，就会 感觉到心理和情绪受影响．如果城市“人 工白昼”使居住环境夜晚过亮，人们会难 以人眠．扰乱人体的正常生物钟，使人白 天头晕心烦，食欲下降，情绪低落，从而 导致工作效率低下，造成心理压力。科学 研究也表明，彩光污染会影响人的心理健 康【2】。如过多杂乱的霓虹灯所提供的 光照纷乱朦胧，人的视觉会不清晰，长期 接触会使人心理环境不平衡，心理健康受 损。
3．1 建立健全法律法规和相关标准 多起有关光污染案件的审理过程说明了我同现行法 律法规中关于光污染的非常不足。要控制光污染就 要在法律法规中有直接具体的规定。【7】首先在 《环境保护法》中明确何为光污染；制定有关光污 染的防治措施和建设监督管理体制；实行分区域管 理，确定各类区域光污染的质量标准和排放标准； 将环境影响评价制度、“三同时制度”等环保制度 在光污染领域得到贯彻。在制定相应标准和规范时， 建议参照国际照明委员会(CIE)和发达国家有关规定 和标准。
吉林省2024年上半年房地产经纪人：房地产贷款的种类考试试卷
吉林省2024年上半年房地产经纪人：房地产贷款的种类考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于设定房地产抵押权的土地运用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，。
A：缴纳一半的土地运用权出让金后，抵押权人可优先受偿B：不必缴纳土地运用权出让金C：抵押权人可优先受偿，然后从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地运用权出让金的款额D：应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地运用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿E：权利型房地产投资信托2、提高预防实力属于风险管理方法中的。
A：损失限制B：损失融资C：内部风险限制D：外部风险限制E：工厂的生产设备3、物业服务企业的资质管理中，资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。
A：10B：20C：30D：40E：权利型房地产投资信托4、分布比较匀称的消费者对商品房所在区域和配套设施等各有不同的要求，这表明消费者具有。
A：同质性偏好B：异质性偏好C：分散性偏好D：群组性偏好E：工厂的生产设备5、物业管理服务企业中，管理规约是物业管理中的一个重要的文件。
A：指导性B：综合性C：基础性D：强制性E：权利型房地产投资信托6、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。
A：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定C：房屋修缮责任人对房屋及其设备应刚好、仔细地检查、修缮，保证房屋的运用平安D：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋的确无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还E：权利型房地产投资信托7、预报登记后，债权歼灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预报登记失效。
2024年环保知识竞赛多项选择题及答案(共80题)
2024年环保知识竞赛多项选择题及答案（共80题）1、某住宅开发建设项目拟布置在城市主干道一側。
依据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，该项目的建设单位应当（A、B ）。
A.按国家规定将住宅与城市主干道间隔一定距离B.采取减轻、避免城市主干道交通噪声影响的措施C.将面向城市主干道的房屋不作为住宅使用D.给住宅居民一定的经济补偿2、在国务院和国务院有关主管部门及省、自治区、直辖市人民政府划定的（ A、B、C、D ）及其他需要特别保护区域内，禁止建设工业固体废物集中贮存、处置的设施、场所和生活垃圾填埋场。
A.自然保护区B.风景名胜区C.饮用水水源保护区D.基本农田保护区3、依据《危险化学品安全管理条例》，危险化学品的生产装置和储存设施，与（ A、B、C ）的距离必须符合国家标准或者有关规定。
A.车站B.河流C.基本农田D.运输工具加油站4、大、中城市人民政府环境保护行政主管部门应当定期发布固体废物的( A、B、D )等信息。
