《2015年合肥房地产年鉴》
安徽合肥市房地产分析报告
安徽合肥市房地产分析报告1. 引言本文将对安徽合肥市的房地产市场进行全面的分析和评估，包括市场规模、供需情况、价格趋势以及投资前景等方面。
通过对这些数据的分析，旨在为投资者和决策者提供可靠的基础信息，以便更好地了解合肥市的房地产市场，并做出相应的战略决策。
2. 市场规模2.1 合肥市的人口统计根据最新数据，合肥市的总人口约为900万人。
随着人口增长和城市化进程的推进，市场潜力不断扩大。
2.2 房地产市场概述近年来，合肥房地产市场持续火爆，成交量和价格呈现稳步上升的趋势。
据统计数据显示，合肥市的房地产总产值超过300亿元，占GDP的比重超过20%。
3. 供需情况3.1 供应合肥市的房地产开发商积极开发新项目以满足市场需求。
同时，政府也推出了一系列政策以鼓励房地产开发，进一步促进市场供应。
3.2 需求合肥市的房地产需求主要来自于购房需求和投资需求。
随着居民收入的提高和城市发展，购房需求不断增长。
此外，房地产市场也吸引了大量投资者，他们将房地产作为一种投资工具。
3.3 供需关系目前，合肥市的房地产市场供需关系保持较为平衡。
供应量逐步增加，但需求也在快速增长，尤其是中等收入群体的需求增长迅猛。
因此，供需关系的平衡使得房地产市场具有良好的投资潜力。
4. 价格趋势4.1 房价走势合肥市的房价在过去几年中一直保持着稳定的增长态势。
根据统计数据，近几年来，合肥的房价平均每年上涨约10%。
4.2 楼市调控政策为了防止房价过度增长和防范楼市泡沫，合肥市政府推出了一系列措施来调控房地产市场。
这些政策包括限制购房人数、限制投资性购房和控制房贷利率等。
4.3 特殊房源价格在合肥市，不同地段和不同类型的房屋具有不同的价格水平。
市中心地区和经济发达区域的房价相对较高，而远离市中心的郊区房价相对较低。
5. 投资前景5.1 市场前景根据当前的市场情况和发展趋势，合肥市的房地产市场具有良好的投资前景。
供需关系的平衡、人口增长和政府支持是投资房地产的重要因素。
2015合肥房地产市场年度分析报告
4178
5
滨湖区
56.3
5158
4
商品住宅可售存量较低，市场健康
2010至2015年合肥住宅库存量持续走低，而2015年末住宅可 售套数仅约33000套，按照目前去化速度仅够卖4.4个月左右， 2015年合肥住宅去化周期在全国排名前列，库存风险低，市场 前景被普遍看好。
部分区域商品住宅库存量告急
从各个区的存量来看，高新区、经济区、包河区、蜀山区、 庐阳区、滨湖区是库存量最低的区域，去化周期均不超过5个 月，未来这些区域的供应面临较大压力。
住宅量价表现
除新站区、高新区供应较为充足外，其他区域均供不应求，市场供应已成为制约成交量的最主要因素
图：合肥各区商品住宅2015年各区域供求情况（万㎡）
250
供应面积
成交面积
供求比
2.0
200
1.5
150 1.0
100
50
0.5
0
0.0
新站区 高新区 经济区 包河区 瑶海区 政务区 蜀山区 庐阳区 滨湖区
2015年合肥住宅、商住用地成交均价达到748.71万元/亩，超越10年峰值266万元/亩，亩均价环比增幅达到61.71%，出现爆发式增长； 历年土地溢价率自2012年低点之后逐年上涨，2015年经营性土地溢价率达到峰值88.41%，市场的火爆程度空前； 大牌企业争相进入，土地成交高单价、高溢价成为常态，地王记录被不断刷新。
住宅成交结构
住宅总价70万元以下的房源数量大幅萎缩，总价90万元以上成交量提升，主流置业门槛提升至70万以上
图：合肥商品住宅成交总价段段情况（万元）
70以下 70-90 90-120 120-160
160-200
200以上
2015年合肥市房地产住宅市场调研报告
二是调整，三是继续整顿，国家将进一步理顺房地产政策，纠偏改错，使其房地产业健康发
展。 2012年调控具体表现为： 国家进一步完善保障性住房基建政策与使用管理政策； 国家进一步完善房地产土地分类供应政策； 一线城市征收房产税将陆续出台； 国家按区域调整商品房政策； 下半年对商品房的金融政策将适度调整；
经典PPT模块 欢迎下载
博观而约取，厚积而薄发
全国政策调控概括
货币环境全面收紧，影响房地产供需双方 截至2011年7月，央行共上调6次存款准备金率，合计上调300个基点，并达到21.5%的历史高 点，累计冻结流动性约1.8万亿元。此外，2011年年内，央行共上调存贷款基准利率3次，使 一年期贷款利率累计增加75个基点，达到6.56%。 中央经济工作会议，确立未来调控方向不动摇 12月12日至14日，中央经济工作会议在北京召开。明确提出明年经济工作的总体要求、大政方针和主 要任务。会议提出对明年经济工作的总体要求是：“继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保 持宏观经济政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性、灵活性、前瞻性，继续处理好保持经济平稳 较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系，加快推进经济发展方式转变和经济结构调整”。会 议指出要突出把握好“稳中求进”的总基调。 国务院总理温家宝1月31日主持召开国务院第六次全体会议讨论《政府工作报告》，其中包括巩固房 地产市场调控成果。 巩固房地产市场调控成果。继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理 回归。采取有效措施增加普通商品房供给。做好保障性住房建设和管理工作。
目录
2011年宏观调控政策回顾场概况
经典PPT模块 欢迎下载
博观而约取，厚积而薄发
目录
2011年宏观调控政策
2015年7月份市场成交情况
腹有诗书气自华2015年7月合肥市区市场月报一、土地市场2015年7月份合肥（包括县市）共成交12宗国有建设用地，面积753.467亩，土地出让金达57.09亿元，平均地价756.70万元/亩。
总面积环比下降12.90％，同比下降23.45％；成交总额环比上升60％，同比上涨29.87％；平均地价环比上涨83.44％，同比上升69.44%。
8月土地市场预测合肥市国土资源局预计于8月28日在合肥公共资源交易中心采取拍卖方式出让新站区XZQTD188、合经区2015-005号两宗国有建设用地使用权。
新站区XZQTD188号宗地位于新站区淮海大道以北，东淝河路以西（南：淮海大道绿线、规划区域性公共通道（纬二路）南边线;西：规划区域性公共通道（经二路）西边线、规划区域性公共通道（经一路）东边线；北：明皇路规划红线）；土地面积200.43亩；规划商业、住宅以及社会停车场；出让年限商业、社会停车场40年，住宅70年；容积率商业≤3.0，居住≤2.5，停车场≤0.5；建筑密度商业≤35%，居住≤22%，停车场≤25%；参考地价315万元/亩；竞买保证金1.5亿元。
合经区2015-005号宗地位于经开区紫云路北、青龙潭路东；土地面积9.0676亩；规划商业；出让年限40年；容积率≤3.0；建筑密度≤35%；参考地价210万元/亩；竞买保证金500万元。
二、全市总体销售情况1、2015年7月供销情况腹有诗书气自华2015年7月份合肥市市区共销售了住宅类商品房8429套，销售面积约94.91万方，均价8762.37元/平。
2015年7月份期间合肥市区住宅销售量较之2015年6月份期间呈现了小幅度上涨的现象，其销售量也呈现了连续三个月超过8000套的现象。
而7月份期间的销售均价超过了8700元/㎡，其销售均价是合肥历年来单月销售均价最高，而且也是销售均价首次超过8700元/㎡。
新增套数销售套数新增面积（万㎡）销售面积（万㎡）销售均价7月份8061 8429 77.97 94.91 8762.37元套数（套）面积（㎡）金额（万元）均价（元/㎡）市区8429949083.43831622.458762.37长丰县944 103488.56 52750.15 5097.20肥西县1656 162927.63 113875.84 6989.35肥东县573 53661.18 32454.73 6048.08新增套数销售套数供销比新增面积销售面积供销比蜀山区0 711 0.00% 0.00 60181.65 0.00%腹有诗书气自华庐阳区708 1262 56.10% 67113.35 134668.71 49.84%包河区598 771 77.56% 69287.79 69516.72 99.67%瑶海区1231 922 133.51% 118251.42 86978.38 135.95%高新区1014 1247 81.32% 113831.89 223733.30 50.88%经开区2184 727 300.41% 158387.99 80172.31 197.56%政务区730 521 140.12% 89009.89 62846.10 141.63%新站区120 286 41.96% 12740.26 26468.16 48.13%滨湖区1476 1982 74.47% 151060.74 204518.10 73.86%2、近6年成交套数及均价对比：2015年7月，销售套数8429套，销售套数比14年7月同比上涨13.06%,环比上涨3.99%。
