大工《房地产估价》答案
大连理工大学21春《房地产估价》在线作业3-辅导答案
大工21春《房地产估价》在线作业3注：本套试卷为学习辅导资料，仅供学生复习使用！！！一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)第1题，（）是国有土地使用权出让价格评估常用的方法。
【A.】成本法【B.】市场比较法【C.】假设开发法【D.】长期趋势法提示：按照课程学习要求，完成本学期在线作业【正确答案】:C第2题，（）适用于价格无明显季节波动的房地产。
【A.】成本法【B.】路线价法【C.】假设开发法【D.】长期趋势法提示：按照课程学习要求，完成本学期在线作业【正确答案】:D第3题，（）的理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。
【A.】成本法【B.】收益法【C.】路线价法【D.】长期趋势法提示：按照课程学习要求，完成本学期在线作业【正确答案】:C第4题，（）适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。
【A.】成本法【B.】市场比较法【C.】假设开发法【D.】长期趋势法提示：按照课程学习要求，完成本学期在线作业【正确答案】:C第5题，估价机构受理估价委托时首先需要明确估价基本事项，其中，明确估价基本事项不包括（）。
【A.】明确估价原则【B.】明确估价目的【C.】明确估价对象【D.】明确估价时点提示：按照课程学习要求，完成本学期在线作业【正确答案】:A二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)第6题，运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（）。
【A.】静态分析法【B.】动态分析法【C.】成本法【D.】比较法E.总和法提示：按照课程学习要求，完成本学期在线作业【正确答案】:AB第7题，下列关于假设开发法的表述中，正确的是（）。
【A.】假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法【B.】运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用【C.】假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房【D.】假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余E.假设开发法也称为剩余法提示：按照课程学习要求，完成本学期在线作业【正确答案】:ABDE第8题，下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有（）。
大工20秋《房地产估价》离线大作业答案及要求
大工20秋《房地产估价》离线大作业学习中心：学号：姓名：作业提交：大作业上交时文件名写法为：[姓名奥鹏卡号学习中心]（如：戴卫东101410013979浙江台州奥鹏学习中心[1]VIP）以附件word文档形式上交离线作业（附件的大小限制在10M以内），选择已完成的作业（注意命名），点上交即可。
如下图所示。
注意事项：独立完成作业，不准抄袭其他人或者请人代做，如有雷同作业，成绩以零分计！一、房地产估价方法及其应用（从以下4个题目中任选1题直接在题后作答，注意需要保留已选中的某个题目，删除未选中的其余3个题目）（80分）题目一：市场比较法及其应用（1）市场比较法的基本理论（30分）该部分内容要求介绍市场比较法的含义、市场比较法适用的估价对象和条件、市场比较法估价的操作步骤等。
（2）市场比较法具体应用（50分）该部分内容要求学生采用市场比较法对自己选定的某一房地产估价对象（适合采用市场比较法评估）进行专业估价，要求详细描述对该估价对象采用市场比较法进行专业估价所依据的相关背景资料、详细撰写采用市场比较法测算该估价对象正常市场价格的整个估价过程，并得出估价结果。
题目二：收益法及其应用（1）收益法的基本理论（30分）该部分内容要求介绍收益法的含义、收益法适用的估价对象和条件、收益法估价的操作步骤等。
（2）收益法具体应用（50分）该部分内容要求学生采用收益法对自己选定的某一房地产估价对象（适合采用收益法评估）进行专业估价，要求详细介绍对该估价对象采用收益法进行专业估价所依据的相关背景资料、详细撰写采用收益法测算该估价对象正常市场价格的整个估价过程，并得出估价结果。