A. 种类B. 产生量C.贮存D.状况5、《中华人民共和国大气污染防治法》禁止在（ A、C、D ）以及当地人民政府划定的区域露天焚烧秸秆、落叶等产生烟尘污染的物质。
A. 机场周围B.居民区C.交通干线附近D.人口集中地区6.热电厂锅炉污染物排放名称包括：（A、B、C、D ）等。
A.烟尘B.二氧化硫C.氮氧化物D.烟气黑度7.热电厂的2台220吨循环流化床锅炉，采用（AC）工艺脱除烟气中的污染物。
A.炉外氨法脱硫B.炉内石灰石脱硫C.烟气经过一电场三布袋除尘器除尘D.烟气经过一电场二布袋除尘器除尘9、废水处理方法有（ A、B、C ）A.物理处理法B.化学处理法C.生物处理法D.过滤10、运输煤炭、垃圾、渣土、砂石、土方、灰浆等散装、流体物料的车辆应当采取（ B、C、D ）。
A.防烟防尘B.密闭C. 其他措施防止物料遗撒造成扬尘污染D. 按照规定路线行驶11.哪些植物可吸收甲醛等有害物质，消除并防止室内空气污染? （ACD）A. 吊兰B.仙人掌C.虎尾兰D.芦荟12.厨余垃圾有哪些特点?( A B C )A、厨余垃圾含有极高的水分与有机物,很容易腐坏,产生恶臭。
玻璃幕墙的光污染问题及对策
玻璃幕墙的光污染问题及对策来源：中装网玻璃幕墙是一种美观新颖的建筑墙体装饰方法，是现代主义高层建筑时代的显著特征。
玻璃幕墙大约于上世纪80年代传入我国，深圳、广州、北京、上海等大中城市，大面积采用玻璃幕墙的建筑随处可见，然而由此造成的光污染却是人们始料不及的。
玻璃幕墙的光污染，是指高层建筑的幕墙上采用了涂膜玻璃或镀膜玻璃，当直射日光和天空光照射到玻璃表面时由于玻璃的镜面反射（即正反射）而产生的反射炫光。
光污染的危害性同任何技术的发展和使用都会带来正反两方面的影响一样，玻璃幕墙在带给人们高科技、高品位享受的同时，也带来一些新的问题，其中最引人关注的是光污染问题和其它负面效应。
许多地方人们随心所欲地选用，不顾场合地滥用，对人、城市环境和天文观察造成了严重的危害，成为建筑光学界亟待研究解决的重要课题。
一、光污染是制造意外交通事故的凶手。
矗立在交通繁忙道路旁或十字路口上的一幢幢玻璃幕墙大厦，就像一大块几十米宽、近百米高的巨大镜子，在太阳光下熠熠闪光，并对地面车辆和红绿灯进行反射（甚至是多次反射）。
反射光进入高速行驶的汽车内，会造成人的突发性暂时失明和视力错觉，在瞬间会刺激司机的视线，或使他感到头晕目眩，给行人和司机造成严重危害。
据北京的一些司机反映，下午4点左右从西往东开车时，强烈的反光刺得眼睛都睁不开了，若不警惕，这种光污染可能造成交通事故，威胁人们的生命安全。
二、光污染也给附近的居民生活带来了麻烦，尤其是那些建在居民小区附近的玻璃幕墙，会对周围的建筑形成反光。
据光学专家研究，镜面建筑物玻璃的反射光比阳光照射更强烈，其反射率高达82％～90％。
夏日阳光被反射到居室中，使室温平均升高4～6℃，空调开支大幅增长，影响人们的正常居住使用。
更有甚者，长时间在白色光亮污染环境下工作和生活的人，容易导致视力下降，产生头晕目眩、失眠、心悸、食欲下降及情绪低落等类似神经衰弱的症状，使人的正常生理及心理发生变化，长期下去会诱发某些疾病。
2010年房地产经纪人《经纪相关知识》真题及答案
一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
)第1题：郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于()。
A.委托代理B.法定代理C.指定代理D.无权代理【正确答案】：C第2题：房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于()。
A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【正确答案】：D第3题：刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同()。
A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【正确答案】：C第4题：根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是()。
A.房屋交付B.依法达成协议C.收验房屋D.支付租金【正确答案】：D第5题：关于物权不同于债权的说法，错误的是()。
A.物权法定，债权任意创设B.物权为对世权，债权为对人权C.物权有支配力，债权有请求力D.物权有期限，债权无期限【正确答案】：B第6题：两年前，甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买了一幢写字楼，当时的购买总价为6 000万元，现出售总价为6 600万元，则丙公司应得()万元。