合肥房地产调查报告
合肥房地产市场调查报告2015年注定又将是合肥房地产市场不平凡的一年，不论是合肥人均GDP增幅领跑全球300城还是上半年一系列政策法规的调整，我们都应该关注2015年合肥房地产市场发展状况。
本调查报告介绍了2015年上半年合肥土地市场和楼市发展状况以及马鞍山路与望江路周边楼盘情况。
一、2015年上半年合肥土地市场盘点2015年上半年合肥土市可谓是冰火两重天，整个一季度期间，合肥仅有4宗地块成交，成交额同比超7成的降幅，为2015年合肥土市的开端笼罩上了阴霾。
直到4月29日一宗罕见的229.71亩的高新区KF5地块面世，引来17家房企加入夺地大战，一石激起千层浪，成功唤醒2015合肥土市。
自此，合肥上半年土市走过严冬、迎来春天。
二季度，从5月15日的五王之战到6月土市的争霸传奇，合肥土市的烈火愈烧愈旺。
2015年上半年合肥（含四县）土地市场以招拍挂形式出让的土地共34宗，土地总出让面积为3147.282亩，同比2014年上半年5992.51亩下跌47.5%；2015年上半年合肥土地成交总额为133.8亿元，同比2014年上半年207.06亿元下跌35.4%。
6月合肥土地市场共9宗地块入市，3宗纯住宅用地，1宗商服用地，5宗商业住宅综合用地。
土地出让面积共计1054.14亩（70.28万平方米），环比上涨21.86%，同比下降26.12%；土地出让金额381219万元（38.12亿元），环比上涨6.84%，同比下跌11.89%。
6月北尚置业以单价1395万元/亩竞得庐阳N1504地块，获封庐阳区单价地王。
葛洲坝置业、复星地产首驻合肥，摘经开2015-001号地块、滨湖BH2015-04号地块。
二、2015上半年合肥楼市报告2015年上半年的合肥房地产市场，面对市场调整的严峻考验，有的房企应对积极，灵活变换营销对策；有的房企稳中求胜。
1合肥房地产市场均价稳中有升2015年上半年合肥市新批准预售商品房屋面积935万平方米，环比下滑2.1%；网上销售备案各类房屋销售面积769万平方米，环比增长2.3%；商品房销售均价7829元/平方米，环比下滑0.3%。
疯狂的合肥楼市
对很多购房者来说，过去合肥买房任意选，现在买粘贴选房，如今这种传统手工贴条开盘的方式已经OUT了，现在 合肥不少楼盘开盘都选晚上，不敢大张旗鼓，以前有“日光盘”，现在出了新名词“夜光盘”。
北城区目前是合肥房价最低的区域之一，但进入三月，部分楼盘也开始补涨，原本五六千的均价，现在备案价高的能够达到九千 多，同比上浮50%，而且好楼层的房子找关系才能买到。 地产专业人士认为，合肥房价节后暴涨与国家新推出的房地产政策有着直接关系。国家出台地产新政的初衷，是为了帮助消化库 存，但是合肥的库存量一直都不算高。截至3月3日，合肥九区库存仅为14745套，最为紧俏的政务区只有3个楼盘的少量户型在售，接 近于零库存。“国家出台救市政策是想救铜陵、芜湖这些三四线城市，谁知道红利却被省会合肥抢走了。”合肥学院房地产研究所副 所长凌斌说。
现场因为过度拥挤，加上部分市民没有认筹到房子情绪失控，售楼部前的盆景被推到 摔碎了。
3月21日，合肥庐阳区一售楼部前，大批购房者等待进入大门认筹，这种局面一直延 续到深夜，开发商最终不得不延迟认筹时间，400多套房子，结果1000多人成功认筹。
3月9日，合肥房地产交易中心，前来办理过户的业主长队一直排到大门口外。相比新房奇货可居， 合肥二手房涨幅更加离谱，排名全国第一。在楼市疯狂的日子里，买房卖房的人们心情都很复杂。
就安徽全省来看，合肥楼市一枝独秀，开工楼盘不断，房价持续暴涨，而省内的地级市如铜陵、蚌埠、安庆等， 库存量依旧高居不下，房价同比出现下跌。据安徽省经济信息中心发布的报告显示，2015年前10个月，安徽全省房 地产库存面积，需5.3年才能消化。其中，皖北宿州市、亳州市、阜阳市商品房去化周期分别在3.4年、5.2年和5.2 年。皖南部分城市去化周期则在7年至9年，有的甚至在10年以上。“在合肥买房赚钱，在地级市买赔钱”，新安房 产网一位主编在接受《南方周末》采访时这样说到。
合肥市人民政府办公厅关于发布2015年度市政府规范性文件清理结果的通知
合肥市人民政府办公厅关于发布2015年度市政府规范性文件清理结果的通知文章属性•【制定机关】合肥市人民政府办公室•【公布日期】2016.06.08•【字号】合政办〔2016〕22号•【施行日期】2016.06.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】法制工作正文合肥市人民政府办公厅关于发布2015年度市政府规范性文件清理结果的通知合政办〔2016〕22号各县（市）、区人民政府，市政府各部门、各直属机构：为加快推进依法行政和法治政府建设，市政府组织对2015年12月31日以前制定的市政府规范性文件进行了清理，经市政府第65次常务会议审议，384件市政府规范性文件继续实施，66件市政府件规范性文件废止和失效。
继续实施的市政府规范性文件有效期即将期满，或者现行依据有修改、废止、宣布失效等情形的，实施部门应当立即启动清理程序。
附件：1.继续实施的市政府规范性文件目录2.废止和失效的市政府规范性文件目录合肥市人民政府办公厅2016年6月8日附件1继续实施的市政府规范性文件目录1.关于印发《合肥市直管公房管理规定》的通知（合政〔1993〕235号）2.关于印发《合肥市建设项目预防性卫生监督管理办法》的通知（合政〔1995〕191号）3.关于印发《合肥市卫生先进单位评选管理办法》的通知（合政〔1998〕93号）4.关于印发合肥市商品住宅实行质量保证书和使用证书制度规定的通知（合政〔1998〕146号）5.关于加强企业计划生育工作的通知（合政〔1998〕161号）6.批转市水利局关于推进小型水利工程产权制度改革意见的通知（合政〔1998〕172号）7.转发省人民政府关于合肥市深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案的批复的通知（合政〔1999〕62号）8.关于加强对外商投资企业升挂和使用国旗管理的通知（合政办〔1999〕24号）9.关于印发《合肥市街道办事处工作暂行规定》的通知（合政〔2001〕67号）10.关于进一步完善合肥市基本医疗保险政策有关问题的通知（合政〔2001〕146号）11.转发市台办关于我市赴台从事经贸和其它交流活动审批和管理工作意见的通知（合政办〔2001〕17号）12.关于印发《合肥市政风建设投诉管理暂行规定》的通知（合政办〔2001〕19号）13.关于印发《合肥市授予荣誉市民称号实施办法》的通知（合政〔2002〕54号）14.批转市经贸委关于进一步加快我市国有企业改革发展的意见的通知（合政〔2002〕96号）15.关于印发《〈合肥市城市建设档案管理办法〉实施细则》的通知（合政〔2002〕155号）16.批转市粮食局市体改办关于市属粮食企业改革实施意见的通知（合政〔2002〕160号）17.关于加强城市民兵军事训练经费保障工作的意见（合政〔2002〕187号）18.合肥市企业退休人员社会化管理服务工作实施意见（合政〔2002〕202号）19.转发市物价局等部门关于贯彻省规范农村水利工程水费征收管理实施意见的通知（合政办〔2002〕63号）20.转发市物价局水务局关于进一步明确农村水利工程水费征收管理政策意见的通知（合政办〔2002〕79号）21.关于印发《合肥市信息化建设项目管理办法》的通知（合政〔2003〕56号）22.批转市国土资源局关于合肥市城镇住房用地登记发证工作实施意见的通知（合政〔2003〕105号）23.关于印发合肥市退役士兵安置改革实施方案的通知（合政办〔2003〕63号）24.关于加强城市绿线管理的通知（合政办〔2003〕103号）25.批转市国土资源局关于集体建设用地有偿使用和使用权流转试点工作实施意见的通知（合政办〔2003〕124号）26.关于加强公共卫生工作的意见（合政〔2004〕5号）27.关于印发《合肥市罚没物资管理暂行办法》的通知（合政〔2004〕10号）28.关于进一步规范国有企业改制和国有产权转让管理的若干意见（合政〔2004〕64号）29.合肥市人民政府关于进一步加强安全生产工作的决定（合政〔2004〕83号）30.关于印发进一步推进全市生产经营类事业单位改制转企工作实施意见的通知（合政〔2004〕88号）31.关于全面推进依法行政工作的实施意见（合政〔2004〕103号）32.