材料价格上涨引发的建筑合同履行问题及相应对策
工程合同未签材料价格上涨
标题：工程合同未签，材料价格上涨的风险应对在建筑工程领域，合同是保障双方权益的重要法律文件。
然而，在实际操作过程中，由于各种原因，合同未能及时签订的情况并不鲜见。
本文将以一起工程合同未签案例为背景，分析材料价格上涨给双方带来的风险，并探讨应对措施。
某房地产开发商计划开发一处新楼盘，与某建筑公司达成初步协议，约定由建筑公司承担楼盘建设的施工任务。
双方计划在合同中明确工程范围、工程进度、工程造价等事项。
然而，在合同尚未签订之际，建筑公司已经开始采购建筑材料，准备施工。
在此期间，全球原材料价格出现大幅上涨，特别是钢材、水泥等建筑材料价格涨幅明显。
建筑公司采购的材料价格上涨，导致工程成本大幅提升。
然而，由于合同尚未签订，双方对于材料价格上涨的风险分担没有明确约定。
在这种情况下，建筑公司面临巨大的经营压力。
一方面，如果按照原定价格继续施工，建筑公司利润空间将被严重压缩；另一方面，如果建筑公司要求开发商承担材料价格上涨的风险，又可能导致双方合作关系破裂。
双方都意识到，合同未签所带来的风险愈发凸显。
为了解决这一问题，双方积极开展沟通协商。
建筑公司向开发商详细阐述了材料价格上涨的原因、影响以及自身面临的困境。
开发商也表现出理解和支持，表示愿意与建筑公司共同应对风险。
经过多次协商，双方终于达成一致：签订补充协议，明确材料价格上涨的风险分担。
根据补充协议，开发商同意承担一定比例的材料价格上涨风险，建筑公司则承诺在确保工程质量的前提下，尽量降低成本。
通过这种方式，双方共同分担了市场波动带来的风险。
在此案例中，工程合同未签导致材料价格上涨的风险得以妥善解决。
然而，这并不意味着类似问题不会再次出现。
为了更好地应对此类风险，双方可以从以下几个方面进行改进：1. 加强合同管理，确保合同及时签订。
在工程启动前，双方应尽量完成合同签订，明确工程范围、工程造价、工程进度等关键条款。
2. 增加合同条款的灵活性。
合同中可以设立一些调整机制，以应对市场波动带来的风险。
工程合同材料涨价不调整怎么办
工程合同材料涨价不调整怎么办随着我国经济的快速发展，建筑市场的需求也在不断增长，工程合同材料价格的波动成为了建筑行业普遍关注的问题。
在工程合同执行过程中，若材料价格上涨，合同价款不进行调整，将对施工企业的利益造成损害。
那么，面对工程合同材料涨价不调整的情况，我们应如何应对呢？首先，我们要了解工程合同中关于材料价格调整的规定。
一般情况下，工程合同中会设定材料价格调整条款，如“固定单价合同”和“成本加成合同”等。
这些条款明确规定了在合同执行过程中，当材料价格发生波动时，如何对合同价款进行调整。
如果合同中没有设立这样的条款，那么在材料价格上涨时，施工企业就要承受损失。
针对合同中没有材料价格调整条款的情况，施工企业可以采取以下几种应对策略：1. 与业主协商：施工企业可以积极与业主进行沟通，说明材料价格上涨对工程成本的影响，争取业主的理解和支持。
在双方协商的基础上，可以签订补充协议，对原合同中的材料价格调整条款进行补充，以保障施工企业的利益。
2. 投标报价策略：在投标阶段，施工企业应充分预测市场材料价格波动的风险，合理调整投标报价。
一方面，可以根据市场行情，适当提高材料价格的预测值，以降低风险；另一方面，可以采用一些风险分摊措施，如“固定单价合同”等，将材料价格波动的风险部分转移给业主。
3. 签订长期材料供应合同：为了避免材料价格波动对工程成本的影响，施工企业可以与材料供应商签订长期供应合同，锁定材料价格。
这样，即使在合同执行过程中材料价格发生上涨，施工企业也可以按照合同约定的价格购买材料，降低成本风险。
4. 优化施工方案：施工企业可以对施工方案进行优化，选用性价比更高的材料，降低工程成本。
同时，要加强对施工现场的材料管理，减少浪费，提高材料利用率，以减轻材料价格上涨带来的影响。
5. 投保工程保险：为了进一步降低工程风险，施工企业可以考虑投保工程保险。
工程保险可以覆盖因不可抗力因素导致的工程损失，包括材料价格上涨造成的成本增加。
材料价格上涨引发的建筑合同履行问题及相应对策
材料价格上涨引发的建筑合同履行问题及相应对策近年来，建材价格波动很大，全国基本建设项目中所用的例如钢材、水泥、沙石等主要建筑材料价格大幅上涨，2007之后甚至出现材料涨价潮，而由价格剧烈变动引发的建筑工程施工合同纠纷也不断增多。
一、三种合同计价方式《建筑法》第十八条规定，建筑工程造价应当按照国家有关规定，由发包单位与承包单位在合同中约定。
公开招标发包的，其造价的约定，须遵守招标投标法律的规定。
《建设工程施工发包与承包计价管理办法》第十二条规定，合同价可以采用以下方式：（一）固定价。
合同总价或者单价在合同约定的风险范围内不可调整。
（二）可调价。
合同总价或者单价在合同实施期内，根据合同约定的办法调整。
（三）成本加酬金。
上述第二种合同计价方式（可调价）即在合同的实施过程中可以按照约定，随资源价格等因素的变化而调整价格。
采用这种计价方式的合同，要求双方当事人在合同中就“可调”具体范围、内容和调整方式进行约定。
《示范文本》对风险进行了具体列举：1、法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；2、工程造价管理部门公布的价格调整；3、一周内非承包方原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；4、双方约定的其他因素。
以上4种基本上已经包含了在建设工程履行过程中会出现的风险，因此，双方完全可以将材料价格上涨因素在合同中加以约定，共同承担合同风险。
由此引发的纠纷也因合同有约定而相对比较容易解决。
上述第三种合同计价方式（成本加酬金）是指合同价款由建筑产品的生产成本加上承包人的利润所构成。