A.1 200B.1 320C.1 400D.2 200【正确答案】：B第7题：在房地产上设定的担保物权，具体称为()。
A.质权B.留置权C.抵押权D.用益物权【正确答案】：D第8题：一幢6层楼的住宅，属于()。
A.低层住宅B.多层住宅C.中高层住宅D.高层住宅【正确答案】：B第9题：按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是()。
A.完好房屋B.良好房屋C.基本完好房屋D.一般损坏房屋【正确答案】：B第10题：作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、()、经济、美观。
A.适用B.舒适C.耐久D.环保【正确答案】：D第11题：在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是()。
绿色建筑工程师考题1(带答案)
2014年绿色建筑工程师模拟试卷（一）一、单选题（40题，每题1分）1下列技术中属于节能与能源利用技术的是（ D ）。
A.已开发场地及废弃场地的利用B.高性能材料C.高效能设备系统D.节水灌溉2. 绿色建筑的“绿色”应该贯穿于建筑物的（ A ）过程。
A.全寿命周期B.原料的开采C.拆除D.建设实施3.节能建筑就是（ A ）。
A.低能耗建筑 B.绿色建筑 C.智能建筑 D.低碳建筑4. 可再生能源利用技术中不包括（ D ）。
A. 太阳能光热系统B. 太阳能光电系统C. 地源热泵系统D. 带热回收装景的给排水系统5.（ D ）侧重于从减少温室气体排放的角度，强调采取一切可能的技术、方法和行为来减缓全球气候变暖的趋势。
A.低能耗建筑B.绿色建筑C.智能建筑D.低碳建筑6. （ A ）指根据当地的自然生态环境，运用生态学、建筑技术科学的基本原理和现代科学技术手段等, 使人、建筑与自然生态环境之间形成一个良性循环系统。
A.生态建筑B.绿色建筑C.智能建筑D.低碳建筑7. 绿色建筑咨询工程师在初步设计阶段所做工作的步骤为（）。
①进行项目的整体绿色建筑设计理念策划分析②进行项目目标的确认，分析项目适合采用的技术措施与实现策略③根据设计目标及理念，完成项目初步方案、投资估算和绿色标识星级自评估④向业主方提供《项目绿色建筑预评估报告》A.①-②-③-④B.①-③-②-④C. ②-①-③-④D. ②-①-④-③8.在（ B ）阶段，绿色建筑咨询工程师将依据业主的要求，对设计部门提交的设计文件和图纸资料进行深入细致的分析，并提出相应的审核意见，给出各个专业具体化的指标化的建筑节能设计策略。
A.初步设计B.深化设计C.结构设计D.施工图设计阶段9.在（ D ）阶段，绿色建筑咨询工程师按照《绿色建筑评价标准》要求，完成各项方案分析报告，协助业主完成绿色建筑设计评价标识认证的申报工作。
A.初步设计B.深化设计C.结构设计D.设计标识申报阶段10. 绿色施工管理不包括（ C ）。
2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案
2023年-2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题（共45题）1、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元，则其应纳土地增值税额为（）万元。
A.0B.360C.480D.600【答案】 A2、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（）。
A.残值综合法B.残值平均法C.年限综合法D.年限平均法【答案】 D3、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于( )。
A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划4、下列关于房屋租赁的说法错误是( )。
A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有《房屋所有权证》【答案】 B5、拆迁人必须在《房屋拆迁许可证》规定的( )和( )内进行拆迁。
A.拆迁范围；拆迁方向B.拆迁范围；拆迁期限C.拆迁地址；拆迁方向D.拆迁地址；拆迁期限【答案】 B6、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。
