小区物业消防管理-5-个经典案例.doc
物业火灾事故案例及分析
物业火灾事故案例及分析随着城市化进程的不断加快，物业管理成为保障城市安全和社会稳定的重要一环，然而，随之而来的是物业管理方面的问题，其中，火灾事故就是常见的一种。
近年来，各地发生了许多物业火灾事故，其根本原因是由于物业管理不到位，安全意识淡漠，安全设施不健全等原因导致的。
以下将结合实际案例，探讨物业火灾事故的成因和解决方法。
案例1：一集体公寓的火灾事故在上海某集体公寓中，两个住户因吸烟，烟灰落地引发火灾。
火灾起源于住户的房间内，但是火势迅速蔓延开来，最终导致整栋建筑物被烧毁。
事后调查发现，该楼居民很多都不知道如何使用灭火器，而且物业公司没有有效的火灾逃生和疏散预案，并且没有建造消防通道。
针对这种情况，物业公司应该采取的措施是：加强居民的火灾防范意识，通过宣传教育的方式，让居民了解火灾的成因和防范措施；加强消防设施的建设，如建造消防通道、设置灭火器等；建立起完整的应急预案体系，及时排查火灾隐患，加强日常管理等。
案例2：一商业物业的火灾事故在北京某商业物业中，一家快餐店发生了火灾事故。
火灾发生时，快餐店门口的防火栓因为被商家误用导致无法使用，加剧了火灾的扩散。
经过调查，发现物业公司没有安排消防责任人，更没有建立起完整的消防安全体系。
为解决这一问题，物业公司应该采取的应对措施是：建立消防安全责任制，安排专人负责消防设施的日常管理和保养，并建立完善的消防安全管理制度；打造消防装备的应急预案，及时排查火灾隐患，开展消防演练等。
总结：如上所述，物业火灾事故是一项需要高度重视的问题，物业公司必须从管理、设施、预案等多个方面为空间打造安全环境。
只有加强安全意识和实施完善的安全措施，才能有效预防物业火灾事故的发生。
同时还需注意，最终的解决方案需要从长远考虑，构建并守护起社区的整体安全生态。
物业火灾事故案例及分析
物业火灾事故案例及分析一、案例介绍2019年5月12日，某小区物业发生火灾事故，造成一名居民死亡，多人受伤，大量财产损失。
事发当晚，该小区内数栋住宅楼被烈火吞噬，熊熊火焰映红了整个夜空，火灾造成巨大的恐慌和混乱。
据初步调查和事故现场勘查结果显示，火灾发生在小区内一幢8层住宅楼的3楼，起火的房屋为一套三居室，由于该住宅楼内大部分家庭都在夜晚休息，因此被困在火场内的人员情况十分严重。
当天，火灾发生后，消防部门迅速调动了消防人员和装备，前往救援，经过多个小时的紧张救援，火灾终于得到控制，但事故造成了一名居民死亡，多人受伤，大量住宅楼遭到破坏。
而火灾原因初步判定为短路引发，而导致火势蔓延迅速的根本原因是小区内部水源不足，消防通道被占用，消防车辆一时无法正常进入，且小区内住户自救设施不完备，加之住宅楼内大多居民没能得到及时的火灾救援信息，这些都给了火灾蔓延增加了难度。
该物业公司的应急预案也存在严重不足，给消防部门的救援带来了不小的阻碍。
二、物业火灾事故分析1. 人员伤亡情况火灾中有一名居民死亡并多人受伤，这对于受害居民和其家属来说是一个沉重的打击，同时也给物业公司带来了严重的负面影响。
2. 财产损失情况火灾造成了大量住宅楼的破坏，居民家庭财产遭到了受损，不仅给居民带来了严重的财产损失，也给物业公司带来了后续的赔偿和处理方面的巨大压力。
3. 火灾原因初步判定初步判定火灾原因为短路引发，然而导致火势蔓延迅速的根本原因是小区内部水源不足，消防通道被占用，消防车辆一时无法正常进入，且小区内住户自救设施不完备，住宅楼内大多居民没能得到及时的火灾救援信息。
4. 应急预案不足调查发现，该物业公司的应急预案存在严重不足，给消防部门的救援带来了不小的阻碍。
5. 急救设施不完备在火灾发生后，小区内部急救设施不完备，没有有效的紧急疏散通道，疏散逃生过程中出现了拥堵、混乱等情况。
6. 其他安全隐患同时，有居民反映小区内存在大量安全隐患，比如电路老化、消防设施维护不足等。
物业火灾事故案例及分析报告
物业火灾事故案例及分析报告随着城市化进程的加快，物业管理逐渐成为很多城市的日常工作。
物业作为一个重要的行业，在日常工作中需要保证所有住户的安全。
然而，由于种种因素，火灾事故在物业管理中时有发生。
本文将针对物业火灾事故进行案例分析和报告，以期提高物业管理人员的安全意识和应对能力。
一、案例分析：1、某小区车库内发生火灾2018年7月，一家位于南京的小区车库内发生火灾。
事故发生后，车库内的车辆被烧毁，有多人受伤。
根据调查，火灾的起因是由于电缆设备老化导致的电路短路。
然而，由于小区自身的物业管理不善，车库内的消防设施长期没有维护保养，没有及时发现和扑灭火源。
此事故一度引起社会广泛关注。
2、某物业公司发生火灾2019年5月，广州某物业公司的办公室发生火灾，导致公司内部的设备和文件受损。
在警方对物业公司进行调查时发现，该物业公司未按照规定进行消防设施的检查和维护，导致火灾事故的发生。
此事情在当地引起了重大关注，也促使了当局加大对物业管理公司的监管力度。
二、火灾事故问题分析：从以上两个物业火灾事故案例中，我们可以看到打消防设备的重要性。
都是由于物业公司对于消防设施的维修和检查不到位，才导致了火灾事故的发生。
造成了财产损失，甚至人员损失。
从而提醒我们，加强物业公司的消防培训是十分必要的。
物业公司需要对员工进行消防安全教育，提高员工消防意识和应对能力，以确保消防设施能够在火灾发生时正常运作，及时发现和处理火源，保护人民生命和财产安全。
三、应对措施建议：1、加强物业管理物业管理人员需要提高服务质量，加强对小区或商场管理的细节把控，保障应有设施和保障措施到位，时时保持防火的观念，严格管理小区入住人员，按照规定要求对入住人员进行安全技能培训。
2、定期维护消防设施物业公司需要定期对小区或商场内的消防设施进行检查和维护，确保消防设施的正常运作。
如果有设施出现问题，物业公司要及时处理，确保设施在发生火灾事故时能正常调用。
定期演习，让大家熟悉出入口的位置，车辆消防通道的位置，增强安全意识。
物业消防安全知识案例