其中成本是按现行计价依据以合同约定的方法计算，酬金按工程成本乘以通过竞争确定的费率计算。
这种计价方式具有灵活和动态的特点，也正因为如此，合同实施过程中的任何风险包括材料价格的涨跌等都可以在工程造价中得到完整反应，因此，在此种计价方式下，合同双方当事人不会出现哪一方因材料价格上涨而出现不公平的情况，由此引起的纠纷也比较少，且出现了纠纷也容易解决。
建设工程合同材料涨幅
建设工程合同材料涨幅随着我国经济的快速发展，城乡建设、交通网络、水利设施等基础设施建设步伐不断加快，建设工程项目如雨后春笋般涌现。
然而，在建设工程项目的实施过程中，材料价格的波动对项目成本的影响已成为业内人士关注的焦点。
本文将从建设工程合同材料涨幅的现状、原因及应对措施等方面展开分析。
一、建设工程合同材料涨幅现状1. 材料价格波动加剧近年来，受国际市场影响，我国建筑材料价格波动加剧。
特别是钢铁、木材、水泥、玻璃等主要建筑材料，价格波动幅度较大，对建设工程项目的成本控制带来极大挑战。
2. 材料涨幅超过工程涨幅据相关数据显示，近年来，建设工程项目中材料成本的涨幅明显超过工程造价的涨幅。
以某地为例，2010年至2018年，建设工程项目造价涨幅约为30%，而材料成本涨幅则达到了60%左右。
3. 合同履行风险增加由于材料价格的波动，建设工程合同在履行过程中可能出现以下风险：（1）承包商在签订合同时无法准确预估材料价格波动对项目成本的影响，可能导致工程利润受损；（2）业主在工程结算时可能面临材料价格上涨带来的额外成本支出；（3）合同双方在材料价格波动较大的情况下，可能产生纠纷，影响工程进度和质量。
二、建设工程合同材料涨幅原因分析1. 供需关系失衡受我国经济发展和城乡建设的推动，建筑材料需求持续旺盛。
然而，受资源、环境等因素制约，建筑材料供应相对紧张，导致价格上涨。
2. 国际市场影响国际市场上，石油、煤炭等能源价格的波动直接影响建筑材料的生产成本。
同时，国际政治经济形势的变化也可能导致建筑材料价格的波动。
3. 政策因素政府对环保、能耗等方面的政策调控，可能导致建筑材料生产成本的上升。
此外，政府对基础设施建设的投资政策也可能影响建筑材料的价格。
4. 运输成本上升随着油价上涨和运输行业成本的增加，建筑材料的运输成本不断提高，进而影响工程项目的成本。
三、应对建设工程合同材料涨幅的措施1. 完善合同条款合同双方在签订合同时，应充分考虑材料价格波动对工程成本的影响，合理设置价格调整条款，明确材料价格波动的计算方法和责任分配。
浅谈材料价格上涨对工程造价的影响及应对措施
浅谈材料价格上涨对工程造价的影响及应对措施摘要：材料价格异常变动是影响工程造价的一个重要因素，给工程造价工作带来巨大考验。
因此，项目管理人员，特别是造价管理人员在面临此类问题时，一定要拓宽思路，积极寻求化解风险的思路，有效控制及防范材料价格变动对工程造价的影响，规避材料价格上涨而导致的水工工程造价风险。
而且一般建筑工程中材料费占工程造价的比重最大，材料价格的上涨，不仅增加了建设成本，还会对造价管理工作提出了更高的要求。
本文通过材料价格对工程造价影响的分析，阐述了材料价格上涨对设计、招标、实施各阶段造价管理产生的影响，提出了不同阶段解决问题的思路和方法，力求找到科学合理的有效途径，提高造价管理水平。
关键词：建筑工程；材料价格；影响；措施一般建设项目都需要较多的投资，建设周期短则两三年，长的好几年，甚至更久。
从工程设计到开工直至交工往往历经很长时间，其间受国家宏观政策、建设环境、市场变化等多个因素影响，人工、材料、机械的价格常常发生变化，其变化幅度在项目前期阶段难以预测，尤其是材料价格。
特别是2003、2007、2016年材料价格的大幅上涨，导致工程建设成本超过预期，进而引发了一系列管理问题，因此很有必要针对材料价格变化对工程造价的影响进行认真研究分析，并对如何加强造价管理，完善规章制度，合理确定和有效控制工程造价等方面提出一些对策措施。
1 材料价格变化对工程造价的影响从2016年开始，国家加大了对环保领域的治理，环境保护政策越来越严格，伴随着钢材产能的降低，建筑材料变得供不应求。
图1为2016—2019年钢筋价格走势图。
由图1可以看出：钢筋最低价为2 010元/t，出现在2016年1月，最高价为4 750元/t，出现在2018年6月。
在一年半时间里，钢筋价格就翻了一番，差值达到了2 740元/t，增长幅度超过了100%。
地方性材料如中（粗)砂、碎石，在治污减霾政策的影响下，料场纷纷关闭，材料来源减少，价格也是一路走高。
材料上涨对工程施工影响(3篇)
第1篇随着我国经济的快速发展，建筑行业在国民经济中的地位日益重要。
然而，近年来，材料价格上涨现象日益严重，给工程施工带来了诸多不利影响。
本文将从以下几个方面分析材料上涨对工程施工的影响。
一、施工成本增加材料价格上涨导致施工成本增加，直接影响工程项目的经济效益。
施工企业为控制成本，可能采取以下措施：1. 减少材料用量：在满足工程需求的前提下，尽量减少材料用量，降低材料成本。
2. 优化施工方案：通过优化施工方案，提高施工效率，降低材料损耗。
3. 调整施工计划：根据材料价格变动情况，合理调整施工计划，避免因材料价格上涨导致成本增加。
二、工程进度延误材料价格上涨可能导致施工企业无法按时完成工程，进而影响工程进度。
主要表现在以下方面：1. 材料采购困难：价格上涨导致材料供应紧张，采购周期延长，影响施工进度。
2. 施工设备闲置：材料价格上涨导致施工设备采购成本增加，企业可能推迟设备采购，导致设备闲置。
3. 人工成本上升：材料价格上涨导致人工成本上升，施工企业可能减少用工数量，影响工程进度。
三、工程质量下降材料价格上涨可能导致施工企业降低材料质量，从而影响工程质量。