2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。
甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。
2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。
2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A.1600B.2400C.2800D.32007、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。
A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售意向书D.商品房销售委托书【答案】 D8、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是 ( )。
光污染法律案例(3篇)
第1篇一、案例背景随着城市化进程的加快和科技的进步，照明技术的发展使得夜间照明越来越普遍。
然而，过度或不合理的照明导致的光污染问题日益严重，对人类生活、生态环境以及天文观测造成了不良影响。
我国政府高度重视光污染问题，近年来出台了一系列法律法规，以规范照明行为，减少光污染。
本文将分析一起因光污染引发的典型案例，探讨光污染法律问题的解决途径。
二、案例概述（一）案件基本情况2019年，我国某城市居民张先生向当地环保部门投诉，反映其居住小区附近的一座商业综合体夜间照明过于强烈，导致其家中无法正常休息，严重影响生活质量。
经调查，该商业综合体使用的照明设备存在以下问题：1. 照明设备功率过高，超过国家标准；2. 照明范围过大，超出实际需要；3. 照明方向不合理，向居民区直射；4. 未采用节能照明设备。
（二）案件处理结果当地环保部门对商业综合体进行了处罚，要求其整改照明设备，降低照明强度，调整照明方向，并使用节能照明设备。
同时，环保部门向张先生通报了处理结果，并建议其向当地政府反映，要求加强光污染治理。
三、案例分析（一）光污染的法律性质光污染是一种环境污染，其法律性质属于环境侵权。
根据《中华人民共和国环境保护法》的规定，任何单位和个人都有保护环境的义务，不得违反法律法规，造成环境污染。
（二）光污染的法律责任根据《中华人民共和国环境保护法》及相关法律法规，对于造成光污染的单位和个人，应当承担以下法律责任：1. 环保部门可以责令停止违法行为，并处以罚款；2. 民事责任：受害单位或个人可以要求侵权人承担赔偿责任；3. 刑事责任：对于情节严重、造成重大损失的光污染案件，可以追究刑事责任。
（三）本案的法律依据本案中，环保部门依据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国城市照明管理办法》等法律法规，对商业综合体进行了处罚。
具体法律依据如下：1. 《中华人民共和国环境保护法》第四十二条：排放污染物超过国家或者地方规定的污染物排放标准，或者超过重点污染物排放总量控制指标的，由县级以上人民政府环境保护主管部门责令限期治理，处罚款。
玻璃幕墙预防光污染的措施有哪些
玻璃幕墙预防光污染的措施有哪些
根据专家研究指出,长时间在白色光亮污染环境下工作和生活的人,视网膜和虹膜都会受到不同的损害,视力急剧下降,白内障的发病
率也高达45%.并且会产生头昏目眩、失眠、心悸、食欲下降及低落等类似神经衰弱的症状,使人正常的生理和心理发生变化,长期下去会诱发某些疾病.
针对防止玻璃幕墙反光的问题有三招：第一，选材要选用毛玻璃等材质粗糙的，而不应使用全反光玻璃；第二，要注意玻璃幕墙安装的角度，尽量不要在凹形、斜面建筑物使用玻璃幕墙；第三，可以在玻璃幕墙内安装双层玻璃，在内侧的玻璃贴上黑色的吸光材料，这样能大量地吸收光线，避免反射光影响市民。
另外，还有一些辅助的手段，第一、家庭装修是注意尽量减少使用过于光滑的材料，比如使用低辐射的LOW-E玻璃，使用反射低的玻璃，减少玻璃的面积比例等；第二、在市区内多植树，多建一些绿地，因为树木、草坪可以有效地减弱反射光线的强度，从而减轻白亮污染对人们视觉的影响和危害；第三、在交通繁忙的地区，建筑物应少用或不用反光、反热的建筑材料。
而住宅小区内也应采用不反光、反热性弱的建筑材料，这样居民才会拥有合适的室内温度，才不至于。
小区环境管理规定15篇
小区环境管理规定15篇小区环境管理规定15篇【第1篇】小区环境卫生管理规定-10小区环境卫生管理规定(十)为营造优雅、舒适、整洁的居住环境,依照政府部门有关规章并结合小区的实际情况,特制定本规定;一、管理处在辖区内配有清洁工负责区域的卫生、业主、使用人应积极配合,尊重清洁工的劳动成果。