物业消防安全知识案例物业消防安全知识案例（一）背景介绍：某小区是一座五层高的住宅楼，共有60户居民，小区内设有物业公司负责管理与维护。
在物业公司的努力下，小区消防安全意识较高，并配备了消防设施，但仍然存在一些潜在的隐患。
为了提高小区居民的消防安全意识和应急响应能力，物业公司决定组织一次消防安全知识培训。
培训计划：培训时间：202X年X月X日培训地点：小区会议室培训对象：小区居民、物业公司员工培训内容：1.火灾的原因和分类2.消防设施的种类和使用方法3.日常生活中的火灾预防和应急措施4.火灾逃生和疏散注意事项5.组织小区灭火演练6.答疑与讨论培训过程：一、开场白培训师向参训人员简单介绍了培训的目的和内容，并重申了消防安全的重要性。
二、火灾的原因和分类培训师通过讲解火灾的原因和分类，引导参训人员了解火灾的危害性。
他强调了家庭、车辆和自然灾害等方面可能造成的火灾，提醒人们加强安全意识，预防火灾的发生。
三、消防设施的种类和使用方法培训师介绍了小区内的各类消防设施，包括灭火器、消防栓、喷淋系统等。
他详细讲解了这些设施的使用方法，提醒人们在紧急情况下正确使用消防设施，并强调定期检查消防设施是否正常运作。
四、日常生活中的火灾预防和应急措施培训师列举了日常生活中容易引发火灾的场景，如用火烹饪、抽烟、乱丢烟蒂等。
他提醒参训人员要加强火源使用的安全性，注意用火用电的规范，并讲解了火灾发生时的应急措施，如关闭燃气阀门、用湿毛巾捂住口鼻等。
五、火灾逃生和疏散注意事项培训师指出火灾发生时最重要的是自救，他介绍了火灾逃生的基本原则和注意事项，如低姿势逃生、不乘坐电梯等，同时告诫人们不要恐慌，要按照消防通道进行疏散。
六、组织小区灭火演练为了提高参训人员的灭火能力，培训师组织了一场小区灭火演练。
他首先向参训人员介绍了灭火器的种类和使用方法，然后在小区内设置了数个火灾模拟点，供参训人员实际操作灭火器进行灭火。
培训师还重申了灭火的基本原则，如使用灭火器时要站在下风方向等。
物业管理中消防安全管理范文（二篇）
物业管理中消防安全管理范文消防安全管理是物业管理工作中至关重要的一环。
为了保障住宅小区、商业办公楼等场所的消防安全，物业管理人员需要制定一套全面有效的消防安全管理措施，以应对火灾等突发事件。
本文将从消防设施的维护与管理、消防演练与培训、火灾隐患排查与整改、应急预案编制等几个方面介绍物业管理中的消防安全管理措施。
首先，消防设施的维护与管理是物业管理中重要的任务之一。
物业管理人员应定期对小区、楼宇中的消防设施进行检查和维护，确保其正常运转。
比如，定期检查消防水源、消防水泵、灭火器等设施，确保其处于良好状态；同时，物业管理人员还应组织专业人员对消防设施进行维修和保养，确保设施的性能和可靠性。
此外，物业管理人员还需要建立健全消防设施的档案管理制度，包括设施的安装验收记录、维修保养记录等，以备日后查阅和审查。
其次，消防演练与培训是确保消防安全的重要手段之一。
物业管理人员应定期组织和开展消防演练，提高小区居民和商业办公楼员工的消防意识和应急能力。
演练包括火灾逃生、灭火器使用等环节，可以模拟真实情况，加强演练的实战性。
物业管理人员还应组织相关人员参加消防培训课程，提高其对消防知识和技能的掌握，增强应对火灾等突发事件的能力。
此外，物业管理人员还需加大对火灾隐患的排查与整改力度。
定期组织对住宅小区、商业办公楼等场所进行火灾隐患排查，及时消除火灾隐患。
排查的重点包括电线电缆的老化、过负荷使用等电气设备方面的隐患，以及疏散通道的畅通性、灭火器的配备和有效性等方面的隐患。
发现隐患后，物业管理人员要及时整改，并建立相应的整改记录和追踪制度，确保消防隐患得到彻底解决。
最后，物业管理人员还应制定和完善应急预案，以便在火灾等突发事件发生时能够迅速、有效地应对。
应急预案应包括应急抢险组织机构、人员职责分工、应急求援渠道、应急物资储备等内容。
同时，物业管理人员还需定期组织应急演练，检验应急预案的可行性和有效性，及时发现问题并进行修正。
消防安全管理的案例分析与解决方法
消防安全管理的案例分析与解决方法消防安全管理是现代社会中至关重要的一项工作，它涉及到保护人民的生命财产安全。
然而，由于各种原因，消防安全事故时有发生。
本文将通过案例分析的方式，总结一些消防安全管理中存在的问题，并提出解决方法。
案例一：商场消防安全事故某市一家知名商场发生严重火灾事故，造成数十人伤亡。
调查发现，该商场存在以下问题：1.消防设备维护不到位：商场内的灭火器、喷淋系统等消防设备很多已经超期未进行维修和检验。
2.员工缺乏消防知识：商场内员工对火灾的应急处理缺乏专业知识和培训，不知道如何正确使用灭火器和应对火灾发生。
解决方法：1.定期维护检查：商场应建立科学的消防设备维护制度，确保所有设备按照规定的时间进行维修、更换和检验，以保证设备的有效性。
2.加强员工培训：商场管理方应确保员工参加消防安全培训，教授正确的灭火方法和应急处理措施，增强员工的火灾安全意识。
案例二：住宅小区防火管理漏洞某小区居民反映，小区内存在诸多火灾隐患，例如疏散通道被堵塞、电线乱拉乱接等情况。
1.疏散通道被堵塞：小区内的消防通道被物品堆放、停放车辆堵塞，一旦发生火灾，居民逃生困难。
2.电线乱拉乱接：一些居民为了方便，私拉乱接电线，严重违反了用电安全规定，存在安全隐患。
解决方法：1.保持疏散通道畅通：小区管理方应定期清理消防通道，禁止居民私自堆放杂物和停放车辆。
同时，可以设置警示标识，提醒居民保持通道的畅通。
2.加强用电安全管理：小区管理方应加强对居民用电的管理和监督，禁止私拉乱接电线的行为。
可以开展用电安全知识宣传，提高居民的用电安全意识。
案例三：工业企业火灾案例某工业企业发生一起严重火灾，事故初步调查显示，火灾起因是因为企业在生产过程中存在违规操作。
1.违反消防安全规定：企业在生产过程中存在违反消防安全规定的现象，例如明火作业、乱丢烟蒂等。
2.缺乏应急预案：企业缺乏完善的灭火设备和应急预案，导致火灾发生后处置不力。