关于全面实施“1346”行动计划的通知（合政〔2004〕106号）33.关于印发《合肥市农村中小企业担保资金管理暂行办法》的通知（合政〔2004〕118号）34.关于进一步深化粮食流通体制改革的意见（合政〔2004〕126号）35.转发市总工会关于《合肥市劳动模范管理办法》的实施意见的通知（合政办〔2004〕56号）36.转发市气象局关于合肥市施放气球和防雷安全管理工作的意见的通知（合政办〔2004〕73号）37.关于对重大动物疫病实行责任制和责任追究制的通知（合政办〔2004〕127号）38.关于贯彻落实国务院深化改革严格土地管理的决定的通知（合政〔2005〕10号）39.关于加强动物及动物产品检疫监督工作的通知（合政〔2005〕47号）40.关于印发合肥市地方文献样本缴送办法的通知（合政〔2005〕75号）41.合肥市人民政府关于查处违法建设的通告（合政〔2005〕77号）42.关于非上市股份有限公司股权实行集中登记托管的通知（合政〔2005〕96号）43.关于印发《合肥市政府投资项目管理暂行办法》的通知（合政〔2005〕120号）44.关于印发合肥市畜产品质量安全监管责任和责任追究制度的通知（合政〔2005〕124号）45.关于加强压缩天然气汽车管理的通知（合政办〔2005〕57号）46.关于印发《合肥市地方政府核准的投资项目目录（2005年本）》《合肥市企业投资项目核准暂行办法》《合肥市企业投资项目备案暂行办法》《合肥市外商投资项目核准暂行管理办法》的通知（合政办〔2005〕75号）47.关于加强建筑节能工作的意见（合政〔2006〕27号）48.关于印发《合肥市建筑物名称管理暂行规定》的通知（合政〔2006〕38号）49.关于加快发展循环经济的若干意见（合政〔2006〕66号）50.关于印发合肥科技创新型企业培育计划的通知（合政〔2006〕79号）51.关于印发《合肥市道路交通设施名称管理暂行规定》的通知（合政〔2006〕92号）52.关于市属企业生活区移交辖区实行社区管理的意见（合政〔2006〕111号）53.关于做好农民工工作的实施意见（合政〔2006〕120号）54.关于进一步加快发展城市社区卫生服务的意见（合政〔2006〕125号）55.关于进一步规范国有企事业单位改革的意见（合政〔2006〕130号）56.关于免收开发园区工业投资项目行政事业性收费的通知（合政办〔2006〕8号）57.转发市安全生产监督管理局市财政局关于市安全生产监管协理员管理办法的通知（合政办〔2006〕14号）58.转发市人事局关于在全市事业单位实行人员聘用制度意见的通知（合政办〔2006〕23号）59.转发市商务局关于加强酒类流通管理工作实施意见的通知（合政办〔2006〕27号）60.关于加快我市奶业发展的意见（合政办〔2006〕34号）61.转发市质量工作联席会议办公室关于在全市开展合肥名牌产品评选工作实施意见的通知（合政办〔2006〕40号）62.关于印发合肥市贯彻关爱女孩行动综合治理出生人口性别比偏高问题行动计划实施意见的通知（合政办〔2006〕43号）63.批转市财政局市市容局关于加强城市生活垃圾处理费征收工作意见的通知（合政办〔2006〕48号）64.关于印发《合肥市社会保障卡管理暂行办法》的通知（合政办〔2006〕50号）65.转发市卫生局等部门关于开展惠民医疗工程实施意见（试行）的通知（合政办〔2006〕57号）66.转发市民政局公安局财政局征兵办关于对2006年冬季征集到驻西藏部队服现役士兵优待的意见的通知（合政办〔2006〕69号）67.关于印发加快我市气象事业发展的实施意见的通知（合政办〔2006〕75号）68.转发市物价局关于加强涉农价格和收费管理为社会主义新农村建设服务的意见（合政办〔2006〕80号）69.关于进一步加强消防工作的通知（合政办〔2006〕86号）70.关于印发合肥市市级社会保障专项资金管理暂行办法的通知（合政办〔2006〕88号）71.关于加强动物诊疗管理工作的意见（合政〔2007〕14号）72.转发安徽省人民政府关于印发安徽省机关事业单位工作人员工资、收入分配制度改革和计发离退休费等实施意见的通知（合政〔2007〕21号）73.关于印发《合肥市二次供水管理办法》的通知（合政〔2007〕31号）74.关于印发合肥市城镇居民基本医疗保险暂行办法的通知（合政〔2007〕44号）75.转发市林业局关于合肥市集体林权制度改革实施方案的通知（合政〔2007〕59号）76.关于加快社区卫生服务工作用房建设的意见（合政〔2007〕86号）77.关于印发合肥市市级储备粮管理办法的通知（合政〔2007〕88号）78.关于印发合肥市社会科学成果奖励办法的通知（合政〔2007〕112号）79.批转合肥市机关事业单位工作人员基本养老保险实施细则的通知（合政办〔2007〕2号）80.关于推进企业解决工资拖欠问题的通知（合政办〔2007〕7号）81.关于新建住宅小区配套建设教育设施有关问题的通知（合政办〔2007〕8号）82.关于合肥市工业用地出让最低价标准的通知（合政办〔2007〕9号）83.转发市爱国卫生委员会关于开展创建卫生镇卫生村活动意见的通知（合政办〔2007〕11号）84.转发市建委关于优先发展城市公共交通实施意见的通知（合政办〔2007〕35号）85.关于严格执行公共建筑空调温度控制标准的通知（合政办〔2007〕37号）86.关于社会信用体系建设的若干实施意见（合政办〔2007〕41号）87.关于印发合肥市困难企业集资建房实施细则的通知（合政办〔2007〕50号）88.关于进一步加强妇女儿童工作的意见（合政办〔2007〕54号）89.关于国有经营性建设用地使用权出让增值收益分配有关事项的通知（合政办〔2007〕70号）90.关于合肥市大建设道路桥梁配套交通设施建设暂行办法的通知（合政办〔2007〕74号）91.关于印发合肥市政府网站管理办法（试行）的通知（合政办〔2007〕76号）92.关于印发合肥市被征地农民养老保障办法的通知（合政〔2008〕1号）（有效期延续至2016年12月31日）93.关于印发合肥市城中村改造暂行规定的通知（合政〔2008〕27号）（有效期延续至2016年12月31日）94.关于印发合肥市土地储备资金管理暂行办法的通知（合政〔2008〕54号）（有效期延续至2017年12月31日）95.关于大力推进道路交通安全社会化管理工作的意见（合政〔2008〕56号）96.关于印发《合肥市建设工程规划核实管理暂行规定》的通知（合政〔2008〕124号）（有效期延续至2017年12月31日）97.关于进一步加强行政事业单位国有资产管理的意见（合政〔2008〕132号）（有效期延续至2017年12月31日）98.转发市统计局市商务局关于加强商贸统计工作的意见的通知（合政办〔2008〕11号）99.关于印发合肥市依申请公开政府信息办法的通知（合政办〔2008〕13号）（有效期延续至2016年12月31日）100.转发市劳动和社会保障局关于城镇职工基本医疗保险特殊病管理有关问题的通知（合政办〔2008〕17号）101.转发市劳动和社会保障局关于规范合肥市城镇职工基本医疗保险乙类药品自付比例的通知（合政办〔2008〕18号）102.转发市建委等部门关于切实维护我市建设领域农民工合法权益的意见的通知（合政办〔2008〕21号）103.关于加强县区开发区人民防空和应急工作的意见（合政办〔2008〕25号）104.转发市园林局等部门关于合肥市新建道路绿化与清扫保洁实施一体化管理的通知（合政办〔2008〕27号）105.转发市农委市财政局市质监局关于加快农业标准化建设实施意见的通知（合政办〔2008〕40号）106.转发市交通局关于合肥市农村公路管理养护体制改革实施意见的通知（合政办〔2008〕41号）107.转发市民防局民政局应急办关于加强社区民防建设工作意见的通知（合政办〔2008〕47号）108.关于印发合肥市经济适用住房销售与交易管理实施细则（试行）的通知（合政办〔2008〕49号）109.转发市交通局关于合肥市出租汽车经营权转换实施方案的通知（合政办〔2008〕58号）110.关于引导和鼓励高校毕业生面向基层就业的实施意见（合政办〔2008〕70号）111.关于进一步贯彻落实党和国家民族政策的意见（合政办〔2008〕77号）112.关于印发合肥市国有建设用地使用权出让收支管理办法的通知（合政办〔2008〕79号）（有效期延续至2017年12月31日）113.关于印发合肥市行政许可（审批）并联办理实施办法的通知（合政〔2009〕10号）（有效期延续至2016年12月31日）114.关于进一步加强危险化学品安全生产工作的意见（合政〔2009〕25号）115.关于印发《合肥市乡和村庄规划管理暂行规定》的通知（合政〔2009〕59号）（有效期延续至2017年12月31日）116.关于开展村级公益事业建设一事一议财政奖补试点工作的通知（合政〔2009〕112号）117.关于印发合肥市道路交通设施建设管理实施细则的通知（合政办〔2009〕8号）118.