主要表现在以下方面：1. 材料质量不合格：为降低成本，施工企业可能采购低价、低质量的材料，影响工程质量。
2. 施工工艺简化：为降低成本，施工企业可能简化施工工艺，导致工程质量下降。
3. 工程验收不严格：材料价格上涨导致施工企业减少质量检查力度，影响工程验收质量。
四、施工企业盈利能力下降材料价格上涨导致施工企业成本增加，盈利能力下降。
主要表现在以下方面：1. 工程投标困难：施工企业因成本增加，投标价格提高，难以在激烈的市场竞争中获胜。
2. 企业资金链紧张：材料价格上涨导致企业资金周转困难，可能引发财务风险。
3. 企业经营压力增大：材料价格上涨导致企业盈利能力下降，经营压力增大。
为应对材料价格上涨对工程施工的影响，施工企业应采取以下措施：1. 加强成本管理：合理控制材料采购、施工工艺、人工成本等方面，降低工程成本。
合同签订后材料价格上涨的应对措施
合同签订后材料价格上涨的应对措施1.提前了解市场变化：企业应密切关注市场动态，及时了解材料价格的走势和供应情况。
可以通过与供应商保持密切沟通、订阅行业报告、参加行业展会等方式获取相关信息。
2.多元化供应链：企业可以建立多个供应渠道，减少对单一供应商的过度依赖。
如果一些供应商价格上涨，可以通过其他供应商来满足需求，以降低成本损失。
3.合约锁定价格：企业可以与供应商签订长期合同，并在合同中约定价格锁定条款，以确保在一定期限内材料价格保持稳定。
这种方式可以有效规避价格上涨风险，保障企业的利益。
4.提前采购：企业可以提前采购材料，以避免价格上涨对生产成本的影响。
可以根据市场预测和合同交货时间合理安排采购计划，充分利用相关时间窗口。
5.进行成本调整：如果合同中没有价格锁定条款，企业可以与客户协商，调整合同价格以反映材料价格的上涨。
这需要企业具备一定的市场议价能力，同时也需要与客户维持良好的合作关系。
6.提高生产效率：企业可以通过改善生产工艺、提高生产效率等方式来降低生产成本。
这样即使材料价格上涨，企业仍然能够保持一定的盈利能力。
7.寻找替代品：企业可以寻找价格相对较低的替代材料，以降低成本。
当原材料价格上涨时，替代材料可能成为一个更具竞争力的选择。
8.定期检查合同：企业应定期检查合同中的相关条款，了解其对价格上涨的约束力。
如果合同中存在漏洞或不合理之处，可以与客户协商进行修订或补充协议。
9.加强风险管理：企业应建立科学的风险管理体系，以识别、评估和应对合同签订后材料价格上涨的风险。
可以采用市场风险管理工具如期货合约、期权等，以降低价格波动对企业造成的影响。
10.与供应商合作：除了以上提到的措施，企业还可以与供应商建立长期战略合作关系。
双方可以共同分担风险，共同应对价格上涨的挑战。
总之，合同签订后材料价格上涨是企业经常面临的商业风险，但企业可以通过了解市场动态、多元化供应链、合约锁定价格、提前采购、成本调整、提高生产效率、寻找替代品、定期检查合同、加强风险管理和与供应商合作等一系列应对措施来降低风险并最大限度地保护自己的利益。
建筑工程合同因材料涨价
建筑工程合同因材料涨价
在传统建筑工程合同中，通常对工程所需材料的价格变动考虑较少，一旦市场出现大幅波动，合同双方往往因为缺乏预先设定的调价机制而产生争议。
因此，在新的合同范本中，
首要任务是增加关于材料价格调整的条款。
这些条款应明确规定在材料价格超出合同约定
的范围时，双方应如何分摊额外成本，以及具体的调整方法和计算标准。
例如，合同可以约定采用固定价格和浮动价格相结合的方式，对于基础材料采用固定价格，而对于易受市场波动影响的材料则采用浮动价格。
浮动价格可根据市场价格指数进行定期
调整，以反映实际成本变化。
还可以设定一个价格调整上限，以避免因价格波动过大而导
致的不合理成本增加。
除了价格调整条款外，合同还应包含对工期的相应调整。
由于材料价格上涨可能导致施工
方采购延迟，从而影响整体工程进度，因此在合同中应明确在何种情况下允许调整工期，
并规定调整的具体程序和要求。
为了确保合同执行的公正性，合同还应包括争议解决机制。
当双方对材料价格调整意见不
一致时，可以通过第三方评估机构进行评估，或者按照合同约定的仲裁或诉讼程序解决争议。
在实际操作中，合同双方应在签订合同前充分沟通，了解各自的风险承受能力，并在合同
中明确各种可能情况下的处理方式。
这不仅有助于减少未来可能出现的争议，也有助于建
立双方的长期合作关系。
面对材料价格的不确定性，建筑工程合同需要具备一定的灵活性和适应性。
通过在合同中
设置合理的价格调整机制、工期调整条款以及争议解决机制，可以有效应对材料价格上涨
带来的风险，保障工程的顺利进行和双方的合法权益。
建筑材料成本上涨问题及其控制方法
建筑材料成本上涨问题及其控制方法在现代建筑工程领域中，建筑材料是不可或缺的重要组成部分。
然而，近年来，建筑材料价格的不断上涨已成为建筑行业面临的一大挑战。
由于原材料稀缺、供应链中断和市场需求增长等因素的相互作用，建筑材料市场受到了巨大的冲击，导致了成本的大幅上涨。
本文将探讨建筑材料成本上涨问题，并提出几种控制方法。
首先，建筑材料成本上涨问题背后的主要原因之一是原材料供应不足。
随着全球人口的增长和经济的发展，对建筑材料的需求越来越大，导致了某些原材料供应的紧张局势。
例如，钢材、水泥和木材等建筑材料的原材料都有可能因为稀缺而价格飙升。
因此，建筑行业需要与供应商和原材料生产商建立更加紧密的合作关系，确保原材料供应的稳定性和可持续性。
其次，建筑材料成本上涨问题还部分归因于供应链中断。
由于国际贸易的制约或天灾人祸导致供应链中断，建筑行业的建筑材料供应可能受到严重影响。
这可能导致建筑项目的延迟和额外成本。
因此，建筑公司需要制定应对供应链中断的风险管理计划，例如多个供应商的备选方案，以减少项目受到中断的风险。
此外，市场需求的增长也是建筑材料成本上涨的重要因素。