解决方法：1.加强监管执法：相关执法部门应加大对工业企业的监管力度，对违章操作行为进行处罚，强化对企业的消防安全管理要求。
物业消防应急预案案例
一、案例背景某小区位于我国东部沿海城市，共有居民楼32栋，住户约5000户。
小区内设有地下停车场、商业广场、幼儿园等配套设施。
近年来，随着居民生活水平的提高，小区消防安全问题日益受到关注。
为保障小区居民的生命财产安全，物业管理部门制定了详细的消防应急预案。
二、应急预案内容1. 组织机构（1）成立小区消防指挥部，由物业经理担任总指挥，各部门负责人担任副总指挥，下设灭火组、疏散组、救援组、医疗救护组、通讯联络组、后勤保障组等。
（2）明确各组成员职责，确保应急响应迅速、有序。
2. 预警信息发布（1）建立消防预警信息发布机制，通过小区广播、微信群、短信等渠道及时发布预警信息。
（2）要求居民提高消防安全意识，掌握灭火器材的使用方法。
3. 灭火与救援（1）制定灭火预案，明确灭火器材、灭火方法、灭火顺序等。
（2）定期开展消防演练，提高消防队员的灭火技能。
（3）一旦发生火灾，立即启动应急预案，组织灭火、救援行动。
4. 疏散与安置（1）制定疏散预案，明确疏散路线、疏散顺序、疏散集合点等。
（2）组织居民进行疏散演练，确保在火灾发生时能够迅速、有序地撤离。
（3）设立临时安置点，为受灾居民提供生活必需品。
5. 医疗救护（1）成立医疗救护小组，配备必要的医疗器材。
（2）对受伤人员进行紧急救治，并及时送往医院。
（3）对受灾居民进行心理疏导，帮助他们度过难关。
6. 通讯联络（1）建立应急通讯联络机制，确保信息畅通。
（2）明确各组成员的通讯联络方式，确保应急响应迅速。
7. 后勤保障（1）储备足够的灭火器材、防护用品、食品、药品等物资。
（2）确保应急车辆、交通工具的畅通。
三、应急预案实施案例2021年5月，某小区地下停车场发生火灾。
火灾发生后，物业管理部门立即启动应急预案。
1. 灭火组迅速赶赴现场，使用灭火器材进行灭火。
2. 疏散组组织居民有序撤离，确保人员安全。
3. 救援组对受伤人员进行紧急救治，并送往医院。
4. 医疗救护组为受灾居民提供心理疏导。
物业火灾应急预案案例
一、背景XX小区位于市中心，是一个拥有3000户居民的大型住宅小区。
近年来，随着城市化进程的加快，高层住宅逐渐增多，火灾风险也随之上升。
为了提高小区的消防安全水平，保障居民的生命财产安全，XX小区物业管理部门制定了详细的火灾应急预案，并定期组织演练。
二、预案内容1. 组织架构（1）指挥部：由物业总经理担任总指挥，各部门负责人担任副总指挥，负责协调各部门的应急救援工作。
（2）灭火组：由保安队长和小区全体保安人员组成，负责现场灭火和救援。
（3）疏散组：由物业管理人员和志愿者组成，负责组织居民有序疏散。
（4）警戒组：由保安人员组成，负责封锁现场，维护秩序。
（5）医疗救护组：由物业医护人员和志愿者组成，负责伤员的现场救治。
2. 报警程序（1）一旦发现火灾，立即拨打119报警。
（2）同时，通过物业广播系统通知居民。
（3）现场负责人向指挥部报告火情。
3. 疏散程序（1）疏散组根据火灾发生地点，组织居民有序撤离。
（2）警戒组封锁火灾现场，防止无关人员进入。
（3）医疗救护组对受伤人员进行救治。
4. 灭火程序（1）灭火组根据火势大小，选择合适的灭火器材进行灭火。
（2）如果火势较大，请求消防部门支援。
（3）待火势得到控制后，对火灾现场进行清理。
三、预案实施1. 演练（1）XX小区物业管理部门每年至少组织一次火灾应急预案演练。
（2）演练内容包括火灾报警、疏散、灭火、医疗救护等环节。
（3）通过演练，提高居民和物业人员的消防安全意识，确保在火灾发生时能够迅速、有序地应对。
2. 应急处置（1）2023年3月，XX小区某高层住宅发生火灾，火势迅速蔓延。
物业管理部门立即启动应急预案，各部门迅速行动。
（2）灭火组使用灭火器、消防栓等器材进行灭火，同时请求消防部门支援。
（3）疏散组组织居民有序撤离，警戒组封锁现场，医疗救护组对受伤人员进行救治。
（4）经过共同努力，火势得到控制，火灾未造成人员伤亡。
四、总结XX小区物业火灾应急预案的实施，有效保障了居民的生命财产安全。
小区物业消防管理个经典案例
小区物业消防管理 5 个经典案例小区物业消防管理 5 个经典案例一、小区居民燃烟花致火灾，物业公司被法院判赔浙江省永嘉县一居民乔迁时在小区燃放烟花，致小区另一居民新房失火受损，永嘉县人民法院一审判决认定小区物业公司管理不善，判令其承担15%的损害赔偿责任，赔偿73529.85元。
近日，温州市中级人民法院作出维持原判的终审判决。
2007年2月5日浙江永嘉人陈文丰搬家时，在永嘉华达大厦大院内燃放鞭炮、大烟花，其中威力大的烟花二个各25发，射程超过24层高。
当天上午，华达大厦另一业主黄玲玲刚装饰完毕的B幢1503室失火严重受损，有关家具、电器、装璜损失及整修费用达490199元。
永嘉法院一审认定，涉案火灾系由陈文丰违规燃放烟花爆竹引起，且华达大厦的物业公司即温州市大管家物业管理公司（下称大管家物业公司）对此存在管理不善，遂判决陈文丰赔偿黄玲玲财产损失416669.15元；大管家物业公司赔偿黄玲玲财产损失73529.85元。
随后，大管家物业公司等提起上。
法院终审认为，本案系燃放烟花爆竹引起损害赔偿纠纷，大管家物业公司在物业管理中没有完全履行职责，对在大院内燃放烟花爆竹制止不力，缺乏相应的应急救火的预案，对该起火灾事故的发生存在一定的过错，应承担相应的赔偿责任，原审判决大管家物业公司承担15%比例的赔偿责任并无不当。
遂判决驳回上诉，维持原判。
二、物业一业主家中失火消防栓无水物业管理企业判赔18万一栋小高层楼房失火，消防员赶到却发现消防栓没水，火势造成业主严重损失。
昨日从武汉市中院获悉，小区物业公司被判赔偿失火住户18.4万余元。
除夕夜放鞭炮，12楼业主家中遭殃2011年2月2日是除夕，23时许，住解放公园路某小区12楼的李萍送走亲友，准备买点食品回家，突然接到小区物业打来电话：你家房屋失火了！李萍赶紧回身上楼，物业人员已拨打火警电话，10分钟后消防车到达，消防员跑上楼，将水带接上该层消防栓，却没水。