关于切实加强建设用地容积率管理和监督检查的通知（合政办〔2009〕16号）119.关于印发合肥市控制性详细规划管理暂行办法的通知（合政办〔2009〕17号）（有效期延续至2017年12月31日）120.关于印发在肥高等院校在校大学生参加城镇居民基本医疗保险实施细则的通知（合政办〔2009〕22号）（有效期延续至2017年12月31日）121.关于印发合肥市节能奖励办法的通知（合政办〔2009〕26号）（有效期延续至2017年12月31日）122.关于印发合肥市政府投资市政设施大中修项目实施办法的通知（合政办〔2009〕27号）（有效期延续至2016年12月31日）123.关于印发合肥市支持经济发展相关政策窗口受理申报暂行办法的通知（合政办〔2009〕29号）（有效期延期至2016年12月31日）124.转发市人事局财政局教育局关于合肥市（区）属义务教育学校绩效工资实施意见的通知（合政办〔2009〕40号）125.转发省政府办公厅转发省人力资源社会保障厅等部门关于做好高校毕业生就业见习工作意见的通知（合政办〔2009〕45号）126.关于推进水产跨越工程的实施意见（合政办〔2009〕57号）127.关于印发合肥市集体土地登记发证工作总体方案的通知（合政办〔2009〕62号）128.转发市房地产局市招管办关于合肥市前期物业管理招标投标实施细则的通知（合政办〔2009〕64号）129.关于印发强化“三车”交通安全与营运综合治理的意见（试行）的通知（合政〔2010〕11号）130.关于促进服务外包产业发展的实施意见（合政〔2010〕20号）131.关于印发合肥市物业专项维修资金管理暂行规定的通知（合政〔2010〕32号）（有效期延续至2016年12月31日）132.关于贯彻国务院办公厅城市总体规划修改工作规则的意见（合政〔2010〕68号）133.关于印发合肥市建设工程抗震设防要求管理办法的通知（合政〔2010〕158号）（有效期延续至2016年12月31日）134.关于稳定消费价格总水平保障群众基本生活的通知（合政〔2010〕179号）135.关于进一步加强企业安全生产工作的实施意见（合政〔2010〕192号）136.转发市林业和园林局关于合肥市大建设项目配套园林绿化工程建设流程等规定的通知（合政办〔2010〕3号）137.关于印发合肥市安全生产目标考核办法的通知（合政办〔2010〕6号）138.关于印发合肥市市容和环境卫生责任区制度实施办法的通知（合政办〔2010〕11号）139.关于印发合肥市大建设项目建设管理暂行办法的通知（合政办〔2010〕16号）（有效期延续至2017年12月31日）140.关于印发合肥市民生工程管理办法的通知（合政办〔2010〕18号）（有效期延续至2016年12月31日）141.关于企业职工基本养老保险实行省级统筹的通知（合政办〔2010〕19号）142.关于进一步推进全市乡村医疗卫生机构“三化”建设的实施意见（合政办〔2010〕29号）143.关于扩大开发园区工业投资项目行政事业性收费免收范围的通知（合政办〔2010〕35号）144.关于印发合肥市开发区和工业园区公共租赁住房管理暂行办法的通知（合政办〔2010〕37号）（有效期延续至2016年12月31日）145.关于印发合肥铁路南站搬迁改造拆迁补偿安置执行政策意见的通知（合政办〔2010〕43号）146.关于进一步加强审计工作若干意见的通知（合政办〔2010〕47号）147.关于印发合肥市南淝河生态补水管理办法的通知（合政办〔2010〕49号）148.关于印发合肥市市场价格异常上涨事件应急预案的通知（合政办〔2010〕56号）149.关于切实加强全市防震减灾工作的意见（合政办〔2010〕57号）150.转发市林业和园林局关于合肥市植树造林导则的通知（合政办〔2010〕58号）151.关于加强法治政府建设的意见（合政〔2011〕36号）152.关于印发合肥市再生资源回收行业产业发展规划的通知（合政〔2011〕85号）153.关于印发合肥市再生资源回收体系建设规划的通知（合政〔2011〕86号）154.关于印发合肥市市级排污费征收及环境保护专项资金使用管理办法的通知（合政〔2011〕95号）（有效期延续至2016年12月31日）155.关于切实做好我市退役士兵职业教育和技能培训工作的通知（合政〔2011〕101号）156.关于进一步加快供销合作社改革发展的意见（合政〔2011〕105号）157.关于印发合肥市市级投资大建设项目审计管理办法的通知（合政〔2011〕146号）158.关于印发《合肥市人民政府重大行政决策程序规定》的通知（合政〔2011〕153号）159.关于印发《合肥市城市幼儿园基本建设规定》的通知（合政〔2011〕200号）160.关于进一步提高就业水平强化企业用工服务的意见（合政办〔2011〕2号）161.转发市城乡建委市安监局关于实行建设工程质量安全分级监管意见的通知（合政办〔2011〕9号）162.关于印发合肥市安全生产事故灾难应急预案的通知（合政办〔2011〕11号）163.关于开展乡镇街道安全生产监管规范化建设的通知（合政办〔2011〕15号）164.关于印发合肥市市级投资城市支路项目建设管理实施细则的通知（合政办〔2011〕16号）（有效期延续至2016年12月31日）165.关于印发早期人防工程安全隐患排查治理工作实施方案的通知（合政办〔2011〕19号）166.关于印发合肥市融资性担保公司监管暂行办法的通知（合政办〔2011〕23号）167.关于印发合肥市小额贷款公司监管暂行办法的通知（合政办〔2011〕24号）168.关于印发合肥市预拌砂浆管理办法的通知（合政办〔2011〕26号）（有效期延续至2016年12月31日）169.关于印发合肥市突发事件应急预案管理办法的通知（合政办〔2011〕27号）（有效期延续至2016年12月31日）170.关于印发肥东肥西和长丰县城镇职工基本医疗保险实行市级统筹工作方案的通知（合政办〔2011〕28号）171.转发市统计局关于全面推行乡镇街道首席统计员制度实施意见的通知（合政办〔2011〕30号）172.关于促进生猪生产有关工作的通知（合政办〔2011〕31号）173.转发市科技局市经信委市财政局关于合肥市十城万盏半导体照明应用示范工程实施意见的通知（合政办〔2011〕33号）174.关于巩固完善基层医药卫生体制综合改革的意见（合政办〔2011〕36号）175.关于印发合肥市气象灾害应急预案的通知（合政办〔2011〕37号）176.关于印发合肥市民生工程项目招标投标管理暂行办法的通知（合政办〔2011〕38号）（有效期延续至2016年12月31日）177.关于建立健全乡镇农产品质量安全监管体系的实施意见（合政办〔2011〕39号）178.关于印发合肥市城市树木移植临时占用绿地改变绿地使用性质管理办法（试行）的通知（合政办〔2011〕40号）（有效期延续至2016年12月31日）179.关于印发合肥市参赛省及以上体育比赛奖励暂行办法的通知（合政办〔2011〕43号）180.关于加快推进巢湖市庐江县城镇职工基本医疗保险市级统筹工作的实施意见（合政办〔2011〕44号）181.转发市城乡建委关于推进农村危房改造和村庄整治工作意见的通知（合政办〔2011〕45号）182.关于印发合肥市大建设项目建设资金拨付管理办法的通知（合政〔2012〕11号）（有效期延续至2018年12月31日）183.关于进一步规范行政表彰奖励工作的意见（合政〔2012〕19号）184.关于印发加快中心城区工业优化布局转型发展意见的通知（合政〔2012〕24号）（有效期延续至2017年12月31日）185.关于加快推进合肥市标准化工作的意见（合政〔2012〕69号）186.关于进一步加强食品安全工作的实施意见（合政〔2012〕71号）187.关于进一步做好合肥市打击侵犯知识产权和制售假冒伪劣商品工作的实施意见（合政〔2012〕74号）188.关于加强行政调解工作的意见（合政〔2012〕79号）189.关于进一步加大财政教育投入的意见（合政〔2012〕87号）190.关于合肥市蔬菜市场准入实施办法（试行）的通知（合政〔2012〕88号）191.关于印发合肥市贯彻安徽省人口与计划生育条例有关奖励规定的通知（合政〔2012〕101号）（有效期延续至2016年12月31日）192.合肥市人民政府关于开展质量强市活动的实施意见（合政〔2012〕251号）193.合肥市人民政府关于进一步加快建筑业发展的意见（合政〔2012〕254号）194.关于创建市级现代农业示范区的若干意见（合政办〔2012〕1号）195.关于加强市属国有企业资产损失核销审批工作的通知（合政办〔2012〕2号）196.关于明确招标采购机构业务范围和职责分工的通知（合政办〔2012〕3号）197.关于印发合肥市老旧小区环境综合整治工作实施意见的通知（合政办〔2012〕9号）198.