二、应将袋装垃圾放入垃圾桶内,不要随地乱放、乱倒,以便收集清运,共同维护地面整洁。
三、装修垃圾应进行袋装化,并及时清运到小区指定地点堆放;不得将装修垃圾与生活垃圾混装。
四、不得将任何物品堆放在楼梯通道及共用部位,不得在室内、阳台往外任意泼水、倾到、丢抛垃圾、物品等。
五、不得将化学物品、垃圾倒入下水管道、绿化地等共用部位。
六、不得在辖区内随地吐痰及便溺。
七、不准擅自在辖区内的共用部位乱贴标语、悬挂广告或物品。
不得在楼梯、通道等共用部位乱写乱涂。
八、不得在辖区内任意大声播放电视、音响、鸣喇叭等不文明行为。
九、滴、流、冒油的机动车辆不得进入小区,以免弄脏地面。
十、辖区内禁养家禽、家畜,饲养宠物须按政府部门规定执行。
【第2篇】仁园小区环境卫生管理规定荔园小区环境卫生管理规定(一)全体业主和物业使用人应自觉遵守社会公德,不随地吐痰、不乱扔果皮纸屑、烟头,不乱倒垃圾、杂物,不随意大小便,不在公共设施上乱涂写、乱刻划,如属小孩所为,其家长应妥善处理。
不得向室外倾倒污水和抛掷任何物品,严禁高空抛物。
(二)小区实行垃圾袋装化,业主和物业使用人应将垃圾袋装并系好,置于指定的垃圾桶内,不得堆放在楼梯通道。
店面应于每天晚上将垃圾袋置于垃圾桶内,以便保洁员及时清运。
以下种类垃圾应自行外运处理,不得在小区范围内倾倒:1、废弃的家俱、电器、车辆、较大件的办公用品等;2、液体的废弃物;3、有毒、恶臭、易燃、易爆、有辐射性的物品;4、市环卫部门的车辆和垃圾容器不能接纳的物品。
(三)切勿将垃圾、菜叶、布屑、胶袋等杂物投入下水道,如因使用不当而导致堵塞、损坏或影响毗邻住家,业主和物业使用人应及时进行处理并承担相关费用和责任。
甘肃省2024年上半年房地产经纪人：以房养房需计算好收益平衡点考试试卷
甘肃省2024年上半年房地产经纪人：以房养房需计算好收益平衡点考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、为加强对房地产估价机构的管理，规范房地产估价行为，对房地产估价机构实行。
A：有偿服务制度B：国有土地有偿运用制度C：行业组织自律管理D：资质等级管理E：权利型房地产投资信托2、写字楼项目销售过程中，留意维护、提前告知项目信息；增加物管服务意识是对的销售解决方案。
A：一期老业主B：海外客户C：本区域主流客户D：投资型客户E：工厂的生产设备3、按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是。
A：完好房屋B：良好房屋C：基本完好房屋D：一般损坏房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、下列选项中，主要是指针对项目楼书、折页、媒体资料及各类宣扬材料运用和发放方面的培训。
A：物业管理培训B：宣扬资料培训C：销售筹备培训D：目标客户分析培训E：工厂的生产设备5、签订认购书时认购人必需供应的资料包括。
A：身份证复印件、认购保证金B：身份证原件、认购定金C：认购保证金、认购定金D：认购定金、信息复原条款E：工厂的生产设备6、抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，。
A：租赁合同对受让人不具有约束力B：租赁合同是否有效经双方协商确定C：租赁合同是否有效由受让人确定D：租赁合同在有效期内对抵押物的受让人接着有效E：权利型房地产投资信托7、对房地产经纪机构和人员来说，专业是执业之本，是执业之基。
A：保密B：诚信C：合法D：自律E：客户资金代收代付风险8、房地产服务活动中的是为促成其他相对两方的交易而供应的服务活动。
A：经纪B：中介C：托付D：代理E：客户资金代收代付风险9、市场营销组合策略中，是一个关键决策，它设计到产品定价的方法，以及产品定价与企业利润之间的关系。
A：价格策略B：分销策略C：产品策略D：促销策略E：工厂的生产设备10、抹灰的构造层次中底层厚mm，主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。
玻璃幕墙的光污染问题及对策
玻璃幕墙的 光污染 问题及对策徐宇龙1谢浩2(1 广东省高速公路公司广州510100;2 广东工业大学广州510500)!摘要∀通过对玻璃幕墙光污染的负面效应及本质进行分析,提出通过制订科学的管理方法,采取合理的措施,从几个方面探讨消除或减少其不利影响的办法,以便在建筑中更好地发挥和运用这一现代构造与设计技术。