随着城市化进程的加速和人们生活水平的提高，对住房、商业设施和基础设施的需求不断增长。
这导致了建筑材料市场的需求激增。
为了应对市场需求的增长，建筑企业需要加强市场预测和计划，合理配置资源，减少浪费，从而控制成本。
为解决建筑材料成本上涨问题，我提出以下几个具体的控制方法：1. 寻找替代品：寻找价格更低但性能相当的替代材料是一个有效的方法。
通过与供应商和研发机构合作，可以推动新材料的开发和应用。
2. 优化供应链管理：建筑企业应加强与供应商的沟通和合作，建立长期合作伙伴关系。
同时，建筑企业还可以考虑与供应商签订固定价格合同，以减少价格波动对企业的影响。
3. 提高建筑材料利用率：通过优化设计和施工方法，有效利用建筑材料，减少浪费。
此外，建筑企业还可以加强回收和再利用建筑材料的工作，以减少对原材料的需求。
施工合同材料涨幅
标题：新冠疫情下施工合同材料涨幅的应对策略随着新冠疫情的爆发和蔓延，全球经济受到了严重冲击，我国建筑材料市场也面临着巨大的压力。
特别是在施工合同中，材料价格的波动对合同的履行和双方的利益产生了直接影响。
本文将从施工合同材料涨幅的现状、影响及应对策略三个方面进行分析和探讨。
一、施工合同材料涨幅现状1. 材料价格上涨受新冠疫情影响，全球供应链受到严重干扰，原材料供应紧张，导致建筑材料价格普遍上涨。
例如，钢材、水泥、木材等主要建筑材料价格均出现了不同程度的上涨。
2. 波动性加大由于疫情发展的不确定性，建筑材料市场价格波动性加大，给施工合同的履行带来了极大的风险。
3. 区域性差异受疫情影响，不同地区的材料供应情况和价格波动程度存在差异，导致施工合同材料涨幅呈现出区域性特征。
二、施工合同材料涨幅的影响1. 影响合同履行材料价格上涨可能导致施工企业成本增加，进而影响合同的履行。
如果合同中没有对材料价格波动进行明确规定，双方在履行合同过程中可能产生纠纷。
2. 影响合同价格材料价格的波动可能导致合同价格的变化，进而影响双方的利益。
在固定价合同中，施工企业可能面临因材料价格上涨而导致的损失。
3. 影响工程质量材料价格上涨可能导致施工企业为了降低成本而使用质量较低的材料，从而影响工程质量。
三、施工合同材料涨幅的应对策略1. 完善合同约定合同双方应在合同中明确材料价格波动的风险承担和调整方法。
可以根据实际情况，约定材料价格波动的阈值，超过阈值时双方按约定的方法进行价格调整。
2. 加强风险管理施工企业应加强对建筑材料市场的监测，及时掌握市场动态，合理预测材料价格波动趋势。
同时，可以通过多元化采购、储备原材料等手段降低成本，减少疫情对施工合同的影响。
3. 调整合同价格在合同履行过程中，如遇材料价格波动较大，双方可以协商调整合同价格。
根据实际情况，可以采用固定价格、调整价格或成本加成等方式进行合同价格的调整。
4. 充分发挥政府作用政府应加强对建筑材料市场的监管，确保市场秩序的正常运行。
建筑工程合同材料价格调整
建筑工程合同材料价格调整随着我国经济的快速发展，建筑行业作为国民经济的重要支柱产业，其市场规模不断扩大，对建材的需求也日益增长。
然而，由于市场供求关系、资源配置、政策调整等多种因素的影响，建筑材料价格波动频繁，给建筑工程的合同签订和执行带来了诸多问题。
为了保证建筑工程的顺利进行，维护合同双方的合法权益，本文将从建筑工程合同材料价格调整的角度，探讨相关问题及解决办法。
一、建筑工程合同材料价格调整的背景与意义1. 背景近年来，建筑材料价格波动较大，尤其是钢材、水泥、木材等主要建材价格的波动，对建筑工程的合同价款和施工进度产生了较大影响。
一方面，建材价格上涨导致合同价款增加，加重了承包方的经济负担；另一方面，建材价格下跌则可能导致承包方亏损。
这种价格波动给合同履行带来了很大的不确定性。
2. 意义（1）合理调整材料价格，有利于保证建筑工程的顺利进行。
通过在合同中约定材料价格调整条款，可以有效规避因价格波动带来的风险，保证工程款的合理支付，维护双方的合法权益。
（2）规范建筑工程合同管理，提高合同的履行效率。
材料价格调整条款的设置，有助于明确合同双方在价格波动时的权利和义务，降低合同纠纷的发生，提高合同的履行效率。
（3）促进建筑行业健康发展。
通过合理调整材料价格，可以引导企业加强成本控制，提高管理水平，促进建筑行业的技术进步和产业升级。
二、建筑工程合同材料价格调整的实践与探讨1. 调整方式在建筑工程合同中，材料价格调整通常采用以下几种方式：（1）固定单价：合同双方在签订合同时，约定一个固定的材料单价，不论市场价格如何波动，承包方均按照此单价进行结算。
（2）变动单价：合同双方约定一个基期单价，并根据市场价格波动情况，适时调整材料单价。
（3）价格指数调整：合同双方选取一定的价格指数，如原材料价格指数、建筑材料价格指数等，根据指数波动调整材料价格。
2. 调整条款的设计在建筑工程合同中，设置材料价格调整条款时，应注意以下几点：（1）明确调整范围：合同中应明确约定哪些材料适用价格调整条款，以及哪些材料不适用。
浅析建筑材料价格大幅上涨对工程造价管理的影响及对策
浅析建筑材料价格大幅上涨对工程造价管理的影响及对策发布时间：2021-05-19T10:59:59.047Z 来源：《基层建设》2020年第31期作者：丘俊华[导读] 摘要：建筑材料费用占建筑安装工程费用比例高，材料价格短期内大幅上涨，不单影响工程投资，还影响工程造价管理及合同管理。
佛山市禅城区通捷市政工程投资有限公司摘要：建筑材料费用占建筑安装工程费用比例高，材料价格短期内大幅上涨，不单影响工程投资，还影响工程造价管理及合同管理。
本文以因环保政策影响而导致的短期建筑材料价格飞涨，以近期实施的项目为例，所造成工程造价管理问题，提出相关对策，力求找到科学合理的解决办法，以提高造价管理水平。