只得下楼，从一楼接水灭火。
物业火灾突发事件案例分析
物业火灾突发事件案例分析随着城市化进程的不断推进和人们生活水平的不断提高，物业管理也越来越受到关注。
物业管理涉及到人员、设备和建筑物等多方面，其中火灾事故是一种常见的突发事件。
本文通过分析一起实际发生的物业火灾事件案例，探讨如何有效预防和应对物业火灾事件。
案例描述2018年某天晚上，位于城市某区域的一栋高层住宅小区发生了火灾。
该小区由多栋高层和多层住宅楼组成，是一家大型物业管理公司负责的。
当晚，火灾发生在A座高层住宅楼的一处户型内，由于风助长火势，很快蔓延到整个住宅楼。
火灾发生后，物业公司立即启动应急预案，组织物业管理人员、消防队员和业主共同进行疏散和扑救。
在物业公司的积极配合下，消防队迅速赶到现场，并组织力量进行救援和灭火。
经过三个小时的艰苦奋战，火灾终于被及时扑灭，并确认没有人员伤亡。
经过初步调查，火灾起因为一名业主家中乱堆物品导致电线短路引发火灾。
由于该小区采取了多项物业安全措施，并且物业管理公司有专职人员负责消防工作，因此火灾没有造成更严重的后果。
案例分析通过对该物业火灾事件的分析，我们可以得出一些结论：1.突发事件预案的重要性该物业火灾事件充分说明了即使是在物业安全措施齐备、人员素质过硬的情况下，突发事件仍有可能发生。
在这种情况下，有一个完善的应急预案可以帮助物业公司和员工更加有序地应对突发事件。
因此，物业公司需要制定和完善应急预案，确保全员掌握应急措施和行动流程。
2.消防设备和消防救援人员配备消防设备和消防救援人员是应对火灾和其他突发事件的重要保障。
该物业事件中，由于消防队及时到达现场，并组织力量进行救援和灭火，才使得火灾得到及时扑灭，没有造成更严重的后果。
因此，物业公司需要加强和完善消防设备和消防救援人员的配备。
3.业主和员工的安全意识和教育突发事件通常是从个人的行为中引发的，如上文所述，该物业火灾事件的起因为一名业主家中乱堆物品导致电线短路引发火灾。
因此，物业公司需要加强和完善业主和员工的安全意识和教育，增强大家对突发事件的防范意识和掌握基本的突发事件应对能力结论物业火灾事件是一种常见的突发事件，成功地应对和避免火灾事件的发生需要物业公司加强和完善的物业管理工作。
小区物业消防管理个经典案例
小区物业消防管理 5 个经典案例小区物业消防管理 5 个经典案例一、小区居民燃烟花致火灾，物业公司被法院判赔浙江省永嘉县一居民乔迁时在小区燃放烟花，致小区另一居民新房失火受损，永嘉县人民法院一审判决认定小区物业公司管理不善，判令其承担15%的损害赔偿责任，赔偿73529.85元。
近日，温州市中级人民法院作出维持原判的终审判决。
2007年2月5日浙江永嘉人陈文丰搬家时，在永嘉华达大厦大院内燃放鞭炮、大烟花，其中威力大的烟花二个各25发，射程超过24层高。
当天上午，华达大厦另一业主黄玲玲刚装饰完毕的B幢1503室失火严重受损，有关家具、电器、装璜损失及整修费用达490199元。
永嘉法院一审认定，涉案火灾系由陈文丰违规燃放烟花爆竹引起，且华达大厦的物业公司即温州市大管家物业管理公司（下称大管家物业公司）对此存在管理不善，遂判决陈文丰赔偿黄玲玲财产损失416669.15元；大管家物业公司赔偿黄玲玲财产损失73529.85元。
随后，大管家物业公司等提起上。
法院终审认为，本案系燃放烟花爆竹引起损害赔偿纠纷，大管家物业公司在物业管理中没有完全履行职责，对在大院内燃放烟花爆竹制止不力，缺乏相应的应急救火的预案，对该起火灾事故的发生存在一定的过错，应承担相应的赔偿责任，原审判决大管家物业公司承担15%比例的赔偿责任并无不当。
遂判决驳回上诉，维持原判。
二、物业一业主家中失火消防栓无水物业管理企业判赔18万一栋小高层楼房失火，消防员赶到却发现消防栓没水，火势造成业主严重损失。
昨日从武汉市中院获悉，小区物业公司被判赔偿失火住户18.4万余元。
除夕夜放鞭炮，12楼业主家中遭殃2011年2月2日是除夕，23时许，住解放公园路某小区12楼的李萍送走亲友，准备买点食品回家，突然接到小区物业打来电话：你家房屋失火了！李萍赶紧回身上楼，物业人员已拨打火警电话，10分钟后消防车到达，消防员跑上楼，将水带接上该层消防栓，却没水。
只得下楼，从一楼接水灭火。
消防安全事故案例与教训
事故原因
01
电气线路故障
经调查发现，火灾是由于电气线路故障引起的。公寓楼内的电线老化、
过载和短路等问题未得到及时维修，导致火势迅速蔓延。
02
消防设施不完善
公寓楼的消防设施不健全，灭火器过期失效，消防栓无水或水压不足，
消防通道被堵塞。这些因素都严重影响了火灾扑救的效果。
03
安全管理制度缺失
公寓楼管理层未建立健全的安全管理制度，对建筑内的消防设施和电气
消防安全事故案例与教训
汇报人：可编辑 2024-01-02
• 案例一：电器火灾 • 案例二：化学品泄漏 • 案例三：森林火灾 • 案例四：建筑火灾 • 案例五：交通工具火灾
01 案例一：电器火灾
案例描述
• 2020年6月，某居民楼发生一起电器火灾事故，造成3人死亡， 财产损失严重。火灾发生在晚上，起火点位于客厅的电视机附 近。
时间
XXXX年XX月XX日
02
地点
某市停车场
03
04
事件
一辆私家车起火，火势迅速蔓 延至附近车辆
伤亡
无人员伤亡，车辆损失严重
事故原因
车辆电气故障
经调查，起火原因是车辆电气线路老化，导致短 路起火
缺乏定期维护
车主未定期对车辆进行维护检查，电气线路存在 安全隐患
停车场监控不足
停车场内缺乏有效的火灾预警和灭火设施，导致 火势迅速蔓延
02 案例二：化学品泄漏
案例描述
事故发生时间：XXXX年XX月XX日
事故经过：化工厂的储存罐发生泄漏，大量有毒化学物 质外泄，造成周边环境污染和居民生命安全威胁。
事故地点：某化工厂
事故后果：周边居民紧急疏散，环境污染严重，部分人 员中毒送医救治。