关于印发合肥市市级政府公物仓管理暂行办法的通知（合政办〔2012〕11号）（有效期延续至2016年12月31日）199.关于印发合肥市141空间发展范围内生猪定点屠宰厂（场）设置规划的意见（合政办〔2012〕15号）200.关于进一步推进早餐工程的意见（合政办〔2012〕17号）201.关于做好农村“零转移就业”贫困家庭就业援助工作的意见（合政办〔2012〕18号）202.转发市人社局市财政局关于市直其他事业单位绩效工资实施意见的通知（合政办〔2012〕24号）203.关于印发合肥市新能源汽车充电桩建设暂行规定的通知（合政办〔2012〕28号）（有效期延续至2017年12月31日）204.关于进一步加强打击传销工作的意见（合政办〔2012〕30号）205.关于印发合肥市助推中小企业成长“翔计划”实施方案的通知（合政办〔2012〕35号）206.关于进一步加强人民调解工作的意见（合政办〔2012〕41号）207.关于进一步加强社区矫正工作的意见（合政办〔2012〕42号）208.关于进一步加强基层公益性农技推广体系建设管理工作的意见（合政办〔2012〕44号）209.关于印发《合肥市社会保险基金预算管理暂行办法》的通知（合政办〔2012〕46号）（有效期延续至2018年12月31日）210.关于印发《合肥市支持三大区域土地整治项目市级预算资金整合管理办法》的通知（合政办〔2012〕49号）211.关于印发合肥市授予外来投资者突出贡献企业家称号实施办法的通知（合政办〔2012〕51号）212.合肥市人民政府办公厅关于加快推进养老服务体系建设的意见（合政办〔2012〕53号）213.合肥市人民政府办公厅关于印发合肥市行政首长出庭应诉工作办法的通知（合政办〔2012〕57号）（有效期延续至2017年12月31日）214.合肥市人民政府办公厅关于印发合肥市农村生活垃圾收集运输处理实施意见的通知（合政办〔2012〕58号）215.合肥市人民政府办公厅关于加快“一村一品”发展推进美好乡村建设的实施意见（合政办〔2012〕60号）216.合肥市人民政府办公厅关于加强市级储备粮油轮换价差收入使用管理的意见（合政办〔2012〕61号）（有效期延续至2017年12月31日）217.合肥市人民政府办公厅关于印发合肥市美好乡村规划建设导则（试行）的通知（合政办〔2012〕63号）218.合肥市人民政府办公厅关于印发合肥市基本建设项目收费管理办法的通知（合政办〔2012〕64号）219.合肥市人民政府办公厅关于印发合肥市小额工程项目定点招标暂行规定的通知（合政办〔2012〕66号）（有效期延续至2018年12月31日）220.合肥市人民政府办公厅关于印发合肥市小额工程建设监督管理暂行规定的通知（合政办〔2012〕67号）（有效期延续至2018年12月31日）221.合肥市人民政府关于印发合肥市廉租住房保障办法的通知（合政〔2013〕11号）222.合肥市人民政府关于印发合肥市突发事件总体应急预案的通知（合政〔2013〕13号）223.合肥市人民政府关于深化政务公开加强政务服务的意见（合政〔2013〕43号）224.合肥市人民政府关于印发合肥市城市生活垃圾处理费征收管理办法的通知（合政〔2013〕81号）225.合肥市人民政府关于进一步加强和改进打击传销工作的意见（合政〔2013〕110号）226.合肥市人民政府关于加快推进气象现代化的意见（合政〔2013〕166号）227.合肥市人民政府转发安徽省人民政府关于深化流通体制改革加快流通产业发展实施意见的通知（合政〔2013〕181号）。
2015年合肥地块出让成交情况(不含工业)
瑶海区和平路以北、水东路以西
90.19
商业85；居住350
20690.9
商业40年居住70年
商业、居住
商业≤2.2 1.0＜R 居住≤2.4
E1504
瑶海区新安江路以南、龙岗路以东
15.04
355
5339.2
商业
40年
≤4.5
S1509
包河区龙川路以北、西递路两侧
127.95（A地 块：100.98B地 块：26.97）
S1507
包河区宏村路以西、黟县路以北
70.46
1880
132464.8
70年
居住
1.0＜R≤2.8
N1508
庐阳区北二环路以南，怀宁路以西
212.55
1060
225303
居住、商业、 居住70年商业、交通设 交通设施、教 施40年、教育科研50年 育科研设计
——
ZWQTA-025
政务区石台路以西、天鹅湖路以南
2015年（1月—12月）合肥土地出让情况
地块拍卖时间 编号
XZQTD166
位置
新站区淮南路与九顶山路交口东南角
占地面积/亩 单价（万元/亩） 成交总价（万元/亩）
94.94 590 56014.6
出让年限
规划
容积率
≤2.8
1月
商业、住宅 商业40年、住宅70年 （商住比为2： 8）
3月
S1417
包河区祁山路以东、万佛湖路以南
合经区2015-002号
经开区芙蓉路以南、松林路以西
88.11
910
80180.1
滨湖区BH2015-01号
滨湖区嵩山路以西、紫云路以南
2015年合肥土市报告
2015年合肥土市揽金503亿均价571万/亩同比涨52%——2015年合肥楼市白皮书之土地报告据搜房网数据监控中心数据显示，2015年合肥（包括县市）土地市场以拍卖和挂牌形式出让的土地共99宗，土地出让面积共计8799.93亩，同比2014年下跌22.03%；土地出让金502.66亿元，同比2014年上涨18.96%；土地成交均价571.27万元/亩，同比上涨52.57%。
2015合肥土地均价同比涨52.57% 12月地王频出成交走高2015年合肥土地揽金502.66亿元，成交均价571.27万元/亩，同比2014年374.38万元/亩，上涨52.57%。
相比较2013年、2014年，2015年合肥土地入市宗数和面积远远低于前两年，然而今年成交金额与成交均价“双涨”。
土地供应逐年减少，开发商对土地需求不变，形成“地少房企多”的现象，土拍现场优质地块入市引十几家房企争夺成为常态。
上半年土地市场呈现两个阶段，1-3月市场爆冷，2月出让面积及成交金额触底近18个月最低值，主要由于市场供应缩减，优质地块甚少，多地流拍或拍卖转挂牌。
4-6月为小高峰稳步增长期，4月底出现合肥首个地王（蓝光地产高新KF5地块），5月地王频现，6月热度持续。
下半年，土地市场上下持续波动，9月、12月出现出让小高峰，继9月金隅摘叉车厂地块封合肥总价地王后，12月合肥土市迎来全年出让高峰，合约23宗土地共2699.66亩，当月揽金213.72亿元，月均价达791.66万元/亩。
12月土地入市面积、金额以及均价为全年最高。
2015年合肥新入市楼盘同比有所下跌，多数热盘面临尾盘、清盘，房企后续发力亟需土地支撑，加上两个月土地优质地块颇多，房企争抢“地王”应运而生。
数据来源：合肥搜房网数据监控中心仅从单价、总价方面，2015年全年共计有17个地王纪录被刷新，5月、6月、7月、9月、12月分别有地王诞生。
目前，合肥土市最新单价、总价地王分别被融创、金隅打破；楼面价方面，刷新者仍是融创，12月30日，融创以2850万元/亩摘政务去ZWQTA-025号地，楼面价达17099.91元/平米。
2015年合肥房价走势分析
2015合肥房价走势分析于购房者而言，永远存在两个纠结的问题。
一个是“现在是购房时机吗？”，另一个则是“当初没买房，N年又白忙”。
今年9月底的合肥土拍刚刚过去，多项土地纪录再次被打破，看着总价45.51亿的新地王，网友不禁高呼：OMG！合肥房价还要涨？据齐屋网报道，被炒了两三年的叉车厂地块，24日下午终于“嫁出去”，金隅嘉业以1240万元/亩成功摘得备受关注的蜀山区叉车厂地块，且以45.51亿总价获封合肥市新一任总价地王；与此同时，求实置业力挫群雄，以接近合肥市单价地王纪录的成交价——2505万元/亩摘得蜀山动力东村地块，值得一提的是该地块楼面价9393.7元/平米，算是目前合肥最高楼面价。
避开土市，下面我们来看一下最近几个月合肥房价走势。
以下是来自齐屋网的数据统计：从图表不难看出，总体上，2015年以来合肥房价每月依然呈上涨趋势，受春节影响，2月房价出现小高峰；另外7月房价有大幅上涨，随即，8月又有所回落；但总体来看，下半年房价要明显高于上半年，尤其9月份，又出现一个新的上涨势头，已经破9千。
自从2014年楼市出现下行以来，房地产行业的“黄金十年”已经过去，而关于合肥房价的讨论也是此起彼伏，一边是观望坐等降价，一边是依然要涨。
从合肥土市表现及房价分析不难道看出，合肥房价依然是要涨！以下是来自齐屋网的分析：一、有需求就有市场。
合肥有大量的刚需，有大量的将近结婚年龄甚至结了婚还没有买房的刚需！他们现在住在哪里?其中20%住在正规的租住的小区，35%住在回迁的租住的小区，45%住在城中村或者类似于城中村的地方，他们存够了首付的钱，在观望某合适的小区合适的价格楼盘开盘，其中某些二环外小区开盘仍然就被抢光就是证明！对于刚需族来说，价格是他们买房的最大阻力，所以他们往往会选择低总价、低首付的楼盘。