题目三：成本法及其应用（1）成本法的基本理论（30分）该部分内容要求介绍成本法的含义、成本法适用的估价对象和条件、成本法估价的操作步骤等。
（2）成本法具体应用（50分）该部分内容要求学生采用成本法对自己选定的某一房地产估价对象（适合采用成本法评估）进行专业估价，要求详细介绍对该估价对象采用成本法进行专业估价所依据的相关背景资料、详细撰写采用成本法测算该估价对象正常市场价格的整个估价过程，并得出估价结果。
大工22春《房地产估价》在线作业1
大工22春《房地产估价》在线作业1-000011.房地产的类型按（）划分，可以包括钢结构、钢筋混凝土、砖混和砖结构等。
选项A：实物形态选项B：开发程度选项C：用途选项D：经营使用方式参考答案：A2.房地产种类不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如商业房地产主要看其（）、临街状况、交通等。
选项A：繁华程度选项B：便利舒适选项C：运输条件选项D：周围环境和景观参考答案：A3.（）是指估价客体，也称为被估房地产、估价标的。
选项A：估价对象选项B：估价原则选项C：估价假设选项D：估价依据参考答案：A4.房地产估价的基本程序不包括（）。
选项A：受理估价委托选项B：制定估价作业方案选项C：分析估价对象价值选项D：熟悉估价原则参考答案：D5.房地产价格影响因素的分类中，（）包括土地面积、土地形状、地形地势、土壤地基以及土地开发程度等。
选项A：建筑物实物因素选项B：土地实物因素选项C：区位因素选项D：人口因素参考答案：B6.与非专业估价相比，专业估价的特点有（）。
选项A：是一种专业意见选项B：估计价格或价值选项C：实行有偿服务选项D：承担法律责任选项E：估价作业日期长参考答案：A,C,D7.不得抵押的房地产范围包括（）。
选项A：私人诊所选项B：公共福利事业的房地产选项C：依法公告列入拆迁范围的房地产选项D：空置2年的房地产选项E：被依法查封、扣留、监管或其他形式限制的房地产参考答案：B,C,E8.下列影响房地产供给的因素中，能增加房地产供给量的有（）。
选项A：当前该类房地产价格水平较高选项B：该类房地产的开发成本上升选项C：该类房地产的开发技术水平提高选项D：预期该类房地产的价格会上涨选项E：该类房地产未来持有成本增加参考答案：A,C,D9.下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（）。
选项A：房屋实际用途选项B：土地开发程度选项C：房屋建筑结构选项D：房屋出租情况选项E：房屋维护状况及完损程度参考答案：B,C,E10.下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（）。
大工21春《房地产估价》在线作业3-参考答案
大工21春《房地产估价》在线作业3-参
考答案
参考答案】:ABCD
三、简答题(共2道试题,共30分)
1.请简述假设开发法的基本原理和适用范围。
假设开发法的基本原理是：假设开发成本是确定的，通过估算未来的收益来确定房地产的价值。
其适用范围包括具有投资开发或再开发潜力的房地产，如待开发的土地、在建工程等。
2.请简述地价法的基本原理和适用范围。
地价法的基本原理是：通过将已有的建筑物价值与土地价值分离，以土地价值作为估价对象的价值。
其适用范围包括价格无明显季节波动的房地产，如商业用地、住宅用地等。
文章】
房地产估价中常见的误差有以下几种：隐含的估价对象范围不同、参数选取不合理、估价作业日期不同、价值类型选取不合理、选用的估价方法不切合估价对象等。
首先，隐含的估价对象范围不同是指在估价过程中，不同的人可能会对同一个物业的估价对象有不同的理解。
例如，有些人可能只考虑了房屋本身的价值，而忽略了周边环境等因素的影响。
其次，参数选取不合理是指在估价过程中，选用的参数不够全面或者不够准确，导致估价结果偏差较大。
例如，在估价一套房屋时，如果只考虑了房屋的面积和房龄，而没有考虑周边交通、学区等因素，那么估价结果可能会与实际价值相差甚远。
最后，选用的估价方法不切合估价对象是指在估价过程中，选用的估价方法与估价对象不匹配，导致估价结果偏差较大。
例如，在估价一座公园时，如果选用的估价方法是收益法，那么估价结果可能会与实际价值相差甚远。
总之，房地产估价中的误差是不可避免的，但是通过合理的估价方法和参数选取，可以尽可能地减小误差，提高估价结果的准确性。
大工19秋《房地产估价》离线大作业 答案