小区物业消防管理-5-个经典案例.doc
小区物业消防管理 5 个经典案例小区物业消防管理 5 个经典案例一、小区居民燃烟花致火灾，物业公司被法院判赔浙江省永嘉县一居民乔迁时在小区燃放烟花，致小区另一居民新房失火受损，永嘉县人民法院一审判决认定小区物业公司管理不善，判令其承担15%的损害赔偿责任，赔偿73529.85元。
近日，温州市中级人民法院作出维持原判的终审判决。
2007年2月5日浙江永嘉人陈文丰搬家时，在永嘉华达大厦大院内燃放鞭炮、大烟花，其中威力大的烟花二个各25发，射程超过24层高。
当天上午，华达大厦另一业主黄玲玲刚装饰完毕的B幢1503室失火严重受损，有关家具、电器、装璜损失及整修费用达490199元。
永嘉法院一审认定，涉案火灾系由陈文丰违规燃放烟花爆竹引起，且华达大厦的物业公司即温州市大管家物业管理公司（下称大管家物业公司）对此存在管理不善，遂判决陈文丰赔偿黄玲玲财产损失416669.15元；大管家物业公司赔偿黄玲玲财产损失73529.85元。
随后，大管法院终审认为，本案系燃放烟花爆竹引起损害赔偿纠纷，大管家物业公司在物业管理中没有完全履行职责，对在大院内燃放烟花爆竹制止不力，缺乏相应的应急救火的预案，对该起火灾事故的发生存在一定的过错，应承担相应的赔偿责任，原审判决大管家物业公司承担15%比例的赔偿责任并无不当。
遂判决驳回上诉，维持原判。
二、物业一业主家中失火消防栓无水物业管理企业判赔18万一栋小高层楼房失火，消防员赶到却发现消防栓没水，火势造成业主严重损失。
昨日从武汉市中院获悉，小区物业公司被判赔偿失火住户18.4万余元。
除夕夜放鞭炮，12楼业主家中遭殃2011年2月2日是除夕，23时许，住解放公园路某小区12楼的李萍送走亲友，准备买点食品回家，突然接到小区物业打来电话：你家房屋失火了！李萍赶紧回身上楼，物业人员已拨打火警电话，10分钟后消防车到达，消防员跑上楼，将水带接上该层消防栓，却没水。
只得下楼，从一楼接水灭火。
法律案例火灾物业(3篇)
第1篇一、案例背景某小区业主李某于2019年7月入住该小区，入住后不久，其房屋不幸发生火灾，造成李某财产损失严重。
经调查，火灾原因系小区公共区域电线短路引起。
李某遂将物业公司诉至法院，要求物业公司承担赔偿责任。
二、争议焦点本案的争议焦点在于物业公司是否应当承担火灾事故的赔偿责任。
三、法院判决法院经审理认为，物业公司作为小区的物业管理单位，负有保障小区公共安全、维护业主合法权益的义务。
根据《物业管理条例》的相关规定，物业公司应确保小区内的消防设施、设备完好，对公共区域进行定期检查、维护。
在本案中，火灾事故的发生是由于物业公司未对公共区域的电线进行定期检查、维护，导致电线短路引发火灾。
因此，物业公司应当承担相应的赔偿责任。
四、案例分析1. 物业公司的责任（1）物业管理条例规定，物业公司应确保小区内的消防设施、设备完好，对公共区域进行定期检查、维护。
本案中，物业公司未能履行这一义务，导致火灾事故的发生，应当承担相应的赔偿责任。
（2）物业公司作为物业管理单位，对小区内的公共区域负有安全保障责任。
在本案中，火灾事故的发生是由于物业公司未能履行安全保障义务，导致业主财产损失，应当承担赔偿责任。
2. 业主的责任（1）业主作为小区的居住者，应遵守小区的各项规章制度，不得在公共区域违规使用电器设备，避免引发火灾。
（2）业主在发现公共区域存在安全隐患时，应及时向物业公司报告，以便物业公司及时处理。
五、法律依据1.《物业管理条例》第二十三条：物业管理企业应当建立健全物业管理服务制度，加强对物业管理区域内的消防设施、设备的管理，确保消防设施、设备完好。
第二十四条：物业管理企业应当定期对物业管理区域内的公共区域进行检查、维护，发现安全隐患的，应当及时采取措施予以消除。
2.《中华人民共和国侵权责任法》第三十七条：因物件或者设施缺陷造成他人损害的，由物件或者设施的经营者、使用者、管理人等承担侵权责任。
六、总结本案通过对火灾事故中物业责任的探讨，明确了物业管理单位在火灾事故中的法律责任。
消防法律制度的案例(3篇)
第1篇一、案件背景某市某小区一栋高层住宅楼发生火灾，造成重大人员伤亡和财产损失。
经调查，火灾原因是该楼住户违规使用电暖器，导致电线短路引发火灾。
火灾发生后，受害者家属对物业管理公司提起诉讼，要求其承担相应的法律责任。
二、案件分析1. 案件涉及的法律关系本案涉及的法律关系主要包括以下三个方面：（1）物业管理公司与业主之间的合同关系。
物业管理公司作为小区的物业管理方，与业主之间存在物业管理服务合同关系，合同约定了物业管理公司应尽到的义务。
（2）物业管理公司与消防部门之间的行政关系。
物业管理公司作为小区的物业管理方，有义务配合消防部门做好消防安全工作。
（3）受害者家属与物业管理公司之间的侵权关系。
由于物业管理公司未履行消防安全管理职责，导致火灾事故的发生，受害者家属有权要求物业管理公司承担侵权责任。
2. 案件涉及的法律问题（1）物业管理公司的消防安全管理职责根据《中华人民共和国消防法》第十六条规定，物业管理单位应当履行下列消防安全职责：1）建立健全消防安全管理制度，明确消防安全管理人员，落实消防安全责任制；2）组织开展消防安全宣传教育，提高员工的消防安全意识；3）定期组织消防安全检查，发现火灾隐患及时整改；4）制定灭火和应急疏散预案，并定期组织演练；5）保障消防设施、器材的完好有效。
（2）物业管理公司的侵权责任根据《中华人民共和国侵权责任法》第三十七条规定，物业管理公司未履行消防安全管理职责，导致火灾事故的发生，给他人造成损害的，应当承担侵权责任。
三、案件处理1. 诉讼请求受害者家属向法院提起诉讼，请求判令物业管理公司：（1）赔偿死者家属经济损失；（2）赔偿受伤者医疗费用；（3）承担本案诉讼费用。
2. 法院审理法院审理认为，物业管理公司作为小区的物业管理方，有义务履行消防安全管理职责。
然而，在本案中，物业管理公司未履行消防安全管理职责，导致火灾事故的发生，给受害者家属造成了重大损失。