而楼盘优惠、楼盘补贴也是吸引他们的较大因素，齐屋网，一家专门做特惠的房产网站，可以享受到合肥楼市买房最低价，优惠最大化，补贴最大化！对于齐屋来说，这也是齐屋网秉承“居者有齐屋”理念最好的体现。
合肥2015年公报
合肥市2015年国民经济和社会发展统计公报[1]合肥市统计局国家统计局合肥调查队2016年3月22日2015年，面对错综复杂的宏观环境，全市人民在市委、市政府坚强领导下，深入贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中、五中全会和习近平总书记系列讲话精神，主动适应新常态，坚持稳中求进，加快调结构转方式促升级，经济社会保持健康较快发展，建设长三角世界级城市群副中心迈出坚实步伐，打造“大湖名城、创新高地”呈现崭新形象。
一、综合年末全市常住人口779万人，比上年增加9.4万人。
常住人口城镇化率70.4%，比上年末提高1.3个百分点。
年末户籍人口717.72万人，比上年增加4.92万人，其中市区户籍人口251.04万人，增加5.67万人。
全年人口出生率13.38‰，比上年上升0.29个千分点；死亡率5.31‰，下降0.79个千分点；自然增长率8.07‰，上升1.08个千分点。
2015年末全市人口及构成单位：万人指标年末数比重%年末户籍人口717.7年末常住人口779.0其中：城镇548.4 70.40乡村230.6 29.60其中：0-15岁124.0 15.9216-59岁518.7 66.5860周岁及以上136.3 17.50其中：65周岁及以上90.6 11.64 初步核算，全年生产总值（GDP）[2]5660.27亿元，按可比价格计算，比上年增长10.5%。
其中，第一产业增加值263.43亿元，增长4.4%；第二产业增加值3097.91亿元，增长10.6%；第三产业增加值2298.93亿元，增长11.0%。
三次产业结构为4.7:54.7:40.6，其中三产占GDP比重比上年上升0.7个百分点，增速加快2.2个百分点。
按常住人口计算，人均GDP为73102元（折合11737美元），比上年增加5413元。
2015年全市生产总值及增长速度单位：亿元指标绝对数比上年增长%生产总值5660.27 10.5其中：第一产业[3]263.43 4.4第二产业3097.91 10.6第三产业2298.93 11.0其中：农林牧渔业269.02 4.4工业2498.86 11.0建筑业601.17 8.7交通运输、仓储和邮政业206.28 3.4批发和零售业416.41 6.8住宿和餐饮业74.13 7.9金融业372.73 21.4房地产业276.41 2.0营利性服务业387.98 15.9非营利性服务业557.28 13.0 年末全市就业人员523.8万人，比上年增加9.9万人。
2015年合肥楼盘
(西南)
(西南) 文一·名门御府
80
6月28
栢悦公馆 6幢
(政务)
92
6月30
6//7/8
(新站)
82
(政务) 置地广场 (新站) 悦府
D33/35/3
90
6月30
6/37/38/ 39,C22/2
(瑶海)
6
A12#/A15
24
6月30
#/A14#/A 10#/A16#
滨湖
/A13#
25
6月30
1#
345
桃花工业园金寨路与锦绣大道交口
344
合肥市高新区玉兰大道与枫林路交叉口
80
合肥市蜀山区黄山路589号
104
项目地址：长丰县岗集镇卧龙山生态园
项目地址：肥西县桃花镇铭传路与翠竹路交叉口
项目地址：新蚌埠路与天水路交口
项目地址：合肥市瑶海区临泉东路与通达路交口向北200米
合肥市滨湖新区徽州大道与湖南路交口
北环阳光花园
春暖花开小区 (包河) 银杏尚郡小区
75
S1~s7
76
12月31 35#/34#/ 蜀山区
33#/32#
77
78
12月31
3#
瑶海
大富山庄 鼎元府邸
合肥市区2015年楼盘交付情况
地址
庐阳工业区灵溪路与汲桥路交口西北角 合肥市蜀山区黄山路588号 双凤工业区
户数 80以下
832
192
栢悦公馆 4幢
(政务)
97
8月31
学府银座 公寓
(蜀山)
35
9月30
4# /6#/ 7#
长丰
100
9月30
合肥房地产年鉴
2014年，中国房地产市场步入调整期，楼市分类调控成主流。
二线城市合肥楼市则表现较为平稳，全年供应（含组团）面积1754.85万平方米，成交面积1467.76万平方米，成交均价7506元/平方米，市场交易相对活跃，住房价格稳中有升。
作为省会城市的合肥，是长三角向中部地区产业转移和辐射的重要门户，目前已经与杭州、南京并列成为长三角城市群副中心，融入全球产业链和市场体系。
未来的合肥将继续秉持“虚心学习、主动对接、优势互补、互利共赢”的发展理念，以更加积极主动、更加开明开放的姿态，全面融入长三角，与世界接轨，不断开创打造“大湖名城、创新高地”的新局面。
从“141”城市组团，到“1331”市域空间战略的升级，合肥演绎了“大湖名城创新高地”的新一次超越，而楼市的健康稳定发展，也为城市建设添加了浓墨重彩的一笔。
2015年，在合肥市大建设突飞猛进之际，房地产行业稳定健康发展，随着城镇化建设的不断推进，合肥未来楼市也将稳步向前，为全市经济社会和谐稳定发展做出贡献。
住房销售均价7246元同比上涨10.4%2014年，合肥市区住宅类商品房新增供应面积1227.05万平方米，同比下滑8.3%；销售面积1199.09万平方米，同比下滑16%；销售均价7246元/平方米，同比上涨10.4%。
《年鉴》分析认为，虽然成交量有下行趋势，但并未出现持续性走低，更无大幅度波动。
其主要原因在于，一方面市场拥有一定的基础需求量；另一方面，品牌新盘与刚需项目的入市，能够持续推动成交。
而房价出现上扬趋势，主要原因在于高价位项目成交占比较大。
政务区最贵北部组团最便宜2014年，合肥（含组团）住宅类商品房均价7246元/平方米。
《年鉴》将合肥房地产市场细分为包河区、滨湖区、高新区、经开区、庐阳区、蜀山区、新站区、瑶海区、政务区、北部组团、西南组团共计11个分区，分别进行统计后发现，政务区均价最高，为合肥唯一一个均价超过9000元/平方米的区域。
2015年3月各区住宅新增与成交套数对比-万憬不动产机构
拍卖 日期
3.26
出让 方式
挂牌
2015年3月合肥地区土地成一览表
地块 编号
S1417
土地座落
包河区祁山路以东、 万佛湖路以南
面积 (亩)
272.7
参考地价 (万元/亩)
400
规划用途 商业居住
出让年限
商业40年 居住70年
8. 日前，据中央《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的 意见》，国土资源部成立了由部长任组长的试点工作领导小组及办公室并会同相关部门建立 共同推进试点的工作机制。国土资源部将与试点所在省级党委、政府组成工作组，各派驻地 方的国家 土地督察局受部党组委派参加省级党委政府工作组，并派出人员全程参与33个地方 改革试点工作。
2. 3月8日，国土部部长姜大明表示，房屋所有权无期限，土地使用权有期限，两权分离。注明 之后会更好地保护公众的不动产权，也使交易更加透明。
3. 3月8日，住房和城乡建设部新闻发言人说，支持居民自住和改善性需求将是2015年住房政 策的重要导向。在谈到棚改的货币化安置时，通过货币化安置可以使棚户区居民通过自主选 择商品房尽早搬入新居。
2015年3月 合肥房地产市场月报
上海万憬不动产机构 市场部 2015-3
Part 1
宏观环境分析
2
要闻速递
本月关键词：“ 5改2 二套降低首付 ”
1. 3月5日，国务院总理李克强在政府工作报告中明确提出，稳定住房消费，坚持分类指导，支 持居民自住和改善性住房需求，体现出今年房地产市场“稳”字当头。
二套房最低首付款比例调整
对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住 房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公 积金购房，最低首付30%。 解读：本轮房地产调整是短期因素(信贷偏紧)和中长期因素(政策回归中性+高库存+人口老龄化)共振的结 果，现在救市只能缓解短期问题，但无法扭转中长期趋势。第一，刚需人口已经进入下降通道，即便人口 生育政策加快调整，也无法扭转人口老龄化的趋势。第二，房地产的赚钱效应也已经消失，市场预期短期 无法扭转，即便短期房价企稳回升，未来房产在居民资产配置中的比例也将系统性下降。第三，利率市场 化背景下，银行配置房贷的意愿将系统性下降。第四，中央已经放弃了2003年确立的将房地产作为支柱产 业的思路，新思路是双轨制，政府负责保低端，其他的交给市场决定。综合来看，房地产的投资属性将更 多让位于消费属性，从纯投资的角度来看，房产造富的时代已经结束，未来将是股权造富的时代.