大工19秋《房地产估价》离线大作业答案1.市场比较法的基本理论市场比较法是一种估价方法，通过将待估房地产与近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做相应的修正，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值。
市场比较法最为直观、可靠，是反映房地产估价实质的一种方法。
采用市场比较法求得的房地产价格又称比准价格。
2.市场比较法的原理及其条件市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。
根据替代原理，运用市场比较法进行房地产价格评估要具备以下条件：1）充裕、可靠的市场交易资料。
2）市场资料与待估房地产具有相关性。
3）交易实例与待估房地产在当地市场供求关系基本一致。
4）交易实例与待估房地产均能显示各自具备的条件。
3.市场比较法的适用范围及对象市场比较法适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区，具有交易性的房地产，如房地产开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商场、标准厂房等。
不适用的情况包括没有房地产交易的地方、在农村等房地产交易较少的地区、某些类型很少见的房地产，或交易实很少的房地产，如古建筑，以及难以成为交易对象的房地产，如教堂、寺庙等。
4.市场比较法的操作步骤运用市场比较法估价一般分为以下7个步骤：①收集交易实例；②选取可比实例；③建立价格比较基础；④修正交易情况；⑤修正交易日期；⑥修正房地产状况；⑦求取比准价格。
以上是市场比较法的基本理论和应用方法。
在实际操作中，需要根据具体情况进行灵活运用，以达到准确估价的目的。
为了评估某商品住宅在2000年9月1日的正常市场价格，进行了附近地区可比实例的调查。
其中A、B、C三宗已成交的类似商品住宅作为可比实例，分别在1999年11月1日、2000年1月1日、2000年6月1日成交，交易情况、区域因素、个别因素等资料详见表格。
需要注意的是，正（负）值表示可比实例的成交价格高（低）于其正常价格的幅度，在区域因素、个别因素比较时，以估价对象的区域因素和个别因素为基准，正（负）值表示可比实例的区域因素和个别因素优（劣）于估价对象的区域因素和个别因素所导致的价格差异幅度。
大工20秋《房地产估价》离线大作业答案
大工20秋《房地产估价》离线大作业学习中心：学号：姓名：作业提交：大作业上交时文件名写法为：[姓名奥鹏卡号学习中心]（如：戴卫东101410013979浙江台州奥鹏学习中心[1]VIP）以附件word文档形式上交离线作业（附件的大小限制在10M以内），选择已完成的作业（注意命名），点上交即可。
如下图所示。
注意事项：独立完成作业，不准抄袭其他人或者请人代做，如有雷同作业，成绩以零分计！一、房地产估价方法及其应用（从以下4个题目中任选1题直接在题后作答，注意需要保留已选中的某个题目，删除未选中的其余3个题目）（80分）题目一：市场比较法及其应用（1）市场比较法的基本理论（30分）该部分内容要求介绍市场比较法的含义、市场比较法适用的估价对象和条件、市场比较法估价的操作步骤等。
（2）市场比较法具体应用（50分）该部分内容要求学生采用市场比较法对自己选定的某一房地产估价对象（适合采用市场比较法评估）进行专业估价，要求详细描述对该估价对象采用市场比较法进行专业估价所依据的相关背景资料、详细撰写采用市场比较法测算该估价对象正常市场价格的整个估价过程，并得出估价结果。
题目二：收益法及其应用（1）收益法的基本理论（30分）该部分内容要求介绍收益法的含义、收益法适用的估价对象和条件、收益法估价的操作步骤等。
（2）收益法具体应用（50分）该部分内容要求学生采用收益法对自己选定的某一房地产估价对象（适合采用收益法评估）进行专业估价，要求详细介绍对该估价对象采用收益法进行专业估价所依据的相关背景资料、详细撰写采用收益法测算该估价对象正常市场价格的整个估价过程，并得出估价结果。
题目三：成本法及其应用（1）成本法的基本理论（30分）该部分内容要求介绍成本法的含义、成本法适用的估价对象和条件、成本法估价的操作步骤等。
（2）成本法具体应用（50分）该部分内容要求学生采用成本法对自己选定的某一房地产估价对象（适合采用成本法评估）进行专业估价，要求详细介绍对该估价对象采用成本法进行专业估价所依据的相关背景资料、详细撰写采用成本法测算该估价对象正常市场价格的整个估价过程，并得出估价结果。