关键词：交通建设项目；建筑材料价格；上涨；影响；对策1 引言交通建设项目一般投资规模大、影响因素多、建设周期长。
近年来，随着城市建设升级，基础建设速度加快，政府审批效率大大提高，建设周期有所缩短，但交通建设项目一般情况复杂、不确定因素较多，特别是城市交通项目，涉及征拆量大、地下管线繁多，导致前期完成施工招标后一直无法按计划开工或者开工后无法按计划完工，引发合同纠纷风险。
近几年受国家环保政策影响，人工、材料、机械的价格均出现上涨，尤其是材料价格，部分翻倍上涨，导致项目投资超出预期，并引发了一系列工程造价管理和合同纠纷问题，因此很有必要对材料价格大幅上涨对工程造价的影响进行研究分析，并对如何加强造价管理和合同管理，合理确定和有效控制工程造价等方面提出一些对策。
2 建筑材料价格大幅上涨对工程造价影响分析近年来，国家加大对环保领域的治理，环保政策越来越严格，不符合环保要求的建筑材料工厂逐步淘汰，建筑材料产能不断降低，价格飞涨。
根据佛山市造价中心发布的信息价分析（详见表1）：混凝土的价格在2018年第一季度为369-412元/m3，到了2019年第一季度，涨到了554-596元/m3，涨幅近50%；钢筋的涨幅相对合理，2018年第一季度为3900元/t左右，到了2019年第一季度，涨到了4200元/t，涨幅为0.8%；而在该年度涨幅最厉害的为砂石中的细沙，在2018年第一季度为83.56元/m3，但到了2019年第一季度，就已经涨到了239.99元/m3，一年时间的涨幅竟高达186%，中粗砂及碎石均翻倍上涨。
建材价格涨落引发建筑工程纠纷案例分析
建材价格大幅涨落引发建筑工程纠纷从事建筑行业的人士有一个共同的感受，就是国内的建材价格已经大幅回落。
而就在此前的一年时间，即2007年7月到2008年7月，建材价格特别是钢铁价格持续上涨，北京、上海和广东地区钢材价格涨幅达到了60%。
同时，其它主要建筑材料和建筑机械设备租赁价格也出现了大幅上涨的情况。
建材价格异常波动，超出了全社会的合理判断，许多工程项目因建材价格异常波动造成的造价变动达到了合同总造价的三分之一，建筑企业面临巨额损失的风险。
那么如何处理建材异动引发的法律纠纷，成为建筑行业和法律界普遍关心的热点问题。
11月25日，由北京仲裁委员会主办的“建材价格异动引发争议的预防与解决”研讨会在京召开。
围绕目前业内普遍关心的几个热点问题，建筑行业人士和法律业内人士从各自的角度，提出了非常专业且具有实用价值的建议。
特邀嘉宾：上海市建纬律师事务所律师北京大学法学院教授北京市建设工程招投标管理办公室副主任最高人民法院民事审判庭法官【热点议题一】建筑材料、人工费价格异常变动，对于固定价格的建筑施工合同是否可以调整材料价格？共识：在这种情况下可以调整材料价格。
：如因价格异动造成合同难以履行，那么如果仍要求施工企业执行原固定价格，就构成了显失公平，施工企业可以根据《合同法》第54条的规定行使撤销权。
：材料价格异动使得缔约时的客观情况发生了重大变化，继续按照原合同履行会导致施工企业原合同目的落空，也违反了一般的商业交易规则，因此可以依据情事变更原则调整原固定价格。
：国际上常见的标准合同条款如JCT、ICE、FIDIC中均有价格调整条款，九部委标准施工招标文件中也有价格调整条款。
一般来说，固定价格合同仅限于小型、市场稳定的项目。
而实践中，建设单位出于控制投资、节约管理成本等原因，大量采用固定价格合同，加大了施工企业的风险，也成为了这一轮价格异动导致大量法律纠纷的根源，在这种情况下应当对原固定价格进行调整。
《合同法》第269条规定“建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同”，建设工程合同的实质就是“承包人干活，发包人给钱”。
建设工程合同单项价格过高
建设工程合同单项价格过高及其影响与对策摘要：建设工程合同单项价格过高是当前建筑市场中的一个突出问题，对工程建设项目的顺利进行和行业发展产生了诸多负面影响。
本文分析了建设工程合同单项价格过高的原因、危害及其对策，旨在为行业监管部门、建设单位和施工企业提供有益的启示。
一、建设工程合同单项价格过高的原因1. 建筑材料价格上涨：近年来，建筑材料价格波动较大，特别是钢材、水泥、砂石等主要材料价格的上涨，导致建设工程合同价格不断攀升。
2. 人工成本增加：随着我国经济发展和劳动力市场变化，建筑工人工资水平逐年提高，人工成本在建设工程成本中所占比例不断上升。
3. 企业管理费用增加：随着建筑市场的竞争加剧，施工企业为提高自身竞争力，加大了技术研发、人才培养、品牌建设等方面的投入，导致企业管理费用上升。
4. 利润追求：部分施工企业为了追求高额利润，故意抬高合同价格，从而导致整个建筑市场的价格水平上升。
5. 市场竞争不规范：建筑市场供求关系失衡，部分施工企业为了承接工程，不得不接受高价合同，从而导致合同价格过高。
二、建设工程合同单项价格过高的危害1. 增加建设单位负担：高价合同导致建设单位资金压力加大，影响工程项目的顺利进行。
2. 促进行业不正当竞争：施工企业为了承接工程，不得不提高报价，从而导致行业内不正当竞争现象加剧。
3. 影响工程质量：高价合同可能导致施工企业忽视工程质量，从而影响工程建设项目的长期稳定运行。
4. 阻碍行业发展：建设工程合同单项价格过高，不利于建筑行业的可持续发展，容易导致行业泡沫。
三、应对建设工程合同单项价格过高的对策1. 完善建筑市场调控机制：政府部门应加强对建筑市场的监管，合理调控建筑材料价格，规范市场竞争秩序。
2. 强化合同管理：建设单位和施工企业应加强合同管理，明确合同价格风险分担，合理确定工程造价。
3. 推广造价咨询和审计：建设单位可委托专业造价咨询机构进行工程造价审计，确保合同价格的合理性。
建筑企业施工合同应对原材料价格上涨风险