因此，物业管理公司应当承担侵权责任。
物业小区火灾案例措施
物业小区火灾案例措施近年来，因为各种因素导致的小区火灾越来越多，给社会带来了不小的安全隐患，社区物业管理也应该高度重视起来，在发生火灾之前，要采取积极有效的预防措施，以确保居民住得安心、放心。
在物业小区防火的整个过程中，预防是关键，而最好的预防办法就是提高相关人员的防火意识。
因此，物业管理公司应该定期举办消防安全培训，加强居民防火知识的宣传，普及重要的消防知识，并且建立整套消防安全制度，加强居民和物业之间的防火合作，充分发挥居民的参与性作用。
其次，应该对物业小区内的火源进行有效管理，严格控制喷漆、施工等易造成火灾的事项，对于明火使用，物业管理公司可以发布清晰的操作规程，禁止居民使用不安全的煤气罐或其他易发生漏电、燃烧等现象的电器设备，对于一些临时电线应定期进行检修，维护接线盒、电闸等电器设备，确保各电缆接口整齐、紧固、不短路、不漏电，杜绝因电器设备缺陷引起的火灾。
同时，小区物业还应增加消防器材，及时配备灭火器、消火栓、警报器等设备。
对于消防通道，应按照规定进行合理设置和使用，确保消防通道的畅通无阻，小区或建筑内的消防栓也应定期检查，装置标准化、标识标准和一目了然，一旦出现火情，可以迅速切换开管道，及时灭火，降低伤亡率，保护人们的生命财产安全。
此外，物业公司应该开展定期巡查工作，按照制定好的巡查制度，加强对小区内设施、场所和物业设备的检查，及时发现物业安全隐患，采取措施及时消除，确保安全控制有力可依。
最后，一旦发生小区火灾，物业管理公司应该全天候响应，第一时间通知居民，并迅速展开灭火工作。
同时及时联系消防队伍，协助消防队伍开展灭火工作，确保现场安全，避免火势蔓延，保障居民的生命财产安全，此时消防通道的设置就显得尤为重要。
综上所述，物业小区防火安全管理措施是一项长期的、复杂的、全面的工作，需要整合多个环节，集中资源，从改善人们的行为习惯开始，制定一整套完善的防火措施，在全体居民的共同努力下，才能实现小区防火的目标，让小区变得更加安全、舒适、美好、融洽。
物业消防应急预案案例
一、案例背景XX小区位于我国某城市中心，占地面积约10万平方米，拥有住宅楼30栋，共计1000余户居民。
小区内配套设施齐全，包括超市、幼儿园、健身房等。
为了保障小区居民的生命财产安全，提高火灾防控能力，物业公司制定了详细的消防应急预案。
二、应急预案内容1. 组织架构成立以物业公司总经理为组长，各部门负责人为成员的消防工作领导小组，负责消防工作的组织、协调和指挥。
下设消防安全办公室，负责日常消防管理工作。
2. 火灾预防措施（1）定期开展消防安全检查，发现火灾隐患及时整改。
（2）对小区消防设施进行定期维护保养，确保其正常运行。
（3）加强消防安全宣传教育，提高居民消防安全意识。
（4）定期组织消防演练，提高居民火灾逃生自救能力。
3. 火灾应急处置（1）报警与接警发现火情时，立即拨打119火警电话报警，并通知物业消防监控室。
消防监控室接到报警后，立即启动应急预案，并通知相关人员赶赴现场。
（2）现场处置（a）灭火与救援如火势较小，现场人员应立即使用灭火器进行灭火。
如火势较大，现场人员应迅速撤离，并引导其他人员逃生。
（b）疏散与救援现场人员应引导火警现场附近的人员用湿毛巾捂住口鼻，迅速从安全通道撤离。
同时，告诉疏散人员不要使用电梯逃生，以防停电被困。
（c）警戒与维护秩序现场警戒人员应迅速封锁现场，维护现场秩序，防止无关人员进入。
4. 后期处理（1）火灾原因调查火灾发生后，物业公司应积极配合消防部门进行火灾原因调查，查明火灾原因。
（2）善后处理火灾善后处理工作包括：赔偿受灾居民损失、恢复火灾现场、对相关责任人进行追责等。
三、案例总结通过本案例，可以看出XX小区物业公司在火灾防控方面做了大量工作。
在实际工作中，物业公司应不断完善消防应急预案，提高火灾防控能力，确保小区居民的生命财产安全。
1. 建立健全消防组织架构，明确各部门职责。
2. 加强消防安全检查，及时消除火灾隐患。
3. 定期开展消防安全宣传教育，提高居民消防安全意识。
物业火灾应急预案案例
一、背景某住宅小区位于我国某城市，共有居民楼30栋，住户约2000户。
为保障小区居民的生命财产安全，物业管理部门高度重视消防安全工作，制定了详细的火灾应急预案。
以下为该小区物业火灾应急预案案例。
二、预案编制1. 组织架构（1）成立火灾应急指挥部：由物业总经理担任总指挥，各部门负责人担任副总指挥。
（2）下设以下小组：- 抢险救援小组：负责火灾现场救援、伤员救治等工作。
- 疏散引导小组：负责组织居民疏散、确保疏散通道畅通。
- 灭火小组：负责火灾现场灭火、扑救等工作。
- 情报信息小组：负责收集火灾现场信息，向上级汇报。
- 后勤保障小组：负责火灾现场物资供应、车辆调度等工作。
2. 报警程序（1）发现火情：一旦发现火情，立即向火灾应急指挥部报告。
（2）确认火情：火灾应急指挥部接到报告后，立即组织人员进行现场确认。
（3）启动预案：确认火情属实后，立即启动火灾应急预案。
3. 应急响应（1）疏散引导：疏散引导小组组织居民通过安全通道迅速撤离，确保疏散通道畅通。
（2）灭火扑救：灭火小组迅速展开灭火工作，控制火势蔓延。
（3）救援救治：抢险救援小组对伤员进行救治，并送往医院。
（4）信息汇报：情报信息小组向上级汇报火灾现场情况，确保信息畅通。
4. 后期处置（1）火灾原因调查：查明火灾原因，追究相关责任。
（2）火灾现场清理：对火灾现场进行清理，恢复小区正常秩序。
（3）总结经验教训：对火灾应急工作进行总结，改进不足。
三、预案实施1. 演练培训定期组织消防演练，提高员工和居民的消防安全意识，确保应急预案的实用性。
2. 设备维护定期检查消防设施设备，确保其完好有效。
3. 消防安全宣传开展消防安全知识宣传活动，提高居民的消防安全意识。
四、案例总结通过制定和实施火灾应急预案，某住宅小区在火灾发生时能够迅速、有序地开展救援工作，最大限度地保障了居民的生命财产安全。