大工20春《房地产估价》离线大作业参考答案
大工20春《房地产估价》离线大作业参考答案二、市场比较法具体应用采用市场比较法对某一房地产估价对象进行专业估价，需要以下步骤：1.收集市场交易资料，包括成交价格、成交日期、房屋面积、房屋朝向、楼层高度、装修情况等相关信息。
2.筛选出与估价对象具有相关性的交易实例，根据条件进行筛选。
3.对筛选出的交易实例进行价格修正，考虑到交易实例与估价对象之间的差异，如面积、朝向、楼层等。
4.根据修正后的交易实例价格，计算出估价对象的市场比准价格。
5.对比市场比准价格与估价对象的实际情况，如装修、位置等，进行最终的估价结果确定。
例如，对某一普通商品住宅进行估价，收集了该小区内的5套房屋的成交信息，并进行了筛选和价格修正。
最终计算出该住宅的市场比准价格为100万元。
考虑到该住宅的位置较好、装修较新，最终确定该住宅的估价为110万元。
需要注意的是，市场比较法的适用范围和对象有限，不适用于交易较少或者特殊类型的房地产。
在实际应用中，也需要考虑到市场变化和资料的可靠性等因素。
难以作为交易对象的房地产，比如教堂、寺庙等，不适用于市场比较法。
市场比较法适用的条件是在同一供求范围内存在着较多类似房地产的交易。
市场比较法的操作一般分为以下七个步骤：①收集交易实例；②选取可比实例；③建立价格比较基础；④修正交易情况；⑤进行交易日期修正；⑥进行房地产状况修正；⑦求取比准价格。
具体应用市场比较法评估某商品住宅在2000年9月1日的正常市场价格，需要在该住宅附近地区调查选取已成交的可比实例，如表格所示。
在表格中，正（负）值表示可比实例的成交价格高（低）于其正常价格的幅度。
在区域因素、个别因素比较时，以估价对象的区域因素和个别因素为基准，正（负）值表示可比实例的区域因素和个别因素优（劣）于估价对象的区域因素和个别因素所导致的价格差异幅度。
同时，需要考虑汇率和时间因素对价格的影响。
利用上述资料，采用直接比较修正法连乘形式的公式进行评估，得出该商品住宅在2000年9月1日的正常市场价格为4607.39元/平方米。
大工20春《房地产估价》在线作业3答案
大工20春《房地产估价》在线作业3答
案
1.假设开发法的理论依据是收益法，与其相同。
2.假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产
的估价。
3.假设开发法也称为剩余法或预期开发法。
4.评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情
况下，预测的未来净收益越小，评估出的价格会越低。
5.假设开发法是国有土地使用权出让价格评估常用的方法。
6.基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的
条件有：估价对象位于基准地价覆盖区域，有完备的基准地价修正体系。
7.收集有关基准地价的资料时，基准地价内涵包括估价期日、开发程度和土地权利类型。
8.运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的
项目有交易情况修正和市场状况调整。
9.仅根据估价目的来确定的估价事项有价值类型和价值时点。
10.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法，运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用，通常测算的是一次性的价格剩余，也称为剩余法。
大工19秋《房地产估价》离线大作业 答案
大工19秋《房地产估价》离线大作业学习中心：学号：姓名：一、房地产估价方法及其应用（80分）题目一：市场比较法及其应用（1）市场比较法的基本理论（30分）该部分内容要求介绍市场比较法的含义、市场比较法适用的估价对象和条件、市场比较法估价的操作步骤等。
（2）市场比较法具体应用（50分）该部分内容要求学生采用市场比较法对自己选定的某一房地产估价对象（适合采用市场比较法评估）进行专业估价，要求详细描述对该估价对象采用市场比较法进行专业估价所依据的相关背景资料、详细撰写采用市场比较法测算该估价对象正常市场价格的整个估价过程，并得出估价结果。
答：一、市场比较法的基本理论1．市场比较法含义市场比较法又称市场法、比较法，是将待估房地产（估价对象）与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做相应的修正，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。