15年合肥市政府工作报告
2015年合肥市政府工作报告各位代表：现在，我代表市人民政府向大会报告工作，请予审议，并请政协委员和其他列席人员提出意见。
一、2014年工作回顾过去的一年，在省委省政府和市委的坚强领导下，我们全面贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中全会精神，积极应对复杂多变的宏观环境，坚持稳中求进，突出改革引领，强化创新驱动，顽强拼搏，扎实工作，较好地完成了市十五届人大二次会议确定的主要目标任务，“大湖名城、创新高地”建设迈出坚实步伐、展示崭新形象。
预计，全市生产总值5100亿元以上、增长10%左右；全社会固定资产投资亿元、增长%；规模以上工业增加值亿元、增长%；财政收入亿元、增长%，其中地方财政收入亿元、增长%；社会消费品零售总额亿元、增长%；城镇常住居民人均可支配收入29500元、增长10%左右，农村常住居民人均可支配收入12700元、增长12%；城镇登记失业率3%；人口自然增长率7‰；居民消费价格涨幅2%；节能减排全面完成省控目标。
(一)产业发展提质增效。
以创新转型升级为导向，大力构建现代产业发展新体系。
规上工业完成产值亿元，工业产销率达到%。
战略性新兴产业完成产值亿元、占全市工业%，实现增加值681亿元、增长%，对工业增长贡献率达到%。
国际智能语音产业园一期、高档数控装备研发基地、南车基地等重大项目开工建设，鑫晟代线、欣奕华智能机器人、巨一自动化等建成投产，新型平板显示等电子信息产业、太阳能光伏等新能源产业分别增长%、%。
推进“两化”深度融合，加快家电、汽车等传统优势产业改造升级，全年技改投入亿元、占工业投资的%。
出台现代服务业发展规划，获批国家电子商务示范市、信息惠民国家试点市、移动电子商务金融科技服务创新试点市、信息消费试点市、旅游标准化试点市。
现代服务业完成投资亿元、增长%。
万达文化旅游城等加快建设，华南城一期等建成开业，国家数字出版基地入驻企业近300家，滨湖国际金融后台服务基地入驻机构增至15家。
合肥市2015年10月份市场成交情况
2015年10月合肥市区市场月报一、土地市场10月合肥土地市场原本计划推14宗地块，共计面积885.524亩，分别于10月10日、10月14日和10月30日进行出让。
但原定于10月30日出让的9宗地块，1宗地块终止出让，8宗地块延期至11月6日出让，导致10月仅有5宗地块成功出让，共计265.994亩，总成交金额51093.106亿元。
合肥10月份土地出让信息出让方式土地坐落地块编号土地面积（亩）规划用途出让年限容积率成交单价（万/亩）成交总价（万元）竞得人拍卖转挂牌马鞍山路以西，青年路以南包河区S1505 40.08居住商业居住70年商业40年≤5.6 660 26452.8安徽星海房地产发展有限公司拍卖转挂牌习友路东慈光路南合经区2015-0456.55 科教用地50年1地块≤2.52地块≤1.585 4806.75安徽启迪科技城投资公司拍卖庐城镇五里路与建设路交口庐江县78# 16.52 商业40年≤1.02 266 4394.32庐江锦都房地产开发公司拍卖转挂牌水湖镇长丰CF20150158.044商业居住商业40年居住70年商业≤2.0住宅≤2.5119 6907.236深圳汉华投资管理有限公司拍卖转挂牌外经大道与军二路交口西南角地块庐江县77# 94.8商业服务业设施用地40年≤1.01 90 8532深圳南山房地产开发有限公司二、宏观政策10月23日讯央行发布消息称，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。
其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。
同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。
合肥市人民政府关于2015年度全市工业发展目标考核结果的通报
合肥市人民政府关于2015年度全市工业发展目标考核结果的
通报
【法规类别】职工教育与考核
【发文字号】合政秘[2016]49号
【发布部门】合肥市政府
【发布日期】2016.05.12
【实施日期】2016.05.12
【时效性】现行有效
【效力级别】XP10
合肥市人民政府关于2015年度全市工业发展目标考核结果的通报
（合政秘〔2016〕49号）
各县（市）、区人民政府，市政府各部门、各直属机构：
2015年，全市上下认真贯彻落实党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神，积极应对复杂严峻的经济形势，适应并引领经济新常态，克难攻坚，推动全市工业经济平稳健康发展。
根据《2015年合肥市工业发展目标考核办法》（合政秘〔2015〕104号）要求，市工业发展目标考核工作领导小组对各县（市）区、开发区工业目标完成情况进行了综合考核，现将考
1 / 1。
2015年合肥供地计划
于地块东侧，医疗设施完善。
地块现状图 地块基本情况
位置 面积 (亩) 60 规划用地性质 商业 居住 土地现状 备注
长江西路与 金牛路交口 西北
净地
地块规划控制条件
用地性质 商业 居住 容积率 ≤3.0 建筑密度 ≤40% 绿地率 待定 7
6、蜀山区 叉车厂地块
项目简介 ◆该地块面积385亩，位于望江 路与金寨路交口西南侧。地处南 七商圈核心区域，是连接老城区 与政务文化新区、经开区的节点 地块，基础设施完善，交通便捷， 紧邻华润幸福里、宋都印象西湖、 安高城市天地等高端住宅小区。
地块规划控制条件
用地性质 商业、住宅 容积率 ≦3.0 建筑密度 ≦30% 绿地率 ≧30% 21
2、瑶海区 海尔生活区地块
地块简介 地块示意图（版面尺寸有限，图形存在误差）
◆该地块位于铜陵路与合裕路交
口西北，面积65 亩，现状为厂房 及生活小区，待拆迁。周边有宝 业·城市绿苑、鼎元府邸等成熟 小区，基础设施配套齐全，环境 优美，交通便捷，区位优势明显。
现场照片
怀 宁 路
岳 西 路
匡河路 地块基本情况一览表
位置 面积 (亩) 80 征地情况 国有 土地现状 苗圃待迁移 备注
地块 现状
匡河路和岳西 路交口西北角
地块规划控制一览表
用地性质 居住 容积率 ≤ 2.8 建筑密度 ≤20% 绿地率 ≥40% 19
过渡页
瑶海区供地计划
第3 页 第3 页
1、瑶海区 华润西地块
龙 岗 路 新 安 江 路
石
马岗 二小
地块示意图（版面尺寸有限，图形存在误差）
店岗 恢复 点
嘉应茗阳水岸小区
塘 路
姑 溪 路
合肥房地产报告
合肥房地产报告1. 引言房地产是一个经济发展的重要领域，也是人们生活中极为重要的一部分。
合肥作为中国的四十个副省级城市之一，房地产市场发展迅速。
本篇报告将对合肥房地产市场进行分析与总结，以便了解当前市场状况以及未来的发展趋势。
2. 市场概述2.1 市场规模合肥房地产市场在过去几年中呈现出快速增长的态势。
根据数据统计，合肥市买卖房地产的交易额已经连续多年位居全国前列，并且市场规模持续扩大。
这主要得益于合肥作为一座新兴城市，经济发展速度快，人口流入量大，对住房需求的不断增长。
2.2 房价走势合肥的房价在过去几年中呈现出上涨的趋势。
房价的上涨主要得益于供需关系的失衡，供不应求导致了房价的上涨。
同时，政府对地产市场的调控政策也对房价起到了一定的影响。
2.3 房地产开发商合肥地产市场有许多知名的房地产开发商，包括万科、恒大等。
这些开发商在合肥地产市场上具有较大的市场份额，他们通过推出高品质的房产项目吸引了许多购房者的关注。
3. 政策法规合肥房地产市场的发展受到政府的政策法规的调控。
政府对房地产市场的调控主要集中在两个方面：供给调控和需求调控。
3.1 供给调控政府通过控制土地供应、房地产开发许可等手段，控制住房供给的数量和质量，以平衡市场供需关系，避免过热的市场。
政府采取措施限制购房人群的购房资格和购房额度，以控制住房需求，维护房价的稳定。
4. 发展趋势4.1 房地产投资合肥地产市场的投资前景较为乐观。
随着城市经济的不断发展和人口增长，对住房需求的需求将会持续增加。
因此，房地产投资在合肥是一个具有较高回报的行业。
合肥作为一个新兴城市，住宅需求将持续增长。
随着城市的发展和人口的流入，对住房的需求将会保持增长趋势。
4.3 增长潜力合肥房地产市场具有较大的增长潜力。
随着合肥的经济发展和城市建设的不断推进，房地产市场将会进一步扩大。
5. 结论合肥房地产市场在经历了快速发展之后，目前呈现出稳步增长的态势。