建筑企业施工合同应对原材料价格上涨风险改革开放以来，我国各行各业都呈现出了快速发展的趋势，建筑行业也在其中。
提高建筑工程的管理水平，能够在根本上保障建筑行业的持续发展。
在建筑工程管理中，合同管理是重要的管理项目之一，能够确保工程双方的公平合作，维护双方的合法权益。
加强合同管理力度，能够合理地保存各项材料、档案，保证合同内容的清晰准确，减少合同纠纷事件。
如果出现合同纠纷的情况，可以根据合同中内容依照法律维护权益。
所以，在建筑工程中，合同管理是一项至关重要的管理工作，需要不断地创新和完善。
一、建筑工程中合同管理的基本概念合同管理是建筑工程管理中的一项重要内容，通过合同管理的确立，工程双方都能根据合同的内容和条例合法维护自身权益。
合同是当事人双方或多方确立的权利和义务的关系协议，受法律的约束和保护，如经济法和刑法。
合同管理是由项目管理人员依据合同的具体内容实施监督，并对合同签订的全过程进行监督，保证合同管理的全面性和有效性。
在履行合同的过程中，可能会发生一些不可控的因素和变化，针对这些变化，管理人员要及时修改，补充合同内容，保证合同管理的动态性。
如果出现非常严重的情况，管理人员可以随时终止合同。
合同管理的所有规定都要依据我国相关的法律法规，要设置专门的管理机构，专员负责，充分保障合同管理工作的质量。
二、建筑材料价格波动风险建筑材料价格不仅指原材料的价格，还包括人工和机械的价格。
在建筑工程施工过程中，需要大量的材料及不同设备的投入，因此，建筑材料价格将直接决定建筑工程的整体造价。
造价工作者要根据实际情况，结合该地区的经济水平和市场需求对材料价格进行整体把控。
材料价格并不是稳定的，其在指定时间内会出现不均匀性和突变性。
出现该特征有两个主要原因：一是我国地域广阔且各地区存在差异，不同地区的经济发展水平也是参差不齐的，材料价格也有所差异。
二是建筑行业的快速发展促使建筑行业趋向全球化发展。
在国际发展的大背景下，建筑市场不能趋于稳定状态，因而对建筑价格产生冲击。
面对原材料价格上涨,施工建设方的应对措施
前段时间，全球大宗商品上涨，中澳无限期暂停经济对话。
受国内外环境影响，国内建设工程所用的钢材、水泥、砂石、商混等建材价格持续上涨。
5月10日，兰格钢铁全国综合钢材价格上升至6510元/吨，单日涨幅6.9%,突破2008年的前期高点，创下历史新高。
建材价格的上涨与否，与承包人利益息息相关，在此，笔者对该背景下承包人所面临的问题以及应对途径略作简要分析，以资读者参考。
一、材料价格上涨，承包人面临的问题1、固定总价合同不调价建设工程施工合同价款的约定方式主要分为固定总价、固定单价或者成本加酬金。
其中固定总价合同是指合同当事人约定以施工图、已标价工程量清单或预算书及有关条件进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同总价不作调整，也就是常说的总价包干、包死合同。
在承包人与发包人签订的固定总价合同中往往明确只有发包方变更设计和增减工程量可以调整合同价款，而较少约定材料价格上涨情况下允许调价。
2、固定单价合同不调价固定单价合同，即由合同确定的实物工程量单价，在合同有效期间原则上不变，并作为工程结算时所用单价，而工程量则按实际完成的数量结算，即量变价不变合同。
同样，在固定单价合同情形下，材料价格的上涨也并不与材料用量变化所挂钩，因此，在此类合同背景下，如果承发包人未约定允许进行材料调价，建材成本上涨的巨大风险仍由承包人承担。
3、单价合同可以调价，但调价材料种类不够多在一些单价合同谈判情形中，发承包双方考虑到建材同时具有上涨和下跌的可能性，为保证自身利益会对部分主材价格调差进行约定。
但是该类约定不一定囊括所有材料种类，对于某几种主材上涨的风险可以部分规避，但是如本次的国际国内多重影响下的建材价格全面大幅上涨的风险，仍然无法全面解决。
4、信息价与实际采购价仍有价差即使是合同中允许调价的情形，承包人依然面临着信息价与实际采购价仍有价差损失。
此时如果合同中所约定的是依据信息价进行调差，则信息价的滞后性引起的承包人价差损失无法得到弥补。
建材价格上涨，固定价格建工合同应否调整
建材价格上涨，固定价格建工合同应否调整建材价格大幅上涨固定价格的施设工程合同应否调整建设工程施工合同往往工期较长，中间会遇到建筑建材价格上涨，若合同约定为固定价格，是否应当对合同金额（包括结算金额）予以调整？此问题，是发包人和承包人（包括实际施工人）争议的焦点之一。
实务中若承包人预判“干的越多、亏的越多”而双方又未达成一致，承包人往往中途退场，从而使纠纷加剧、矛盾升级。
那么针对该问题应当如何处理？笔者认为，应当结合“上涨幅度”“是否可预见”“合同约定”“承包方是否违约”四个方面综合分析一、上涨幅度超出正常商业风险，才可能调整；建筑建材价格受市场多方因素影响，本身波动性比较大，有上行可能，亦有下行可能。
建设工程领域中，承包人本身具备专业资质、队伍及经验，对于正常商业风险内的价格波动应当承担风险，且价格的浮动往往影响的是利润部分。
因此，对于非重大变化或者小幅度、小周期的价格上涨，不应当突破合同约定进行调整。
但是，正常商业风险内的价格上涨幅度应为多少？对此，法律并没有进行统一划定，原因笔者分析在于各行业情况区别极大，既有“高风险高收益”行业，也有“价格长期稳定”行业，同时在不同的经济周期内，同一行业、同一产品的价格浮动比例及趋势也不一致，需要在具体个案中予以审查和处理。
对此问题，苏州市建设局2021年5月24日发布的关于加强建设工程材料价格风险管控的通知，将调整幅度明确为5%。
同期内，甘肃省建设工程造价管理总站发布了关于对建筑材料价格风险管控指导意见的通知（甘建价字〔2021〕15号），亦建议风险幅度宜控制在5%以内。