市场比较法最直观、更可靠，最能反映房地产估价实质的估价方法是市场比较法。
采用市场比较法求得的房地产价格又称比准价格。
2．市场比较法的原理及其条件市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。
根据替代原理，运用市场比较法进行房地产价格评估要具备以下条件：1）充裕、可靠的市场交易资料。
2）市场资料与待估房地产具有相关性。
3）交易实例与待估房地产在当地市场供求关系基本一致。
4）交易实例与待估房地产均能显示各自具备的条件。
3．市场比较法的适用范围及对象市场比较法适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区，具有交易性的房地产，如房地产开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商场、标准厂房等。
不适用的情况：——没有房地产交易的地方。
——在农村等房地产交易较少的地区。
——某些类型很少见的房地产，或交易实很少的房地产，如古建筑。
——难以成为交易对象的房地产，如教堂、寺庙等。
市场比较法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的类似房地产的交易。
4．市场比较法操作运用市场比较法估价一般分为下列7个步骤进行：①交易实例的收集；②可比实例的选取；③建立价格比较基础；④交易情况修正；⑤进行交易日期修正；⑥进行房地产状况修正；⑦求取比准价格。
大工20春《房地产估价》在线作业123【答案】
大工20春《房地产估价》在线作业1试卷总分:100 得分:100一、单选题(共5 道试题,共30 分)1.三大基本估价方法不包括（）。
A.长期趋势法B.市场法C.收益法D.成本法此题正确参考选项是:A2.房地产区位状况的描述不包括（）。
A.建筑物实物状况描述B.位置描述C.交通描述D.外部配套设施描述此题正确参考选项是:A3.下列说法中不正确的为（）。
A.房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价C.房地产估价是提供价值意见而不是做价格保证D.房地产估价都有误差但误差应在合理范围内此题正确参考选项是:A4.房地产价格影响因素的分类中，（）包括土地面积、土地形状、地形地势、土壤地基以及土地开发程度等。
A.建筑物实物因素B.土地实物因素C.区位因素D.人口因素此题正确参考选项是:B5.房地产价格的特征不包括（）。
A.趋降性B.区位性C.高值性D.权益性此题正确参考选项是:A二、多选题(共5 道试题,共40 分)6.房地产的独一无二特性导致了（）。
A.难以出现相同房地产的大量供给B.房地产市场不能实现完全竞争C.房地产交易难以采取样品交易的方式D.房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响E.房地产价值量大此题正确参考选项是:ABCD7.下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（）。
A.再次抵押贷款B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款D.处置抵押房地产E.租赁抵押房地产此题正确参考选项是:ABC8.下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（）。
A.房屋实际用途B.土地开发程度C.房屋建筑结构D.房屋出租情况E.房屋维护状况及完损程度此题正确参考选项是:BCE9.关于投资价值与市场价值异同点的说法，正确的有（）。
A.市场价值是客观的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值B.用收益法评估投资价值时，净收益的计算通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税C.用收益法评估投资价值和市场价值时，其中的报酬率取值应相同D.用成本法评估投资价值和市场价值时，其中的利息取值可能不同E.投资价值的评估结果一般大于市场价值的评估结果此题正确参考选项是:AB10.不得抵押的房地产范围包括（）。
大工20春《房地产估价》在线作业1参考答案
大工20春《房地产估价》在线作业1
试卷总分:100 得分:100