!关键词∀玻璃幕墙;光污染;反射!中图分类号∀TU56+4 5!文献标识码∀A!文章编号∀1001 6864(2002)04-0051-03 LIGHT POLLUTION C AUSED BY GLAZED WA LL AND ITS COUNTER-STRATEGIESXU Yulong1XIE Hao2(1 Guangdong E xpressway Company,Guangzhou,510100;2.Guangdong University of Technology,Guangzhou,510500)Abstract:The glazed wall#s negative effects and its nature are analyzed in this paper.In order to elimi nateor diminish its unwanted aspects,scientific management and measures should be taken so that this modern structure and design can be better utilized.Key words:Glazed wall;Light pollution;Reflect玻璃幕墙是一种美观新颖的建筑墙体装饰方法,是现代主义高层建筑时代的显著特征。
这轻巧、晶莹,具有透射和反射性质,可创造出明亮的室内光环境、内外空间交融的效果,还可反映出周围各种动和静的物体形态,在建筑形式上显示出强烈的表现力,具有十分诱人的魅力,从而受到业主、建筑师的青睐,发展迅速,成为现代城市建筑的一种标志。
日照夜间施工方案
日照夜间施工方案一、工程概况本工程为日照市某住宅小区，位于日照市市区，总建筑面积约20万平方米，包括多栋高层住宅、商业配套设施及地下停车场。
由于工程进度紧张，为确保项目按期完工，决定在夜间进行部分施工。
二、夜间施工原因1. 工程进度要求：根据项目总体进度计划，本项目需在规定时间内完成，为确保工程进度，决定在夜间进行部分施工。
2. 施工环境：日照市市区交通繁忙，白天施工对交通和居民生活造成较大影响。
夜间施工可以减少对交通和居民生活的影响。
3. 施工条件：夜间施工可以充分利用夜间相对较低的气温，有利于混凝土等建筑材料的养护和质量控制。
三、夜间施工方案1. 施工范围：根据工程实际情况，决定在夜间进行部分施工，包括混凝土浇筑、钢筋绑扎、模板安装等。
2. 施工时间：夜间施工时间为晚上10点至次日早上6点，共计8小时。
3. 施工安排：（1）混凝土浇筑：选择在夜间进行混凝土浇筑，可以充分利用夜间相对较低的气温，有利于混凝土的养护和质量控制。
同时，夜间混凝土运输和浇筑作业相对较少，可以减少对交通和居民生活的影响。
（2）钢筋绑扎：夜间钢筋绑扎作业可以在不影响白天施工的情况下进行，同时可以充分利用夜间相对较低的气温，有利于钢筋的养护和质量控制。
（3）模板安装：夜间模板安装作业可以在不影响白天施工的情况下进行，同时可以充分利用夜间相对较低的气温，有利于模板的养护和质量控制。
4. 施工安全措施：（1）施工人员安全：夜间施工人员需佩戴安全帽、反光背心等安全防护用品，严格遵守施工现场安全规定。
（2）施工设备安全：夜间施工设备需进行严格检查，确保设备运行正常，避免因设备故障导致的安全事故。
（3）施工环境安全：夜间施工环境需进行严格检查，确保施工现场照明充足，避免因照明不足导致的安全事故。
四、夜间施工环保措施1. 噪声控制：夜间施工期间，尽量避免使用高噪声设备，减少对周边居民生活的影响。
2. 扬尘控制：夜间施工期间，加强施工现场洒水降尘，确保施工现场清洁。
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徐州市丰县
融耀新城二期C12#楼工程
光
污
染
控
制
方
案
编制：
审核：
批准：
南通宏华融耀新城二期C12#楼项目部
2017年9月日
光污染控制
1．工程概况
工程名称：融耀新城二期C12#楼工程
建设单位：徐州汇丰房地产开发有限公司
建设地点：丰县北苑北侧，向阳路西侧
设计单位：深圳市东国际工程设计院有限公司
监理单位：徐州市民用建筑设计研究院责任有限公司
工期：2017.11.8—2019.8
本工程总建筑面积为22162.74㎡，其中地上建筑面积为16862.74 ㎡，地下建筑面积为5300㎡左右。
由徐州汇丰房地产开发有限公司开发建设、深圳市东大国际工程设计院有限公司设计、南通宏华建筑安装有限公司施工、徐州市民用建筑设计研究院责任有限公司监理。
2.控制措施
2.1尽量避免或减少施工过程中的光污染。
夜间室外照明灯加设灯罩，透光方向集中在施工范围。