二、价格上涨“不可预见”，才可能调整；1、2009年7月，《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》指出“人民法院要合理区分情势变更与商业风险。
商业风险属于从事商业活动的固有风险，诸如尚未达到异常变动程度的供求关系变化、价格涨跌等。
情势变更是当事人在缔约时无法预见的非市场系统固有的风险。
解析材料价格波动对建筑工程造价的影响及应对方法
解析材料价格波动对建筑工程造价的影响及应对方法摘要：对于建筑工程而言，建筑材料是建筑物的重要构成成分，因此建筑材料的支出在总工程造价中的比重在60%—70%，可见材料价格的波动将对建筑工程造价影响显著。
所以相关造价人员必须正视材料价格波动对建筑工程造价的影响，并做好工程造价管理的应对方法，本文就此展开论述。
关键词：材料价格波动；建筑工程造价；影响；应对方法1.正确确定材料价格对工程造价的意义主要材料是指施工中用量很大或用量虽小但价格很高，对工程造价影响较大的一部分材料，建筑工程中主要材料有钢筋、水泥、木材、红砖、中砂、碎石以及地面及墙面装修材料。
目前大多数的工程建筑材料都是按实找差，即预算定额的材料差价，在预算价格的基础上根据市场实际的价格进行补差或减差，所以工程总造价直接受到材料市场价格的影响。
目前，由于建筑市场比较活跃，建筑材料的品种多、厂家多，并且受市场波动的影响价格变化快、差异大，因此科学合理的制定材料价格、有效的管理工程材料价格，对工程造价来说十分的重要：第一，及时地收集材料价格变动的信息，并总结市场材料价格变化规律，从而做到在不延误工期的前提下选择最佳进料时机，进而科学合理控制材料差价。
第二，材料信息价格能够在双方结算过程中提供依据，有利于有效的控制工程造价，避免盲目性；第三，及时的对价格的变化进行分析，掌握价格变动与工程造价的关系，对投资决策具有深远的意义。
2.建筑材料价格波动对工程造价的影响2.1贯穿于整个建筑工程建设周期，并存在差异性一般来说，建筑工程项目可分为四个阶段：投资意向阶段、决策设计阶段、施工阶段和竣工验收及交付使用阶段。
由于主要材料价格一直处于上下波动状态。
因此，同一工程项目的工程造价在不同的建设周期当中的差异也相当大。
拿建筑工程项目来说，钢筋、混凝土和水泥是其主要的材料，但是一般这类项目经历时间跨度大，因此其主要材料价格变化波动很大，会造成工程造价的严重偏离。
2.2建筑工程质量与工期的风险建筑工程材料的价格上涨直接影响到了工程采购单位的原有机构，也就是说，要不断进行市场情况的具体分析，完善对市场的了解才能够合理把握对工程造价的确定，所以，对于一些管理能力比较低的工期来说，他们不能准确的掌握材料的价格波动，有些时候，为了降低工程造价的成本，他们会使用一些不符合标准的差材料进行施工，甚至有些时候还会有“偷工减料”，的行为，这些行为都直接影响到整个工程的质量以及日后建筑的使用性能，为以后建筑的安全隐患埋下了伏笔。
如何应对建筑材料涨价对工程的影响
如何应对建筑材料涨价对工程的影响摘要：建筑材料作为企业工程的物质基础，其价格波动对工程项目的成本具有直接的影响。
在我国建筑领域，一般建筑材料的费用占据工程总价值的60%以上，如何有效的应对建筑材料价格波动，更好的调整工程总价值成为业内人士非常关注的问题，也成为建筑领域专业人士注重研究的课题。
关键词：建筑材料；工程；影响；价格波动引言在建筑领域建筑材料价格波动对工程造价具有多方面的重要影响。
企业经营者对建筑材料价格进行深入、系统的了解，可以更好的把握市场建筑材料价格的波动趋势，从而更好的对工程进行价值估算，合理有效的整合各项工程资源，促使企业达到长效发展。
一、建筑材料价格对建筑工程的主要影响建筑材料价格预算是建筑领域进行工程造价预算的重要因素之一，建筑材料价格占工程总造价比例的三分之二以上，其价格的上涨对工程具有非常重要的影响。
建筑材料价格上涨不仅直接影响工程造价，甚至会出现加大工程的施工风险、产生施工合同纠纷等问题。
（一）建筑材料价格上涨直接影响工程造价由于建筑材料是工程的主要物质基础，其价格波动对工程价格控制具有直接的影响，建筑材料价格上涨必然引起建筑工程造价的总投资额度的增加。
工程总投资额度增加在一定程度上给企业带来较大的资金压力，甚至给企业造成生存危机。
建筑企业在承包工程前期，对工程造价要有相对系统的预算。
建筑材料价格上涨，工程造价提高，企业原有的资金链紧张，必然引起企业管理层面的压力，如果不能及时的解决资金问题或者不能有效的规避价格上涨所带来的风险，一系列的因素将影响企业的健康发展。
（二）建筑材料价格上涨会加大工程的施工风险我国现在工程采用的都是前期投标即确定投资额的方式，企业在工程施工前就已经将建筑材料的价格进行了规定。
如果建筑材料价格出现上涨，增加的价格成本必然由工程施工方进行承担，如若企业不能及时的做出应对措施，就会出现利润降低或者零利润的结果。
如此以来，企业的资金流转将受到严重的影响，企业的其他工程项目也会因此受到一定程度的影响，材料价格上涨所带来的“蝴蝶效应”会影响企业的整体发展。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
材料价格上涨引发的建筑合同履行问题及相应对策近年来，建材价格波动很大，全国基本建设项目中所用的例如钢材、水泥、沙石等主要建筑材料价格大幅上涨，2007之后甚至出现材料涨价潮，而由价格剧烈变动引发的建筑工程施工合同纠纷也不断增多。
一、三种合同计价方式
《建筑法》第十八条规定，建筑工程造价应当按照国家有关规定，由发包单位与承包单位在合同中约定。
公开招标发包的，其造价的约定，须遵守招标投标法律的规定。
《建设工程施工发包与承包计价管理办法》第十二条规定，合同价可以采用以下方式：（一）固定价。
合同总价或者单价在合同约定的风险范围内不可调整。
（二）可调价。
合同总价或者单价在合同实施期内，根据合同约定的办法调整。
（三）成本加酬金。