一、单选题(共5 道试题,共30 分)
1.三大基本估价方法不包括（）。
A.长期趋势法
B.市场法
C.收益法
D.成本法
答案:A
2.房地产区位状况的描述不包括（）。
A.建筑物实物状况描述
B.位置描述
C.交通描述
D.外部配套设施描述
答案:A
3.下列说法中不正确的为（）。
A.房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值
B.房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价
C.房地产估价是提供价值意见而不是做价格保证
D.房地产估价都有误差但误差应在合理范围内。
大连理工大学智慧树知到“工程管理”《房地产估价》网课测试题答案1
大连理工大学智慧树知到“工程管理”《房地产估价》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有()。
A.静态分析法B.动态分析法C.成本法D.比较法E.总和法2.待开发房地产，可以分为待开发土地、在建工程、可装饰装修改造或可改变用途的旧房三大类。
()A.正确B.错误3.收益法中确定报酬率的基本方法包括()。
A.累加法B.市场提取法C.指数调整法D.收益乘数法E.投资报酬率排序插入法4.下列选项中，属于房地产状况调整的方法有()。
A.直接比较调整B.间接比较调整C.总价调整D.单价调整E.减法调整5.明确估价时点是要明确所评估的价值是指哪个具体时间上的价值。
()A.正确B.错误6.最直观、更可靠，最能反映房地产估价实质的估价方法是()。
A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法7.应用市场比较法进行房地产估价，在选取可比实例时，可比实例的用途应与待估房地产的用途相同。
()A.正确B.错误8.交易情况修正的方法主要有百分率法和差额法两种。
()A.错误B.正确9.用收益法计算房地产价格V，若净收益A每年不变，报酬率为0，收益年限为n，则V=A。
()A.错误B.正确10.房地产估价业务来源有三类，其中()是指估价人员走出门去努力争取为他人提供估价服务。
A.主动争取B.被动接受C.自有自估11.一般情况下，土地面积较小的土地价格优于土地面积大的土地。
()A.错误B.正确12.在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有()。
A.隐含的估价对象范围不同B.参数选取不合理C.估价作业日期不同D.价值类型选取不合理E.选用的估价方法不切合估价对象13.房地产价格的特征不包括()。
A.趋降性B.区位性C.高值性D.权益性14.估价时点是责任交代的界限和评估房地产时值的界限。
()A.正确B.错误15.()是将待估房地产(估价对象)与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做相应的修正，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。
2023年大工春房地产估价在线作业
大工17春《房地产估价》在线作业2一、单项选择题（共5 道试题, 共40 分。
）1. 房屋完损等级旳鉴定过程中, .）是指需要进行中修或局部大修更换部件旳。
A.完好房B.基本完好房C.一般损坏房D.严重损坏房对旳答案:2. .）是将待估房地产（估价对象）与在估价时点旳近期有过交易旳类似房地产进行比较, 对这些类似房地产旳成交价格做对应旳修正, 以此估算待估房地产旳客观合理价格或价值旳措施。
A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法对旳答案:3. 应用市场比较法估价时, 选用旳可比实例数量一般在.）个为宜。
A.1—8B.3—10C.4—12D.6—15对旳答案:4. 应用市场比较法估价时, 建立价格比较基础不包括.）。
A.统一付款方式B.统一主体C.统一采用单价D.统一面积内涵对旳答案:5. 应用市场比较法估价时, 选用旳可比实例规模一般应在估价对象规模旳.）范围内。
A.1—3B.0.5—2C.1—4D.2—3对旳答案:大工17春《房地产估价》在线作业2二、判断题（共15 道试题, 共60 分。
）1. 成本法旳理论根据是生产费用价值论。
从卖方旳角度看, 是替代原理；从买方旳角度看, 是生产费用价值论。
A.错误B.对旳对旳答案:2. 采用市场比较法求得旳房地产价格又称比准价格。