2.2电焊作业采取遮挡措施，避免电焊弧光外泄。
2.3具体措施：设置焊接光棚：钢结构焊接部位设置遮光棚，防止强光外射对工地周围区域造成影响。
对于板钢筋的焊接，可以用废旧模板钉维护挡板；对于大钢结构采用钢管扣件、防火帆布搭设，可撤卸循环利用。
2.4控制照明光线的角度：工地周遍及塔吊上设置大型罩式灯，随着工地的进度及时调整罩灯的角度，保证强光线不射出工地外。
施工工地上设置的碘钨灯照射方向始终朝向工地内侧。
2.5必要时在工作面设置挡光彩条布或者密目网遮挡强光。
3.光污染防治工作各级责任制
项目经理
3.1负责组织本项目部关于光污染防治法律、法规、规章的学习，组织宣传光污染防治知识，不断提高全体员工的环保意识和文明素质水平。
3.2负责组织制订和实施光污染防治方案，向各部门下达光污染控制目标和具体实施细节，对光污染防治工作进行总结、分析和优化。
3.3负责组织光污染防治领导小组进行光污染防治方案工作的检查，根据检查情况，肯定成绩，激励先进，发现问题，落实措施，不断巩固，提高本项目部的光污染防治工作的水平。
4.管理人员
4.1参与制订和实施光污染防治方案，对所有环境保护方案和措施全面熟悉，领导和指挥各有关部门具体实施。
4.2经常组织相关人员进行学习，宣传和教育关于光污染的防治措施和危害性。
4.3对具体操作班组和有关部门进行全面技术交底和现场监控。
4.4经常巡视检查相关部门对光污染的控制措施落实情况，对现场环境卫生进行检查和验收。
4.5充分调动广大员工的工作积极性，加强职工环境保护意识，使广大员工参与共同维护工地环境，努力向市文明工地发展。
5.班组长
5.1对光污染和环境保护的方案、措施进行具体实施，调动本班人员参与环境保护和光污染控制。
5.2宣传和组织职工学习相关法律、法规和规章制度。
组织宣传各项
光污染防治措施和环境保护措施。
5.3.对本班职工进行光污染防治和环境保护教育，加强环境保护意识，参与共同建设美好家园。
5.4参与项目部组织的关于光污染的专项检查和相关的宣传教育，对本班的环境污染全面负责，组织职工对项目部下达的整改单进行全面整改。
6.光污染施工工艺技术
6.1对施工前进场的灯具设备进行检查，杜绝无罩、无防护的设备进场使用。
6.2对进场的电焊和气割设备进行检查验收，验收合格后才能使用
6.3在机械和灯具的使用过程中进行检查和定期维护保养，杜绝带病或缺少零部件继续运转的情况。
6.4在基础施工阶段，所有照明灯具安装高度不能超过工地围墙3米，灯具的光源不能向工地围墙外照射。
6.5现场可以搬运的电焊和气割行为，统一到电焊棚进行施工。
6.6现场所有大光灯设备均安装自动限时控制开关。
6.7楼层上电焊作业前，必须将脚手架的安全网张挂完毕，以减少强光对周围居民的影响。
6.8夜间的所有防盗照明灯具使用220V的防水路灯。
7.施工安全保证措施
7.1合理安排施工进度，尽量减少加班加点。
7.2定期检查机械和灯具设备，确保运转正常。
7.3严格控制大光灯的照明时间，天亮起后必须关闭灯具。
7.4严格控制电焊和气割行为，在实施电焊和气割过程中应考虑对周围环境的影响。
7.5经常进行巡视检查，发现有强光对周围居民影响严重的立即采取措施整改。
7.6以节约能源和防止污染为主题，经常开展全体职工的环境教育宣传活动。
8.劳动力计划
8.1光污染防治领导小组组长：徐钦明
对本项目的光污染控制全面负责，组织相关人员进行光污染日常巡视检查。
8.2配合政府部门搞好本项目部的关于光污染的各项工作。
8.3参与制定光污染防治的各项措施，安排相关人员对具体措施进行落实。
8.4对政府和上级部门下达的文件和通知，及时组织相关人员学习和具体事项的落实。
8.5组织开展环境保护和污染防治的专项会议，迎接政府和上级部门对本项目部的专项检查。
8.6光污染防治领导小组成员：王益峰刘军军
参与制定光污染的防治措施，对防治措施进行具体操作落实，监督各班组的光污染控制情况，定期对光污染进行巡视检查，定期召开环境污染防治措施专项会议，提高职工文明素质。
对光污染情况及时汇总、总结、分析并向组长汇报日常情况。
8.7对下达的通知和整改项组织人员进行整改和落实，并将落实情况向组长汇报。
9.绿色施工光污染实施控制
9.1夜间施工要合理布置现场照明，应合理调整灯光射方向，照明灯必须有定型灯罩，能有效控制灯光方向和范围，并尽量选用节能型灯具。
9.2在保证施工现场作业面有足够光的条件下减少对周围居民生活的干扰。
9.3在高处进行电焊作业时应采取遮挡措施，避免弧光外泄。
从预热开始就搭设完成遮光棚。
绿色施工光污染控制措施
高处电接时遮光棚封闭严密。
定向灯罩
本方案自开工之日起实施；
南通宏华融耀新城二期C12#楼项目部。