上述第二种合同计价方式（可调价）即在合同的实施过程中可以按照约定，随资源价格等因素的变化而调整价格。
采用这种计价方式的合同，要求双方当事人在合同中就“可调”具体范围、内容和调整方式进行约定。
《示范文本》对风险进行了具体列举：
1、法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；
2、工程造价管理部门公布的价格调整；
3、一周内非承包方原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；
4、双方约定的其他因素。
以上4种基本上已经包含了在建设工程履行过程中会出现的风险，因此，双方完全可以将材料价格上涨因素在合同中加以约定，共同承担合同风险。
由此引发的纠纷也因合同有约定而相对比较容易解决。
上述第三种合同计价方式（成本加酬金）是指合同价款由建筑产品的生产成本加上承包人的利润所构成。
其中成本是按现行计价依据以合同约定的方法计算，酬金按工程成本乘以通过竞争确定的费率计算。
这种计价方式具有灵活和动态的特点，也正因为如此，合同实施过程中的任何风险包括材料价格的涨跌等都可以在工程造价中得到完整反应，因此，在此种计价方式下，合同双方当事人不会出现哪一方因材料价格上涨而出现不公平的情况，由此引起的纠纷也比较少，且出现了纠纷也容易解决。
上述第一种合同计价方式（固定价），此种方式特点为单价或者总价固定，然而工程建设的工期一般较长，再加上必要的施工准备时间和办理竣工结算及保修期的时间，决定了施工合同的履行期限具有长期性，并且建设施工所涉及的施工材料往往种类较多，因此在合同履行期间往往出现一种或者数种施工材料价格变动的情况，而如果按照合同约定的固定价，在材料疯狂上涨的情况下，承包商
就会亏损甚至损失惨重，势必会产生纠纷。
而本文所要探讨的就是这种固定价计价方式下的建筑施工合同的履行面对建筑材料大幅涨价时出现的问题以及应对的方法。
二、情事变更的提出
2008年，南京某业主（甲方）与上海某工程公司（乙方）签订安装工程施工承包合同，合同约定：合同价采用固定价。
工程造价定为12000万元，工期为一年。
合同签订之后，双方依约履行，然而，在合同履行期间，南京建筑材料价格不断的上涨，涨幅甚至达到了12%，乙方要求增加工程款，甲方不同意，因此，某工程公司将某公司告上法庭。
一种观点认为在合同履行过程中，由于建筑材料不断不正常地涨价，而建筑材料的上涨是双方当事人无法预知的，不断加大的建筑成本使原告无法承受，如果按照合同约定的固定价格，势必对乙方不公平，本案中材料价格上涨已经构成了合同的情事变更，因此乙方可以要求变更合同的相关条款。
另一种观点认为双方已经在合同中约定合同价方式为固定价，价格固定，当然风险也固定，并且合同的签订是在双方自愿、协商一致的情况下签订的。
乙方应该按照合同约定履行合同义务，否则将承担违约责任。
上述两种观点涉及到材料价格大幅上涨属于情事变更还是商业风险问题。
三、材料大幅涨价是情事变更还是商业风险
情事变更属于不确定概念，因此法律上无法规定其定义，我国《合同法》中对情事变更也无明确规定。
学理上的情事变更原则，是指合同有效成立以后，因当事人不可预见的事情的发生（或不可归责于双方当事人的原因发生情事变更）,导致合同的基础动摇或丧失，或继续维持合同原有效力有悖于诚实信用原则（显失公平）时，则应允许变更合同内容或者解除合同的法理。
究其实质，情事变更原则为诚实信用原则的具体运用，目的在于消除合同因情事变更所产生的不公平后果。
[①]
问题在于，将材料涨价的情况都一揽子地归入到情势变更或者商业风险，笔者认为，这种做法显然是荒谬的，需要看具体案例背后材料价格涨价的背景跟原因。
因为引起材料涨价的原因多种多样，可能是市场的正常调节，可能是各地政府的一些举措（如奥运限行令），也可能是国家的经济政策的重大调整或者是国际形势的巨大变化等等。
因此在实践中，需要结合个案进行判断。
到底建筑材料价格涨到什么程度才算达到了情事变更的要求呢？最高人民法院在1993年的《全国经济审判工作座谈会纪要》指出：“由于不可归责于当事人双方的原因，作为合同基础的客观情况发生了非当事人所能预见的根本性变化，以致按原合同履行显失公平的，可以根据当事人的申请，按情事变更的原则变更或解除合同。
”
为了解决由于建材涨价所带来的问题，各地政府部门相继出台了一些文件，如2003年江苏省建设厅出台相关意见，意见中规定承发包合同中约定采用固定价格但未计取风险金的，其材料价格上涨幅度在10％以内（含10％）的，其差价由承包人承担；材料价格上幅超过10％时，其超出部分的价差由发包人承担；福建省建设厅也下发文件，要求承包方与发包方在约定主材10％以上涨价部分双方各自承担50％，以减轻因建材涨价给承包方带来的压力。
有人说这种非法律文件的频繁出台不合适，并且10%的临界点也值得商榷，然而笔者认为，在没有法律明确规定的情况下，各地出台这种文件也是迫于实践压力，且某种程度上确保了情事变更不利一方的利益。
然而，要最终维护市场交易方的公平，将情事变更在法律中加以明文规定刻不容缓。
四、情事变更在建筑施工合同中的具体运用
在合同履行过程中，若建筑材料大幅涨价，承包商如要适用情事变更，则需从一下几个方面入手：首先，情事变更不是免责条款，需要当事人向法院提出；其次，要证明当前的价格已经远远超出了合同成立生效时的价格；再次，证明主观无过错。
最后承包方还需证明如果继续履行原合同将使自己遭受巨大的损失，将达到显失公平的地步。
情事变更的适用有三种后果，变更合同内容、解除合同以及赔偿损失。
建筑施工固定价格合同成立生效之后若遇材料大幅涨价，
则双方当事人可以依据情事变更协商增加合同价款，若协商不成，不利一方可以依据情事变更原则请求人民法院或者仲裁委员会变更合同，增加合同款项，以维护其合法权益。