A.错误B.对旳对旳答案:3. 交易状况修正旳措施重要有百分率法和差额法。
A.错误B.对旳对旳答案:4. 收益性房地产旳价值就是其未来净收益旳现值之和。
A.错误B.对旳对旳答案:5. 收益法合用旳条件是房地产未来旳收益和风险都可以较精确地量化。
A.错误B.对旳对旳答案:6. 市场比较法合用旳条件, 是在同一供求范围内存在着较多旳类似房地产旳交易。
A.错误B.对旳对旳答案:7. 最直观、更可靠, 最能反应房地产估价实质旳估价措施是收益法。
A.错误B.对旳对旳答案:8. 收益法旳本质是以房地产旳预期收益能力为导向求取估价对象旳价值。
大工21春《房地产估价》在线作业2-学习资料答案
大工21春《房地产估价》在线作业2试卷总分:100 得分:100一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)第1题，（）是将待估房地产（估价对象）与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做相应的修正，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。
[A.]成本法[B.]市场比较法[C.]假设开发法[D.]长期趋势法参考选择是:B第2题，（）是指将可比实例在其成交日期时的价格修正为估价时点时的价格。
[A.]交易情况修正[B.]交易状况修正[C.]交易日期修正[D.]交易原则修正参考选择是:C第3题，应用市场比较法估价时，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）倍范围内。
[A.]1—3[B.]0.5—2[C.]1—4[D.]2—3参考选择是:B第4题，最直观、更可靠，最能反映房地产估价实质的估价方法是（）。
[A.]成本法[B.]市场比较法[C.]假设开发法[D.]长期趋势法参考选择是:B第5题，采用（）求得的房地产价格又称比准价格。
[A.]成本法[B.]市场比较法[C.]假设开发法[D.]长期趋势法参考选择是:B二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)第6题，对于土地来说，实物状况比较、调整的内容包括（）。
[A.]形状[B.]外观配套设施[C.]环境景观[D.]地势E.开发程度参考选择是:ADE第7题，与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（）等相同或相似的房地产。
[A.]区位[B.]用途[C.]权利性质[D.]总价E.外观参考选择是:ABC第8题，求取建筑物折旧的方法主要有（）。
[A.]年限法[B.]分解法[C.]分部分项法[D.]市场提取法E.指数调整法参考选择是:ABD第9题，下列选项中，属于房地产状况调整的方法有（）。
[A.]直接比较调整[B.]间接比较调整[C.]总价调整[D.]单价调整E.减法调整参考选择是:ABCD第10题，在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是指搜集的交易实例的内容信息要（）。
大工20秋季《房地产估价》离线大作业高分参考答案
大工20春《房地产估价》离线大作业
学习中心：
学号：
姓名：
作业提交：
大作业上交时文件名写法为：[姓名奥鹏卡号学习中心]（如：戴卫东101410013979浙江台州奥鹏学习中心[1]VIP）
以附件word文档形式上交离线作业（附件的大小限制在10M以内），选择已完成的作业（注意命名），点上交即可。
如下图所示。
注意事项：
独立完成作业，不准抄袭其他人或者请人代做，如有雷同作业，成绩以零分计！
一、房地产估价方法及其应用（从以下4个题目中任选1题直接在题后作答，注意需要保留已选中的某个题目，删除未选中的其余3个题目）（80分）
题目一：市场比较法及其应用
（1）市场比较法的基本理论（30分）
1。
大工21秋《房地产估价》在线作业1答案
大工21秋《房地产估价》在线作业1试卷总分:100 得分:100一、单选题(共 5 道试题,共30 分)1.（）是指估价客体，也称为被估房地产、估价标的。
A.估价对象B.估价原则C.估价假设D.估价依据答案:A2.（）要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
A.最高最佳使用原则B.替代原则C.估价时点原则D.合法原则答案:B3.（）是指估价师分析、测算和判断出的估价对象价值及提供的相关专业意见。
