生态农业观光园投资计划书

目录

前言 (2)

第一章总论 (3)

一、项目名称 (3)

二、项目单位 (3)

三、项目地点、规模、主要内容 (3)

1、项目地点 (3)

2、项目规模 (3)

3、项目主要内容 (3)

四、公司目标和宗旨 (4)

第二章市场分析 (4)

一、背景 (4)

二、SWOT分析 (4)

三、政策规定 (6)

第三章项目规划设计 (6)

一、项目内容 (6)

二、空间布局与功能区分 (7)

三、管理、服务、保障 (9)

第四章市场营销策略 (9)

一、营销理念 (9)

二、营销活动 (9)

三、营销资料 (10)

四、网络行销 (10)

第五章预算与收益 (11)

一、投资估算表 (11)

二、项目收益分析 (11)

1、社会效益分析 (11)

2、项目盈利分析 (11)

第六章项目评价 (12)

第七章结论与建议 (12)

一、结论 (12)

二、建议 (13)

附录 (13)

前言

20世纪末，随着农业结构的调整和农业高新技术的应用，各地、市、城郊及乡镇结合自己的农业特点、自然资源和文化遗产相继建成了具有一定规模和一定面积的高新农业科技示范园区。这些园区内，主要栽植果树优良品种、稀有蔬菜和新潮花木，在绿化设计和道路规划方面遵照了园林的规划原则与要求，有的还设立了一些园林艺术小品和其他娱乐服务设施。整个园区除生产农副产品之外，还可供人们参观游览，于是农业观光园的雏形出现了。

农业观光园是将生态农业、园林绿化与生态旅游自然地结合起来，形成一类独具特色的科技示范园，是现代农业发展的一种新思路，属于农业生产的一种体制创新。它既是现代园林发展应用的一种特殊形式，也是观光农业的一种形式。它的显著特点是以金融资本为基础，以科技为先导，以市场为导向，以高效为目的，重点突出参与性、观赏性和娱乐性，充分体现农游合一性。

第一章总论

一、项目名称

中月生态农业观光园建设方案

二、项目单位

中月集团后勤部

三、项目地点、规模、主要内容

1、项目地点

永康市小东陈村东陈畈地块

2、项目规模

中月生态农业观光园是一个以生态开发为宗旨，集种植养殖、旅游观光、休闲娱乐、度假居住、健身、科研为一体的生态观光区。为确保农业观光的生态性，观光园拟邀请园林专家为技术指导，总面积约为100亩。

3、项目主要内容

根据规划，观光园拟建设五个功能区，分别为养殖区、规模化农产品种植区、绿色餐饮区、休闲娱乐区和科研教育区。

四、公司目标和宗旨

后勤部坚持以人为本，因地制宜，贯彻落实城乡一体化，遵循自然生态规律，利用现代农业高新技术，把集团员工福利和游客的利益作为生态园项目的出发点和立足点，打造一个集绿色农业、旅游休闲和科研教育为一体的现代化、集约化和全方位多层次宽领域的产业，建设一座城中田园，可供人们一年四季观赏游玩的度假胜地。

第二章市场分析

一、背景

近年来，随着收入的增多，生活节奏的加快，人们渴望多样化的旅游，在旅游过程中更注重对自然生态、传统文化的体验。农业观光园凭借自然风景优美，空气清新，民俗风情浓厚等独特特点，对游客具有非常大的吸引力。此外，在我国，生态农业观光园是一个蓬勃发展的行业，在重庆、山东等地都有成熟项目案例。

二、SWOT分析

S:

（1）观光园空气清新，设施齐全，服务周到，集种植养殖、旅游观光、休闲娱乐、度假居住、健身、科研为一体；

（2）观光园位于西城小东陈村东北角，属于城郊，地价较低，可以为开发建设节省费用，从而降低成本；

（3）小东陈村即将兴建民俗观光街，与观光园无缝接壤，将在不久的将来提供独特的人文景观；

（4）四季如春是观光园最大的亮点。

W：

（1）在市场的细分和观光园的管理方面还缺乏相对的认知和经验；

（2）在成本回收周期上存在一定难度；

（3）周围村落地块的问题。

O:

（1）依托永康旅游业，发展潜力巨大，永康是一个以方岩山旅游著称的城市，数据显示永康旅行社2013年接待游客人数比2012年增加102814人，此数据还不包括金华地区及本地游客人数；

（2）生态农业观光园与永康的城市景区形成旅游的差异性互补，发展潜力大；

（3）各级政府均重视特色农业的发展，并给予大力支持。

T:

（1）同类观光园数量激增，竞争激烈；

（2）民风民俗等非物质文化遗产遭到一定程度的破坏或者遗失，失去原滋原味的特色；

（3）投入过大，利益难以管控，可能存在风险。

三、政策规定

1、2010年中央一号文件《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》明确提出积极引导社会资源投向农业农村，提高现代农业装备水平，促进农业发展方式转变，推进菜篮子产品标准化生产，发展无公害农产品、绿色产品、有机农产品。

2、历年的“两会”中多次提到兴农议题，对农业的扶持、帮扶政策及举措数不胜数。应把握机会将现代化的生态观光产业操办起来。

第三章项目规划设计

一、项目内容

1、畅游农业长廊

2、果蔬采摘

3、奇花异草观赏

4、养殖业流程参观

5、参观立体农业模式

6、观看现代化农作物生长视频

7、农业知识大比拼

8、体验民俗文化

9、在农业实验区中挑战自己