此案例表明，物业管理部门应高度重视消防安全工作，制定切实可行的应急预案，并定期进行演练，提高应对火灾的能力。
小区消防案例
小区消防案例
近年来，小区火灾频发，给人们的生命财产安全带来了极大的威胁。
为了提高
小区居民的消防安全意识，我们特地整理了一些小区消防案例，希望能够引起大家的重视和警惕。
1. 电器短路引发的火灾。
某小区一户居民在使用电热水壶时，由于长时间使用导致电线老化，最终引发
了电器短路，导致火灾。
幸运的是，居民及时发现并报警，最终扑灭了火情，但是电器短路引发的火灾却给小区居民敲响了警钟。
因此，我们应该定期检查家中电器的使用情况，及时更换老化的电线和插座，确保电器使用安全。
2. 儿童玩火引发的火灾。
某小区一起火灾案例中，是由于儿童在家中玩火引发的。
家长平时工作繁忙，
对孩子的消防安全教育疏于管教，导致了这起悲剧的发生。
因此，我们应该加强对孩子的消防安全教育，教育他们正确使用火源，不得擅自玩火，确保家庭的消防安全。
3. 小区消防设施维护不到位引发的火灾。
某小区一次火灾是由于小区消防设施维护不到位引发的。
消防通道被杂物堵塞，消防栓损坏严重，导致了火灾扑救不及时，火情蔓延迅速。
这次火灾给小区居民造成了极大的伤害，也敲响了小区物业管理的警钟。
因此，小区物业应该加强对消防设施的维护，确保消防通道畅通，消防设备完好，以应对突发火灾。
综上所述，小区消防安全事关每一个居民的生命财产安全，我们应该时刻关注
消防安全问题，加强自身消防安全意识，同时也要督促小区物业加强对消防设施的维护，共同维护小区的消防安全。
希望通过这些消防案例的分享，能够引起大家对消防安全的重视，让每一个家庭都远离火灾的威胁。
物业管理消防[五篇范文]
![物业管理消防[五篇范文]](https://img.taocdn.com/s3/m/a23a59034a35eefdc8d376eeaeaad1f347931143.png)
物业管理消防[五篇范文]第一篇：物业管理消防消防、交通、救助应急处置制度1．火警火灾（一）增强防火安全意识，经常学习和宣传消防安全法规，认真履行公司防火安全责任制的要求，坚持三级防火安全检查制度，开展经常性的防火安全检查，及时发现和整改各种火险隐患。
（二）对楼层装修、二装改造的项目，责任部门必须严格按照“建筑防火审核规范”的规定和程序，实行报批手续，并严把质量关，安全规范施工，严防火灾事故发生。
（三）熟悉和掌握公司消防工作制度及易燃易爆物品摆放位置；电源开关、总闸、水源、消防水带、开启消防阀门等设置；以及各类消防器材的性能、规格和使用方法。
（四）初起火灾，正确使用消防器材，安全迅速扑灭；若火情严重，无法控制的：1、立即拨打“119”电话报警，报警时讲明发生火灾单位、地址、门牌、着火部位和物体后，通报公司及客户单位有关领导；2、及时开通应急消防通道，接引消防、救护等抢险救急车辆和人员迅速到场，展开扑救；3、切断火灾现场电源、疏散人群，撤离易燃易爆物品；4、注意维护火场秩序，严禁无关人员接近火场，妥善保护人证、物证等现场情况；5、积极协助公安消防机关做好现场勘查、调查取证和善后查处等工作。
2.突发事件的处理程序（1）凡遇突发事件（指凶杀、抢动、盗窃、勒索、打架、闹事、伤亡或重大纠纷等），必须保持冷静，立即采取措施，并报告当值主管。
（2）简要说明事发的地点、性质、人数、特征及损失价值。
（3）驱散无关人员，保护好现场，留意现场周围的情况。
（4）查看本部各类记录、出入登记和电视录像，检查有无可疑情况和人员。
（5）对勒索、打架事件，监控中心应密切注意事发现场的情况变化。
（6）对纠纷事件应及时了解具体原因，积极协调，劝阻争吵，平息事态。
（7）对伤亡事件应做好现场保护和通知抢救工作；对明确已死亡的，应报派出所调查处理并通知殡仪馆。
（8）对涉及刑事及重大责任事故或因治安、刑事案件引致的伤亡事故，应立即报告公安机关并由保安组组长协助调查处理。
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小区物业消防管理 5 个经典案例
小区物业消防管理 5 个经典案例
一、小区居民燃烟花致火灾，物业公司被法院判赔
浙江省永嘉县一居民乔迁时在小区燃放烟花，致小区另一居民新房失火受损，永嘉县人民法院一审判决认定小区物业公司管理不善，判令其承担15%的损害赔偿责任，赔偿73529.85元。
近日，温州市中级人民法院作出维持原判的终审判决。
2007年2月5日浙江永嘉人陈文丰搬家时，在永嘉华达大厦大院内燃放鞭炮、大烟花，其中威力大的烟花二个各25发，射程超过24层高。
当天上午，华达大厦另一业主黄玲玲刚装饰完毕的B幢1503室失火严重受损，有关家具、电器、装璜损失及整修费用达490199元。
永嘉法院一审认定，涉案火灾系由陈文丰违规燃放烟花爆竹引起，且华达大厦的物业公司即温州市大管家物业管理公司（下称大管家物业公司）对此存在管理不善，遂判决陈文丰赔偿黄玲玲财产损失416669.15元；大管家物业公司赔偿黄玲玲财产损失73529.85元。
随后，大管
法院终审认为，本案系燃放烟花爆竹引起损害赔偿纠纷，大管家物业公司在物业管理中没有完全履行职责，对在大院内燃放烟花爆竹制止不力，缺乏相应的应急救火的预案，对该起火灾事故的发生存在一定的过错，应承担相应的赔偿责任，原审判决大管家物业公司承担15%比例的赔偿责任并无不当。
遂判决驳回上诉，维持原判。
二、物业一业主家中失火消防栓无水物业管理企业判赔18万
一栋小高层楼房失火，消防员赶到却发现消防栓没水，火势造成业主严重损失。
昨日从武汉市中院获悉，小区物业公司被判赔偿失火住户18.4万余元。
除夕夜放鞭炮，12楼业主家中遭殃2011年2月2日是除夕，23时许，住解放公园路某小区12楼的李萍送走亲友，准备买点食品回家，突然接到小区物业打来电话：你家房屋失火了！李萍赶紧回身上楼，物业人员已拨打火警电话，10分钟后消防车到达，消防员跑上楼，将水带接上该层消防栓，却没水。
只得下楼，从一楼接水灭火。