A.估价对象B.估价结果C.估价假设D.估价依据答案:B4.（）是指一个房地产估价项目的估价结果的期望用途。
A.估价对象B.估价原则C.估价假设D.估价目的答案:D5.（）是指一个估价项目中估价师对于那些估价所必要、但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件做出的某种假定。
A.估价对象B.估价原则C.估价假设D.估价目的答案:C二、多选题(共 5 道试题,共40 分)6.评估一宗房地产的价值，估价方法的选用主要取决于（）。
A.估价对象B.估价师对估价方法的熟悉程度C.委托人D.估价机构资料库中可用资料情况E.当地房地产市场状况答案:ADE7.下列影响房地产供给的因素中，能增加房地产供给量的有（）。
A.当前该类房地产价格水平较高B.该类房地产的开发成本上升C.该类房地产的开发技术水平提高D.预期该类房地产的价格会上涨E.该类房地产未来持有成本增加答案:ACD8.对抵押房地产变现能力比较弱的说法，错误的有（）。
A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱B.熟地通常比生地或毛地的变现能力弱C.小商铺通常比大商铺的变现能力弱D.厂区内住宅通常比商品住宅小区内的住宅变现能力弱E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱答案:ABC9.下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（）。
A.房地产抵押估价B.房屋征收评估C.房地产转让估价D.房地产火灾保险估价E.房地产司法拍卖估价答案:ACDE10.评估一套单元式住宅的抵押价值，若未做特别说明，应包含在估价对象范围内的有（）。
大工23春《房地产估价》在线作业1-答案
大工23春《房地产估价》在线作业1-00001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)
1.（）是指一个估价项目中估价所依据的相关法律、法规、政策和标准，估价委托人提供的有关情况和资料，估价机构和估价师掌握、收集的有关情况和资料。
[A.]估价对象
[B.]估价原则
[C.]估价假设
[D.]估价依据
正确答案:D
2.（）也称为被估房地产、估价标的。
[A.]估价客体
[B.]估价程序
[C.]估价原则
[D.]估价方法
正确答案:A
3.（）要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
[A.]最高最佳使用原则
[B.]替代原则
[C.]估价时点原则
[D.]合法原则
正确答案:B
4.房地产的特性不包括（）。
[A.]寿命的长久性
[B.]用途变更容易
[C.]供给的有限性
[D.]位置的固定性
正确答案:B
5.房地产价格的特征不包括（）。
[A.]趋降性
[B.]区位性
[C.]高值性
[D.]权益性
正确答案:A
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有（）。
[A.]独一无二
[B.]寿命长久
[C.]供给有限。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
大工20春《房地产估价》离线大作业
学习中心：
学号：
姓名：
一、房地产估价方法及其应用（从以下4个题目中任选1题直接在题后作答，注意需要保留已选中的某个题目，删除未选中的其余3个题目）（80分）
题目二：收益法及其应用
（1）收益法的基本理论（30分）
该部分内容要求介绍收益法的含义、收益法适用的估价对象和条件、收益法估价的操作步骤等。
收益法也称收益资本化法、收益还原法。
是房地产评估中常用的方法之一。
收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。
收益法适用的估价对象，收益法适用于有收益的房地产价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等不适用于政府机关、学校、公园等公用、公益性房地产价值评估。
收益法适用的估价条件，不动产的收益和和风险易于量化。
（2）收益法具体应用（50分）
评估房地产A是一幢1000平方米的商业围,,评估人员经调查了解到,房地产A的土地使用权是在2014年5月31日取得的,出让年限为法定最高年限。
2016
1。