房地产市场规模持续扩大，房价上涨，房地产开发商积极投入市场。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2014年，中国房地产市场步入调整期，楼市分类调控成主流。
二线城市合肥楼市则表现较为平稳，全年供应（含组团）面积1754.85万平方米，成交面积1467.76万平方米，成交均价7506元/平方米，市场交易相对活跃，住房价格稳中有升。
作为省会城市的合肥，是长三角向中部地区产业转移和辐射的重要门户，目前已经与杭州、南京并列成为长三角城市群副中心，融入全球产业链和市场体系。
未来的合肥将继续秉持“虚心学习、主动对接、优势互补、互利共赢”的发展理念，以更加积极主动、更加开明开放的姿态，全面融入长三角，与世界接轨，不断开创打造“大湖名城、创新高地”的新局面。
从“141”城市组团，到“1331”市域空间战略的升级，合肥演绎了“大湖名城创新高地”的新一次超越，而楼市的健康稳定发展，也为城市建设添加了浓墨重彩的一笔。
2015年，在合肥市大建设突飞猛进之际，房地产行业稳定健康发展，随着城镇化建设的不断推进，合肥未来楼市也将稳步向前，为全市经济社会和谐稳定发展做出贡献。
住房销售均价7246元同比上涨10.4%
2014年，合肥市区住宅类商品房新增供应面积1227.05万平方米，同比下滑8.3%；销售面积1199.09万平方米，同比下滑16%；销售均价7246元/平方米，同比上涨10.4%。
《年鉴》分析认为，虽然成交量有下行趋势，但并未出现持续性走低，更无大幅度波动。
其主要原因在于，一方面市场拥有一定的基础需求量；另一方面，品牌新盘与刚需项目的入市，能够持续推动成交。
而房价出现上扬趋势，主要原因在于高价位项目成交占比较大。
政务区最贵北部组团最便宜
2014年，合肥（含组团）住宅类商品房均价7246元/平方米。
《年鉴》将合肥房地产市场细分为包河区、滨湖区、高新区、经开区、庐阳区、蜀山区、新站区、瑶海区、政务区、北部组团、西南组团共计11个分区，分别进行统计后发现，政务区均价最高，为合肥唯一一个均价超过9000元/平方米的区域。
包河区、滨湖区、经开区、庐阳区、蜀山区、瑶海区6个区域各自的成交均价虽然高于全市均价，但都在保持在7000-8000元/平方米之间。
其中最高的是滨湖区7932元/平方米，最低的是经开区7632元/平方米。
北部组团区域因其地理位置不便、商业配套空缺等影响，成交均价仅有5102元/平方米，为合肥仅有的5字头区域。
西南组团均价为6400元/平方米。
二手房量价齐跌
《年鉴》数据显示，2014年度合肥市登记成交二手房总面积为331.65万平方米，其中住宅294.03万平方米（31643套），同比分别下滑24.07%和23.95%。
从分月数据来看，除2月份受春节节点影响，低位成交外，其他个月份成交量平稳，限购取消等利好政策的持续带动，对二手房市场产生了一定的促进作用。
从成交价格来看，2014年度合肥登记二手房成交均价6909元/平方米，其中住宅6035元/平方米，同比分别下滑24.21%和11.86%。
从分月数据来看，除6月份、8月份受成交结构影响，整体市场均价明显较高外，其余各月份均价相对平稳。
合肥市区及所辖县市居民仍是购房主力
《年鉴》数据显示，2014年，合肥住宅类商品房的购房主体仍以合肥（九区四县一市）居民为主，占总购房人数的六成以上。
其中，合肥市区居民购房占比35%，合肥所辖县市居民购房占比25%。
安徽省内其他城市居民在合肥购房占比35%，外省人群主要以在合肥工作的外省投资客为主，但购房意愿有限，成交比重仅为5%。
90-125平方米户型最受市场欢迎
随着政策的调整和房贷利率下调等一系列政策的出台，合肥房地产市场预期不断向好，购房者入市节奏明显加快。
据统计，90-125平方米两、三房仍是目前合肥市场的成交主力，占全年成交套数的50%。
90平米以下户型成交量占37%，125-144平方米户型成交量占8%，144平方米以上户型成交量占5%。
合肥楼市呈现量跌价涨态势
据合肥市物价局统计，2015年5月合肥共有26家楼盘出现明显的价格变动，其中16家出现价格上涨，10家价格下跌，涨跌最大幅度达到500元/平米。
仅本月第4周(5月15日-5月23日)，合肥市区成交住宅类商品房2905套，成交均价为8282.47元每平方米。
目前合肥楼市呈现量跌价涨的态势。
一组权威数据显示，今年1-3月，成都、长沙、太原等9个城市中，商品房备案面积成都第一，合肥第三；商品房均价郑州第一，合肥第四；住房均价南昌第一，合肥第三，销售总量和销售价格合肥都处于中间位置。
合肥房子近6成被本地人买走
合肥市房地产管理局数据显示，今年前几个月，市本级有34%的人购房，县(市)的占到23.56%，其余的则来自省内外。
这个数据基本没有大变化。
2014年，合肥市购房者主体仍以合肥(九区四县一市)居民为主，占总购房人数的六成以上。
省内其他城市居民对合肥楼市贡献充分，购买比重35%。
外省人群主要以在合肥工作的外省投资客为主，对合肥未来发展前景看好，成交比重占5%。
年鉴显示，90-125平方米两房和三房仍是目前合肥市场的成交主力，占全年市场总量的51%。
开发商理性拿地明年上市量有所减少
从目前形势看，开发商对城市地块开发的要求会反复思量，更为理性，也更为谨慎。
对好地不惜价格，而在乎价值。
另外，今年前几个月开发商新开工面积降幅较大，这样一来，势必会影响到明年的上市量。
去年滨湖房子卖得快政务区房价高
去年一年，合肥商品住宅共卖了137598套，近五年来销售面积仅低于2013年度，在全国直辖市和省会城市中排名第七，在中部地区省会城市中排名第二，仅低于武汉。
全年市区新建商品住宅销售均价7246.01元每平方米，根据月度数据分析，全年整体呈现稳步小幅增长态势。
年鉴统计显示，去年滨湖新区供应近217万平方米，为各个区域供应量之首。
住宅全年成交均价中，过半区域成交均价在7000元每平方米以上，其中，政务区内可供开发利用土地资源稀缺，成交均价位居高位。
去年合肥商业属性房源全年累计成交创下历年最高水平，市场表现“供需两旺”。
去年合肥市登记成交二手房总面积331.65万平方米，其中住宅共计31643套，同比下滑23%左右，登记二手房成交均价6909元每平方米，其中住宅6035元每平方米。
去年合肥市区住宅均价7246元
过去的一年，合肥房价走出怎样的轨迹？昨天下午正式发布的《2015合肥房地产年鉴》显示，2014年，合肥楼市“量跌价涨”，全年共成交商品住宅119706套，同比下降16%；成交均价为7246元/平方米，同比上涨了10.4%。
市区房价稳中有升
据了解，《2015年合肥房地产年鉴》由合肥市房管局主管、合肥市房地产业协会主办。
《年鉴》显示，2014年，中国房地产市场步入调整期，合肥楼市则表现较为平稳，全年市区商品住宅新增供应面积1227.05万平方米，销售面积1199.09万平方米(119862套)，销售均价7246元/平方米，住房价格稳中有升。
合肥市房地产市场一直发展比较平稳，企业、消费者对合肥中长期市场依旧持乐观的态度，信心指数较足。
2014年度全市房地产开发总投资1127.36亿元，同比增长1.95%。
其中住宅投资715.04亿元，同比增长6.03%，首次突破700亿元。
当年合肥市商品房销售面积在中部省会城市中排名第二，仅低于武汉。
二手房方面，去年合肥共成交二手住宅294.03万平方米(共31643套)；二手住宅成交均价6035元/平方米。
政务区房价领跑
2014年合肥市分区成交均价统计显示，合肥市最高的是政务区，成交均价为9727元/平方米，为合肥唯一均价超过9000元/平方米的区域。
位于巢湖岸边的滨湖区集中供应近217万平方米，领衔区域供应。
成交均价紧随政务区之后，为7932元/平方米。
其住宅全年成交均价中，过半区域成交均价在7000元/平方米以上。
庐阳区位居第三位，2014年成交均价为7771元/平方米。
北部组团，因其地理位置的不便、商业配套的空缺等影响，为合肥仅有的5字头分区，为5102元/平方米。
《年鉴》还显示，目前90-125平方米两三房仍是合肥市场的成交主力，仅包河区、高新区、西南组团三个区主力成交集中于90平方米以下，其中高新区热销项目集中，主要针对刚性需求客户。
其他各区多集中于90-125平方米面积段，而滨湖区则为该面积段占比最高的区域。
合肥市房地产业协会副会长兼秘书长李慧秋介绍，由于合肥市今年的房地产新开工项目在减少，她预计明年的楼市市场供应量将继续有所减少。