房屋租赁合同(全面)

房屋租赁合同

甲方(出租方)：

身份证号：

乙方（承租方）：

身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经双方协商一致，就房屋租赁有关事宜达成协议如下：第一条租赁房屋

1.1甲方同意将位于________的房屋（以下简称租赁房屋）出租给乙方用于经营。租赁房屋的面积为平方米，共上下两层。

1.2甲方保证对租赁房屋拥有合法所有权或出租权并提供相关文件，产权证或者土地证号为：______。甲方保证签署本合同时租赁房屋没有任何权属纠纷且不存在任何保证、抵押等担保权利或其他权利负担。

1.3甲方保证租赁房屋的用途允许乙方或其分租者从事合法经营、零售及其他经营活动。

第二条租金、水、电费及支付方式

2.1租赁房屋年租金为_______元。乙方应在本合同签订后_____日内支付第一年租金。此后，乙方应于年度租金到期前____日内向甲方交纳下一年租金。

2.2 乙方按水电表读数自行按时纳水、电费。

第三条租赁期限

3.1租赁期限共年，自年月日开始至年月日。其中，免租金装修期为个月，自甲方将租赁房屋钥匙交付乙方的次日起计算。免租期内乙方使用租赁房屋所产生的租金以外的费用由乙方承担。

3.2租赁期满后，同等条件下乙方拥有优先承租权，双方可重新签署租赁合同。

第四条租赁房屋交付

4.1本合同签订之日起日内，甲方将租赁房屋及其附属设施检修至符合乙方使用标准后交付乙方。甲方应于交付时向乙方提供正常的供水供电及排水系统。

第五条双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

5.1租赁期内，甲方应保证租赁房屋及场地和附属设施处于适用、安全的状态和正常使用条件。租赁房屋主体结构出现问题（如框架、墙体变形开裂、屋面、墙面渗水等）和日常维护维修事宜由甲方负责。

5.2甲方应在接到乙方维修通知之日起日内维修完毕，否则，乙方可代为维修，费用由甲方承担，乙方可从下一年租金中扣除。

5.3甲方不得干预乙方正常经营管理。甲方同意乙方在租赁房屋正门门头及外墙设置乙方标识和广告，乙方自行办理相关手续，甲方配合出具相关文件。

5.4租赁期间，甲方转让租赁房屋所有权的，应提前3个月书面通知乙方，产权转移后，受让人应按本合同约定，继续承担甲方义务并享有权利。

（二）乙方的权利和义务

5.5乙方根据经营需要，在不破坏建筑物主体结构的前提下，有权对租赁房屋进行装饰装修或改造。乙方应当按期足额交纳租金及水、电费用。

5.6乙方根据经营需要可将租赁房屋部分或者全部转租。

5.7租赁期间，若因政府规划或者其他原因导致部分或全部租赁房屋拆改，致使乙方无法继续经营的，乙方有权终止合同。甲方应根据乙方投资情况、受损情况及相关规定给予补偿。双方按实际使用期限清算租金。

5.8本合同终止后，乙方有权撤走乙方商品及乙方投资的设备、设施等。

第六条合同的解除和终止

（一）乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回租赁房屋：

6.1未经甲方书面同意，擅自改变房屋主体结构并对建筑造成严重损坏的；

6.2利用租赁房屋进行违法活动的。

（二）甲方有下列情况之一的，乙方可单方面终止合同：

6.4甲方未按本合同约定交付租赁房屋，逾期超过30天的；

6.5未按本合同约定履行维修义务或房屋存在安全等缺陷，致使乙方无法正常使用的；

6.6 因甲方原因致使乙方无法正常经营的。

（三）如乙方在本合同项下的经营出现亏损无法正常经营时，须提前三个月书面通知甲方，终止本合同，不承担违约责任。

第七条违约责任

7.1甲方因房屋权属瑕疵而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方全部损失。

7.2租赁期间，出现第六条第一款约定情形之一的，甲方有权终止合同，乙方应按合同总租金的20%向甲方支付违约金。租赁期间，出现第六条第二款约定情形之一的，乙方有权终止合同，甲方应按合同总租金的20%向乙方支付违约金。

7.3租赁期间，乙方如无正当理由逾期支付租金连续时间超过30天，甲方要求在合理期限内支付而乙方逾期不支付的，甲方有权终止合同。

7.4租赁期间，若因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，本合同可自然终止，双方互不承担责任，租金则按乙方实际使用时间计算。

7.5甲方做好租赁房屋及其附属设施（包括供水、供电、排水、消防等）的维护保养工作，不得占用乙方营业时间(紧急情况除外)。由于甲方维修养护不当，影响乙方经营使用的，每天应向乙方支付违约金200元。乙方有权从租金中扣除。

第八条其他事项

8.1 本合同履行过程中若发生争议，双方可协商解决，协商不成，双方均可向人民法院提起诉讼。

8.2本合同自甲乙双方签字按手印并加骑缝之日起生效，一式两份，双方各执一份。

甲方（签字）：乙方（签字）：

签订日期：签订日期：