50分钟后大火扑灭，但李萍家的物品绝大部分烧毁，客厅顶部烧得露出钢筋，靠近阳台的墙体装饰物也被烧脱落。
经勘查发现，失火原因为外来鞭炮为何消防栓无水？次日，物业公司人员回复消防询问：消防联动系统发生故障。
消防栓无水延误灭火时机，业主将物业公司告上法庭李萍将物业公司告上法庭，认为物业公司管理不善致消防设施无法使用，贻误扑救火灾最佳时机，要求赔偿因火灾造成的全部损失。
经调查，物业公司与李萍所在小区业主委员会签订《物业管理委托合同》，约定物业公司应保持“消防设施设备完好，可随时启用，消防通道畅通”。
李萍提供被烧物品的部分发票共计8万余元；审理过程中，李萍委托有资质的公司鉴定房屋损坏损失费用共15万余元。
另查明，当年1月31日，物业公司曾向业主通知，明确小区燃放烟花爆竹时间、地点，当天还安排保安执勤。
火灾发生后，向李萍支付了1万元生活费。
物业公司管理不善，二审被判赔18万元一审法院认为，火灾系燃放烟花爆竹等外来火源引发，小区消防栓无法供水，致火情扩大，造成财产损失扩大，应对本次火灾造成原告财产损失承担赔偿责任，判物业公司赔偿李萍11.9万余元。
李萍不服，向市中院提起上诉，请求判令物业公司赔偿全部财产损失57.5万余元。
中院二审判决物业公司赔偿李萍经济损失18.4万余元。
办案法官解释，因物业公司管理不善，致火
情扩大，与李萍财产损失的扩大有直接因果关系，物业公司应承担主责，但李萍未提交充足证据证实损失数额。
三、电表箱着火烧坏电器物业赔偿事件沈先生家住某小区，去年7月8日，他家所在的20楼用户电表箱发生火灾，致使沈先生家中的冰箱、洗衣机烧坏。
沈先生起诉电力公司和物业公司，要求赔偿洗衣机、冰箱等损失共计4000余元。
法庭上，电力公司辩称，造成沈先生家电损坏的供电系统故障部位是共用设施，产权不属电力公司，所以该公司不应承担赔偿责任。
物业公司认为，引发电路事故的供电设施应由电力公司维护，与物业公司无关。
说法法院认为，物业公司作为原告居住小区的物业管理人，对小区内的共用设施负有维修管理的义务，现有证据证明，沈先生家中电压升高的故障点属小区共用设施，因此物业公司应对沈先生的损失承担赔偿责任。
据此，法院作出判决，物业公司赔偿沈先生修理费用近2000元。
四、小区业主停车阻塞消防通道物业公司是否承担责任
案例农历腊月二十九夜晚，一辆本田雅阁轿车停在温馨园小区内的消防通道上，现场路面上标注有黄色“消防通道禁止停车”的警示标语。
小区保安巡逻时发现后未能找到车主，只好在车上留字条，让车主见条后速将车驶离消防通道，停至规定停车位。
除夕之夜，小区一业主家失火，消防车到来后由于消防通道被车阻挡导致延误灭火，火灾造成业主经济损失近万元。
事后，消防部门出具的《火灾事故认定书》认定，起火原因系烟花点燃阳台可燃物，小区消防通道被阻塞导致延误灭火，致使火灾损失扩大，物业公司应负主要责任。
业主据此向法院起诉，要求物业公司索赔经济损失。
小区物业公司经理倍感冤枉，辩称：1、火灾发生的原因烟花爆竹所致，而烟花爆竹是业主燃放的，与物业公司无因果关系；
2、业主的车辆阻挡了消防通道，影响了灭火，应由车辆主人承担责任；
3、物业公司在消防通道用黄色油漆标注了“消防通道禁止停车”的警示标语，尽到了警示责任；
4、保安在巡逻中发现违规停放的车辆后，在找不到车主的情况下留字条提醒车主驶离消防通道，也尽到了管理责任，因此对火灾造成的损失不应当承担责任。
法院判决《消防法》第十八条第二款规定：“住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务”。
第二十九条“负责公共消防设施维护管理的单位，应当保持消防供水、消防通信、消防车通道等公共消防设施的完好有效”。
物业公司作为小区消防安全责任单位，在发现消防通道被阻塞后，理应采取有效措施保证消防通道畅通，但物业公司未能尽到应尽的管理职责，导致延误灭火，扩大了火灾造成的损失，理应承担一定的责任。
经法院调解物业公司赔偿了业主5000元经济损失。
案例点评1、预防责任：物业服务企业应进行消防监控、巡查，火灾隐患防范工作，确保消防设备设施的正常运行状态，确保消防水源、消防通道、安全疏散通道畅通；2、制止责任：及时制止阻塞消防通道的行为；3、报告责任：发现消防隐患在自己能力范围内无法消除时应及时向公安部门报告。
本案中，物业公司应当预见春节期间，烟花爆竹容易引发火灾，当发现消防通道被车阻塞，在前两项措施无效的情况下，未向公安部门报告是导致其承担责任的主要原因。
笔者就本案提醒各位从业者，认真履行职责是物业服务企业的义务，而穷尽职责则是物业服务企业规避风险的保障。
五、郑州一小区疏于管理致火灾物业负责人被拘留
事发现场
6月11日，大河网记者从郑州市公安消防支队获悉，因发生火灾时楼内消火栓无水，排烟设施无法正常启动，消防控制室无人值班，中州大道阳光新城物
业管理部门主要负责人被拘留10日，物业管理部门被立案处罚。
6月7日下午5时许，位于郑州市中州大道与新苑路交叉口“阳光新城小区”18号楼发生火灾。
接到报警后，郑州支队迅速调集全勤指挥部及三个中队45名指战员赶赴火场。
消防官兵到场后发现，该小区18号楼电缆井发生火灾，火势顺着电缆井由下向上迅速蔓延，楼上有大量人员被困。
消防指战员一边组织灭火，一边施救被困人员，共疏散被困人员47人，解救被困群众20人，火势于19时45分被彻底扑灭。
期间，金水大队迅速行动，第一时间调集警力赶赴现场处置并联合辖区派出所、办事处妥善开展火灾事故处理工作。
火情发生后，辖区消防部队调查了解到，阳光新城小区属于高层住宅小区，电缆井火灾发生时楼内消火栓无水，楼内排烟设施无法正常启动，消防控制室也无人值班。
目前，消防部门已对物业管理部门主要负责人进行行政拘留10日，并对物业管理部门进行立案处罚，火灾具体原因正在进一步调查中。
（物业管理微资讯综合摘编与网络）精彩继续
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8月26-28日物业高绩效团队建设与管理高级研修班
北京联系方式。